무주택자는 모르는 부동산에 대한 몇가지 사실 (유거상 아실 대표)

2021년 6월 16일 12:20 오전512창업

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신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (88) 업데이트일 : 2026년 5월 5일

@행운의티케 129

2021년 6월 15일 6:42 오후

그러게요 집값이 오른거지 팔아서 차액이 내 통장에 현찰로 꽂힌게 아닌데 집값 올랐다며 기분내고 벤츠뽑고 에르메스 미리사고 그런것 하지 말라는 말씀 같네요^^;

@블랙잭-w1k 86

2021년 6월 15일 9:13 오후

하락기에 상급지로 갈아타기가 더 수월하군요. 1주택은 가지고 있어야 하락기에 갭이 좁아지면 내집 싸게 팔고 상급지 더 싸게 사면서 자산을 늘려나갈 수 있다는 말씀이지요

집 있는 사람들한테만 해당되네요.. 지방에 안오르는 오래된 집 말고 상승률 따라 오르는 집. 부모 도움 못 받고 집없는 20대는 정말 어떻게 해야되는지ㅜ 몇억까지 도움받을 수 있나 물어보고 비슷해야 소개팅이라도 할수있을 시대가 돼버렸네요 갑자기.

대기업 취업만 하면 뭐라도 될줄알았는데, 자식은 커녕 결혼도 너무 부담스러워요.
2030 사이에서 빈부격차가 너무 심해졌고요. 서울에서는 1억으로 갭투자 해놓은 집이랑 아닌 집 자산격차가 10억씩 나버리니 2030 부자들도 엄청나게 많죠. 그냥 신분이 생겨버린 기분이예요.

@짱아오빠-q9y 49

2021년 6월 15일 10:44 오후

집값이 올라서 시세 차액이 생겼을때 차액만큼 현금화 하는게 아닌 이상 그냥 평생 세금만 내다가 이번생 마감 한다는 얘기.

@김토드-y7o 45

2021년 6월 15일 6:19 오후

부산이 부동산이 낮았던 이유. 돈되는 직장이 없는 소비도시. 양산 김해 울산이라는 생산도시에 인구유출 심화되어서 현재 부동산 가격을 받쳐줄 소득이 없음. 외지 투자자들이 올려놓고 터뜨릴 준비중임. 부동산업자들 매물이없어서 해운대도 폐업많이 합니다..

@ytl8186 44

2021년 6월 15일 7:46 오후

와 최고의 영상입니다
무주택자건 유주택자건 무조건 보세요

@JUN-ot5xg 35

2021년 6월 15일 6:07 오후

인구가 갈수록 없는데,, 뭐 다음에 사줄사람이 없는데 계속 집값 올라가는건 거품이라고 생각하는데 여러분의 생각은 어떠세요?.. 서울특별시 및 서울 근교 제외하고요..

@BongBong__2 24

2021년 6월 15일 10:55 오후

하락기에 더 좋은 아파트가 가격이 비슷해 질때 물물교환처럼 갈아타다니 대박이네요
실거주1채 있고 아파트 가치 판단할 수만 있다면 손해볼 일이 없네요
집을 늘리면서 이렇게 하면 자산은 점점 늘어날 수 밖에 없겠네요

@소금돌이 23

2021년 6월 15일 7:14 오후

인구가 감소한다고 단순히 집값이 내려간다고 생각하기보다는
요즘 1인가구 증가 속도를 보시면 알 수 있습니다,,,, ㄷㄷ

박명선 21

2021년 6월 15일 6:48 오후

근데 정말 따라하다가 끝물 잡는다

@초인-c6d 19

2021년 6월 18일 10:07 오전

와 부동산은 끊임없는 물물교환이다. 가격은 지표일뿐이다. 오늘 쎈 메시지 잘 담아갑니다!

@smpark7532 19

2021년 6월 15일 8:10 오후

이채널은 진짜 유튜브하시는분 댓글이 엄청많음
ㅋㅋㅋ

Essential view 18

2021년 6월 15일 5:41 오후

결론은 갓물주가 짱

고민해결사 오두환 17

2021년 6월 15일 6:14 오후

오늘도 부동산을 보는 시야를 넓힐 수 있었네요
좋은영상 잘봤습니다~!

