부동산 소액으로 살아남는 방법(얼음공장 2부)

2부 영상 감사합니다, 안녕하세요 얼음공장입니다 좋은시간 만들어주셔 감사합니다 많은분들과 인사이트 나누고 싶어 나왔습니다 냉정한 시장에서 각자도생합시다 아무리 생각해도 지금은 스스로 챙겨야할때입니다

이분은 뭐라고해야할까 근본이 바탕으로
지식이 꽉 찬 분인거같네 분석을 오랫동안
해와서 그런지 말안에 논리와 자신감있게
느껴지네

얼음공장님 직설적인 화법 너무 좋습니다
'다주택자를 양성해야한다' 현실적인 말씀 감사합니다.
이렇게 인터뷰하듯이 말씀하시는 것도 표정이 부드럽고 보기가 편안하네요 :)

현재 거래량이 역대급으로 감소한 상태인데요~ 감소 사유는 내년대선 관련 관망세와 대출을 조인부분도 있지만 금리인상 계획이
나오면서부터 본격적으로 줄기 시작했습니다,
특히 최근 아파트 거래를 보면 비교적 가격이 싼 노도강쪽으로 몰렸고 20~30대가 주를 이룹니다, 당연히 강남3구는 잘 갑니다~ 강남3구는 돈 있는 사람, 그들만의 리그라 일반화 시키긴 어려워 보입니다. 결론은 가격이 너무 오른 상태에서 금리인상으로 인한 수요 위축입니다. 만약 이 상황에서 내년 양도세 완화 정책이 나오면 진짜 다주택 물량이 풀리면서(현재는 세금포함시킨 호가로 실거래가와 갭이 큼)가격하락의 트리거가 될거라 판단합니다. 그렇다고 급락은 나올거라 보진 않지만 완만한 하락으로 내년부터 최소 5년 이상 봅니다, 얼음공장님 주장에는 현재 아파트 가격의 버블을 고려하지 않으셧어요, 앞으로 급증할 임대말소물량도 반드시 확인필요한 상황입니다.

빌라 ,생숙, 도시형생활주택 등 이렇게 폭등장 없다. 역사적으로 없는 폭등장 왜? 아파트못가니까
이 상황에서 아파트를 늘려야하는데, 내년도도 공급없다. 그러므로 내년 또한 상승 할 수 밖에없다.
본질을 봐야한다. 본질은 아파트 . 지금 시장은 공급자(다주택자가)가 없어져서 망가진 상황.
지방은 그렇기때문에 상대적으로 투자하기 더 좋은 상황 일수 있음( 왜냐하면, 자산 인플레로인해 소액투자가 가능하고 더 올라갈 확률 높음 )
지방 살고싶은 도시들은 매매가랑 전세랑 붙기 마련. 붙으면 전세 해결되고나면 다시 오를확률 있음 (이미한차례올랐음에도 불구하고)
대구, 인천 앞으로 공급량이 많기때문에 이 부분은 주의

투자자들이 몰려왔는데 전세가 안빠지면 가격은 빠지기 마련 . 언제까지? 전세가 까지.
물론 부동산 또한 공실이랑 역전세 안팔림 등 다양한 리스크 존재.
19년도에는 역전세나면 전세퇴거자금이라도 있는데, 지금은 이것도 안되기때문

결론은 지금은 리스크 크기때문에 감당할 수 있는 사람들만 들어가고, 충분한 공부가 뒷받침 되어야 한다.
늘 좋은 인사이트 감샤합니다...! 멤버쉽까지 완료 ..!

얼공님 진짜...있는 그대로 부동산의 본질을 말해주니^^ 항상 응원합니다...진짜 1년동안 같이 부동산 시장을 올바르게 설명해준 얼음공장 함태식님..^^ 엄지척.....

