이분 책도 읽었는데 진짜 전문가… 다알려주심

좋은내용 잘봤습니다. 근처 수도권부동산 가보면, 전달보다 매물 엄청늘었습니다.
지금은 버블의최정점 근처로, 올라도  쪼금이고, 거시적인요인으로 조정이오면 상당히 올거로 생각합니다.

부동산 만능론인가요,,흠,,23년 말이면 한국 가계 부채가 4,000조 돌파한다던데,,,영끌들 무사할까요? 30년쯤 65세 이상 노령인구도 1,500만이 넘어가고 인구절벽에 갈수록 고령화될텐데,,,토지값, 자재값, 인건비 상승이 있다해도 인구가 줄고 수요가 그만큼 없다면 부동산을 아무리 많이 보유한들,,그때도 계속 높은 가격이 유지될지는 비전문가인 입장에서도 쫌 의문이 가네요

신규공급이 부족한 상황이지만 은행 대출없이 집살수 있나요? 대출규제에 5%넘는 이자에 원리금 상환까지 실거래가를보면 거래절벽인데
어쩌다 호가위주의 거래를 보고 22년에 상승기라
판단하나요? 미국금리 올리면 우리경제 영향은?

빅뱅의 노래가사 생각난다.
영원한건 절대 없어..

세금 얘기는 전혀 없네요? 다주택다 종부세 취득세 어마어마 합니다.

1주택인 사람들한테 조언해주실때
김작가는 "옮기지마?"ㅎㅎㅎ 웃음포인트!
오늘도 감사합니다 두분👍🏻😊

그런데 질문이있어요. 내집팔고 모은돈 보태서 똘똘한 한채 전세끼고 사면 전 어디에살아야돼요? 그 전세낀 집 오를때까지 어디 싼곳 월세가서 몸테크해야되는건가요

요새 부쩍 부동산 게스트들이 많이 나오네요ㅎ

김작가님x렘군님.콜라보 오랜만이네요.. 렘군님 유튜브 많이 나와주셔서 감사합니다:)

가계대출 3000조.
금리 5프로만 잡아도 1년 이자 150조.

재료&인건비 상승으로 다 올라요.

예를 들어서 분석하고 설명해주셔서 이해가 잘 되었습니다. 실전 투자에 적용할께요. 감사합니다^^

역시 렘군님!! 차분하게 설명해주셔서 감사합니다

너무 논리적입니다. 굿. 잘 들었습니다.

질문있습니다.
전세끼고 똘똘한채 산다음에 저는 월세로 다른 집 살다가, 언젠가는 똘똘한집에 들어가서 실거주를 2년해야지 양도세가 면제되잖아요 그런데 실거주하려면 전세금돌려줄만큼 또 돈이 있어야할텐데 그돈을 어디서 구하나요?

공급이 없어 계속 오른다하셨는데 문정부나 혹은 다음정부에서 양도세 완화카드를 내놓으면 차익실현하려는 다주택자분들이 있을 것 같아 전 비과세받고 1채를 정리하고 지금 1주택자로 남아 현금을 갖고있어요.잘한 선택일지는 두고봐야알겠지만 지금은 금리도 계속 오르고 거래량도 줄고.. 청약은 도전하되 매수는 하는게 맞을지 모르겠네요.

김작가님~~
오늘 양평가는길애 우연히 라디오 틀었는데 방송 목소리 듣고 깜 놀랐네요
역시 👍 입니다 ~~말씀 넘 잘하시고 새로웠습니다 ㅎㅎ

오우 렘군님!!!
전국 부동산 물량 치밀하게 파악하고 있는 분.
잘 듣겠습니다.

렘군님 좀 천재신듯!

역시 렘군님! 귀에 쏙쏙 들어오고 집중이 되네요.

팔아서 현금화 해야 비로소 내돈 된다. 거래는 안되고, 금리는 오르고, 인구는 줄어들고, 2년후부터 입주폭탄 쏟아지니 보유물량 털어내러 애쓰는듯. 작금의 부동산 난맥상도 전국을 들쑤신 다주택 원정 갭투기꾼들 요인도 크다. 집값폭등으로 청년층 결혼기피, 저출산 심화되니 인구급감, 망국코스로 진입하고 있다. 차기정권은 부동산시장 확실하게 개혁할 사람이 집권해야 하는데....

