말씀 드린 내용 중에 수정해야할 부분이 있습니다!

수정 내용 : 6월 1일 부터 전입신고를 하면 확정일자가 자동으로 부여되도록 변경됐습니다. 대항력은 기존과 동일하게 익일 00:00 시에 발생되는게 맞습니다. 전세 잔금 하시고 등기부등본 꼭 한 번 씩 발급해보세요!

전세, 월세, 이젠 세를 주는 입장인데, 인생에서 가장 후회되는일이 전세금에 내 돈 다 넣어놓고, 추가로 전세자금 대출까지 받아서 집주인 레버리지 다 땡겨줘서 나는 나대로 아무투자도 못하고, 금리상승기때는 집주인이 져야할 금리부담까지 안다가 기회 다 놓친 겁니다. 절대로 전세는 비추합니다. 가장 나약할때가 가장 위험하고, 나의 가장 소중하면서도 약한 시드를 집주인 부동산 투자하는데 레버리지로 깔아주지 마세요. 월세 살면서 허리띠 졸라매고 재테크 공부하면서 돈을 굴리세요. 전세살고 있으면 무주택자 님들이 그토록 바라는 폭락기때 본인이 제일 위험해집니다. 전세살면 재테크 공부도 안하고 그냥 현실에 안주하면서 점점 가난해집니다. 월세-전세이자 스프레드만큼 돈을 모으지도 않습니다. 세줘보니 알겠더군요. 하락을 기다리며 비싼 전세살아주는 사람이 너무 감사합니다.

전세사기 피해자 입니다.
위에 설명해주신 것들 다 체크하고 전세집 들어갔습니다. 그리고 몇달 뒤 집이 매매되어 집주인이 바뀌었습니다.
집이 매매된 뒤 바뀐 집주인과도 전세표준임대차계약서를 작성했는데요 나중에 알고보니 그 새집주인이 사문서위조하여 제가 모르는 월세계약서를 만들어 동사무소에 등록하고 확정일자를 새로 받았습니다.
그 뒤에 잠적했고 집에는 가압류가 걸렸습니다..

몇분이 댓글 읽으실지 모르겠습니다만 동사무소에서는 임대인이 와서 바뀐 서류를 내밀며 새 확정일자 부여 신청을 하면 임차인에게 확인 한번 하지 않고 확정일자를 새로 부여 해줍니다.

저도 그렇고 대부분 임차인만 확정일자를 받을 수 있다고 알고 계실텐데요.. 아니라고 합니다..

저는 형사고소 진행중이구요 저 처럼 임대인이 사문서위조된 서류로 전월세를 바꾸고 집에 문제가 생겨 경매에 넘어가면 월세 보증금만 받고 나가야 하는 상황이 올수도 있습니다.
수시로 부동산 서류 체크하시고 문제 생기면 형사고소 해야합니다..
동사무소에서는 이런 사기를 막을 방법도 막을 권한도, 이유도 없다고만 하구요..

집주인이 자기자 입주해야 해서 전세계약연장 불가하다해서 다른 집 전세계약 했는데 전세금 돈 없어 못준다는 거예요. 돈 없닥고..
그래서 내용증명 3회보내면서
경매 넘겨서 전세금 확보하겠다고
통지했더니 전세금 돌려주더군요.
법 공부 해야 합니다.
세입자도

진짜 이건 고등학교때 필수 시청해야하는거 아닌가요?

안녕하세요 류캔두잇입니다. 오늘 이야기는 너무 중요한 이야기에요. 부족하지만 여러분의 재테크에 도움되셨으면 좋겠습니다 :-)

제가 아는거 + 영상 요약본

1.대항력 갖추기 : 전입신고 + 확정일자 + 점유
> 전입신고는 00시 이후 익일 효력 세가지가 다 갖추어야 대항력 발생

2. 임차권 등기설정 : 보증금을 돌려받지 못한 상황에서 나의 임차권 등기를 설정해놓는것 (대항력 유지)

3. 계약시 등기부등본(인터넷 등기소 어플깔면 700원으로 본인이 직접 확인가능 인증서필요)
표제부: 계약하려는 집주소 호수까지 일치하는지 확인, 열람 날짜 확인

갑구 1) 계약하려는 자와 소유자 일치확인
2) 압류,가압류,근저당, 가등기, 경매등 확인
3) 신탁여부 확인 > 신탁사는 갑구에서 확인가능하며 근저당을 등기부등본이 아닌 신탁원부에서 확인가능

을구 : 소유권 이외의 권리상황 확인 (근저당)

