집팔 계획 있으면 더 오르길 기대말고 빨리 파세요. 집값 떨어집니다.

제발 집 사고 싶으면 부동산에 대한 공부 좀 했으면 . 감정적으로 소리치고 화내봐야 결국 자본주의에서 도태되는 지름길인데. 나라탓 좀 그만하고.

단기간에 너무많이올라서 못파는경우도 있습니다.
예를들어 5억에샀는데 호가가15억이면 1주택이라도 세금이 대략 1억5천만 정도입니다. 거기다 재매수시 세금및비용에 저점맞출수는 없는것도 고려하면 20% 조정와도 샀다팔았다할 실익이없어요.
2주택이상의 다주택자라면 더 말할 필요도없죠.

근데 집값이 오르는게 확실하면 사람들이 집을 살텐데 전세사는사람들은 다 멍청해서 전세살고있는건가요?? 집값이 떨어질것이라는 심리가 더 높아졌다고 생각해볼수있는것도 아닌지요.. 금리상승 및 투자자수요 억제 정책들도 계속되서 투자자들도 많이 사라진것도 사실인데 갭투자비용생각하는건 투자자들 마인드인데 실수요장에서 이런현상이생기는건 시장논리에따라 흘러가고있는건 아닌지요..

부동산 하락시작했네요. 앞으로 5년우하향..

서울은 보유가 기본이죠. 팔면 못 따라 옵니다

이 정도면 건강임당 아니십니꽈 ㅋㅋㅋ

살기가 팍팍하네요~경제적으로 정신적으로

정부가 다 책임이 있다는건 아니고 단기간에 이렇게 많은 벼락거지들을 만들어 낸 것 현실적인 정책들이 아니었던 것들은 분명 책임이 있다고 생각해요

돌려막기를 해야하니 전셋값이 오르지요
전셋값을 묶으면^^

내년에 더 오르겠네요 계약갱신 끝날때

인천은 엄청난 상승도 상승이지만, 가격보면 아직도 요가격이야 하는게...더 무서움

언급을 피하시는 부분이 있네요. 지금 70~80대들은 다가구 , 아파트 열채씩 보유한 사람들 많아요. 그걸 정리하자니 세금이 문제고 기다리자니 삶이 다해가고... 저 사람들의 파악하는게 저런 실 수요만 있는게 아닙니다.

정권 바뀌어야 집값 안정될 희망이라도 생긴다

이젠 지역별로 차이가 나는 시장이라고 생각합니다 이제 키맞추기 하는 지역도 생기고 전세가가 못따라와서 무너지는 지역도 있을거고 재개발 재건축 예상지역 호재로 들어가는 사람도 있을거구요 다양할거같습니다

그래도 ㅍㄹ은 안와여 여러분 공부해야 합니다

살기 요즘 너무 힘들어요

일시적????과연 그럴까요

수요가 사라지면 공급이 나올걸요

내년 전세 시장 관련해서 우려하는 기사나 방송들이 많은데 저는 좀 다른 생각이 있어서 글 올려봅니다.
22년 서울 입주물량은 역대급으로 적은 게 사실이지만 아실에서 입주물량 자료를 살펴보면 경기도는 적정수요에서 1만 5천 가구 이상 입주물량이 많고 인천은 올해 2배 수준으로 적정수요보다 1만 7천 가구 이상 많습니다. 내년 6월 이후 전세보증금 감당이 안되는 분들은 안타깝지만 월세나 빌라나 경기도, 인천 이주를 택할 수 밖에 없을텐데 그나마 경기도, 인천의 입주물량이 있어서 큰 혼란은 없지 않을까 예상해봅니다.
그리고 서울도 현재는 50채를 가지고 150명이 경쟁하기때문에 전세 가격이 높은 가격에 가격이 결정되지만 내년 6월 이후에는 50채 보다는 많은 매물이 나오고 전세보증금 감당이 되는 150명 보다 적은 사람이 경쟁하기때문에 지금보다는 낮은 가격에서 결정되지 않을까 생각합니다.
그리고 서울부동산거래정보사이트에서 15년부터 20년까지 전월세 거래량이 얼마나 되는지 살펴보다가 유독 19년 12월~20년 2월과 20년 7월에 전월세 거래량이 다른 해에 비해 높았습니다. 보통 7월은 거래량이 많은 달이 아닌데도 거래량이 많았던 것은 임대차 3법의 영향이 아닌가라는 생각이 들었습니다. 그런데 19년 12월~20년 2월은 임대차3법과 관련이 없는데 많은 이유를 찾아보니 이때 서울아파트 입주가 5년 평균대비 45.4%증가한 16,772세대가 있었더라구요. 이 부분이 어떻게 작용되느냐에 따라 22년 초 임대시장에 변화가 있을 것 같습니다. 대부분 계약갱신청구권을 쓸 거라고 생각하는데 만약 그렇지 않고 매물이 많이 나온다면 가격 조정이 있지 않을까 생각해 봅니다.

