2022년 부동산 거품이 꺼지는 3가지 신호 (김경민 서울대 교수, 하버드 박사)

몇년사이에 억단위가 별것 아닌게 되버린게 전 더 놀라워요

좋은 내용감사합니다 . 예정된 금리인상ㅠ 앞으로 부동산 가격이 대폭락은 아니더라도 2020년 초반 가격 까지 떨어질 수 있다 . 수도권보다는 지방의 급상승했던 지역들이 더 하락 할 수 있겠다는거죠? 지금 풀대출 받고 아파트 구입하는건 위험하겟네요ㅎㄷㄷ

아..
17퍼 하락을 한다해도 20년 이전 가격은 오지 않는다..
간당간당하다면 지금 매수는 아니다..
오피스텔 광풍이라는건 부동산 끝물이다
양질의 주거유형이 나오면 그때해도 좋을것이다

물류에 관련한 리츠를 관심을 두라
물류부동산 공부 추천: 미국 물류회사 가장 큰데가 프롤로직스,비중이 5프로뿐이니 그 말은 아직 고도화가 안됐다는 뜻

핵심은 감당가능한 범위에서 투자나 실거주를 해야 한다는 점이고..금리인상과 부동산 하락기는 항상 대비해야 도움이 되죠..부자되는 좋은 말씀 감사합니다:)

그럼 결국 사람들은 돈을 안쓰니 내수경제 쭉쭉 떨어지겠네요

통계상으로 15~20%로 하락이면 실제로는 훨씬 더 낮은 가격에 나오는 급매물 많아요.
상승기 때 호가가 15억이면 통계상의 평균 가격은 12억 정도이고
하락기 때 평균 매매가 10억이면 호가는 7~8억 정도로 급매도 많이 나와요.

그러니 잘 판단하세요.

신사임당님 제가 요새 신사임당님 영상보면서 느낀건데 자산가로서 사실 앞으로 더 간다 이런 사람들의 말을 듣고싶은게 사람마음일겁니다

160만유튜버면 사실 이런 사람섭외만으로도 자신이 끼칠 영향력이 꽤 크기도합니다 욕심을 먹는다면 올라간다는 사람만 섭외해서 더 시장상승세를 바랄수도 있고요

그런데도 기계적중립이신지 내려간다는 사람들도 자주출연하고 리액션해주시는걸 보면 이런 자기객관성을 유지하려는부분이 진짜 영상에서 본받을 모습이라고 봅니다

요즘 걱정하시는분들이 늘어나고있는게 사실인것같긴하네요. 가격조정 가능한 급매물건들도 종종 나타나구여.. 마음이 계속 왔다갔다했는데, 해당 말씀도 참고해서 결정하도록 하겠습니다~ 말씀 감사합니다!

물류 ETF 투자 관심 많은데 인사이트 감사합니다^^

현재 객관적으로만 보면
오피스텔 가격이 확실히 엄청 오른 거 맞습니다..
몇 년 뒤 집 공급이 쏟아진다는 것도 사실!

본내용과는 별상관없는 견해지만 교수님 귀티가 어마어마하게 나시네요.

이분은 코로나 직후부터 계속 지금사면 위험할수있다고하셨던분ㅜㅜ 이분말안듣고 샀어야했어 엉엉

다 떠나서 Fed 태도 보면 답이 없는듯요. 지금까지 버블의 주체는 Fed인듯요. ㅎㅎ

그냥 경기안좋아지고 금리 오르면 떨어지느거임..밑에 말처럼 버블은 항상 발생하고 터지고지 버블에 연착륙은 없음 부동산은 신앙이 아님 영원한 상승은 없음

너무 장미 빛 전망 같은데 부동산이 빠질때 10% 빠진적이 있는지 빠질때는 미친듯 빠지는게 부동산 인데 그리고 15억 넘는 주택을 전부 현금으로 산 사람이 많을까요? 갭투자로 산 사람이 많을까요?

2022년에 구입하게 되면 금리가 5%까지 올랐을 경우, 고통스러울 수 있음. 영끌의 위험성?
(예 : 무리하게 저가 주택 진입하게 되면 부동산은 안오르고 이자는 이자대로 낼 수 있음. 완전 현금 아니면 무리가 아닐까)
조정 가능할 수 있지만 2020년 초반까지 빠지지 그 이상 빠지지 않을 가능성이 높음. 이미 부동산 가격의 레벨이 바뀌었다고 함.
오피스텔 가격 지나치게 높음. 광풍 이것이 바로 부동산거품의 끝물 아닐까.
공급이 쏟아질거다. 그러니 모아두어라.
현금 모아라, 물류ETF 추천(캔달스퀘어, 프로로지스), 물류부동산 재평가

15억 이상 주택이 금리에 영향이 없다고 하셨는데 갭투가 비율이 40%이상인데 전세 자금에 금리 영향이 없다고 할 수 있나요?

