부동산 상승 남았지만, 물릴 각오 해야할 때 (심교언 교수 1부)

심교언 교수님 항상 집값 상승한다고 하는 분이신데 ㅠㅠ 이분이 조심하라고 하는거면 조심할때가 되긴 된듯..

언제 찍은 영상인지 알려주시면 좋을 것 같습니다 요새 정책이 날마다 나오니까 어떤 정책 발표 이후 하신 말씀인지 알고싶어요

도시를파괴하는 제일 효율적인 방법
1.폭격
2.임대주택 강요

-맨큐의경제학에서

댓글보니 집값떨어진다는 소리에 너무 예민하신거 같은데 늘 가능성을 염두해 두면 좋은겁니다. 급등이 오면 가격조정은 당연한거예요.

급등으로 인해 매매가 상승폭에 대한 확신이 떨어지니 확실히 전세가 좋은 옵션일 수 있는데...
그걸 다 알아서 그런지 전세 매물 얻기가 하늘에 별따기고 그러다보니 전세가가 매매가 올리고 그러다보니 전세가 상승이 무서워 매매하는게 낫겠다 싶고 이것 참... 
이 아수라장의 끝이 어떻게 날 지가 정말 궁금하기도 하고 걱정되기도 하네요. 전세에 대한 관점을 새롭게 할 수 있는 영상이었습니다. 좋은 영상 감사합니다!

이제 진짜 조정장인가 보네 이 분은 맨날 상승한다던 분인데...

상승론자셨는데 이렇게 말씀해주시니 잘 지켜봐야겠네요ㅜㅜ
1월에 집팔고 무주택자됐는데 너무 괴롭습니다

전세를 없애려는 건 아니고, 정부의 어이없는 정책들이 월세 전환을 강요하는거지…

가격이 떨어질것을 염두에 두고 행동하라는 말씀. 잘 들었습니다. 여러가지 견해를 들어보는것, 정말 유익합니다!

지금 전세가 거의 없고 서울 평균 3억하던게 7억이고. 전세대출 막는 기사나오는데.. 전세에 살라니..ㅠ

집 값이 20-30% 빠져도 내가 타격을 입지 않고 괜찮다면 집을 사라! 집은 장기적으로 봤을 때 우상향 이니 무조건 사라 보다 훨씬 현실적인 말씀 입니다 좋은 말씀 감사합니다 ☺️

심교수님 태세전환이 우디르급이라ㅎㅎㅎ

어느 정도 공감합니다!
다만 집이 없는 사람은 이러지도 저러지도 못 하는 상황이네요..

와우 심교언 교수님이라니 엄청난 캐스팅! 그런데 교수님말씀에 딱하나 의아한게요 국가는 일부러 전세를 없애고있다는 생각이 듭니다. 나라에서 정책을 만드는 분들이 얼마나 똑똑하신 분들인데 전세가 없어질걸 모르고 정책을 만드셨을까요 다 부작용 올거 알면서 만드시는거지요 더 큰 뜻을 위해 부작용(전세 없어지는 것)은 감내하자는것 같아보입니다.

난 내 자금 계획에 맞게 갈란다
집 안산다고 죽는거도 아닌데 그런데로 잘먹고 잘 사는데 굳이 무리하기 싫다~~

라고 할때 살껄

부동산은 우상향이 진리
70%가 임야 단군할아버지때 부터 산은 산이었다. 이보다 더한 호재는 없다.
인구감소? 걱정마라!
그자리 외국인 다문화 가정으로 채워질테니
집값 떨어져서 당신들이 원하는 가격에 살 확률 로또 1등 당첨될 확률 근데 1등되도 서울집 전세 살기 힘든게 함정

말이 쉽지. 사자마자 삼년이상 40%하락하니까 모든일이 자신이 없고, 스스로 실패한 인생 같더군요. 빚 없이 샀어도 세상 재미가 없고 우울 하던데, 만약 대출이 많았다면 더 고통스러웠겠지요. 2010년에부터 13년까지 하락하고 14년부터 조금씩 회복해서 원금까지 육년이상 걸렸었지요.

선생님 참 의미있는 말씀에 많은생각을하게됩니다 인생사가 참 ㅎㅎ

결국 전문가들 말 백날 들어봐야 선택은 본인이다 각자도생 이게 정답이다 그리고 다주택자들을 욕하고 미워하고 세금 더내라고 하시는분드른 꼭 월세로 사시길

모두들 상승장이라고 얘기하고, 언제 조정이 될지는 언급을 잘 안하는데, 오늘 교수님 말씀은 이론과 오랜 경험에 기반한 내용이라 굉장히 와닿네요. 좋은 말씀 감사합니다.

