부동산전망이 나뉘는것 같다. 지금까지 대다수가 상승을 예상해왔었지만 앞으로 시장에 대해서 학계쪽 사람들(교수들)을 하락장 예상하고, 금융실무쪽(기업) 사람들은 중립, 현장실무(개인사업)쪽 사람들은 당분간 공급에 지장이 있다는 논리로 계속상승을 얘기하는것 같다. 누가 맞을까

매일 오른다는 사람은 조심해야한다!!

저도 지금은 너무 꼭대기같아요. 빨리 공급을 늘리고 세금규제를 없애서 하향안정화 시켜야합니다.

결혼 6개월차 반전세 살고 있는 신혼인데 최근 보던 영상 중 가장 희망적인 말씀이네요ㅠㅠ 열심히 공부해서 5년 안에 꼭 내집 마련 하고 싶어요.

무주택자는 감당 가능한 범위에서
집 사거나 청약 노리는게 낫지 않나요??
투자 관점이 아닌 실거주 1채는 꼭 필요할것 같아서요

부동산값은 자기자본+레버리지로 구성되는데 지금처럼 대출규제와 금리인상추세로 압박하면 심리적으로 매수세여도 돈이 없는데 장사없음

부동산학과 교수님 ~이론에 능하지만
실무는 아닌걸로!

전세도 단점이많아요..전세살아본사람들은 알텐데

심교언 교수님 강한 상승론자인데 이런얘기하는 건 조심해야할 국면이긴 한가보네요

60년대 월급 2만원 하던게 5년만에 10만원 됐음. 그 사이 200하던집이 2000됐지.
지금은 월급 물가 찔끔 오르고... 그대로인데....주택값만 오름.

지금이 싸이클이 있는 세상일까요? 소득대비 집값, 경제규모대비 집값, 이런기준이 무슨 의미가 있는지 모르겠네요. 비트코인은 뭐 기준이 있어서 지금 가격일까요? 세상은 바뀌고 있습니다.

전세살라면서 매매는 무리라고하시는 말씀은 이해하기어렵네요. 모든 매매가격은 전세로부터 가격조정이 오는 것인데요. 전세살라고하셧으면 제일 베스트는 매매하는 것이지요. 전세가 오르고 메말라 월세장으로 가는 것이면 영끌해서 사는 것이 맞는것이지요. 그리고 나라에서 전세를 없애려한적이 없다는 말씀은 이해하기 힘드네요. 의도가 선하든 선하지않든 정책결과물은 세수확보를 위한 정책일 뿐이지요. 그리고 싸이클로만 고점이다 저점이다 하는 것은 의미가없습니다. 그 싸이클 안에는 원인이있고 결과로 나타는 것일 뿐이니깐요. 싸이클론자들이 1년전부터 고점이다 하지만 결과는 항상 최고점이 나왔습니다. 지금의 인플레는 금리인상 올린다 안올린다로 부동산가격을 잡을 수 없지요. 정책노선 자체가 금리만으로는 해결할 단계는 지났구요. 양극화는 극과 극으로 갈리는 구간이구요. 어떡해든 1채는 가져야합니다. 영상에 나오는 4세대아파트 얘기 하신것같은데 그게 거품이라고하시는데 그런 아파트 위주로 아파트의 가치는 극과 극으로 갈리지요. 교수라 그러신지 이론적으로는 이럴거다 저럴거다 하시는데 참...맞는 말씀도 하시지만 좀 아니다싶은 부분도 있었지만 잘 들었습니다

지금 가장 위험한 건 집값이 꼭대기인줄 모르고 규제만 풀리면 더 오를 것 같다는 사람

지금 집사면 삼성전자 9만원에 사는것과 같음,
7만원 깨지는거 견뎌야함;;

1. 시장에서는 절대로 조바심을 내면 집니다.
2. 본인이 목표로 한 시간이 있을거예요. 그 시간에 도달하지 않았다면 꿈을 상당 부분 접는 것이 좋습니다.
3. 본인이 직접 파악한 정보가 아니면 믿지 마세요. 직접 확인하세요.

오늘 아침에도 이렇게 배워갑니다. 꼭 부동산 뿐 아니라 다른 곳에 대입해도 고개가 끄덕여져요..감사합니다.

