하락론자가 아닌 분이 침체기 언급을 했다면 그건 진짜임

진짜 최근까지 최고가 신나게 찍더니 의외로 전세가는 정체기 접어들면서 거래가 거의 없음. 신고가랑 같거나 더 올려서 내놓는데 집보러 한번갔다가 그냥 포기하고 왔는데 몇달째 그 가격에 매수 생각없냐 전화만 오지게옴

잡주까지 오르면 상투인거처럼. 부동산도 잡부동산까지 오르는거보니 대상투가 확실한뜻.

19년에 모두 떨어진다고 할때 소장님은 폭등한다고 하셨는데 지금은 막바지라고 하시네요

하락장을 두번 경험한 사람으로써 이현철소장님의 말씀에 공감합니다
아파트의 상승 하락은 심리입니다 손해보고 싶지 않은 심리!!!
상승엔 매매에 배팅하고 하락엔 전세에 배팅하고

부동산은 매수하기는 쉬워도 침체기때는 매도가는 의미없고 매수자가 제시하는 가격이 매매가격이 됨.매도자는 팔기위해서 어쩔수없이 따라가야 함.
그래서 부동산 매수는 침체기때 해야됨.

1년 3개월 전 부동산 폭등장이 온다 책 썼던 부동산 최고 분야의 전문가가 인간의 심리, 데이터, 경험을 근거로 말하니 진짜 무섭다. 매수를 고민하고 있었는데 전세를 더 살라는 신호 같다. 다가올 2~3년 안에 금리 인상까지 감안하면 저 분 말대로 2년 정도의 침체기를 거쳐 폭락 가능성이 크다고 본다.

부동산에 관한한 최고의 고수이십니다. 주식 부동산을 오래 하면서 사람의 심리를 연구하셨는데, 나도 과거에 그런 마음이 들었었든지라 뜨끔합니다. 고가에서 20%만 떨어지면 그날로 계약해야지 했다가, 25%가 떨어져도 더 하락할까봐 계약 안했던 적이 있었지요.

저두 믿고싶은분중 한분입니다
제발꼭대기 내려가게 집걱정없이살고싶어요
공인중개사가 가두리시킨다고 하면서
한달에일억이상 올려 가격담합하고
특정부동산 이용못하게하고
지금 미친시장같아요

금리 1~2차례 더 올리고 관망하다가 줍줍하시면 됩니다. 현금 보유자 우위 시장으로 옵니다.

한달전까지는 고민함..
지금 정신차림. 나같은 사람이 집값올리는거임.
머 딱히 지금 안사도 급할거 없는데 괜히 분위기에 휩쓸려서~ 버티는자가 이기는거면 난 빚도 없고
기다려야지~~

2007년 2월 제가 목동아파트 팔려구 했다가 2006년 12월까지 급등하다가 갑자기 매수세가 사라지는 경험을 했었죠...
하지만 강남만은 조금 싸게 내놓으면 거래가 되긴 하더라구요...
올라가는 어깨에 팔라는 말씀에 동의합니다
하지만 바닥과 꼭지를 정확히 맞춘다는 것은 한번은 가능하더라도 신의 영역 아닐까요...

18:05 임대로 피신을 하면 된다고 하셨는데, 그걸 못해서 지금 이 사단이 나는거 아닌가요? 전세가가 문제가 아니라 전세 물량이 문제입니다 지금은..

현재 하락 예측하신 부동산 전문가중에 유일하게 설득력있는 소장님이신듯..인사이트 감사합니다

폭등이 있으면 조정도 있기 마련이니
항상 스스로 대비하고 있어야 겠네요!
감사합니다!!!

나는 부동산 불패를 믿지만 이제 곧 침체기가 올것 같다.. 주식이든, 부동산이든 계속 오르는 경우는 없다. 오르면 내리는 건 당연한 법.. 부동산은 오를때 사는게 아니다. 지금 기준 30% 내리면 그때 고려해 보면 된다. 특히 수도권, 지방 대도시 많이 오른곳은 50% 폭락도 걱정해야 한다

갖고 싶은 주택 골라 놓고 줍줍의 기회를 노려라.

