지금 부동산 분위기 바뀌고 있다 (김기원 2부)

22:03 서로 어색한 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

사고싶어서 안달할때 판다. ㅎㅎ
부동안은 분위기 꺾이면 무섭게 매수자가 사라진다는..

팔릴수있을때 팔아야한다 경험해봤는데 정말 공감합니다ㅡㅡ 정말 안 팔려요

주식이랑 부동산 비슷한 점
붐이 일 때 가장 위험하다

부동산 관심 있는분들은 다 느끼고 있지 않을까요.
하락장이 오고 있다는걸

안녕하세요 신사임당 채널 구독자 여러분
김기원 입니다 . 좋은 채널에서 불러주셔서
좋은 시간이였던것 같습니다.

제가 말씀드린 부동산 시장에 대한 이야기 또한
하나의 의견이며 부동산 투자건 주식 투자건 정답은 없는것 같습니다.
시장 흐름의 방향을 맞춘다는건 신의 영역이니까요
다만 저는 그간 제가 데이터를 보고 분석하고 예측을 해보던 중
가장 위험하지 않은 투자를 하는 방법을 여러분들께 공유하기 위해
여기에 나왔다고 생각합니다 .
영상 시청해주셔서 감사하고 !

데이터에 관한 부동산 시장 분석이 궁금하시다면
저희 "리치고"채널에도 놀러와 주시면 감사드리겠습니다!

말이 안되지 지금집값 ᆢ평생 돈벌어서 집만 사는게 인생일까

인생이 연봉에 좌우×
집만 좋은 시기 잘사면
훨 앞선다.

히햐 오늘 영상 역대급이네요. 데이터 팩트를 기반으로 설명하시는 분들은 좀 드문데 상당히 공감이 가네요. 좋은 영상 감사합니다.

와 설명 너무 논리적이고 이해가잘됩니다. 정말 감사합니다

유익한~ 16년간 서울부동ㅅ산 지켜본 사람인데 맞는말

부동산 흐름이 바뀌고 있다는 말씀에 공감합니다..대부분의 전문가들이 2025~2026년도에 하락을 예상하더라구요..하락기, 상승기 상관 없이 감당가능한 범위에서 1주택 실거주는 필요합니다..좋은 말씀 감사해요:)

확실히 분위기가 많이 바뀌고 있는 것 같습니다. 지금 살고 있는 분당 파크뷰도 2년 전엔 매매, 전세, 월세 모두 물량이 정말 없었는데, 물론 오른 가격으로 다 나와 있긴 하지만 지금은 매물이 차고 넘치네요...

맞는 데이타 같아요
세부적으로 들어감 소형평 은 더 심한데

42%의 거품. 이번 거품이 빠지는 데에도 6~7년 걸릴 수 있다. 지금은 개인대출도, 기업대출도 100%를 넘었다.
단지, 입주량 만으로 예상하기 보다 안 좋은 징후들을 보며 본질을 해석할 수 있어야한다.. 영끌거래량을 살펴야한다.
대세가 어떤지를 보아야한다. 징조가 나타나면서 잠깐 잠깐 헷갈리긴 하지만 큰 대세는 바뀌지 않는다..
집은 일생에서 가장 큰 쇼핑이다!! 결코 가볍지 않다!! 누구나 돈은 한 때는 벌 기회가 있다. 그러나 돈을 지키지 못하는 것이다.
마치 한정판을 서로 사려 달려들고 안달하는 모습이 바로 작년과 올 해의 모습이었다면 나중에는 내가 왜 그렇게 비싸게 사려고 영혼까지 팔았는가 후회할 날이 온다는 것!!! 지금까지 들었던 부동산 전망 전문해석중 최고인것 같습니다.
감사합니다. 🙏.

뜬금없는 폭락 타령하는 사람들보다는 그래도 구체적인 지표들을 보여주며 설명해주는것들은 경각심을 갖게 만들어서 좋네요
하락론자의견중 그래도 제일 도움 많이 되는듯

주식은 시장가로 사거나 던질수 있지만, 아파트는 던지고 싶어도 매수세가 없으면 던질수도 없다.

