'이 지역'부터 부동산 침체 옵니다 (김경민 서울대 교수)

금리인상오면 대출 60% 이상 지역은 다 하락한다는 이야기네요. 고가는 상승 또는 유지. 이건 하락예측이 아니라 양극화 분석으로 보이네요.

부동산 현장에서 일하고 있는데요. 상당부분 교수님 말씀대로 최근에는 시장 적정가격이라고 할 수 없는... 매우 소수의 거래들만
이루어지고 있습니다. 거래량은 정말 급격히 줄었구요, 고가/정상가 거래인 경우는 현금부자가 딱 노리던 곳에서 사는 경우와
또는 아주 급매로 나온 걸 사는 경우... 그렇게 극단적인 가격형성이 되면서 매우 극소수 거래사례들입니다.
현재는 매도하려는 분들은 더 높은 가격에 눈높이가 있고, 사려는 사람은 급매 아니면 시선을 안주는... 양자 사이의 눈높이 갭이
매우 큰 상태입니다. 아마 내년 대선에 따른 정책변동과 금리변동이 있을때까지는 이 팽팽한 갭이 계속 될거 같네요.

이분 일년 전에 집 지금 사면 위험하다고 했는데 사서 지금 두배됨. 각자 알아서 판단하세요 떨어질 이유는 항상 많았고 올라갈 이유는 부인되어 왔습니다

교수님의 영상을 끝까지 보면서 느낀 점은 서민들에 대한 따뜻한 시선이 있으시다는 점이 매우 감명 깊었습니다.^^
그런 시선을 가지신 전문가가 우리나라 부동산 정책 입안에 참여하시면 좋겠다는 간절한 바램을 가져봅니다.
이렇게 우리나라 부동산 현상과 금융에 대한 깊이 있는 인사이트를 가지신 분이 계시는구나... 감사한 마음입니다.^^

대출없는 지역이 안전하다는 결론이네요. 대출 많은 지역은 내릴 듯.

일본은 30 년간 임금과 물가 동결. 한국은 드디어 일본보다 임금이 높아졌고 더 올리면 수출경쟁력에 치명타라 일본에 맞춰 동결해야하고 부동산 거품도 꺼져야하는 현실.

바젤 3 체계를 알아야 합니다.. 지금은 부채가 독이 되는 시대 초입

한국도 실거주 대출이자는 싱가포르처럼 낮게해야 한다고 봐요.

대출 없이 구매 하는 것은 언제나 옳다고 생각합니다.

매달 내는 이자는 오르고
집값은 떨어지고 팔기어려워진다는 얘기

크 레벨이 다른 강의 감사합니다

논리적이긴한데 20년부터 하락만 주장함.....

하락얘기한다고 기분나빠할게아니고 지금도 버블인데 더올라가게놔두면 언젠가빠질때 그충격은 어쩔거야 나라말아먹는다그러다가 주식도 무조건 올라간다고 좋은게아니듯이 부동산은 더그렇다고생각함 건강한시장을위한 건강한조정인거지~~

이 영상에서 제일 놀라운건 신사임당이 아직 빅쇼트를 안봤다는거;;

감당할수 없는 대출은 인생비극이 됩니다

흠…이번에 역대급으로 올라서 하락을해도 여전히 비쌀거 같습니다.

항상 데이타를 근거로한 명확한 분석 너무 감사드립니다~~

명확하고 깔끔하고 고급진 전망이야기 너무나 감사드립니다.

부동산 오를때는 폭등 내릴때는 침체인가? 내리면 정상화라고 해야 맞을꺼 같은데...

체감적으로 담보대출금리 폭등중이라 사고 싶어도 못살 듯 하네요
객관적 뷰 감사합니다~!

좋은 말씀 감사합니다 ㅎㅎ

투자자들 한테 하는얘기지 실거주 1주택자들은 대출감당 가능한 한도내에 언제든 내집하나 사두는게 낫다

서민 일자리도 젤 많이 없어졌는데 서민주택까지 젤 많이 없어진다니...
대출도 서민들한테 젤 많이 안해주고 그래서 집도 현금많은 사람들만 살수있게ㅣ되었고 서민들은 죽어라 죽어라 하네요....

글쎄요 하락예측하는분들은 항상 맞추지 못하시든데… 이분은 어떨지요 ㅋㅋ 이분말 다 믿기보다는 본인의 목적에따라 사고 파는게 나을거같아요. 하락론자들의 타이밍은 항상 빠르더라구요

코로나 터지고 얼마안되서 부동산 떡락한다고 TVN에서 열심히 강연하심ㅋㅋㅋ 꾸준하시네요 이분도

말씀에 오류가 있음. 금리가 오르면 주택가격이 내린다는 전제를 깔고 있음. 하지만 우리나라 과거만 돌아봐도 틀린가정이라는걸 알수있음. 내년 물가는 백퍼 최저임금 인상율인 5.1%이상 오를겁니다. 최저인금이 오른 만큼 화폐가치는 떨어질것이고, 최저임금이 오른 만큼 대출이자 부담도 덜어집니다. 사람들이 착각하는게 영끌이 죽을만큼 대출받은건지 아는데, 실상은 대출을 해주지도 않을 뿐더러 소득높은사람만 대출받을수있는 상황인거죠. 대출금리 올라봐야 최저임금 오른걸 상쇄됩니다.

