이런 빌라 사면, 돈뿐 아니라 시간까지 날립니다 (김제경 소장 투미부동산)

저는 투자가 목적이 아니라, 내 집없는 설움에 실거주목적으로 구옥에 샷시랑 내부 리모델링해서 들어가니 살만합니다ㅎㅎ 이미 주변에 인프라도 다 구축되어 있고.. 군포에 1억대로 샀는데, 5년 살다보니 재개발한다고 조경도 돌리고 이것저것하네요ㅎ 벌써 집값도 4천정도 올랐고.. 10년이 걸리던 30년이 걸리던 재개발하면 좋은거고, 안해도 내집이 있으니 맘편하네요ㅎㅎ

투미 김제경 소장입니다.
빌라도 소액으로 접근할 수 있는 상품으로 괜찮습니다.
다만 장단점을 명확하게 알고 접근해야 하고, 재개발 희망 고문 당하는 일이 없으면 좋겠습니다. ^^

정말 아파트살능력이 안되는 사람들은 위치좋은빌라 사서 평생 이사안다니고 사는것도 괜찮아요. 일억이삼천 짜리빌라는 재산세도얼마안되고 몇년에한번씩 이사도안다니고 관리비도싸고 월세 매달40 만원씩 5년만 내고살아도 이천오백 버리는거쟎아요.월세사느니 빌라사는게낳죠
전 20 년전에 위치좋은 작은빌라사서
20년살고 지금은 월세 받고있고 새집사서 이사했어요. 1가구2주택이라도 전재산합해서3억조금넘씁니다.
그래도 사는데 아무걱정없어요.집가지고 욕심부리다가 평생집에노예되는겁니다.
종자돈이 큰돈되는겁니다.
빌라값은 아파트만큼은 안오르겠지만
오래사는동안 개미처럼돈모을수있고, 없는사람 살기좋은집은 빌라입니다.
투기만생각하고 대출이빠이받아서 집장만하다가
다리찢어집니다.지금말씀하시는건 다 투기로 샀을때 빌라 사지말란말인것같네요
제경험담입니다 그리고 제생각이구요

빌라 사둘돈이라도 있었으면 좋겠어

이가 되게 많고 건강해보여서 부러워요....

김재경소장님 영상은 부린이한테도 이해하기 쉽게 한귀에 들리게 알려줘서 금방 이해하게 되네요.
언제나 좋은 영상 감사합니다

빌라 이번에 잘못사면 20년 물림ㅋㅋ

신축빌라업자들이 재개발끼어파는데 노후도가 충족안되는경우도 많고 신축빌라로 인해 노후도가 깨지는경우가 많다
재개발 끼어파는 신축빌라는 특히 더 조심해라

상세히 말씀해주셔서 감사합니다~ 빌라를 재개발지역과 재개발인근지역과 그 외지역을 예로 들어주셔서 도움이 많이 되었네요 ~~

빌라 물이 새서 개고생 했죠 수도는 고쳤는데 외벽을 타고 방쪽으로 비만오면 새서 빌라는 정말 조심햬야 할것같아요

유료강의보다 더 좋은 컨텐츠 감사합니다. 혹시라도 잘못된 선택으로 후회하는 일 없길 바라는 진심이 느껴지네요. 신사임당님과 소장님 모두 건강 잘챙기시고 다시한번 감사합니다.

1.구역지정 안됬는데 신축이 올라가는 원룸빌라
2.대로변/사이드에 있는 빌라(재개발 목적투자시)
3.공공재개발 얘기나오면 거르기

생각해 보셔라 신축빌라인데 지역 재개발 호재가 있는데 소유주가 매각 하겠나..자기가 가지고 있다가 재개발 시작하면 팔겠지

겉모습은 얼핏 비슷해 보이지만, 옥석을 가리는 능력이 중요한 것 같습니다!

동네 - 차 관계 솔직히 얘기해서 빵터졌네여 ㅋㅋ

왜케 공감될까요 ㅎㅎㅎ 흑석동 산다고 하면 옛날엔 "아~ 중앙대있는곳" (달동네) 그렇게 말하면서 멸시(?)했는데.. 요즘 달라졌죠.. 어릴때부터 한강현대아파트 살아서 그래도 나름 좋은 아파트 살았는데 동네이름 말하면 무시하던 그 말투.. ㅎㅎ 어릴때 하도 그소리 듣기가 싫어서 동작역옆에 산다고했던 기억이 나네요

저는 김제경 소장님 진실되고 존경합니다 부동산은 진실이 최고 👍

제경소장님 멋져요~~
욕먹을수 있는 솔직함에 반했어요
우리에 도움이 되는 진정성있는분이네요

빌라샀다가 물려서 겨우팔았네요.
실거주였지만 2채다 매매하는데 고생좀했습니다.

