지금 팔 수 있으면 팔아라 (김기원 1부)

가격이 떨어지든 내리든 내가 살 집 하나는 있어야지 1주택자도 팔라는 건 아닌거 같아요. 각자 형편에 맞게 주거의 안정적인 측면에서라도 감당할 수 있을 만큼 현명하게 판단해야 한다고 생각합니다.

진짜 신사임당 리액션 잘한다.

김기원 대표님은 다 팔고 무주택 포지션이신지 궁금합니다.

불과 한두달 전만해도 주식이던 부동산이던 시작한지 얼마 안된 주린이 부린이들 입에서 근거도 없이 자신만만하게 삼전 무조건 사야된다, 부동산 무조건 사야된다라는 말을 어렵지않게 들었던것 같네요. 과연 초보들이 전망하는 매수 타이밍이 옳았을까요..? 아님 몇달 뒤에 울고 있을까요..

매도 타이밍 잘 잡는게 진짜 고수죠

상승론, 하락론 다 일리 있다고 보는 입장에서 모든 선택은 본인 중심이 되어야 함. 10년도 더 전에 무대출로 샀으면 100~200%이상 수익이니 20~30%빠져도 전혀 상관없음. 반면 오래전에 샀어도 대출 크게 일으켰으면 상황이 다름. 또한 최근에 샀어도 안정적으로 큰 수익이 매달 나오면 별 신경 안 쓸테고. 그게 서울 중심이냐 지방이냐에 따라 다르고. 개인 상황, 지역별로 다 다르기 때문에 상승론, 하락론 모든 주장이 어느 정도 다 일리 있음. 영상 내용 충분히 들을 가치가 있다고 생각하지만 1주택자도 팔아야 하냐는 질문에 그렇다라는 답변은 좀 이해가 안 가긴 함. 서울 중심부 이미 수익률이 세자리에 대출이 없이 실거주하고 있는데 왜 팔아야하지..?

역사는 반복된다 영원한 상승도 영원한 하락도 없다 30년 장기투자라면 할말없지만

하락장에 집값몇억오른거 고스란히 떨어져서 반토막난 상태로 10년 횡보하는 경험해보고나면 이분말씀 이해되지..

확증편향 경계하도록 다양한 의견을 보게 해주셔서 감사합니다. 사임당님 좋은 하루 되세요.

상승과 하락만 있는게 아니다 횡보장도 있다.

1주택자라도 최고점에 사신 분들은 매도를 해라 라는 말임 그리고 고점에 대출 + 신용대출 까지 영끌 한 사람들은 더더욱 해당 , 1주택 적당한 가격에 사서 대출 이자 감당 되는 사람은 수도권 부동산 팔면 안됩니다.. 자본주의경제에서 수도권 부동산은 롱포지션이며 인플레이션 헷징 수단입니다.

2014년도에 집 한채 사서 2020년 중반에 1주택자였는데 팔았습니다. 그리고 미국 주식+현금으로 전환했어요.
지금 아파트 가격에서 더 오르는 것은 김기원 대표가 이야기 했듯이 쉽지 않습니다. 오히려 하방으로 열려있다고 생각합니다.
대출 없으신분들은 크게 상관없지만 영끌하신분들... 8억짜리 집을 담보대출 3억에 부부가 합쳐 받은 신용대출 2억으로 샀는데 6억 5천으로 떨어지면 전재산(3억)의 50%가 날라가는 겁니다. 집값 안떨어진다고 하는데 2007년도에 주변에 그렇게 생각하고 영끌해서 사신분들 2014년까지 대출 이자 및 원금 부담이 못이겨 파신분들 많이 봤습니다.
마지막에 방송에서도 나왔듯이 집값이 20~30% 내려가도 내가 이상이 없도록 미리미리 준비하는 것은 매우 중요하다고 생각합니다.

본인의 의사가 중요하지만 부동산사이클에 맞춰 정리하는것도 나쁘지는 않다고본다 그사이 다른 투자처를 찾으면서 다시 오르는 시기에 투자하면 된다
힘들어도 부지런해야 버는게 부동산인거 같더라

안녕하세요 신사임당 채널 구독자 여러분
김기원 입니다 . 좋은 채널에서 불러주셔서
좋은 시간이였던것 같습니다.

