사고 싶어도 살 수가 없다.

올라도 너무올라 지금은 편하게 지켜보는게 좋을거 같아요~~

뭐든지 끝없는 상승도 하락도 없는법 본이이 감당할수 있으면 문제없고 무리한 사람들은 쫄리겠지

당장 이사해야하는데
넘 비싸서 갈 수도
없어요....ㅠㅠ

김작가님도 의무적으로 네네 하고있는거 보임 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 수고하셨어요

고점 다 온거 같긴 한게 연예인들 시세차익뉴스 너무 많이 나옴

부동산이건 주식이건 가상화폐건 자산가격에는 오르고 내림이 있습니다. 그것이 경제 상황이건 국가간에 갈등이건 말이죠
본인들의 재산을 투자하는것은 수익도 있지만 내리는 리스크도 있으니 책임과 수확은 본인 탓입니다. 전문가 들의 조언은 참고만 할뿐 비판하거나 탓할 필요없습니다 부동산의 대세상승랠리를 기대하시는 분이나 하락시 매수를 기다리시는 분들이나 모두 성투하세요~

동전을 던지면 앞면일 수도 있고 뒷면일 수도 있다

질문 따로 답변 따로, 이분 설명 들으면 괜히 화들짝~
항상 들어봐도 말쟁이에 불과 ~~~

주식도 전문가란 사람들 말듣고 했다가 골로갔다리!

부동산 지금 위험하죠.....뭐든 많이 오른것은 위험함.

다양한 시각 감사드립니다 너무 오르긴했음

부동산도 싸이클이 있다.
싸이클이 없는 건 엄따.
아~~지금 지금은 사지 말아야 한다.

부동산은 상승이나 하락 의견 모두 사람들이 불편하는 것 같네요. 의견 분명하게 밝혀 주셔서 감사합니다!

집값은 오르락 내리락
물론 길게 보면 우상향이겠지만

실거주라도 지금처럼 폭등시기에 굳이 추격매수하지말고
조정내지 몇% 빠질때 매수하라는뜻!!!
오늘이 젤 싸다 이건 아닌듯요 ㅠㅠ
주거안정을 위해 전세보다는
꼭 1주택은 필요함

관망하면서 앞으로22~25년새에 매수 하라는 메세지!
물론20% 정도 빠지면 그때 매수해도 된다는뜻 ~~

존경하고 사랑합니다. 김작가님. 좋은 강의 감사합니다.^^

와;; 사람들 집값에 거의 미쳐있는 수준이네. 바이오 급등주 토론장급이네

메스컴엔 잘 나오는데 이양반도 믿음이 안가서...

작년 9월부터 아파트 매입 매출과 관련한 여러부분들에 대하여, 특히 소유자 입장에있는 사람들 100여분과 대화해보았습니다. 교수님께서 얘기하신것이 비교적 정확하군요. 반면 그 거품멸실의 시기가 이미 도래했다고 생각합니다. 영끌하여 수도권 외곽에 매입한분들이 급히 집을 팔려고 내놓아도 매수할분이 없다는것. 주민들이 몇억원 미만으로는 매도하지말것으로 담합해도, 급매도해야할사람은 해야하는데, 그래서 담합 호가의 70%를 제시해도 살사람이 없는것이 현실입니다.

질문에 대한 답을 들으려고 하는데 이렇게 어려운 설명은 첨이네요 실전 투자자들의 이야기가 더 와닿고 도움이 됩니다. 교과서대로 그대로 진행 되는 게 있나요 경제학박사보단 직접 발품 팔고 실천한 사람 이야기가 더 현실적인 듯요

부동산도 사이클이 있다! (주기적으로 반복되는 그래프)

오홍 오랫만에 스킵없이 잘 들었습니다. 큰도움 됬습니다 감사합니다!

이분은 그냥 옛날 사람 옛날에도 그랬으니 이번에도 그럴거다 논리인데 .!

