안녕하세요 족장입니다
분양상가의 진실에대해 아셨으면
좋겠습니다
모두 손실없는 상가투자하셨으면 좋겠습니다

초반부터 소름...신도시에 살고있는데요 근처 상가들이 망하는게 신기했는데 ..일리가있네요정말

자영업 점포들은 점점 줄어들 것이고, 시간이 갈수록 기존 자영업자들이 선점했던 업종 역시 기업화, 대형화 될 것입니다. 현재 소상공인으로 바글바글했던 인사동조차 mall, center화 되어가고 있죠. 인터넷 쇼핑(옷, 물건 등 점포)과 스마트폰 배달 어플(음식 점포)로 인해 소상공인들은 더 빠르게 없어질 것입니다. 저는 여지껏 압구정, 종로3가, 종각, 명동, 강남역 이런 대형 상권에서 대대적으로 '임대'라고 써붙인 현수막을 본 적이 한번도 없었습니다. 역대 최고로 많이 붙어있습니다. 심지어는 한 빌딩 전층 전부 임대를 내놓은 곳도 상당수입니다. 경제 악화도 그 이유 중 하나겠지만 자연스러운 시대의 변화도 이유겠지요. 상가 투자는 시대의 변화에 맞게 지는 해입니다.

상가는 지는해니 투자 하지 않는게 상책이지 점점 인터넷 쇼핑이 일반화 되는 시점에...

너무 좋은 이야기 감사합니다. 대구 신도시 상가 4년이나 지났는데 건물 전체가 텅텅 비었어요. 너무 마음 아프더라구요

신도시의 소비성향 질문에
당연히 돈을 못쓴다고 생각한 나 스스로를 칭찬합니다. 입주한 사람들 보면 집을 넓혀와 대출때문에 쓸 돈이 여유롭지 않거든요.

저도 월세 비싼 상가 들어가서 망하고 나왔어요
좋은 팁 감사해요 !!!

저 분양상가 상담갔다가 심하게 영업당해서 강매 당할뻔 했네요 ㅠㅠ그때 생각하면 참 사람 마음으로 영업 잘하는구나 싶고 사기도 왜당하는지 알았습니다
물론 돈 버신분들도 있겠지만요

족장TV 열심히 보고 있는 구독자입니다~!
항상 좋은 정보를 전달해주셔서 감사히 보고 있는데, 신사임당님 채널에도 나와서 신선한 정보 전달해 주시니 감사하고 반갑습니다ㅎㅎ
두 분 다 선한 영향력을 끼치시는 분들이니 더 흥하는 채널이 될거라 믿어 의심치 않습니다 ㅎㅎ

맞는말도 많습니다. 하지만 분양상가를 살 때 망하는 지름길은 상권을 충분히 분석하지않고 투자하는겁니다.
상가는 워낙 개별성이 강한 부동산이라 분양가가 비슷하더라도 상권에따라 월세, 권리금형성에서도 천차만별의 차이가 나고
같은 상권이라도 동선 입지에따라 차이가 많이 나는게 상가입니다.
무작정 분양상가를 사면 망한다! 가 아니라 그 비싼걸 사면서, 전 재산을 투자하는 수익형부동산인데 그걸 제대로 공부하거나 분석을 해보지도않고 무작정 공급자의 말만 듣고 사는게 문제인겁니다.

창업하는자는 본인이쓴 사장감투의 무게를 견디고 집사는 자는 희망을 가지고 투자하지 말자 인것 같고
초심자는 신도시는 걸르는게좋다 느낌이네요.

오늘의 결론 분양상가는 공부하지 않으면 위험하다 배달의민족 깃발이 중요하다

저번주 위례신도시구경다녀왔는데 상가임대붙여있는곳이 너무 많더라구요.... 깜작놀랐어요....빈 상가가 너무많아서..ㅠ

분양상가에 대한 엄청난 내용이네요~~
ㅎㄷㄷ
상가 분양받을땐 정말 조심해야겠어요..
오늘 상가에대해 많이 배웠습니다!!!

너무 유익합니다. 정말 감사해요.