결국 올 충격은 온다

예를 들어 지금 10억짜리아파트가 2~3억 오르고 2~3억 떨어진다면 그냥 지금 사는게 나은거 아닐까?

청약 당첨이 되도 분양가가 만만치 않던데... 왠만한 분양가보다 저렴하거나 비슷한 구축은 더 오르기 전에 잡아야 하는 거 아닌가요?

서울 공급 7년뒤 입니다
팩트 ~

굉장히 유연하시네
지난달만해도 오른다 하시더니 ㅋㅋ

앗 심교수님 출연하셨네요!

정책이 너무 바뀌니 혼란스럽네요..
관망은 하되 내 실거주 하나는 꼭 필요한 시대에요~불안하니까요ㅠ

여기가 고점인지 저점인지는 신만이 알지
전세가를 못잡으니까 집값이 하락하기는 쉽지않다.
잘못된 정책 인정하고 다 폐기하면 처음에는 좀 오르겠지만 결국은 안정화 된다.

하락기때는 재건축과 대형은 하락폭이 크고, 국민들이 접근 가능 가격대인 25평 역세권은 하락폭이 미미하더라구요.

공감되는 영상이에요!

대선주자들이 말하는 공급은 10년후에나 가능... 지금 떨어지네 마네 걱정할 타이밍은 아닌듯 합니다.

좋은분석잘들었습니다

영상 감사합니다! 근데 내집은 이때까지 10원도 안오르내 ㅜ

좋은 강의 감사합니다

옛날같으면 전세가 많아서 집 팔고 전세로 가는 조정장이 이미 나왔겠지만 3기신도시 하세월이고 전세 없어서 조정오기는 쉽진 않을 것 같습니다. 집 팔아서 미국처럼 창업이나 자영업할만한것도 없고,.

팩트폭행 장난아니시당ㅋㅋㅋ 으아ㅜㅜ힘내야지 힘!!! 아자아자! 내집마련ㄱㄱ

좋은 영상 잘보고 갑니다~

지금 전문가들은 요즘 사람들을 너무 모름 요즘 젊은 사람들은 대출 받는것도 꼭 나쁘게 생각안하고 안정된 삶을 원한다 단 내 능력에 맞게..실거주 1채는 빨리 사는게 낫고 투자로 생각하는 사람들이야 물린단 표현이지 1주택자는 오르던 말던 그냥 살면 됨 실물자산은 장기적으로 우상향이다

감사합니다

집값 폭등시켜서 서민 계층이라고 생각하면서 자위하며 살던 사람들을 순식간에 빈곤층으로 떨어뜨리고 주는대로 먹으라면서 임대주택 던져주고 임대 주택도 좋다라고 개소리. 지들도 임대주택에 살면서 그런 소리하면 이해라도 하지 지들은 죄다 강남 아파트나 비싼 브랜드 아파트. 공산주의 국가가 그러지. 집 하나 던져주고 평생 주는 국가 지원금이나 받아먹고 개돼지로 살라는거. 부동산 정책을 서른번 가까이 만들어도 개판인거 알면 관련 전문가 의견을 경청이라도 하든가 머리 든거 없는 이념쟁이들이 국가정책을 좌지우지하니 나라가 갈수록 산으로 가는거지

결혼하고 3년동안 무주택자로... 전전긍긍하며 살다가ㅠㅠㅠ어제 아파트 계약했는데...여기저기 대출해서 들어가야하는 상황이라... 집값이 떨어질거라는 이야기를 접하니 뒷통수를 맞은 기분이네요ㅠㅠㅠㅠㅠ

앞으로 공급이 대량 예정이니 언젠가 올 충격을 대비하라는 거군요

재건축이나 활성화해라 국토부 직원이나 허름한집에 살아봐라

전세가율 높은거 사면 떨어져도 전세가 받쳐줘서 방어되는데 전세가율 낮은건 한번 떨어지면 나락이지

강남 인근 지역은 감당이 가능하면 물려도 됩니다..하락기가 지나면 가격이 더 오릅니다..그리고 교수님이 말씀하신대로 공급량을 알아야 합니다..전세만 살면서 열심히 일하면 평생 전세만 살 수 있어요..좋은 말씀 감사합니다:)

내가 들은 수 많은 강의 중 심교수님 강의가 가장 질적으로 수준 높고 재밌고 이해가 잘 되었음. 여기서 뵈니 또 반갑구려.