@주린자 16

2021년 6월 15일 6:59 오후

1인 법인이 집값 올리는것 같네요 정부랑 윈윈 전국 다니며 수십채 합법적으로 투자해서 세금내고 팔고

@죽놀 14

2021년 6월 16일 4:17 오후

부동산시장을 보는 관점이 넘 흥미로웠어요. 물물교환의 타이밍을 잘 노려봐야겠네요

@여유시간 13

2021년 6월 15일 7:12 오후

남천동 사는 느그 서장네 마저도 올랐군요 ㅋㅋㅋㅋ
자산을 가장 효율적으로 갈아탈 수 있도록 공부해야겠어요

@TV-ii5pc 12

2021년 6월 15일 5:59 오후

아실 대표 유거상님 오랜만에 반갑습니다. 아실 어플 정말로 잘 쓰고 있어요. 주변에서 정말로 지방 갭투자 많이 하고 있더라고요. 저도 하나 하고싶은데... 이거 끝물은 아닌지 좀 걱정되어서 머뭇거리게 됩니다. (어떤 분은 해당 아팟이 위의 영상에 나왔다고... 자기가 사기 전인데 있던 매물 들어갈 것 같다고 하시더군요ㅠㅠ)

@미니버스 12

2021년 6월 15일 11:29 오후

물물교환 무릎을 탁 치고 갑니다ㅎㅎ

@jjj쏠쏠 11

2021년 6월 15일 5:43 오후

진짜 꿀팁이네요

@따독평 10

2021년 6월 16일 2:42 오후

부동산 고수이신 어머니께서 가르쳐주신 것. 베이스캠프 삼아서 버티고 있으면 점프점프할 타이밍이 오고 결국 너가 원하는, 살고싶은 곳으로 가는 것.

@martinjin2398 10

2021년 6월 15일 7:27 오후

와~인식전환

@jjabu0914 9

2021년 6월 15일 6:30 오후

진짜알찬영상이네요 감사합니다

앤규 8

2021년 6월 15일 9:49 오후

유거상 대표님의 시각 완전 감탄입니다. 생각 공유 너무 감사합니다

@신세계이것은 8

2021년 6월 15일 11:00 오후

반대로 부산이먼저쭉빠지고 과천이 키맞춰서빠질수도있는거아닌가.모든자산의 수익률은 살때결정된다는거

@artorwhat 8

2021년 6월 16일 1:51 오후

집사면...세금 엄청 냄..그냥 전세살고 주식에 때려박으세요 경제 출렁할때 기다렸다가 주식에 박아요

@rndkhw 8

2021년 6월 15일 8:18 오후

와 진짜 머리가 띵하는 영상이네요. 좋은 강의 감사합니다.

@s9595 7

2021년 6월 15일 7:20 오후

진짜 공부 많이 되네요

@zyox2 7

2021년 6월 15일 5:20 오후

꿈에서 신사임당님한테 코칭받았어요. 오늘도 좋은 영상 감사합니다! 모두 건강하세요!!

@esther6116 7

2021년 6월 15일 9:54 오후

부동산 관련 유튜브 정말 많이 봤는데
가장 도움되는 영상이었습니다.
아실 대표님 가장 중요한 얘길 해주셨어요...
물물교환 개념으로 한단계 한단계 밟고 가면 되는군요. 재테크 하면서도 어떻게하면 건물주가 될수있을지 감이 잡히지 않았는데 제게 큰 힌트를 주셨네요...

@bakgro 7

2021년 6월 15일 7:18 오후

오 아실로 자주 보고 있었는데! 좋은 영상 감사합니다!

@znos_ 6

2021년 6월 15일 6:18 오후

이건 정말 알찬 강의였습니다 :)

@pikachu09110 6

2021년 6월 15일 10:04 오후

대장코인 눈치를 봐야하는 이유가 여기에도 있었네요...