요즘 신사임당님 영상 아침 출근 업로드 1영상 점심 화수목 라이브 1영상 퇴근해서 업로드 1영상으로 1일 3영상은 보고 있어요ㅋㅋㅋㅋ 진챠 신사임당님 영상 보면서 .. 회사생활을 견뎌내고 ..미래에 대한 준비나, 현재의 동기부여를 많이 받아요! 넘나 유익하고 재미있어요~! 그래서 그저 감사하구 하루의 낙입니다 !! 신사임당님 최고👍

미친 인사이트👍

'가장 근본인 [공급]을 해주지 않으면
[결혼, 입국, 분가, 이혼] 등으로 새롭게 생기는 신규 주택수요는 쌓이다 결국 폭발한다

임대차 3법으로 전세를 건드린 이상 옛날보다 훨씬 많은 공급을 해줘야 집값은 잡힐 것이다'


영상 감사드립니다🙏

얼음공장님 영상만 알고리즘으로 하루에 10개이상 보고있어요~
진짜 미친 인사이트 백수클럽화이팅 !!
얼음공장 화이팅!!

부동산 통찰력이 엄청나시네요 ㄷㄷ

왠만한 전문가 이상인데....우와 대단

지방에 20~40대 인구가 소멸하고 있어서....인구 구조와 이동에 대한 고찰 감안해서 부동산 시장도 예측해야 할거 같습니다....지방 부동산에 늘 관심있는 1인의 소견.

다주택 유리하게 해줘서 전세가 안정시켜주면 고마운 거 같죠? 그럼 집없는 사람들은 평생 전세만 산다.
결국 또 꿀은 다주택자들이 빠는 것.
당장은 힘들어도 멀리보면 부동산 투기라는 것이 아예 불가능하게 혹은 최대한 이득이 적게 하는 것이 계층간 경제적 격차를 줄이는 방법..

와 얼음공장님 냉정하고 객관적이신분^^

얼음공장님! 스타일 바뀌신것은데(세련됨) 잘 어울리세요 ㅎㅎ 유용한 정보 감사합니다.

부동산 시장 안정에 오히려 큰 역할 하는게 다주택자임이 드러난거라고 봐야죠. 각기 다른 입장과 욕망이 오히려 서로 견제하므로써 안정된다. 이게 자유시장의 묘미거늘..

부동산 이야기 들을때ㅜ어렵게 느껴질때가 있는데 이분 얘기는 귀에 쏙쏙 들어와요 완전 짱!

얼음공장님의 분석과 통찰 정말 최고입니다!
지방시장까지 콕 찝어서 힌트를 주셔서 추가로 공부해봐야겠네요~
좋은 인터뷰 감사합니다👍

중학교, 고등학교 때 놀았는데 수능을 잘 볼 수가 없죠. 맞는 말이네요.

얼음공장님 왜 이제 알게된거죠? ㅎㅎ 부동산에 대한 시각이 훨씬 넓어져서 뿌뜻한 마음에 댓글씁니다 : ) 귀한 말씀 잘들었습니다!

금리인상기에..집값이 오르다니요. 일본과 미국기축 국가도 버티지 못했는데..

내년 미국 금리 3번 올릴 때, 대출금리 감당할 자신있는 분들만 집 사시길.
그리고 투기로 다주택자 되신 분들께 감사합니다! 세금 많이 내는 당신이 진정한 애국자.

얼음공장님 원래 잘웃으시는 분이네요~ 오늘처음 알았어요 !!!

얼공님은 통찰력이 대단하신 듯 해요.
같은 마음이지만 어찌 저렇게 말씀을 잘하시는지 ㅎ 존경합니다^^

우리사장님 잘부탁드립니다

부동산에 대한 정리된 설명에 감사드립니다.

1부로 끝난 줄 알았었는데..
2부까지..
감쏴합니당! ㅎㅎ

향후5년간 280만호 공급예정인데, 이래도 공급이 수요를못따라간다? 빌라수요가 아파트못들어가서? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 이영상 박제해놓고 몇년지나서봐야겠다.

이건 놓칠수가 없지..

오피나 생숙 빌라도 위치 차별화된 고급화아니면 인기없어요

꺅 오빠!!!!!!!!