참 신뢰가 가는 분이시네요~^^

렘군님 안경테 바꾸신게 훨씬 멋있으세용 :)

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렘군님 너무 낙관적이시네요
내년 부동산은 호가뻥튀기 및 거래량 실종 지속될거라고 봅니다
연봉오른만큼 집값 올랐다고하시는데 틀렸습니다 PIR은 역대급이구요
아마 실수요자는 오피스텔 전세같은걸로 피해있다가 청약넣거나 분양물량풀리고 집값 떨어지길 기다릴겁니다(재산 2-3억으로 정상적인 서울, 수도권 아파트 못들어갑니다, 아파트 입주량은 적지만 오피스텔은 넘칩니다)
현재 한국부동산은 유래없는 유동성과 저금리, 정책실패(문대통령도 인정함), 입주량실종 등 호재만 넘쳤고 이미 모두 반영되어있습니다 앞으로는 유동성회수, 금리상승, 정책완화, 입주량개선등 큰 악재들이 현실화 될게 뻔합니다
유튜브로 국민 상당수가 경제, 부동산개념 및 정보습득 용이해진 시점이라 트렌드및 추세에 굉장히 민감하고 2-3년내로 하락추세로의 전환, 2030년까지는 점점 냉각될거 뻔한데 너무 무책임하게 집사라고, 그것도 전세끼고 풀로 끌어모아 사라고 유도하는 뉘앙스는 조금 아닌거 같습니다 렘군님 부동산으로 뜨고 돈좀 더벌려고 자극적인말을 그렇지 않은척 조곤조곤 하시는것같은데 그말듣고 영끌한 젊은이들 나중에 한강다리 갈수도 있습니다 롱런하시려면 호재만 언급말고 악재도 균형있게 객관적으로 짚어주시고 투자위험성도 언급하시는게 좋지않을까합니다

내년까지는 오른다
후년까지도 오른다
3년4년뒤공급이시작되면 내릴수밌다
무조건 물가상승률에 따라 오른다
그럼 답나오잖아요
현재 고점 인정
그런데 지금들어가서 4년뒤하락 맞보고
10년후 우사향
판단은 우리가 해야죠

너무 질좋은 영상 올려주셔서 감사합니다. 생각이 많아지네요!!
혹시 미분양 지수부분에서 미분양'세대수' ='인구' 수*0.001라고 기준 정하셨다고 하셨는데요, 세대수와 인구 수라고 이해한게 맞는지 궁금하고 미분양세대수의 기간을 월 로 보셨는지 년으로 보셨는지도 궁금합니다. 답변 주실지 모르겠지만 너무 궁금한 마음에 올려봅니다ㅠㅠㅠ

작가님~
요새 주식유행 지나고 유투브도 다 부동산 얘기가 주류인데요
그 중에 무주택자 얘기는 그냥 곁들임 채소정도로 스을쩍 언급이 거의 다 더라구요.

여기서도 보면 무주택자를 그냥 지금 살까요 말까요만 물어보는데,
사실 지금 무주택자는 지금 사냐 마냐 말고도
지금 구축이냐 청약이냐 고민이 더 클거거든요. 후자를 고민하면 지금 살 수가 없는거구요~
부동산 고수분들 많이 모시는데 이런것 좀 긁어주세요~ 남들 다 하는 질문말구요 ㅎㅎ

렘군님 선댓 후감 갑니다~!! ㅎㅎ

이미 2배이상 올라서 갈아탈 여윳돈이 없는데

수요와 공급도 맞는말이지만 그 다음 중요한게 유동성인데 금리에 대해선 일절 언급이 없다. 일단 투자경력이 짧아서 모르는거 같은데 볼 가치가 없고 지금 상당히 위험해보인다

제가 잘 몰라서 그러는데 아파트를 구입하면 실거주 해야 하는거 아닌가요?

오~렘군님 드뎌 나오셨네요~^^//

저금리. 코로나. 주택 공급량 부족등 복합적인 요인으로 집값이 상승한 것이다. 세계적 동향이었다.

