한국, 일본식 버블 붕괴 절대 오지 않는다 (김경민 서울대 교수 2부, 하버드 박사)

2020년초반이후는 공급부족이 아닌 유동성으로 인해 상승한것.
즉, 유동성이 없어지면 빠질 거품.

요즘 위기의 신호가 계속 포착되는 무서운 시기 인거 같습니다 현금확보 계속 해야겠네요! 유튜브로 이런 좋은 내용을 공짜로 본다니 너무너무 감사한 세상입니다! 영상 감사합니다!

같은말도 어렵게하는 교수님 말씀을 신사임당께서 찰떡같이 이해하여 풀어주시네

일본과 미국에 없는 갭투자와 전세자금대출, 전세보증금(대출로안잡힘)도 위기시에는 더크게 다가올 트리거가 될수도 있다고 생각합니다.

우리나라가 심사를 제대로 안 하는게 아니라 ‘선택적인 엄격한 심사’ 그리고 ‘온갖 편법’이 불균형하게 있으니까 문제죠ㅎ
너무 정직한 시각으로만 보시는건 아닌가 싶네요
*LH사태 주범들 무죄판결 됬어요 몇시간 전에

1. 일본식 버블과는 다름
2. 빅쇼트 영화 참고(당시 모럴 헤저드가 심했음)
오늘도 감사합니다. ^_^

부동산. 싸이클이 있는 시장이므로 어디를 사느냐보다 언제 샀느냐가 더 중요한 시장.. .
거시경제 관점에서 조언 잘 들었습니다. 감사합니다!

1:48 강아지 이름으로도 대출받음 ㅋㅋㅋ

LTV/ DSR 40% 인데, 어떻게 일본 버블하고 비교해,,

다주택자 : 폭등론자
무주택다 : 폭락론자
1주택자(애매하거나 하급지) : 그만 올라라

일본보다 체력이 약하죠 그래서 버틸수 있을까요 ㅜㅜ 위기의식을 가지고 준비하는 자세가 필요한데 무대뽀 자신감 ㅜㅜ 되도록이면 많은 사람들이 삶의나락으로 가지 않았으면 좋겠네요 위기때 결국 서민들이 죽어나요
자영업자 중소기업 약한고리부터 무너집니다 중국 유럽 미국 다 국제경제 악재신호가 몰려오고있습니다

한국식 버블 붕괴가 오겠지....다들 버블인걸 인지 하면서 바로 잡으려 하지않고 방치하고 있다는게 더 무서운거야...

3기 신도시가 2024~5년에 분양이 가능할까요?
전 절대 불가능할거라 생각되네요.

한국에 제1 금융권만 있는 건 아닐텐데...

LTV DTI는 우리나라가 안전하고 일본과 같은 버블붕괴는 없겠지만 대부분 요즘은 갭투자로 집을사고 갭투자할때 집값에 80프로씩을 전세끼고 집을 산 사람들도 많은데, 집값이 떨어질 시 개인부실이 발단이 되어 큰 문제가 될 수도 있을것 같습니다만..

대통령후보들께서는 공약만보면 다들 내년에도 돈 푸실 예정이신듯한데
화폐가치가 더 하락할거 같은데요

일본만큼은 아니지만, 사업자 대출, 신용대출 등등 부동산과 관련 없는 대출금들이 부동산에 들어갔을 경우는 없을지. 서영수 애널이 쓴 책을 보면 부채 자체에 대한 규모는 한국이 거의 전세계 탑급이던데. 하락론을 너무 일찍부터 주장해서 신뢰를 잃은 부분은 있지만, 지금 시스템이 이토록 오래 가는 것 자체가 ㄱ역사적으로 예측 불가능한(막장스런) 부분이 있어 큰 흐름상으로 볼때 참고할만하다고 봅니다. 우리가 보는 수치는 전세대출 같은 일부 대출금 합이 빠진 합이라 진정한 수치가 아니라 우리가 언론에서 보는 정보보다 훨씬 위험한 상태라는 주장이 설득력 있는듯 합니다. 물론 미국이 금리인상을 늦추면 그만큼 생명연장이 되겠지만, 언제까지 버틸지 궁금하긴 하네요.

