전문가들 하락 신호 보내기 시작하네~울집 더 오른다니 좋지만, 보합이나 약간 상승 보이다가 2~3년 안에 떨어질듯. 미 연준 금리인상 본격화 되기 전 자금 이탈 방지 위해 우리나라는 선제 인상할것. 인플레이션 때문에 유동성을 흡수해야 하니 어쩔 수 없는 선택임. 금리 많이 오르면 배겨낼 장사 없고, 마지막에 올라탄 사람은 이번에도 역시나 많이 고생할것. 그 사람은 바로 실수요자임.

매수 심리를 결정하는게 정책이라고 말씀하셨는데,
매수 심리 결정의 가장 큰 요인은 "가격"이 아닐런지요?
현재 아파트 가격은 구매력에 있어서 실 거주하고자 하는 사람들의
구매력을 이미 넘어 섰다는 생각이 듭니다.

사고자 하는 사람들은 대부분 다 구매를 했기 때문에, 더 이상 거래가 되지 않는게 아닐까요?
저는 서울은 아니지만 경기 수도권 지역인데,
이제는 매물은 쌓이면서 거래되는 건수는 확연히 줄어든 걸 요즘 봅니다.

아파트 가격이라는게 갑자기 폭락하지는 않겠지만,
현재와 같이 매물이 쌓이고 거래가 되지 않는 시기가 조금 더 지속된다면
그때부터는 매도자 우위가 아닌 매수자 우위가 되는 상황이 되면서,
아파트 가격이 하락 전환하는 터닝포인트가 될 것이라고 생각합니다.
지금껏 10년 가까이 상승했던 부동산 가격이 하락 반전 할 것이고,
그 하락 폭은 상승 폭이 컷 던 만큼 클 것이라고 생각합니다.

물론 저도 이번 상승장에서 불과 2020~2021년 동안 아파트 가격이 2배 이상 상승하는 경험을 했습니다.
이사를 하고 싶은 곳이 있지만, 가고 싶어도 다른 곳도 같이 올랐기 때문에 갈 수가 없는 상황입니다.
향후에 집값이 하락할 수 있는 위험이 있기 때문이지요.
만약 간다면 현재의 집을 팔고 전세를 가야 하겠지요.

저는 다른 곳으로 이사 갈 생각도 했었지만, 지금 아파트 가격을 보면 가고 싶은 생각이 싹 사라집니다.
저 같은 경우는 구매력은 있지만, 현재의 가격에 구매하고 싶은 생각은 들지 않더라고요.
아마 다른 분들도 저와 비슷한 경우이지 않을까 한번 생각해 봅니다.
물론 가격 생각 안하고 가고 싶은 곳 가는 분들도 계시겠지요.
하지만 그런 분들은 이미 진작에 다 매수하고 가셨지 않을까요?

앞으로의 아파트 가격이 어떻게 될지 참 궁금하네요.
어쨋거나 후대 아이들을 위해서라도, 지금의 부동산 가격은 정말 내려도 많이 내려야 한다고 생각합니다.
위치 좋고 시설 좋은 프리미엄 아파트를 원하는게 아닙니다.
그냥 서민들이 맘 놓고 거주할 수 있는 평범한 아파트는
근로 소득을 통해서도 오랜 기간 성실히 모으면 살 수 있다는
믿음을 줄 수 있는 사회가 하루 빨리 오기를 희망합니다.

후세를 위해서 그린벨트는 풀면안되고 재개발 재건축 방향으로 가야

부동산계의 고수분들 줄줄이 등판중

듣고 나니까 더 무섭네요..ㅋㅋ
부동산 시장이 고삐 풀린 망아지가 된 것 같아요.
그런데 혹시나 내년에 정권교체가 돼도 180석때문에 상황이 별반 달라질 것 같지 않은건 저뿐인가요? ㅋㅋ

매물이 많아질 때,,,

7:01 양도세 취득세 보유세 조정이 부동산 시장에 미치는 영향

부동산계의 레전드....북극성주님. 진짜가 나타났네요

이상한데서 끊기길래 전화온지 알았음. 댓글보니 다 한맘이네요 ㅋㅋ
갈수록 방송테크닉이 느시네요 ㅋ

그게 바로....
뭐뭐뭐? 말을 해~~~~!!!!!

거래량 감소가 시세 하락을 불러올 줄 알았으나, 거래량 감소의 원인이 공급의 감소에 있기 때문에 결과적으로 시세는 상승할거라는 말씀이시군요..

체계적으로 설명 굿굿💝💝💝

와~ 이분 찐이네요. 세번 반복으로 들었어요.

1.공급(입주물량,재고물량)
공급량이늘어나면 가격은 낮아진다.

