영상정리:
실거주용이면 그냥 사라. 미래는 모른다.
다만 투자용이면 다음 기회를 노려보자.

집값을 올려서 집을 못사게만들고
공시지가 올려 세금 더받고 더받은 돈은
선심 쓰듯 쓰고 무주택자가 집사면 불리하게됨

5년 정도는 상승의 가능성이 높지만, 수요 감소로 인한 하락 가능성도 있다!
꾸준하게 관심가지고 공부하면서도, 혹시나 초조한 마음에 영끌하지 않도록 마음의 평화를 유지해야겠네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
여기 나오시는 전문가 분들도 의견이 다 달라 어렵긴 하지만 대부분 '영끌이 아닌 내 집 마련은 옳다.'라는 데에는 대부분 동의하시는 것 같네요 ㅎㅎ
여러 인사이트들을 참고하고 공부하면서 올바른 선택할 수 있도록 실력을 키워야겠네요 좋은 영상 감사합니다!

금리 조금씩 오르고 하면 먹이사슬 제일 밑단에 있는 영끌하신 2030세대들이 걱정이 많이 됩니다. 집사서 집값 올라도 버티지 못하면 파산입니다.

조심하시라고 말씀하시는 고수분들의 공통적인 부분이네요...꼭 귀 기울여 들어봐야 할 부분인 것 같습니다. 요즘은 길 잃은 유동성이 어디로 갈지 모르니.. 실거주가 아닌 무리한 투자는 정말 위험해 보이긴 합니다. 어쩌다 나라가 이렇게 되었는지...

집있는 영끌한 30대보다 집없이 전세난에 시달릴 무주택자가 더 걱정아닌가요?
임대차 3법 때문에 전세값 떡상해서 전세자금 대출 해야되는데, 금리인상하면 전세자금대출 이자도 오르겠죠 ㅎ

결론은 집값은 안떨어진다.

모두가 같은 방향으로 뛰어들때 결과는 역사가 증명하겠지.

매수 타점, 매도 타점 따위 고려하지 않고 '부동산은 뭐든 사면 무조건 오른다.'라고 우기는 사람 많더라고요 ㅋ

라이트하우스 한번 초대해주세요

금리가 오른다고 무조건 하락장이 오는것도 아니고 오히려 더 상승했던 기간도 있었고 중요한건 수요와 공급인데 공급이 답이없기때문에 거래절벽에서 호가 거래가 이루어지고 전세와 매매가 같이 가고 월세까지 같이 올라갈거같네요. 물론 어느정도 꾸준한 상승으로인해 상승속도가 좀 약해질수 있지만 상승은 할 수 밖에 없을듯합니다. 과거처럼 대출이 90프로 나오는 것도 아니고 애초에 수도권이면 40프로대출이 대부분이라 과연 얼마나 던지는 물건이 나올지 의문이네요..

간만에 양심적인 전문가가 나오셨네요!
영상 감사합니다.

집사지말라 (집많이 가지고계심)

돈잘버는 부부많아서 영끌하고 집값떨어져도 다 견뎌낼듯...

지금은 차곡차곡 공부하면서 다음을 준비해야겠습니다

유튜브에 많은 부동산 전문가들의 영상이 있으나. 어차피 신이 아닌이상 각자 자신들의 생각을 얘기하시는거고. 그에 대한 판단과 선택은 본인이 하는거고. 여려명의 부동산 전문가들의 의견을 보고 들어도 가장 최선의 방법은 너나위님의 "무리하지 않는 선에서의 내집마련"인거 같다. 그것은 가격 상승이든 하락이든 큰영향 없다. 거주의 안정을 찾을 수 있고 인플레이션 방어 가능한 방법이니까.

모두가 환호할때 불나방처럼 뛰어들때 화려한 파티는 끝나감 주식도 부동산도~

진리: 오른다 하면 떨어질 것이요. 떨어질 것이요 하면 오를 것이다.

집값떨어지는건 무조건이다.ㅋㄱㄱㄱ근데 하방해도 1주택 거주용도면 장기적으로 보면 상승이니깐 팔지말라는거다

청약을할까 경매를할까 고민입니다

앞으로 5년간은 오른다.그이후는 하락할 가능성이 크다. 지금 영끌은 아주 위험한 시기이니 부동산 추이에 계속 관심을 가지면서 매수 시점을 봐야겠네요..

일단 서울 수도권의 경우 실거주의 주거용 오피스텔이나 빌라를 사두는 건 괜찬은 방법이 될 것 같아요.