영끌5적 앉혀놓고
돈 잘벌고 가셧네 ㅋㅋ

간만에 유익한 방송이었어요.
딕션도 너무 좋아요

금리인상 아직 본격적으로 시작도 안했는데 지금 상황으로 금리 별거 아니고 집값 안내린다? ㅋㅋ 금리 3~4차례 이상 올려야하는데 2년간? 내년에 다시 나와서 뭐라고 할지 참 궁금하네요

금리인상기에 집값이 오른다니요
정말 몇번 들어도 이해가 안되네요
일본.미국 기축 국가도 버티지 못한걸로
알고있는데
심사임당팬이라 자주들어오는데
아무리 8번들어도 아닌것 같습니다

왜 지금이 공급부족이지??.. 매물 쌓였는데?? 수요자와 공급자의 시장 균형가가 안맞아서 그런거 아님??

신사임당님의 안목, 역시는 역시입니다. 얼음공장님 여기서 뵈니까 또 반갑네요.. ^^ 1만일때 구독했었는데.. 이제 8만! 축하드립니다..
그리고 말씀은 냉정하고 차갑지만 현실을 알려주는 츤데레, 뜨거운 마음을 가진 얼음공장님 응원합니다. 저도 그런종류?의 인간입니다ㅎ

얼음 공장님은 인과 관계를 알려주셔서..머리에 쏙들어오네요.. 나비효과 장난아니네.. 세금으로 집을 잡는건 진짜 아닌듯..

영상보고 오늘 신사임당님과 얼음공장님
구독하고 가요
유익한 내용 감사합니다
부동산 초짜 부린이인데 어렵지만
계속 공부하게 되네요 😂

다주택자 증가율도 영향을 미쳤다고 생각하는데 ..이부분도 다뤄봤으면 좋겠습니다
예전엔 소수가 갭투자 하지만 지금은 다함..
제 주변도 다함

지방 시장 투자
- 매매/전세 붙어있는 것을 봐야함
- 투자자가 많이 들어오면 매매가가 도망가기 대문에 전세매물이 쌓일 가능성 높음
- 전세 물건이 잘 나가고 전세가 쌓이지 않는 곳에 가야, 전세가가 상승하고 매매가를 건드림
- 그 지역 공급량을 확인

오늘도 좋은내용 감사합니다. ^_^

라이브에서는 말을 버벅댔다고 하시더니... 이렇게 명확하게 콕콕 찝어주셨으면서 엄살이셔~

출근하면서 1부, 퇴근하면서 2부를 보네요 ㅎㅎㅎㅎ 귀에 쏙쏙 들어옵니당👍👍

2004년 가계부채 300조 2021년 1800조. 부채늘려도 문제없음 더 가는거고 터지면 끝장나는거고. 끝

2부도 있었다니!!

얼음공장님 찐팬입니다.

종부세를 가볍게 생각한 다주택자들이 작년말부터 올해 중반까지 지방 아파트 쇼핑을 다녔었는데 세금때려맞고 정신차림.
결국 지방의 투기 수요는 줄 수 밖에 없고 서울 핵심지 한 채 혹은 두 채로 가려고 함.
그래서 지금도 강남은 계속 신고가인데 서울 강북을 포함해 지방은 빠지는 중.

얼공님 신의 경지까지 가신듯!

얼음공장님, 똑똑하시네요..찐팬될께요~~

얼음공장님 인사이트는 진짜 최고입니다

항상 좋은 내용 감사합니다!!ㅎ

당장 몇년까지는 주거상황 어렵겠죠. 수년뒤에는 강장큰 핫이슈는 인구감소로 인한 미래의 불확실성일겁니다. 아기를 낳지 않으려고 하죠..10년후 한국의 미래가 두렵고 걱정입니다.

얼음공장
최고의 강의이십니다

각자도생! 얼음공장님 항상 응원합니다. 몸관리잘하세요~!

규제와 재건축 기대감에 생숙, 빌라로 투자 간거지. 수요는 이제 거의 없다. 투자자들 일부만 가능한건데, 대출규제로 이제 쉽지 않다. 이제 투자수익 내기 쉽지 않은 자산임. 골치덩어리 된다.

