9억 초과 주택은 중도금 대출 안나온다. (규제/비규제 모두)
우리가 타켓팅하는 가격은 6-9억
무직인 사람도 중도금 대출 가능
예) 투기과열지구
기본 flow 계약금 - 중도금 - 잔금
입주자모집공고글 보면 자세히 나와있다
공급금액 및 납부일정에
계약금(10%~20%) : 계약시 납부<내돈6천-1억8천>
중도금(아파트마다 다름 보통 60% 10%씩 6회) : ltv규제 받음 투기과열지구는 40%까지 대출가능 20%는 내돈
잔금(보통20%~30%) : 사실상 내돈
결국 규제지역은 ltv규제에 다 걸림
투기과열 대출 가능 금액 분양가의 40% 조정지역은 50%
비규제는 60%가능하니 계약간 잔금만 필요 중도금 대출o

나중에 건물 형성되고 집값 시세 형성 시 그 시세가 주택담보대출 기준이 됨(시세는 보통 리브홈)
예) 투기과열지구 분양가 7억 ltv40% (내돈 4억2천/대출2억8천) 주변 시세 반영 가격 상승 10억 됐다 - 주담대 4억 가능(추가로 1억 2천 대출 가능) *분양가와 주변 시세 차이가 클 수록 내돈이 안 들어간다. 분양가 주변 시세 비슷하면 미분양 날 가능성 큼.

전세가 안 된다 ? 거주 의무 있는 것도 있고 없는 것도 있다
청약홈 조회시 입주자 모집공고에서 '거주' '의무' '거주의무'검색
대부분 분양가상한제가 있으면 거주의무가 있음. 아닌 것도 있다.

7월 drs 규제
에휴

22:20 궁금했던점 잘듣고 갑니다!!!

돈도 준비됐고, 공부까지 한 무주택자를 위한 청약이네요 ㅎㅎ

분양가만 시세대비 싸게 나온다면 계약금만 내돈, 중도금은 대출, 잔금도 소득만 만족한다면 주담대로 충분히 가능하다는 말씀이시죠? 와아...👍👍👍

허....우리나라 진짜 이상한 나라....서울 표준 집값이 얼만데...집사는데 대출이 안나오는 경우가 있나요 세상에...투기를 막는게 아니하 그냥 집자체를 못사게 하는거네요..ㅠㅠ

정리하자면(투기과열지구의 경우)
계약금 10퍼센트는 내 돈으로 내고
중도금 60퍼센트 중 40은 중도금 대출,
20은 내 돈으로 일단 내고
잔금 30퍼센트는 시세 기준으로 주택담보대출을 받을 수 있다는 건가요??

아는 선배 상담 접수
http://naver.me/x7v1lUnC

이 누나 너무 설명 잘해준다. ㅋㅋ

9억이하로 청약을 노리자.
5-6억정도 청약이 당첨됬을거라 가정.
무직인사람도 중도금대출 받을수잇음
주택담보대출과 중도금대출은 다름
청약홈에 들어가서 청약신청.

불과 3개월 전 영상인데 엄청나게 많은 것이 바꼈네요ㅠㅜ
잔금때 분양가 kb시세 둘 중 낮은시세 기준으로 잔금대출이 되며,
dsr 40프로 규제로 연봉4천으로 3억정도 단 기존대출 하나도 없을때
참 정부규제때문에 답답합니다ㅠㅜ

알고 싶어서 이것 저것 읽어봐도 잘 이해가 안되었는데 너무나 간결하고 명확하게 설명해주셔서 다 이해되었어요. 정말 정말 감사드려요. 감동이어요. ㅠㅠ

너나위님이 보고싶다..

분양받은 아파트(대구 달서구 용산자이분양가6억2천400백)가 계약시에는 비규제지역이었다가 정부정책으로 조정지역으로 바뀐 경우에는 중도금대출비율과 잔금의 주담대출의 비율은 어떻게 되나요?

설명이 너무 답답해요. 심사임당님이 힘겹게 부연설명해주고 있지만 너무 산만한 느낌

Dsr 적옹되면 완화가 아니잖아요?

1. 분양가의 10-20프로는 계약금을 위해 현금이 있어야 한다
2. 예) 5천만원 5억원-6억원
3. 공급금액 납부 일정
4. 투기과열지역 40프로 (5.6회차 중도금내야함)
5. 조정대상지역 50프로
6. 비규제지역 : 6회 다받고 // 계약과 잔금만 필요함

전세를 줄수도있고
중도금 상한 : 분양 입주시기 돈 다 내야함??

