앞으로 3년, 살아남을 부동산과 사라질 부동산 (이현철 소장 2부)

머리카락 풍성한게 제일 부러움

이현철님 책도 잘 읽었습니다. 운좋게 부동산 상승기 때 들어와 '몇십억 자산가' 라며 전문가 코스프레 하는 분들과는 다른 느낌입니다.

지난 두 번의 상승과 하락장을 가장 납득이 가도록 설명해주시는 분이네요

대형 좋은건 아는데...돈이 없어서 소형 59 샀음...어쩌겠어 돈이 없는데..

이글 보시는 모든 분들은 집으로 스트레스 안받으셨으면 좋겠네요 모두 화이팅

시장의 순환 원리를 비난하시는 분들이 많은데 이래서 대다수가 주식을 하면 돈을 잃는거구나 느끼고 갑니다~

실제로 향후 공급 계획에 40평대 이상은 보이지 않더군요. 대형 평수에 투자해야 겠네요. 감사합니다!

부동산 하락장 진짜 심리적으로 엄청 힘들죠 2008년부터 거의 6년간 개고생했던거 생각하면..
이때 집 경매 넘어가고 가정 파탄난 지인들도 많았죠 서울 미분양 넘쳐났고

대중과 반대로해야 돈을버는건 주식이나 부동산이나 진리인듯 합니다 ㅎㅎ

19:38 갑분 진지하심요
니가 진짜 실거주냐...
목적이 정말 실거주면 요즘 부동산 시장이 실거주 목적으로 매수 가능한 현실 가격인지도 궁금해지긴 합니다 좋은 말씀 용기있는 의견 감사합니다^^

일단 이현철 소장님 말은 상당히 논리가 있음 특히 전세가 상승이라던가 매매가 죽는 원인이 미분양이라던가. 제일 중요한건 이소장이 2019년 조정장(은마가 4억 떨어졌을때)에서 폭등장이 온다고 주장한 사람이라 더 신뢰가 감

투자는 이자가 오르던 집값이 내리던
감당할 수 있는 상황에서 진행되어야함
영끌은 절대 안됨

논리적인 강의 감사합니다!!

21:50 내가 주식 팔면 올라가는 이유

현금 들고 최대 5년까지 보고 여유있게 기다리는 1인입니다 ㅎ

😊요번ㆍ하락장은
엄청조심해야겟어요.저번하락장하고
완전다릅니다...팔프로^^

대부분의 내용에 동의합니다
문제는 타이밍을 알 수 없다는게 어려운것입니다

듣다보니 주식영상인가 했네요. ㅎㅎ 지금까지 들었던 부동산 분석 중에 가장 정확하다고 생각됩니다. 부동산도 결국 심리전이지요. 중대형을 관심있게 봐야겠어요. 좋은 영상 감사합니다. : )

일리가 있는듯 싶네요 요근래 용인쪽도 대형평수 집값이 점점 상승 하더라고요 실거래가 이루어지는거 보니 투자자들은 뭔가 알고 움직이는듯 돈만 있으면 흠…

완전 논리적이네요

심리수요라는 말은 이해가는데... 진짜 사람들의 심리와 탐욕을 알수가 있어야 말이죠 ㅡ.ㅡ

말씀 잘 들었습니다.. 그런데 분양시장의 경우에 소형아파트는 순수 가점제 혹은 특공인데, 신혼부부가 아닌 이상 대부분의 사람들이 가점엔 가능성이 없으니.. 그나마 추첨제가 가능한 대형에 몰려서 경쟁률이 높은거 아닌가요? 대형이 인기가 좋기보다는 추첨제가 대형밖에 없으니 울며 겨자먹기 식으로 대형에 몰리는 거 같은데(분양시장의 경우는).. 이걸 대형에 대한 수요가 더 크다고 보기엔 논리가 부족하다고 보는데 어떻게 생각하시나요?