공급이 부족하다고하는데 얼마나지어야 안부족한건가요?.. 그런수치말하는 사람이없어 그리고 전세계가 집값은 다 오른상황인데 다 공급이 부족한건가요?
금리가 오르면 지금까지는 100만원 이자 냈다면 이제는 150 160을 내야할겁니다 이것보다 정확한 하락시그널이 있나요?

믿고보는 찐 얼음공장님 늘 응원합니다
알랴뷰ㅎㅎ👍👍👍

저때가 부동산 꼭지였는데...

얼음공장님^^설명 잘 들었어요~여기서 뵈니깐 색다르네요~감사합니다^^

얼공님 지지자댓글부대 몰려왔슴다

지금 높아질대로 높아져서 몇달째 집 보러 오는 사람이 없는데?

좋는내용감사드려요
미남이셔요 공장장님♡

2부 감사해요~~~!!

지금정책, 규제 오래 못간다!
좀만 더 견디면 됩니다
내년이 빨리 오길 :)

램군 얼음공장
이 두분 유튜브 정독하면
최소한 거지는 탈출됩니다

반가운 얼음공장님~~감사합니다^^

지금 대구도 미분양이 엄청 쌓인다는데? 통계에서 건설사가 오픈 안한 미분양이 엄청난다던데~

니 말 믿고 갭투자 했다가 망했다ㅠㅠ

우왕 내가 좋아하는 두분이 같이 나오다니

8분전은 못참공장!

700번째 좋아요 꾹욱 항상 감사드립니다 신사임당님^^

쉬운설명 고마워요

ㅎㅎ

중공 마우저뚱 참새

역시 얼공님 👍👍👍

얼공님~~2부도 있었네요~!!진짜 맞는말씀만 하심요~!!!미소도 멋지십니다~^^

신사임당님의 채널이 참 유익합니다~♥

이사람 보통 아니네

3등

역시 강릉함씨야

감사합니다~
2부 영상 기다렸는데

얼공님은 말씀을 참 단순하고 알아먹기 좋게 딱딱 자신감 있게 설명해주셔서 너무 좋습니다~ 적당히 욕먹지 않으려 애매하게 설명하는게 아니라서요!! 감사할따름입니다

부동산 고수 얼공님... 짱짱

영상 너무 멋짐 👍👍

감사합니다

감사하오이다

와 얼음공장님

3줄요약좀요

2등!!

얼공님 홧팅~!!!^^

다주택자 줄이고 공공장기전세주택 짓는다는데 시장에 어떤 영향이 올까요?

신사임당님질문은 정말 날카롭다..

유익한 내용 감사합니다

얼공님 여기서 뵈니 또 다른 느낌입니당^^

오늘도 수고많으셨어요. 감사합니다.

정확하십니다

어머 얼음공장님~~~ 여기서 보내용ᆢ ㅋ 반갑습니다~~~

순둥순둥 얼공님,,,, ㅎㅎㅎㅎ 사랑해요~~~~

얼공님도 검정티가 잘어울려요.
좋은말씀 감사합니다.

투기하고 투자 차이가 뭔가요? 지금 해주시는 말씀은 투기인가요 투자인가요?

국내는 집값이 올라 갈 가능성이 많습니다. 근데...이슈는 중국발이라 생각됩니다.
중국 헝다 사태...심각해 보입니다. 중국발 쇼크는 국내에 치명적일 겁니다.
저는 다만 이게 걱정입니다.

다 아는 내용

좋은방송감사합니다
내집마련에 있어서는  전문가라는것이 없습니다.
간단한 입지,수요분석과 대출 레버리지 효과만 확인하면 상승기 투자는 수익을 무조건 발생시킵니다.
진짜 수익은 조정기,하락기에도 수익을 낼줄아는 사람입니다.
저도 신사임당님이 온라인쇼핑몰 운영법 무료로 공개했듯이 경제적자유이룬 모든방법 무료로 공유중입니다.
열심히 생활하는분이 부자되는 세상되도록 좋은방송 부탁드립니다.