근거기반 설득력 있는 교수님 예측에 동감! 좋은 말씀
도움받고갑니다

김교수님 1~2년전에 비하면 시장을 훨씬 긍정적으로 보시네요. 걱정값은 상수이고 그래도 집을 사거나 보유하는 포지션을 유지하는게 맞다는 말씀은 김교수님에게서는 처음 들어봅니다.

이번 영상은 상당히 현실적입니다.

2011년에 7억짜리 집을 3억 대출받아 구입했는데 2015년까지 계속 하락하며 5억중반까지 내려갔어요.
집값은 계속 빠지고 매달 대출이자 내면서 맘고생 정말 많이 했어요.

물론 지금은 그 이상 오르긴했지만요. 젊은분들 영끌에 대출받아 과거의 저랑 같은 상황 될까봐 우려가 됩니다.

물론, 하락장에서도 버틸수 있는 여력이 있다면 사는게 맘편하긴 하겠죠.

부동산에서는 무주택이라면 무조건 사라고 권하겠지만 지금은 아니라고 봅니다.

일부 유튜버들의 무조건적인 매수의견에 현혹되지 마시길.

정말 세상엔 끝없이 배우고 알아가야 할게 넘 많은 듯합니다 본인 분야 말고도 배워야 할 것 들이요 ㅎㅎ 책도보고 영상도 많이 봐야겠네요 ㅎ

현찰 들고 대기대기

1. 무대출 15억 이상 하락은 적을것 같다(대출안나와서 금리인상 등 여파 없음)
2. 6~9억주택 주담대+신용껴있는 서민 주택들이 금리인상 여파 맞을것 같다
3. 떨어져도 2020년 초 가격정도로 빠질것으로 예상되며 지역마다 차이가 존재할것(지방은 인구 유출과 공급과잉으로 더 힘들듯)
4. 매수포지션 보다는 금융계획 재검토하고 버티거나 영끌이면 매도
5. 오피스텔 광풍은 부동산 끝물이다
6. 공급을 쏟아낼 가능성도 아주 높음

저기다가 경기까지 않좋아지면서 인구수도 줄고 있는데 진짜 한방에 훅갈수가 있는것이다.

서민은 웁니다

치러야 할 비용은 치르고 넘어가야 한다...
어떤 식으로든 회피하면 결국 더 커져서 돌아온다.

자본주의 국가에서 모든 자산 버블의 연착륙은 없다,
지난 역사적 사실 아닙니까?
일본, 미국, 유럽의 PIGS등 이들 나라의 경제정책 입안자들이 주택 붕괴를 일부러 묵인한 걸까요?

오른쪽아저씨 딴데서도 봤는데 말하는거 귀에 잘들어옴.. 그게 쉽지않음.

고가 주택일수록 대출이 더 많은데 9억 이하가 더 떨어진다니.. 15억 초과는 그렇다쳐도 하락한다면 9~15억 주택이 더 떨어지지 않을까요?

고가주택을 현금으로만 산건아닌것같습니다..주변사람보니까 갭투자에 나머지 신용끌어다 샀드라고요...본인은 월세살면서..

2020년 금액 밑으로는 안빠질꺼라...
과연 그럴까요???

남편 인테리어 업자 인데 자재값도 년초보다 3-4배 올랐다는데 그래서 인테리어 하려고 했다가 포기하는 사람들 많다네요

정말 이론적으로 다 맞는 말입니다. 꼭 다 들어보세요. 하지만 감정적으론 정말 모릅니다. 우리나라는 특히 더 감정적인 부분이 있으니까요.

무주택자들의 부동산 매수 타이밍은 어떻게 잡아야할까요? 금리 인상이 부담스럽게되겠지만 ...

오피스텔 광풍이 끝물 이라는말이
확실합니다 십몇년전에도 오피스텔
광풍이 왔더랬어요 그이후 깊은 침체기
가와서 하우스푸어 라는 말도 나오고
했었지요

몇달 전까지만 해도 사람들이 강남 집값이 자전거래 세력들이 서로 13% 취득세 물면서까지 억지로 올린 집값이라 곧 폭락한다고 했었는데 그거 조사한거 결론은 어떻게 났나요???