예상 예측 의견... ..
그렇군요 공부를 잘 할려는 욕심에 다양한 면으로 전문가님 말씀 잘 듣습니다 감사합니다

교수님 잘 듣고있습니다

정답은 공급없는 하락은 없다~ 물론 금리의 영향으로 거래량 감소는 있지만 뭐 드라마틱한 하락은 없음 많이 빠져야 10%? 그것도 서울 외곽이나 노원구 강서 이런곳들

김교수가 떨어진다고 했는데 집값 계속 오름
계속 떨어진다고 하면 한번은 맞지요 ㅎㅎ

경제학과 나와서 머리 굴려 보는 제 생각과 똑같네요.......현금 박치기 한 부자들은 흔들림이 없고 고가주택 가진 사람은 잡고 버티는 반면 9억 근방까지 풀 대출 땡겨서 산 사람들은 점점 버티기 어려운 그런 시기가 도래 하겠군요.......외각 지역은 들쑥날쑥 엉망진창........강남 중심은 유지.........즉, 양극화 발생........

은마아파트 전세가 몇배 쌓이고 안나갈정도인데 주택가격은 얼마나 유지가 될수있을지 궁금하긴하네요.

대출을 안해주니까 거래량이 줄지...

9억이하만 떨어진다면 서민만 죽어나겠네요.

이분 참... 담담한 어조에... 데이터기반 공감말씀에 괜히 감사함.

경제학자들은 부동산 예측이 항상 부정적. ㅋㅋ

강북은 말뿐임... 재개발 하기 힘듬

또, 우리나라만 있는 전세제도나 갭투저 특성 고려해볼때, 대출이 절대 건전하다고 볼수 없습니다.

판단은 각자 알아서~~

잘한다 잘한다 신사임당 형님 잘한다!!! 너무 잘 들었습니다 그동안 공부하면서 궁금했던 질문 해소 너무 감사합니다!! :) 신사임당 형님 화이팅 !!!

지금은 주식으로 치면 21.1월임. 앞으로 횡보하락박스 오면 못견디는 영끌은 파산

하락장은 투기꾼은 못사게 막고, 정부만 사서 확보해야, 비로서 싱가포르처럼 미친집값 없는 주택정책을 할 수 있는 기회...
지금까지 정부는 자신이 할 일은 안하고, 책임 못짓는 정책만 남발한 듯...
양극화 막는 방법은 있고, 그건 정책 이원화 등... 정부가 이해할지, 하려할지...

이 분 분석이 제일 정확한듯

얘기하다가 빅쇼트 얘기도 나오셨는뎀 저 거의 인생영화에용 !!

떨어진다고만 하지말고 지금 까지 왜 올랐는지 부터 한번 이야기 해보셈 ..왜 몇년전부터 떨어진다고 말하고 이렇게 폭등했는지

집사고싶다~~

정말 스마트하십니다. 제가 문외한이라 잘은 몰라도 배우고갑니다^^♡

이분이 간과하는게 가격 오르내릴땐, 패닉구간이 옵니다. 즉, 떨어질때 ‘적당하다고 생각하는 가격’이하로 떨어집니다.

어디부터냐의 문제지 저가부터라도 시작되면 고가도 떨어질 수 밖에 없죠….게다가 사실 강남 고가주택 소유자들이 다주택자가 많은데
올해 종부세 타격받은 다주택자들 많아요.팔수밖에 없는

1주택 보유세를 미국 평균 근처로만 올리면 수명 40년짜리 아파트 반값 이하로 떨어집니다. 10억 아파트 미국 평균 보유세 1천2백만원, 우리나라 200만원도 안됨. 보유세 600만원만 되도 최소 3억은 폭락함...

오른거에 비하면 아주 건강한 조정 아닌가

대출없이 살수 있는 사람이 서민인가요..

월세사는데 내년 걱정되네요.

신사임당님 며칠전에 부동산강좌(1/15~16부산에서 열리는 강좌였습니다) 등록 링크가 있었던 것 같은데 어디서 등록할 수 있을까요??

말씀을지루하지않고 논리적으로 알아듣기좋게설명해주셔서 잘들엇습니다. 감사합니다 ❤️

어머..눈이 너무 편안해서 계속보게되네요..교수님이 웃는데 나도 따라 웃게되는..ㅋㅋㅋㅋ😆😆

교수님 말씀은 참고로만~ 예를들어.. 주로 경제학교수들이 주식을 잘 못하죠^^

이럴때 양도세완화해서 확풀어줘~ 이사좀가자

전형적인 꽁생원. 명함 팔이 ㅋㅋㅋㅋ. 그냥 결과로 말해주길.

