전세살까 집살까? 부동산 이제 이것이 기본이다! (알뜬부 6화) [부동산,재테크,초보]

2020년 1월 6일 11:12 오후472창업

전세살까 집살까? 부동산 이제 이것이 기본이다! (알뜬부 6화) #전세 #매매 #고민 오늘 만난 사람 유비님 (네이버 카페 젊은부자마을 시샵(?)) 운영진......

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부자

신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (90) 업데이트일 : 2026년 5월 6일

@wondaekyoyang 98

2019년 12월 9일 12:59 오전

뜬구름 안잡는 얘기를 하기위해 7분동안 뜬구름 잡으며 얘기하는 부분이 포인트 ㅋㅋㅋㅋ

@부투스쿨 79

2019년 12월 8일 5:18 오후

알차고 유익하면서도 재미난 방송 계속 만들어가보도록 하겠습니다. 신사임당님, 늘 감사드려요~ 날씨가 쌀쌀합니다. 알뜬부 구독자 분들, 건강 잘 챙기셔요! ^^ * <젊은부자마을> 카페 바로가기 : https://cafe.naver.com/yubitown

홍선생 60

2019년 12월 8일 5:13 오후

월세 살다가 재개발 인가난 곳 거주 겸 투자목적으로 담보대출 끼고 자가로 구매하였습니다. 형님의 말씀 항상 새겨 들으며 부의 추월차선에 진입하기 위해서 열심히 노력중입니다!!! 월급의 절반을 대출금으로 나가지만...
2020년 아자아자 화이팅!!! 아직까진 차량 구매를 집구매 뒤로 미루고 대중교통으로 출퇴근 중입니다 :)

@쇼너-Shoner 36

2019년 12월 8일 5:29 오후

7:09 어떤 예를 들어서 설명해주실지를 드디어 결정하심ㅋㅋ

@1기슭 22

2019년 12월 8일 7:43 오후

음... 부동산과 관련이 없었던 신사임당님께서 부동산 관련 내용을 올리시는 걸 보니, 이제 꼭지가 거의 확실한 거 같네요

@misunjung3893 19

2019년 12월 8일 6:49 오후

말을 못하시니 쥬스만 ..
공급량 파악못하고 지방투자 실수한 1인ㅠㅠ

@존버캐나다탈탈터는이 17

2019년 12월 8일 5:28 오후

묵음처리 ㅎㅎㅎ 소리 안나오는줄 알고 사운드체크함 * 분양가 3억초반이었는데 7억까지 올라가는 투자?! + 지역분석 하는법 = 물량이 쏟아질때만 피해도 적어도 투자실패는 안한다. (지방의 경우 특히 거주수요가 크게 안변하기 때문에 공급물량 데이터가 중요!)
엄청 조심조심 이야기 하는듯 하지만 그래도 중요 포인트 콕 집어주는 알뜬부!!!+_+ 역시!!

로코아 Rocoa 15

2019년 12월 8일 9:22 오후

신사임당님 유튭보고 용기내어 유튭 시작합니다. 비록 스토어팜은 아닌 요리유튭이지만ㅋㅋㅋㅋㅋ중요한건 '시작'했다라는거겠죠 :)

@나단-d5j 13

2019년 12월 10일 7:21 오후

투자 관점으로는 맞는 얘긴데, 실거주자고 그 지역 쭉 살거면 공급이많을때 사야 싸게 사지 않나요? 어짜피 한두해 살다 나올게 아니고.. 공급이 적어지면 다시 오르기 시작하고.. 그때는 안사놓은 실거주자들이 제일 피해보고ㅜ

이엔 11

2019년 12월 10일 12:30 오후

두분 혼란스러워 하시는것 같아서 댓글달러왔오요 ㅋㅋㅋㅋ 저 부동산에 관심 많은데 넘 재밌고 좋다구요!7화 갑시다!!!

@zzanboo 11

2019년 12월 8일 5:23 오후

유비님 불안한 눈빛과 임당님의 묻고 더블로가...(?) ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 두분 케미 무엇ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 뜬부말고 알뜬부 계속 해주세요 ㅠ_ㅠ 두분의 발이 젖지않길 기도합니다...★

@heatherp1390 10

2019년 12월 8일 5:47 오후

영향받나봐요. 우연의 일치일지는 모르나 제가 사는 지역 이 방송후에 후에 뉴스서 갭투자들와서 미분양 많이 해소 됐다고 지방뉴스에 나왔어요.

@s84choi 9

2019년 12월 8일 9:18 오후

저 그래프 볼 수 있는 사이트는 어딘가요?