난 왜 자기도,아무도 믿지 말고 부동산은 스스로 직접 확인한것만 믿으라는 말씀에 깊은 뜻이 있다고 생각이 드는가..

전세대출이 어렵기때문에 계속오른다는것은 틀릴수있어요

진짜 유익했습니다. 감사합니다 :)

예전 영상물이지만 혜안을 주시는 분입니다^^

전세 살면서 한 번이라도 문제 겪어본 사람은 전세 다신 안살거나 정말 엄청 고민하는데. 나의 전 재산을 1도 모르는 사람에게 맡기고 2년을 사는건데. 집주인의 세금납부여부도 알 수 있다고는 하지만 주인 협조가 필요하고, 또 집주인이 나와 계약 이후 집을 담보로 일을 벌였을 때 잘못되면 답이 없음. 너무 극단적으로 보는건 좋지 않지만, 전 재산을 걸고 소유권도 얻지 못한 채 그저 집 하나를 빌려 쓰는 입장에선 극단적인 상황에 대해 생각 또는 준비는 해놔야하지 않을까.

1채 이후부터 수익형 부동산 찾는게 좋은거 같아요…

아무리생각해도 국가에서는 의도적으로 전세를 없애고 있다고 생각됨. 그렇지않고서야 180석으로 임대차법을 통과 시켰을까?

집값얘기하는 줄 알고 들어왔는데 부동산전반에 관한 얘기네요
나무보려다가 숲을 본 느낌입니다

전세 또 오르겠네요.ㅋㅋ
아 이제는 월세 시대죠 참.

전세살면서 이사비용이 2년치 이자값이 돼요. 1~2억 이자비용 나가는 경우 있어요. 이런것도 감안해야 해요.

국민들 어려울때 대출 없애는 나라

폭락은 쉽게 오기 힘들듯 싶어요.
전세가 매매가를 많이 따라왔기 때문에 전세가 매매가를 받쳐줄듯...

근데 문제는 전세가 월세화 되고 있음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

조바심을 버려야한다는 말씀 공감합니다.

전세가 없어지면 갭투기를 못햠.

부동산카페 사람들 많이보이네 부동산같은 자산은 길게봐야되는데 지금 집사는건 미친짓이다 그리고 지금은 영끌해서라도 서울에 아파트 살수가있나? 없지 경기도 지방이라도 사라고 하는 사람 많은데 경기도는 3기신도시 예정되있고 물량많이 준비되있다 난 지금은 월세살면서 코인이랑 주식하면서 하락기때 서울에 과대폭락한 아파트 주우라고 하고싶다

앗 우리대학 심교언 교수님이시네요^^ 여기서뵈니 더 반갑습니다 제 재테크 채널에도 언젠가 모실날이 오길! ㅎㅎ 잘보고갑니다!😊

이분 17년도 인가 까지 하락 지지하시다 어느날 부터 상승지지 하시고 다시 하락으로 ...

30% 빠지는게 심적으로 버틸 순 있어도 대출이 많으면 은행에서 채무상환을 요구하기 때문에 버티지 못하고 결국 경매로 나오게 되는거죠. 금리인상과 연봉에 연동된 DSR이 가장 리스크죠. 돈을 어디서 구할데도 없다는 겁니다. 언발에 오줌누기로 사채갖다 쓰면 잠시 집을 유지할 수 있을뿐이지 결국엔 나락가죠.

전세를 보통 은행 대출로 얻지않나?? 금리 오를텐데

문제는 전세값도 너무 올랐다ㅜㅜ 전세살다 반전세알아보고 계약하드라고요ㅜㅜ

무주택자가 살수도 없고 너무 올라서 이제 자포자기다
돈 없어서 못샀던 무주택자가 이제와 청약이 아닌 구축을 이 가격에 살 수 있을까
누가 마지막 고가의 물량을 받아줄것인거

1970년대를 비교하면 안되지. 집 값 비싼거는 임금비 대비 그때가 더 비쌋었던거 같은데~ 울 부모님 이야기 들어보니까.