금리인상 지속 시
15억미만 아파트는 2020년초 가격으로 떨어져야한다
수요가 부족한 지방은 더 떨어질 수 있다

부동산 폭락기가 서서히 다가오네요.
이제부터 매수는 꼭지잡는거군요

가격 레벨이 달라진것을 인정하라 (유동성). 현 시장은 2020~2021 상반기와는 다를것이니 조심하라.

10:25 주택안팔린기간.(10~15)
20:20 오피스텔광풍=부동산끝물

"하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트"
신간 <부동산 트렌드 2022>
https://bit.ly/3olIqYA

부동산 오픈데이터 플랫폼
'부트캠프' bootcamp.news

많은 관심 부탁드립니다.

저도참.. 부동산에 대해 아무것도 모르는 제가 봐도 인구가 늘어나고 있는게 아닌데도 집은 계속 짓고.. 집값이 왜오르는지 이유를 모르겠네요 지금 거품이 너무 심함

진짜 부동산전문가들은 집값 내리기 전에 팔고 손털겠지

집사기 위험한 상황인건가요ㅠ

매크로적으로 보면 틀린말이 하나없네요

이분 lh사태도 맞춘분이던데 이분이 말하고 몇달뒤 lh터짐 ㄷㄷ

대기업은 신용이 주택담보보다 이율이 낮아요... 내년에 어떻게 흥미진진하게 보고 있습니다.

감당되면 그래도 사라~~~진리입니다

15억이상도 대출 많습니다. 사업자 대출로 70프로 까지 나와요. 중금리로,..고가 주택도 갭투자 비율이 40프로 넘어서 대출 풀로 갭투자한 사람들 은근 많습니다.

이제 적정가 온듯 떨어지진 않아도 횡보 및 장기 우상향 예상

이 아저씨 집갑 폭등한다고 하던게 몇달전인데ᆢ 와 속아서 피해볼사람들이 얼마나 많을까ᆢ

매수 조금더 미뤄도 될까요?ㅠ

이명박 시장님 ㅎ ㅎ

인플레이션 금리인상 난 너무 어려운데 쉽게 설명해주실분 있나요? 아주중요한거 같긴한데 잘 모르겠어요 물가 오르고 10억이하 주택은 가격내린다는 얘기 맞나요?

기준금리가 2.0이되면 변동금리 주담대 2프로대 잡은사람은 우어... 은행들이 주담대 한8프로 받겠는데

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

빠지는건 그렇다쳐도 꽤나 길게 오래갈듯ᆢ공급은 또 폭탄예정 그럼 자연스레 더 빠질듯ᆢ

아마 지방도 각자도생이 될 가능성이 있습니다
아직 1억 미만에 호재 들어올 지역들은 큰 대출이 필요없는데... 문제는 서울이죠
작년에라도 산 사람들은 숨쉴구멍있는데... 올해 영끌은 정말...

과연 ㅋㅋㅋㅋ

좋은 의견감사합니다. 상위 영끌 옮겨타기 잠시 보류해야겠네요..

근데 진짜 답답한게 금리가 인상되서 대출 많이 받은사람들 힘들어 질거라는데
집산사람들이 과연 대출을 변동금리로 받았을까? 인상되는거 뻔히아는데 고정금리로 받는게 당연한거아닌가?? 고정금리면 향후 몇년간 금리인상되도 별의미가 없는데...

인플레.금리.선거

저도 신사임당 방송보며. 공부하고 투자해 최근 5년만에 5억에서 자산100억 일구고.현재 현금 비율 높여가고 있습니다. 21년 분석하고 투자하니, 시장이보이네요.
신사임당 방송감사해요..요즘 가격 조정에 대한 언급..저도 분석하며 제 채널에 공유중입니다..신사임당 방송 고맙습니다.

15억 이상은 대부분 갭투기인데....전세값이 금리이 얼마나 영향을 많이 받는지 모르시네

05:00 금리 상승 스케쥴
무대출 15억 이상 / 대출낀 9-6억

교수님 진짜 논리적이에요 감사합니다.

고가주택은 전세를 끼고 신용대출을 받아 삽니다

이미 100퍼이상 올랐는데 20 30퍼 까여봤자

역시 하버드 박사 답게 분석이 합리적이네요

2019년 이전 가격 수준 현재 전세가가 이미 2019년 매매 수준을 훌쩍 넘었기 때문에. 2020년 초 수준이 하방 마지노선임. 보편화된 가격보면 됨

김경민박사님...참 멋지심~🤗

김경민 교수님 내 스탈 ❤

한달전하고 댓글 분위기가 확다르네요

매년 나오는 거 실화냐 버블 언제 꺼져

10년뒤에 ㅋ

교수님 강의 훌륭합니다 👍

다양한 전문가 의견 듣고 본인이 판단 잘 하기. 절대로 남탓하기 없기, 왜? 소용 없기 때문.
이분 말씀 다 좋은데,
기준금리가 1.5 ~ 2%까지 오른다고 집값이 최대 20% 떨어질 수 있는 얘기는 아무리 데이타라도 좀?