Grace First 9

2020년 2월 10일 12:03 오후

지역말하면 영향을미친다는것 알고계셔서 다행이예요~저는도움이 많은것은알지만 가격을올리는근원이. 많은 부동산전문가들이 맞아요~ 지역까지 말하지안아서 고맙습니다~

신사임당님. 김사부입니다. 제가 청와대에 부동산 정책에 대해서 청원을 했습니다. 한마디로 이렇게 수요만 억제하는 정책으로는 절대 아파트값이 내려가지 않는다. 다른 방법으로 해라. 그래서 아파트 값을 좀 내리라는 취지입니다. 제 직업상 불리한 조언임에도 불구하고, 우리 경제와 우리 국민을 염려해서 청원을 한 것이고, 제 유튜브 홍보는 아니니깐, 청와대 청원글을 좀 소개해주시면 좋을 거 같습니다. 감사합니다. 청와대청원 바로가기 https://youtu.be/hBO1OMQR9hk

@foryou_andme. 6

2019년 12월 9일 9:39 오전

두분... 립제품 같은거 바르셨나유? 색이 곱네유 ㅋㅋ

Clara Chu 5

2019년 12월 10일 6:46 오후

옛날 사랑과 전쟁 리뷰영상 봤는데 요즘이랑 시기가 딱 들어맞는듯 ㅋ 대출내서 집사고 집값올라 욕심부리다 전세놓고 이사가고 그러다 폭망하고 ㅋㅋ

https://youtu.be/u5ja36tm_n0

@장소영장소영-t6v 5

2019년 12월 8일 9:13 오후

뜬부말고 알뜬부가 조와요~ㅋ

@mipingcampus 5

2019년 12월 10일 4:04 오후

철저하게 수요와 공급을 따져서 선택을 해야겠네요..
그냥 막연히 오를것 같다 또는 지금 가격이 저렴한것 같다... 이런식의 생각은 좀 위험한듯 한데..
마치 스타크레프트에서 미니맵을 확인하듯^^

한생활 5

2019년 12월 9일 1:10 오후

천안.아산.특히 천안 불당동과 와이시티는 이제 너무 올랐고 아산신도시 중 장재마을 11블럭,용연마을 2블럭 잘 보세요.갭이...

@전략-q8b 5

2019년 12월 11일 12:07 오후

영상 너무 유익하게 잘 보고있습니다.
부동산투자엔 세금이슈가 굉장히 큰부분을 차지하는데 거기에 관한 설명도 한번 해주시면 정말 도움이 될꺼같습니다!

@고다예-j2f 5

2019년 12월 8일 6:51 오후

너무 재밌어요ㅠ_ㅠ 대전거주자인데 대전에서 유비님 강의듣구싶어요...인터넷강의도 하시나요? 강의하시면 꼭 듣고싶어요!

@money9876-g7i 4

2019년 12월 8일 5:06 오후

올초 다마고찌부터 신사임당님 잘 보고 있습니다 감사합니당

평범한 직딩이 3

2019년 12월 8일 5:00 오후

1빠

Aroi 3

2019년 12월 9일 7:41 오전

이러한 오프라인 강의들을 참석해보고 싶을 땐 강의예정 내역을 어디서 확인할 수 있나요?

@ceokimtvtv6162 3

2019년 12월 9일 5:02 오전

적어도 전세를 사시는 분들은 정확히 그 나머지 금액에 대해 어떻 게 사용하는지 준비되었는지가 중요하다고 생각했는데
매매를 살때 공부도 꼭 필요한것이라 생각합니다
뜬구름 안잡는 부동산공부~!

@행운가득-j2w 3

2019년 12월 8일 8:16 오후

좋은정보 감사합니다. 시원하게 알려주세요.알뜬부 너무 재미있어요.

@악어-놈 3

2019년 12월 11일 12:25 오후

매화 잘 보고 있습니다~
이번기회에 부동산에 관심을 가지고 유비님 책도 구매했습니다~~
1년정도 공부하고 내년 가을쯤 시작해 볼 계획입니다~
앞으로도 10화 100화까지 쭈욱~갔으면 좋겠네요ㅋ

@__-cy4cp 3

2019년 12월 8일 7:11 오후

오늘도 좋은 영상감사합니다:~)