횡보장은 언제나 올 수 있다고 생각해요,,,
주식 시장이나 부동산 시장 장기차트는 굉장히 유사함,,,

대신 한국에는 다른 나라에 없는 전세라는 제도가 있는데 이로인한 영향은 어떻게 생각하시는지 궁금하네요. 이 또한 대출과 같은 역할을 한다고 보시는지 아니면 또 다른 역할을 한다고 보시는지요

우리 나라는 자본주의일까요? 들으면서 계속 의문이 듭니다.

버블이 있었어야 버블붕괴가 오지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 부동산만 버블이지

LTV120%에 월세를 소득으로 무한 증식 대출로 개인이 2조 대출해서 멘션 풀매수 가능했던 일본이랑
15억이상 대출 0%에 빛나는 한국이랑 비교?

평생이자갚다 끝나네 ... ㅜ

잘 들었습니다! 근데 박사님 목소리가 너무 좋아요💕

예측되면 그게 위기냐

감사합니다. 힌트를 얻어갑니다. 생각이 복잡했는데... 실마리가 됐어요!!!

좋은 말씀 감사합니다. 이번에 책도 내셨던데 사서 봐야 겠어요

시장은 아무도 알 수 없죠..부동산 인사이트를 기르고 도움되는 좋은 말씀 감사합니다:)

정말 많은 참고되었습니다. 현금확보 비중을 늘려봐야겠네요. 감사합니다!

"하버드 박사 김경민 교수의 부동산 투자 리포트"
신간 <부동산 트렌드 2022>
https://bit.ly/3olIqYA

부동산 오픈데이터 플랫폼
'부트캠프' bootcamp.news

많은 관심 부탁드립니다.

탄탄과 깐깐의 한끗차이 ㅎㅎ

딸러 확보계속 해야 하는데 국비가 국민지원금과 돈 들어가는데가 많아 계속해서 빠져 나가고 있는것도 현실입니다 정부가 현명하게 대처해서 국가가 어려움에 처하지 않게끔
잘 해주시길 바랍니다

19~20년에는 공급이 충분했다고요???

모럴헤저드 엄청 오랜만에 듣는 단어네요~~ 스마트~~

버블 일본가계부채율 70% 현재 한국 100%돌파 전세대출이 있어서 지 하나에 차주2명이 대출받아 LTV사실상 90% 임 갭투기자 원금 사라지고 보증보험 부실화로 끝나겠지

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응? 영화 빅쇼트를 안봤다고?

일본보다 나라가 좁잖아요? 아닌가요

전세 활용하면, 우리나라도 실질적으로 100프로 대출가능한거 아니가요? 전세가 90프로 넘는 곳도 수두룩합니다. 거기다 신용대출 등등 하면 실질적으로 100프로 이상 대출가능합니다. 만약 저희나라에 부동산 위기가 온다면, 은행은 다 살아남고, 개인만 다 죽어나가는 시스템이라 생각합니다.

일본은 그래도 가짜 가격은 아니고 실제로 호황에 투자가 투기까지 자연과열현상으로 간건데 한국은 실제 부동산 시장이 조작이 판치는 실거래가만 해도 지금도 등기제가 아니고 1개월안에 신고 계약후 실거래 취소가 가능한 방식 이런식으로 부동산 시장 자체가 인위적으로 끌어올린 더 문제가 많은 시장인데 버블 붕괴가 안온다니 납득이 안되네여. 이번에 바젤3 DSR 시행으로 원리금 상환으로 개인대출자들 부담으로 경매가 쏟아질거고 고령화 초고령화로 노인인구 폭증도 일본이랑 똑같이 가는꼴..

3기 신도시 3-4년 안에 안됩니다. 10년 지나도 될지 안될지 모릅니다. 그래서 긴축은 되도 공급은 부족합니다

24년도에 3기 신도시요?...그때 공사 시작하면 다행일듯요

좋은 내용 감사합니다.

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하이라이트 부탁드립니다

공간시장과 금융시장. 두 개의 시장이 서로 맞물려서 시차를 만들고 싸이클을 만든다.

신사임당님, 교수님 감사합니다. 시장 흐름을 파악하는데 많은 도움이 되었네요.

좋은정보 감사합니다

재개발은 또 수요를 만들게됩니다...

