안녕하세요. 부읽남입니다^^
2부도 바로 올라왔네요. 상승 하락 전망에 대한
다양한 의견이 있으니 여러 의견을 취합해서
시청자 분들에게 도움이 되는 선택을 꼭 하시기를 바래봅니다~!

10억 전세 사는 사람은 무주택 혜택.
1억빌라 3채 가진 사람은 다주택 적폐 투기세력. 늘그막에 30만원씩 월세받아 생활비 하려는데 세금 건보료로 다 뜯김

금리도 인상기조이기도 하고 대출도 조이고해서... 이번에 상승이 결코 쉽지는 않아보입니다...

이 전문가라는 양반 내년 이맘 때도 이런 상승론 주장할 수 있을지 무척 궁금.... 지금 다주택자들 이러지도 저러지도 못해서 똥줄타고 있어요. 삼성 십만전자 외치면서 고점에 주린이들에게 떠넘기고 먹튀한 자들이 현재의 승자라는 사실.

다주택자가 많아야 전월세가 내려가고 집값도 내려간다.
그리고 가장 중요한 공급도 늘어난다.
규제할수록 공급은 마른다.

공감합니다. 제주변에 다주택자들(부자들)은 전부 버티자입니다. 양도세 70%이상씩 내고 팔생각이 전혀 없져~ 이러니 공급부족으로 이어지는거구 집값은 더 오르져.. 개인적인 생각이지만 지금 정부 규제는 비정상적이에요. 그냥 양도세, 보유세, 취득세 전부 줄이고 다주택자들 대출 규제만(0%)하는게 맞다고 봅니다.

무주택 실거주자들이 집을사기 편하게 정책을만들어주고 대출을편히 해줘야하는데
실거주를하고싶은 무주택자들의 수요까지 집값의 상승요인으로보며 정책을 실행하니 정작 없는사람들은 강거너불구경만 할수밖에없고, 이미 여러채 사놓은 사람들은 매도하면서도 세금에 후덜덜 하니 가지고있는 보따리를 풀지를않고 더더욱 잠구고있고.. 땅은 한정적인데 딱히 대규모 공급은 할수없는 형편이고, 매매도 할수없는 시스템을 만들어놓은 정부정책이 바로 대한민국 집값을 올려놓은 가장 큰 요인이라고 봅니다.
고로 부읽남 님의 말처럼 당분간 집값 떨어지는것 체감으로 느끼기 힘듭니다

주택 정책이 너무 규제에 그것도 정책이 변경되는게 많아요..ㅜㅜ

공공주택이 많아진다고 거기서 계속 살고싶나...
결국은 좋은입지에 좋은아파트 살고싶은 수요가 많지안을까요
수요가 많을 아파트는 결국오르겠고..

한채를 사더라도 쌀때 사겠다라 ㅎㅎㅎ 과연 얼마가 싼것일까요? 그럼 싸다고 느낄때 나만싸다고 느낄지?? 남들이 다 싸다고 생각하는 순간 가격이 다시 올라갑니다.
지금 집값이 평균적인 소득수준대비 비싸다는건 사실이지만 싸지면 사겠다는 생각은 너무 단순한 생각이라는거.

부동산 하락하면 매물이 없다고요?
헐이네요.
제가 60대인데 하락장에 분양받은 아파트 입주하려고 살고있는 아파트 매도 하려는데 매수자 실종되서 최고가 대비 50%떨어져서 매도 했어요ㅠ 참고로 34평 목동에 있는아파트였어요.

결과는 계속오르고있고 집사긴 더더더 어려워지고 있다는.

근데 집값내린다고 안사는 사람이 진짜 투기꾼마인드아님?? 주택이 실거주가치 투자가치가 있다고 치면 투자가치에 ㅈㄴ집중해서 싸지면 사겠다는건데 실거주가치에 집중하면 비싸든싸든 사야맞는거지

무조건 오름
물가가 이렇게 쳐올랐는데?
집값이 떨어지는게 말이되냐??ㅋㅋㅋㅋ

부동산 흐름은 아무도 알 수 없습니다..부읽남님은 실거주 1주택을 늘 강조하시니 입지를 잘 고르시길 바래요. 도움이 되는 말씀 감사해요:)

버틸수있을때까지 버텨라 ㅎㅎ
정부정책에 정면으로 맞서기보다.
마주오는 기차는 피하는게 낫지않을까요?

좋은 것인지는 모르겠습니다. 저도 집이 있지만 점점 위험수준이 높아지는 것 같습니다. 미분양의 추세가 어떤지가 중요할 것 같습니다. 다만 서울의 왠만한 지역의 30평대가 20억가까워 졌는데 매우 위험한 레벨이라고 생각됩니다.
3기신도시 도시형생활주택의 방3개까지의 규제 완화 서울지역의 2종주거지역의 7층 규제 완화
서서히 공급이 밀려오고 있습니다. 거기에 금리가 내년 연말 기준금리가 1.5%이상이 될듯 하고 예상보다 급한 흐름이 나올수가 있을거 같습니다.

