1. 20만 이상 인구수, 세대수증가
2. 청약경쟁률, 미분양감소 수요증가
3. 매매전세지수
4. 지역간비교
5. 가격과분위지도 호갱노노
6. 학군(학원가,중학교) 상권
7. 투자금에 맞는 단지
임장가기전 준비

7차 필터링
1.인구세대수
: 20만 넘는소도시(현재시점)
ex.당진, 서산
세대수가 늘어나는지 체크
2.수요와공급
: 청약경쟁율(청약홈),
미분양 감소 수요증가
3.매매전세지수분석
: 매수타이밍
(매매지수가 전세지수를 뚫고 내려갈때)
( 전세가 민감함.
하락작 끝물: 전세하락후횡보 )
4.지역간 분석 (다른지역비교)☆
:지역 저평가구역 대장
5. 가격과 분위분석
6.학군과 상권분석
: 호갱, 아실 중 학원가 확인
학원성취도가 좋은곳 확인
7.내투자금으로 투자가능한곳 찾기

수많은 신사임당님 키즈 중 1인인 제가 오늘 첫 주문이 들어왔습니다 . 창업다마고치를 시작으로 300만원어치정도 강의를 듣고도 이게 될까 막막한 마음을 안고 상품등록을 이어나간지 이주만에 들어온 주문이라 신기하기만합니다. 신사임당님 덕분에 킵고잉할수있는 마인드를 장착했고 더 발전하고 성장해서 저 또한 누군가에게 도움이 되는 사람이 되고싶습니다. 신사임당님 감사합니다:)

5:15 개요
9:40 인구세대수
11:55 수요공급 - 청약경쟁률, 미분양수치
17:10 매매전세지수 - 타점잡기
22:22 지역간비교
27:30 분위분석 - 호갱노노
32:00 학군/상권
36:13 투자금에 맞는 녀석

내용 다 좋았지만
일단 시장에 참여해야한다는 것
미분양감소에 대한 수요증가
그리고 20만이상 인구수
이런 디테일 대박이십니다!
투자가로서
빡공하고 갑니다!!!

스마일표시 떼고싶다 격렬하게 떼고싶다 으아아아아이~~

소액이면 코인에 투자해야 돈벌지! 왠 부동산? ㅋ, 지금은 좀 부동산은 끝물...

맞아요 내 돈이 들어가야 관심도 가지고 하나라도 더 공부하게 되더라고요 공부만 하면 그냥 제자리 ㅠㅠ

인구수 분석 진짜 공감합니다…. ㄷㄷ

아는사람만 안다....개꿀팁이다 진짜...

부동산이 돈 벌기 유리한 이유 : 초짜도 어쩔 수 없이 참여하게 된다.

투자에 재능이없으면 무조건 사야되는건가요 주식이던 집이던… 일단 사야 공부를하지…

시크릿브라더님 유투브 진출하신거 축하드려요
항상 카페랑 블로거에 글올리신거 정독하고 있어요 신사임당님이랑 시브님은 선한영향력을 주는것 같아요 감사합니다

시브님으로 뵈니 더 반갑네요!
많은 분들이 저술하신 책 (나는 1,000만원으로 아파트 산다)을 통해 선한 영향력의 수혜를 받게 되시길 바랍니다.

시브님 재능기부 차원에서 카페활동도 해주시고, 책까지 저술하시고, 이제 신사임당까지 진출 ㅎㅎ 저만알고 싶어 아쉽지만~! ^^;; 앞으로의 행보를 기대합니다~!

4:55 비규제지역 물건 판단기준7가지

8빠~
신사임당님 팬 입니다. 제 답글에 좋아요 눌러주면 너무 행복할거 같아요.

3천만원을 5년동안 묶어둘 수 있는 상황이라면 비트코인 다 때려박으세요. 2025년쯤 정말 보수적으로 잡아도 3억은 넘어있을텐데 반감기 걸치고 불장오면

17:25 매매전세지수 kb/ 아실 비교기능
29:35 호갱노노 분위지도기능

천만원으로 갭투자를 들어간다고 천만원만큼만 잃는건 아닙니다 ㅠ 초보분들 혹시나 해서
2억짜리 아파트를 1.9억에 전세놓고 천만원의 투자금으로 매수했다면
안좋은경우에 집값이 떨어지면 2천만원 3천만원이 빠질수도 있는일입니다
그러면 전세금을 못내줄 경우가 생기고
그때가서 판다고 해도 차액 몇천의 리스크는 있을수있어요
물론 그걸 방지하기 위해 저런 필터링을 거치는거겠지만요

퇴사에 점점 더 가까워져 갑니다
감사합니다😁 잘 불려볼게요!