4. 다가구 vs 다세대 주택 : 다가구는 건물주 1명 , 다세대는 (집합건물,아파트) 호실 세대별로 집주인이 다름.
보통 등기부등본에 다세대주택은 집합건물로 표기되며 근저당 말소 조건으로 계약하는게 기본.
다가구 주택의 경우 건물을 담보로 근저당 설정하는 경우가 많기 때문에 선순위 임차인 확인해야함

5. 매매 * 0.7~0.8 > 전세보증금 + 근저당 : 이공식은 그냥 외우는게 나을듯 , 근저당 설정시 보통 120~130%의 금액을 등본상
기재를 하는경우가 많음. 경매 유찰시 30%씩 감소가 되기때문에 안정빵으로 설정을 해놓음
근저당이 없다고 안전하다고 생각하지 말고 시세를 넘어가는 전세, 월세는 입주를 지양한다.

1) 매매가액 1억 = 전세 1억
매매가액 1 억 < 전세1.5 천
전세가액이 매매가액보다 높거나 같게될경우 ,집값이 올라가면 집주인은 0원 갭투자로 시세차익을 얻게되고, 집값이 떨어지게되면 추후에 새 임차인이 입주하거나 보증금을 모두 돌려받지 않을 확률이 높음.
2) 매매가액 1억 > 전세 7천 : 비교적안전함

6. 보증보험 필수 : sgi hug hf 모두 확인후 전세보증보험은 반드시 가입할것

도움될지 모르겠지만 경매하시는 분이 당했던 얘기해드릴께요 세입자가 외국인이면 전입신고 안 해도 최우선 변제가 된대요 출입국사무소에 주소신고하면 우선변제 되서 이사가기전 중국사람이나 외국사람인지 확인해 보시고 전입신고 없어도 조심하셔야 해요 저도 경매싸이트에서 들은거라 도움될까 남겨요^^

이 두분 착한 유튜브상 줘야함 진짜!!!다른 채널에서는 공부해야한다고만 하지..이 두분 오늘 유료강의급 내용을 이 영상을 다 풀어주심!!!신사임당님 이렇게 선한 영향력 계속 보여주세요!!!!감사해요 진짜

1. 안심전세보증보험 가입하세요
(보험가입 안되면 공시지가 안나오는경우예요 계약 패스)
2. 전세계약과 동시에 집주인 변경되는지 확인하세요
(소위 명의변경 작업할 가능성 많습니다. 계약시 특약사항에 넣어놓으세요 임대인 변경시 임차인 동의 얻는다. 계약을 해지할수 있다 등등
중개인이 특약 불가하다고하면 계약하지 마세요)
3. 갑구에 신탁원부내용 있으면 말소요청 하시고, 특약에 넣으세요 불가시 계약해지 및 계약금 100% 반환한다.
(말소하면 굳이 원부확인 안해도 되고 원부확인하는데도 금액 지불해야 되는걸로 알고 있습니다)
4. 다가구나 단독주택 계약시 중개인에게 기존 세입자들 보증금현황 확인하시고, 주변시세 확인하셔야 합니다.
다른 부동산도 돌면서 물어보세요

*100% 안전한 전세계약은 없습니다.
최대한 따질거 따지고 확인해서 리스크 최대한 낮은 매물 계약 하세요
그래도 불안하면 속편하게 월세 살면 됩니다.

사기는 처벌이 약하기 때문에 계속 발생합니다. 고위직 중에 전세 사는 사람들은 거의 없기 때문에 그저 서민들의 일, 남의 일일 뿐이죠. 서민들을 지키기 위한 법 개정이 필요합니다.

부동산교육은 공교육에서 꼭 해줘야한다고 생각합니다! 선한 영향력을 주시는 임당님&두잇님 모두 감사합니다~♡

첫 자취방 구할때 이런 정보 찾으려고 유튜브를 2시간 이상씩 봤었는데 한방에 정리해주셔서 너무 감사합니다. 유익하고 알찬 강의 감사합니다.

지인이 무주택으로 이제 전세를 새로 알아보는 상황인데 이 영상을 보고 추천드려야겠습니다 감사합니다!

이런 명강의를 공짜로 들을수 있게 해주셔서 너무나 감사드립니다.

옛날에 배웠어도 잊어버리는 내용인데 깔끔하게 정리해주셔서 감사합니다. 전세 계약 할 때마다 보고 가야겠네요.

신사임당님 부린이들 영상 재밌게 보게하려고 일부러 모르는척하는거 넘 웃겨요 ㅎㅎ

집 수십채로 임대업을 하시는 분인데 이런걸 모를리가 없지요.

