잘 모르면 전세 살지 마세요. 빌라는 더 안돼요. (현창윤 변호사)

2021년 9월 2일 8:10 오후1079창업

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신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (86) 업데이트일 : 2026년 8월 1일

@junggeunyoon3119 202

2021년 9월 2일 6:48 오후

전세 계약하시면 전입신고, 확정일자 받고 보증보험 꼭 들고 계약만료 3개월전에 내용증명 보내세요. 이게 가장 확실한 방법입니다. 내용증명이 힘들다면 차선책 문자나 통화기록 꼭 남겨둬야 합니다. 무조건 등기부상 명의자한테 보내야 합니다.

쭌빱 197

2021년 9월 2일 6:09 오후

진짜 전세사기당하면 공인중개사에서 다 책임져야함

ㅇㅇ 127

2021년 9월 2일 6:32 오후

같은날 전세계약 후 근저당 설정하면 순위 밀리는건 법은 바꿔야되는거 아닌가

부자되는채널:KIND TEACHER JANE 102

2021년 9월 2일 6:51 오후

전세사기는 처벌이 약해서 부동산을 모르는 사회초년생이나 국민들에게 사기치기 좋습니다..그리고 전세살면서 열심히 일하면 평생 전세 살 수 있습니다..부동산을 공부하시고 실거주는 역세권에 아파트를 매수하시길 바래요. 좋은 말씀 감사합니다:)

@gwas8986 99

2021년 9월 3일 2:42 오전

굳이 사기가 아니더라도 대충해도된다며 문제있는 계약인지 검토도안하고 다그치는 부동산, 계약끝나고 내 돈 달라는데 돈없다고 세입자구해오라는 마인드의 집주인이 부동산시장의 진짜 적폐인거같습니다

@Lawyer_Hyun 77

2021년 9월 3일 12:16 오후

안녕하세요.
영상에 출연한 현창윤변호사입니다.
신사임당 채널에서 전세사고 문제에 대해서 소견을 말씀드릴 기회가 되어 기쁜마음으로 출연하게되었습니다.
좋은 기회주신 신사임당님과 채널 관계자님들, 구독자님들께 감사합니다.

@호포-s8j 66

2021년 9월 2일 8:01 오후

아파트며 빌라며 집 보러다니면 진짜 인간 궁상들 오지게 만나볼수 있습니다ㅋㅋㅋ
진짜 대한민국 부동산 시장 정글이더라구요ㅋㅋㅋ

@youngseoklee7648 60

2021년 9월 2일 6:14 오후

소유권 이전이랑 임대차 계약이랑 같은 날 이루어졌을 때 맹점있는건 처음 알았네요.. 조심한다고 되는 것도 아니고 그냥 그런 일이 없길 운에 맡겨야 하나요;;

@북토크 51

2021년 9월 2일 6:47 오후

결국엔 내 집에 살던 남의 집에 살던 아파트!

TQQQ 49

2021년 9월 2일 7:25 오후

전세 자체가 집주인에게 투기하라고 무이자로 돈빌려주는꼴이죠...

@limth999 43

2021년 9월 2일 6:10 오후

그냥 그동네에서 오래된 부동산에서 계약하면 간단합니다 대부분 걸러집니다
복비 몇푼 아끼려 직거래 하는거 위험하지요

17:39 요즘 전세집 알아보고있는데요. 저번에 봤던 매물이 부동산 중개사에게 이런 특약 넣을수있냐고 물어보니까,
"그건 불가하다. 대출안나온다고 계약금을 반환하면 그동안 다른 사람을 안받고 기다린거에대한 손해는 어쩌냐."
이렇게 이야기하더라구요.
그래서 속으로 '유튜브에 많은 사람들은 저 특약 꼭 넣으라고하던데 안되는건가?'했는데.. 이런데는 거르는게 맞군요..
안하길 정말 잘했습니다..
안그래도 매매계약과 전세계약 동시에 진행한다는 소리 듣고 정말 찜찜했었거든요..
찾아보니 갭투자 하려는 매물같았어요 ㅠㅠ
요즘 정말 많이 공부하고 배웁니다 ㅠㅠ 전세 너무 어렵고 힘드네요 ㅠㅠ

@산단구라데쇼 42

2021년 9월 2일 6:26 오후

원체 사기꾼의 나라 라서.......
진짜 전세금 꿀꺽한 사례는 한국에서 수도없이 많이 일어남.
당한사람은 평생일해서 모은돈인데....