맞아요 이자 나갈 때 부부싸움 피터지게 했던 기억이 납니다 😭

모든 투자 혹은 투기시장의 기본 논리는 내가 산거보다 비싸게 사주는 놈이 나타나야 오르는 것이지 않습니까? 지금 굉장히 많이 오른 부동산을 누가 사줘야 오를텐데...
돈 있는 사람들은 이미 1주택 혹은 다주택자들이고 그들이 지금 이 상황에서 추가 구매를 할까요? 혹은 갈아타는 수요가 그렇게 많을까요? 아니면 2~30대 무주택자들이 갑자기 로또에 당첨돼서 사줄려나요?

이시국에 대형으로ᆢ새로운 접근이시네요ㆍ의문이 들긴하지만 고견 참고하겠습니다.

이소장님 자주 나오시면 좋겠어요! ☺
정책과 대중심리, 전세가와 매매가의 관계성에 대한 접근법이 너무 도움되요

소형 경쟁률이 높아 당첨확률이 높은 대형으로 신청 하는사람 많았고 ,그간 대형이 싸니까 대형으로 갈아탔지만 앞으론
종부세, 재산세, 1,2인 가구로 소형이 인기가 있을듯 합니다.
막상 거래내역을 보니 며칠전 소형거래가 훨씬 많았다는 보도가 있네요.

자기 형편에 맞게 사야죠

시장은 전문가들도 맞추지 못합니다..대형평수는 공간이 여유있지만 관리비, 세금 등의 이슈가 있구요. 감당가능한 범위라면 역세권 대형평수를 고르세요. 그리고 항상 하락기를 대비하세요..모든 분들이 부자 되셨으면 합니다..좋은 영상 감사해요:)

진짜 대형시대 맞아요 재택근무로 방하나 사무공간으로 써야하는 상황. 코로나 끝나도 IT쪽 개발자는 재태근무로 전환된 회사도 많아요~남매 방 하나씩 주고 방4개가 필요한데 방4개짜리 진짜 드물어요.

이소장님 얘기는 등락을 몇번 경험한 우리같은 세대가 들을때 많은 공감이 갑니다. 단 한마디도 허투루 들을게 없어서 화면 뜰때마다 반복해서 듣곤합니다. 2014년에는 소형은 반등하고 대형은 인기가 없었는데, 앞으로는 반대상황이 올수 있다는데, 역시 전문가 의견이 중요한걸 느꼈네요. 우리같은 사람들은 과거 경험으로 하락이 시작되면 대형이 많이 떨어질꺼로만 생각했지요. 신사임당님의 차분한 진행과 이소장님의 핵심정리 늘 감사하게 시청하고 있지요♥

이현철 소장 진정한 부동산 전문가입니다. 리스펙트!!!

일부는 공감이 가는 내용이네요!
하지만 913대책 이후의 정부대책(2+2 등)이 시장에 끼친 영향에 대해서는 너무 간과하는게 아닌가 싶네요

좋은영상 감사합니다!!

대형 관리비가 비싸서 못사겠어요 돈있는 분들이 사실듯

저와는 다른 의견이지만,
사람마다 보는 관점이 다 다릅니다. 잘 판단하시고 투자 또는 거주하세요. 모든 책임은 본인에게 있습니다.

부린이입니다. 소형 20평대, 중형이면 30평대, 중대형이면 40평대, 대형이면 50평으로 생각하고 있는데, 제 생각이 맞나요?

대형평수의 미래가치를 너무 자신하시면 안됩니다
지켜보면 알겠지만 소형과대형 정부정책이
구체적으로 차별을 더줄수도 있다 예상하는 일인입니다.

규제지역 청약 공부부터 하심이. 84이하는 무주택자만 청약 가능한데.

