서울이 떨어질 게 아니라 경기도부터 떨어져야죠. 남양주 12억 말이 됩니꽈. 거품이죠.

하락장 초입 입니다. 높은 호가에 낚시질 당하지 마시고 기다리세요. 지금사면 호구 됩니다. 3~5년 후면 20~30% 저렵한 가격시 주워 담으세요. KB매매지수 97%로 떠러졌어요. 기다리세요...

도대체 서울은 아파트 한 채 가지고 얼마나 더 오르길 바라는 걸까???? 이게 정상인 걸까???

팔고 싶을땐 실거래와 비슷하거나 조금이라도 내려야 거래가 쉬운데,지금은 신고가를 받으려고들 하니 거래가 안될수밖에 없지요. 우리 아파트 매물을 우연히 네이버에서 봤더니 경쟁적으로 일억씩 계속 올려가며 내놓고 있더군요. 우리아파트지만 참 대단하다는 느낌이 들더군요.

자본주의 섭리라 어쩔 수 없지만 집단이기주의는 정말 악랄한 듯.. 하루 빨리 집값 정상화되서 출산율 오르는 것이 우리나라가 살 길입니다.

부동산 규제로 인해 거래가 안되는건 당연한거 아닐까요?
대출이 안되는데 무슨 거래를?

지금 거래량이 줄어든건 대출이 안나와서가 아닐까요? 적게라도 대출이 나오면 매수를 할텐데 그걸 막아놓으니 거래가 안되는게 아닌가 하는데요 아닌가요?

영끌러 초조할듯 합니다. 이제 시작일텐데 10억이면 불과 4년전에 강남2구 대단지 샀죠.

증여 다했고 대출 받아 살사람들까지 다 샀고 이제 더이상 사다리 못탈 정도의 금액이니 거래가 없는것 같은데

소득대비 집값 너무 올랐지. 한국 가계부채 비중은 전세계적으로 봐도 가장 높아 시한폭탄과도 같지.

감사합니다.

저 정말 죄송한데 거래량 감소가 정말 수요가 없어서 떨어진건가요??? 대출규제로 인한 일시적인 수요감소아닐까요??? 지금 분양받고도 대출안될까봐 전전긍긍하는데 분양이 아닌 매매로 가려는 수요는 당연히 줄어들수밖에요;;

아..결국 숨참고 더 떨어질때까지 기다리고 있어야 한다는 거구나 오케이

매매에 대한 해석은 주식과 같네요. 거래양 줄면 서서히 정리해야하는 거죠.

지금 대전도 매물 겁나 쏟아짐 ㅋㅋㅋㅋㅋ

오르막이 있음 내리막이 있죠~
요즘 호가매물은 많아도 거래량이 없어요~

이제 부동산 조정 들어가나요?

부동산 하락해야 나라 삽니다
이러다 다 죽어~

그나마 중립적인 스탠스를 유지하려고 노력하는 채널이네요.

영끌족들 현실 부정하는 댓글이 넘치는 걸 보니 확실히 고점이긴 한 듯

대출을 다 막아놔서 그런거지 전문가라는 분이... 현금이나 있음 모를까 누가 대출없이 집을 사나~ 답답

끝없이 올라가는 경우도 있을까요?
아무리 강남이라고 하여도 ~전문가라고
하는 분들이 책임지지 못하는 예측을 가지고 너무 무게를
두지 맙시다. 각자가 알아서 판단하시고~

주식시장이 먼저 가고 드디어 부동산이 따라오는군.

떨어지는 전조가 있다면서 집 없으면 그냥 사라니..

공급없으면 계속 오르고 고점에서 등락인데 지금 그 시점 인거 같고.

팔기엔 세금이 무섭고 살려니 대출이 막혀있으니 그러지

단지의 거래는 한달에 한건되고 매달 5천씩 호가는 오르고 있고 . 학령기 자녀있는 무주택자,전세자분들 미침ㅜ.전학도 힘들고, 영끌도 힘들고, 보유력도 힘들어보이고 하아--전세,월세는 없고 악순환의 싸이클

하락의 시작점이면 기다리는 게 낫지;;; 나중애 고민하고 말고는 개인 사정이고.