하락 년도를 특정할 수 없으나 많이 올라서 하락장이 올 수 있습니다..실거주하시면서 항상 대비하시길 바래요. 지출이 크면 하락장 버티기 힘듭니다..모두모두 부자되세요:)

부디 주택가격 안정되길 바랍니다~

캬 수원 영통이 팔려고 하는 적극성이 높아지네요
영통 매물 늘고 판매가 2.3천씩 내리는데도 보이네요 ㅋ

제발 이런것좀 믿지마라 7년전부터 폭락한다 얘기나오는데 뭐냐 이게

이현철님의 "전세가를 알면 부동산 투자가 보인다"📕를 소개합니다.
👉 https://han.gl/QCVkt

어깨에서 팔라는 말이 맞는듯.
우리동네 요즘 신고가 신고가 외치더니
매매가 하나도 안됨
매수하려던 사람들이 마음을 싹다
비웠답니다
터무니없는 신고가에 포기했대요.

하락???
아니 ㅋㅋㅋ전혀
홍콩 보면 답나옴
이제 서울도 주차장 하나에 억대나올거임
아직도 저평가라고 본다
전세 살려고 하냐? 주변 돈빌리고 영끌에서
매매하려고 하는중이야 ^^
아직도~ 공급보다 수요가 월등하쥬~
수도권은 무적권 지금이라도 매수하시길

아파트 매도자가 매도할 생각도 없으면서 가격 엄청 올려놓고 부동산시장에 내놨네요~
팔 생각이 없으면서 장난질을.

작년에도 이런주장 많이 본거같은데 ㅎ

다른 건 몰라도 서울 집값은 떨어질 것 같지 않음...

이사람 찐. 19년에도 정확히 맞춤. 무주택자들 집은 3년 정도뒤 청약받으면 된다

웅이사님 참 반듯하신분.. ^^

실거주는 걱정필요뚝 !

전세계가 유례없는 유동성 실험을 하고 있습니다 아무도 가보지 못한 길이에요 과거 데이터와 다르게 갈 이유가 충분합니다 아무도 모릅니다

이분 패널로 나온 어떤 ㅅ채널은 이분에 대해 하도 부정적 댓글이 많으니 댓글도 막았던데요
하락기오면 ㄹㅎ가 드디어 맞췄다 이럴수도 있겠네요

일본의 부동산전문가에 의하면 한국은 점점 부동산경기가 2-3년후부터 장기침체된다는데...
두고보면 알겠죠.

침체기는 심리예요 하락론자들의 마음에 뭐가 있는지 아세요? 떨어지면 사야지예요. 떨어져라가 아니라 떨어지면 "사야지 " 입니다. 저 사야지가 없어져야 진정한 하락기가 올텐데 그럴일이 없다는게 문제죠

말씀 잘 들었습니다 한가지 아쉬운 점은 심리적 요인 말고 수요와 공급 측면에서 가격이 어떻게 될건지 궁금합니다.

글쎄.
서울집은 잠시조정,잠시하락은 있어도 결국2~3년후에는 상승

감사합니다

오른쪽 이재명 헤어스타일이라 신빙성없음

와.. 이제 침체를 이야기 하다니, 진짠가보다.
루비니가 하락이야기하면 그런가보다 하는데,
저런분이 이야기하면 하락인가봄.

주식도 똑같음 ㅋㅋㅋ 저점 고점 잡을수 있다고 생각함

금리 얼마나 오르려나....ㅜㅜ

이시점에 하락한다고 말하는것도 엄청 힘드실듯

주택이 도박의 도구가 된 세상..도아니면 모, 대박이 아니면 쪽박이지.. 각자의 책임이다..

근데 지금은 사람의 심리로 부동산 시장을 접근하는 것보다 공급과 수요 측면에서 다가가야하는거 아닐까요..? 하반기에 공급 부족으로 전세대란이 일어나고있는데.. 집값이 떨어질까요..?
내년.. 내후년까지도 공급 절벽이라는데..