월급이 터무니없이 싸다는 생각도 해봤으면 10년전 400만원 벌이도 많이번다고 했고 현대 400만원 벌이도 많이 번다고 하는거 보면 알수 있잖아요~

아유 모르겠다 그냥 실거주한채 분양받은 내가 승리자다 ㅋㅋㅋ

유동성, 연료가 없다, 서서히 열기는 식어갈꺼다. ㅋㅋ

데이타를 보니 많이 공감이 갑니다.ㅎㅎ 시장은 항상 예상대로 가지는 않지만 물결이 바뀐건 맞다고 생각합니다.ㅎㅎ

그냥 참고하면 들으면 될걸 예측이 맞을수도 있고 틀릴수도 있지 공짜로 듣는 주제에 뭔데 욕하고 난리야 웃기지도 않네

내년 2022년 중순(6월)이면 무조건 하락한다고 하셨으니 , 그때 다시 이 동영상 보고싶네요.

부동산 전문가중에 매크로랑 같이 살명해주시는 분이 없으신대 너무 유익하게 잘 들었습니다. 코스톨라니의 달걀 한번 보시면 좋을듯.

데이터를 통한 유용한 정보 공유하여 주셔서 감사합니다

여러 데이터를 기반으로 한 주장이라 더욱 설득력이 있네요👍 좋은 말씀 감사합니다

15:53 코로나이후 우리나라 부동산이 상승폭이 다른나라에 비해 더 큰데 그 이유는 우리나라의 경우 자산이 대부분 부동산에 편중되어 있기 때문인듯

무주택자로서는 희망적인 정보네요..

주의해야할필요는 있는시장입니다
왜냐 .부동산은 심리전도 작용하기때문에요
그어떤누구도정확한고점을 맞힐수없디ㅡ...

잘 새겨들어라. 해외 살고있는 교민인데 부동산 시장 점점 분위기 바뀌고 잇다 ㅎㅎ 금리 갑작스럽게 일주일만에 더 올리는가 하면, 옥션 분위기도 심상찮다 ㅎㅎ 해외니 한국이나 다 마찬가지다 어떤 자산도 우상향만 하는 건 세상 어디에도 없다 ㅎ

1. 부동산은 장기적으로 오르는건맞다.
2. 근데 지금은 모든데이터로 볼때 너무 올랐다.
3. 1~2년사이 조정이 올것이고 계절이 겨울로가고있다.
4. 다만 강남 등 부촌은 하방압력이 적을것이다.

역사는 되풀이된다 그 보다 중요한것은 되풀이 된다는것을 잊는다는 것

부동산 하락사이클 진입시작이네요.
보통 6년하락..

신사임당님 채널 음질 되게 이어폰 끼고 듣기 좋아요!

사람들에 욕망이 아파트가 올랐는 것에 공감합니다. 정확한 말씀을 해주셨네요. 감사합니다 ^^

한마디 한마디가 버릴게 없네요
열성적인 토론 감사합니다

배울게 많았습니다

뼈다귀에 살코기가 조금 남아있어야 먹죠
그냥 뼈다귀만 던져주면 누가 먹겠습니까?
욕심 부리지말고 적당히 먹어야죠
투자는 지키는게 더중요합니다

미국 9,10월 고용 엄청잘나옴. 이미 실업률 4.6%. 완전고용3.5~4.5%에 거의근접. 11월에 완전고용 달성확실. 12월에 테이퍼링양 늘려서 아마 3월까지 끝내고 내년 중순부터 금리인상들어갈듯. 완전고용달성했는데 금리인상 안할이유가없음

여름에서 겨울로가는사이에
며칠따뜻한거다..................,ㅠ

원자재 2배이상에 인건비 오른 걸 왜 이야기 안하고 숫자만 이야기할까요.

지금 지방은 폭등만 했지.
인구 줄고 있고..빈아파트 널렸다..
투기만 하면 모하냐..거래가 읍써~
매수 할 사람이 없다고..일자리도
없는데..ㅡㅡ

매수할 현금부자 아직 넘칩니다..

Z(ZILLOW) 시가총액 1/4날라감

내년이 되면 어떻게 될지 궁금하다. 하락할지 내려갈지? 내년에 다시 와서 봐야지. 저장해 두자

다양한 의견을 보게 해주셔서 감사합니다. 사임당님 좋은 하루 되세요.