무주택으로 살다가 이번에 큰마음 먹고 5억 아파트 인천에 구입했어요 영끌이라 이자 부담은 크지만 월세 살이가 지겹고 더 오르면 진짜 꿈도 못 꿀거 같아서 반토막 난다고 생각하고 평생 거주 하려고 합니다

모두가 알고있는 위기는 위기가 아니다

내일의 집값이 오늘의 집값보다 오르는 시장에서도 못 산 사람들이
내일의 집값이 오늘의 집값보다 떨어지는 시장에서 집을 살 리 만무하다.
즉, 지금까지 집값이 안정화되길 기다리며 집을 못 산 사람들은 앞으로도 수요시장에서는 없는 사람이나 다름없다.
이제부터 오는 수요의 안정은 살 사람들이 다 사서 오는 안정이며, 앞으로 일어날 수요는 더 좋은 집으로 옮겨타기 위한 수요일 뿐이다.

이분 투자계에 원톱이라는 그분..

왜 대출묶어놔서 괜찮다고 하는지.. 평균 6억하던 집 ltv70 기준 4.2억
평균 10억된 지금 ltv40 기준 4억+각종 신용,연금등 대출@
로 변한 상황이에요. 위험성 다분합니다.

실거주자는 무리 안하는 선에서 매수 (영끌 금지)
투자자는 관망 (매수 자제) 이게 요즘 모든 전문가 국롤 아님?

금리가 올라가면 경매물건이 많아짐..
금리가 올라감에 따라 버티지 못하는 사람들 생길 것임.. 제 생각엔 피해자는 1주택자들..이라 생각되네요
다주택자들은 자기자금으로 집을 사지 않을테고(갭투자) 대출비율도 낮을테니.. 결국은 1주택자나 무주택자만 피해가 더 커져요 ㅜㅜ

요즘은 이제 많이 무섭네요 ㄷㄷ

현재 공급이 부족하다 얘기하는데 맞는말이나
앞으로 3기신도시 및 서울내 재건축,재개발, 정부공급대책으로인한 신규택지등 공급이 수요를 넘는 시기가 도래할 듯 보입니다
건설사들 돈벌려면 아파트를 꾸준이 지을수밖에없을텐데.. 앞으로 신규아파트는.지속해서 나올수밖에.없다고.봅니다
현재 코로나로인한 저금리.양적완화때문에.시장이.이렇게 과열되고있는건 사실이죠
금리인상도 앞으로 진행될 예정이고..
이자 감당못하고 집값 조정받아 내리막길 보이면 영끌족들 매물 나올수도있고, 투자심리 꺾이면 매수자 찾기 힘들수도 있죠..

저는 지금 빅쇼트를 보고 있죠

실거주 현재 수입대비 상환비율 15퍼센트면 그냥 아무일 없겠죠?🤔

임대차 3법인지 뭔지나 수정햇음 좋겠네요

투자에 리스크는 항상 있죠.
금리인상시기에
집값 상승이면 버티지만
집값 하락일때는 못버티겠죠.
5년이 단기일까요. 장기일까요?

내집마련이라할지라도 너무 많이올라
영끌영끌해야하니, 금리오르면 이자부담
상당할거라 생각.

신사임당님덕분에 저는 몰랏던 고수 분을알게되서좋아요 훗날 언젠가 주식도 부동산도 잘되면 보답할게요 지금은 좋아요구독으로보답할게요 항상감사해요

요약 : 서울은 하락보다 상승폭이 크고 장기적 우상향이니 서울 실거주면 고민해보고 질러라.
지방은 여지껏 상승 안하다 단기간 상승폭이 매우 크니 고민해보고 지르지마라.

미래는 아무도 예측할수 없잖아요
그렇지만 향후5년은 오를 가능성이 많다고 하시네요 금리가 낮고
공급이 적으니까요

무주택자들 어짜피 실거주로 사라는데 솔직히 최고가로 사서 하락장 5년 이어지면 정신병 걸린다. 물론 하락장엔 못 팔기도 하고...그리고 하락장에 하락이 작지도 않다. 잠실, 분당 50프로 이하 까이고 긴 침체기..분당 2015년까지만해도 5억이면 84 골라샀었다. 난 무주택자는 아니지만 무주택자였으면 대출 무리하게 받아서 집 못살것같다. 특히 젊은 부부들은 간과하는데 아이 낳으면 맞벌이 어려운 상황도 있을것이고, 교육비가 대출이지만큼 나가는거...

이분 강의 아주 예전에 갔는데
너무 좋았다는..

이 분 홍춘욱 박사님 아니었나요?

도움되는 정보 늘 감사합니다.

직전 과거 최고 금리 5%대...향후 미래 금리 2.3%(E) 대..