신사임당님 역시 칼종방! ㅎㅎ

오를때사고 내릴때안사고 ᆢ주식하고 닮은거아닌지 ᆢ^^

사회생활 해보신분이면 아실겁니다. Yes라고 말하는 사람들 사이에서 no라고 혼자 말하는게 얼마나 많은 욕을 먹고 힘든일인지..그러나 yes라고 말하는 사람들 틈에서 yes라고 말하기는 쉽습니다. 예전에도 욕먹고 지금도 욕먹는짓을 왜 할까요? 나이가 어느정도 있으시고 하락과 상승을 모두 겪으신 분들은 댓글에 어느한쪽을 옹호하지 않고 실거래와 호가의 갭이 큰 지금의 부동산의 위험 리스크에 대해서 공감하시지만 이제 막 부동산에 뛰어든 2030분들은 집값은 절대 안떨어진다고 단정하는경우가 많은것 같습니다. 호갱노노에 가보면 주민들이 자신의 아파트도 힘내자고 가격을 담합하고 몇억을 향해 힘내자고 하는 글들을 많이 볼수있습니다. 인간의 욕심이 얼마나 무서운지 보이기 때문에 이분이 말하는 부동산에서의 사람 심리는 중요해보입니다.

지금 대형이 왜 경쟁률이 높냐면요..
청약제도가 바껴서 84타입부터만 추첨가능합니다. 가점제만 되는 소형은 분양신청 넣고싶어도 못넣어요.
대형이 무조건 희소성때문에 인기있어서 그런게 아니라, 청약제도의 부작용, 지역마다 선호하는 평수가 나뉘고 거주하는 연령대에 따라서 다르기때문입니다.
전문가이시면 제대로 설명해주세요

주식, 코인, 레버리지 다양한걸 해 본 입장에서, 가장 공감이 되는 강의입니다

흐름은 대형으로 가는데 맞는것 같아요.

도움 많이 되었습니다~ 영상 감사합니다 😊

드레스룸따로 안방따로 파우더룸 따로 아이방따로 욕실 두개 취미(낚시,캠핑용품)나 작업(재택등)을 위한 공간 등이 이제 필요한 시대죠. 갈수록 쇼파도 TV도 큰거큰거 찾는 요즘 갈수록 대형이 부족해질 것 같긴 하네요

규제로는 부동산 가격을 잡을 순 없다…!
모두 화이팅입니다 ㅜㅜ

유지비 때문에 꺼려하는거일수도 있어요 돈없어서 마티즈타고다니는게 아닌사람들도 잇거든요 소형만에 메리트도 충분이 잇다고 보여집니다 물론 넓으면 넓을수록 좋은게 집이긴하죠
연비는 떨어지겟지만 ㅎㅎ

대형아파트 가지고 있으신 지인에게
팔지말라고 저는 권합니다
사고 싶어도 대형이 귀합니다

좋은영상 감사합니다.

확실히 요즘 트렌드가 부동산이네요.
정말 잘 보고 있습니다!

서울 저평가된 구역 은평구라고 생각합니다ㅎㅎ저는 마포구 삽니다

믿고 보는 이현철 소장님! 책도 꼭 찾아서 읽어보세요~
가장 신뢰 가는 전문가라고 생각됩니다 ㅎㅎ

첫 댓, 영상 잘 보고 있습니다.
항상 감사드립니다. ㅎㅎ

제 주변만 봐도 코로나때문에 다들 대형평수로 선호도가 바뀌더라구요. 특히 얼마전에 분양했던 전국구 단지들은 펜트세대가 제일인기 많았어요. 아무리 추첨이라도 해도 분양가가 30평대 두배가까이 되는데 그만큼 공급이 적다는 얘기겠죠. 공급이 적은데 사람들이 대형을 원하면 그만큼 계속 소형보다 대형 공급이 적어진다는 얘기니까 대형평수 인기가 많은거 같긴해요~
저도 요즘엔 브랜드 건설사의 타운하우스 눈여겨 보고 있어요. 소형은 그냥 역세권 으로 갭투자 하면 되요. 굳이 거주할 필요는 없죠~~