모든사람이 착각하고 있다고 생각하네 ㅋㅋ

부동산은 하락폭이 크지 않다는게 역사적으로 봤을 때 현상이죠.

상승장 막바자라면 얼마나 좋을까 요 🤔

이 분의 전제는 어쨌든 과거 데이터와 흐름을 바탕으로 한 건데 전세계 유동성 실험도 그렇고, 특히 우리나라는 정부 헛발질(이라고 쓰고 의도된 정책이라고 읽는)때문에 오히려 대출도 조이고 공급도 조이고 상황이 나아질 게 없기 때문에 지금 말씀하신 대로 가기 어렵다는 비관론적인 생각도 들어요. 시장에 맡겨놓은 자연스러운 흐름이라면 저대로 되겠지만 지금 정부발 시장왜곡이 너무 심해서..ㅠㅠ

내년부터 침체기 온다고 하락주장하는데 본인 아파트 팔았는지 궁금하네.. 본인 아파트부터 팔고 전월세로 들어가 있는 상태라면 인정...몇달있으면 내년인데 지금쯤은 아파트 팔아야지...댓글 삭제 당하려나 ㅋㅋㅋ

어느 풍수학자도 부동산 시대는 끝나고있다라고 하신것 같아요. 소장님 견해와 일치하는 부분입니다. 땅의 시대가 가고 불의 시대가 온다는군요.

8:22 이거 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 금기어다 새겨들어야하는데

움...지나가는 부린이 입니다!
만약 하락장이 온다면 본인이 살고 싶은집 살수 있을까요!?(무조건 서울 강남 이런것 말구요)
1주택 실거주 이신분들이 집값 떨어진다구 매도하구 전세로 들어간다? 훔...제가 그입장이라면 집을 팔것 같진 않아서영.. 답글좀 달아주셔서 모자란
부린이에게 가르침을 주시옵소서😃

뭐든 다 안다고 생각하는 사람은 피하시기 바랍니다. 왜 지금까지 조용하다가 이제... ㅎㅎ

폭락론 믿다간 벼락거지됨~
조정은 올수 있지만 결국 우상향~~~

한국 부동산이 하락한 건 imf랑 리먼밖에 없음. 뭐 내년에 전쟁이라도 터지나보다ㅋㅋ 저분 책팔아서 집사실듯.

부동산은 수요와 공급인데
공급도 늘릴 전망이고 수요도 한계가 있는 듯요
울 나라 경기가 과연 좋아 보이는지?????? 흠..의문이네요

정말 답이 없죠 부동산....ㅠ

오를지 내릴지는 아무도 알 수 없다,,,

분상제가 있는데 청약경쟁률이 유의미하게 낮아질 수 있을까요?

오 제발 집값 떨어져서
규제지구 조정지구 해제되면 좋겠다 공시가도 내리고 . . .

5~60대 대형필요없습니다 .. 베이비부머너무많아요 2~4인세대가 대형평수를 필요로하는시대가 소리없이온다? 무조건적인 수요와공급의법칙이 적용되는 사이클? 지켜볼만하겠습니다. 갠적으로 대형평수의 부활은 오지않는다에 한표입니다 ~ .. 저는 60대입니다만..

부동산은 매번 매년 이런이야기가 나왓는데 별로 침체기가 온적이없는듯 침체기는 커녕 매년 떡상중 물론 서울에 한해서지만

아포유 님과 토론 부탁요

안사면 전월세로 가야하는데 전월세가격이 폭등중이라 타지역 저렴한 전월세로 옮겨가야하고...그러면 그지역 매매가도 밀어올리고...결론은 공급이 없다

마지막... 빵빠레...

잼나는 분 인듯~

좋은 방송 감사합니다!

제목보고 왔는데
뭔 말같지도 않은 소리를

여기 댓글 왜 이렇게 맵나요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

현철이 엄청 싸돌아 다니네. 부동산계 김영익이니? 왜케 아는척을 하니...폭락장은 무슨.

