현재아파텔은 새로운시장이 열린것임..기본오피스텔에 1룸2룸 3룸이랑은 형태가 아예 다름 한층에 3~5개호실만 있고 모두 84형 실평 25평짜리 아파트랑 동일하게 모든게 갖춰짐 거기에 지하주차장편의성 커뮤니티 유명브랜드 건설사라는점 그리고 오피스텔은 상업부지에 생기다보니 위치선정이 끝내줘서 교통도 편리 ^^ 거기에 대출은70% 안살수가없지 나중에 아파트 대출풀어도 구축입지 구린곳보단 잘나갈것임~

역시 주택을 사는 곳이 아닌 투자가치로 보는 부동산 전문가들은 같은 견해를 갖고 있군요. 모든 사람들이 부동산 투자를 하고 싶어하는 것이 아니라 2-30대 실수요자들은 우선 원하는 지역에서 형편에 따라 살 집을 마련하고 경제적 능력이 나아지는 40대 이후에는 아파트로 이전하기 전 단계로 빌라나 오피스텔을 구매할 수밖에 없지 않을까요. 항상 오피스텔이나 빌라가 인기가 없고 구매하지 않아야 할 대상이 아니라 서울의 지가가 상승함에 따라 가격이 상승할 수밖에 없다고 생각합니다. 이제는 징검다리 주택으로서 꾸준히 수요와 거래가 될거라고 전망합니다.

지금 빌라 매도한 사람이 개꿀

빌라는 지역별로 그리고 지역내에서 위치, 향, 층, 뷰 등등 조건들에 따라서 너무 다양하기 때문에 일반화 해서 말하기 힘든 면이 있습니다.
직주근접에 전세가율 높고 상태 괜찮은 빌라는 꾸준히 가격 오릅니다.
예를들어 종로구 일대 특히 서촌과 북촌의 빌라는 재개발 이슈가 없지만 수요가 꾸준해서 실거주 목적이면 가격 하락 걱정없이 편하게 살수 있습니다.
지난 10여년간 실거래가 보면 아시겠지만 폭등은 없었지만 경기 상관없이 전세가와 함께 꾸준히 상승해서 100% 이상 오른 빌라들이 많습니다.
재개발 대상이나 신구도심 주변 빌라들은 지금같은 폭등후 장세에 폭락 걱정없이 오히려 안전하고 투자 및 실거주에 나쁘지 않은 선택입니다.

서울빌라 저번달에 내놨는데 안나가고 매물 쌓여가는중이예요 신축빌라 마구지어짐

수도권은 절대 팔지 말라는 말씀에 공감합니다..30년 보고 투자하면 팔 이유가 없죠..좋은 말씀 감사합니다:)

서울에 빌라지을 땅이 얼마나 있을까요? 지난 10년 넘게 서울 단독주택지를 허물고 빌라를 무지지었는데 이제는 새빌라도 귀한시기가 올거라 봅니다

빌라는 팔 수 있을 때 팔아야죠.

그냥 빌라 오피스텔 같은거 하지마라라고 들으시면 됩니다.

우리동네( 강동구 길동) 최근 신축빌라 보여주는 집 보고왓더니. 6억 8000천......ㅍㅎㅎㅎㅎ

부동산매입(아파트 빌라 등) 물건을 산다고 생각하며 투자하면 안됨
내가 투자하는 시점을(예:2021년 11월을 산다고 생각하고 -----------------10년 보유 2031년 11월 판다고 생각하고 투자를 하여야 됨) 시점을 사고 파는 것음 , 세월을 사고 파는 것임 -회폐의 인플레이션에 투자하는 마음이 기본
구축 빌라 갭 1000-2000만 5년전에 투자 했다면, 이미 전세보증금으로 원전 회수 했고 .....기본 1억은 올라 있슴------------------------아프로 10년후 ----재건축 , 재개발도 가능하지만--- 추가로 이미 1억이상(합이 2억대) 올라 있슴 수익율은 무한대가 됩니다. 초보자가 적은 돈으로 승부 볼수 있는 물건은 앞으로 서울 역세권에 구축 빌라(구조 위치등 잘 분석해서) 뿐 입니다

오피스텔 지금도 늦지 않았습니다. 2룸, 1.5룸 심지어 원룸도 오르고 있습니다. 여러분 꼭 투자해서 부자되세요!!! ㅠㅠ

2025년 매수대기 존버합니다….