지방 물리면 죽는거 아닌가요?

와.. 이런 꿀팁을 ㅜㅜ
감사합니다🙏🏻🙏🏻

맞아요 ㆍ주식이든 부동산이든 하나라도 사야 참여하는거 같아요

오랜만에 완전 집중해서 보고 메모까지 했네요. 시크님 첨 알게되었는데 책도 구매해서 봐야겠다는 생각이 들어요. 좋은 영상과 말씀 감사합니다.

나비효과처럼 애들이 공부를 잘해야 집값이 오르네 ㅎㅎㅎ

인구세대수, 수요공급, 매매전세가비, 지역간가격비교, 급지분류, 학군상권, 투자가능한지.. 좋은 분류네요.

시크릿브라더님 부동산스**카페에서 글로만 만났는데 이렇게 신사임당님 방송에서 뵙다니 너무 반갑습니다! 설명을 알아듣기 쉽게 정말 잘 해주시네요^^ 자주 방송에 나와주세요~

7차 필터링 과정
1. 인구 세대수
2. 수요와 공급
3. 매매전세지수 분석
4. 지역간 비교
👆🏻어디가 오를지
👇🏻그 중 어디가 좋을까
5. 가격,분위지도
6. 학군, 상권
7. 내 투자금으로 찾을 수 있는 단지
-> 4차로 돌아가서

부동산 수요를 파악하는 법 (신규주택)
- 청약경쟁률, 미분양 수치
미분양감소->사람들이 사려고한다->가격이오른다
청약경쟁률-일일이 들어가야함
미분양이 보기 편함
미분양이 아예 없다-> 앞으로 미분양이 늘어날지 아닐지만 예측하면 된다(공급파악으로 ㄱㄱ!)

<공급물량>
입주물량(2년반~3년치), (그 이후)인허가물량

공급에도 렉이 걸려있고 수요가 여전히 탄탄하면 그지역은 오를가능성 높아
=>미분양이 없는데 향후 2~3년 입주물량도 평균 수요선보다 아래있다->가격 오를 확률 높다.
미분양 구체적으로 알려면 알아보면 되긴 해

앞으로 만들어 질 것-> 거기 나와있는 숫자를 본다!

매매/전세지수
매수타이밍 알 수 있어
-> 매매지수가 전세지수를 뚫고 내려가는 타이밍(하락장에서)
전세지수가 하락을 멈춰 횡보 하다가 올라가고 매매가 따라가 => 전세가 시장에 민감
왜?>하락장에선 수요없으니 전세/매매 같이 하락
하락장에서 매매보다 전세가 나아>어라 얼마차이 안나네?>사자 => 이 때 오르기 시작

22년 23년 예측하지말고 본인 현금흐름맞춰서 투자하세요

와.. 좋은 내용 너무감사드려요~^^
한편의 특강을 들은것같네요~~

댓글부터 박고 듣겠습니다.
항상 좋은 정보 감사합니다.

조심성 없는 분들 많네. 나도 내년까지는 괜찮게보지만 그렇다고 미국실물경제는 알아볼수록 좋은 징조가 없고 주식시장과 괴리감이 벌어지고있는데... 한번 본격 조정장 두들겨맞아서 하루에 나스닥 5~10프로 날아가는 조정장 겪어봐야 정신들 차리시겠네. 요즘 상승장만봐서 주식이 개인투자자들이 돈벌거라는 순진하신분들많네.

책 구매해서 공부해보겠습니다..!

시브님 축하드립니다~~! 잘 보겠습니당 ㅋㅋ

1주택자면 미주식이지.. 지금은 두배세배 먹을거 널리고 널렸는데 머리아프게 구지?

너무 어렵네요~~
그냥 서울수도권 사세요. 빌라라도 캡으로 사시고 거주는 직장근처 월세
앞으론 다른세상이
옵니다!
정부에서 인구소멸지역에 지원 한다고 하는데...
우리가 생각하는것 보다 엄청 인구감소....
서울 수도권 더 몰려요
꼭 빌라라도 전세끼고
잡으세요. 시간가면 먼훗날 아파트 분양권 받지요.

