월세 살다가 재개발 인가난 곳 거주 겸 투자목적으로 담보대출 끼고 자가로 구매하였습니다. 형님의 말씀 항상 새겨 들으며 부의 추월차선에 진입하기 위해서 열심히 노력중입니다!!! 월급의 절반을 대출금으로 나가지만... 2020년 아자아자 화이팅!!! 아직까진 차량 구매를 집구매 뒤로 미루고 대중교통으로 출퇴근 중입니다 :)
묵음처리 ㅎㅎㅎ 소리 안나오는줄 알고 사운드체크함 * 분양가 3억초반이었는데 7억까지 올라가는 투자?! + 지역분석 하는법 = 물량이 쏟아질때만 피해도 적어도 투자실패는 안한다. (지방의 경우 특히 거주수요가 크게 안변하기 때문에 공급물량 데이터가 중요!) 엄청 조심조심 이야기 하는듯 하지만 그래도 중요 포인트 콕 집어주는 알뜬부!!!+_+ 역시!!
신사임당님. 김사부입니다. 제가 청와대에 부동산 정책에 대해서 청원을 했습니다. 한마디로 이렇게 수요만 억제하는 정책으로는 절대 아파트값이 내려가지 않는다. 다른 방법으로 해라. 그래서 아파트 값을 좀 내리라는 취지입니다. 제 직업상 불리한 조언임에도 불구하고, 우리 경제와 우리 국민을 염려해서 청원을 한 것이고, 제 유튜브 홍보는 아니니깐, 청와대 청원글을 좀 소개해주시면 좋을 거 같습니다. 감사합니다. 청와대청원 바로가기 https://youtu.be/hBO1OMQR9hk
제가 그 가격이 높을때 아파트 매매를 했었어요 공급이 많을꺼라는생각을 못하고 샀는데 삼년후에 공급이 많아지고 아파트가격이 많이 떨어졌네요 궁금한것이 지금 시기에 다시판다면 마이너스가 나는건데 계속 가지고 있자니 또 떨어질까 걱정도 되고요 공급이 줄어질때까지 기다리는게 맞을까요 참고로 20년아파트에요
부대비용을 반영안하면 말씀하신대로 수익이 매월마다 13.3만원 정도 발생하는데, 부대비용 500만원을 1년감가하면 매월 -28만원, 2년감가하면 매월 -7.5만원, 3년감가하면 매월 -5천원으로 나옵니다.
제 계산으로는 아파트 매입 후 시세차익이 0이라고 가정한다면 3년은 넘게 가지고 있어야 그 이후부터 수익이 매월 13만원 발생하는 게 아닌가해서요. 부대비용 500만원을 감가로 녹여서 생각해야할까요 아니면 제외 해야할까요? (방송에서는 1천만원 수리비미만이라는 얘기도 나왔었던 거 같습니다) (월세보증금 1천만원을 연 2% 예금으로 2년 묶어두면 이자가 33만8천원인데 이건 따로 반영하지 않았습니다)
신사임당 | 유튜브
@wondaekyoyang 98
2019년 12월 09일 00:59뜬구름 안잡는 얘기를 하기위해 7분동안 뜬구름 잡으며 얘기하는 부분이 포인트 ㅋㅋㅋㅋ
@부투스쿨 79
2019년 12월 08일 17:18알차고 유익하면서도 재미난 방송 계속 만들어가보도록 하겠습니다. 신사임당님, 늘 감사드려요~ 날씨가 쌀쌀합니다. 알뜬부 구독자 분들, 건강 잘 챙기셔요! ^^ * <젊은부자마을> 카페 바로가기 : https://cafe.naver.com/yubitown
홍선생 60
2019년 12월 08일 17:13월세 살다가 재개발 인가난 곳 거주 겸 투자목적으로 담보대출 끼고 자가로 구매하였습니다. 형님의 말씀 항상 새겨 들으며 부의 추월차선에 진입하기 위해서 열심히 노력중입니다!!! 월급의 절반을 대출금으로 나가지만...