1..주택담보대출로 받을때는 -> 집 형체가 생기고 시세형성으로 돈을 대출 받을 수 있다

분양가가 싸면 ...무형이 유형으로 변할따 아파트 시세값이 반영됨
리브온사이트 : 국민은행에서 정해준 시세
10억에 분양 받아서 15억 시세로 입주하면
6억을 대출 받을 수 있다

2..전세가:

결론: 주변 시세와 분양가와 갭차이가 크면 클수록
청약 할때 현금 계약금만 있어도 됨 (주택담보대출이랑 전세가로 해결)

주의사항: 거주의무가 있는곳 =분양가 상한제 지역 (기준점 : 입주자공문 에서 거주 의무를 검색해서 찾는다)

이런쪽으로 잘 몰랐는데 설명을 너무 잘해주시고 목소리도 좋으셔서, 정말 이해가 잘되었습니다...감사합니다

이렇게 빡센데 당첨되서 p로 돈버는사람들 ㄹㅇ 능력자였네

정말.. 완전 꿀 정보!! 이긴한데... 무주택 실수요자 중.. 과연 비규제 지역에 살고 있는 사람이 얼마나 될까...

진짜 청약시 잔금대출관련 차근차근 알차게 잘 정리해주셔서 감사해요 매직효과로! 내집마련 꼭 하고싶네요^^

좋은 이야기인거 같은데 너무 두서없이 말해서 정리가안되네....

청약이 되더라도 내돈이 있어야한다
(대출) 투기과열지역 40% 조정대상지역50%
비규제지역 60%
계약금 내돈. 중도금 대출. 잔금은 주택담보대출
단. 잔금은 2년동안 연5.000만원 소득증빙. 카드사용내역보고 주담보대출 달라짐. 부인이름 아파트명의시 소득없으면 남편소득으로 가능

민영주택 청약 시 참고사항이에요.
수도권/광역시/지방, 평수마다 청약기간, 예치금액이 다르니 참고하시구요.

민영주택시 청약기간은
청약과열지역, 투기과열지구1 = 24개월 경과,
위축지역2 = 1개월 경과
수도권 1,2제외 = 12개월 경과
수도권외 1,2제외 = 6개월 경과

민영주택 예치금 기준,
전용면적 85제곱(33평)이하
서울,부산 300만,
기타광역시 250만,
특별시/광역시 제외 시군 200만

자녀들도 만19세되면 청약 시작하고 청약 기간과 예치금 만큼 두면 좋을 것 같아요.
직장초년생이 소득,세액공제시에 세금을 많이 내는데 월 20만 이상씩 주택청약종합저축을 넣어주면 세금도 적게내고, 자녀 아파트도 준비하고 1석2조~~*

계약금도없뗘욧ㅜ

무순위 청약에서 무주택자만넣을수 있는 상황에서는 규제지역이나 조정대상지역은 세대분리해서 다른곳으로 전입신고가 되어있는 무주택자여야만 하나요?? 아니면 부모님 밑에 있는 세대원인 무주택자도 청약 넣을수 있나요??

누가 요약좀 해주세요

코로나때문에 수입이 줄어든 사람이 많아서 DSR 낮아진 사람들이 많아졌고 대출금액이 모자라 청약포기하는사람들도 많아졌다 합니다.ㅠㅠ

혹시 부동산드라마 반차 다음 회는 언제 하나요?

그런다고 집값이 내려가나 변두리 빼고
서민들 사다리 없앤거지ㅋㅋ

dsr얘기할때 나지금 겨우따라왔거든요 ~ 하시는데 너무 공감 ㅋㅋㅋㅋ

조정규제지역 주택청약에 관심이많아 이것저것 듣고있는데 정말 "아는선배" 여기가 최고최고입니다. 정말 많이 배우고 갑니다~~
감사드리며 계속 구독하렵니다^^

내집마련하는게 뭔 죄라도되는것처럼 이리막고 저리막고 점수따지구 ᆢㅈㄹ같은 세상이네 힘드네요 힘드네요

결국 60프로 자기돈 필요하다는거네 1억이라치면 6천만원 역쉬.문정부 대단하다 집값올리고 대출.다막아버리고 ㅎㅎ

일반분양에서 가점으로 당첨된 이력이 있는 경우에 5년동안 재당첨이 될 수 없다는데~~~
특별분양이나 공공임대 이런 곳에 다시 청약 넣으려할 때도 재당첨 기간에 제약을 받는지요?