가방끈긴라이트하우스

왜 전문가들 의견이 다 다를까요?
오른다 내린다 다 틀리니...
누굴 믿나요
아님 아예 아무도 믿지말고
아무것도 하지 말아야겠네요

이제 제대로 고수가 왔네요 이전 고수는 집값 안떨어진다라고 했는데 밑도끝도 없이 안떨어진다 이전고수는 지금부터 나는 안믿을 생각입니다

17프로만 빠진다구요?
30~40프로도
빠질듯
거품이 넘 많습니다

5년 고정금리 로 하면됨

모든아파트를 도곡동타워팰리스처럼 69층으로해야 건설비수준으로 내집가지는세상 약

결국에는 있는자들이 다가지고 거품만 차는거죠 지금 계속 인구도 줄고있는데 좋을수는 없죠 모든것을 생각해볼 필요가있죠

감사합니다

약간 일본같은느낌으로 가는거같네요 일본같은경우도 인구가 늘어서 주택공급이 엄청났었는데 지금같은경우는 1인가구 혹은 많아봐야 애하나있으니 수요가 줄어서 빈집이 늘어가는 그런추세라 먼미래인지 가까운미래인지 모르겠지만 비슷하게 갈거같네요

주식도 잡주가 먼저 빠지듯…

모든아파트를 88층과.모든아파트의옥상을 연결하고 하늘공원둘레길을 만들어놓아야 살기좋은 대한민국

공감 됩니다

결론 ; 현찰 15억이상 집 살거아니면 지금 사지마라 금리오르는거 버틸수있음 사라 근데 떨어져도 모른다

아프칸난민=광명난민 뉴타운에서 입주권도 못받고 쫒겨난난민. 강제로 집을뺐겨버린원주민들 정말 정말

정확하게 맞추셨네요
진정한 전문가 입니다

오를지 내릴지 맞추는건 어렵고 전세가가 매수가격과 갭이 없으면 오를수 밖에 없어요. 갭이 크면 내려갈것이고.. 전세가를 질보시고 판단하도록.

동감합니다

수요와 공급 갭투자세력에
따라 결정되조ㅡ
공급이 현재부족하고
저금리유동성으로
돈많은갭투자세력의
지방소도시가리지앐구
사들이다보니 급등했조
금리가지고내리지는않구
공급이 엄청되야되오
3년후부터 본격 공급이되니
그전에는 쉽지않을수도있겠조

서민 주택들이 사라지고 피해는 고스란히 가장 약자계층한테 간다...라는 말에 공감합니다

흑흑 저가 주택(3기 신도시 신축 오피스텔,역세권 신축 빌라)매입했는데 ㅠ

주변을 보면 물가가 다 올라요.
안오르는게 하나도없는데 건물짓는 자재비가 얼마나
올랐는데 집값만 내린다? 앞뒤가 안맞..

재개발 아파트도 하락할까요?

대출 다 갚아서 다행 전세금 돌려 줄꺼 조금 남아서 타격은 없고 현재 재산,종부세가 부담 좀 떨어져야 세금도 줄고 난 아파트가 아닌 강남 땅을 구매했으니 오히려 지금 보유 아파트는 나중에 철거 비용 들어가니 아파트 가치는 없음 서울 최고의 입지는 70~80년대 아파트임 하락시 정부서 재건축 규제 풀어줄테니 늘 패턴은 같았으니^^

저런 사람도 교수를 하는구나.. 학부생 시절부터 지금까지도 교수들을 볼때마다 더욱 더 나의 지식과 전문성에 자신감이 생긴다.

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

교수님 감사드려요

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

2020년부터 꾸준히 여러사람 봤는데 결국 이 분 말씀이 가장 정확함.

집값이 떨어지는게 아니네요 ... 대출을 막고 이자가 올라가니 집은 더욱 양극화되서 정말 없는 사람만 죽어난다는거...ㅜ
구축에 입지 안좋은 주택만 빠지는데 무주택자들이 집값 빠졌다고 살수 있나 또 두려움에 못사지

판단은 본인이

본인돈으로르도 지금 집을 스는 어리석음은 범하지 말것

듣고 있으니까 고소득층들이 사는 강남3구 그러는데 강남3구도 나름입니다. 고소득이 얼마인지 모르겠지만 연1억 중소득층 사람들 2분위 시장 새 아팟이나 준신축 대단지에 많이 살아요. ^^ 엄청 편가르기 하는데 2005년 분양한 아팟이 2분위랑 10억 20억 차이는 심하죠. 그리고 대기업 신입사원들 부모도움없이는 90년도에 풀대출 아니면 아팟 사기 힘들었어요. 그래서 1억거지란 말이 유행 할 정도였으니까요. 90년판부터 보면 한채 거래때마다 몇 억씩 올리는 강남3구가 더 위험하지 않을까요?

부부합산 2400이하 소득 일시 카드사용내용 아직 유효
예전보다 카드사용대비 추정소득 비율이 증가했어요~~

교수 예상보다 3배까지 기준금리가 올라가네