2020년 아자아자 화이팅!!! 아직까진 차량 구매를 집구매 뒤로 미루고 대중교통으로 출퇴근 중입니다 :)
@ShonerYT 36
2019년 12월 08일 17:297:09 어떤 예를 들어서 설명해주실지를 드디어 결정하심ㅋㅋ
@1기슭 22
2019년 12월 08일 19:43음... 부동산과 관련이 없었던 신사임당님께서 부동산 관련 내용을 올리시는 걸 보니, 이제 꼭지가 거의 확실한 거 같네요
@misunjung3893 19
2019년 12월 08일 18:49말을 못하시니 쥬스만 ..
공급량 파악못하고 지방투자 실수한 1인ㅠㅠ
@존버캐나다탈탈터는이 17
2019년 12월 08일 17:28묵음처리 ㅎㅎㅎ 소리 안나오는줄 알고 사운드체크함 * 분양가 3억초반이었는데 7억까지 올라가는 투자?! + 지역분석 하는법 = 물량이 쏟아질때만 피해도 적어도 투자실패는 안한다. (지방의 경우 특히 거주수요가 크게 안변하기 때문에 공급물량 데이터가 중요!)
엄청 조심조심 이야기 하는듯 하지만 그래도 중요 포인트 콕 집어주는 알뜬부!!!+_+ 역시!!
로코아 Rocoa 15
2019년 12월 08일 21:22신사임당님 유튭보고 용기내어 유튭 시작합니다. 비록 스토어팜은 아닌 요리유튭이지만ㅋㅋㅋㅋㅋ중요한건 '시작'했다라는거겠죠 :)
@나단-d5j 13
2019년 12월 10일 19:21투자 관점으로는 맞는 얘긴데, 실거주자고 그 지역 쭉 살거면 공급이많을때 사야 싸게 사지 않나요? 어짜피 한두해 살다 나올게 아니고.. 공급이 적어지면 다시 오르기 시작하고.. 그때는 안사놓은 실거주자들이 제일 피해보고ㅜ
이엔 11
2019년 12월 10일 12:30두분 혼란스러워 하시는것 같아서 댓글달러왔오요 ㅋㅋㅋㅋ 저 부동산에 관심 많은데 넘 재밌고 좋다구요!7화 갑시다!!!
@zzanboo 11
2019년 12월 08일 17:23유비님 불안한 눈빛과 임당님의 묻고 더블로가...(?) ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 두분 케미 무엇ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뜬부말고 알뜬부 계속 해주세요 ㅠ_ㅠ 두분의 발이 젖지않길 기도합니다...★
@heatherp1390 10
2019년 12월 08일 17:47영향받나봐요. 우연의 일치일지는 모르나 제가 사는 지역 이 방송후에 후에 뉴스서 갭투자들와서 미분양 많이 해소 됐다고 지방뉴스에 나왔어요.
Grace First 9
2020년 2월 10일 12:03지역말하면 영향을미친다는것 알고계셔서 다행이예요~저는도움이 많은것은알지만 가격을올리는근원이. 많은 부동산전문가들이 맞아요~ 지역까지 말하지안아서 고맙습니다~
@s84choi 9
2019년 12월 08일 21:18저 그래프 볼 수 있는 사이트는 어딘가요?
부동산김사부TV 8
2019년 12월 13일 11:42신사임당님. 김사부입니다. 제가 청와대에 부동산 정책에 대해서 청원을 했습니다. 한마디로 이렇게 수요만 억제하는 정책으로는 절대 아파트값이 내려가지 않는다. 다른 방법으로 해라. 그래서 아파트 값을 좀 내리라는 취지입니다. 제 직업상 불리한 조언임에도 불구하고, 우리 경제와 우리 국민을 염려해서 청원을 한 것이고, 제 유튜브 홍보는 아니니깐, 청와대 청원글을 좀 소개해주시면 좋을 거 같습니다. 감사합니다. 청와대청원 바로가기 https://youtu.be/hBO1OMQR9hk
@foryou_andme. 6
2019년 12월 09일 09:39두분... 립제품 같은거 바르셨나유? 색이 곱네유 ㅋㅋ
한생활 5
2019년 12월 09일 13:10천안.아산.특히 천안 불당동과 와이시티는 이제 너무 올랐고 아산신도시 중 장재마을 11블럭,용연마을 2블럭 잘 보세요.갭이...