하락이라...ㅋㅋㅋㅋ

확 와 닿음....부동산 하락시기에는 매수자가 없음. 그래서 더 더 싸게 내놓게 되는거임

부동산은 주식이 아닌데 사이클이 있다고 맹신하는듯,,, 2~3년 전부터 폭락한다고 주기설 설파하던 부동산 전문가들 모두 못 맞추고 깨깽

2020~21년에 많이 올랐으니 조정은 오겠지 but... 오른만큼 하락하진않겠지....ㅠㅠ

각종 규제와 금리인상으로 떨어지진 않더라도 당분간은 횡보하지 않을까 생각합니다. 많이 올라봐야 10억대 아파트 기준 2~3억 오를거 같은데 주식으로 현금흐름 만들고 2~3년 뒤 매수 고민해 볼거 같네요.

부동산은 심리다..

좋은 말씀 감사합니다

지방인데 급매들이 나오네요
엄청 오른 지역인데ㅛ

올가을 전세부족 그리고 3기 신도시 보상금 풀리고 내년 대선 자금 풀리는 유동성에 침체기 온다구요

저는 요즘 부동산 상승한다고 예측했던 전문가들이 다시 침체기나 하락장이 서서히 올거라 하지만...다음달 중개수수료 반값영향으로 9월은 거래량 없을거고 다시 10월부터 풀릴것.
결국 전세 만기되는 시점에 전세금 폭등하여 결국 매매로 돌아서면 앞으로 더욱더 폭등할것임. 전세수요가 이제는 결국 매매수요로 가고 고가아파트부터 저가아파트까지 다 폭등할것임. 전세수요가 월세로 갈거라는 전문가도 있던데 그렇게 많지는 않을것. 대부분의 다주택자들은 갭투자로 매매후전세 법칙인데 월세로 돌려? 누가 그럴까? 현금 빵으로 산주인빼고는 90프로가 그럴리 없음.

화이팅~~!

부동산은 주식이랑 틀리다 얼추 비슷한것 같지만 수요자 = 매수자 (무주택자/1주택자/다주택투자자/외국인)들이 종목(아파트 신축/구축=리모 ,재건축,재개발/주택=땅) 을 골라 상승기에 투자한다 주식은 유 무상 증자 공모등으로 공급을 쉽게 하지만 부동산은 주식처럼 gtx호재역 과 설 역세권 신축 1천세대이상 공급이 쉽지만 않다 그래서 입지에 대한 희귀성으로 대체지가 나오기 전까지 공급이 원할해 질때까지 상승한다 3기 신도시는 공공임대 이므로 공급영향이 미비하다 상승기 정체기는 올라가기 위한 응집기간 일 수도 있고 하락을 위한 정체기 일 수도 있다 그러나 하락의 정체기는 전세가 풍부해지면 매매가의 갭차이로 매매호가가 떨어진다 그러나 지금시기는 전세가가 올라가는 시기 임대3법 악법때문에 22년 8월 이후론 모두 신규전세계약이 될 뿐더러 대형수요 거래숫자를 보면 30평대 20평대가 압도적이다 고점이라고 추정하는 이 시점에 대형평수는 거래가 더 안되고 있다 폭락이 왔을때 사는 타이밍이면 모를까 재건축 재개발 들어가는 쪽은 지분율 때문에 사도 일반거래에서는 아니다 또한 정권이 바뀌어도 종부세 보유세 증가는 안 없어진다 10년만 지나면 국가에 세금으로 차익분을 다 내야 할 판 환급도 안된다 시세가 폭락해도 세금의 성격이다 하락기때 사도 설 40~50평대는 종부세 보유세 때문에 보유 유지하기 힘들다 이런점을 보면 내가 사는 거주지별로 차별화 될수 있을것같다 확실한건 이번 정체기는 대출규제에 의한 정체기지 하락을 위한 정체기가 아니라는 점이다 오히려 더 큰상승이 기다릴수도 있고 10억 대 이상 호재있는 아파트에 상승이 기다릴수도 있다 종부세가 15.7억이니 15억대 까지 따라 붙을 수 있다 전세가가 저리 오르니 6~7억 평균 이니 매매가는 50%인 12억~15억으로 오를수 밖에 설분양은 미분양이 날수가 없다 지금까지 경쟁율이 3자리 숫자인데 몬 봉창을 대전이야 10만호 건설때문에 미분양이 나지만 설은 둔주라고 해봐야 신규공급분은 4500세대이다 지금은 전세가 오르는 걸 기다려주는 정체기 일 뿐 사람 심리가 실전세가가 입지의 희귀성이 매매가 일뿐이다 또한 전세 공급 수요가 폭팔적으로 많아져 전세가가 폭락하지 않는 한 매매가가 떨어진다는건 현실과 괴리가 크다 내년8월 까지 전세가 폭등이 우려되니 정부가 전세대출을 막아 월세로 전환 시킬려 한다는건 다 아는 사실 사람심리는 이것이 현재 심리다