3억은 있어야 한다는 말인가요?? ㅎㅎㅎ

최근 대출조건으로도 새로 올려주시면 좋겠어요~~

정말 똑부러지게 듣기좋은 목소리로 많이배우고갑니다. 감사합니다❤❤❤

아파트 지을때까지. 거주해야는집이 있어야하고. 현금. 60. 퍼. 가지고있는사람이 얼마나 있을까요?

부인이 소득이 없을시 차주를 바꾸어 남편소득으로도 할경우가 있다.
차주변경이 무슨 말인지? 어떻게 해야하는지?
조정지역이라서 부인을 세대주로 청약받을 예정이라서 이부분이 제일마음에 걸렷거든요

부린이 수준인데 설명을 너무 잘해주셔서 이해가 쏙쏙되네요~^^감사합니다.

좋은영상 좋은정보 항상 감사합니다^^

계약금10% 잔금20% 생애최초

지금 딱 궁금했던 내용들인데 감사해요~ 설명도 쉽고 좋은 공부가 됐어요.

안녕하십니까

투기과열지구 6억 이하 신규 분양시 생애 첫 무주택 실수요자 조건에 해당된다면 중도금 6번 중 자납을 앞으로는 몇번을 더 해야 하는건지 궁금합니다.

변경 전 까지는 40% 여서 2번 자납해야 했으나 이제는 60% 까지는 가능해서 1번도 안내도 된다라는 얘기를 들어서 여쭤 봅니다.

감사합니다.

신사임당님, 늘 좋은 정보 감사드립니다!^^

얼마전 아임해피님 영상에서는 단돈 3천만원 있다면 내집마련 가능하다는 영상에서 계약금만 있다면 나머지금액들은 전부 대출가능하다고 봤는데... 이거 어떤게 맞는걸까요?

좋은정보 좋은영상 잘보고있습니다.

그런데 분양가에 60%를 가지고 있어야 된다! 이렇게 단정지을 필요는 없어요.
개개인마다 신용대출도 있고,
향후 소득도 영향을 끼치고,
증여나 그런 것들로 메꿀 수 있는 부분이기에
케바케입니다.

신사임당님 공감공감입니다
무주택자로 제가 지금 청약 전문지식이 없어 뭐가 뭔지 답답해요
공부를 해도
그냥사는게 속편할것 같은데~
지방은 시세차익도 없구

진짜 꿀정보이네요~ 잘들었습니다.

잔금도 대출해서 내던데..

부알못 조금 이해가 되었습니다. 감사합니다.

차근차근 설명 너무 감사합니다^^
자세히 알게되었네요~

정말정말 유용한 정보 감사합니다
막연히 청약을 쉽게만 생각도 했는데
하나하나 다 설명해주셔서 강의료를 드려야 할거 같네요. 두분의 영상은 보기도 편안해서 다 챙겨보고 있어요. 앞으로도 더 좋은정보 부탁드려요

진짜 어렵게 설명하시네요 ㅜㅜ

항상 잘보고 있습니다. 혹시 신혼부부 같은 경우에는 LTV 10% 우대가 되는걸로 아는데... 맞는가요 ?? 너무 자주 바뀌어서 헷갈립니다..

제가 꽤오랜만에 보는데 너나위님 안나오시는 이유가 있을까요?
좋은 컨텐츠 감사합니다♡

마포에있는 세원부동산입니다.^^
방송에서 뵐수 있어서 너무 반갑습니다.
좋은 정보 주셔서 감사합니다.^^

너무나도
설명을 잘해주시니
정말 감사 함니다

선생님 두분 열심히 설명해
주시는데도 이해를 못하겠어요

계속 구독중이였지만, 처음으로 글 남깁니다.이런 정말 도움되는 방송 올려주셔서 깊이 감사드립니다,

뒷배경 이쁘네요~

너무산만해용ㅠㅠ중구난방

도움 되는 방송이었습니다. 감사합니다.^^

​DSR D=대출 S=소득 R=알려줘

대통령 주택정책 발표할 때마다... 정말 내가 뽑은 대통령이니 믿으면 저 발표대로 될 거야 ..라고 믿음을 쌓았는데..시간이 지날 수록 이바보는 가슴이 찢어집니다.ㅎㅎ

계약금을 공제회대여나 예담대로하면 가능할까요?