제가 말씀드린 부동산 시장에 대한 이야기 또한
하나의 의견이며 부동산 투자건 주식 투자건 정답은 없는것 같습니다.
시장 흐름의 방향을 맞춘다는건 신의 영역이니까요
다만 저는 그간 제가 데이터를 보고 분석하고 예측을 해보던 중
가장 위험하지 않은 투자를 하는 방법을 여러분들께 공유하기 위해
여기에 나왔다고 생각합니다 .
영상 시청해주셔서 감사하고 !

데이터에 관한 부동산 시장 분석이 궁금하시다면
저희 "리치고"채널에도 놀러와 주시면 감사드리겠습니다!

이분은 딱 데이터들고와서 본인 노선 확실해서좋음. 평가는 2~3년뒤에 받으시면될듯

기업들도 서울에 건물들 근 1~2년 사이에 팔아치우고있음 기업들이 미리 움직이는건 다 이유가 있는거 어떤 자산이든 영원한 상승은 없음 산이 높으면 골이 깊은건 변하지않는 진리임 그렇다고 서울에 폭락이 오지는 않겠지만 그외의 지역은 이빨 꽉 깨물어야될 가능성이 높음

인플레 때매 향후 몇년간이 될지 모르겠지만 자산은 팔면 안될거 같은디요~

집값 올랐을때 팔고 내렸을때 사는거는 상식아닌가? ㅡ 다만 내 예상과 시장의 반응은 다르기때문에 시장의 모든사람이 이득을 볼수 없는것 ㅡ 존버와 단타의 결정과 결과는 본인이 가져가는것

용기있는 발언이네요

공급이 부족한것은 맞지만
존버해야 된다는것도
다들 알고 있음

단순한 수요 공급시장이
아님

08:00 ㅋㅋㅋㅋㅋ 슈카형이네 딱 집판시기 안오른다고

저분이 팔려면 지금 팔아야 한다는이유가 이미 버블거품이 어마어마해서 팔고싶어도 못판다는 뜻인듯... 집있으신분들은 10년동안 쭈욱살거면 안팔아두될듯;;
금리를 올리면 대출이자가 올라가고
융자받아서 집산사람들은 좀 생각해볼 타이밍아닐지 ㅋ

미래에셋 이광수님 생각이 나네요

아마도... 영끌이나 대출비율 높은 내집마련자 분들에게 해당되는 "1주택도 팔아라." 아닐까 생각합니다.

일반적으로 1주택은 평수업글을 위한 필수 요소라 생각하기에 당연히 오르든 내리든 가지고 가는게 맞다 생각하지만, 기회적인 측면으로 생각했을때 최고점의 매도 타이밍이 맞다라면 좋은 기회라고 볼 수 있는 것이지요.

외국강의 듣는것같아요.
저희에게는 주관적의견보다 객관적인 의견이 필요했거든요. 객관적 데이터를 가지고 논리적으로 설명해주시네요. 모셔주셔서 감사합니다.

양도세 내느니 보유

맞는 말이라고 봅니다. 영원히 오르는 건 없더라구요.

영끌해서 산 사람들 집값 올랐을때 팔고 대출 이자도 좀 줄일겸 기다렸다 집값 떨어질때 사란거 같은데...뭐든 영원한 건 없지!

안양도 거래도 없고 전세 내놓은지 2개월째 한명도 보러안와요 ㅜ 부동산에 물어보니 하락 거래도 시작된 듯 합니다. 이럴수록 대출 더욱 옥죄고 영끌 막아야할텐데.. 정책도 뒤죽박죽이죠

이영상은 끝까지 봐야 도움 됩니다

이때가 정확히 꼭지였네 소름

풀버전 영상 올려주실 수 있을까요? 대표님이 하고자 하시는 이야기의 근거가 더 있을 것 같아서 보고싶습니다

주식시장도 내년 하반기는 아주 큰 위기 올 수도 있다는 의견이 비공식적으론 심심치않게 나오는데... 뗄래야 뗄수 없는 부동산과 비슷한시기의 의견이 나온다는건 신중하게 생각해볼만 내용이란 생각이 드네요.