광고할때마다 쑥쓰러워서 어케요ㅋ
보는입장에선 재밌네요ㅋ그걸 컨셉으로 잡는것도 괜찮으실듯 ㅎ

현정부가 주택 공시지가 다 올려놓고 ,
악법으로 서울 주택 공급 제한해놓고..
결국 그 파급 효과는 이렇게 되는거죠.
집 값 오르고 ..정부가 주택 취득세, 보유세, 양도세, 등 ..다 올려놓고..
그 모든 많은 세금 고스란히 다 받아내고..
정부가 머리 잘 쓴거죠. 그 파급이 전세, 월세에도 갑니다.
그 파급이 결국 서민에게로 아주 조금 좋게가는듯 보이지만 ......?..
절대 아님 .
정부가 자유경제시장논리를 주도적으로 막았으니..
앞으로 이 체제가 더더 오래 길게 간다면..
폭탄세금 싫어서 또는 개인목적으로 이사를 위해..
자기 집 팔때, 양도세 ,취득세 다 내고..
매도한 집보다 가격하락한 집으로 가야하는
개인 자산이 아래로 추락하는 중산층형성.. 중산층 몰락이 올수 있죠.
정부지원금 의존하는 대다수의 국민들 되면..공산국가와 다를게 뭐있나요.

나 차명 다주택자 집값 올르면 좋음 하지만 걱정됨 지네가 잔뜩 유동성 확장 해놓고 표 플리즘 땜에 집 안짓고 졸라 규제만
규제 할애비가 와바라 진리가 변하나
이러다 나라 망하는거 아닌지 걱정됨
나라가 있어야 내가 있는건데
어떤 단체든 상대세력은 있어야됨 표를 너무 올아줬음

공급이 문제가 아니잖아요 그동안 얼마나 공급했는지 알아보구 해설을 해야지~참 전문가 맞습니까?

부룡님 진짜 차분하시게 항상 설명잘해주심. 말도 끊김없이 청산유수

23년부터는 공급도 늘어난다고 하는데.... 그렇다면 내년엔 팔아야 하는가요? 그런데 다들 똑같은 생각이고, 사는 사람들도 그걸 아는데, 과연 내년에 살까요?
그렇게 못팔게 되진 않을까요?

아파트가뭐길레

잘살아보고싶습니다~^^~오늘도 🥰🥰🥰감사합니다^^!

또 상승론 얘기 인가요? 보기전에 궁금..

항상 잘 보고 있습니다. 감사합니다~ 그리고 PPL 재밌네요^^

서울 주요입지는 감당가능하면 안 파는 것이 답입니다. 좋은 말씀 감사해요:)

세금많이 내실분 많아지면 좋습니다

오늘도 감사합니다👍🏻

현재 1가구 2주택 포지션으로
자산은 11억정도 되고 순자산은 7억정도 됩니다
대출은 없고 월 저축 여력은 150만원 정도 됩니다. 향후 제가 어떤 방향으로 움직여야 할까요~~????

더 화가 나는건 이 모든 악법의 결론을 정부는 알고 있었다는 사실이지여

의자의 예...너무 이해 쉬워요

뉴욕집값은 작년은 코로나라 내려가고 외곽지역이 오르다 올해부터 뉴욕도 다시오른데요

결국 지금 상횡에서 좋은건 세금 많이 걷어가는 정부 뿐 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

감사합니다

다주택 종부세는 부담 안되나여?