설명이 너무 어렵고 산만...

콘텐츠 다 좋은데...챕터 좀 나눠주셔요~

항상 감사합니다!

중도금대출전환~
정부상품대출> 분양가기준
은행상품대출> 은행감정가기준

주변시세 맹신금물!
브렌드,입지 다르며 참조용으로~
그외 발코니,가전옵션,기타옵션
(고정/변동금리, 대출금액 등등 차이큼)

결론!
돈 더필요 + 대출이 잘나와야함

청약저축 금액이 부족하면 한꺼번에 넣어도 되나요??

너무 유익해여...청약 당첨되고싶어요

우와~~ 이번에 청약신청하려고 했는데 자금이 부족해서 걱정했는데 걱정할 필요가 없었어요. 감사합니다

조정대상지역은 어떻게 대금을 준비해야져??

라이브는 댓글질문에 따라 흐르는 경우가 많기때문에 촬영해서 잘 정리해둔 강의와는 다른데 중구난방이라는 댓글들은 라이브말고 정리해놓은 동영상을 보셔야 할 듯 합니다.

자세한설명넘감사합니다
많은정보를얻고갑니다~^^

런대 런대 그런대~

그런데.. 궁금한 점이 생겼는데요.. 한해동안 어느정도의 가구수가 분양되는것이 적절한건가요? 말씀중에 1년에 이것밖에 분양이 없었다구 하셔서요. 혹시 대략적으로 적당하다고 보는 가구수가 어느정도인지 알수있을까요??

아임해피님~ 설명이 귀에 쏙쏙!!

수고 많이하셨습니다.

오우

즉 비규제지역은 계약금 잔금 내돈(40%), 조정대상지역50%, 투기과열지구 60% 내돈이 필요하다는 말이네요

중도금대출에 대해 다른 부동산 유투버분들과 다르게 얘기하셔서 좀 헷갈리네요 투기과열지구 9억원이상에 중도금대출이 아예 안된다기보다 40%금액까지 나오고 그초과금액에 대해 안나온다고 알고있는데 아닌가요?

영상은 진짜 완벽...... 진또배기 영상입니다

너무 도움 많이 됐습니다 감사합니다~^^♡

안녕하세요 부동산에 관심많은 회사원들입니다. 잘 보고 있습니다.

궁금햿던 부분이 다 해결됬어요 감사드려요 .

진짜 설명 너무 잘 해주셔서 감사합니다.초보자 눈높이에서 잘 이해가 되었습니다♡

좋은 정보 감사합니다 ^.^

이미 다 공부한 내용인데 복습하니 맞네요. 8년 전부터 이렇게 될껄 예상하고 미리 분양받고 미리 준비해두고 투자해서 집 4채에서 현제 2채로 줄이고 나머지 정리하면서 주식으로 갈아탔는데 아직 30대 초반이라 노후준비는 끝나서 부모님 노후준비 해드리고 있습니다. 투자는 타이밍이고 과감해야합니다.

와 지금까지 들은 정보중 최고요

아... 이렇게 볼 수 있다는걸 먼저 알았다면 청약을 고민하고 넣었어야 하는데 ㅠㅠㅠ 지금이라도 알아서 다행이긴 한데 ㅠㅠ 아 내 청약 ㅠㅠㅠ

30년을 죽어라고 일했지만 50년 사는동안 집한채사는게힘들다.ㅠㅠ 아파트 당첨도 안되고 돈도 안된다.ㅠㅠ

정말 꿀정보네요.. 몰랐던게.. 한번에 요약 잘 해주셔서 감사합니다~!

구구단에 살짝 웃고갑니다. 쏘리요

흠~~내가설마 1빠?