와우~부동산 초고수~원탑! 북극성주님이 나오셨네요!!!

집을 살 사람이 어디있다고 계속 오른다고 하지????

실거주라도 지인이면 좀 기다리라고 말해주고 싶네요. 2010년에 결혼하는 딸에게 작은아파트라도 사라고 강요했다가 4년간 사위 얼굴을 못 쳐다 봤었지요. 5억에 산게 삼년만에 3억까지 하락할때 세상 헛 산거 같고, 다시는 겪고싶지 않은 기억입니다.

인구증가&고,중성장기하고 인구감소&베이비붐은퇴&저성장기하고 부동산변화가 다를텐데요
소득증가없는 부동산은 위험을 생각하고 가야합니다.

어차피 부동산 좀비들 사전에 하락은 없음~계속 쭈욱~~질러ㅋㅋ

입주물량 2년정도 줄어든다하지만 올해 분양물량 최근 어느해보다 많은걸로 알아요. 분양후 보통 2년정도면 입주하는데. 전문가라는 분들은 왜 분양물량은 말씀 안하시나요?

안녕하세요 😄

무주택자 아파트당첨됐지만
분양가가 높은데다 금리인상으로
고민되요
입지도 현재로는 안좋구요?
어떻게 해야하나요
내집마련 밀고 가야될까요

수도권은 보유에 의미가있지 잠깐 천이천 왔다갔다하는건 의미가없어요

경매를잡아야겠어요

겁주고 집값은 오른다고.. 말이야 방구냐

차분한진행과 다양한경험을하신분들과다양한분야에 계신분들이 많이 나오셔서 정말 많은 도움이 됩니다

와우!!! 북극성주님이시닷~~~~

와~~~북극성주님이닷!!

적당한 가격일때 사면 된다 보는데 발바닥까지 기다리니 어려운거 아닐지.
떨어져도 버틸 수 있는 힘만 있으면 됩니다.
사서 걱정없이 기분 좋을것 같으면 사셔도 된다고 봅니다.
소득을 생각해서 영끌하셔야겠고요. 현재는 가장 금리가 낮을테니 보수적으로 자금계획 세우면 문제 없을것 같구요.
이상하게 오르면 사고 싶고 떨어지면 사기 싫은게 사람 심리지만 돈 버는 사람은 반대로 움직인다는거;;

^^

결혼때문에 집을 장만해야하는데 광역시도 너무 올라서 결혼이 자꾸 미뤄지네요...

3부 가나요?

항상안팔리는게문제
이번엔세금이문제(국민연금.건강보험기타세금)

북극성님 집 다팔았나 보네요

이렇게 비관론도 같이 있을 때는 거의 가격은 무조건 상승합니다 ㅎㅎ 주식이나 아파트나 결국 가격이기 때문에 비관론을 타고 올라갑니다

절대 금리는 영원히 저금리다 / 베이비붐 본격 사망시 부터 하락압박 / 20 년후 는 조심해야할듯~

부동산이 하락하면 경매 물량이 선제적으로 많아진다.
- 이자 부담이 늘고, 집값은 떨어지기 때문에 못버티는 사람들이 많아짐

경매물량증가는 하락의 선행지표
현재는 상승세맞지만
금리인상리스크는 예상해야

공급은 앞으로 예상되는 하락리스크

부동산이 안정화되면 대출과 세금규제를 풀어줄것이다
예를들어 지금의 10억으로 안정화 된 뒤 더 큰것을 살수있다. 내집마련이라면 상승기간>하락기간 이니 크게 상관없을것.

3기신도시 청약 준비중인데 남편이 나중에 집값하락라면 어쩌냐고... 그러다가 대출만 갚고 살거냐고... 답답해서 찾아봤는데 명강의네요~~ 떨어지더라도 실거주로 쭉 살면 괜찮겠죠...

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

감사합니다

이런 저금리 시대에, 영끌도 능력이 되야 하는거 아닌가요? 저금리라 대출을 받고 싶어도, 투기꾼들 투기 한다고 대출 규제 해놓고, 정작 영끌 해서 투자 한 사람들은 개발 정보 가진 그 소수의 사람들 뿐이죠. 미국이 금리를 올리든 말든, LH토지 보상 끝나기 전에는 절대 금리 못 올립니다. ㅎ

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

ㅋㅋ .. 웃고갑니다

영상 잘 보고갑니다~^^

영상 잘 봤습니다~~~^^

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

감사합니다

집의.수요 공급도 같이 봐야죠

감사합니다!

♥

1등

누구 말을 믿어야 할지?

감사합니다 😊