빌라 100채 경매 나왔다.. 전세 살다가 사기당하는 이유 (부동산 좀 아는선배)

PPL 너무 웃겨욬ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
까다로운 단어에서 이어지는 자연스러움 - 사임당님의 어색한 말투와 표정 - 부룡님의 어색한 공기 까지 갓벽하네요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

한사람이 500채나 가질동안 정부는 뭐했냐

볼때마다 광고 어색해하느게 너무웃김ㅋㅋ

진짜 귀여우세요~~^^
까다로운 홍삼 😆 광고효과가 제대로 날듯해요!!!

너무 시원한 이야기 감사드립니다~ 부동산 유튜브 많지만 이 채널이 내용 그리고 진행 모든 부분에서 최고에요! 소중한 신사임당님 계속 좋은 방송 부탁드립니다~~

21:00 임대차법때문에 4년동안 처음계약 가격(or+5%)으로 사는거지, 임대차법 없으면 2년마다 주변 시세대로 가격을 올려 재계약을해야하겠죠.

그리고 4년후 재계약때 미래4년치 가격을 반영해 더 높혀 받는다? 가능성이 없는건 아니지만 희박하다고 보여지네요. 임대인이 주변시세에 비해 무리하게 임대가를 올리다면, 임차인은 재계약당시 주변 시세로 나온 집으로 찾아가겠죠.

"임대차보호법으로 임대 시세가 오른다!"라는건 아직 갑론을박이 분분하고, 그 법으로인한 재계약 시기가 도래전이라 확실히 알 수 없지만,
대부분 사람들은 전세시세는 매매가와 커플링으로 움직인다고 생각하죠. (그래서 깡통전세 조심해야 하는거고... 내가 방뺄때 매매가 떨어져 전세가도 떨여져 집주인이 보증금 못준다고 만세 부르면 인차인이 다음 임차인 구해야 나갈 수 있는..)

또한, 2년마다 1억씩올라가는 전세 vs 4년마다 2억씩 올라가는 전세
저는 4년마다 목돈을 준비해야 할지언정 세입자 입장에선 후자가 더 맘 편하다고 생각되네요

이상 결혼 후 재계약 실패해서 2년마다 5집 돌아다닌 세입자의 짧은 소견입니다.

신사임당님 너무 재미있어요 ㅎ
홍삼 드실때 마다 표정이...

까다로운 6년근 홍삼 광고 나눔 웃김 ㅋ ㅋ
이젠 간접광고 시대에 사네요
재치에 한번 웃고 갑니다
까다로운 정책 ㅋ ㅋ 잘알고 투자 합시다 ㅎ

대놓고 하는 ppl, 아니 직접
광고,넘 웃겨요.ㅋㅋㅋ 어색해서 기억에 더 오래 남을듯요.

화곡까치산 빌라는
2019년 하반기때 전세보증보험가능한
물건이 하나밖에 없었네요.

까다롭게 키워낸 홍삼 ㅋㅋ 너무 웃겨요.같이 먹고 싶어요.~~

홍ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
삼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
아 진짜 까다롭넼ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

ㅋㅋㅋppl 어색.. 넘 웃겨요..

광고 자연스럽게 하게되면 서운해질거같아욬ㅋㅋㅋ

ㅋ 오프닝 너무 웃겨요.까다롭게 키워낸 홍삼 ㅋ

홍삼 스틱 먹고 캬~ 리액션도 해주시죠 ㅎㅎ

요즘은 이런 건만 처리하는 부동산도 있습니다..
매수자는 투자 개념보다 수수료 몇푼 받고 바지 사장을 역할을 한겁니다.. 사기치는 공범입니다.(투자자라 부르지 마세요)
않팔리는 빌라 시세가 1억짜리 1억2천.1억3천에 세입자 집어넣구 남은 2.3천가지구 명의자와 작업자가 나눠먹죠...선심쓰는척 보증보험도 직접들어주고...냉장고도하나 사주고..
지금이 더 심각합니다....
2.3년 전에는 아는 사람들만 이런 작업을 했는데 작년부터 다주택자 취득세 오르기전까지 엄청 해먹었습니다.....그럼 1.2년후에는 집값이 않오르면 결과는뻔하죠..뻥 되는거죠...(빌라는 쉽지 않죠)
이런 식으로 거의 거래가 되어서 지금 부동산에 빌라 물건이 없습니다...
요즘 이런집에 들어가는 세입자들도 큰 피해가 아닌게 거의 전세자금대출 받고 작업자들이 보증보험들어주고 나중에 경매들어가도 세입자는 최우선 변제금 있으니 요즘들어가는 세입자들은 손해가 거의 없죠...(아마 거의 알고 들어가죠..경우에따라서는 1.2천 남기고 나올수도 있죠.)
결국은 은행과 보증보험만 박살나지 않을까요...
아마 정부나 금융쪽은 데이터가 있을텐데 방조하는 정부..무능한 정부

집주인 런치면 진짜 무서울듯,,, ㅜㅜ

5:17 정말 중요한 말씀 해주셨네요!

전세살면서 열심히 살면 평생 전세살 수가 있습니다..입지, 공급량을 공부하시고 시세가 저평가된 곳을 찾으시길 바래요. 좋은 말씀 감사합니다:)

마케팅의 달인 신사임당님 최고!!

부동산 투자는 다들 자기 분수에 맞게 하는건데. 투기라고 무조건 욕하는 분들은 ㅠㅠ.