동동이 6

2021년 6월 15일 6:39 오후

20대 사회초년생 입니다!!
대표님께 배우고 싶은데 혹시 강의는 안하실까요?🥲🥲

@은총-q2w 6

2021년 6월 15일 5:50 오후

와 너무 좋네요 감사합니다

J R 6

2021년 6월 15일 10:51 오후

아실 대표님 지니어스 ㅜㅜ

@woojushin5470 5

2021년 6월 15일 8:10 오후

나만 듣고 싶은 강의네요

@유삐삐-f1l 5

2021년 6월 15일 5:21 오후

오늘도 좋은 영상 감사드려요~^^

@오준탁-m9s 5

2021년 6월 15일 6:42 오후

부동산도 돌리는 거군요 👍

@kasj-c9x 4

2021년 6월 16일 4:36 오후

다섯번째 정주행중입니다.. 한마디마디 놓치기가 싫어서요!!!❤️

@piko9388 4

2021년 6월 15일 6:40 오후

물물교환 좋은 말씀 감사합니다

sunyoung김선영 4

2021년 6월 15일 6:00 오후

오해아닌 오해들로 고충을 좀 겪었어요^^; 팬으로 신사임당님 영상 잘 보고 있습니다~

@Naniiiii123 4

2021년 6월 16일 1:55 오전

하락기에 갈아타라!! 알겠습니다

yeonhee park 4

2021년 6월 15일 5:41 오후

부동산 1도 모르는데 쉽고 좋네요 또 해주세요

@goodsoil2158 4

2021년 6월 15일 7:33 오후

너무 좋네여~~

@dyk6492 4

2021년 6월 18일 4:43 오전

내용은 이해되나 치명적인 결함은 하락기엔 거래자체가 안된다는거죠

@Nol_JINO 3

2021년 6월 15일 11:36 오후

와 진짜 요즘 고민이던 내용이었는데 너무 감사합니다 유익한 시간이었습니다

InSeo Jang 3

2021년 6월 15일 5:01 오후

1등!

@또치왕자 3

2021년 6월 15일 6:50 오후

전에 본 영상같은 느낌이 드네요ㅎㅎ 저만 그런가😅 내용 유익합니다! 잘듣고 가요

@viridian327 3

2021년 6월 15일 10:05 오후

너무 좋은 내용이네요. 다시 기회가 오면 잡으리... ㅜㅜ

박종성 2

2021년 6월 16일 12:36 오전

부동산 투자를 아예 모르는 대학생인데요.
이 영상을 보고 생각이 든게 있는데 읽어보시고 조언 한번만 해주세요!
아파트 A : 6-7억하는 지방에 1등 아파트
아파트 B : 3-4억하는 지방에 중간정도 아파트
기본 전제 = 저는 계속 전세로만 살면서 투자용도로만 아파트를 매수합니다.
처음엔 자본이 부족하니까 아파트B를 매수합니다. 부동산 상승기에 아파트B 가격도 오르긴 하지만 아파트A 상승분을 따라잡기에는 부족합니다. 그러다가 시장에 과열이 줄어들고 점차 하락기(또는 침체기)가 옵니다. 그러면서 말씀해주신것 처럼 아파트 A와 B 가격대가 비슷해지는 시기가 옵니다. 저는 그때 아파트 b를 팔고 a를 삽니다. 그때도 여전히 저는 전세로 살고 있습니다. 다시 부동산 상승기가 옵니다. 아파트 a와 b의 격차가 벌어지기 시작합니다. 어느정도 격차가 벌어졌다면 제 판단하에 a를 매도합니다. 그리고 동시에 b을 매수합니다. 격차가 벌어진 a를 팔고 b를 매수했으니 현금이 생깁니다. 그러면 그 현금과 대출을 이용해서 또 다른 b를 매수합니다.
그리고 시장에는 다시 침체기가 옵니다. a와 b의 가격대가 다시 비슷해지는 구간이 왔습니다.
저는 b 2채를 보유하고 있는 상황에서 b 2채를 모두 팔고 a 2채로 갈아탑니다. 계속 이러한 방식으로 투자하면 저는 부자가 되는건 시간문제이네요. 물론 아파트 가격은 항상 오르지 않고 싸이클이 존재한다 라는 전제가 성립해야만 가능한 투자겠죠. 하지만 궁금한건 아파트를 실거주 목적으로 사지않고 전세로 살면서 투자용으로 아파트를 사는게 훨씬 나은거 아닌가요?
돈을 벌기 위해서라면요. 조언 부탁드립니다

@sogyeol9244 2

2021년 6월 15일 6:25 오후

오늘도 감사합니다👍#물물교환

심봤다 2

2021년 6월 16일 12:11 오후

지역에 1등 아파트 잘 찾아봐야겠네요! 설명 감사합니다👍🏻

@타노쓰-r2s 2

2021년 6월 15일 8:30 오후

차분하게 이해하기 쉽게 설명해 주시네요. 😐👍

@SMJ-c4n 2

2021년 6월 15일 8:22 오후

새로운 시각 감사합니다

@모카번-w9i 2

2021년 6월 15일 8:38 오후

유익한 내용~감사드려요~

@gpdls1029 1

2021년 6월 16일 1:21 오전

너무 좋은 영상 감사합니다.

tonyhyuk shin 1

2021년 6월 16일 6:56 오전

전체적으로 전달하시려는 내용은 공감하나 2년전 삼익비치를 기준으로 보기엔 애매했죠. 지금 부동산이 핫해서 재개발 매물들이 떡상중인거고 상대적으로 부동산 비수기일땐 재개발 매물들은 구축이라 비인기 매물이였죠.