양쪽의 다른의견을 듣는것도 좋네요

이런 분이 있어 다행이다 20년 고생할 뻔

IMF때의 아픔을 겪어보신 분들은 아시겠지만 그 떄는 30평대 이상 아파트 다팔고 20평대로 마구마구 옮겨가던 시기였슴...웬만한 아파트는 50퍼센트 가량 폭락햇슴....ㅎㅎ

폭락론자가 많아 다행입니다.

22분 뼈 때렸다!

정확한 분석 상당히 설득력
있습니다! 좀더 관망해야 겠습니다~ 최고!!!

정말 어려운 시장이고 무엇보다 신중해야 할 것 같네요... 그래도 여러 의견을 들을 수 있게 컨텐츠 제작해 주셔서 감사합니다!

내년 수도권 공급 물량도 함께 보셔야 할 듯 해요

선생님, 전세자금 대출은 데이터에 포함된건가요?

집이 주식이냐?떨어질떄 누가 사주나요.ㅎㅎㅎ

라이트하우스 같은 소리 하시고 있네요.
당췌 언제 떨어지냐고요
폭락 들은지 10년째입니다

코로나 땜에 몇백억짜리 법인 청산하고, 가지고 있는 개인사업자 대출도 전액 상환하고, 부동산도 빚 자체가 없슴.
본의 아니게, 대한민국 역사상 최고의 경제위기가 와도 버틸수 있게 강제 세팅 당했슴.
화폐가치 떨어지는 건 좀 짜증나도, 예전처럼 대출 금리 20%시대가 와도 감흥이 없...
자, 그럼 직장이 없는 저는 슬슬 쿠팡배달 뛰러 나갑니ㄷ...

재밌게 들었습니다. 흡입력 있는 설명, 설득되네요 ㅎㅎ 보여주신 데이터들 직접 보고 싶어서 리치고 구독도 눌렀습니다!!

매수해줄사람없다. ㅋㅋ

부동산은 올라가는 어꺠에 팔아야지 내려갈떄 시장가매도안됩니다 심리꺽이면 다뚜둘겨맞고 안팔림

신사임당님 좋아요
진행 잘하시네요♡

좋은 영상 감사합니다!!

근데 데이터 운운하며 이런 얘기 제가 2016년부터 들었던것같아요... 라하꺼 한참볼때도 그랬구요.. 근데 현실은?

떡락 가즈아

정말 몇안되는 데이터 기반으로 정확하게 말씀 하시는 분

아파트값 버블은 인플레이션을 감안해서 계산해야 합니다~

무슨 2부까지...

부동산교수님도 30퍼 정도 조정 애기하시더라

이분 이 말씀 작년에도 봤었는데…

그냥 못사게해서 떨어뜨리는거지 집없어서 힘든 사람이 많음

알아듣기 쉽게 설명해주시네요^^

부동산은 심리다

지켜보면 누가 맞는지 알게 될 것.

집값 보합세 10년 예상.

통계의 문제점이 보는 시각에 따라 그 뜻이 완전 달라진다는것인데,
통화량이 많아 아파트 가격이 오르것도 맞지만
사실 아파트 가격이 올라, 대출금액이 늘어남에 따라 통화량이 많아진게 펙트 아닐까?
즉 통계는 결과일뿐, 원인이 아니라는 생각

부동산은 22-23이 머리꼭대기라고봅니다. 그때는 팔고싶어도 못팝니다. 더 오를게 없다고 판단되면 굳이 구매할필요가 없으니까요

유튜브의 빠른정보공유가 부동산시장을 더 빠르게반응하게 할수도있겠네요

내년에 지켜봐야 되겠네요

그것보다 주담보대출규제,투기과열지구지정 등 규제강화 금리인상등 으로 거래가 어려우니 우선 상승은 무척 어려울듯..살사람이 없으니까요

문젠 아파트를 언제샀는지가 중요하다!

설명잘하시네요. 좋은 정보감사합니다. 저는 여수사는데요. 여수.순천도 너무너무 비싸요. 너무 올랐어요. 내년중반에 딱 결혼예정. 이사예정인데..결정에 많은 도움될것같습니다. 감사합니다.