@장소영장소영-t6v 5
2019년 12월 08일 21:13뜬부말고 알뜬부가 조와요~ㅋ
@mipingcampus 5
2019년 12월 10일 16:04철저하게 수요와 공급을 따져서 선택을 해야겠네요..
그냥 막연히 오를것 같다 또는 지금 가격이 저렴한것 같다... 이런식의 생각은 좀 위험한듯 한데..
마치 스타크레프트에서 미니맵을 확인하듯^^
@율비-f9y 5
2019년 12월 11일 12:07영상 너무 유익하게 잘 보고있습니다.
부동산투자엔 세금이슈가 굉장히 큰부분을 차지하는데 거기에 관한 설명도 한번 해주시면 정말 도움이 될꺼같습니다!
@고다예-j2f 5
2019년 12월 08일 18:51너무 재밌어요ㅠ_ㅠ 대전거주자인데 대전에서 유비님 강의듣구싶어요...인터넷강의도 하시나요? 강의하시면 꼭 듣고싶어요!
Clara Chu 5
2019년 12월 10일 18:46옛날 사랑과 전쟁 리뷰영상 봤는데 요즘이랑 시기가 딱 들어맞는듯 ㅋ 대출내서 집사고 집값올라 욕심부리다 전세놓고 이사가고 그러다 폭망하고 ㅋㅋ
https://youtu.be/u5ja36tm_n0
@money9876-g7i 4
2019년 12월 08일 17:06올초 다마고찌부터 신사임당님 잘 보고 있습니다 감사합니당
파이낸셜프리덤 3
2019년 12월 08일 17:3710빠군
Aroi 3
2019년 12월 09일 07:41이러한 오프라인 강의들을 참석해보고 싶을 땐 강의예정 내역을 어디서 확인할 수 있나요?
헤일리. 3
2019년 12월 08일 17:033빠^^
평범한 직딩이 3
2019년 12월 08일 17:001빠
@행운가득-j2w 3
2019년 12월 08일 20:16좋은정보 감사합니다. 시원하게 알려주세요.알뜬부 너무 재미있어요.
이미애 3
2019년 12월 09일 21:03제가 그 가격이 높을때 아파트 매매를 했었어요 공급이 많을꺼라는생각을 못하고 샀는데 삼년후에 공급이 많아지고 아파트가격이 많이 떨어졌네요 궁금한것이 지금 시기에 다시판다면 마이너스가 나는건데 계속 가지고 있자니 또 떨어질까 걱정도 되고요 공급이 줄어질때까지 기다리는게 맞을까요 참고로 20년아파트에요
@__-cy4cp 3
2019년 12월 08일 19:11오늘도 좋은 영상감사합니다:~)
@악어-놈 3
2019년 12월 11일 12:25매화 잘 보고 있습니다~
이번기회에 부동산에 관심을 가지고 유비님 책도 구매했습니다~~
1년정도 공부하고 내년 가을쯤 시작해 볼 계획입니다~
앞으로도 10화 100화까지 쭈욱~갔으면 좋겠네요ㅋ
@ceokimtvtv6162 3
2019년 12월 09일 05:02적어도 전세를 사시는 분들은 정확히 그 나머지 금액에 대해 어떻 게 사용하는지 준비되었는지가 중요하다고 생각했는데
매매를 살때 공부도 꼭 필요한것이라 생각합니다
뜬구름 안잡는 부동산공부~!
@배둘레햄-p9l 3
2019년 12월 11일 09:12공급이 그닥 없는 지역이어도...어정쩡한 위치에 있는 어정쩡한 평형의 구축아파트는 잘 팔리지 않아요.. 벌써 3년 가까이 물려 있네요~ 이런 어정쩡한 물건은 수익률을 많이 낮춰서 접근해야 한다는 것..을 몇 년이 지나서야 알게 되었습니다..
Paul Simom 2
2019년 12월 10일 09:410:55 에 음성이 안나오네요!
@simona-gg6my 2
2019년 12월 12일 13:13뜬부 안돼요 계속 알뜬부 해주세요~^^!! 너무 잘보고 있어요!