@dongho4897 1

2021년 6월 16일 8:42 오후

뉴비속성강의 ㅅㅌㅊ

김이레 1

2021년 6월 15일 9:49 오후

과천 세대수가 2민세대정도가 되는데 지난 1년간 약 8천세대가 입주한 대규모 입주장이어서 일시적 2주택자 갈아타기 또는 전세 빠지는 문제로 덜오른겁니다. 참고로 그 입주 물량이 올해 12월이면 끝납니다. 타지역에 이정도 비율에 공급이되려면... 생각해보니 그린벨트 많은 지역 대개발제외하곤 불가능할겁니다.

@richmom5067 1

2021년 6월 15일 11:48 오후

이강의는 찐 저장해야함 ^^

@davidpeng-j4k 1

2021년 6월 15일 9:56 오후

와 개꿀영상이댜

@earlybird_ 1

2021년 6월 20일 9:20 오전

●부동산테크
- 내도시 최고가와 타지역 최고가 차이를 알아두라. 저평가 과평가
- 주택은 물물교환이다. 내 도시의 상승선과 상급지의 하락선이 교차할때 즉, 상급지와 가격이 같아질 때 바로 상급지로 바로 이사하라. (레벨업) 하락기가 온다해도 난 이미 상급지 레벨.
- 같은 지역 아파트와 건물이 모두 30억이면 건물을 매수하라. (가치 레벨업)
- 현재는 거래세가 올라서 갈아타기 어렵지만, 언젠간 풀리니 늘 준비하라.
- 내가 어디 사느냐는 덜중요하니 살고 싶은 곳에 전월세 살고, 1주택으로 물물교환해가며 부동산레벨업을 노려라.

@youngmomtable9690 1

2021년 6월 17일 8:03 오후

너나위님도 이얘기 하신 것 같은데.
비슷한 논리시네요 저 기회를 포착해서
사라고 하셨어요

Jin 1

2021년 6월 21일 8:01 오후

좋은 아이디어네요. 거래세가 문제..

썬키 1

2021년 6월 24일 5:52 오후

물물교환의 성공사례가 있으면 실패사례도 있겟죠~ 투자는 확실히

무주택자는 모르는 부동산에 대한 몇가지 사실 (유거상 아실 대표)

유튜브 공감 댓글 (88) 업데이트일 : 2026년 5월 5일

GTA Cleanup 162

@행운의티케 129

@블랙잭-w1k 86

@SLee-on8ds 56

@짱아오빠-q9y 49

@김토드-y7o 45

@ytl8186 44

@JUN-ot5xg 35

@BongBong__2 24

@소금돌이 23

박명선 21

@초인-c6d 19

@smpark7532 19

Essential view 18

고민해결사 오두환 17

@주린자 16

@죽놀 14

@여유시간 13

@TV-ii5pc 12

@미니버스 12

@jjj쏠쏠 11

@따독평 10

@martinjin2398 10

@jjabu0914 9

앤규 8

@신세계이것은 8

@artorwhat 8

@rndkhw 8

@s9595 7

@zyox2 7

@esther6116 7

@bakgro 7

@znos_ 6

@pikachu09110 6

동동이 6

@은총-q2w 6

J R 6

@woojushin5470 5

@유삐삐-f1l 5

@오준탁-m9s 5

@kasj-c9x 4

@piko9388 4

sunyoung김선영 4

@Naniiiii123 4

yeonhee park 4

@goodsoil2158 4

@dyk6492 4

@Nol_JINO 3

InSeo Jang 3

@또치왕자 3

@viridian327 3

박종성 2

@sogyeol9244 2

심봤다 2

@타노쓰-r2s 2

@SMJ-c4n 2

@모카번-w9i 2

@gpdls1029 1

tonyhyuk shin 1

@dongho4897 1

김이레 1

@richmom5067 1

@davidpeng-j4k 1

@earlybird_ 1

@youngmomtable9690 1

Jin 1

썬키 1

@차차오나며 1