아이가 3명이라 방 4개,..ㅠㅠ
주방에서 줌 회의.
신랑이랑 재택근무 겹친날 답 없네요

ㅋㅋㅋ 광고 버스에서 현웃했네요 ㅋㅋㅋㅋ

보증보험 가능해요. 감평 새로 받으면 되요. 저런 임대인의 경우 대부분 건축 분양하는 경우이기 때문에 가능해요~그런 경우가 깡통이 되는 것이죠~

신사임당님 감사합니다~
거래를 안하더라도 항상 시장은 주시하고 있어야겠네요^^

프롬바이오에서 만든 6년근 홍삼ㅋㅋㅋㅋㅋ

보증보험들어도 전세사기 당하네요

대출이 안되는데 집을사고 전세를 들어갈수가 있나

ㅋㅋㅋ 까다롭게 키워낸

빌라는 전세 가는거 아님

광고가 너무 많아요

맞벌이. 가정에 20대 자녀 둘있는데 82평 사니 코로나시대에 4명 모두 재택근무해도 좋아요_

묘하게끌리는 PPL이네

ㅋㅋㅋㅋㅋ 어떤방송보다 잼있다

집값은 그렇다 쳐도 임대차 현장에서 서로 믿는 분위기로 만들어주어야 하는데... 넘 아쉬운 상황의 규제같긴해요~

호우

다주택자들이 왜 물건을 안 내놓을까요? 내놓으면 좋으련만요

맞아요.. 설사람만 설에 청약~ 개나주라해!!

대구 시내 물량은 너무 비싸고 나머진 외곽이에요.

아! 재택방이 추가되서, 방 4개가 평준화가 되가는군요

육년금~~빵터졌어요~

과거 계약지 근무 기간 법으로 정한 정책과 되풀이

안녕하세요

맞습니다 깊이 생각하지 않코 만든법이 사람들 사이만 나쁘게 만들었지요

그냥 이유 불문하고 전세로 살거면 무조건 아파트로 들어가셔야 그나마 안전합니다

ㅋ 광고 하시는데 마이 어색하네요~~^^

안산 의왕 군포 밑에 봉담 봉담이라도 오세여

ㅋㅋ 프롬바이오 싸장님~
어찌됬든 홍보는 됬어요!!!
어색어색~민망민망~
신사임당님 컨셉인가봐요~

항상 좋은 컨텐츠 감사합니다~

개인적으로 분홍배경에 열심히 사는 사람들의 진솔한 이야기 나누던 때가 조금 그리워요~

신사임당님께서 누구나와 편안하게 대화하는게 참 듣기 좋아요.

매일 유튜브 켜면 제일 먼저 보는 채널인데 조금 더 다양한 분야의 전문가 이야기를 듣고 싶습니다. 꼭 경제 얘기 아니어도요 ^^

🌹😍👍

광고 너무 잘 하세요
광고 더 하셔노 될듯 합니나

잘나오고 있는데요 ㅋ

요상한것이 아니고 정상으로 가는 길입니다 집값 거품은 쑥 빠져야 정상

초반에 빌라 언급된 내용은 대부분 수십채이상의 소유자 중 전세금 반환능력이 없는분들은 바지사장 역할이라고 봅니다. 애초에 일정 금액을 현금 수수료로 폭탄돌리기를 받은 사람이죠.
빌라 사기 조심하려면 매매가를 알아보기보다는 주변 구축과 준신축의 전세 시세를 알아보는것이 더 좋을듯하네요
주변 2~3년 된 빌라의 전세시장이 진짜 가치라고 봅니다 물론 신축이라서 더 비싸야 하지않겠나 하지만 내가 이사나갈때는 이미 내가 살았던 집도 2~3년 뒤이기 때문입니다
아파트처럼 시세가 눈에 잘 보이는 구조가 아니고 주변 시세가 동일하게 상승하지않기에 빌라는 조심 또 조심해야 하겠습니다
당장 이사 들어가는 빌라가 신축이지만 내가 나갈때 옆에 신축빌라가 생기면 내가 거주한 빌라도 구축이 되어버리고 시세는 신축보다 아래로 책정되버리기 때문입니다
관리비가 적다는 점과 금융비용의 축소로 선택하지만 무엇보다 중요한건 보증금을 지키는 일이겠습니다

PpL 너무 노골적이네요 ㅋㅋㅋ 어색

0:39 부룡님 입모양 신사임당님하고 싱크 무엇ㅋㅋㅋ 부룡님이 말씀하시는 줄..?ㅋㅋ

와우

기승전 임대인

대구 분양 미분양 입니당 믿음이 안가네요

경매가 답

시설 권리금을 보호해주면 가능합니다. 건물주에게 일부 전가 시키면 괜찮을 듯 합니다. 세입자가 나가라 또는 또는 과도한 월세 등을 건물 갑질이 있으니 그 갑질만 잡으면 되는거니까 시설 권리비 일부 전가시키면 세입자 내보내면 건물주도 피해가 있게 하면 어떨까!

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

천당구 사셨나봐요

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?

빌라는 분양이 잘 안되니까 바지 사장에게 명의값 2~5백만원주고 분양가를 높인 후에 분양가 대비해서 전세금을 받으니까 전세금이 높아집니다.
업자는 건축비와 이익을 전세금으로 충분히 회수합니다.
바지사장은 빌라가 오르면 매매차익(or전세금 인상)으로 돈을 빼먹고 결국은 경매로 날려버립니다. 이렇게 수백채씩 명의값 받고 가지고 있다가 경매 넘깁니다.
보통 한 사람이 100~500채이상씩 보유합니다. 세상에는 별의별 사기가 존재합니다.

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

초반 법정착까지의 부작용이라 생각합니다.법으로 보호가 부작한 임차인들에 대한 명확한 법제정은 필수불가결한 시대입니다. 북유럽좋아하는 우리나라사람들, 북유럽은 임차인보호법이 더 강합니다.

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요