국민여러분 모르면 경험있는사람조언
잘 믿고 하지마라하면 하지마세요
분양상간 한마디로 건축회사이윤남기고
분양팀남기고 이것저것 다남가고 전체다남기고 찌거기 도 몾먹어요
자기들돈아니라고 막떠넘기고 분양하는데
분양받는사람들 망하는것 엄청보아왔어요
우리동네상가들 진짜 10억에 10평받아
뭔장사해서 10평코딱지만한장소에서
500ㅡ600을 내고 장사합니까 인권비주고
세금내고 경비쓰고 10평에 약천만원씩지출하고 상가를임대합니까
제발정신똑바로 차리고 절대 상가분양받지마세요 영상에서 10평에태이불10개라니 웃기지마라
10평이면 태이블 주방빼고 이것저것빼고
4개도 겨우놓는다 면 태이블4개가지고
하루얼마나벌겠냐 뻔한뻔자다.
이런구조알면서 분양하는사람들말만믿고
분양받고 잔짜망하는사람 많이보았고
나도 약7억 날렸다 이돈벌려면닌 평생벌어도 몾번다

신도시 상가의 문제는 온통 프렌차이즈 음식점이고 음식점이 좋아서 하는게 아니라 단순히 돈벌려고 창업하신 분들이 많아서 그냥 맛고 없고 가격은 비싸네요. 학원, 병원 빼고는 다 망하는거 같더군요.

상가가지고 계신분들이 보통 주택(아파트)도 1채 이상 가지고 있죠.
상가에서 손해나는거 메꿀려다 보니 주택 매매 호가 절대 낮출수가 없답니다.
폭탄폭탄 터진다고 하는게 이게 지금 임계점에 가까워서 곧 연쇄적으로 터진다는거죠....
상가-오피스텔-아파트 순서라고 얘기하는게 근거없는 얘기는 아니죠...

상가건물은 신중해야!!

신사임당님최고십니다
다른 채널은 자기계발이라면
이채널은 세상을 두루알아가는 지혜를 주는 프로예요ㆍ
각자의 길에서 베테랑분들만 모셔다 이런 채널을 만드셨는지 존경ᆢ

저도상가6억에 20평남짖 ~그런데 입주할사람이 없어서 몆년쩨 공실입니다 참고로 지식형산업센터 상가입니다

게스트님 자기소개가 있었으면 더 좋을 것 같아요 도입부에 짧게!!

신사임당님 송지효닮음.

상가 구매 알아보면서 상가 주인이랑 통화하고 가격 얘기하면서 주변 아는 부동산 지인분들 조언도 듣고 지이분들이 말한 가격이 너무 많이 내린 가격을 말해서 너무 놀랬는데 찾아 보면 찾아볼수록 제가 부른 가격이 확실히 맞는 가격이라는 생각이 나네요!! 이 영상보고 제대로 확신했어요! 어제 상가 건물 사장님한테 가격 질렀는데 저보고 정신나갔다고 하더라구요 ㅋㅋㅋ 근데 그 가격이 맞는가격같네요! 이영상 너무 도움이되서 구독 눌렀습니다👍

감사합니다.

아 이게 1부네요 ㅋㅋㅋㅋ 이것부터 감상!!

월세를 못내리는게 그래서 그런거구나

와 전태규인줄....

클래스에서 강의 듣고 있었는데, 유튜브 알림이 ㅋㅋ 주말 저녁은 신사임당님과 함께 ~ !!

1. 신도시로 이사가는 경우 대출 등 지출이 늘어나기 때문에 소비여력이 낮아져 상가 매출이 낮음
2. 결국 임대인과 임차인이 손해. 분양사 및 본사는 손해보지 않음. 믿을 수 없는데 믿으니까(10년 3번 바뀌야야함)
3. 간단하게 월세가 비싸니까 상가망함. 월세 몇십 내리면 매매가격 몇억 손해보는것

신도시... 어쩐지 그렇더라구요.
겁나 비싼데, 월세 어떻게 감당하나했어요.
도시락 싸들고 말려야징...
분양가 많이 비싸더라구요.

퇴직금 노리는 족장 공투의 진실

오늘 동탄역 근처 상가분양 투자하라고 전화와서 찾아봤는데.. 이거 보고 번호 바로 차단햇음..진짜 무섭네요

신사임당님. 컨텐츠로 오토 파일럿에 관한 주식과 미래 에너지에 관한 주식이 어떨런지요. 이제는 it, 스마트폰도 기술적 한계가 왔다고 하는 의견이 지배적입니다. 즉, 혁신은 더 이상 이쪽에서는 볼장 다 봤다는 것이죠. 구모델 S10 5g가 신모델 노트10보다 스펙이 더 좋습니다. 이 의미는 일부러 이렇게 출시한 게 아니라, 더 이상의 피지컬을 올리지 못하는 의미라고 봐도 확대 해석이 아니라는거죠. 미래는 의료와 자동차, 에너지가 가장 확실한 혁신 산업이 되지 않을까 생각합니다. '기술의 발달=돈'은 여기서 나올 것 같습니다

좀 오래된 하지만 임대에 문제가 없는 약4~5% 정도면 안전할 듯요. 2층이라도 위치 좋으면 싸고 좋아요
1층 새상가 지나치게 수익율 좋은 것
잘못사면 망해요~~특히 어르신들은 구도심 위치 좋은 곳 사시는 게...