김작가님~ 제가 궁금한거 콕콕 찝어서 그때그때 바로 질문해주셔서 너무 좋아요! :)

다주택자 규제 총액 기준으로 바꾸어야 한다는 건 합리적이네요

대통령 임기가 내년 3월까지 입니다 차기 대통령은 부동산을 잡으려고 임기 초기부터 발벗고 나설것은 분명하고 공급측면에서 발목을 잡고 있는 양도세 중과를 손볼것이 자명 합니다 부동산 폭등의 또하나의 큰 원인인 시장에 유동 자금이 넘쳐 나는 것인데 이부분은 코로나 진정과 연관되어 긴축으로 갈것이 분명하고 실제로 대출규제로 긴축이 이미 시작되어 반전이 시작 되었습니다 그리고 수요 측면에서 볼때 폭등한 부동산을 따라 잡을 만큼 실수요자들의 주머니가 넉넉하지 못합니다 부동산은 이미 정점이고 최소한 몇년동안은 오르기 힘들다 생각합니다

3기 신도시가 입주될 때 수도권 폭락은 필연적이고 서울은 공급이 없기 때문에 보합이 되지 않을까... 3기 신도시 입주는 빨라야 2026년부터

여기서 보니 반갑네요
목소리로만 듣고 있으니 정태익님 영식이 아버님 목소리도 좋으시네요

5년뒤가 어찌될지....
양도세 중과해도
매도하고
토해낼수밖에 없을 시대가 올 것 같은 불안함.
얼마전에
어떤 상승전문가분이
지금은 똘똘한 한 채가
가장 현명한 선택이라고 하는데...
버틸 수 없으면서
돈 많은 다주택자 따라하는 거는
위험하다고 해서
고민해볼 문제.
양도세가 문제가아니라
종부세 갈수록
공포입니다

와.. 대박 딱 제예기네요.. 1억2천짜리 3채 가지고있는데.. 정말 눈물나내요 ..

부읽남님의 장점 차분한말투로 최대한 이해하기쉽게 설명해준다
이번 부읽남편은 정말 들을만한내용이 많이 있네요
참고가 많이 됐습니다 감사합니다

참.. 사촌이 땅을 사도 배가아픈 민족이라 그런지 부자들 못때려잡아서 안달난 국가는 우리나라 밖에 없을거 같네요. 그마저도 부자는 서민한테 전가하는줄도 모르구요. 악순환이 반복되는것 같아 안타깝습니다.

통계 데이터 보면 하락 시 상급지가 하락율이 더 높은 게 팩트..

다주택자에 대한 설명이 정말 탁월하네요. 미처몰랐네요. 노후를 보내야 하는 분들이 걱정이네요.

10억짜리 집 한채는 양도세 없구

2 억짜리 두채 있어서 한채 팔려면 양도세 떼이구

1주택이든 다주택이든, 금액기준으로 세금 부여하면 좋겠어요. 그래야 공평할듯요. 예를들면 십억이상 뭐 이렇게요. 그래야 형평성에 맞을듯해요. 그냥 다주택이란 이유만으로 (노후보장준비용)
여러 많은 규제는 억울하죠

현재 매수자가 없으니 결국 매도자끼리 경쟁붙으며 가격이 떨어지겠군요

욕심없이 실거주하나있었으면 하는 무주택자인데...사는게 무의미하고 절망적이네요...

다주택자가 부자는 아니지만 집을 여려채 가지려는건 욕심 아닌가...

다주택중 파는건 그 분들의 선택인듯ᆢ

금리인상 계속되는 시그널이 강하고 규제가 심해지고 있어서 한계가 있어보이네요. 투자로 진입하는 시기는 확실히 아닌걸로 보입니다

현실적인 얘기에 실감해요~~

대박 여기 나오시네요
~~^^♡♡
부동산공부할때 많은도움이 되었었던분~♡♡

부읽남님 많은설명에 동감 해요
저도 방두개 짜리 빌라와
원룸원거실 오피스텔 하나 있어서
2주택이라 다주택이라고 하네요ㅠ

3등 김작가님 통해서 좋아하는 분들 많이 보네요 감사합니다

우리나라는 이상하게 부덩산에 80프로를 한다는데 그게 제테크 방법을 학교에서 경제교육을 안가르쳐주고 또 성장기때 부덩산으로 돈을 벌었던 세대들과 그 자녀세대들의 습득으로 그리된거라고 본다. 시대에 경험습득이 부동산80프로 가된거라고 봄 이상한게 아니라고 봄 .부동산이외의 제테크 할게 뭐가 있나?? 주식은 어렵죠 그러니 그나마 쉬운 것이 부덩산제테크라고 생각하기때뭄.. 어쩜 당연하다 우리나라처럼 기업투자가 안정적이지 못하니깐. 미국은 강대국 선진국이니 기업이 안정적이지만 우리나라는 그렇지않잖나요??? 금융위기때 대기업들중소기업들이 무너지는 걸 국민들이 보지않았나?? 그러니 주식장기투자에 대한 불안이 있는거지요

잘보고갑니다~^^!!