1기 신도시 학군지 대형이 하락장에서 가격방어 끝내줍니다~^^

박근혜 때 매매가랑 전세가가 붙어있었고 그러면서 집값이 올라갔던 기억이 있네요
모이면 집값이 얼마 올랐다 말하기 시작했었어요

신사임당님 다양한 방송만들어주시면서 프로그램만들어주셔서 감사합니다~🤩
항상 건강하세욧 살빼시니까 미모가ㅋㅋ올라오네요

하락장와도 팔지말고 오른 임대료로 재투자하면서 버티는 것이 결과적으로 부자가 되는 것이다.

대형평수가 앞으로 더 프리미엄을 받게될 거 같아요.

유익한 영상 잘 봤습니다.

흥미로운 이야기네요 재밌게 잘 봤어요~

믿음이갑니다 ~

저는 방송보고 조금 의구심이생겨 다시 돌려보고 했는데요.
이현철 소장님 말씀대로라면 심리가 상당히 많이 작용한다고 하면서도 정책때문은 결코 아니다 라고 하셨는데 그게 맞나요?
수요도 조이고 공급도 조이는 비이상적인 정책때문에 공포심리가 적용됐다는 다른 전문가들 의견은 다들 어떻게 생각하시는지요.
저는 오히려 수요와 공급에 포인트가 있다고 보고. 따라서 앞으로 안정기가 오더라도 서울 특히 강남 용산등 수요가 많은곳들은 계속 소폭이라도 상승하고 공급폭탄이 대기하는 위성도시나 인천쪽이 급락할거라고 생각하거든요.
경기권 밖은 상황을 잘 몰라서요.

소장님 유투브 채널 잘 보고 있습니다 ㅎ

요새 전문가들 다 대형사라고 하던데.. ㅎㅎ 그건 관점이 비슷하시네요~~

그 소형도 방 2개짜리가 미분양이겠죠

일반적으로 앞으로 1인가구가 많아진다고 해서 소형이 더 수요가 많을꺼라 생각하는데 지금 가격에 앞으로 결혼도 잘 안하고 1인 가구가 소형아파트를 다 살 만큼의 능력있는 사람들이 많을까요? 아마도 캥거루족 부모들이 더 늘어나서 자식들 끼고 사니 대형이 더 수요가 많을수도 있겠단 생각이 들긴하더군요.

좋은영상 감사합니다.

나도 ~진짜 돈 벌고 싶다

평당 대비 대형아파트가 저렴한건 사실입니다~

대형은 결국 돈 있는 사람들 얘기..

대형 좋은거 누가 몰라 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 비싸니까 문제지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

다 주택자는 다시 아파트를 사지 아니하는것이 좋습니다
다 주택자는 어쩌면 투자를 목적목적이 크기 때문입니다 당분간은 아파트 값은 오르는 현상이 지속 될것입니다
축복합니다 😊

전세제도 없이지고, 다주택자 대출규제함 집값 안오를것 같애요, 소장님 영상 좋습니다,

본인만 특이하다

돈있으면 대형사고싶다

안녕하세요^^
이제 부동산 공부의 필요성을 느끼고 배우기 시작했어요
어렵지만 설명을 잘해주셔서 잘 배우고 있습니다
저의 아파트가 리모델링 한다는데 리모델링 싫어서 팔고싶어요
동의 안한 상태서 리모델링 추진되면 시세대로 낮은 금액으로 팔수밖에 없다니 걱정입니다
전세 세입자가 내년 여름에 계약만료고 계약갱신청구권을 사용안한 상태라 지금 팔 수가 없네요
일단 동의를 하고 내년에 팔아도 되는지요?
고민이 많아 도움받고 싶습니다
도와주시면 대단히 감사하겠습니다