라이트 하우스 불러주세요 ㅋㅋㅋ

아이들 학년 높아져서 방을 각자주어야 할 상황이라 갈아타기 해야하는데... 양도세 때문에 팔면 지금집으로 못들어오는 상황이니
진쨔 일주택도 시름이 깊네요. 집값 잡는다며 일주택자도 잡는 주택정책이 괴롭네요

하루전에 북극성님 다른데에서 그래도 실거주 사라고 한거 같은데요.. 아닌가요?

아직도 시세가 공급 때문이라고 생각하는 한심한 분들이 많네요...
가격은 수요에 따라 결정됩니다.
1. 아 이제 비싼 것 같다 안사야지.
2. 매도자들이 가격을 내림.
3. 하락추센가? 더 기다려야겠다.
4. 매도자들이 가격을 더 자꾸 내림
5. 폭락

공급 때문이라고요? 집 없어서 밖에 사는 사람이 있나요? ㅋㅋㅋㅋㅋ 뭔 말같지도 않은

킥킥 거리면서 어차피 공부 안할거니까 높은 가격에 사라니…장난하세요??!

전세가가 떨어져야
매매가에 영향이 있지 않을까요.?

비트코인도 상승끝물엔 사고싶고 하락길어지면 전고점 찍을때까지 아무도 안보지...

떨어질거면 경기도나 인천이 먼저 떨어지겠죠 서울이 떨어지는게 아니라.. 그런데 지금까지 경기인천 안떨어진거보니 하락은 아직 아님

부동산 양극화

만약 진짜로 하락기조가 생겨서 전반적인 주택시장이 내려가면 살수 있을것 같지? 인간은 손실공포가 이익기대보다 더 큰 동물이라 어디가 바닥인지 몰라서 못 산다. 그게 빠지면 살수 있을것 같지만 진짜 쉽지 않다. 입으로만 떠들게 아니라 진짜 내 돈 베팅할 생각하면 진짜 어려운 거다. 인간의 본성을 이겨내야 부자가 된다. 그래서 누구나 될 수 있지만 아무나 못 되는 게 이 게임이지

대출문제로 약간 소강상태일때 매수 하는것이 정답일듯
전세, 공급문제로 하락은 힝들듯

성주님이 준비하라고 하시긴했었음..지지난달부터 지방부터 회수해야하는 분들 준비하라고... 과연..흠

빌라까지 오르고있으니 끝물인듯요 발빠르게..

이제 떨어지기시작하면 투기 ,투자 많이 들어간곳부터 곡소리난다 가빠르게 오른곳부터 더 떨어진다 서로던질라고 할때는 실거주높은곳보다 투기들어간곳부터 곡소리날거다

매물이 없는게 당연한거 아닌가? 내년에 대선인데 정당 바뀌고 부동산 규제 풀어줄수도 있는데 지금 상황에서 굳이 집을 살 이유가 없잖아?

지방한군데 어쩔까 했는데
정리 하는걸로 가야겠지요 늘 잘보고 있어요 감사합니다~

와 연봉1억 부부가 4억을 가지고 곧 없어질 직장이 있는 소소소도시 태백에 집을 사야하나 고민을 하는구나..... 님아... 그강을 건너지마오

수도권말고는 정리해야죠

우리쪽도 매물 폭탄이에요ㅜ

하락기에 경매를 활용하면 싸게 산다는 말씀에 공감해요. 사연 고민상담도 많은 도움이 되었어요. 감사합니다:)

근데 부동산 사는 사람들이 비트코인 주식처럼 단투하는 분들도 아니고 최소 4년 이상은 보고 사실텐데

조심해야겠네요!

고가에 매수 조심해야겠네요

어느순간 컨텐츠가 부동산관련뿐ᆢ

서울 변두리 브랜드 아파트가 15억이랍니다. 헐

신사임당 부동산 정리 하신거 아님 ㅋㅋㅋㅋ 그럼 답 나온거지 반값 간다에 베팅합니다 오르면 어쩔수 없고 내리면 땡큐 ㅋㅋ

9월 실거래가가 한달 등록기간이 아직 남아 합산도 다 되지도 않았고 추석까지 껴서 거래물량이 준 것을 보고 해석을 완전 반대로 하시네요

대출이 막혀서 전거래대비 숨고르기 살짝 할 수 있을지 몰라도.. 큰 흐름은 아닙니다. 멋도 모르는 사람이나 괜히 매물던지겠죠 지금 던진 분은 후회하실듯

자동차 할부도 막아보죠. 사려는 사람이 있을까요. 30번에 가까운 정책이 실패하니 능력되는 무주택자들도 대출을 막아버리는 현장을 보네요.

