수도권 집값, 2022년부터 꺾일 수밖에 없는 이유 (김기원 풀버전)

부동산은 심리학이다 여기에 동의합니다

영끌하지 않은 1주택자와 무주택자들 그냥 지켜보면 되고
영끌 빚투한 이들중 버티면 된다는 사람들은 공포를 어떻게 견딜지 ...

원래 인간지표가 어느 시장에서든 가장 근접한 매도 타이밍이긴 합니다. 모두가 못사서 영끌해서 사려고 달라붙는 시점이면 어느정도 고점에 다가왔다고 보면 됩니다. 그래서 국내 부동산도 정확한 시점은 모르지만 어느정도 고점에 다가왔다라고 볼 수도 있죠

현금을 모아야 되는 시기다 공감합니다.
다만 1주택자도 집을 팔수있으면 팔아라 에는 반대의견입니다.
데이터를 기반한 예측 맞으실수도 있지만 예측과 반대로 움직일경우
1주택을 판다는건 상당한 리스크를 안고 역배팅에 투자 하는거라 생각합니다.

신사임당님은 장말 방송을 잘 하세요. 다른 너트브님들이 좀 배웠으면 좋겠어요. 왜그리들 게스트를 초대하고는 웬 말이 그리도 많은지...게스트가 말할 기회를 주지 않아요. 신사임당님은 핵심만. 할말만 딱딱 하시고. 꼭 필요한 추임새만 간단하게.. 방송을 참 편안하게 해서 좋아요.
참 겸손하신듯...진정한 똑똑이 같아요

매물이 너무 없었던 마포,분당도 점점 매물이 보여요...
그런데 문제는 매도 가격을 너무 비싸게 내놓았어요

폭락이라고 말할수는 없으나... 매도 할수만 있다면 지금이 최적의 매도시점 이라는데에는 이견없다

사지도 팔지도 살수도 팔리지도 않는 상황이 지속되다가 결국엔 매수우위 시장이 나오게 되고 거품 빠지게 됨
부동산은 장기적으로 오르긴 하지만 단기적 거품은 빠지게 되어있음

부동산 현직직원입니다.
지금 분위기 박살났어요 .. 손님도없고
호가보다 훨씬 급매로 준대도 매매거래가안되네요.

댓글 몇년동안 틀렸다고 글 누가쓰겠지? 이 양반 상승론자였다 2017 82대책 이후 쭉 오른다했어

주식과 부동산 매도 타이밍 반대 입니다
주식은 고점확인후 하락 어깨에서 매수호가에 매도 가능하지만
부동산은 하락시 매도 불가능 하므로 고수는 올라가는 어깨에 호가 올려서 매도 합니다

맞아요. 대구 요몇년 사이 너무 너무 올랐는데 최근에 미분양이 좀 생기기 시작합니다. 브랜드 아파트인데도요... 물론 비싼 분양가 탓도 있긴 하지만 점차로 미분양 물량들이 늘어나고 있어요

가격은 미분양이 쌓여야 하락하는데 미분양이 너무 없어요

부동산 매매는 하락장에 매수호가가 없다는 무서운 얘기를 수도없이 들어왔는데 ㅜㅜ 제발 안돼..

하락장이 오드래도 1채는 헷지용으로 가지고 가는게 맞지 무주택자는 인버스에 몰빵치는거랑 똑같음

1주택자는 존버하시길... 중립기어예요 1주택은

사실 양도세 내려가는 시점
매도하려 하면…다들 매도 할
것이기 때문에 급락!!!!
적당히 지금 양도세 내고 매도
하는게 맞음!!! 적당히 챙기자 ㅋㅋㅋ
꼭지점에 먹으면 좋겠지만
글쎄요 ㅎㅎㅎ

좋은 정보 감사드려요^^
대구에서 올해 2월에 매도하고 무주택이고 22년 후반기나 23년도에 매수하려고 대기중입니다

네이버 부동산 아파트대단지 찍어서 계속 보세요 계속 매물 쌓이고 있어요 근데 사는 사람이 없음 ㅋㅋㅋㅋㅋ

오르면 계속 오를거같고 내리면 계속 내릴거같은 심리작용, 대부분 투자자들의 경험.