3편이나 올려주시다니 감사해요! 추운데 건강도 잘 챙기시길 바라요!

감사합니다😆👍

6억 1천3백 상가 2층 프라자상가를 분양받았는데 현재 계약금입금(6천 3백10 만) 계약서작성(인감찍음) 상태인데 계약금 돌려받을수있을까요? 답 부탁드려요

와 족장님까지 ㅠㅠ 방송 잘 보고 있습니다 늘 감사합니다!!!!!

털렷어~~~

오늘도 잘보고갑니다 ^^

시대의 변화 + 현정부의 노답경제 운영.

족장님 이렇게 보니 새롭네요ㅎㅎ

06:30 신사임당 형님 팔아프셔서 마이크 잡는 팔에 팔받침 시전!!

병원 입점한다고 하고 약국 들어오면 병원은 없고 약국만 있네요..ㅎㅎ 분양사들 100프로 말 들음... 글쎄요

알고사면 덕이되고 모르고 사면 독이되는군요~

저는10년전 인구밀집지역 10 미터 도로 접한 3층 건물구입하여. 일층에서 제가직접. 미용실 운영하고. 2층은 두가구 월셰 50씩. 100만원받고. 삼층제가살고 걱정 없이행복하게 살고있습니다 주위에. 테마상가. 분양형호텔등잘못. 구입하여. 고통겨코있는사람 많이봫습니다. 저같이 상가세주지말고 평생 미용실 쉬어가며 운영하고. 월세좀받고. 국민연금받고 하면 배속편합니다. 주위에 분들이 부러워 하더군요

1700세대의 단지내 상가2층은 어떤가요??
단지내 2층이 그나마 선호도가 높다고 하던데

👍

듣는 사람이 목이 더 타는듯. . ㅋ.

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

그러네...관점이 새롭다

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

감사합니다

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

부자해커님이 신사임당 나와서 구독자 많이 늘었다 해서인가 족장님도 나왔네 ㅎㅎ

김 모 원장 강의 듣다가 들으니 초보 처럼 들리는건 왜 그럴까

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

신랑과 같이 구독해서 잘 보고 있습니다

이해가 쏙쏙 잘되네요

5:00 팩트

그럼 강남에 임대료 평당 몇십만원은 하는곳은 어떻게 유지되나요
강남이라고 다 줄서서 있는것도 아닌데

신도시에서 상가는 10년정도 기둘리는게 현명한드쇄요 ㅎ휴ㅠ
10년정도 되어야 신도시분위기가 안정적으로 돌아가는것같아요
동탄신도시도 초창기에 자영업자들 망해서 무너지고ㅜㅜ 젊은층들이 더구나 샐러리맨들이 대다수인데 수요에비해 공급이 많았고요 ㅠ
10년쯤되니까..물갈이되면서 안정화가 된듯해요 ㅎㅎ ㅠ
동탄2기신도시는 1기에서 같이 움직이니까..큰 타격은 없는듯하고요..
세종시도 상가들이 참... 10년을 기점으로 잡고 보는게 맞다고봅니다.
평택에..남편지인이 1픙상가를 분양받았다 들었어요. 약국이 들어올거라하면소 월400세가 될거라고 자랑했다는데.. 그것도 열어봐야 알겠군요

건설업자 상가짖고 때돈벌고 상가분양자 때로 박살나고

전용면적 7평에 5억 / 보증금 3000 월세 200 비싼건가요 ?

상권분석은 임차인이하는것이고 본인은 상권분석안하고 경매해도 성공한이유: 월세만 시세보다 조금 싸면 다 들어오더라. 월세20내려가면 매매가격은 4000-5000만원내려간다. 분양상가는 처음매입자가 세번정도 망해나가야 자리잡는다(10년정도걸림)

상가는 헐값에 사는겁니다.

상가는 결국 입지와 주소비 세대 그리고 트렌드가 중요한데, 쉽지 않음

♥

3개 영상이 한꺼번에 올라왔네요
족장님 구독자입니다
상가 수익률과 상가매매가 계산방법이 궁금합니다