그리고 인플레이션이 걱정이긴 한데 대출총액 중 순수하게 집 사려고 주택대출이 얼마나 될까, 사업용으로 쓸라구 대출받은거 빼고.
저분 말씀대로 지난해 9억 짜리 아파트를 5억정도 대출받아 샀는데 지금 12억되었다면, 5억에 대한 월 이자 60 ~ 80만원 더 낸다고 집값을 2 ~ 3억을 내려 팔까?
부담되면 나같으면 전세 놓고 딴데 가서 사는 방법 등 여러가지 알아볼텐데.

이자율이나 보유세가 올라가면 구매나 보유여력이 줄어들겠지만 그렇다고 싼가격에 급매가 많이 나올 것 같진 않습니다. 보유부담을 전가하기 위해 오히려 월세 내지 반전세화가 가속화 되겠죠.

8:50 14:30 18:55 20:10 20:50 환금성 물류리츠etf

싸게...적정한 가격에 사는게 좋은거죠. 싸게 사도 걱정 비싸도 걱정이니까요.

선생님 말씀이 맞았습니다..

교수님 분석력 참좋으시네요 공감하고 갑니다.

대출을 많이 받은집들 이 위험한 시기가 온다라 와 2년뒤 한국시장이 어떨지 궁금하네

15억이상 고가주택도 대출 막힌거 2년밖에 안되서 안빠진다 말할 수 있을건데 너무 희망적으로 예상하는듯~ 23년 하반기부터 서울 경기에 본격적으로 풀리는 물량과 그 시기 금리수준 봤을땐 그보다 훨씬 더 떨어질 가능성이 크지 않나??? 글고 본인 이기심에 먹고자 들어간 하우스 푸어는 왜 지켜줘야 하는지?

1

신사임당님 좋은 방송 감사합니다♡

리액션 갑~

1

so nice!

물류 리츠 Good

자기 아파트 올랐다고 신용에 대출에 각종 고가자동차에 사신분들 꽤 있습니다.
그래서 저는 2020년 초보다 더 떨어질수 있다고 봅니다.
2020년 초 5억이었던 아파트가 지금 10억매매가라면 3억까지도 떨어진다 봅니다.
5억되면 자기가 산 시점을 돌아가는데 집값이 뛰었다고 무리하게 과소비를 하게된 사람들 많습니다.
금리 오르고 대출 상황 압박오고 그러면 못버틸수도
불과 6년전에 용인불패였던 저희 동네가 미분양으로 30퍼 할인가에 분양가 내어놓아서 기존 분양받은 주민과 할인 받은 주민관의 다툼 많았습니다.
기존주민이 아파트 입구에 사다리차를 아예 못들어오게 막는 경우가 허다했습니다.
주식과 같이 코인과 같이 광풍으로 오른 아파트도 역시 어느까지 라인선이 정해진게 아닌 한도끝도 없이 떨어질수도 있다는게 문제입니다.
무조건 아파트나 주택구입시 자기능력껏 내에서 주거의 목적으로 매매 목적이면 떨어지나 오르나 버틸수 있다고 봅니다.

정말 큰 경제위기 올거 같네요 내년에.......주택 시장도 큰 위기 올거 같구 이미 현재도 강남은 5억원 가까이 하락해서 매매가 되고있으니.....

성지순례

3

나의 생각과 같구나
과거 자료보면 그렇더라
부동산이던 주식이던
인간심리의 일정한 패턴이
녹아 있음
과연 어떻게 될런지🤔

쉽지않네 미래가

이미 3월에 분양 받아서서;; 입주 예정 일 2년 쫌 더 남았지만 지금 부터 너무 스트레스 입니다 ㅠㅠ

이분은 ...?

고가, 저가 주택으로 나눌게 아니라 담보대출 비중이 많은 주택이 하락하는 것이 더 맞을듯요.