대구 입니다.
대구 전체에 아파트 올라가고 있고 매물은 자꾸 쌓이고 있습니다.
매도는 수십배 들었는데 매수는 이루어지지 않고 있습니다.
결국 주식이나 부동산은 투심인데...진짜 차갑게 식어가고 있는듯 합니다.
급매라고 내 놔도 아직 높다고 생각하는지 매매는 없습니다.
예전 황금네거리 sk리더스뷰가 생각납니다. 그때 대형평수 사면 제일 작은거 하나 끼워줬었는데...ㅎㅎ
그때 수성시장쪽 데시앙 미분양분 회사가 할인해서 파니 주부들 나와서 아파트값 떨어진다고 데모하고 그랬어요...
다시 그럴거 같음

다주택자는 못팔고 1주택자는 오르든 내리든 매도할 이유가 없다
1주택자 주식처럼 파도타기 금물..잔머리 굴리다 집만 날릴 수 있음
오르면 오른대로 내리면 내린대로 갈아타기 이유가 있을때 하는 것임
일시적 2주택 연속성적용

🎁고급정보ㆍ분석~감사합니다
꾸벅☕

의견은 의견일뿐 선택은 본인의 몫

3달 정도 실거주 및 투자 목적으로 책, 유튜브 영상 등 나름 많은 자료를 가지고 공부했는데, 김대표님 말씀이 가장 신뢰감. 저 분 과거 영상 보면 하락 이야기 꺼내면 욕 먹는 시기에도 일부 지역은 변곡점 온다 팔 시기라고 말씀하신 분

데이터가 모든걸 말해주진 않지만 데이터 아니면 또 뭘보고 투자하겠습니까

데이터에 따라 확률에 베팅하는게 투자죠

지난 수 십년동안 경험상 김기원님 데이터 공감합니다.

다른거 모르겟고 내년 대출 변동 금리 6~8프로까지도 예상 됨 버틸수 있는 사람과 살때 저 이자 내고 살수 있는 능력자가 얼마나 많을지 생각해 보면 버티기고 나발이고 다 필요없음.
던지기 시작하면 비트코인이고 주식이고 한순간에 떡하락하는거 어제 보지않았나요. 예금금리가 4프로까지 이야기 나오는거 보면 부동산에 몰리는 돈이 은행으로 흘러 들어갈수 있기때문에

지인이 두채라서 파는게 낫지 않겠냐고 했더니, 약간의 조정후 몇년 더 오를꺼라며 나한테 인터넷에 떠도는 저질 뉴스 듣지말라고 충고 하더군요. 나도 나름 2010년에 사서 폭락도 겪어보고 2014년에 갈아타기 잘해서 회복도 해봐서 경험이 적지 않은데, 듣고 싶은얘기만 듣는 인간의 본성을 봤네요.

그럼 반대로 지금 사면 안된다는거잖아~~

맘카페에도 아파트 급매가 종종 올라오는데 쪽지를 보내고 어쩌고 하는지는 모르겄지만 아무도 관심 댓글은 안달데요 지역은 강남과 붙어있는 경기도 입니다

지금이 고점인거는 모두가 수긍할듯 합니다. 다만 유가가 예전 이백불 근처 시점도 있었고 인플레관령 거시경제적 근거가 좀 이상한듯 합니다…그리고 엠투 통화량도 결국 경제 규모와 물가를 대변할둣 하지만 항상 우상향한 엠투 통화량과 단순 바교하는게 무슨 의미인지 싶습니다. 조금이라도 집값의 추세를 반영한 하향 상향 곡선도 없어서요..

이건 어디까지나 다주택보유자에나 해당할 내용

생각해야되는게 지금은 하이인플레이션 시대 돈의 가치가 많이 떨어졌습니다 부동산은 약간 떨어질수도 있지만 폭락하지는 않음

아포유는 절대로 집 팔지 말고 22년에 폭등하니깐 사라고 날리던데 🤣🤣🤣

이분 19년 전후로 블로그 이웃이었는데 주구장창 이번연말은 내년 연초는 하락입니다를 계속 반복하더군요. 빅데이터 기반 플랫폼 장사하시는 분인데.. 전망은 틀릴 수 있지만.. 잘못된 전망에 대한 최소한의 미안함은 표현하는게 맞지 않나요. 그렇게 계속 틀리면서 좀 뻔뻔함이 심한거 같아요. 언젠가 맞겠죠 변곡점은 존재하니까.. 하락을 원하는 군중의 심리를 빅데이터란 디지털기술로 그럴듯하게 엮어 활용하지 마시길.