2.수요
수요자가 줄어들면 가격은 줄어든다.

3.거래량
거래량이 감소하면 가격은 줄어든다(기존: 매매수량 10개 거래량 10개 이후:매매수량 10개 거래량5개 -> 초과공급인상태이기에 가격하락)

4.매수심리
부동산정책에 따라 달라짐.

그건 바로... 김성주의 진행력을 뛰어넘는 편집력~~ ㅋㅋ

저도 그 부분이.. 취득세 보유세 양도세 ! 순서로 했어야죠 ㅠㅠ

양도세 조정을해서 물량을 확늘려야합니다.

실거주 팔고 넓은집이나 상급지 가야지 하는데 못가는 현실 ㅠ

헐 진짜가 나타났다.. 북극성주님이라니 ㄷㄷㄷ

이번 정권이 집값잡는 방법을 몰라서 이런 상황까지 왔을까요?부동산 오르는 정책만 하고 있고 정책을 발표하지말고 걍내버려만둬도 지금 사태까진 오지않았겠죠

가정경제력은 크게 오르지 않았는데 아프트값은 오르고 또 오르고 이게 정상적인 상황이 아닐진데
집값이 현상태로 유지만되어도 모두 힘들어질거같은데
어쩌면 우린지금 스스로 절벽으로 향하고 있는건지도

심리적 타격은.... 실질적 위기가 아니죠. 멘탈관리로 극복가능

인천이랑 경기북부가 오를때

북극성주님 반가운 얼굴 ^^ 부동산고민타파에서 고민 풀어주셨는데. 늘 감사하게 생각하고 있답니다

와..역대급으로 끊으시네요..웹툰이었으면 미리보기 결제했는데..얼렁 2부 업로드 해주세요..ㅠㅠ

기가막힌타이밍에.끝나네요 ㅋㅋ

오 대박 북극성주님이 나오시다니.. 진짜가 나타났다.. 영상 끝맺음이 거의 드라마 협찬 나오는 타이밍 ㅎㅎ

끊는 타이밍…막장드라마급이얌~~효효효

귀에 쏙쏙...쉽게 설명하십니다

2탄도 나오나요? 그게 바로... 하고 끝남 ㅠㅠ

이분 뷰가 보통이 아니신듯~잘 봤습니다.

성주님 반갑습니다^^ 진짜가 나오셨네요~

취득세 보유세 양도소득세 -> 양도세가 재고물량에 가장 많은 영향 ! 내용 너무 좋아요~!!!

북극성주님을 신사임당님 유튜브에서 뵙다니 대박입니다~^^

드라마하시더니 끊는 타이밍이 절묘해지셨음

타이밍 : 공급 수요 거래량 매수심리

우와~~~~~부동산계의 전설! 북극성주님이시네요^^

인생은 타이밍이죠

바로~~ㅜ

그게 바로...컷 ㅋㅋ

지방 부동산도 궁금하네요.지방은 주어진 조건이나 상화이 수도권이랑은 다를텐데요..

다 주택자들에게는 종부세가 높을수록 팔든데ᆢ
양도세는 남아서 파는것 아닌가?

진짜..진짜가 나타났다!!!

북극성주님이 나오셨어... 반갑습니다...

완전 명쾌하시네.

마지막 대답 "그게바로.." 다음에 올 말은 무엇일까요?

오 성주님. 본강의 보다 훨훨훨 더 좋았습니다!! 감사합니다.

이런분들이 부동산 정책을 운영해야 하는것 아닌가 생각드네요

매수매도 타이밍과 관련된 중요한 4가지 요소
1 공급
2 수요
3 거래량
4 매수심리

감사합니다. 믿음 가는 분입니다.

오~~ 북극성주님의 논리적인 설명에 이해가 쏙쏙되네요^^

와. 정말 유익한 강의 감사합니다~~

그게 바로~~

여야 나누는것만 하지 말고.. 두 정책에서 유용한 부분들을 각각 취하면 좋을 것 같은데... 맨날 자릿수 머릿수만 생각하니 평행선 달리듯 이모양 인 것 같아요 ㅎ

북극성주님 왜 이제야 나타나셨어요 ^^★★

그게바로... ㅠ

와우!! 북극성주님이시다^^ 역시 명쾌한 설명입니다^^

인터넷 끊긴줄ㅋㅋㅋ

그게 바로...!!!
(???????)

연루된 정치인 ,건설사 투기꾼, 언론,가격단합 줌마부대들 문제가 더심한데 정부정책만으로만 보기엔 너무 복합적이다.
가격은 올라서 불만이지 내집만 올랏으면 하는 심보들

금리?

헉 ㅎㅎㅎㅎㅎ 그게 바로....?!