빌라도 역세권에 투자하시는 것이 부자되는 방법입니다..좋은 영상 감사해요:)

빌라 분양팀에서 천만원씩가져가는게 처음에듣고 헐 유통마진엄청뜯어가네 생각했는데 아파트는 건설사에서 한채당 수억씩남겨먹음 ㅋㅋㅋ 중개수수료는 3천만원 ㅋㅋ

김제경소장님 덕분에 어떤 빌라를 골라서 잘 사야되는 지 알았습니다. 유용한정보 감사합니다.^^

우와! 정말 모르고 지나갔던 빌라 노후도와 재개발! 이런 지식을 겪어보지 않고 어찌 알겠습니까. 공유해주셔서 감사합니다.

빌라 재개발... 이제 동네에 공공재개발지정된곳 진짜 거의 무너질것 같은곳임다

딕션이 너무 좋으시네요 ㅎㅎ

김제경 소장님 항상 진정성 있는 모습 감사합니다 공부 많~~~~이 되었어요^^
사임당님 용산구 한남동 보광동 빵 터졌습니다 ㅎㅎ

저도 서울에 빌라3천투자해서3년만에 7천벌었어요~ 운이좋았습니다 이제 좀 너무 오른것같아 팔았는데 잘한건지 모르겠더라고요 재개발보고 했던건데 그옆에 신축들 막 개인들이 짓길래 안될것같아 그냥 팔았는데 아까운게 조금 있었어요~

사면 안 되는 빌라(재개발 테마에서)
1. 구역지정 안 된 곳인데 신축빌라(원룸)가 들어서는 곳
2. 대로변에 접한 곳(예정구역의 사이드에 있는 곳)
3. 공공재개발
그 외
-빌라가 빛나는 유일한 순간은 재개발이 될 때
-다가구나 단독주택이 나음
-재개발이슈 있는곳은 가격 거품있으므로 아예 이슈가 없는 곳 사라
-재개발 인근 빌라로 가라(인근 재개발 이주수요 증가)

진짜 내용 양질이네요 요약댓보다 영상 직접 보는게 좋을것같아요

39:00 핵심이네요ㅋㅋㅋ

김제경소장님 도움 많이 되었습니다~!! 신사임당님 감사합니다~!!^^

신축 빌딩 짓는 순간 재개발 노후도 리셋!
원룸은 절대절대 사지 마세요!
대로변 원룸 건물은 재개발에서 배제됨!!
감사합니다!

이제 빌라는 증여투자의 대안이지... 내자식이 10살 아래라면 그냥 맘편히 하나 사두는것도 방법...

어릴때 작은아버지 옥수동 사실때 진짜 언덕배기 허름한 집들만 있었는데 지금 생각해보면 천지개벽이네ㅎ

김재경님 첨 보는데..
공감되고 유능하신 분이신듯..
자주 보고 싶네요

아 너무 어렵네요 ㅠㅠ 부동산에 관심이 생겼는데 무주택자에 기본 지식조차 없는 사람입니다! 기초부터 알고 가야할 것 같은데 기본을 다칠 수 있는 책이나 영상 추천 부탁드려요 여러분 ㅠㅠ

제목만 보고 가볍게 봤는데 정말 알찬 내용들이었습니다. 시간가는 줄 모르고 들었네요 감사합니다.

갭투자로 빌라 사는거 위험하다고 했어요.
적은 돈으로 빌라 구입하고 나면 이사갈때 보증금 하나둘 빼주다 보면 몇천 억단위까지 돈이 나가고 돈이 없으니 대출받아 보증금 빼줘야 하는 경우가 많다네요

ㅎㅎㅎ 보니깐 노후빌라도 되게 비쌈 신축빌라하고 가격이 차이얼마안됌 ㅎㅅ

빌라. 사서 살다가, 안팔리면, 보증금 받고, 월세주면, 월60~70 만원받고. 세주고, 월세받아서, 노후대척도, 하고. 오래동안. 월세받으면, 집값 다, 빠져요, 빌라, 사서. 손해될것. 한나도, 없습니다, 지금은, 아파트보다, 빌라을, 넘 고급스럽게. 예쁘게, 잘지었고. 엘리베타도, 있고. ㅣ층 전체가, 주차장으로. 100% 로, 확보되어. 있고 수퍼,교통,병원,약방, 각종, 편의시설. 좋고, 관리비도, 없고. 수도요금. 청소비, 공동 전기요금합. 월 3만원, 내고. 삼니다, 집값도, 저렴하고. 부담없이, 살기가, 너무 좋아요...