빌라시장을 정확히 모르고 하시는 말씀
1.신규분양시 기본 5000천 까지고 시작하는 것은 맞음
2. 구축 빌라 쓰리룸 18편 실평수 ----- 매입시 절대로 손해없음 ........
3.구축 갭투자 해서 10년 가지고 있으면 지역이 아무리 안좋은 곳이라도 기본 1억은 오름

앞으론 서울 아파텔 신규분양 굿

부룡님의 예리한 분석에 항상 감탄을 합니다~
두분 콜라보 너무 유익합니다^^

지속적으로 시장 분위기 안내 주시어 감사 드립니다! 정말 많은 도움 됩니다~

제가 사는 빌라는 안올랐어요. 팔려고 내놔도 보러 오는 사람이 없네 엘베도 있고 평수도 30평대인데 2015년에25평 20년된 아파트랑 가격 같았는데 지금은 반값입니다. 지하철도 가깝고 시장도 가까운데 왜 아파트 가치와 그리 차이 나는지 화가 납니다

부동산 가격 올라라 올라라 비옵니다.ㅠㅠ

앞으로 어떻게 될지 아무도 모르는듯 하네요~

빌라 = 주거용 땅
서울빌라 = 서울의 주거용 땅
강남구 빌라 = 강남구 주거용 땅
송파구 빌라 = 송파구 주거용 땅
파주 빌라 = 파주 주거용 땅

일주택 비과세 명쾌한 답변이네요^^ 감사합니다

아파텔 고분양가에 물리먄 답없을까요?

신사임당님 덕분에 흐름을 봅니다
감사합니다:)

말도 안되는 한국부동신 멘하탄보다 비쌈 ㅡㅡ

38분쯤 나오는 1주택자 비과세 질문 해주셔서 감사해용 신사임당님~~~^^ 부룡님도 명쾌하게 답해주셨네요 개인적으로 항상 고민하던 문제였는데..^^;;

ㅋㅋㅋ

와우

신사임당님 넘 좋습니다

부동산은 사랑입니다.

늘 좋은정보 감사합니다. 현재 부동산시장은 비정상적이지요..시장을 주시하면서 적절한 대응 필요합니다, 신사임당덕분에 경제적 자유이루고, 제 이야기로 희망을 드릴수 있어서 감사합니다.

일주일증에 제일 기다려지는 시간 ~!!!

서울아파트가 답

부익부빈익빈이네요

3등!!

아파텔36평(방3개) 서울 중심가에 살면서 인프라 누리고 살아요~
굿^^

아파트 종부세 올라도, 세금전가가 세입자에게 힘든이유

빌라랑, 오피가 넘쳐나고, 값도싸고, 월세도 쌈.

구태여 빌라,오피 매매안해도, 싼월세 넘쳐남

끝

1주택자 이야기해주셔서 감사 (은근 안다뤄지는 주제에요..)

감사합니다 ㅎ

아파텔이 주상복합을 말하는건가요?

두분 너무 좋아요

1주택.. 전세가 비싸서 못들어가요 실거주 못해서 못팔아요..어떻게 해야할까요?

아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

아파트는 거품 아닌가요?아파트도 다 회사이익보고 건설하잖아요

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

미래가치가 있는 곳은 계속 오를거에요
잠시 숨고르기 정도는 해도

그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

신사임당 처절하다. 계속 찌르는 창과 모든걸 흘려버리는 방패.

부룡님 ! 믿을만해요

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

1등 감사합니다.

서울시 주택수가 350만세대쯤 되는듯
종부세대상자가 765천채 나누기하면 21.8%가 .종부세대상

소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ

젊어지신거같은데... 뇌섹남이미지도 있어서 더 극대화되는거 같습니다

오늘도 감사합니다 신사임당님~~^^

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?