1주택자라면 반드시 알아야할 양도세 안내는 조건! 일시적2주택, 1세대1주택, 1세대 2주택 양도세 안내는 방법 (박민수 2부, @채널 제네시스박 )

세법이 복잡하고 자주 바뀔수록..돈많고 시간적 여유가 있으신 분들은 유리하고..생업에 하루하루 바쁘신 분들은...불리한 것 같아 안타깝네요..

2부 영상도 올려주셔서 감사합니다! ^^
더 많은 절세 정보는 <채널 제네시스박>과 함께하셔도 좋습니다!
여러분, 부자되세요! ^^

진짜 욕나옵니다… 이따구로 법을 만들면 어쩌란건지…

기본: 1세대 1주택 실거주 + 보유 2년 필수
매도가 12억까지 비과세 (조정대상지역)

장기보유특별공제 보유 거주 기간에 따라서 공제 (시행전/ 시행후 양도차액 크면 금액 나올것)

2주택
-가장 피해보기 쉬움. 부득이한 경우인데 세제혜택 못 받을 확률이 높음.
23년(통과전)부터 장기보유특별공제 제외될 수 있음 조심(똑똑한 1채로 나머지 처분필요)

일시적 2주택
1년안에 팔고( + 1년안에 들어가기

2년 갈아타기
매도매수 동일날 (1주택 비과세 그대로 적용)
매도먼저하고 매수(문제 없음)
매수먼저하고 매도(1년내 전입 필수 - 1년 지나면 세금 폭탄)

혼인
5년안에 팔기
신혼부부 트렌드
혼인-혼인신고 한 날 기준
각각 1세대 1주택
염려되는부분: 이혼하면 세대분리날까지로 확인
10년으로 확대(유일한 완화된 부분)
ㄴ부모봉양(합가. 둘다 비과세 진행되도록)

상속
ㄴ1주택 + 상속시에 문제없음 (언제팔아도 비과세)
- 상속 받고 1주택(2주택으로 됨.)
- 6개월안에 상속건 판매(양도세x)/감평신고
상속세는 나옴 (10억까지는 거의 공제)

부동산법 원래대로 돌려줘라 제발...

부자가 되려면 세금을 알아야 합니다..같은 금액으로 팔아도 시세차익을 극대화할 수 있습니다..좋은 노하우 감사해요:)

진짜 세금 머리 아파서라도 0에서 1말고는 못하겠네요 ㅋㅋㅋㅋ 1년 하루 지나면 바로 연락할 정도로 지켜보고 있던거면
진짜 미리 좀 연락해주면 얼마나 좋을까 하는 아쉬움이 있네요 ㅠㅠ 어려운 세금 이야기 쉽게 풀어주셔서 감사합니다!^^

자본주의 사회인데..이건 뭐 암꺼도 하지마!!!!!이건데 미친거 같아요

유튜브가 없었으면 저런 세금관련내용을 막상 상황이 되봐야 물어보게 되는게 현실인데......신사임당과 제네시스박 같은 분들이 유익한 내용을 만들어 주셔서 감사합니다.

2023년 1월 1일 기준으로 똘똘한 실거주 많이 오른거 장기보유특별공제 받아야하는거... 1개만 있어야하네요.
미리 팔거나 해야하는데... 선의의 피해자 정말 많이 나올꺼 같아요.
보통 1가구 2주택은 세금 공부 안합니다 ㅜㅜ 제네시스박님 감사해요

양도세 낼 집이 있었으면 좋겠다 😭

- 초과분 양도차익 : (양도가액-취득가액)*(양도가액-12억)/양도가액
- 과세표준 : 초과분 양도차익 - 장기보유특별공제금(요녀석은 초과분 양도차익에 공제율을 곱하면 됨) - 기본공제
- 기본세율 양도소득세 표에서 과세표준세율을 확인한 후
- 양도세 = (초과분양도차익-총공제금)*과세표준세율-누진공제
- 양도세 + (지방소득세: 양도세*10%) = 총 양도세

이거 아닌가요??!!

2021년에 집 2개 샀는데 투기 수요로 보고 비과세가 안되는구나.
평생갖고 있다가 양도 하겠습니다.

중간에 주거용 오피스텔이 나오는데,
1주택, 1오피스테(전세/월세) 일때는 어떻게 해야하는 걸까요

아파트가 비싸서 전세 안고 샀는데 그거 언제 벌어서 세입자 내보내고 내가 들어가 살아요 ㅠㅠㅠㅠ
지금 형편에는 빌라나 월세 전세만 살 수있는데..그럼 어쩌라는 거예요

완전 궁금했던 부분이에요. 제네시스박님 설명도 너무 잘해주시고 딱 필요한 부분을 알려주셔서 고맙습니다^^

질문요~! 1세대 1주택자가 2년이상 거주하다가 이후 다른 집으로 전세살고 있을때 매매하게 되면 비과세 혜택은 없어지나요?