투자목적으로 빌라 10여년전에 샀다가 겨우 본전만 건지고 되팔았음ㅜㅜ

운이 있어야지 쉽지는 않는듯..

재개발 빌라 어려워서 피했는데 쉽게 알려주셔서 감사합니다

김재경소장님
진실성과 사실 팩트를 알려주셔서 감사합니다
멋찌십니다~~

와 유튜브에서 한 시간 짜리 영상 이렇게 돌려본 거 처음이에요. 너무 소중한 정보 알려주셔서 감사합니다. 자본금이 적으니 빌라 알아보면서 재개발 알아보고 있었는데, 너무 상식적으로 필요한 내용이 가득하네요. 감사합니다!

김제경 소장님 덕분에 빌라 매매에 대해 잘 알게 되었습니다. 감사합니다!

지금 사는 빌라 위치가 좋아서 샀는데 재건축추진중이라는 얘기 나중에 들었어요 하지만 10년 지났는데 아직도 안되고 있어요 집값만 처음보다 올라갔네요 시간지날수록 재건축안되고 그냥 여기 살았음 좋겠다 는 생각이 더 많네요 조금씩 고치면서 사는것도 괜찮아요

부동산 플래닛.. 좋은 수확이에요. 감사합니다.

옥수동얘기에서 공감되서 몇자 적어봅니다. 제가 목동에서 예전에 정말 안좋은집에 살았는데 사람들이 물어보면 목동산다고하면 다들 좋은동네사네 100% 들었습니다. (제가 살았던 집중에서는 제일 안좋았던 집이였는데 말이죠 ... 역시 이래서 좋은동네에 살려고하나 봅니다. 네임벨류 무시못하죠. 안좋은? 동네에 아무리 좋은집 살아도... 우리집 짱좋아 ;; 이렇게 말하는것도 웃기니까요 ㅎㅎㅎ) 완전 공감 누가 우리집 와보지 않는한 동네 이름도 중요한것 같아요 ㅎㅎ 50분강의인데 하나도 안지루하고 너무 재밌어요. 감사합니다.

강서구도 리뷰한번해주시지.. 주륵

이런빌라살돈이라도 있음좋겠네요

빌라매매에 대해 공부 잘 했습니다 ㆍ
좋은정보 감사합니다ㆍ

요 근래 가장 유익하게 본거 같네요 ㅎㅎ

부동산 플래닛 - 탐색에서 노후도 확인가능

이분 귀에 팍팍 박히네요 굿입니다

와 진짜 큰 공부 되었어요. 현실적인 조언들이 참 맘에 와 닿네요.

저 지금 빌라에대한 공부로
머리가 깨질듯 해요ㅠ
신축 vs 구축
더 알아보고 신중하겠습니다^^ㅠ

어쩌다보니 2편보고 1편보고있네요. 빌라이야기도 먼나라이야기라고 생각했는데 듣다보니 너무 재밌네요. 좀 많이 현실적인것같기도하고요

와 진짜 재밌게 봤어요. 리얼한 지역밸류 와닿네요.
재밌게 말씀 잘 하시네요.

우와 많은 도움이 됐습니다

최고시네요!

장위뉴타운옆 상월곡역근처빌라가 그래서 대박이군요 석관동 살기좋다고하길래

ㅋㅋ친구랑 편하게 이야기하는것같아요. 재밌게 잘봤습니다

재밌게 잘 봤습니다!

소장님 점점잘생겨지시네요 잘봤습니다. 재밌어요 ㅎㅎ

저도 문정동 사는대 누가물어보면 잠실쪽살아 그래욬 ㅋㅋㅋ

사면 안 되는 빌라 시작 7:43
빌라가 빛나는 순간 16:33
빌라 투자수익률 자체는 높음 18:11

역시 김제경!