김작가님 질문 처럼 깔고 앉으면 수도권은 어찌되든 우상향이고 지금 시장에서는 공급 부족으로 소폭의 상승은 계속 일어날 것이고 그럼 그 기준에서 20~30% 의 조정이 이루어진다 하여도 지금 가격에서 조금 낮은 정도 일것이며 , 우리나라의 아파트 문화가 시작된 시기가 80년이라는 점을 간과 하고 있다 이 것은 즉슨 재건축 시기가 도래하는 아파트가 줄비해 있다는것

그럼 재건축을 할수 밖에 없는거고 재건축을 하면 멸실이 이루어질루 밖에 없으며 그럼 수요는 증가 전세가 상승 매가상승

부동산을 바라보는 정확한 정보 감사합니다

구축이든 신축이든 본인의 자금력,
재정을 잘 판단 하셔서 결정하세요
주거란 어떤형태라도 꼭 필요합니다
비록 잠만 잔다할지라도 주거는 꼭
있어야하고 이왕이면 싸이클이 잘맛으면 최고라 생각합니다

어째든 분양받는건 괜찮다는거죠~?

콘크리트 통이 장난질로
비싸졌습니다.원참~~~

집값 오르면 원세훈효과, 집값 오르면 정부는 정책 실패래 ㅋㅋㅋ 이게 무슨 말이야

억대연봉 엄청늘었어요 특히 젋은세대들

솔직히 팩트네

여기 뎃글들투기꾼들 많으시당 ㅋㅎㅎ

영상 잘 보았어요
즐거운 주말 마무리 하시고,
행복한 월요일 시작하세요

무주택자에게 좋은 영상 감사합니다🥸

최고의 상당자 입니다 고대표님 최고요 건강하셔서 더좋은 말씀과 경험으로 도움주식고 복많이받으세요

제목과 다른 말만 하시네요. 누구나 할 수 있는 하나마나한 말만 하시네요. 제목은 낚시였나요? 사기당한 기분이 든다.

집값은 지역 상황에 따라변함 도움은될망정 결정은 본인이

자세하고 정확한 분석
귀에 쏙쏙 들어옵니다.
감사합니다

코로나 이후 경제는 활성화되고 있고, 금리는 올리더라도 얼마 못올릴꺼고, 공급은 한정되어 있는데, 우찌 집값이 떨어질런지???

그동안 집값 올라간건 허위자전 거래도 크다고 생각합니다.
미친듯이 부녀회 중심으로 담합하며 허위로 강남이랑 어디어디 올랐는데 우리동네도 올라야한다며 허위로 신고가 거래 올리고 취소하면 거기에 낚인 사람들 공포에 사고 또 허위신고 올리고 낚이고..이런식으로 많이 올리고 재미봣죠

주식 열심히 듣고 배웠었는데 ᆢ
제가 주린이라
지금 의심.
전 주식전문가들도 ᆢ

무주택자는 맘에 드는 급매물 나오면 무조건 사세요

좋은강의 감사합니다

내가 보는 아파트들은 최근 20년간 가격이 떨어진적이 없는데 더 기다리면 아예 못살것같네요

항상 좋은영상 잘보고있습니다.화이팅입니다.

근래에 들었던 강의중에서 가장 귀에 쏙쏙 들어오고 공감됩니다.
좋은 말씀 감사드리고 배운대로 잘 실천해 보겠습니다.

집값이 많이 떨어질려면 경기가 나빠지고 경제 성장이 멈추어야 돼지않을까요

감사합니다.
이렇게 좋은 정보을
알려 주셔서
감사합니다.
사랑합니다

부동산은 주택의 수요와 공급 뿐만 아니라 이자율에 민감하게 움직일 것 같습니다. 미국 금리가 내년말 부터 오를 경우 우리나라 금리도 올리면 집값은 그때부터 떨어질 가능성이 있습니다. 저는 개인적으로 2023년 초부터 주택이 조정 초입에 들어갈 것으로 보입니다.

이나라가 미쳤네요
부동산도 단타를 ㅋㅋㅋㅋ

주거는 중요합니다
안정된 집값으로 평화로운 삶을 살수있는 대한민국이 되길 바랍니다.

감사합니다.

요점이 모예요?

나두 최악일 때 두번 사서 많이 힘들었죠ㆍ

영상 감사합니다 ~~~^^

김작가님 음… 네 네….. 음… ㅋㅋㅋㅋㅋ새롭네요 안맞아 안맞는 게스트

좋은 말씀 감사합니다. 정말 잘 들었습니다.

2001년부터 계속 오르기 시작했지 그때 결혼하면서ᆢ 집을 안산걸 후회하고 2002년 바로 집을 샀지 무섭게 오르는데ᆢ우리 아파트는 오르질 않아서ᆢ정말 한숨만 내쉬면서ᆢ20년을 기다렸는데ᆢ6배가 올랐다는걸ᆢ 그동안 전세를 주고 더 큰 평수로 이사 했지. 부동산이든 주식이든 자기 수준에 맞게 사서 시간을 사는게 답~~

고종완대표님 눈썹만 보여요
어디서 하셨는지. ㅋ ㅋ

아파트 팔고 다가구 사면
어떨가요?