@파랑트리 2
2019년 12월 08일 17:55항상 감사합니다ㅎㅎ
@가치부자-d2o 2
2019년 12월 09일 07:53오늘 강의도 잘봤습니다^^ 근데 뜬부는 안돼요ㅠ 앞으로도 알뜬부 해주시면 감사하겠습니다!!!
@sm_ko 2
2019년 12월 08일 21:09저는 계속 해주셨으면 좋겠어요!!
@muntang7 2
2019년 12월 09일 23:30좋은 강의 항상 감사합니다. 수익율 관련해서 질문이 있어서 댓글 올립니다.
제가 세팅을 예시 들어주신 것과 같이 비슷하게 아래와 같이 세팅해봤습니다.
1)투자금 세팅 : 자기자본 2천 / 대출 8천 / 대출금리 4% / 부대비용 500만원
2)수익 세팅 : 월세 40만원, 월세보증금 1천만원, 부대비용 500만원(각종세금, 수리비?)
부대비용을 반영안하면 말씀하신대로 수익이 매월마다 13.3만원 정도 발생하는데,
부대비용 500만원을 1년감가하면 매월 -28만원, 2년감가하면 매월 -7.5만원, 3년감가하면 매월 -5천원으로 나옵니다.
제 계산으로는 아파트 매입 후 시세차익이 0이라고 가정한다면 3년은 넘게 가지고 있어야 그 이후부터 수익이 매월 13만원 발생하는 게 아닌가해서요.
부대비용 500만원을 감가로 녹여서 생각해야할까요 아니면 제외 해야할까요? (방송에서는 1천만원 수리비미만이라는 얘기도 나왔었던 거 같습니다)
(월세보증금 1천만원을 연 2% 예금으로 2년 묶어두면 이자가 33만8천원인데 이건 따로 반영하지 않았습니다)
선지건부 2
2019년 12월 18일 00:41그래도 가리지 마시지..ㅎㅎ
@yongkim_ 2
2019년 12월 08일 17:06어려운내용이지만 좋은내용감사합니다!
@스피스피-n6b 2
2019년 12월 26일 14:42정말 영상 잘 보고있습니다 감사해요^^
넘 재미있고 유익하네요
@gisor100 2
2019년 12월 08일 23:01a지역 b지역이라고 한 후 킵고잉에 a지역과 b지역을 표기하면 어떨까요
@yj3960 2
2019년 12월 10일 20:44실거주측면에서 역발상으로 공급과잉된 대도시 아파트를 사는게 좋지 않나요? 투자말고 실거주할거면 저렴할때 사는게 좋을거 같다는 생각입니다. 대도시면 초과공급량 소화 흡수도 빠르고 멀지않은 미래에 평당가 회복에다 상승까지 노려볼수 있지않을까요 ㅎㅎ
young 2
2019년 12월 09일 15:23공급이 입주시점을 말하는건가요?
@Limsoodal2 2
2020년 5월 20일 15:14건물을 싸게 구매하려면 공급이 많을 때 사는게 좋은 거 아닌가요??
@또가리-h3i 2
2019년 12월 08일 20:50관심도 활용도 에 따라 미래도 달라집니다.
@망끼-t7c 2
2019년 12월 10일 11:54저 수요그래프 사이트 어디인가요???
이정희 1
2019년 12월 23일 15:27유비님이 보여주는 그래프는 프로그램이에요~^^??
@갓별_스토리텔러 1
2020년 1월 02일 06:49저렇게까지 조심하니까 너무 가야될거같아요🤔
SIMJI 1
2020년 2월 21일 15:52저희는 사기꾼입니다. ㅋㅋㅋ빵터짐ㅋㅋㅋ
@laconn 1
2019년 12월 09일 01:25오랜만에댓글남기네요 재미지게보고있습니다ㅎㅎ감사합니다
@니드썸띵-w9m 1
2020년 2월 02일 00:23지방은 수요공급 영향크다
공급폭탄을 피해라~
떨어질확률이 높다
공급줄어들때 투자수요는 는다
호재있을때. 공급많았다가 줄때 투자자 관심 많다
@wooktube1 1
2019년 12월 08일 19:57유익한정보 잘보고갑니다 ^^
Emma 1
2019년 12월 08일 20:54감사합니다
@Asdfvcxz-h1x 1
2019년 12월 10일 07:37알차고 유익한 내용 감사합니다.