@syj3419 40

2021년 9월 2일 6:00 오후

역시 아파트가 안전하군요!!

@양호크 34

2021년 9월 2일 10:38 오후

우선 유익한 영상 감사드립니다.
현재 서울 구로구 빌라 전세 계약 만료 6개월이 지났는데 보증금을 못돌려받고있네요.
집주인과 연락은 되지만 적반하장으로 본인 문제 해결될때까지 기다리라고, 소송할거면 하라고 배째라는 식이네요. 본인은 임대인의 대리인이라며..
내용증명과, 임차권등기설정까지 완료됐는데 다음 단계로 소송까지 진행하려고 하는데 정말 스트레스네요.
좋은 말씀 감사드립니다..

@smartiekim21 26

2021년 9월 3일 10:37 오전

아파트가 좋지만 다들 사정이 아파트만 고집할 수는 없죠. 썩은 빌라니 뭐니하면서 구옥빌라 너무 피하지만 마시고 적당하게 주인소유에 근저당없는거 골라서 손봐서 사는게 나을 수 있어요. 다들 너무 신축만 고집하기보다 위의 조건에 전세는 내가 내 전세값으로 이 집 떠안아도 괜찮다 싶은 물건을 찾으면 그나마 본전이라고 봅니다.

@nbddf1241 25

2021년 9월 2일 8:33 오후

전입신고 확정일자 이사 법적효력을 신고당일 그시간대에 바로 법적효력이 생기게해야지 무슨이런 강도들한테 돈맡기는 꼴인 법이잇냐 ㅋㅋㅋ 이러니 국개의원소리나오는거임

@untilTottenhamwins 20

2021년 9월 3일 1:32 오전

저도 현재 임차권등기명령 신청하여 보증보험에 전세금 반환 진행 절차 중입니다. 이런 상황 중에 영상을 보니 더욱 실감나고 다시 검토하게 되네요. 감사합니다.

@ssaemcloud888 20

2021년 9월 2일 6:54 오후

혹시 모를 1프로의 위험도 잘 대비해야겠네요..자기 재산은 자기가 지키기!!

@윤일리-c5e 19

2021년 9월 3일 8:32 오전

신축빌라 살다 1순위 경매 갔었는데요, 지금도 빌라살이 하고는 있습니다. 나름 대비책 다 갖추고는 있지만 오랜만에 경각심 갖게 됩니다. 잘보고 갑니다

@강윤석-c2k 18

2021년 9월 2일 6:19 오후

계속보고 있다자니.. 사임당님 하고 현 변호사님 두분이 닮았네요..ㅋㅋㅋㅋㅋ 좋은정보 감사 합니다..

@소금돌이 18

2021년 9월 2일 6:17 오후

전세는 그게 제일 무서워요 ㅜㅜ

@hoojelee679 16

2021년 9월 3일 4:35 오전

매매가를 조작? 빌라를 누가 소유하려고하나요?(현창윤 변호사분이 한말)
이말이 말이되나요? 참네...
빌라소유하신분들 엄청 많은데...
빌라는 아파트와 다른걸 분명 인지 하셔아될텐데요?
누가 아파트 살기 실어서 빌라에 세입자로 사나요?
아파트 사고 싶어도 돈이 안되니 빌라라도 매수해서 주거 안정성이라도 찾는거입니다.
아파트가 안전하고 좋은거 모든 사람이 다알고있습니다.~
대채주택을 너무 안좋게만 말씀 하시는것같아 안타갑네요.

@블레이져-z1j 16

2021년 9월 2일 11:36 오후

요즘 월세 아까워서 풀대출 받아서 전세 들어가서 이자가 더 싸다고 좋아하지만 "내가 주인공이 될수 있다" 라는 조심으로..... 전세 들어갔다가 날라가면 은행돈은 어떻게 갚아야되고 신용불량되면서 인생 다 막혀버림 ㅠ_ㅠ 가뜩이나 요즘 대출도 잘 안나오는데.... 전세 대출 받으면 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠ 융통도 안되버리는..... 조심 또 조심 대문 밖은 지뢰밭이 맞다.

최고야 15

2021년 9월 2일 9:38 오후

신해철 생각이 나네요..
머니머니 해도 빨리 내집사야한다.
남은 인생 편안하게 산다!