상승장이 정말 길기는 하네요..어제발표한 추가3기신도시로 의왕.군포지역카페 폭등장이라고 벌써 난리네요~

실가와호가의 차이라고 봅니다.ㅋ

신축대형은 귀하지 ㅋㅋㅋ 맞네 진짜 없긴 없음 강남 말고 딱히 신축대형은 ? 생각 안나긴함

비혼 핵가족 제도 때문에 대형 선호 안한다는 얘기도 있는데 비혼=독립한 1인가구가 아님. 코로나와 사실상 대기업 공채폐지 등으로 취업안돼서 부모 집으로 캥거루 리터루 된 2030 겁나 많음... 자식들 취업 안되고 결혼도 못하는데 부모가 자식 집 따로 사주지도 못하는 형편이면 부모세대가 구축팔고 신축살 때 자식 얹혀살 거 고려해서 대형가야지 뭐. 이런 수요증가에 비해 신축대형 공급량은 상대적으로 부족함.

어머 나랑 똑같 나도 대형갖고 싶음 ㅋ

신뢰가는 말씀감사합니다

화폐가치가 하락하는 건 전혀 생각도 안하시는 듯 내년 600조 슈퍼예산 + 재난지원금 + 3기 신도시 도지보상금으로 풀릴 어마어마한 유동성
그리고 사전 청약 당첨으로 인해 폭증할 전세수요 지금도 전세가율이 6~70%에 육박하는데 사전청약 당첨자들은 무주택을 유지해야하니까 당연히 전세를 찾겠죠? 그럼 부족한 공급에 의해서 전세가가 올라갈거고 전세가는 또 매매가를 밀어 올릴거임 솔직히 별로 공감이 안가는 내용이었습니다.

대형은 몇 m2 부터인가요?

그런데, 분양에서 대형은 추첨제를 노리는 심리로 경쟁률이 높아진 것 같은데... 84전용이 너무 경쟁률이 높아서요. 40, 50평은 혹시 귀하진다는게 좋은 지역 대형평수만 얘기하시는거죠? 돈 있는 사람들은 큰 평수도 구매할 여력이 있어서요?

맞습니다 맞는데 지금 쏟아져 나와 있는, 팔리지 않는 매물들이 하락기 되어 가격 조정되면 싹 거두어들여 사라진다는게 문제지요...분당에 15년도부터 관심 있게 보던 단지들 매물 1건도 없었는데 요즘 넘치게 나와 있더군요 ㅠㅠ 지금 가격에 살 여력은 없고... 조정 되면 살 수 있겠지만 틀림없이 매물 없겠죠~ 에휴

조은정보 감사합니다
대형은 힘들어도 구입해두면
노후에 주택연금이나 중소형으로
갈아타서 여유자금 만들 노후자금
준비하는 주거의 목적으로 주택을 구입하는것이 조을듯 합니다

대형이라하면 국평이상인가요 40평이상인가요?

6:00

하락시장이 온다고 하면 분양도 넣으면 안되는걸까요?????

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

제가 궁금해서 물어봅니다
예로 집값이 10억
전세가6억 1순위
금융권2억 2순위
제2금융권1억 3순위
이렇다고 볼때 집값이 떨어
져서 9억이 됬을시
제2금융에서 회수가 안되면
경매 신청을 했을시
낙찰가가 7억이라고 치면
1순위 전세가는 백프로
보전받을수 있는지
아님 약간에 차등손해를
감수하게 되는지 알려주세요

용인에 어느지역에 아파트6000세대 1억 전세도 나가지 안는다고 방송에서 봤어요 그런곳은 교통편이 좋지 않겠죠

여러의견 참고합니다. 그리고 시기예측은 누구도 할수없단 생각이 듭니다. 어짜피 사고싶어도 못사고 본인이 무리하지 않는 버틸수있는 선지키는게 중요할거같습니다.. 언젠가 올 하락장에 대비해 현금모으고 공부더해야죠. ㅠ

리스펙트입니다.