현재고민인게있습니다
1주택자이고요
처분후 몸테크하면서
있는자금으로 투자를생각하고 있습니다
자금은4억정도되고요
입지좋은곳에 갭으로 똘똘한 한채 사는게
나을까요?
쪼개서 2.3채 갭으로 사는게 나을까요?

그동안의 부동산 얘기 중 정말 쉽게 설명해주시네요!!

아파트에 욕심을 버리면 살고싶은 지역에 저렴한 빌라든 오피든 널린게 집임

신뢰가 갑니다 좋은 조언감사해요

대부분의 부동산 영상은 다 서울얘기네요 지방소도시 광역시들 부동산 전망도 궁금한데..

뭐든 선택이 중요하네요..덜 후회하는 쪽으로..

20:20 몇년마다 좋은 입지로 갈아타기. 비효율적이고 지금 트렌드와 맞지 않다. 대출이 안되므로 재테크 측면에서 너무 비효율적이다. 아파트를 팔고, 나중에 이사가고 싶은 집을 전세끼고 사두는 게 좋다. 전세가율 60%가 나오는 가장 똘똘한 집(좋은 걸)을 사둘수 있다.

렘군님 이해하기 쉽게 설명 잘 해 주시네요. 잘봤습니다.

렘군님 출연에 감사합니다 ^^

좋은 내용 잘 참고하겠습니다.

영상 잘보고 갑니다😄😄
풀청하고 갑니다🙆

차분한 설명 잘 들었습니다. 고맙습니다!

무주택자들의 고민은 자금입니다
이상적인 설명은 좀아쉽네요

잘~볼께요^^

👍

19:34

렘군님은 사랑입니다 ㅎㅎ 김작가님 부동산 3대질문 너무 웃겨요 ㅋㅋ 좋은인터뷰 감사합니다 ㅎ

잠실 20분 8호선 구리도매시장역 아파트

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

역시 렘군님^^

영상 감사합니다.

그동안 집값이 왜 올랐는지를 생각해보면 답 나오는데..
뭘 그렇게 어렵게..
에휴~~~!

그래요 안그래요

1주택 갈아타기 고민이었고 당연히 해야하는 거라고 생각했는데 갈아타기가 비효율적이라는 말씀이 정말 와닿습니다. 방향을 잡는데 큰 도움이 되었어요. 감사합니다. 🙇🏻‍♀️🙇🏻‍♀️

저렇게 해서 목동 갈아탔는데...토허제라 안 오르네요 ㅠㅠ

떨어질 이유가 없다면서요 ㅜ

요즘 재테크 하는게 유행인데 네이버 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

요줌 매일 잘듣고있습니다
도움이 됩니다

저는 직장다니면서 시간날때 그냥 10~30분 투자해서 소소하게 소 배 액팅 하면서 수익내요

제일 좋은게 소액으로 시작할수 있다는점, 접근성이 너무좋다는점 ! 어려운게 없음 소 배 액 팅 ㅠ

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

설명 갑

전업주부 인데 남편몰래 소 배 액팅 시작했는데, 수익이 생각보다 많이나서 큰일이네요ㅋㅋ

1주택자가 자가를 팔고 월세 살면서 큰평수에 전세 끼고 투자를 하게 되면 세금은 무주택자나 1주택자로 대출도 나오게 되나요?

1년 동안 13퍼센트 올랐다고? 서울이?

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

26:36 미분양지표. 인구의 대충 0.1%가 적정미분양 수치. 서울은 과거 4천세대까지 올라갔음.

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ

소 배 액 팅 쳐보고 들어가서 보고있으면 수익내는분들 너무 부러워요 할까 말까 고민중인데..

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

코인판이나 주식은 주구장창 보고있어야 되는데 소 배 액 팅은 그냥 딱 할때만 보면돼서 좋음 굳

솔직히 소배 액팅 은 시간만 널널하면 고수익 낼수있는데 본업이 있어서 여가시간에만 하는중 ㅠ

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 네이버에 나오면 말 다했죠 ㅎㅎ

갈아타기는 어떤식으로 해야 하는 걸까요?
감이 잘 안 와서요!

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요