장담하건데, 2017따까지만 부동산 매입한 사람에 한해 해피할 것이다.......내시황관점과 김기원 대표의 데이터와 일치하니, 반갑습니다.

입주물량이 많으면 신규분양가가 높은비율과 같이 부동산가가 높아지고, 입주물량이 작으면 신규분양가가 낮기때문에 오르는데 영향을 안미치는듯...

신사임당 질문이 예리하네요 ㅎㅎ

대출이 되야 사든가하지.

달러나 현금확보 잘들었습니다

가격 하락할때 잘 맞춰서 사야겠네요~♧

주식은 고점 확인하고 매도 할 수 있는데, 부동산은 하락 시작되면 더 싸게 사려고 매수세가 사라지곤 하지요.

인간의 직감보단 데이터를 믿는게 더 상식적인 판단일듯 부동산 전문가들도 입주물량 같은 데이터보고 투자함
데이터 + 임장 = 성투

찐 정보
감사드립니다

김기원 대표님.인사이트 예측!완전 공감 합니다.2026년 Go 🚶‍♂️ >>>>buy.

글쎄... 이분 얘기는 잘 모르겠다
적용이 가능?

영상 질보고있습니다
감사합니다^^

좋은 말씀 감사합니다

많이 배웁니다.

더 이상 인플레이션을 유발한다면(인플레이션 텍스), 부동산.주식.물가는 어떻게 될것이며, 임금은 어떻게 될까요..? 여기서 더 이상 인플레이션을 유발할 수 있을까요..??
반대로 테이퍼링, 금리인상, 재정긴축을 얼마나 시도할 수 있을까요..???
과연 이 두가지 상반대는 정책중 어떤정책이 진정 대다수 국민들인 서민들을 위한 것일까요..!
아무튼, 지금에 부동산시장은 인플레 기대심리로 투기적 가수요가 만들어낸 시장입니다. 부동산은 주식과 달리 환금성이 작아, 고통이 크고, 아주 오래오래 갑니다.

지금빨리 아파트 팔라는 영상 잘봤습니다^^;; 팔고 전세들어가서 청약 다시 부활시켜야겠네요...

김기원대표님 최고십니다
정확하게 판단하신거 같습니다

김기원님~
책을 구매해서 공부해봐야될듯여
오늘까지 2번 뵛는데~
공부해서 서울사는딸아이
큰리스크없이해서 집을 살수있도록 해주고 싶네여

항상 능력있는분 초대해주시는 신사임당님👍👍
일주일에 2,3번은 듣게하시네여

내년 더 폭등합니다 대출받아서 얼른 매수 타이밍 입니다 ㅎ 하지만 평생 월급 이자원금 갚다가 종칠수 있습니다

초장기로 볼시엔 서울과 몇몇광역시 빼고는 부동산 돈 줘도 안가려고 할겁니다

이미 시골쪽은 고령화 진행이 많이 되었고
어르신들 세상 배리면서 빈 건물들이 생겨 건물 전체를 전세로 싸게 내놓아도 들어오는 사람들이 없습니다

이게 결국 인구감소와 맞닿는건데 그런것도 잘 고려하시면서 투자하시길....

전 그런곳들을 너무 많이 봐서 서울외엔 투자할 생각이 없습니다

근데 이분은 왤케 흥분하며 얘기하는거죠? ;

연료가 비트로 들어올것같따 ㅋㅋ

부동산영상 잘보고갑니다.
정보와 데이터만으로
해결안되는게 부동산입니다.
참고만 할뿐^_^

신사임당님 예리~~ㅎ
데이타 해석도 ᆢ

M2통화량과 아파트값의 관계?
그럼 공급은 아주 제외된건가.

총통화량이100이고
공급이100인 상태에서 집값과
공급이10인 상태에서 집값 다르지 않을까요

특별계층구역과 그렇지 못한 서민구역~~

너무 좋아요

거래량은 줄어들었는데 신고가는 멈추지 않고있다 설명해봐라

하남도 매물안나오다가 최근에 좀 많이 풀리네요

조심할때 입니다~
코로나로인해 이래저래 안좋아진경기에
여러가지여건으로봐서 정말 조심할때 입니다
대출안되고,대출금리 쑥쑥 오르고~
여러 안좋은변수가 많아요
오르막이 있음 내리막이 있는게 자연의이치
팔고 싶어도 거래가 안되고~
쓰나미~~
현금을 확보하라~~~???