안녕하세요 군대에서 신사임당님 책 읽고있는데 진짜 재밌어서 댓글남깁니다

그게바로.. 다음 이시간에.. ㅠ

입지(정적)와 타이밍(동적)

입지는 나무. 흐름은 숲. 즉. 타이밍을 봐야
신호:수요.공급(입주물량-인허가의결과 + 기존물량-정책(세금-특히 양도세 & 대출)에영향).거래량.매수심리.

양도세 - 지역과 기간에 대해

물량이 적어질수록 가격왜곡리스크가 커진다(하나만 팔리면 다 올라버리는)
수요는 약해지고있지만
공급은 더 많이 줄어들었다.
거래량은 급감(5월 서울전체 3500건이었음)거래량은 수요공급의 결과이므로 공급이 적은영향으로 가격이 오름
매수심리- 지금인허가해도5년걸린다. 민주당은 구도심보다 신도시의 확장을 좋아함. 정권에 따라 구도심이 풀릴가능성도있음. 그래서 매수심리는 중립

게임체인져로 기대되는 메타버스로 인하여 부동산 입지조건이 흔들릴수 있는 요건이 있을까요?

그게 바로~
엥? 왜 여기서 끊겨요?????

내년 대선이후 어떻게 될지 궁금하네요

북극성주님이다~
진짜가 나타났다!!!

잘 들어보면 양도세 때문에 파는것보다 수요가 많다고 하는데 연내 2회 금리 상승시에는요? 그 경우는 2번째에 매도가 쏟아질거 같은데요 댐처럼

끊는 타이밍이 기가 막힙니다..😑

이런분이 정책 가야하네..

역시 저의멘토이자 만인의멘토 북극성주님 나오셨내요 ^ ^ 레전드십니다 ^^ 잘보고갑니다 고수반수업도항상잼있게듣고있습니다 ㅎㅎ

말로만.. 책표지 추천인에만 뵙던.. 북극성님! 요즘엔 부동산에 집중해서 보고 있어요.. 자주자주 뵐수있기를.. ^^ 감사히 듣겠습니다..

헉... 부동산 찐고수~북극성주님. 대박~!!!

대박 레전드 북극성주님이 나왔네요(━▽━)/

그게바로.... 하고 끊으면 어케요..ㅠ

엄청난 정보 와우^^ 1.5배 빠르기 흘리고 있습니다.
숲 나무 기준이 동네 공원도 숲이고 아마존 지역도 숲이죠..
동네 숲 보는 법 잘 들었습니다.

부동산이 계속오르는걸보고 깨달았다.... 부동산은 경제위기때만 하락한다... imf때... 리먼사태때...몇년뒤가될지모르겠지만 경제위기가 언젠가 또 오겠지...

두분 영상 잘보았습니다 ~감사합니다.😀

오늘도 부동산 공부합니다 ^^

드라마 엔딩인 줄 알았았어요.
"변수가 있습니다. 그건 바로" 그러고 끝남ㅎㅎ
다음회 궁금해서 안 볼수가 없군요^^

서을집값은 폭락? Gtx 때문 거리는 크게 작용무 서울은 교육 때문에,서울 수도권 세종 데전 광주 부산 대구 집값은 평준화 되어야

핵심은 금리 결국 금리가 모든걸 결정합니다. 저 금리가 곧 매수의 바탕이고 금리에 따라 유동성이 달리 움직입니다. 공급 수요 심리 입지 이런건 그냥 금리 다음 고려사항아닌가 생각되네요.

발음

병아리 7기생 입니다. 반갑네요. ㅋㅋ

헌시점에서 다시한번 강의 해주시면 좋겠습니다

타이밍의 4요소
1. 공급(입주물량-인허가에 의존, 재고물량-세금/대출 정책에 의존)
2. 수요
3. 거래량
4. 매수심리

감사합니다

반차는 이제 끝난건가요ㅜㅜ

우왕ㅋ

뒤에 듣고싶어요

지금 탈서울인구를 보면 조짐이 시작됐다
나도 이제 탈서울할러ㆍ고

맞아요. 요즘 부동산 시장 너무 답답해서 미치겠어요.

그게 바로 ~~

3기신도시?

인천 검단에 43평 4억7천 주고 삿어요 평생 살려고요 집값 떨어지면 어쩔수 없지만 주고안정이 되어서 스트레스는 덜 받습니다
5억 이하 아파트도 5분이내 역세권 구축 아파트 많습니다... 제 개인적인 생각으론 좋은 아파트는 아니지만 주거안정 하셧으면 좋겟습니다

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

그것은 바로..

재고물량 : 정책 영향, 입주물량 : 인허가 영향

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

변수라…. 뭘까?

대박

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^