태백부부는 돈도 많은데 왜 집 안가지고 있었을고.

장기적으로는 서울 중심가는 더 올라요.

집값이 떨어질려면 걍 공급 늘리면 됨. 그리고 보유세를 더 늘려야함.
10억 넘는 아파트를 산다는건 그만큼 세금도 충분히 낼수있어야지.
세금낼 돈도 없으면서 집값 하나에 올인하는 모양은 별로 좋아 보이지 않네요.
아니면 시세차익의 50% 이상 세금으로 낸다면 모를까.

1주택보유.1주택 임대 살고 있는 사람 입니다. 그냥.포기하고 월세사는 사람 많으면 자연스레 떨어질건데 다들 기쓰고 빚지는거 보면 차라리 s&p500 에 넣는게 더 좋은 선택이 였을겁니다. 다들 노후준비는 하면서 영끌하나요?

거래없어요

오늘 상담 너무 좋았습니다👍

15~20프로 빠진다 봅니다 강남아파트 20억대초반 용마성 14억 노동강 8억

다들집값떨어지면
서울에집사려고기다리는데
서울에집있는사람중에과연누가집을팔까?
나라면안팔텐데..
그럼가격이떨어질까?

서울 집값 잡는거 포기해야함..솔직히 인구의 1/5가 사는 동네가 서울인데..그 좁은 땅덩어리에...거긴 원래 비싼게 맞는거 같아요..장기적 우상향에 적극 동의합니다만...장기적이라는 워딩이 주는 뉘앙스...너무 심한 급등은 부작용이 있죠...급락은 없을겁니다...다만 조정정도 있겠죠..그리고 10~20% 말이 쉽지..솔직한 말로 10억짜리면 1~2억이 빠지는건데..충분히 살만하지 않을까..

공급이 관건인데 앞으로 몇년간 공급 없어요.
기재부 내년 예산 편성도 부동산 많이 올라 세수 큰폭 늘어나는 전제로 편성 했구요.
시세 전망은 1.입주 물량 2.청약 경쟁률 3. 미분양 물량 4.경매 낙찰가율.5.유동성
고로 내려갈 이유는 별로 없네요. 일시적인 부침은 있지만...

문산에 청약통장을 왜 쓰는지 참..

10년이상 오르던말던 오래 보시는 분들은 계시고 투자목적이 단기이면 지금 빼는게 제일 고수익남기고 파는 싯점인것 같아요. 부동산 전문가들도 지금 이미 수익난 물건들은 바로 몇개씩 팔아 치우셨어요.

지금 집사면 호구다
오를때가 있으면 내릴때가 반드시 있다

잘 사는이가 아닌 돈이 많거나 넉넉하시면 부자가 맞는말 아닌가요?

이런 상황에서 전세값 상승은 어떻게 보시는지

상승여력이 남아있다는 이야기를 하면서 예를 든 고덕 그라시움은 5월 13.5억에서 9월에 18억이라고 했는데, 실제는 지난해 하반기 부터 16-18억 정도 하고 있었네요. 5월 13.5억은 특이거래임.

부동산 고점이라 웬만한 서민은 현재 집값으로는 못삼 살사람은 이미 샀음->거래량없음, 게다가 서울,경기도만 봐도 죄다 아파트나 오피스텔 올리고있고 우리나라 출산율도 낮으니 인구수는 앞으로 가파르게 떨어질텐데 공급과다 되는건 시간문제 아닌가요? 미국에서는 내년 하반기부터 금리 올리는게 유력하다고 보고있고 우리나라는 미국보다 더 빨리 금리 올려야할텐데 레버리지껴서 부동산 영끌한 사람들은 개미들 꼬시기 바쁠것같은데 지금 투자로서는 매매, 전세도 위험해보여요. 대출 풀로땡겨 전세금마련해서 굳이 남의 아파트사주고 이자 내주는것보다 차라리 월세 살면서 재테크 공부해서 목돈은 굴리는게 더 나아보여요.