정확한 진단

요즘 아파트 단지 아는 사람들끼리 계약서 쓰고, 3개월 지나서 실거래가에 올라가면, 계약 취소해서 단지 아파트 값을 올리는 등 별 짓을 다한다. 실거래가도 조심해서 봐야 한다. 갑자기 높은 실거래가 나왔다고 덥석 사면, 그냥 호갱될 수 있다.

세번씩 들엇습니다
지금은 투자하지말고 기다리다 청약장을 찾아볼때 감사합니다

강의력 대단하세요~저의 짧은 지식으로 깊게 이해할 수 있게 설명해주셔서 책도 읽어보고 싶은 맘~~

누구도 믿을수가 없는 상황이 꼭 지금같아요. 믿고싶지만 미래는 누구도 모르겠지요.

팔 때고 살 때는 아니다? 그럼 누가 사나?

ㅋㅇㅋ김작가님이 전문가십니다^^~~
요번은 좀 다르지요
교과서 적용은 진정 아니옵니다!!
고전문가님은 2000년대 까지가 한계인듯...
그때는 맞고(정보부재) 지금은(정보홍수) 틀린듯!! 모든 국민이 전문가인 시대라는!
비틀린 논리!! 아무리 힘주어 강조해도 폭락은없고,10~20%내리고 장기상승한다시는데 ,누군들 그찬스를 배팅 기회로 다시 진입이 가능할까요?
그렇게 영리하긴 살아보니 낙타 바늘구멍 들어가는거 같을것같슴다~~
형편되는대로 사고 깔고 앉아야 부자됩니다

작년 2020년 6월 중순 전세 또는 매매 알아보러다님,,(11월이 전세 끝이었기에..) 봐왔던 5개의 아파트 모두 전세가 저렴~매매도 나름 저렴~^^4~5억대(34평기준)전세한번 더 살아보고 이곳이 괜찮으면 사보자 였기에 일단 둘다 알아보는데 부동산왈 11월인데 뭐이렇게 빨리 알아보러다니냐~9월 말부터 와도 괜찮다~하심..
하지만 준비성이 너무 ㅋㅋ철저했던 난 7월 중순에 또다시 부동산에 왔는데 분위기가 이상..부동산분들왈 이 부동산이 미쳤나봐요 무슨 전세값이 갑자기 오르지..5~6천 올랐어요 쫌만 기달려봐요 금새 내려갈수도 있으니 8월즈음 오세요~한달 기다리면 괜찮아질 거라며~
8월중순 다시 부동산 찾음 분위기 참..ㅋㅋ 전세값이 2억이 오름..두둥 매매가보다 비싸짐..ㅋㅋ 부동산업자들도 태도바뀜..뭐 신도시는 무조건 오르는게 맞아요 이정도면 많이 오른것도 아닌데요 뭘~~
임대인이 직접 들어온다고하면 임차인 2년연장청구권이 무효가 되는 이 허술한 임대차3법으로 특히 신도시에 거주한 임차인들은 울며겨자먹기 식으로 1억5천내지 2억을 더 올리고 전세살아야했음 아주~~~많은 임차인들이~^^바로 저 임대차3법발표이후...찔끔찔끔 올랐던 아파트값이 마구 오름. 한달지나면 1억올라가져있고..
게다가 내가 매매 해보려고 봐왔던 그 아파트들 ...3.5억~5억 이었던 아파트들..갑자기 9억 ~11억이란다(33평형) 푸하하하하..역시 이세상엔 서민이 없는건가?..아파트가 10억대..지방이건 설이건..이젠 다 10억20억이네~
결국 내가 사는 아파트도(매일 곰팡이전쟁^^) 점점 가격이 올라 어느 호구님이 샀으면 하는 바램이 있긴하나..임금님귀는 당나귀귀~(여기 세탁실 겨울되면 얼어요 ㅋㅋ 그래도 13억에 사실껀가요~??)