영상 감사합니다

살기 좋은 곳의 기준이 무엇일까??
사람마다 다른 취향과 가치관에 따른 선택지가 다른 건데 대한민국 부동산은 너무 강남 중심으로 돌아가는 것이 과연 옳은가??
집의 서열화. 정말 최악이다. ㅠㅠㅠ

맞구요
공감합니다

김작가님은 상대방 말씀을 진지하게 들어주시고
중간 중간에 분위기를 화기애애하게 만들어주시기도 하고
출연자가 오기 전에 사전 조사도 철저히 하시고
진짜 찐이심...사..랑..아니 존경합니다..

우리의 미래를 누가 알수있나

감탄만 나옵니다~!

다주택자가 부자라 세금을 내야 하는게 아니라 한 사람이 주택을 많이 가지고 있어 생기는 부작용이 훨씬 많을 뿐더러 주택을 많이 가지고 있는 이유가 부동산 가격 상승을 위해 선점하고 있는 것일 수도 있기 때문입니다. 주택 많이 지으면 뭐합니까 장난 치는 사람들이 많은데.

2등

1등^^ 영상 잘 보겠습니다.

따지고보면 다주택자에대한 규제 생각예측없이 저렴한빌라오피스텔 여러채 구매한 사람도 투자의 리스크관리잘못한 책임도있죠.. 마냥 불쌍하다고만도 할수없음..

설명 잘해주시네요.

다주택자는 부자는 아닙니다. 다만, 그렇게 인식되는 이유가... 기대수익가치 때문입니다.

30억자리 실거주 1주택자는 30억이라도 주택에서 나오는 부가 수익이 없어요.
하지만, 다주택은... 월세만 돌려도 수익이 나요. 즉 1억짜리 10채가 있으면 단순 액수 수치로만 보면 30억보다 떨어지죠.
그러나, 30억짜리와 1억 10채의 5년, 10년의 시간으로보면 월세등으로 발생되는 수익에서 차이가 발생을 합니다.
즉, 한채당 월세 50만원을 받는다고 하면, 1년이면 6000만원의 수익이 발생하고 10년이면 이미 6억 20년이면 12억... 시간에 따라 집값 및 월세값을 따지면 더욱 높겠죠.
참고로 집값은 30억이던, 1억짜리던 같이 상승하게되니 집값상승을 떠나도, 1억짜리 10채가 30억한테 안밀린다고 생각합니다.

만일 30억이 부자라 생각한다면, 단순 10억이라도 다주택자는 충분히 부자에 근접한 사람이라 생각합니다.
아마도 그런 기준으로 정책이 맞춰저 있는게 아닐까 합니다.

체감적으로
그동안 막연히 느끼기만했던걸 디테일하게 풀어서 설명해주시니 이해하기도 쉽고 가장 현상황을 제대로 파악하고 계신듯 해요 ㅎ감사합니다!

김작가님
셀트주주입니다.
은마 실거주중 ㅎㅎ

부동산 세금은 아파트값 총금액으로 따졌으면 좋겠어요ㅠㅠ

부읽남님은 상세하게 시장의 흐름을 잘 읽고 계시네요~^^

🌟 『부동산 읽어주는 남자 5부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=qNY5xJd4OW0&t=1379s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=-hPeuKBLHaU
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=MvsiH0dF8xc
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=MLz73cx9bnc
👉 5부. https://www.youtube.com/watch?v=OenCr-feymw
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저도 자가인데 평수를 조금 늘려가려고 올해 집알아보다 깜놀했어요ㅜㅜ
내집이 가격이올라서 얼씨구나 했는데 알아보러다니다보니 내집보다 몇배가 더 오른집들 ㅠㅜ 게다가 대출이율도 겁나 높아지고 대출도 잘 안나오고 대출금도적고
결국 올해 이사포기했어요
내년엔 이사하고싶은데 과연해야되나 싶네요
저는 1금융대출이율2프로에 고정금리인데
이걸 포기하고 이사해야하는지 요즘참 고민이많네요

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

전업주부 인데 남편몰래 소 배 액팅 시작했는데, 수익이 생각보다 많이나서 큰일이네요ㅋㅋ

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

코인판이나 주식은 주구장창 보고있어야 되는데 소 배 액 팅은 그냥 딱 할때만 보면돼서 좋음 굳

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 네이버에 나오면 말 다했죠 ㅎㅎ

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ

제일 좋은게 소액으로 시작할수 있다는점, 접근성이 너무좋다는점 ! 어려운게 없음 소 배 액 팅 ㅠ

버티겠습니다 ㅋㅋ

요즘 재테크 하는게 유행인데 네이버 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

저는 직장다니면서 시간날때 그냥 10~30분 투자해서 소소하게 소 배 액팅 하면서 수익내요

다주택자들이 팔지도 못하게한게 문제지요ㅠ
나갈 길은 남기고 몰아세워야지ㅠ

다른건 몰라도 거품... 꺼질 땐 한 순간이다 ㅋㅋ

총거래액을 기준으로 해야 겠네요.

아파트값 계속 오른다는 사람들 논리 공급이없다!? 그래서 오를수밖에없다... 공급이 없는데 매물이 쌓이냐? 어휴 거품이 코인보다 더심하다