늘 좋은 말씀 감사해요. 지방소도시는 인구보다 고용이 더 중요하다는 말씀에 공감해요. 부동산 공부에 도움이 되는 귀한 시간이었습니다:)

남에게 권하지 마시고 본인이 팔고 전세 사시는 모습보여주는게 젤 좋을듯 한데

부자 패널들이 나오면 부자들 유리한쪽으로 얘기 할수도 있습니다. 옥석을 잘 가려서 들어야해요. 그나마 이분은 부동산 오른다고는 안하네요.

아직 미분양주택이 1만5천가구, 5만구가구는 가야 안정화예상. 서울은 더욱 부족. 금리인상으로 잠시 조정은 되겠지만, 빨리 30평 아파트공급을 늘려야...

ㅋㅋ전세가 올라가는거 빼고 다괜찮다고?ㅋㅋㅋㅋ 올라가는게 가장 큰 문제인데 그거빼고 괜찮다그럼 어쩌냐?ㅋㅋㅋㅋ

전 그돈이면 재개발삽니다.10년뒤 재산비교가 궁금합니다^^

난 그냥 서울 1시간거리 빌라 1억초반대 살란다. 층간소음없는 옥탑복층 탑층으로. 현재 직장에서 나오면 지방 한적한 곳으로 ~
어차피 지금 집사봐야 많이 못 오를거 같다. 주말에 차타고 외곽 나왔다가 들어오는것도 짜증남.

IMF급이 아니면 폭락은 오지 않을거예요 다만 10년 가까운 긴 정체기는 있을 수 있어요.

역세권 나홀로 신축아파트가 16평이 4억 5천인데 실거주인데 매매가 날까요? 전세가 날까요?

전세문제때문에 많이 오를것 같은데~~

팩트만 얘기해도 폭력이 되네요. 아 씨원하다

전세가 짒값 상승의 주요인인데 전세가 없어지면 짒값상승의 요인이 사라지는거 아닌가요?

전세가 있어야 전세 살죠.

전세대출 폐지하기 딱 좋은 타이밍이긴 하다

감사합니다

저 분은 이랬다 저랬다 하는데 정체가 뭐지?

또 다른 인사이트 얻어갑니다. 다양한 분들 초대해 주셔서 감사합니다.

집주인이랑 조율 잘하면서 오래살면 전세 괜찮지 않나? 나도 같은집에 6년차인데 ,,,어차피 전세금액 높으면 은행에서 대출 웬만하면 안해주니까 경매 위험도 없고,,

부동산 대폭락 시작입니다

조바심을 통제할 수 있도록 해야겠어요. 좋은말씀 감사합니다.

홍남기님 편법분양받으신 세종펜트하우스. 전매제한 때문에 못판다고 하셨는데, 입주하셨는지 궁금하네요.
뒷돈주고 의왕시 집 팔았는데, 전세주면 갭투자라고 다들 욕하는데, 갭투자자 되셨는지 궁금~

1년전에도 저런예기 믿고 기다리다 집못사서 지금도 무주택자들 천지다.. 서울은 오늘이 가장 싸다..

집값 보다 전세가 더 높아야
하면 전세금이 보증이 돼야

10년간 서서히 흘러 내린다

반포자이 10년전이랑 지금이랑 가격차이엄청남

감사합니다

믿을 만한 말은 끝에 자기 말도 믿지 말라는 말 뿐이네요.

저런 복잡한 많은 생각으로 아직 부자가 못된겁니다.

아파트 관리비 너무 비싸고 층간 소음에 바이러스에 너무 취약하다.

다주택 양도세 중과 없애면 비인기지역은 조정 들어가고 강남은 더욱 더 철옹성...결국 양극화

12년전 서울소형아파트 지금 10배 올랐음. 7천짜리가 7억... 재건축도 아님.30년됨. 반면 지방 준신축은 12년전이랑 가격 그대로.

근데 전세는 쌀까요...싼걸 떠나서 철따라 돌아다니는 철새처럼 다니는게 엄청난 스트레스...ㅡㅡ 나만 떠돌면 모를까. 내새끼 친구들 사귈만 하면 헤어져야하고 친구들끼리 너네집 진짜 니네꺼인지 전세냐 초등학생도 알더라고

이름은 기억 안나는데 하버드 나오고 설대 교수하는 양반도 수년째 하락장 외치시던데ㅋㅋ당연히 언젠간 떨어지기야 하겠지.진짜 쫌 떨어져라 상급지로 옮기게

14:10 지금이 끝물인지 아닌지 어떻게 확신함? 예지력이 있는것도 아니고...