부동산은 입지와 지역이 중요하다는 말씀에 공감해요. 부자되는 좋은 말씀 감사합니다:)

와 시크릿브라더님이 나오다니..

시크릿브라더님 항상 잘 보고 있습니다
멋진생각 멋진투자 다 따라가고 싶습니다

시브님 항상 응원합니다^^ 좋은말씀 감사합니다.

시크릿브라더님 책 잘 읽고 있어요! 좋은 말씀 감사합니당 :)

감사합니다~ 많이 배웠습니다

인사이트 많이 얻고 갑니다. 워드에 적으면서 영상 다 봤네요. 바로 실행해 보겠습니다. 너무 감사합니다.
책도 바로 주문했습니닷!!

영상 감사합니다~

오 따끈한 영상이군 ㅋ

감사합니다. >~< 늘 잘 보고 있어요.

1차 필터링
20만이상 도시
+인구 수 증가
(감소라도 세대수 증가면 가능)
-----------------
청약 경쟁률 미분양 수치

1빠 ㅋ

지금은 투자 시기보다는 관망 시기입니다. 지금은 고수의 영역이며, 정권 바뀌고 투자하세요

선댓

시브님~~~
여기서 뵈니 더 반갑네요^^
일단 선댓글 달고 시청하러 갑니다~~~

스마일이귀엽네요.ㅋ

오! 붇카페 시크릿브라더님이네요, 투자는 적든 크든 해야된다. 그리고 서울 수도권을 놓쳤다면, 지방 투자다! 공감하고 갑니다 :)

7차필터링 대박임니다.감사합니다.

드뎌 시브님께서 유툽 출연을!!!응원합니다~~~

와 시브님! 여기서 뵙다니 너무 반갑습니다. ㅎㅎ 글 항상 잘 보고 있습니다.^^

1등

방송보고 바로 책 구매결정 했습니다 ‥빨리 배송되기를 기다리며 많은 기대가 됩니다

감사합니다!!!

지방투자를 하다 서울이나 수도권이 흔들리면 진입한다라는 방법인가요? 궁금한점이 그렇게 지방투자를 하다 수도권부동산이 흔들리면 지방에 부동산 처분이 가능할까요?

너무 좋은 내용인것 같습니다. 좀 더 심화한 내용을 특강 같은 강의를 통해서 들어보고 싶네요. 좋은 내용 감사합니다.

좋은영상 감사합니다~ 책잘보고있습니다 내용 너무 좋아요 ~^^

책 구매했습니다 감사합니다 ^^

이거리얼이네

수요,공급,미분양 상승 하락 원리 감사합니다

내용이 너무좋네요ㅜㅜ
책은 제목이 뭐인가요? 카페는 이름이 어떻게 되시나요?
배우고싶네요

정말 꾸울팁 대방출! 너무 감사합니다! 얼른 책을 읽어보려 주문했습니다!

좋은 내용 감사합니다!!!😙😙

시브님~~
신사임당에서 뵈니 더 반가워요^^
넘 멋져요~!!

영상감사합니다ㆍ솜결

찐이시내요 바로 책구매 들어갑니다

내용이 저한테는 좀 어려웠지만 여러번 보면서 공부하겠습니다. 유익했어요^^ 감사합니다.

좋은 내용 감사해요~ 저장해놨어요.. 몇번 더 보려구요~!!

책을 읽고 영상을 보니 더 이해가 되어 참 좋습니다~~ 시크릿브라더님 감사해요^^

좋은 방송 너무 감사합니다♡

오~~ 시브님!!

오 시브님^^

제가 본 부동산 모든 영상 중 촤고입니다. 이런 값으로 환산할수 없는 노하우를 나눠주셔서 진심으로 감사해요♡ 복 많이 받으세요^^

드디어 시크릿브라더님께서 나오셨군요 평소 말씀 유념해서 듣고 실행중입니다 ^^ 번성하십쇼

시브님 알려주신것으로 많은 비교를 해봐야겠어요.

시브님 나오셨네요 ㅎㅎ

아파트 1주택자인 경우 아파트로 2주택 사고 싶은데 2주택부터는 대출이 안나오는데 어떻게 사죠? 전세세입자도 없을경우?

시브님 방송 출연 축하드립니다 ㅋ