폭락으로 인한 다주택자의 손실은
금전적 손실..
상승으로 인한 무주택자의 손실은
심리적 손실..
부동산관련 유투버들이나 특정포지션에
처해있는 사람들 보면
손실의 종류에 따라서 상대의 의견에
반응하는 민감도 가 상당히 다른거 같네요

진정한 하락장일때의 모습은 사람들의 무관심이라 생각드는데....지금은 어딜가나 부동산 이야기하네요....

욕먹을걸 감수하고 조언해주시는 소장님 리스펙 합니다 폭락론자들이 달라붙은건 안타깝네요

2008-9년 집값폭등을 겪고 떨어지면 무조건사야자 했는데 12-13년도에 진짜 폭락오고 하우스푸어 넘쳐나니 막상 못사겠더라. 그때 진짜 욜로니 웰빙이니 차사고 여행다니고 그랬더랬지. 이번에 하락장이 오면 내가 살수있을까?

제발 집값좀 떨어져서 정상적인 수준의 가격에 부동산으로 자본으로 자본버는 더블인콤하는 인간들 좀 들어들었으면

맞아요...저도 기다리다가 인기 없을때 쉽게 분양받아서 어쩌다 2배 되었어요. 그전에 부동산공부한다고 경매학원다니고 했는데, 다시 기다리다가 바닥에서 들어가려고요~:D

와~ 두분에 대화를 이해하는 나 자신을 발견하고 스스로도 놀랍니다.
무주택 자입니다 한번도 내집이없이 셋방을 전전했쟈나요
늦었으나 잘 준비해 보겠습니다.

팔아서 내 손에 돈이 쥐어져야 이익을 본 거다.

이분은 신뢰가 갑니다^^ 영상 감사합니다

팔랑귀가 되지맙시다
분위기에 휩쓸리면 그뒷감당은 모두 나의 몫
좋은영상 늘 잘 보고 있습니다 ^^♡

이현철님의 "전세가를 알면 부동산 투자가 보인다"📕를 소개합니다.
👉 https://han.gl/QCVkt

유튜브 '아파트사이클연구소'
👉 https://han.gl/mQrix

영끌열차 떠난뒤 여기저기 하락 얘기들이 점점 많이 나오네! 황색불이 들어왔으니 조만간 빨간불이 켜지겠다! 발빠르게 정리한 자들이 위너네~

이젠 새장 아파트를 살게 아니고 지분 100% 내 땅 있는 단독주택을 사야합니다

모든 사람들이 유투브 보고 하락시점을 보고 있는데 예전처럼 계속 하락할지 의문이에요. 정보의 비대칭성이 사라져서 예전 같지는 않을거 같습니다

신뢰가 됩니다
집값은 당연히 떨어져야
됩니다ㆍ

견딜 수 있다면 견디는게 맞을 것 같습니다. 이현철 소장님께 많이 공감합니다.

맞아요 그때 할인분양 취득세 50프로 감면해줘서 샀던 기억이 납니당

소장님
더 지켜보도록 하겠습니다
책꼭구매해서 보겠습니다
부족한 저 같은분들에게
많은 도움 주세요
복 받으실 겁니다
나눔입니다
감사 드립니다

모든 투자는 남들 관심 없을때 조용히 실천해야죠.

정말 신뢰가는 분이시네요.
집 살때 상담하고 함 싶네요.

이현철소장님 넘 멋져요.
행복하게 살기위해 투자하는거다.
정답입니다.
존경합니다 이현철소장님 짱입니다 ~~♥️♥️

조심할때가 맞습니다~~

와우 많이 배우고 마지막 돈의 노예 말씀 최고입니다 책 구매해서 읽어보겠습니다 감사합니다

정말 감사합니다. 영양가 있는 영상 잘 보고갑니다.~^^~~

지금은 기다리는게 제테크입니다

분위기에 휩쓸리지 않는 자기 기준을 만들라는 말씀이 와 닿네요~
잘 배우고 갑니다^^

시장에 대장동 일당 같은 놈들이 활개 치는 한 소장님의 견해는 희망 사항일 뿐이라요..

세상이 많이 변했습니다
가락 헬로우씨티아파트가 상승세를 꺾는 결정적이 시기 였는데 역으로 상승의 요인이 되어버렸네요.
투기꾼들의 활동 무대가 되어주는 개기가 되어버려 안타까웠습니다.
당시 실질적으로 마피가 나오기 직전이었지요
전세가 내려서 쏟아지기 시작하기도 하였으며 많이 나왔었답니다.
저희집도 입주 10년 되었는데 더도 덜도 말고 50%가 내려가야 정상으로 보입니다.