내년 전세 만기로 실거주 매매 고려하고 있었는데 많은 도움이 될거 같아요.
이 공급과 수요의 법칙을 지방 신도시, 예를 들어
대전 도안신도시, 세종특별자치시 같은 곳도 적용 할 수 있을까요?
깡치 1
2019년 12월 14일 15:53화폐개혁하면 집값 폭등할텐데
@부자포지셔닝 1
2019년 12월 09일 18:04뜬구름 잡지 않는 원리에 입각한 투자방법 너무 좋아요 . 감사합니다 ~~ 구독 좋나오는 당연히 눌렀습니다 ^^
유니크패밀리엄일현 TV 1
2019년 12월 13일 12:19천안 한표
@fernweh183 1
2020년 7월 18일 21:50저희는 사기꾼입니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 정보를 어디까지 공개할 것인가 고민하는 부분까지도 공개해주시니 더 재미있네요 ㅋㅋㅋ 이래서 부동산 공부하는 분들은 다들 오프라인 강의를 들으러 가는구나, 나도 가봐야겠다! 싶은 생각도 들었어요 ㅋㅋ 좋은 영상 정말 감사합니다 :)
@한상규-m3b 1
2019년 12월 08일 23:55쉽게 배울 수없는 좋은정보 너무 감사합니다
@불평쟁이 1
2019년 12월 11일 23:20정말 감사히잘보고잇습니다
내년부터 직장일하는데 경제와 투자에 대해 배울수잇어서 유익하네요
김휘경 1
2019년 12월 10일 12:31쥬스 귤쥬스에요 한라봉 쥬스에요?ㅋㅋㅋㅋ 말은 못하시고 쥬스만 꿀꺽꿀꺽
@hh-ho9xc 1
2019년 12월 09일 16:50천안 실거주로 사려고했는데 벌써 몇천 올라버려서 참..고민이네요..
정스티븡 1
2019년 12월 09일 10:18부~~~~울~~~당
@daramjicong 1
2020년 1월 09일 20:04감사합니당 !
Kerem kök
2022년 3월 03일 10:55저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ
Y MEDYA
2022년 3월 03일 10:55주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;
Ömer Kırdı
2022년 3월 03일 10:55주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
@하여나-b5g
2020년 6월 09일 15:02잼나게 정보까지 감사합니다.
@스동-v5g
2020년 5월 31일 13:58두분 케미가 넘좋으시네요
보면서 공부도 되지만 웃음이 나요ㅋ
Grace First
2020년 2월 10일 12:05부동산 방송이 정말. 많은영향을 미쳐서. 모든 지역이 이렀게 오른게 앚다고개인적인생각입니다~^^
@갓별_스토리텔러
2020년 1월 02일 06:45신사임당님이 저렇게 궁금한데 말하죠 그냥😂
헤이요니
2019년 12월 09일 08:24기간별 수요 입주 그래프에 임대아파트는 입주량에 반영되어 나오진 않는군요?!
버미버미
2019년 12월 11일 04:44그럼 올해는 저 예를든 지역 매수를 하면 안되는건가요? 실거주로요
앙트보스
2021년 5월 27일 12:0917:30 공급량 판단법
부현
2019년 12월 09일 18:03천안아직 기회있음 싼분양권있음
BHT Haydar
2022년 3월 03일 10:55아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
@내집맛집홈스토랑
2021년 4월 30일 21:00♥
@산세베리
2019년 12월 09일 22:01아산은 모종풍기쪽도 좋습니다
jaejina
2020년 4월 28일 21:108:18
@namsamtowing830
2020년 9월 23일 18:05언제시작하는거죠??
윤재헌
2020년 2월 13일 17:5220:22
Askar Biray
2022년 3월 03일 10:55아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
fankay
2022년 3월 03일 10:55소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
Youtube hacker
2022년 3월 03일 10:55당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
Blair
2019년 12월 09일 07:47영상 잘 보고 있어요~ 뭔가 시원하게 오픈을 안하시네요 ㅠㅠ 공급량이 4500세대가 늘어난다고 해도 가격방어가 잘 되는곳도 있나요?