한국식 버블붕괴가 온다

신사임당님 좋은 방송 감사합니다^^

우리나라 은행대출이 일반인들에게 까다로운건은 예를 들면 대출금이 회수가 안되면 대출 내어준 직원이 갚아야하거나 불이익을 보니 그런거 아닐까ㅡ

ltv나 dsr 무력화 시킨 것이 전세자금대출에 신용대출인데..그건 언급 안하시나요..이거 다 합치면 부채가 집값 80프로 넘어갑니다.

한국에 비해 호주는 투자 천국
렌트비 순수익이 매년 투자 대비 13퍼센트 정도에 캐피탈 수익이 작년에 비해 20퍼센트 상승.
현금으로 지난 1년 9만불 수익에 집값 상승 30만불.
최고로 좋아요

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

카@오뱅크도 비슷한 것 같은데요.. 대출 신용조회를 알바들?인지가 해서 문제가 됐던 것 같은데 이 부분을 좀 조심해야되겠네요.. 물론 모든 은행들이 그런 것은 아니니까 미국처럼 일본처럼 되지는 않는다는 부분 납득이 되네요.. 너무 불안감을 갖지 말아야겠어요!

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

모기지론은 직업이 없는데 거의조건없이 다퍼주다가 일어난일이지요.

교수님 강의 3편중 하락장을 얘기하는편에서는 다들 공감한다 어쩐다 하다가 버블붕괴없다하는 이 편에선 의견에 동의하지않는다 한국식 버블이 올거다 댓글들만 가득하네ㅋㅋㅋ 여기보고 하락무새들 댓글 거르기로 함. 에효 진짜 하락은 고사하고 폭등은 언제쯤 잡힐려나

요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?

12:10 2015~2019 공간시장 공급부족으로인한 상승 2020 금융시장 유동성 업

그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라

이 교수님 나오셨네

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

지난 2000년부터 2016년 사이 거품낀 아파트는 강남송파와 마용성 등 일부 뿐이었다. 나머지는 거의 오른 적 없다. 그 15년간 안 오른 게 한꺼번에 오른 것일뿐 거품낀 게 아니다. 거품은 10억 이상 가는 비싼 아파트들에 일부 껴있을 뿐 10억 이하 수도권 저가 아파트들은 20년 전보다 두 배 올랐을 뿐이다. 연간 5프로 상승에 지나지 않는다.

😀

오늘 게스트분 약간 옛날 개그맨 허태희님 느낌있는거같아요.
허태희님이 늙으면서 주름 좀 생기시면 그럴거같은?

다르긴게뿔,더하면 더했지 덜하지 않다

소 배 액팅 그냥 아무대나 쳐봐도 나와요? 어디서 찾아들어가는거지

생각이 비슷하네요.

나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ

대출은 깐깐하지만 국가가 보증하는 전세자금 대출을 그동안 막 해 주니까... 세입자는 좋은 집에 전세살고 싶어하니까 전세가가 올라가고 결국 그게 집값에 영향을 주겠죠. 전세끼고 사는건 이미 대출 없이도 엄청난 레버리지가 되는거구..

그냥 부동산 학자일 뿐.

한국은 한국식 버블 붕괴가 오겠지 우리가 가오떨어지게 일본 따라할일있냐?
우리는 우리만의 독자적인 버블붕괴 모델을 선보이자 일본 따라한다는 소리 듣지말고ㅋ

부동산 폭락 시나리오가 예전과 다른 시나리오로 터질 가능성이 크다.
국내 내부적 문제보다도 외부적 요인이 시발점이 될듯하고 중국발 하락이 시작되면 중국인들이 우선 순위의 담보물을 사수하기 위해서 한국 부동산은 뒤도 안돌아보고 익절 덤핑 할거다
그 물량은 적지 않은 물량이고 시장의 분위기를 바꾸는건 어렵지 않을것 우리는 마이너스 유가를 본지 얼마 안되었다 그런 상상도 안가는 일이 언제든지 일어날수 있는게 마켓이며 측정 불가능한것이 인간의 광기고 패닉이다
시장에서 ‘절대로’ 라는 워딩을 쓴다는건 상당히 오만한태도이다.

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요