급증한다고요? 거래가 않되고 있는데...

서울에 여러 수만수억채가 있는데
쯧쯧 ~~ 여러분 결국 떨어진다 질꺼다 하는말은 없는자의 푸념이고 자기위안입니다
저런마인드로 살아가면 항상 지금 그꼬라지입니다
각설하고 예컨대 당사이 10억에 매매를 했다치자
9억에 내놓겠어요? 참 답답하다

진행자 본인들은 아파트를 보유하고 있어서 그렇지 이제 대부분 사람들은 지금 이가격에 사고싶어도 형편이 안되서 못사는 사람들만 남았습니다. 15억이상 고가 아파트는 그들만의 리그이니 오를수 있어도 15억 미만 아파트는 기존보유자가 비슷한 주택이나 여유자금을 보태서 살수는 있겠지만 신규수요자는 연봉1억 고연봉자도 도저히 살수 없는 수준까지 올라갔습니다. 부동산 폭등론자는 자꾸 오른다고만 하는데 그 논리대로면 서울 변두리 서민아파트가 20억 찍을거라고 생각하시는지요?

이런사람들 특징이 그래프로 그냥 거래량이 떨어졌으니 하락한다고 하는데 매매량이 왜 떨어졌는지를 보고 그게 사람들 심리를 어떻게 자극하고있는지를 먼저 얘기하고 의견을 내야할듯.

무주택자 여러분들 서울 아파트 이제 사시면 안됩니다. 내년 하락합니다!!

1주택, 다주택자분들은 홀딩하세요!!

답답해서 다 보지는 않았네요... 데이터만 신봉 하는 사람 가장 불신 합니다.

전세 이미 껴 있는 물건이라 집 안 보여주는 집인지 아니면 집주인이 살고 있어서 전세 새로 맞출 수 있는 물건인지 여부에 따라 최소 1-1.5억 차이 날수 있고 뷰, 층, 향, 역에 가까운지 여부 등 급매 여부 등으로 가격이 차이가 심할 수 있는 건데...

기래기들이 자기 구미에 맞게 쓴 기사를 갖고 하락 전조냐 불씨가 남았느냐 이걸로 프레임을 잡으면 어떡합니까...;; 전문가 맞나요???

매매자인 척 하고 덕방 한 번만 가봐도 알 수 있는 정보를 갖고 왈가왈부 하고 있으니ㅉㅉㅉ

2012년부터 2015년까지 서울 아파트 공급 물량 최저였는데ᆢ집값은 바닥이었고ᆢ2016년부터 2018년까지 서울 입주 최대였는데ᆢ집값은 상승ᆢ
공급하고 집값하고 꼭 일치하지도 않아요ᆢ
문제는 과도하게 풀린 유동성과 저금리가 가수요 투자 증가 시켜서 집값 상승시킴ᆢ
근데 대출 규제 강화ᆢ금리상승하면 ᆢ가수요 팍 줄죠ᆢ

수요와 공급의 원리라고 얘기하다가
이제는 심리가 문제라고 얘기하네요....ㅡㅡ;;

결국 공급의 문제는 아니었다?ㅡㅡ;;

대출 안해주고 세금 때려서 못사게하니까 거래량이 줄수밖에 없는거같다. 주위를 봐도 매매욕구는 아직도 엄청 많다.

팔아봐야 세금으로 다 뺏기니까 팔지 않거나 매도가 올려서 내 놓고 꼭 필요한 매수자는 비싸게라도 살 수밖에요 .

감사합니다

부동산은 절대 안떨어짐 폭락을 바라는 심정은 이해하나 앞으로 더 더욱 오를것입니다 신사임당님 바뀌신건지여 서울과 수도권은 하락은 절대 없습니다 앞으로 50프로는 더 오를것입니다

집값 오르고 내리는거는 하나만 보면되는거임 "미분양율" 집값지금 잠깐떨어진다고 저게 떨어진다는 시그널로 보고 판다라.... 영원히 새집들어갈 방법은 없다고 보면됨.