그 계획을 의심해야 되는거 아닌가 싶네요...

19년도에 이분 재건축영끌하면 망한다고했는데 그때사뷴들 다 부자됌

(19:40) 심교수님 "갖고 계신분중에 30% 빠질생각하고있으면 한번 해볼만하고..
을 " 이말씀 해석좀 해주세요

평촌옆 산본에 5억이하 전세 많이 있습니다...어서오이소

많이올랐으니깐 조정이온다??? 부동산은 주식이아니라 필수재입니다 기관이나 외국인이 매도하는게아니라 개미인 국민이팔아야하는데 집한채있는사람이 자기집팔고 전세들어갈까요?얼마되지도않은 다주택자들은 팔고싶어도 양도세땜에못팔고 전세가받쳐주는게 팔이유가없죠. 결론적으로 집 아니 아파트가 모자라는데 어떻게 조정이올까요?? 이파트공급은 하루아침에 불가능합니다

이제 금리 올라가고 긴축들어가면 좀비회사들 탈탈 털릴듯

감사합니다 😊

공급이 확실하지도 않은데 글쎄요?
이분도 말이 자주 바뀌던데요

맨날 물린다 물린다 하는데 실질적으로 오를 집들은 계속 오름 ㅋㅋㅋㅋㅋ 열받음

집값이 떨어지는 시기를 확신을 가지고 이야기하면 사기다. 하지만 자산은 단기로보면 부침이 있지만 장기시계열로 보면 당연히 우상향한다.
지금은 많이 오른게 맞고 언젠가는 잠시 쉬었다 갈거다. 그게 언제인지는 아무도 모른다. 물론 4~5년전 가격으르 폭락할거라는 이야기는 아니다.

부동산지인에서 2025년까지 서울 입주물량검색해보면 수요가 공급보다 2배 많습니다 이런것도 참고하시면 좋을듯요

전세때문에 투기꾼들이 갭투기한다고 전세는 없애야 한다고 머리다친 애들이 떠들고 다니더군요. 지지자들 수준이 이러니 나오는 정책마다 망하죠.

상대적 공급 부족이라는 말은 처음 들어보는데 잘 생각해보면 사람들의 눈높이가 높아져서 좋은 위치에 신축을 선호하는 모습 등을 통해 그럴 수 있겠다는 생각이 드네요. 말씀하신대로 지금 문제는 전세가격이 높은 것도 문제지만 물량이 없다는 것인데 적은 물량을 얻기 위해 예전보다는 좀 더 미리 알아보는 게 필요하겠네요.
전세 관련해서 어제 '재건축 조합원 실거주 의무 철회했더니 서울 전세 물량 '쑥'' 뉴스가 나왔는데 부동산빅데이터업체 아실에 따르면 서울의 아파트 전세 물량은 두 달 전 대비 11.4% 증가했다고 합니다. 동대문구(92.3%), 은평구(76.6%), 광진구(40.2%), 노원구(33.5%), 성동구(28.4%), 동작구(27.5%), 도봉구(24.5%), 용산구(22.4%), 관악구(19.5%), 중랑구(19.0%), 강동구(18.8%), 종로구(17.2%), 구로구(16.9%), 영등포구(14.1%), 강북구(13.7%), 강남구(13.1%), 금천구(11.5%)도 두 자릿수 증가율을 기록한 반면, 마포구(-36.5%), 중구(-29.2%), 양천구(-16.6%), 강서구(-6.5%), 서대문구(-6.0%), 송파구(-5.7%)에서는 전세 물량이 줄었다고 합니다.
올해 가을철(9∼11월) 서울 아파트 입주 물량은 6천304가구 수준으로, 작년 같은 기간(약 7천740가구)보다 적어 전세 시장의 불안이 커질 수 있는 상황이고, 전국 물량도 같은 기간 8만6천977가구에서 8만3천59가구로 줄어들어 여전히 전세공급의 문제가 있다고 합니다. 하반기 및 내년 8월까지 전세시장이 어떻게 될 지 지켜봐야할 것 같습니다.
혹시 전세 구하시는 분은 이번에 공고된 제40차 장기전세주택에 관심을 가져보면 좋을 것 같습니다. 가격 논란은 있지만 주변보다는 시세가 훨씬 저렴하고, 입지도 괜찮고, 물량도 있어서 참고하시면 좋을 것 같습니다.