무조건 공급을 해결해야……

내년은 혼동기 : 하락요인인 정책과 금리. 그러나 여전히 공급은 없기때문에 여전히 오를곳은 오른다.

신사임당님 잘아실텐데 아~~ 액션 너무잘하세요^^

어차피 공급이 그동안 안돼었기에 공급을 지금 해도 3~4년뒤에 나타나기에 문재인정부 4년차부터 공급한다고 했으니 집짓는데 대략 3년으로 잡으면 새정부 2년차쯤 공급이 조금씩 된다는 얘기가 된다는 거군요 그래서 내년도 공급이 부족하다

의자 비유 적절하네요

결론은 공급인거 같습니다.

정부에서 미친듯이 연100조원씩 빚내서 풀어대는데 인플레이션이 안올수가있나?
집값이 오르는게 아니라 원화의 가치가 떨어지는거여,,,,,,세금 졸라 올린다고 집값이 잡히냐? 반발만 심해지지ㅋ
아주조금 시각이 다를순 있지만 2028년 까지 물가상승과 집값은 오른다고 봄,,,,,

현재 이런 경기라면
서민은 죽는다.
현재 20년전 미국꼴나지만 우리나라는
미국처럼인구가 많지 않다.
미니멀을 미리부터
실천하고 사는 이유.
제일 밑바닥에 사치사업 일수 있는
실생활 품을 판매하는 사람으로 lmf는
기업이 절단 났지만
이제 서민이 망가진다.
그동안 30년 장사중 최고 악 경기다.
집 거지들이 온 시내바닥에 깔렸다.
버티기에 한계점이
코로나로 더 빨라졌다.
빚이 달 린집을
경매로 널리나 싸게 파나 뭔차이 그냥비싸게 판다.
ㅠㅠ.
집 딸랑 투자자들이 문제.

웬일이니~~

금평구 화이팅입니다:)

맞아요..분양가가 이미 엄청나게 오른상태이고 떨어질리가 없지요. 그러하니..집값이 떨어질것을 기대하는건..그저 희망이 될 뿐일거에요..ㅠ
매매아님 임대.둘중 하나가 되는 시국이 되지않을까요.. 임대아파트도 작년까지만해도 텅 털비어 뱀아올것같다고 들은적있는데..올 하반기에 올임대되고..머 난리라던데요 ㅠㅠ 일단 임대들가면 10년른 버틸수 있어서일까요?? 그후엔 쫓겨나는 신세가 될것같고요..
요튼..집먀매로 혼란스러워서 스트레스받는 사람 많긴하더라고요. 수도권서 5억 댜출없이 전세로 여유롭게 살던 사람들도 집값이 10억이상 되니..스트레스받더라고요 ㅠ.ㅠ

하락을 논해야 방송이 잘되지 ㅋㅋ 많이들 믿으세요ㅋㅋ

내동생 은평구 ~먼친척언니 은평구 같은 아파트살아서 만났네요~ㅋ

요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

두더지게임~인듯 하네요

차분하고 다양성을 존중하시는 부룡님 응원합니다.

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

울엄마가 저 관절약먹는데 통증은 완화 된다고 하심.

너나위님 지난영상싹다볼순없나요

경제가 성장하는한 물가는 오르고 분양가도 오르고 집값도 오른다 ... 공급물량의 입주가 시작되야 안정될듯

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

감사합니다

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

😀

전세입자가 집값의 7~80%를 대주고 올린 전세가 또 갭투자로 집값을 또 올려주고

대출 받아서 전세. 전세는 풀어주지 않았?
집갑 떨어지면 집주인한테 받아내면 돼죠. 그 예전에 전세금 돌려달라 소송도 했던 거 기억남.
5년...또 물리는가? 누가 물리는 건가? 전세세입자? 집즈인?
공급늘어나면 되네요? 집 팔자로던져야 하면 공급 늘죠. 안팔면 안되는 상황이 오면. ㅋㅋㅋ 희망이죠.

감사합니다

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라

의자비유가 찰떡이네요