@funfundayzoom 15

2021년 9월 3일 7:49 오전

세입자로 매번 느낀것은 법과 제도는 절대 약자를 위한 것이 아니다라는 것! 약자로 느꼈던 서러움... 요즘은 너도 나도 법률, 소송 전문가... 수천 수억 들어가는데 내가 신뢰할 수 있는 정보가 진짜 얼마 없다.. 지금 먹고 있는 음식 포장지에도 이렇게 많은 상세한 정보가 있는데... 아이러니 하다 진짜로...

@메리메리멜 14

2021년 9월 2일 7:35 오후

작년에 파주에 전세 들어갔는데 어느날 경매 넘어갔다고 통지가 날아왔구 집주인이 바뀐것도 그때야 알았어요 허허허 전세보등보험 들긴했는데도 찝찝하네요

@전호진-p9z 14

2021년 9월 3일 7:14 오후

사회적인 중요한 문제를 다뤄주셔서 감사합니다. 이런 문제는 정부에서 확실한 대책을 세웠으면 좋겠네요..

Best Miner 13

2021년 9월 2일 6:40 오후

전세=돌려받는 돈이라는 인식자체가 상당히 위험한 생각임. 특히 원룸 전세는 보증금 보험도 가입 못 하는, 사실상 월세 조금 아끼겠다고 내 전재산을 다 잃을 위험에 베팅하는 아주 어리석은 행동

그리고 전세에 들어갈 목돈을 투자를 안함으로써 날릴 투자수익, 화폐가치의 타락, 인플레이션, 이자비용 등의 기회비용을 생각해봤을때 이득은 거의 없는 전세제도.

@레이나-y9o 13

2021년 9월 2일 6:44 오후

도움되는 영상이네요 감사합니다

@여운-f4t 13

2021년 9월 2일 6:21 오후

감사합니다 😊 행복하세요

@sunyoungyun4447 12

2021년 9월 2일 6:41 오후

현변님 여기 사임당님 채널에서 보니 반갑네요^^
정말 저 이야기가 피가되고 살이되는 이야기입니다

1지금이순간 11

2021년 9월 3일 1:27 오후

저는 월세살고 잇어영 전세이자나 월세이자나 비슷해서용 월세를 엄청 싼걸 얻었죠 전세사기는 피라려면 피할수 있지만 집주인 세금미납으로 경매 넘어가는건 알수가 없습니다 등기부 깨끗해도용 아파트 안전하다 하는데 아파트도 마찬가지임 이런일이 뭐 흔한일도 아니고 그런말 하는친구 있는데 내가 될수도 잇는겁니다

정민수 10

2021년 9월 2일 7:01 오후

그렇다고 매매를 하기에는 거품이 ㅎㄷㄷ하지

Amy holland 9

2021년 9월 3일 9:54 오후

임대인 입장에서는 묵시적 갱신 대신 다시 계약서를 쓰는 게 유리함

부자 부자 9

2021년 9월 2일 6:44 오후

전세 무서워서 취직하자마자 집샀어요
지금은 30살에 3주택!!!! 자산 20억 넘었네요
최근 “서정마을 금호타운” 고덕신도시 삼성 산업단지 호재로 보고 2천 갭두고 매수했습니다

하반기 더욱더 상승장이 올겁니다 ㅎㅎ

@user-yc7dm3bq1v 8

2021년 9월 3일 1:35 오후

월세는 무조건 싫고 전세라면 보지도 않고 계약하는 사람들이 20년전이나 지금이나 똑같다
큰 돈을 집주인을 뭘 보고 주는지~

JJPO JJPO 8

2021년 9월 3일 2:21 오후

우리가 대비를 해야되는게 아니고 법이 잘못된거에요….

@dehlia3081 8

2021년 9월 2일 6:29 오후

16:30

@drchloejeong 7

2021년 9월 2일 7:38 오후

정말 중요한 말씀 해주시네요.

@톡톡파워 6

2021년 9월 6일 11:55 오전

보통 빌라는 중개보조원들이 하는데 중개보조원들이 보여주는 부동산은 절대 계약하면 안된다. 어차피 사무실 옮기면 끝이기 때문이다. 자기가 운영하고 자격증 있는 공인중개사는 구상권 청구및 자격증등의 문제가 있어서 사기를 치지 않는다. 신혼부부 및 사회초년생 및 전세 구하시는분들아 집 보여주러오면 명함도 꼭 받고 공인중개사냐고 물어봐라