집값 상승 될때 급하게 공급하고 입주될때는 이미 하락장 되었으니 입주량과 집값 그래프가 안맞는 거 같네요. 입주량이 많아지면 집을 사려던 대기 수요들이 집을 사야하는데도 이미 하락장이라 집을 사지 않고요...
집값은 심리요인이 정말 중요한거 같아요ㅜㅜ

저만해도 청약 계속 넣으면서 제발 당첨되길 간절히 바랬는데
요번에 강일지구 당첨되고 난후
금리 오른다 하락 국면 온다는 뉴스들이 많으니 분양가보다도 떨어지는거 아닌가
괜히 서울외곽 아파트에 청약했나
걱정되는 마음이 커지네요ㅜㅜ

22:01 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

대구는 벌써 하락세로 돌아선지 몇달됐고 오른가격에 내놓았거나 내놓고있는 매물 넘쳐납니다

좋은 정보 감사합니다..다만 2006년 대비 현재 아파트 수가 변수가 아닐까 하는데요?
2006년 아파트 수보다 현재 아파트 수가 훨씬 많을텐데...
그렇게 되면 시가총액으로 비교하는건 오류가 있지 않을까 생각해 봅니다.

글치만, 해마다 출산인구가 급격히 줄어드는데...5년후, 10년 후가 걱정이네..ㅠㅜ

최고~~^#

폭락장일때 분양받은 집은 분양가 대비 얼마정도의 프리미엄이 형성 될까요~~?
궁금합니다.

신나보이세요ㅎㅎㅎ

보이지않는 손을 쉽게 아가리리로 판단할수없다

많이 수긍합니다 좋은 정보주셔서 감사해요^^

시가총액이란 데이터가 아니고 평균 아파트 가격 아닐까요?
계속 아파트를 짓고 있는데 시총이라면 올라가는데 당연하다 생각되네요

집한채 꼭마련하세요

먹을게 얼마 없어 보이고.., 잃을때 많이 잃는 게임이라면.... 고? 스톱?

먼가 화가 나신건가 싶을정도로 격양되계시네요 ㅋㅋㅋㅋ

통계로 미래를 예측할 수는 없음. 하지만 현재 상태를 통계보다 더 정확하게 볼 수 있는 수단/도구는 없음. 이 분 지금이야 그렇게 유명하지는 않지만 미래에 재평가 받으실 분임.

제가 보기에도 그래요.
너무 심각한 집값인데 다들 지금 사야한다고 해요.

진실)
인류 탄생이후 지금까지
경제가 어렵지 않았던 시절은 없음.

앞으로 아파트값 내려가는데 몇년간은 아파트 리모델링 어려울까요???

전세계가 통화량대비 자산가격이 높은 추세 아닌지요? 지켜보겠습니다

요즘 집값 너무 비싸긴 해요

모르면 서영수한테 배워라.. 부동산은 금융현상이야..

항상 정점에 오르면 내려가기 마련이죠..

그렇군요.

늘 언제나 내집 한채는 진리죠 ㅎㅎ

미분양데이터만 보면됨

우리동네도 요즘매물이많이 나와있는데 거래가아예없네요!점점많아져요!

리치고 대표님 대단하시네요 . 데이터에 기반한 분석 잘 들었습니다. 감사합니다.

작년 집값에 불쏘시개는 계약갱신청구권 이였죠.

글쎄..

소중한 인사이트 감사합니다.
혹시 대표님이 보여주신 지표는 어디서 볼수 있나요?

오~ 마지막에 달러를 확보하라! 이 부분은 공감이 됩니다. (역시 사람은 자기가 듣고 싶은 것을 듣는 거겠죠 ㅎㅎ)

문제는 정부 정책이 부동산 가격을 떨굴수 없게 만든것과 영끌족이 많다는것...매물 잠김이 올수는 있어도 조정이 급격히 오지는 않을거 같아요.