1:02:02 동감이에요! 중개사 중에 자격미달 많아요, 특히 시골로 갈수록 또는 정말 옛날 복덕방 스타일 남녀노소불문 많이 봤습니다. 오히려 민간인 제가 뭘 알려준 적도 많아요. 자격증 따기에 급급하고 공부를 잊거나, 바뀐 부동산법 공부 안하거나 다양해요~ 정말 많이 봤어요 저는… 그래서 부동산 들어갈 때 그걱정부터 하고 들어갈 때 있어요~ 제발 무지한 중개사만 아니길… 하며……

율나라 공교육에서 사회기본적인 법을 가르쳐줘야 합니다.
법은 우리실생활과 밀접한데 너무 모르는게 많아요.
중학교에서부터 교육해야함.

나이 많아도 모르는건 모르는데 젊은 선생님 진짜 설명 쉽게 해주시네요^^

오늘 영상 진짜칭찬합니다~!!감사합니다 정말~♡

오늘영상 고등학교 필수시청과목!!!!!!!!👍

류캔듀잇님 방송은 항상 유익하고 귀에 쏙쏙 들어오는 방송인것 같습니다. 젊으신데 대단하시고 존경스럽습니다 ^^

정말 정말 정말 정말 정말 중요한 내용입니다!! 살면서 부동산 계약을 적어도 1~2번 이상씩은 꼭 할텐데, 반드시 알아둬야 하는 기본 상식입니다. 돌이켜보니 저는 이 기본 상식도 모르고 전세 계약, 월세 계약을 하면서 아찔한 순간이 많았네요. 지인들에게 꼭 공유해야하는 필수 강의입니다!!!! 방송 다 듣고 나니, 종합선물세트를 받은 느낌이네요. 두 분 정말 감사합니다!! 공익 방송 듣는 것 같았어요 ^^

너무너무 좋은 강의네요 감사합니다~
저장해뒀습니다 여러번 봐도 좋겠네요^^

오늘 방송은 모든 사람들이 알아야하는 기본

ㅠㅠㅠㅠ 모르면 아주 제대로 당하는 세상.ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

중고등학생들도 필수 교육으로 배워야 하는 아주 좋은 강의 내용이였습니다, 감사드립니다~^^

건축물대장도 확인 하세요~ 위반 건축물 있을시 이사때 어려움이 생길수 있어요.

재테크좀 아는선배 방송중 가장 유익했습니다. 퍼가서 주위사람들에게 알려줘야겠어요~ 내용이해 쏙쏙되었습니다. 좋은 내용 감사합니다.
갑자기 궁금증이 생겼는데요.
임차권은 점유를 못할시, 전세권은 점유시 하는거죠?ㅋㅋ 확인사살입니다.
참, 전세보증공사 3곳의 차이점이 어떻게 될까요? 어떤 곳이 가장 안전(?)한지 구분지을 수 있을까요?
마지막으로, 사임당님이 처음 아는척 연기하는거 재미있게 봤어요 ㅎㅎ
오늘도 유익한 컨텐츠 올려주셔서 감사합니다^^

신사임당님 항상 감사합니다.
최고 유튜버.

진짜 유용한 정보, 명강의 감사합니다. 당장에 필요가 없어도 언제가 써먹을 수도 있고 당장 내 주변사람에게 귀한 정보가 될 수 있는 벌고 불리는것 만큼이나 중요한 지키는 방법을 공유해 주셔서 고맙습니다.

넘 유익한 내용 입니다
실생활에 알아두면 넘 좋은영상입니다
감사합니다~~^^

알찬정보 정말 감사합니다. 유익함을 넘어 감동으로 다가오네요:)

류캔두잇님 넘 재미있으시고 참 호감형이신 것 같아요 ㅎㅎ 오늘도 감사합니다

유익한 내용 넘 감사해요..애들이 독립할 준비를 하는데 전.월세 사기가 많다보니 부모로서 걱정이 되었어요..이렇게 꼼꼼히 정리를 해주시니 감사합니다..

알아듣기 쉽게 설명해주셔서 감사해요 :)

20-30대 사회초년생들 많이봤음 좋겠네요
꼭 필요한 정보네요

06:22 시작!!

오늘도 세입자가 꼭 알아야 할 것들 자세히 알려주셔서 감사합니다 :) 역시 두잇두잇님인가봅니다!!!! 팬됫습니당

진짜 강의 알차다!! 감사합니다

정말 유용하네요 이번에도 좋은 방송감사합니다~~~

좋은 정보 알려주셔서 두분 모두 너무 감사드려요!

뭐 이런 유익한 컨텐츠가 다 있나?! 두번 세번돌려봐야겠네요!!