집값은 한번도 떨어진적 없음ㅋ 오른가격에서 조금 빠진적은 있지 앞으로도 계속 오를거임

6

17억 아파트 조정받아서 14억 12억 ㅋㅋㅋㅋ
결국에는 못삼 ㅋㅋㅋ 살만한 아파트는 구축 13억찍고 떨어져서 8억대 될듯 ㅋㅋ
자 8억이 뉘집 개이름이냐? 15년이상된 아파트를 8억주고 그것도 대출 팍팍껴서 산다?
어려운짓임 그래서 부동산이 어려운거임

잘보고갑니다..!

맞아요. 오피스텔이 몇 년전 집값이예요. 너무 높아요. 끝물이라는 게 맞아요.
물류형 리치에 대해 좀 알아봐야 겠네요.
앞으로 성장가능성이 있다.
2010년부터 2015년까지 집이 안팔리는 시기를 또 겪을 수 있다.
경기, 인천을 제외한 모든 지역에서 인구가 빠진다.! 빠져도 2020년 초반수준이다.
장기정체??? 생각만 해도 고구마 🍠 를 물도 없이 계속 먹어대는 꼴일 것 같아요.

심사임당님은 무슨 걱정이 있을까요. ㅎㅎ

현재 지방 붕괴에 따른 서울, 경기 주변 인구 증가 변수는 고려하지 않는지…

앞으로20년 보합세

청약도 안좋을까요?

교수님 말씀 들을수록 제가 산곳이 참 잘골라서 잘샀다는 확신이 드네요. 좋은말씀 감사합니다~

고가 아파트 와 중저가 전세 비중 비교자료 있나요 ?

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

금리인상하면 토지가격도 하락하나요?

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

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주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

안팔아도 세대가 넘어가고 망나니 나올때쯤 팔수 밖에 없음 항상 세상은 사필귀정임

부동산 투기를 함부로 하면 안된다는거지 집을 사지 말라는 말이 아닙니다.
자금 여유가 된다는 가정 하에 거주할 집은 소유하는게 좋아요

주담대 고정금리인분들은 금리 올라도 상관없지 않나요?

6

현재 상황에서 전월세가 비싸지는데 이자때문에 집을 팔수 있을까요?

근데 매매를 안하면 전세나 월세로 살아야하는데 임대차 시장도 불안해서 계속 오르는데.... 이자를 많이 내나 월세를 많이 내나.. 내집은 있어야하지 않나 싶어요

집은젤비쌀때사는게아니라~~젤쌀때사야하는게정답이죠,

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

ㅎㅎㅎ
필드에 나가셔서 현재 상황과 예측한 방향이 연결성을 설명 해주시면 더 좋을 듯 합니다.

항상 잘보고있고 공부하고있습니다.

영끌 부동산 매입하신분들은 엄청난 부담을 가지게 되겠네요.. 딱 제 예상대루 흘러가네요..

부동산 투자하고 딱 1억2천만원 마진 남기구 처분했는데 잘 처분했네요..

전국적으로 너무 부동산 가격이 급등해서 이건 이상하다 싶어서 정리했습니다.

앞으로도 전문가분들과 좋은 영상 지속 부탁드립니다~~

투자에 대한 책임....좋은 말씀^-^

일반적인 데이터는 위기에 고가주택 가격이 먼저떨어진다고요? 현금으로 산거라서? 금융위기때 대출 잔뜩 있던 강남 집값은 왜 비교적 안떨어졌을까.

댓글안달수가없네요 교수님 작년말에 21년도 하락한다면서요 21년 상승률 역대급인거아시죠 집값예측에있어 가장중요한 수요와 공급을 무시하고계시네요

금리인상을 이용해 부동산빠진다고 하는뻔한 예측이 항상 기회를 뺏았습니다. 지금금리인상한다해도 예전금리 반밖에안돼죠 결국은 부동산가진자가 이깁니다

다른 채널에서도 지금 인플레이션이 심각한데 미국연준이 너무 걱정하지말라는 안일한 태도를 취하고있는게 이상하다고 한걸 봤어요.. 나중에 먼 훗날 보면 연준이 이렇게 오랫동안 제로금리를 유지하고 올릴타이밍을 놓친 결정에 대해서 엄청 바보같은 결정이었다고 할거같다고 하더라고요 ..

영끌한 분들은 각오해야겠네요.. --

신사임당님 질문하나하나가
우리를 대표해주는 말같네요
감사합니다

중국 규제 때문에 생산 차질 생겨서 물건이 없는 것인지 미래 불안 요소 때문에 소비 사재기인지 파악이 필요할 것 같네요 말씀 감사합니다

물건이 없어서 물가가 오르는데 금리 까지 인상하면 어쩌라고. 먹지 말라고

올라도 난리
떨어져도 난리