너무 유익합니다 감사합니다🥰

김제경 소장님 아버님의 두번째 사치 옥수동^^ 이사는 참 진솔한 스토리네요^^. 재개발 전문에 워낙 말씀을 잘하셔서 인간적인거 안느껴졌었는데 오늘 방송보그 급호감~~

와 너무 개공감 ㅋㅋ

17:17 어떤빌라를 사면 좋을까요?

재개발은 이분이 원탑인듯요..

영화보다 더 재밌는 부동산 이야기
김재경 소장님 재발견

소장님 새벽3시에 아들 빌라사도록 해서 아파트 준비하려고 했는데 속시원하고 너무 고마운 정보 진심으로 감사합니다

내용 알차네요. 최악을 피하는 방법을 배웠습니다,,

빌라에대한 현실적 조언

넘 좋아요 제경소장님~

미남소장님 좋은내용견해 자주부탁드려용
두분멋지셔요 ♡

재밌게 쏙쏙들어오게 말씀하셔서 호감부동산형이십니다

주제를 타운하우스도 다뤄주실 수 있을까요?이게 적정금액인지 궁금합니다.

서울 빌라도 엄청올랐어요. 월세 수익 좋아요.~

너무 일찍 들어왔다..요약댓글 보러 왔는데

와 빌라재계발 이해가 잘되고 재미있어요 감사합니다

이가 아주 시원시원 하네요 ^^

9년된 빌라 사서 고치는데만 1억 넘게 들였는데 다행히 가격이 올랐어요.지방인데도 주위 아파트 시세가 오르니 덩달아 오르더라구요.큰 호재가 없어도 오를수 있더라구요.

좋은 공부가 되는 내용
정말 감사합니다 ~^^

제가 2천 가지고 2019년도에 공시지가 1억이하 소형아파트 오래된거 샀어요 그런데 2년 지나니 이동하고 싶어서 열심히 공부중이에요

강남아파트단지옆 빌라단지
전용20평이상빌라 년수 5년~20년된거 추천합니다
재개발되면좋은거고 안되도
전세.월세.매매 같이올라요...

정말 유용합니다!
소장님얼굴에 가수 조권님도 좀보이고 귀염상잘생기셨네요 ㅎㅎ

Sonata3엠블렘에서 3을 떼서 수능3백점 넘기고 싶었군요. 저희 세대에는 S를 떼서 서울대를 가자...그랬었음ㅎㅎ. 3 나오기 전 세대

넘~재밌게 말씀하신영상 정말 도움됐어요.긍정적인 생각 항상 좋은일만 있으세요.

넘 감사합니다 눈이 확 트이네요 몰랐던 사실에 감탄을 합니다. 자세하고 쉬운 설명 감사드려요!

의정부 가능역 빌라 매수했는데 말씀대로 재계발 안되면 저는 큰일났네요

너무 유익했어요~~귀에 쏙쏙 들어오네요~

두분 너무 웃겨요.
아파트 이름 옆에 애가 말해준다.

빌라 재개발 할때~주민이 제대로 설명을 들을수있게 창구가 있으면(주민끼리 넘 힘드네요

난곡동 빌라도 좀 봐주세요 ㅠㅠ
아파트로 갈아타야되는지 정말 고민이에요…

김제경소장님💛💛

부린이지만 빌라의 구조가 저렇다는 거는 많은 공부가 됩니다요. 좋은 정보 감사드려요.

김제경소장님 목소리 너무 좋고 웃는 모습이 너무 멋집니다
참 보기 좋아요
영상 잘 봤어요감사합니다

저도 20년주부 주택투자부터 차없이지냈는게 엄청 소나타에빵 공감ㅋㅋ

너무 유용한 정보입니다 굿굿

집공사 하느라 오랜만에 들어왔어요~ 마침 부동산 토크네요^^. 오늘 방송 너무 좋아효~~.

좋은 정보 감사합니다 ㅎ

관악구는 20년, 30년 넘는 빌라 완전 많은데 우리동네도 빨리 재개발하면 좋겠어요~

엄청 알찹니다. 나중에 집살때 꼭 상담받고 싶습니다 :)

두분 대화 너무 재밌게 봤습니다. 감사합니다.

좋은 말씀듣고갑니다.

현실적이네요

저런 부동산 소개 시켜 주면 그 사람한테 이렇게 말하면 된다.
"쥑이 빌라"

요런정보가 많은 이들에게 정보로 다가가길

빌라와 다가구가 다른점, 차이점이 뭐지요?

