전세 오르면 벌어지는 일 (부동산 좀 아는선배)

2021년 8월 19일 2:30 오후535창업

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신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (67) 업데이트일 : 2026년 5월 5일

@ghdopop 21

2021년 8월 19일 10:59 오후

실제로 투자중인데 하락장보다 전세 들어올사람 없는게 더 무섭긴 합니다

@미라클요가 18

2021년 8월 19일 1:12 오후

부룡님 진짜 믿고보는 방송!! 너나위님 다음으로 넘 좋네요~~!!

젬gemme 17

2021년 8월 19일 3:42 오후

부룡님보다 신사임당님이 할말이 더 많으신거 같은 오늘 영상 ㅎㅎㅎㅎ

@지구세입자-q3k 15

2021년 8월 19일 2:44 오후

깡통전세 라는 말은, 소유주와 주택의 가치를 매우 폄하하는 말입니다. 전세 수요가 많은 곳의 주택이거나, 매매 시점과 임대 시점의 주택 가치 사이에 괴리가 커서 일어나는 현상인데 마치 임차인은 보호받아야 할 약자이고 임대인은 못된 자본주의 괴물 같다는 느낌을 주는 용어이지요.

하락장에서 매물을 잡을수 있는 사람은 부자밖에 없음 어느정도 부가 있어야 가능하단 소리 돈이 많아 걍 십억이십억 전세 사는 사람들 레알 찐부자들이 하락장때 줏을수 잇음 폭락론자들이 과연 저하락때 싸지면 잡는다고 말만하지 정작 저폭락땐 부자들이 웃으면서 현금 쇼핑함 줍줍하고 나중에 큰수익 얻음 애초에 시장 관망 하는 자와 참여하는 자는 레벨이 다름 그타이밍을 몸소 몸으로 느낄수있지만 폭락론자는 더 떨어질껄 기대하다가 놓치거나 아님 전세땜시 아예 참여도 못하고 처다만 볼꺼임

@WalkingPalm 13

2021년 8월 20일 12:20 오후

역시 부동산은 '심리와 타이밍'이라는 과학적이지 않은 것 같아도 상승장에서 더 끌어올리는것도 심리고 하락장에서 더 내려가는 것도 심리의 영향이 큰 것 같습니다~거기에 부룡님 말씀대로 기사보고 뒤늦게 움직이기전에 추세를 파악할 수 있다면 타이밍도 놓치지 않을 수 있을 것 같습니다~두분의 노고와 유익한 정보 감사합니다!!

ㅇㅇ 13

2021년 8월 19일 5:55 오후

살수있는물건은 눈에 안차고 월세는 살기싫고 전세는 구하기수월할정도로 매물많아야하지만 값은싸면서 안전해야하고 그렇지만 정부가 공급하는 임대주택은 또 좁아서 맘에안들고....
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

Moses L 12

2021년 8월 19일 1:15 오후

매매보다 비싼 전세는 1주택으로 치긴 여태껏 무주택 기간이 아까워서 소유하긴 싫어서 매매가는 안오르지만 당장은 살아야하니 싼 임대료(전세, 저렴한 이자)로 당장은 살아야한다는걸 의미하는게 아닐까요ㅎㅎ? 아파트가 가격만 저렴하면 수요가 상당하지 않을까 예상해봅니다

@임미향-u6y 11

2021년 8월 19일 1:04 오후

두 분 건강챙기시면서. 화이팅^^
신사임당님 쑥쓰ᆞ민망해하는 모습에 웃음이 나네요~

짱 11

2021년 8월 19일 5:42 오후

대한민국 부동산 몰락의
시작이죠~~
누구죠 원인은
문재인

로브리 10

2021년 8월 19일 1:38 오후

2주택으로 갭투자라고 몰아부칠 필요는 없다고봅니다. 개인사정으로 이동이 있을수있으니까요..
다만 저평가지역에 적게는 몇채에서 많게는 수십채를 자기돈 거의 안넣고 하는게 투기라고볼수있는거고..갭투기인거겠죠. 수년전에 전세가 바닥칠때 경매들가고 난리난리났지요 ㅠㅠ
하지만 세법이 바뀐 현재시점에선 투기하시는 큰손들도 여러채 갭투기는 어려울듯하네요.. 전세가 고공행진해도요..
2주택까지는 갭투자아닌것같고요..3채이상분들이 갭투기로 볼수는 있을것같아요.. ㅎㅎ ㅠ