양도세가 80%라는데 어떻게 팔아요 ㅠㅠ 세금땜에 못팔고 있어요
판다고 하더라도 살때도 또 취득세가 너무 높아 못사요
세금땜에 이런 상황에는 가만히 있을 수 밖에 없답니다

원래 사이클이면 꼭지가 맞는데 지금 계속되는 규제가 전세물량을 없애고 있어 서울은 많이내리기 어려운 구조가 급속히 만들어 지고있어 빠져도 과거처럼 많이 빠지지 않을것 같습니다

산이높으면 골이깊다 동감합니다 부동산정책실패로 무주택자 스트레스로 고통임 노력보다 투기잘해야 부자됨

책 구매한것이 후회됩니다.결국 미꾸리지처럼 교과서적 정답은 다 말하네요.

10년후 교통혁명이 완성되고 신개념 드론택시 하이퍼루프 이런것들 출현하면 집값의 대 혁명으로 이어지겠죠. 지방의 경치좋고 환경좋은곳이 떡상할수도 있습니다.

2016년경 은마아파트
6억 8천짜리도 있었어요.

안녕 하세요? 1주택인데 지금 분양 받는것은 괜찮을까요

부동산학개론♥♥

노후가 많이 되었지만 그래도 토지가 있으니 괜찮지 않을까요~^^

일리있는 분석입니다

집만큼은 1가구1주택으로못을박아야된다 상가나빌딩은 투기를하던지말던지 상관없구 집없는 서민들의피를빨아먹는 흡혈귀들을 몰아내기위해서라도 돈을벌려면 생산을통해서하던지 주식을하던지?

원당님 울들 세대는 넘 잘 알고 있는일들이지만 지금 젊은세대들은 몰라요 거품 빠지는 기간동안 고통일텐데 ~~~그때도 고액 월급쟁이들 파산 많이 났는데 요즘 젊은새대들 겁도 없나봐요

금리오르고 하락으로 간다라고 하면 더 빠질까봐서 매수자 실종됩니다.
매도자는 더 떨어질까봐서 남보다 더 빨리 매도하려고 매물이 쌓여 갑니다.전 싸이클때 욕심때문에 고점에 못팔아서
.마이너스40%에 매도 했어요.

쏙쏙 들어오게 하는 강의입니다.
감사합니다.

현실감있게 진솔한 말씀 잘 듣고갑니다 ㅎ.ㅎ

좋은 정보 감사합니다

실제 해당 재화로 돈을 벌고 있는 사람들 아니면 그 사람 말을 믿을 필요가 있나 싶습니다.

고종완 원장님은 예전에 상가 분양하시는 곳에서 초청강연 들었었는데요...
분양하는 초청 강연이라 솔직히 살짝의 포장도 좀 느꼈지만 대체적으로는 여러가지 측면을 종합적으로 보려는 안목이 있으신거 같더라고요.

코로나시국에 텅빈 상가들을 보면서~
부동산 관련 종사자들이 얼마나 많은 공부를 해야 하는가에 대해 생각하고 있습니다.

국민이 버틸 힘이 남아 있을때
나라가, 정부가 국민에게 힘이 되는 정책을 하면 좋겠네요.

김작가님 질문이 맞을 것 같네요
김작가님 대단한 통찰력이
있어요

근데 지금의 변수는 비정상적인 정부정책 아닌가 싶습니다. 때문에 그 정책이 수정되지 않는 한 역사는 좀 새롭게 쓰여지고 있고 더 쓰여질 것 같은데요.. 김작가님의 반문에 대한 대답은 흐지부지된 느낌입니다. 준비해오신 교과서 내용의 반복.

꼰대 같은 소리하고 있네요~
옛날 그래프는 나도 설명하겠다...

이번연도 후에 근 3~4년은 하락 사이클일 가능성이 크다
만약 지금 살꺼라면 10년은 일희일비 안하고 버틸 생각하고 사라 (결과적으로 오르긴 오를 거기 때문에)
빠진다면 지금 가격에서 20%정도 빠졌을때 사는게 좋겠다.

좋은정보 감사합니다♡♡♡♡♡

좋은정보 감사합니다

전국/서울/강남 상승율이 퍼센티지로 보면 큰 차이가 없다고 하는데 저 퍼센티지라는 게 거래된 상승폭을 전체가구수로 나누기 때문에 1%가 우리가 생각하는 그 1%가 아니라고 알고 있는데 아닌가요? 1000가구 중에 10가구가 10억이 올라 거래되었다면 그 100억을 1000가구로 나눈다고....그래서 실제로는 2배 뛰었어도 퍼센티지로 보면 굉장히 낮은 수치가 나온다고 알고 있는데....