파이낸셜프리덤 3

2019년 12월 8일 5:37 오후

10빠군

헤일리. 3

2019년 12월 8일 5:03 오후

3빠^^

이미애 3

2019년 12월 9일 9:03 오후

제가 그 가격이 높을때 아파트 매매를 했었어요 공급이 많을꺼라는생각을 못하고 샀는데 삼년후에 공급이 많아지고 아파트가격이 많이 떨어졌네요 궁금한것이 지금 시기에 다시판다면 마이너스가 나는건데 계속 가지고 있자니 또 떨어질까 걱정도 되고요 공급이 줄어질때까지 기다리는게 맞을까요 참고로 20년아파트에요

@배둘레햄-p9l 3

2019년 12월 11일 9:12 오전

공급이 그닥 없는 지역이어도...어정쩡한 위치에 있는 어정쩡한 평형의 구축아파트는 잘 팔리지 않아요.. 벌써 3년 가까이 물려 있네요~ 이런 어정쩡한 물건은 수익률을 많이 낮춰서 접근해야 한다는 것..을 몇 년이 지나서야 알게 되었습니다..

@gisor90 2

2019년 12월 8일 11:01 오후

a지역 b지역이라고 한 후 킵고잉에 a지역과 b지역을 표기하면 어떨까요

@선지건부 2

2019년 12월 18일 12:41 오전

그래도 가리지 마시지..ㅎㅎ

Paul Simom 2

2019년 12월 10일 9:41 오전

0:55 에 음성이 안나오네요!

@sm_ko 2

2019년 12월 8일 9:09 오후

저는 계속 해주셨으면 좋겠어요!!

@망끼-t7c 2

2019년 12월 10일 11:54 오전

저 수요그래프 사이트 어디인가요???

young 2

2019년 12월 9일 3:23 오후

공급이 입주시점을 말하는건가요?

@또가리-h3i 2

2019년 12월 8일 8:50 오후

관심도 활용도 에 따라 미래도 달라집니다.

@가치부자-d2o 2

2019년 12월 9일 7:53 오전

오늘 강의도 잘봤습니다^^ 근데 뜬부는 안돼요ㅠ 앞으로도 알뜬부 해주시면 감사하겠습니다!!!

@Limsoodal2 2

2020년 5월 20일 3:14 오후

건물을 싸게 구매하려면 공급이 많을 때 사는게 좋은 거 아닌가요??

@yj3960 2

2019년 12월 10일 8:44 오후

실거주측면에서 역발상으로 공급과잉된 대도시 아파트를 사는게 좋지 않나요? 투자말고 실거주할거면 저렴할때 사는게 좋을거 같다는 생각입니다. 대도시면 초과공급량 소화 흡수도 빠르고 멀지않은 미래에 평당가 회복에다 상승까지 노려볼수 있지않을까요 ㅎㅎ

@simona-gg6my 2

2019년 12월 12일 1:13 오후

뜬부 안돼요 계속 알뜬부 해주세요~^^!! 너무 잘보고 있어요!

@스피스피-n6b 2

2019년 12월 26일 2:42 오후

정말 영상 잘 보고있습니다 감사해요^^
넘 재미있고 유익하네요

@파랑트리 2

2019년 12월 8일 5:55 오후

항상 감사합니다ㅎㅎ

@ai_drgn 2

2019년 12월 8일 5:06 오후

어려운내용이지만 좋은내용감사합니다!

@muntang7 2

2019년 12월 9일 11:30 오후

좋은 강의 항상 감사합니다. 수익율 관련해서 질문이 있어서 댓글 올립니다.
제가 세팅을 예시 들어주신 것과 같이 비슷하게 아래와 같이 세팅해봤습니다.

1)투자금 세팅 : 자기자본 2천 / 대출 8천 / 대출금리 4% / 부대비용 500만원
2)수익 세팅 : 월세 40만원, 월세보증금 1천만원, 부대비용 500만원(각종세금, 수리비?)

부대비용을 반영안하면 말씀하신대로 수익이 매월마다 13.3만원 정도 발생하는데,
부대비용 500만원을 1년감가하면 매월 -28만원, 2년감가하면 매월 -7.5만원, 3년감가하면 매월 -5천원으로 나옵니다.

제 계산으로는 아파트 매입 후 시세차익이 0이라고 가정한다면 3년은 넘게 가지고 있어야 그 이후부터 수익이 매월 13만원 발생하는 게 아닌가해서요.
부대비용 500만원을 감가로 녹여서 생각해야할까요 아니면 제외 해야할까요? (방송에서는 1천만원 수리비미만이라는 얘기도 나왔었던 거 같습니다)
(월세보증금 1천만원을 연 2% 예금으로 2년 묶어두면 이자가 33만8천원인데 이건 따로 반영하지 않았습니다)