폭락이 오면 그때 구매해도 늦지 않아요

지금 현재 헬리오시티 거주하고 있는데
저는 팔았습니다
6월달에 내놨는데 1차 금리인상후로 갑자기 매수자가 끊기더군요 좀 낮춰서 팔았습니다
근데 현재는 거래절벽이면서 최고 5억정도 더 올려놨드라구요 ㅎ

여기저기서 빨리 재촉하는 글들을 보다가 소장님 말씀 들으면 마음이 편해져서 좋아요~소장님 말씀대로 사람 욕심이 얼마나 무서운지 이번에 부동산에 관심을 가지면서 알게되었습니다...충분한 수익을 냈는데도 더 못내서 아쉬워하더군요 .. 매수는 쉬워도 매도는 거의 90프로 이상 후회한다는 말씀도 사람들 지켜보니 그렇더군요 .. 많은 수익을 내도 조금 더 못낸걸 아쉬워서요.. 가끔 심리에 대해서 지금 이런 생각들을 하실거다라고 다른 영상에서 하신말씀들을 듣고 제가 생각하던거라 깜짝 놀랄때가 많은데 앞으로도 부동산 시장에 대해서 분석 부탁드려요~^^

주식이나 부동산이나 시장이 무관심할때 관심을 가져야 하는데....
정치권, 언론에서 이슈화 하니 없는자들은 조급증 생기게 하고, 이미 가진자들은 빠져나갈 타이밍을 주는 기울어진 운동장에 서 있는것이겠지요.

소장님의 진심어린 조언에 마음의 위안을 얻습니다 정말 감사합니다

소장님 무지한 대중들에게 귀중한 가르침을 주셔서 감사합니다. 저는 책 읽어서 소장님 말씀이 이해가 갑니다.

핵심 이 영상이 2022년 01월 기준 3개월전 영상이라는거잉. 지금 현실이됨. 심지어 소장님 예측보다 더빨리 더확실하게

학습효과가 무섭죠 집에대한 인식자체가 젋은세대층에 충격으로왔습니다 특히 이 코로나시대로인한 비대면부터 앞으로 ai 인공지능 시대가 지금 당장 밖을 나가봐도 알수있듯이 앞으로 집은 필수체가되었습니다
하락장은 분명온다고 기다리는것보단 소장님 말씀처럼 분명준비를 해서 잡아야한다

30대 인데.... 내 주변 다 부모집에 산다. 그렇다고해서 결혼하는것도아니고.... 못하는거지.... 일본 똑같이 따라가는데?? 타이밍의 문제지 일본처럼 부동산거품 폭락 오는건 당연한거지...

이현철 소장님 리스펙트입니다.

용기주심감사드립니다 5십대주부입니다 늘희망주세요

젊은 유투버들은 우상향을 노래하듯 합니다
넘 듣기 싫어요
기다리는 세월을 무시해버리니
어이없습니다

넘 감사합니다!
마지막에 정말 좋으신 말씀 큰 힘이 되네요!

책 구매해서 읽어 봐야겠어요~
넘 좋은 말씀 감사합니다!!

체인지크라운
정말도웁이됩니다

요즘 뭐랄까 이런 폭락에 대비하는? 영상이 다른 유투브 채널에도 그렇고 슬슬 많이 보이네요ㅜㅜ

정확한 기준이 없이 우연히 돈을벌면 언젠간 반드시 물리게 되어있어요~ 대박

존경드림도 다들집사라 부축임합니다 션생님덕분에 행복합니다

집값이 오른게 아니라 돈이 💩이된거.....

상승론자..그반대론자 ..그결말은?
주식도 계속 고점 깨고 상승 했었는데.
이번엔 고점 깨긴 어려워 보이네요.
부동산은 가끔가다 거래되는게 신고가인데.
국내뿐아니라 대외변수도 체크해야할듯 합니다

경험자만이 이런 말씀하실수 있어요
일부 유튜버님들 하락장경험 못하고 좋은 희망만 있어요~ 위험한 유튜버님 많아요
감사합니다

아주 예언가 나셨네

이분이 젤정확하네여

제발 이 사람 말대로 아파트 값 좀 떨어졌으면 좋겠다. 에휴

작은평수는 앞으로 더욱 더 득이많네용

올라간다고 확신하는 사람들은 제발 하루빨리 영혼까지 풀시드 끌어서 갈아타세요. 그 좋은 혜안을가진 사람이 왜 남들보다 빠르게 움직여야지, 부동산 떨어질거라 이야기만하면 뭐가 그리도 불안해서 거품 무는거임?
그냥 무시하고 본인이 더 사면되요.
안살사람들은 아무리 사라고해도 안살거에요.
특히 지금같은 시점에는..
거래량 실리면서 상승하면 올라타볼까 싶지만

거래량보면 거래 되는곳들만되고 어떤곳은 호가만 오르고 몇달째 한건도 안된곳도 많더군요.