안개속 양도세.라든가 떠도는구름같은 주택세법을 꼭꼭집어. 설명해주시는
제네시스박님. 유일한 전문가!!!온갖 명목 붙여서
국민주머니 합법적으로 터는 지구상
유일한 싸우스 K~~ㅡㅠㅠ

질문요~~ 실거주 2년 조건은 17년 8월
이후 매입한 주거만 해당되는가죠? 그전에 실거주 요건 없었을때 매입한 주택은 중간에 2주택이 되었다가 다시 1주택이 되면 ..비과세 요건 의 거주조건이 새로 생기는건지 해당없는건지요?

살만하면 세금 내고삽시다~~

사임당님 머리 많이 아파하시는듯 ....많이 들어도 모르겄에요 ㅎㅎㅎㅎ

아런강연식은. 칠판이나. 패드를 준비해서
패널들이 쓰면서 내용을 전달하면. “그게 무슨말이에요.”라고
계속묻지않드셔도 될듯요. 저도 모르겠거든요 . .
시각적으로 전달되면
입만으로 터는것보다 이해가 더 쉬울듯~

이런거 모르면 진짜 호구되는거죠...ㅠㅠ
그래서 제가 호구가 됐습니다!!!! 아오.. 좋은정보 감사합니다.

좋은 영상감사합니다

중요한내용이라 두번세번 반복해서 봐야겠네요 감사합니다

새로운거 많이 알아가네요 ㅎㅎ

와 이건 두고두고 봐야겠네요. 제대로 싹 정리됐습니다. 감사합니다!

깜빡하고 전입신고 안하고 살면 실거주로 인정 안되나요?

2023전에 1주택으로 > 장특공제 가능 ㅜㅜ

중요한 정보라 여러번 들어야겠습니다. 감사합니다.

어렵다 뭔말인지

세무서에서 지켜보다가 1년1일 지나서 연락왔다니 소름 끼치네요.마치 강도질 하기 위해서 계속 지켜보다가 강도질 할 날짜 잡아서 쳐들어 간것과 같네요.눈물 편지 쓴 그 분 자살 안했는지 걱정되네요.한숨만 나오네요.

역시 제네시스님 ^^

1가구 1주택
거주기간 없이 2년보유
구입가 9억 매매가 12억 이라면
양도소득세가 얼마나 나오는건가요?

이미 제가 2주택인 상태에서 제가 1번에 살고 부모님이 2번집에 모시는 봉양을 하면,
비과세 혜택을 받을수 있는지 궁급합니다.

제박님 유툽처럼 그리면서 설명해주시네요 ㅎㅎ 제박님 채널에서 설명 들으시면 이해 잘됩니다! 신사임당님, 제박님 정보 너무 감사합니다~

좋은정보 감사합니다

1가구 1주택인데 2년거주는 못했고 구입한지 8년은 되었는데 비과세 가능할까요??

내가 유일하게 구독하고있는 두분 반가워요 ㅎ

제네시스박님 출연하셨군요!
지금 보니까 2부인데, 빨리 1부도 보러 가야겠습니다. ㅎ

진짜 너무 어려운 세금😭

1년내 전입을 해야하는데..그집에 세입자가 있어 입주를 못하면 어떻게 되나요?

단돗명의 비과세 9억에서 12억으로 되는게 거의 확실시되나보네요 ㅎㅎ ㅠ
장보유까지되면 절세가 많이 되겠어요.
그나마 다행입니다.
2쥬택자가 머리가 많이 아프겠네요 ㅠㅠ 조정지역과 투기과열지구로 지정된곳이.. 에효

첫빠

1등

휴, 세법이 이렇게 복잡해서 일반 시민들이 따라갈 수가 있나. 계속 바꿔대는데

조정지역이많아지면서..많이바뀌어갑니다.

좋은 내용 감사합니다.
궁금한 점이 있는데, 일시적 1가구 2주택시, 1주택 구매 후 1년이내에 2주택 구매하면 안된다고 하셨는데..
그게 등기일자 기준인가요? 계약서 작성 기준인가요? (둘 다 비조정지역 입니다.)
2주택이 입주권이라하면 토지등기기준으로 보는가요? 아니면 아파트 입주시 등기 기준인가요? 어디 여쭤볼 때가 없어 댓글남깁니다. 감사합니다.

전입신고 안하고 2년 사는경우에도 실거주 살고 있는걸로 인정되나요?

거주시에 1년 살고 이사갔다가 다시 후에 들어와서 1년 거주하면 이것도 2년 거주로 인정 될까요??