@소금돌이 10

2021년 8월 19일 3:36 오후

깡통전세 무섭다,,,,

@정린다-h8e 10

2021년 8월 19일 1:08 오후

아 홍삼 ㅌㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 드시고 화이팅 하셔요 좋은 방송 잘보고 있어요~^^

@깐부스토리 9

2021년 8월 19일 1:14 오후

광고 점점 자연스러워지네요^^
더 뻔뻔하게 하심 광고분들이 더 좋아하실것같어요^^
홍상스틱 좋아요^^

@그랑블루-l1x 9

2021년 8월 19일 1:15 오후

얼마전 지인분 경기광주 깡통전세 들어갔는데 괜찮은건지.. 본인도 불안해 하던데..

팡핑풍펭퐁 9

2021년 8월 19일 6:15 오후

아니 내돈 전세보증금 못돌려주면 투기지 한번당해보면 이런말못하지

Jay pitt 9

2021년 8월 19일 5:13 오후

집을 사는게 좋다고 생각합니다. 안된다면 월세를 사는게 나을 것 같아요. 외국인이 전세를 좋아한다고 말하는 분들이 계시는데, K-전세사기를 못 들어봐서 그런 것 같아요. 경매 공부해보면 전세를 못 돌려 받는 케이스가 많더라고요. 그래서 전세는 아주 많이 위험한 것 같아요.

@하루30초 8

2021년 8월 19일 6:58 오후

부동산에 대한 신문기사를 같이 읽어보면서 팩트를 짚어보는 이런 콘텐츠 괜찮은거 같아요!!

@lovecw3588 7

2021년 8월 19일 4:46 오후

이왕 광고하시는건데 편안하게 대놓고 홍보해주세요. 매번 쑥쓰러워 하시는 듯~^^

@그린이-b1f 7

2021년 8월 19일 9:17 오후

신사임당님 몸에 좋은거 잘 챙겨드시면서 방송하세요~~

@김소장-v3m 6

2021년 8월 21일 12:04 오후

갭투자가 들어와야 전세값이 안정되어요 갭투자는 실거주 목적이 아니라서 갭투자 매물이 풀리면서 전세매물이 순간적으로 늘게되면 전세값이 오히려 안정되는 측면이 있어요

Jay pitt 6

2021년 8월 19일 6:27 오후

투기와 투자의 차이점은 리스크를 집주인 본인이 온전히 떠맡으면 갭투자가 되고, 온전히 떠맡지 못하면 갭투기가 될 꺼 같아요. 그런데 전세입자가 거주 신고 후에 대항력이 다음날 발생하는 걸 집주인이 이용하는 경우도 있고, 사기치는 경우, 배 째라 하는 경우, 주인이 파산이나 빛을 갚게 되지 못할때 본의 아니게 전세를 못 돌려주는 경우도 있는 것 같아요. 그래서 세입자가 그 리스크를 떠않게 되는 구조. 경매로 가도 변호사 비용도 크고 낙찰가가 전세보다 못할때, 배당이 후순위일때 등 위험을 전세입자 떠 맡는 경우가 있어서라고 생각합니다. 이런 문제를 해결하면 지금과 같은 논쟁이 어느 정도 줄 것 같아요. 전세 보증보험 승인이 쉽지 않은 과정이고, 된다고 가정했을때 보험료 내는 대신 월세를 내는게 낫지 않을까요? 전세 대신에 집을 사는게 베스트이고 아니면 월세를 사는게 낫지 않을까요?왜냐하면 인플레이션으로 물가는 상승하기 때문입니다.