그만좀 나오세요 희망회로돌리지말고 여기저기 너무 나와서 폭락 폭락 하니까 제2의 선대인씨되실라고

소장님 대표님 소중한 정보 감사 합니다 책 많이 사서 주변에 전 하겠습니다

소장님 좋은말씀 감사합니다👍

대지지분도 거의 없는 한국 콘크리트 공장형 아파트는거대한 버블상태. 50%이상 거품이다. 앞으로 접근금지다.한순간에 깡통찰수있다. 현재 대지지분도 거의 없는 한국 공장형 공동주택 아파트 가격은 일종의 사기라고 봐야함. 돈놓구 돈먹기.담합가격. 진짜 가치는 지분넓은 고급빌라나 대지갖춘 단독주택이다.

언제 동영상인가여...

하락한다는 전문가들 믿었다가 그냥 평생 기회를 못 잡는거지... 거지 되는 겁니다

매우 공감합니다.

느려도 정확한 기준이 있어야 한다는 말씀.

그 기준을 만드는 과정이 곧 공부하는 이유.

소장님, 연구 성과를 친절하게 알려주셔서 감사합니다.
과거와 부동산 시장 환경에 차이가 있을거 같은데요. 향후 피크시점 관련, 혹시 과거와 현재간 시장환경의 차이는 어떻게 생각하시는지 궁금합니다.
첫째, 전세공급 압박(전세기간 연장, 반전세/월세 비중 확대)으로 전세공급 축소=전세값 상승하고 있는 게 그 하나고요.
둘째, 양도세 증가로 같은 가격대의 집으로 이사가 불가하기에 매도의지 약화가 예상되고요. (물론 전체 시장 하락이 분명하다면 매도세가 붙을지 몰라도, 시장참여자에게 하락전환을 확신시킬 수 있는 초기 트리거가 뭔지 불분명함)
셋째, 분양가 상한제 정책 유지로 수도권 미분양이 나오기 힘들다는 점입니다 (주변 가격에 비해 분양가가 싸게 책정되어 아주 외지가 아닌 한 완판 행진함. 추후 HUG가 분양가를 점진적으로 올린다해도 현시세를 따라갈수 없을듯)
따라서 정책상 의도되지는 않았을지라도 현재 같은 공급축소 환경은 유례가 없었기에, (느릿느릿 수동적인) 상승파동 확장 가능성이 있을 수 있고, 과거 관측 데이타보다 높은 레벨에서 피크가 올 것 같은데 어떻게 생각하시는지요?
[하락후 상승전환 포인트가 매매가와 전세값이 비슷해지는 시점이라고 설명해주신 것처럼 (직관적이고 공감이 감), 혹시 하락전환 포인트에 대하여도 명쾌한 설명을 해주실 수 있을지요?
다른 데이터 분석가 주장들을 봐도 과거 데이터를 보면 이 정도 수준(예:총부채/GDP 비율, 과거 싸이클과 같은 주기 등)에서 하락전환하리라는 예상이지, 매도물량 축소에 따른 상승기간 확장 가능성에 대해서는 언급되지 않아서요]

영상보고 좀전에 책 구매완료
잘 읽어볼께요.

인구많은 대도시에 주공임대주택 많이 지어요.
지방은 인구감소인데..주공임대아파트 넘쳐요..

계속 올라갑니다 최소 1년은

무논리의 향연ㅡ

집 사지마라 = 집 반드시 사야하는 시기

대지지분도 거의 없는 한국 콘크리트 공장형 아파트는거대한 버블상태. 50%이상 거품이다. 앞으로 접근금지다.한순간에 깡통찰수있다. 현재 대지지분도 거의 없는 한국 공장형 공동주택 아파트 가격은 일종의 사기라고 봐야함. 돈놓구 돈먹기.담합가격. 진짜 가치는 지분넓은 고급빌라나 대지갖춘 단독주택이다.