집없는 불안요소 용기주심에 감사드립니다

분양 받든가 덜오른데는 사야합니다 안양 덜오른데 있어서 23평샀어요 이런분들 말은 참고만 해야할듯

책 재목 살집 팔집

최근 들은얘기중 최고 명쾌함

지금6개월사이에 몇억이 올랐네요

모두 필요에 따라 매수 ㆍ매도를 ᆢ저는 첫째가 이사다니기 싫어서 ᆢ상황에 맞게 ᆢ 오르기만하는것도ㅈ내리기만 하는건 없다 ᆢ좋은강의 잘듣고갑니다 ᆢ보통 전세가격은 50~60프로 집값의 ᆢ

전세살고 있는데 이년만에 아파트를 비우라는 주인 너무 힘들게 하네요 이사하기 힘들다고 현재 상황에서 집을 대출 받아서 사자고 하는데  어쩔수 없잖아요 집값이너무올라서 금액에 맞는곳이 1층 뿐이고 그조차도 너무 많이 오른상태네요  ㅠ ㅠ

고맙슴니다

긴축 금리인상 노인증가 출산감소에도
아파트값오른다에 희망

세금 올리면 올릴수록 집 값은 더오른다ㅡ

음ᆢ핵심이 없어요 추상적 돌려치기로 말씀하시는데 ᆢ이건 아니죠. 대다수 국민이 원하는 것이 뭔지 핵심을 찔러야 할 듯!

진짜가 나타났다

Current house price is not affordable. The government measures do not matter regardless of who is the president.

집 사고싶다 ㅠ

감사합니다~~

너무 잘 듣고 있습니다

진작 이분을 만났음 ,, 부자 되었을거네요 2015년 아파트 팔고 15억 올랐어요 성동구 ,, 팔고 남은돈 종잣돈이 현재 얼마 없어요

맞는말씀

내용 너무 좋네요
^^*

신시가 소중한 강의 감사합니다 수고하셨습니다 ^^~~

교수님 좋은영상진심으로 감사합니다

구리시 에아파트 ㅣ채있는데 갈아타려고하는데 어떨까요???

4개월 전 유튜브 일부러 찾아보니 정확한 진단 못하셨네요 ㅎ
요즘도 오르는 것 보면요
귀신도 알수 없는 것이 주식.부동산이겠죠

원장님 ㅎ ㅎ 저도 현대차 삼성전자 만 사고 글고 ETF 모아 가고 두루두루 감사함다

최고의강의귀에쑥쑥감사

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

이번 상승이 비정상적으로 상승이 과했기 때문에 많은 정상 전문가들의 수난이었던듯~
젊은 신진 자칭 전문가와 유튜브나 블로그등 새로은 매체를 등에없고 공감대와 심리를 이끌고 붐을 일으킨 것도 이번 상승의 한몫을 한것 같아요
특별한 상황을 모든 상황에 끼워 맞추면 안되죠~
댓글들을 보먄 답이 나오네요
댓글들이 의견이 고종완 원장님의 아주 전문적인 설명에도 무조건 집값에만 집중되어 있짆아요
듣고 싶은것만 듣고 싶은거죠
저런 내용을 다시 공부해야죠
뭐든지 원칙을 알아야 ~~

20년초 집을삿어야 하는데 현재 너무올라 죽고싶은 심정입니다 김종갑 주동산 유튜브방송인 방송 듣고 기회놓쳐 실망이 너무심해 죽고싶은 심정 입니다.

좋은 의견과 정보 감사합니다.
그러나, 집값이 거품이고, 앞으로 강남지역 등의.집값이 20% 30% 빠진다는 근거와 논리가..음..이해가 잘 안되서 댓글남겨요.
단순히 비싸고, 과거흐름, 싸이클이 있기때문이라고만 설명을 하시는게, 충분히 납득이 안됩니다. 혹시 여유가 되시면, 추가적인 설명 부탁드려용..ㅠㅜ

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

김작가님 대단하십니다~👍.

3~4 년 뒤에 집 사라는 거네요~

이미 지난해 샀는데 전세들어있어서 기안이되면 내년 2월 전세자금 대출받아서 내보내고 이사가야하는데 대출이 막혀서 걱정입니다

이분아닌데 아직도 ~

물건이 쌓이기 시작한곳들도 있다는데
전세도 빼기 어렵다고들.ㅜ