간절히 여쭤봅니다!ㅜㅜ
아시는 분 계시면 답 좀 남겨주세요~
장기보유 3억짜리 1주택과
7천짜리 추가 주택이 있을시 23년이후에 7천만원짜리를 팔면 이후에 3억짜리 매도시 다시 2년 채워야 양도세가 없다는 말씀 맞나요? 3억짜리도 다시 보유기간 첨부터 카운트 되는 건지요‥ 금액이 많이 크지 않은데도 해당이 되는게 맞나요?ㅜㅜ
부모님께서 잠깐 사정상 1년간 저희에게 증여해놓고 1년뒤에 파셔서 가져가실 계획이셔서요‥
안 할 수가 없는 문제라 제가 요즘 고민입니다.ㅜㅜ 이번에 보금자리대출로 갈아타려고 했는데 문제가 되서 아이들에게로 증여하시려합십니다.

시스님이 계셔서 항상 절세할 수 있어요 감사합니다~~👍

그냥 버티겠습니다 그거말곤 답이 없을거같네요

왐마 파타고니아 질러부렀어 성님????

듣기만해도 짜증이…법이 너무 복잡합니다 공부를 너무 많이 해야하네요

문의 드립니다. 비조정지역에 1번주택을 구매하여 4년살다가 다른 비조정 지역에 2번째주택 구매계약 했습니다. 계약금 냈구요. 이틀뒤에 1번주택, 2번주택 지역이 둘다 투기과열지역으로 지정됐습니다. 저희는 현재 2번주택으로 이사하여 사는중이고 1번주택은 전세를 준 상황입니다. 이경우 1번주택은 몇년안에 팔면 비과세인가요? 3년이 맞나요? 미리 감사드립니다

9->12 비과세 언제부터예요?

이거 1부따로있는건가요?

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

제가 2주택을 가지고 있고 여자친구가 1주택자입니다
모두 조정지역입니다. 원래 제 계획은 나중에 결혼했을때 제 2주택중 1주택을 양도소득세를 내고 처분 하고 혼인으로 인한 일시적 2주택으로 비과세 혜택을 받으려고 하는데 이렇게 하려면 혼인신고하기 전에 제 2주택중 하나를 매도 해야가능한건지. 아니면 혼인신고 하고 나서 5년 안에 2주택중 1주택을 처리해도 이 혜택이 가능한건지 궁금합니다 ㅠ

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

절세의 신 제네시스박 님 나오셨네요. 2부 영상도 잘봤습니다. 👍

완전 똘똘 제네시스님!
저희들은 제네시스님이
계셔서 참 다행이예요~
오늘도 감사합니다 ~^^

역시 제박님의 설명은 명쾌하네요!

안녕하세요 💕

감사합니다

감사합니다

비조정대상지역에 산집은 2년실거주 안해도 비과세인건가요? 매입당시는 비조정대상지역이었고 후에 조정대상지역으로 바꼈습니다~

1가구 2주택자는 세금에 무신경 하다는 말은 맞지 않다고 생각해요. 아파트 분양권 매수해서 처분서약 이용해 재테크 하는 사람 많습니다. 이사 기간 이용해서 비과세 투자하는 사람도 많구요.

입주가 5년이상 남은 재개발 입주권이 있는데요. 그때까지 2주택 유지해도 거주하던 집을 팔때 양도세 문제없을까요

감사합니다

등기 치고 몇달 뒤에 투기과열지역으러 지정 되었는데 실거주 안하고 보유만 해도 비과세라는데 정말인가요???

일단 집을 사야되는데 크흡

인구감소요인이있었네요 혼인신고 안하면 되네

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조정대상지역에 소형주택이 있는 상태에서 무주택 간주되어 조정대상지역의 민간청약당첨되서 3년 후 입주일 경우, 1가구 2주택에 해당되는건가요? 이럴경우에도 비과세 받을려면 계약 후 1년이내 팔아야하나요?... 본계약 및 전입을 할려고해도 3년 후에나 가능한데요 ㅜㅜ (기존 소형주택은 10년이상 실거주 및 보유했습니다. 그런데 2배정도 올라서요 혹시나 세금 나올까 후덜덜 😭

세금절세하려니 머리 깨질것같....

조정대상지역인데 인천 2년보유는 가능한데 2년실거주는 못하면요?9억이하입니다

여기에 2주택은 세대분리된 2주택이면 상관없는거죠?

현재 무주택에 분양권이 하나 있는데 부모님이 분양권을 상속해 주시면 입주후 2년 실거주하면 비과세받을수있나요?

👍👍👍

2주택자면 1채는 남편 한채는 아내가 살면요?

어머니에게서분양권을
증여받은아파트도
2년실거주하면매매해도되나요?

새로운 주택에 대한 취등록세도 비싸요ㅜ

실거주2년