공부가 안된분들은 기다려라....명심하고갑니다ㅠㅠ

이분이 진짜입니다. 공급타령이나 하며 오른다는 전문가 행세 유투버들과는 다른 진짜 사실을 말해주시네요.
영끌을 고민하시는 분들이 시청하시길

누가 미래를 확신할수 있습니까!!^^
혼자만의 생각은 일기장에.

연배가 있으셔서 감안하겠습니다마는 요이 땡 보다는 준비 땅 이라고 하시면 더 좋겠습니다. 작은거부터 바꿔야 큰게 바뀝니다..

지금은 전세가가 호가 밀어올린다는말 머리 떄림......

역시 전세는 단계덕으로
폐지해야겠네요..

결국 떨어지길 바라는걸 기대하는것도 저점에 사고싶어하는 수요가 있다고 생각이 드네요.....진짜 곧 하락이 올지 모르겠네요ㅠㅠ

리스펙

무리한 대출로 집사는건 위험합니다

부동산으로 돈 벌었다고 자랑하는 유튜버 보다는 이현철 소장님의 영상이 정말 더 유익했습니다. 지금 9월 영상인데 3개월도 안되서 소장님 말과 비슷하게 가고 있고, 더 빠르게 부동산 침체가 이루어지네요... 오히려 유명 부동산 유튜버들은 자기 돈자랑하고 더 부동산 상승할꺼라고 부추기는데, 진정성 있는고 설득력있는 말씀 감사합니다. 책 사서 여러번 읽어봐야 겠어요 :)

토지도 아파트 사이클과 같이하나요?

7:25
반드시 온다! 공부하고 준비 땅땅
8:15 전세가에 의해 매매가가 밀려올라오는 그 타이밍을 잡아!

맞아여 저 우연히 벌었어요 ㅜㅜ
그게 독이 되지 않도록 공부중입니다
감사합니다

음 아마추어가 봐도 전혀 아닐 거 같은데

내년에 0.1% 하락해도 하락이니 ㅋㅋ

충남 아산입니다. 꾸준히 인구가 유입되는 도시는 거의 없는데. 아산은 중에서도 1위입니다. 출산율도 1위라고 알고 있어요 친구는 곧 분만인데 조리원 대기순 9번이에요.

뭔 소리

어떤사람이던 멍청하지않는이상 좋은정보를 나누려하면 의심부터 해봐야한다

이사람처럼 떠드는 사람이 많으면 집값은 폭등합니다
시장은 거꾸로 돌아간다는거 그것이 문제지요
두고 보십시요

영상감사합니다ㆍ솜결

분위기에 휩쓸려서
잘못된선택을 하지않고
공부를 좀더해서 선택해도
여유를가지고 정확한기준으로
다가가게되면 향후
얼마든 가족의행복이 될꺼라는
말씀이 가슴에 와 닿으네요
저도 이사계획이있는데
조급한마음으로 무리하게
대출받아서결정한다면
금리인상으로 인하여 더많이힘들어질것같은 생각이 듭니다
유용한강의
반복해서듣고
현명한판단하도록 하겠습니다
감사합니다

헬리오시티는 입주시점 조합원 분양가까지 당시 전세가가 올라와서 조합원들이 팔 필요가 없어져서 매물이 안 나온 겁니다. 그게 가장 큰 이유입니다. 공급효과가 없었던 거죠. 이 강사분 신문지 쪼가리 보고 다 본거 마냥 이야기를 호도 하는데 조심하셔야 될 듯요..

지금 대형이 인기인데....

집값은 결국 우상향이다

서울은 오른다. 지방은?

부동산 뭔지도 모르는 1인입니다~ㅠ
처음으로 이소장님책 두권 모두 구입했습니다
과연 제가 이해하고 도움이될지
제발 그러기만 바래봅니다~^^.
좋은말씀 감사합니다ㆍ

녹화일 알려주세요^^ 감사합니다

제목만보고왔습니다. 화천대유 보십쇼 . 자기집은 있어야지요. 좌파입니까?

열심히 돌아다니고 있네 공급이 있어야 떨어지지

코인이랑 똑같은 느낌인데..ㅡ.ㅡ

서울수도권이 어딜봐서 하락장시작이란건지 ..코로나때매 일찌감지 집팔고 우울하신분이 나오셨네
아무리 그래봐야 쉽게 하락오지않아요
사이클 공부 좀 더하세요

부동산 투기는 망국병임. 불변이야