31:10 부동산에 관심 갖기 시작한 부린이입니다. 이 부분 잔금에서 4억8천 대출이 나온다고 하셨는데 어떻게 계산한 건지 아시는 분 계신가요? 선배님들 지나치지 마시고 답변해 주시면 정말정맣 감사드리겠습니다ㅜㅜ

안녕하십니까. 매우 유익한 정보 감사드립니다.
저 질문이 하나 있습니다.
KB시세가 9억원을 초과하지 않는 범위내에서 주택담보대출 받을 수 있다고 하셨습니다.
그런데, 보금자리론(주담대)최대 한도가 3억6천만원으로 알고 있는데, 한도 상향이 가능한 방법이 있을까요??
예를들어, 6억 분양의 아파트에서 계약금(5천만원)을 뺀 나머지, 5억5천만원에 해당하는 대출이 3억6천만원이라고 한다면 약 1억9천만원은 자본금으로 가지고 있어야한다고 생각하니, 막막합니다..

답변부탁드립니다. 감사합니다.

그냥 집이 집같으면 좋겠다

감사드립니다!

아니,
살기좋아지게 만든다는 것 까지는 좋은데,
왜 인덕원에만 집중적으로 4개노선이, GTX까지 포함해서 정차를 해야되냐구요도대체! 나랏돈과 안양시민세금으로 인덕원 소유자들 집값을 왜그렇게 올려줘야 되냐구요 금정과 과천사이는 너무 짧은데 고속철도라는 말이 무색하게 왜 정차를 하게하는지.... 세금으로 국민(시민)이 살기좋게 하려면 골고루 형평성있게 살기좋게 혜택을 줘야되는 거 아닙니까! 왜 인덕원만 집중적으로 정차하게 합니까! 세금으로 특정인들 집값20억으로 올려주면 다른 지역도 20억이 되게 만들어줘야죠

정보감사합니다 내년초에 입주하는데 걱정안해도 되겠네요

감사합니다 굿

마지막에남은 중도금 일부와 잔금대출도 가능한것 으로 알고 있는데 아닌가요? 물론 최종적으로 주담으로 상환해야 하지만요

좋은정보잘듣고갑니다!!

남편이 외국인이고 해외에 거주하고 있습니다. 청약 통장 시작한지 10년이 넘었구요. 해외 거주자를 청약 신청 조건에 대해서 한 번 해 주세요.

자세한설명감사합니다

좋은정보입니다

청린이 입니다 강의 내용중에 7:44에 "9억이 넘어가는 사람이 적으면 가점은 낮다"라는게 정확히 어떤뜻인지 모르겠어요.. 가점으로 메겨지는 경쟁률이 낮다는 뜻인가요..? 경쟁률이 높든 아니든 가점은 무조건 높아야 좋은거 아닌지..? 9억이 넘는 청약은 가점이 낮아도 경쟁률이 낮아서 당첨 가능성이 높다는걸까요.? ㅜㅜ 힝,,,수님중에 설명부탁드려요 감사합니당

들으면 들을수록 돈있는 사람을 위한거 같은데 ㅋㅋ

집 정말 쉽지 않네용,,,

무주택자들을 위해서 이렇게 올려놨죠.

그럼.거주의무 없는주택에 전세는 어느타임에 세입자를 들여야하나요?

안녕하세요

깔끔한 설명 감사합니다~!! 이렇게 해주는데가 별로 없던대 ㅎㅎ

안녕하세요

부동산 막차 냄새 솔솔나는데...

Dsr적용되면 ? 이게 완화인가요?

굿!!

ㅋㅋ4억 3천이 어딨냐

신사임당님 띠용~할때 나도 같이 띠용~ ㅋㅋ

근데 분양가상한제인데 주변시세보다 비싼건 뭔지요
그럼 비싼분양가네요
주변부동산도 물어보면 금액만가지고 싼거라하는데 참 알수가 없네요

패널분
아파트에 관심 있는데 잘 모르던 내용들 잘 들었습니다

너무 감사한데 설명하실때
핵심을 정확히 타겟팅하셔서 알려주시면 좋을 것 같아요
하이톤에 무의미한 반복된 말들로 내용이 잡히지 않고 집중력이 떨어져요ㅠ

담번에는 좀 더 정리되고 요약된 내용으로 부탁드려요 ~^^

넘 어렵다

회천 신도시 갠찮은가요...

정지은님 넘넘 반갑습니다!~^^

♥

내가 이래서 집을 안 삼ㅋㅋ

5,6억 아파트가 있나;;;

정지영님!
아들이 분양을 받고 싶어하는데 어찌해야할까요ㆍ
점수도 안되고 미혼이고 대출도ᆢ