정말 감동받았습니다...감사합니다

16:24 웅이사님의 그릇의 한계

이 인간 왜 자꾸 여기저기 나오는거야.
내 구독채널마다 돌아다니고 자빠졌네.
아 짜증나

공감되는 부분 많으나~20대 자녀 둘 둔 입장에서는 집값 하락하면 적극 매수할 생각인데~이런데도 집값이 폭락 가능할까? 리먼 이나 lmf 사태는 이 분도 모르는 걸거고~

글쎄요........

고박사님 신박사님 존경하는데.. 웅이사님은 그냥 학생이네 이생각이 지배적이네 컨셉인가

웅이사님 진짜 죄송한데.. 영상 전부다 봐도,..웅이사님 게스트분들에 그릇만큼 절대 안되시는거같아요 표정관리도 안되시고 그만 말할게요

왜 동일한거가 다시올라온거지요??

여럿 강의를 들었지만 부동산 찐 고수님 느낌입니다
감사합니다~

아직 상승 할 시가는 더 남아 있어요
단지 조정의 기간이 올뿐
앞으로 5년이상 더 상승합니다

휴,ㅋㅋㅋ

이분 원래 하락론자 인가요?

요새부동산은 예측할수 없는듯
5-6년째 하락이라고 전문가들

이사람이 꼭대기 소리는 최고가에서 급매물 가격차가 떨어진거란다. ㅋㅋ

서울에 역세권 주변 아파트 + 브랜드 대단지 + 산업단지 주변 아파트 + 등등 이외에 그냥 공급이 부족해 보여서 급하게 아무거나 산~ 부동산은 당연히 떨어지죠 이유가 있는곳들은 어떻게 생각하시나요? 사람들 보는눈은 비슷합니다

엄마가 이주자택지를 분양받아서 4층 상가주택을
지으려고 하는데
지금 같은 경제상황에
괜찬을가요??
답좀 꼭주세요

1년된 신축 대단지 1군브랜드 초역세권에 1년마다 전철 새 노선이 2군데 추가 개통되는 곳도 하락이 올까요? 경기도입니다

영상 감사합니다 😁

지금 전세부족의 원인은 lh저소득층 전세 자금 대출때문입니다....
매년 lh에서 저 소득층 주거안정명분으로 1억에서 2.3억 짜리 전세 대출을 거의 해줍니다...
자기돈 500에서 천만원에 1.2억짜리 전세를 들어가는 겁니다...
그럼 실제로 대출 없이 살던 분들은 대출 받아 전세를 구하거나 매매를 해야 하는 상황입니다...
밑에서 부터 물건을 싹 없애버리니 순차적으로 위로 올라가는 겁니다...
lh가 주범입니다....
지난번 뉴스 보니 지들이 매입한 주택은 70%가 공실이라는데 ....
그리고 금융규제한다고 난리니....

재밌네 ㅋㅋㅋ