틀려온 사람은 섭외 ㄴㄴ

무주택자는 지금 사려는 집도없다

심교수님 얘기를 습관화 시킬수 있는 사람은 팔짜에 있는 승리자가 될겁니다

서울및수도권 양도세만 풀어도 다주택자분들 매물 엄청 나올껍니다;;
신규분양지 재개발.재건축
그외지역은 빠진다고 봐야죠

상승하락 같은 신경씨지 마시고 집하나 장만해서 조용히 사시면 됩니다

시장을 무시하면 안된다

전세는 절대 살면 안되는것입니다.
투자면으로 보자면요.

그리고 필수로 등기부등본 보셔서 사기 안 당하게끔 조심해야합니다.

권리분석해서 말소기준등기 밑으로 있다면 돈이 날라갈 확률이 높으며, 주택 하락시기에는 최우선변제권이 있어도 전세금 일부를 날리게 될수 있습니다.

핵심은 대출금리와 예금금리가 다르다는 것
거기다 주담대가 한몫했다
오르긴올라도 지금같은 추세와는 매우 다를텐데..

이와중에 대주주요건 낮춰 금융후진국이라 외인투자매력 낮아
결국은 부동산

지금 부동산 가격은 소득대비 구입이 불가능한 수준인데 저금리로 거액대출이 가능하니 터무니없는 가격에도 거래가 이루어지고 투기꾼들의 반지돌리기로 가짜 가격이 형성되어도 대출받아 구입했다. 그런데 바젤3로 대출은 40프로로 묶였고 주담대 금리는 계속 오르고 원금과 같이 갚아야 한다. 거기다 다주택 투기꾼들에게 엄청난 세금이 부과되고 있는데 자전거래로 가격올리는것 말고 정말 거래가 가능할까? 3억만 빌려도 원리금으로 월 300만원 갚아야되. 거기다 투기꾼들이 200만채 먀점매석해서 주택보급율이 110프로인데 여기에 200만채 더 짓는다하네...결국은 팔리지도 않고 자살하는 수밖에 없어...

하락이든 오름이든 어디든 들어가 살아야는데..;전세가 매매가보다 높은데도 전세????!!

1년전에는 사라고 했는데, 이제와서는 사지 말라고.. ㅎㅎ
1년전 가격이 20-30프로까지 빠져있을 때가 아닌데..

듣기 참 편안하게 필요한 말씀을 정말 많이 해주셨네요. 여기 저기서 들었던 투자 마인드에 관한 것들이 마음 속에 잘 정리됩니다. 감사합니다.

사이클 이야기하려면 시장이 정상적 수요공급 체계와 시스템이어야함. 지금의 부동산 시장이 정상적 사이클인건가??
멘큐의경제학도 안보신분이네 규제는 시장을 이길 수 없고 역효과만 낸다는 사실을 역사가 보여주고 있는데 이게 교수라고 참

감사합니다

위 말대로면 무조건사야함, 전세는 오른다고하고 30프로빠질거 못버티면 사지말라는데 빠져야 10-15프로 무조건 사야함

마이크가 너무 귀여워요! 모델명 알 수 있을까용!!

그러니까 2010년대 초반부터 1주택에 전세 주고 전세 사는 포지션이었는데 포지션 변경이 지금까지 없는거군요...

심쌤 아시는게 참 많으신거 같아요 조금씩 알려주세요~ 다양한 분야를 알려주려고 애쓰심이 신쌤 고맙습니다~

전세 산다는게 그렇게 쉬운일인가? 대한민국에서 왜 내집 내집 하는지 이유를 들자면 수십가지도 더 들수 있는데

국가에서 괜찮은 전세집 많이 공급해라

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

부동산은 신의영역 아닌가.

오 좋은 의견

👍

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

감사합니다

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

다 떨어진다고 예견하기에 떨어지지 않습니디.

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