몇번 더 봐야 될것 같네요. 정말 중요한 정보 강의!! 감사합니당!

정밀 알찬 내용과 설명에 감사합니다. 내년 1월에 이사해야 하는데 정말 많은 도움 되었습니다

반전세에 관해서 알고싶구 재계약할때 알아야할 사항도 알고싶습니당

좋은 방송입니다.
1.대항력-전입신고,주택인도
2.우선변제권-전입,주택인도,확정일자
(등기소 가면 전세 잔금일 전에도 확정일자 부여 해줍니다)
3.근저당 -잔금시까지 말소 여부
(요즘 대출상환은 잔금일에 가상계좌로송금하고 말소비 은행에 송금하면 알아서 해줌)
*상환했다고 하면 잔금일까지
말소등기나 감액등기 하면됨
*요즘 중개사들..
선순위 근저당 남기는것은 소액 아닌이상
중개진행 안합니다.
*국세 지방세 압류는 금액이 크지 않아 잔금10일전 까지 말소 조건으로 해도 됨.
아파트 단지 중개사 입니다.
빌라중개 안해봤지만 부담스러우면
반전세 추천합니다.
월세는 피같은 돈 날려보내겁니다.

전국민이 봐야할 영상 입니다

21.11.27 현재 김교흥 의원. 주택 임차보증금 법적 대항력 즉시부여하는 임대차보호법 개정안 발의된 상태입니다. 결정되고 시행되려면 아직인것 같네요

필기 하며 캡쳐 하며 들었네요. 👍👍

너무 좋은 내용이네요 감사감사합니다~~^^

신사임당님 항상 열심히 일하시고 새로운 아이템 구상하고 계발하시는 모습이 늘 본보기가 됩니다.
나중에 방송국 하나 여실 듯 ㅋㅋ

유익한 내용이네요 감사합니다:)

하나하나 지당하신 말씀 가슴에 와닿습니다

올만이예요 신사임당유튜버님
잘지내고 있어서 다행이네요

사회적 약자들을 위한 유익한
영상 넘넘 고맙습니다~꾸벅^^

정말 감사드립니다🙇‍♀️♥️

좋은 내용 정말 감사합니다 어떤 부동산 정보보다 살면서 실질적인 도움되는 정보이네요 감사합니다~! 꾸벅!

너무 유익한 정보였습니다~^^

넘 쿨하게 좋은 정보 뿜뿜 감사해요

살면서 본 유투브 영상 중 가장 유익한 영상👍👍👍 사회 초년생들 꼭 알아야합니다!!

법과 사회 책에 있어요!! ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 전 기본 대항요건과 최우선변제권은 배웠는데 등기부등본 보는 법은 배운거같기도 하고 까먹은거 같기도 하네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

진짜 알찬정보 너무 감사합니다.

신사임당의 매력은 리액션이것 같아요. 연기력이 최고입니다.😘

잘 봤습니다.^^ 신사임당님 감사하고, 항상 영상 잘 보고 있습니다. 이런 영상 너무 좋내여. 앞으로도 많이 부탁드리겠습니다.^^
진짜 예비군 가서 이런거 틀어주지 ㅋㅋㅋ인생에 사회에 나오는 초년생들은 꼭 봐야함
그리고 다음에 기회가 되신다면 아는선배에 최준철 대표님 안되시나요^^? ㅋㅋ

국세/지방세 이용한 사기방법도 소개해주세요

21년 6월에 법이 바뀌어서 다행이예요. 주말끼고 이사하는데 법 바뀐줄 모르고 노심초사 하고 있었네요 ㅎㅎ 라고 썼는데.. 위에 댓글보니 아니였네요 ㅠ 다시.. 불안 불안...

29:45 일시정지 등기부등본 갑구 보다가..
32:25
41:10
51:00

너무 유익하네요~👍🏻👍🏻 가족들에게 공유했습니다!!

공인중개사시험 공부하는줄^^
알찬내용..설명 감사합니다.

확인요청사항: 확정일자와 전세권설정이 보호권리 차이가 있는것으로압니다. 전세권설정은 건물경매가 이뤄졌을때 건물가에서만 배당돼고 토지가인가를 빼고 배당된다고 기억하는데 자세히는 모르겠네요.
신탁에 대한 얘기는 처음 들었는데 정보 감사합니다. 복받으실거에요~!

너무나 유익합니다

정말 좋은정보에요~~ 이리 알찬정보 너무 감사합니다.

점유개정으로 계약할 경우는 어떻게 해야 안전할까요?

좋은 영상 감사합니다 굿~

설명 너무 잘해주시네요..감사드려요.