데이터 정리가 대단하시네요 좋은 분을 신사임당에서 소개해 주셨네요. 고맙습니다.

사지 말아야 할때...좋은 말씀 감사 합니다 ..

두채 이상이거나 대출이 많은 분들은 매도를 고려해봐도 좋다는거겠지요. 2010년에 자녀 집 샀다가 4년간 40%이상 하락을 경험했었지요. 상승을 주장하는사람들은 그때와 다르다고 하는데 답답하더군요.

혼란하다 혼란해

9월에 두배이상 차익실현하고 매도완료 11월 중순에 전세로 갑니다 집값이 아무리 생각해도 오버슈팅이죠 주식 명언중에 동네 슈퍼아줌마가 주식을 시작하시면 그때가 고점이다 지금 부동산이 그런형국이죠 온국민이 부동산만 보고있으니... 암튼 전 5~6년 이후에나 상황봐서 다시 매수타이밍 잡으려고 합니다

원래..엄청난 비난받으셧는데..
1년전 영상들 유튜브보면
딱 3분이 레전드로 이렇게 꼭지점알려줌..
댓글들보면..거의다 조롱인데..진짜셨음..그는

1주택 수익크고 비과세인데 ㅡㅡ 못 팔겠네요

내용 넘 좋으네요

그때 택도없던 분석인줄 알았지만,
지금와서보니 완전 정확한분석!!
역시 데이타가 답을 알고있다

김기원님 명확한 분석 시원한 말씀 강사합니다~

팔지 못하는 상황이라 존버 갑니다~ 하락하면 매수할 총알 장전해놓으려구요. 투자는 대응~

역사적으로 부동산은 우상향이었죠 5년정도로 마음 고생 할 거라면 부동산 투자는 안하는 게 맞습니다. 갭투자로 돈을 벌기엔 세금이 너무 센 요즘 매도가 답이라고는 보기 어려울 거 같습니다.

제가 그랬습니다. 2008년에 사서 너무 오랫동안 힘들었어요. 10년전의 악순환이 다시 돌아온다니 끔찍하네요.

정부에서 대출규제 안했으면 데이터가 어떻게 나왔을까 궁금하네요!

1주택자도 팔수 있으면 팔아라고 했는데, 김대표 본인은 매도 하고 전세/월세로 갈아탓나요??

20년은 코로나로 인해 전세계에서 푸는 유동장세로 인한 인플레로 자산가격이 상승한건데 2006년도와 같다고 말할 수 있나요? 이돈이 다 사라진다면 가능하겠지만 이미 푼 돈은 갑자기 어디로 사라지지 않아요. 06년도와 20년도가 비슷하다는 말은 좀 고민해 볼 필요가 있네요

어디까지 오를지 모르는 상황인거지.. 팔시기는 아니지 않나요? 하락세는 단기적으로는 양도세 완화 장기적으로는 물량공급 밖에 없는것 같다고 생각해요.

지금 이미 늦은듯요. 지금 거의 매수세가 없는듯요.

팔고 저평가 자산을 사야하는 시기같은

진짜 전문가란 사란들 나와서 보는 뷰가 극명히 다르네요

상승과 하락은 항상 반복이죠. 얼마나 길고 깊은지가 중요하지. 그리고 주거하는 집 하나 정도는 안팔고 사는 게 안정감도 있겠지만 사회적 투기 심리를 막는다고 봅니다. 하락장 불안감에 거주집까지 던진다? 빚져서 주식 사는 투기랑 뭐가 다를까요.

네 맞는 말씀입니다 공급과 수요가 중요하죠

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 테슬라 4년 존버 갑니다

와...이래서 우리집 아저씨가 하락론자 됐구나.이분영상을 옛날부터 봤나??
듣다보면 넘나 논리적..

믿을 만한 데이터인거 같아요~
참고 잘 할께요~

집 있는 사람은 부정반응 없는사람은 긍정 반응 하겠네요

시장이 서서히 자연스럽게 움직이려고 하면 ... 또 무슨 정책을 날려서 상황을 또 바꿔버리니까 그게 무섭습니다

매도 시점 잡기는 이미 늦었지..