신뢰가는 말씀, 잘 듣고 갑니다

인터뷰이의 건치가 부럽습니다

양심적인 솔직한 영상 감사합니다.

정말 도움이 많이 되었습니다 감사합니다

좋은정보 잘듣고갑니다 감사드려요

좋은 내용에 19년차.파라면 쎄하다 팁 감사합니다

안녕하세요. 이야기가 똑같아서 댓글을 납깁니다.
부모님이 사시는곳이 '주민들이 재개발이 된다, 추진하고있다, 소규모로 진행하고있다' 라고 얘기를 듣고있어요. 엄청 작은 빌라인데 매매가가 너무 높은데도 재개발 된다고 말에 가족들은 다 반대인데 어머니가 넘어가기 직전이세요..ㅠ설마 돼나~~? 하던 찰나에 보게됐어요ㅎㅎ 아무것도 몰랐는데 이해가 잘 되네요!! 감사합니다. 설득용으로 이 영상추천해야겠네요. 좋은 정보 감사합니다.

진솔한이야기감사합니다.

참 똑똑하게 생기셨다

정말 감사드립니다

마포구 신수동 단독주책 소유자입니다. 어제 통장님이 재개발 동의서 받으러 오셨는데, 지금 저희는 월세 받는것도 있고 나쁘지 않은데 무턱대고 동의를 할수 도 없고.. 답답했는데 감사합니다.

간만에 냉철하고 정말 옳은 얘기들었습니다. 도움이 많이 되었어요.

김제경 소장님 영상 매번 너무 알찹니다

김제경소장님 유익한 말씀 고마워요~~

넘 유용해요! 감사합니다

공부 많이됩니다 재미있어요 경기 광주신현동 좀 다뤄주시면 감사하겠습니다.

저도 마장동 친정 옥수동 압구정 직장 금호동 신혼집이었어서 반가워요 나이도 같고 ㅎㅎ
옥수동 집 구경 잘했어요
알던 동네라 넘 친근했어요♥

수고많으십니다

역쉬..자본주의...감솨해요.!!
돈이 돈을 버는 자본주의...!!
그게...진정한 교육정책이라는거..!!
ㅎㅎ

유익한 정보네요 빌라 투자할 때 참고가 되겠네요. 돈 주고 배워야 할 정보를 여기서 다 얻어 갑니다. 일시정지하고 메모하면서 열공했습니다. ㅎ

평소 존경하는
김제경 소장님께 여쭤볼것이 있습니다
신축빌라 관련해서 평소 소장님 강의를 잘 보고 있습니다
제 나름대로 알아보고. 다른 전문가님 강의를 들어봐도
김제경 소장님 말씀에는 틀린것이 하나도 없습니다
다만 그럼에도 불구하고 재개발 기대감에 의해서인진 몰라도
신축빌라 가격은 계속 상승하는것 같습니다
저는 재작년 용산 내 특정구역에 신축빌라 원룸을 소개받았는데. 자금이 부족하여 구입하지 못했습니다
그 이후 공공재개발로 묶였다 노후도를 충족못해 풀어지고. 지금은 다른 재개발을 추진한다고 하는데
사실 김제경 소장님 말씀처럼 그 구역은 지금도 신축빌라를 짓고있어 재개발은 어려워보입니다
하지만 대다수 사람들은 소장님처럼 전문가가 아니기에
그걸 몰라서 그런진 몰라도
신축빌라가 아파트가 된다는 기대감??
때문인지 . 가격은 계속 오르고있습니다
2년전에 대지지분 평당 6500 분양하던게
지금은 평당 못해도 1억은 넘는다고합니다

즉 재개발 열풍 내 신축빌라는 재개발은 어려울지라도. 사두면 가격은 올라가는거 같습니다...

이점에 대해 소장님 의견은 어떠신지요??

이방송 영양가 있네 난 2005년부터
관처나서 이주직전 p주고 사서 몇달만에 억대남기고 팔고 원룸
통건물 18칸짜리 사서 달세 몇백씩
받고 땅도 100평정도 되니 개발
한다고 하면 올라가서 팔고 금융위기
오면 사서 가지고 잏으면 어느날
개발 소문 나면 미친듯 오름

지금도 자식들 명의로 부산사직
시민공원 촉진3구역 자양동 청파동
마포구청역 근처 이렇게 투자해
놓았는데