물량이 언제 나오는지 말씀을 안하시네.
빨라야 25년 나오는거 같은데..

반대의 관점 잘 봤습니다^^

불과 얼마전까지 상승상승을 외치다가 드디어 하락을.....이정도는 누구나 할수 있는 말이 아닌가요?

집값 잡으려고 세금 올리지 말고 전세 집주인에게 세금 대폭 감면 혜택 줘라. 그러면 집값 안정 될거다. 월세를 전세로 바꾸는 집주인에게도 세제혜택을 줘라.

7:49 띵언이네여...

주식으로 봤을때도 이게 먹을자리가 얼마 안남은 상황인게 맞는데 하방경직성이 있는 부동산이 내리면 얼마나 내릴지도 문제고 딱 지금이 집 고를거면 엄청 잘 골라야되는 때인거 같음.

집값 떨어지면 집주인들은 경매던지는데 전세도 리스크 있음.

감사합니다

상승뉴양스로 늘말하던분 하나마나 한이야기

감사하비다

무주택자에 벌이 괜찮은 사람들이 저소득자랑 갭투기꾼들 살려주고있지요
정부 건설사 은행 부동산 언론 다 같이짜고치는 놀이에 국민들은
세금만 겁나 뜯기고 있음

엄한데 뿌릴돈으로 아파트나 겁나 지어라

ㅜㅜ 이분도 코로나때 폭락관점 제시하셔서 손절당하심

좋은말씀 감사합니다~~

감사합니다!!!

현실적으론 갭투자 한 다주택자가 많아야 전세물건이 많아지는거 같은데‥정책이 다주택자를 압박하니 전세물건이 사라지고, 매매물건밖에 없게되니 집을 사야 하고 그래서 가계 대출이 당연히 늘어나는거고 ,그 부담을 줄여 줄려고 값싼 임대아파트를 공급하겠다는데도 임대아파트는 싫다는 목소리도 많고‥정말 주택정국이 혼란스럽네요.

🤩감사합니다~👍👍👍

공급이 실제로 될 가능성이 별로 없어보이는데...여기저기 계속 취소중

가격 상승은 가파르지만 가격 하락은 완만. 전체적으로 보면 가격은 계속 상승함

요즘은 눈치 안보고 시원하게 이야기해주니
보게되네요.

전 학생인데 이번에 비트코인으로 10억 넘게 수익올려서 집사고 싶은데 고점같아서 못사고 정권 바뀌길 기다리고 있네요ㅠㅠ

와 나 일등인가봐

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

이분 말 잘들어보세요
억지로 빠질수 있다는 말씀

태세전환과 심교수님일세

오를만큼 오르고 내리면.. 더 멀어지는데

말투나 표정이나 제스처가 왠지 익숙하다 했더니 백종원씨와 비슷하신 ㅎㅎ

15년전부터 하던말
ㅜㅜ

대단한 대한민국.

공감200퍼

요새 그래도 하락한다 하면 거품물로 헛소리 하지 마라 하면서 화내는 분들이 많이 줄었네요 막상 조금만 하락해도 실제로 느끼니 겁이 나죠 ㅎ

심교수님이 1년전에는 연말에 뚝뚝 떨어진다고하더니..
자꾸 바껴요..

금리를 계속 올릴 것 같은데 부동산 때문에 올리긴 어렵다는 주장은 동의하기 어렵네요. 미쿡이 내년 후반 정도에 금리 올리기전에 열심히 올려야 양털 깍이지 않겠죠.

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

안녕하세요 💕 ssid👍

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

내년 최저임금이 만원 찍는다고 하더군요 인플레이션 상승하면 실물자산은 오르겠죠

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

교수님도 전세 사십쇼

근데 전세는 없어지는게 맞는거 같다. 오를땐 레버리지로 활용되고 내릴땐 부채문제 일으키고..

내년초에 은행들 대출한도소진 풀리면 병목현상으로 한번 더 튈꺼같은데...
실거주 1채 매수가대비 120%올라서
조정오던 폭등하던 뭐 어떻게든 되긋지

내가 알려줄게요...지금 오르는 이유는 딱 한가지 초인플레 때문...인플레를 잡으면 집값은 안정됩니다...