수요가 있는데 공급이 턱없이 부족해서 집값이 오르는걸 막으려면 딱하나밖에 더있어요? 공급이죠. 근데 지금 공급이 있음?

없거든요. 적어도 수년안에 집값이 드라마틱하게 꺾이는 일은 없다고봐야함.

이런방송보고 아 집값빠지니까 빨리팔아야되겠다 생각하는 사람 없길빕니다. 알아서 투자하는거긴 하지만.

성주님 ㅎㅎ

신사임당님 영상으로 많이 알게 되는 계기가 됐는데. . .내게 상급지 1층 고민 해결요

근데 왜 18년 이전에 사업시행인가가 나야 하나요?!

영끌러들 현실못받아들이고 악플만쓰네 ㅎㅎ

많이들 사세요.

대출 언제까지 막을 수 있겠어요.

은마아파트?

철구형 살 많이 쪘네

대출옥죄고 국민들 겁줘서 만든 일시적 상황인듯.

9월 35%하락거래 자료는 집계시점이 9/1 -9/26까지 집게한 자료입니다. 신고가 거래된거는 다 늦게올리는 특정한 현재기준 집계하면 신고가 거래집계율이 80%있더라구요.
참 역시 기사나 자료는 만드는사람에따라 똑같은 내용이 이렇게 왜곡되 전달되네요
부동산들이 하락거래는 거래즉시 올리고 상승거래는 1달 채워올리는 특성이 빠진 자료입니다.
아포유님 방송 잘보세요.

대출 규제 강화ㆍ금리인상 ㆍ더블 악재로 하락할 수 밖에 없어요ᆢ지금 현장에서는 매수세 실종 심각합니다

하락에 대한 기사는 직전가격대비 비교한 내용이라 산포기준으로 봤을 때 산포 내 수준으로 유의하다고 볼 수 없습니다.
대출이 막혀서 거래량은 떨어질 수 밖에 없지만 언제까지고 대출이 막힐 리 없으니 결국 다시 상승세를 탈 것으로 생각합니다..

그냥 대출규제때문에 그런것같은데. 주변만봐고 아직 다들 살려고해서.. 대출규제 풀리는 순간 오히려 봇물터지듯 거래량 터질듯.

재개발수업 들어가고싶은데 어찌 해야하나요?알려주세요

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

문산 3년후에 전매가능해요. 입주전에 전매 됩니다. 전세도 놀 수 있어요. 주변구축이 가격이 거의 비슷한데 이미 안전마진 5천 정도 아닌가요? 물론 베스트는 아니지만 요즘같이 신축선호에서 일산구축과 문산신축.. 투자 수익률만 봤을때 음.. 고민이 되긴 하네요.

이렇게 한템포 쉬고 내년 임대차3법 돌아오는 사람들로 해서 좀 오를거 같네요.
거래 좀 뜸할때 내집 장만하는거 맞는거 같아요.
화폐가치가 올라갈 수 있을까요?

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

태백은 전세물건이 없어요..ㅠ

연초부터 은행 대출 풀림, 매년 있던 패턴

제발 이런 말도 안되는 소리하는 사람을 초대해서 허튼소리좀 하지맙시다 집은 무조건 우상향입니다 돈이 이리도 많이 풀려있는대 지금이라도 집 살수 있으면 무조건 사야합니다

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

작년 김현미가 집 사지 말라고 했을때 영끌한 사람들 손해봤습니까 엄청난 이익봣지여 지금도 늦지 않았어여 모든걸 걸어서 집 사야 합니다 더 늦으면 집 절대 못사고 거지꼴 면치 못할겁니다

👏👏👏👍👍👍👍

지금 방송중?????

IFRS회계기준을 따라야하기 때문에 대출규제는 정부손을 떠났다는 진실을 가리지마라! 투기꾼들아

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

신사임당님 ㅋㅋㅋ 이왕이면 같은 돈이면 더 큰평수 살수있잖아요 ㅋㅋㅋ 사람들 관심도는 진짜 순식간에 빠지죠..비트코인이 맨날 뉴스에 나오거 난리났을때는 이미 오를때로 오른뒤였고 지금은 언제그랬냐는듯이 조용하고 주식하고 부동산, 달러만 난리죠...

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

수요감소보다 공급감소가 더 빠른거같은데용