그 집을 팔고 어디로 가야할지 모르겠는 사람은 팔면 안되겠지요?

내년 후반기 이후에 금리상승으로 인한 트리플 버블이 터진다는 몇몇 전문가들의 의견이 여기저기서 슬슬 흘러나오네요. 집값버블 40%…. 미국 주식시장 신고가….원자재 상승으로 인한 인플레에 물류대란….불확실성이 너무 많아서 당장 내년에 어떻게될지 정말 한치앞도 모르겠네요.

그럼 다 팔고 어디로 가서 전세나 월세를 살아야 하나요?

정답이 무얼까?
무얼까?
무엇?

거래량대비 집값비교 데이터도 있었으면 더 좋았을꺼같네요. 좋은 말씀 잘 들었습니다.

멀쩡한집 팔면 어디서 살라고 전세 구하지도못하는데

팔게엄써요 ㅠㅠ
더 안좋아질때까지 기다려봐야겠네요

좋은영상 잘봤습니다. 지금은 무엇보다 리스크관리가 필요하다생각합니다.
서울미분양된곳도 청약경쟁률이 꽤 높았던곳이에요.
지금은  서울 수도권이라도 너무도 많이 올랐고, 테이퍼링.금리인상.대출규제 등 거시적요인이 계속 늘어나고 있고,  서울 수도권도 지역마다 틀리겠지만, 상당수가 매물은 늘고 거래는 안되기때문에, 앞으로 어느정도 조정이 올 가능성이 높다고 생각합니다.

폭락론자 폭등론자 보다 차라리 데이터로 분석하는게 훨씬 좋다

맞습니다! 너무 도움되는 강의!

이분 이젠 데이터에 수급 펙터도 가미했네요. 거래량만가지고 집값 떨어진다고할 때가 몇 달 전인데.

가격이 10년 횡보할수는 있겠지만 실거주할 집은 있어야 가계에 버팀목이 될거같네요,, 요즘같은 정세에

1주택보유!!

박제 ^^

집값떨어져서 다시 주워담고 싶은건지 무주택자의 희망회로인지 어쨌거나 1주택자도 갈아타기도 아닌 집팔라는데 어처구니 없었음.

와우..

팔아도이사갈곳이없네요
다너무올라서ㅠㅠ

그래프에서도 19년 비슷하게 거래량 빠지고 다시 거래량 늘고 가격상승이 되었는데 차트는 후행적인거라 다시 갈지 안갈지는 단순히 말해서 어렵죠

이분 믿고 가야하네요..헐

🙋‍♀️동의합니다~📸

거래량만 보고 상승 하락 예측이 가능한가요?
ㅎㅎ

너무 유익하네요!

향후 2년을 결정하는 시점은 22년 7월임 임대차 3법 진행된 2년후 시점 그런데 지금처럼 전세자금 잡으면 전세가 하락 그런데 전세가 하락이 안되면 매매가 영향이 작게됨

저도 설사는데 매도 타이밍이라서 부동산에 올렸어요.ㅋㅋ
2~3년후쯤 서울아파트 매수하게요.
내년부터 다시 전세살이~

가격내리면 거들떠보겠지요
가격이 ㄷ ㄷ ㄷ해서

성지순례 왔습니다.

김기원대표님~감사합니다.

미래에서 왔습니다 💯

세종은요...?ㅠㅠ 실거주해야해서 세종 집 보고있는데 떨어지기만을 기다리고있어요

성지순례 왔습니다

좋은 정보 감사합니다

6년전 강변 아파트 팔아 주식투자 했는데. 주식이 올랐지만 아파트는 더 올랐네요. 다시 그가격 오면 다시 구입할까?

1주택자가 팔면 어떻게 🤔 하라는 말씀일까요?
전세? 월세로?
지금 전세가가 아직도 만만치 않은데...

정부 규제만 풀리면 또 다시 부동산 시장 활발히 움직 일 수 있임 집 값 우리나라만 오른 것 아니고 다른 나라들도 많이 올랐고 인플레이션도 집 값 상승에 한 몫 했음