부동산 전문가들이 놓치는게 소형 주택과 소형 오피스텔 공급, 주택을 대형으로만 건설해서 소형 주택이 부족한 부분은 생각을 못했음, 1인가구들이 소형 오피스텔, 전월세도 구하지 못하다는 뉴스는 나오지도 않음. 왜? 1인가구는 아무도 관심이 없으니까

아이러니1주택자 세금 부담 없으니 팔아서 수익 실현하고, 그 다음은? 크게 의미 있나 싶다

의견. 내아는 과장님 친구. 집4채인데 1채 판다고함. 종부세 비싸서. 아는 대리님. 수도권 수원에 있는거 1채 2000만원 더 낮게 올렸는데 한면도 안온다고함

급매물 매입을 잘 하려면 지금부터 어떤 준비(공부)를 해가면 좋을까요

떨어져도, 올라도 1주택자 매도는 진짜 생각해 보셔야 할 문제 입니다. 내가 원하는 만큼 떨어지지 않으면, 그땐 어떻게 하실 것인지..
김기원님 연구 많이하시고, 다 좋은데 제발 1주택자에게 공포감을 실어서 집을 팔라는 말 안하셨으면 좋겠습니다.
오른만큼 떨어질 것인지, 그것보다 조금 떨어질 것인지, 확 떨어질 것인지는 어느 누구도 장담 못합니다.
그리고, 팔아서 전세 사시면 내가 원하는 폭락시기에 집주인 분이 보증금 제대로 내어 주실 수 있을까요?
현금 손에 쥐고도 전세살고도 남는 분들은 그런 모험 하셔도 큰 공부가 되실지는 모르겠지만...
정말 내집1채가 다 이신 분들은 진짜 생각 많이 해 보시고 판단하세요.

데이타가 진짜건 가짜건 팩트는
돈이 시중에 역대급 으로 풀였고
원룸 코로나전 관리비 포함 40였는데
오늘 알아보니 65만원 으로 올랐음
집값 전세값은 내려도 월세가 내리는건
살면서 한번도 못봄 이게 팩트임

처음에 소리만 들었는데 라이트하우스가 인터뷰하는줄암 ㅎㅎ 2년전부터 가격폭락한다고 폭락을 안하던데 그리고 어차피 결과론적인거 끝까지 들어보니까 이분도 빠져나갈 방법을 마련해놓고 말씀하시네요 ( 올라갈수도있죠! 떨어질 가능성이 있는데! 그 누구도 정확한 고점을 맞출순 없다~ 등 이러면서 말씀하시는거보니 ㅎㅎ)

1주택자도 팔아야된다 공감할수 없음 결국 10년후엔 올라있을테니 대출영끌은 금리 오르면 부담될수 있지만 저말듣고 팔아서 오르거나 횡보하면 세금 수수료내고 무주택 될가망성이 커보임 서울이면 보유가 답으로 생각함~

저는 이분말 100프로 공감요
전 팔고 전세 2년살고 분양권사고
대기할려구요

영끌해서 1주택 된 사람이 매도하기엔 애매하다고 봄- 꼭지만 아니라고 하면 그냥 초장기로 갖고 가야함. 근데 지금도 아파트 외에도 대출 일으켜서 투자하고 싶어하는 사람들 많은데 조심하세요. 멘탈 나가는 사람 많이 봤습니다.

감사합니다
알아듣기쉽게~ 최고입니다

부동산은 흐름이 찬찬해서 좋다

넘 공감가네여~

이분 내년 3월에 꼭 다시 모셔주세요. 꼭이요 !! 부동산 데이터는 삼토시 아포유만 봅니다

오늘도 어려운 부동산 매수 찬반…

다 내린다고 하면 올라가더라구요

살사람은 어떻게든 다샀다 이제살사람이 없음

언제꺼예요?

데이터를 보니 겁이 나네요. 의견 참고하겠습니다. 감사합니다.

청년전세 대출 일억 받아서 이지만 내고 전세 살고있어요 돈모으면서 재인이형 고마워 ^^%

하락장에 안팔리는 리스크를 피하려
2019년에 집을 파신건가요.

울산은
거래절벽입니다
23년부터는 아파트 난리 납니다

더 상승을 하던 하락이 오던 지금은 관망할때인건 대부분 동의하잖음? 내년까진 다주택 1주택이건 무주택이건 관망하다 급한쪽이 먼져 움직이기 시작하겄지..매물 던져대던지 영혼을 팔아서라도 사대던지

물류비에서 기름값보다 인건비가 더 비중이 크고 많이 올랐어요. 임금발 인플레이션 때문에 금리를 올릴 수밖에 없어요. 임금을 깎을 수는 없으니까

10년에 한번나올까말까한 기회라니까뭐 그 10년뒤에 팔지말지 고민하지뭐

매도 타이밍찬성 그럼에도 진짜하락장은 신도시입주라

전재산 걸 수 있나? 아니면 어설프게 예상하고 하지마라~ 서민을 늘리는 특명을 가지고 중산층을 서민으로 만드려는 계략으로 밖에 안보인다.

근데 이게 이 사람은 거래량만 가지고 보고싶은 것만 보고있다는 생각이 듭니다. 데이터를 보려면 복합적으로 봐야하는데. 지금은 수요가 대출규제때문에 강제로 억압되어있는건데 마치 그게 수요가 줄어들은것처럼 말하는게 신뢰가 안가네요.

부슬람들이 많은데 ㅎㅎ 어려운 얘기를 하시네요 ㅎㅎ

어~ 어 ~ 어 ~ 하다. 시기 놓칠 수 있다는 거네요.

내년엔 부동산이 혼조세를 보이며 서서히 하락하다가 22년 말이나 23년초에 크게 무너질거 같습니다. 제 뇌피셜 ^^

팔려야 말이지요...

토지구매하는데 벌써 금리가 4% 훌쩍 넘음...와우..

그냥보유하신분은 돈많이 벌엇다고 좋아하시는데
지금 팔려고 하시는분들은 잘 안,, 팔린다고 하더라구요

이형은 재작년에도, 작년에도, 어제도
일관성이 있는게 재밌어요ㅋ
1주택자가 팔아서 돈버는건 oecdㆍ국가중에 없지유ㅋ

늘 근거자료와 지표는 말씀대로 이해가가지만, 항상 느끼는건 규제와 법은 무시하시고 오직 데이터로만 분석하시는것같습니다

1주택자라고 무조건 팔아라가 아니라
이익실현이 목적인 사람은 지금이 그때다 라고 말하고 있는건가요? 전 그렇게 이해가 됐거든요...

매불쇼 보고 왔는데 좋은 정보 감사합니다

청약도 노력하지 말아야할 시기인가요?

고점에 물러 봤는데.. ㅋ 버티면 되긴 하는데.. 그동안 스트레스가 이만저만이 아니다.

서울은 땅이 없어서 팔면 다시 살수있을까?

유동성 장세에서 자산을 판다라……흠….. 선뜻 동의하기 힘든내용이라 공부좀 더 해봐야겠네요.

코로나 때문에 원자재값 폭등에 물류도 발묶여있어서 원활한 공급이 힘들다. 원래 12월엔 대출총량끝나서 거래없는 달 이고 1월되면 다시 거래시작한다.
부동산은 필수재다. 매매하지않으면 전월세 살아야하는데 내년 7~8월 전세계약갱신청구 만료되는시점 전세가 폭등할거고 당연히 매매도 같이오른다
공급없는 하락은없다 특히나 수도권은

서초로 넘어가고 싶은데 대출이 안나와서 보고 있습니다 대출 나오면 바로 갈아탑니다

2022년12월 현재 이영상 찾아와서 보니 진짜 전문가는 김기원대표님밖에 없군요

무한상승은 없다
이분말도 일리가 있네요^^

부동산 거품이.많이.껴있다고 하셨는데
강남3구 빼고는.꺼진다는.말씀인지
도미노처럼 꺼질까요

누적입주물량에 대한 답변이.. 그건 데이터를 바라보는 관점의 차이다 끝?

규제 풀면 떨어짐 사람들이 아까워서 팔겠냐고 참 아이러니하지 규제하면 올라가고 규제풀면 떨어지니

집값은 수요 공급으로만 볼 수 있는 상황이 아니네요~~~ 좋은 분석 감사합니다.

부동산도 심리가 많이 좌우하나 봅니다.
저도 그런듯 하네요.

아 빨리 듣고싶다 숏풀배팅 ㄱㄱ

똑똑하시네

서울재건축아파트예정되길바라고
산건데 급등햇는데
매도할기회인가요?
신규아파트 보통9억선에
분양하던데
당첨될일은 1도없고
재건축보고산아파트는
그냥 둬야하나요?
팔아야하나요

부동산자금 주식자금 전부 코인으로 이동한다~~~~

이분 지역 딱 말슴 해주시니 좋네요