아파트 살때쯤 고민이 되서 친구 추천으로 아기곰씨한테 문의하라고해서 20만원을 주고 컨설팅 보고서를 받았는데 누구한테나 보내주는 의미없는 보고서를 받았었어요. 거기서 당장 지금 보유한 집 팔으라는 개인적인 의견 한줄 들어갔었는데 호재가 없다면서 거기팔고 예산에 맞지도 않는 분당집을 추천해주더만. 팔라는 집은 지하철 두개가 들어오고 완전 푹등하고 매물이 씨가 마른 지역이 되었네요. 여튼 저처럼 호구짓은 하지마시길...
아기곰님의 냉철한 분석에 공감합니다. 다른 사람들이 다 하락한다고 할 때 나중에 보면 그 반대가 되는 경우가 많았습니다. 많은 사람들이 내년, 내후년에 집값 하락한다고 했는데 아기곰님만 상승한다고 하네요. 부동산은 다수가 같은 이야기 하는 것보다 냉철한 직관을 가진 사람의 판단이 정확하죠. 그런데 정말 궁금한 점이 있는데 집값이 올해 급등하게 올랐고, 내년에는 증가세가 둔하지만 계속 오른다면... 도대체 누가 그 집을 계속 살까요? 젊은 사람들 월급은 뻔하고 인구는 줄어들고... 이건 사실이고 현실이죠. 이렇게 계속 오른다면 도대체 그 집을 누가 사는지 정말 궁금해서 그렇습니다.
너무너무 맞는 말씀입니다. 내년에 안떨어집니다. 그런데 정말 잘 생각하세요. 부동산은 주식이랑 다르게 손절매 자체가 되질 않습니다. 사는 사람이 없을 겁니다. 수도권이나 실거주는 상관없지만 투자자 입장이라면 고점에 판다가 아니라 적당히 팔자라는 마음을 가져야 할듯합니다. 특히 지방은 조심하셔야해요.
나는 하락 가능성이 더 높다고 봄.금리 인상되면 당연히 대출규제 풀어줄거고 최근 몇년동안 연봉이 늘은게 아니라 빚잔치가 늘은거임. 대출규제 풀어주면 일시적으로 상승하는거처럼 보일 수 있겠지만 금리인상으로 인해 대출이자가 늘고 영끌이나 감당못할정도로 받으신분들도 있음 예전 몇년전 주담대 4~5프로정도만해도 집값이 떨어지거나 경매나올가능성이 높은데 게다가 부동산 공급정책까지 하게되면 미분양나오면 주식 붐이 꺼진거처럼 부동산 붐이 어느정도 사그라들고 폭락론자들이 다시 나오면서 열기꺼짐. 우리나라 냄비처럼 끓고 식는거 생각하면 주식 올해 코스피 4천간다고 들떠서 붐 일어났다가 지금 쭈욱 꺼진거처럼 부동산도 그렇게 될거임.
대출이자 몇십만원 오르면 버틸 수 있겠지만. 백만원 이상 오르는 시점이 오면 지금보다 심한 매물들이 우르르 쏟아질 것이다. 원금까지 하면 2백만원에 육박할테니 말이다. 아니 영끌들은 그 이상이 될 수도 있다. 하락장은 무조건 온다. 매수인 없는 상승장은 없다. 일반인들이 매수하기는 너무 비싸져서 대출 풀어봤자 높은 이자에 어차피 살 수도 없는 시기가 오고있고 종부세 때문에 다주택자들이 집을 더이상 늘리지도 않는다. 늘어난 이자 버티는 것은 몇개월 지속 될 수 있겠지만 현명한 사람들은 이미 어깨에 팔고 나오는 사람들이다.
전 저번달에 팔았어요 10년전 햐우스푸어 경험해서 좀더 낮처서 팔았어요 부동산은 오를때 순간적으로 폭등하고 내릴때는 서서히 내리기 때문에 모두 방심하죠 정말 팔려고 마음먹었으면 눈 질끈감고 두단계 낮게 팔면 팔려요 신이 아닌이상 최고가에 팔기는 불가능합니다 그래서 팔고나면 오르기때문에 잠시 후회하지만 햐락장에서는 절대 팔 수없어요 부동산은 왼쪽어깨에서 파는거예요 유튜버 말들은 이젠 듣지 마세요 대출5~10억끼고 집사야 되는데 월이자가 얼마 되는지 저들은 관심없어요 우상향하면 도대체 그들은 왜 사고 팔고를 반복할까요? 우리나라 희망없게 망치는 저들이 진짜 매국노입니다. 한강가서 후회하지말고 본인 형편대로하세요 저들이 이자한푼 안대줘요
금이든 주식이든 코인이든 모든 자산은 상승과 하락이 있죠.. 다만 길게봤을때 상승하기에 투자란 것을 하는거구요. 부동산 역시 마찬가지아닐까요. 상승이 있음 하락이 있고 그리고 또 상승. 다만 그 호흡이 길어서 최근정보에 편향되어 생각할수밖에 없을뿐. 끝없이 우상향 하는 자산이면 그 자산으로만 전세계 돈이 다 몰리겠죠...
으잉??? 수도권...용산구 도원동에 24평 아파트 소유하고있습니다. 매매할려고 내놓은 물량이 훨씬 더 많습니다. 내용듣다가 중간에 이해가 안가서 댓글달아보아요~ 이미 1달전부터 1억5천 낮춘 급매도 나오고 했습니다.....지금도 고점에서 1억 낮게해서 나온 매물들 제법 있습니다. 아파트 상가 부동산에 전화해서 물어봤더니....매도자가 훨씬 더 많아서 급하게 파실거면 좀더 싸게 내놓으셔야할거란 전화 받았습니다. 서울 경기 인천에서 매수자도 줄었지만 매도자도 줄었다고 하시는 말씀이 이해가 안갑니다.
거래량이 뜸해 신고가가 안찍히고 매매에서 보합이 될수도 있지만,내년 8월에 계갱 한턴 끝나는 시기입니다..매매가는 힘을 잃어도 전세가가 꿋꿋히 버티고 있어서 떨어질래야 떨어질 수 없어요...오름새가 올해만큼은 아니겠지만 보수적으로 봐도 보합예상합니다.경제는 예측하는게 아니라 대응하는것이니 대응할 방법을 생각해야겠죠
거시경제 논하면서 집값을 맞추겠다고 하는 분들 존경합니다 적어도 최근 20년간 금리와 집값의 상관관계가 떨어진다는거 이미 결과로 다 나와있습니다 2000년대 중반 한국이든지 미국이든지 금리 인상시기에도 집값이 같이 올랐던 사실은 누구나 다 알고있습니다 이번엔 다르다 이런 의미일까요? IMF 제외하고 부동산 하락시기가 1기 2기 신도시 입주라는것도 다 결과로 나와있고요 아파트 공급보다 거시경제를 우선해서 생각하는게 맞는건지 고민을 해봐야 합니다
지금 집값이 오르는건 제가 보기엔 역대 2번째 많은 출생자수인 90년대생들이 집을 사는 시기라서 그런거 같네요. 기존 베이비세대 + 90년대생들이 집을 사고 수도권이라는 좁은 인프라에 있다보니 집값이 오르고 있는거 같은데 앞으로 베이비 세대 줄어들고 신도시 생겨나면 가격이 떨어질거고 제동생하고 6살차이인데 학급 인원수가 저때는 40명에 기본 학교당 10반이 넘어가는데 동생세대는 많은 학교가 7반이고 인원수도 30명대 초반이라고 하더라고요.
집살사람이 줄어들고 얼마전에 부동산에서 들어보니 입지좋은 구조안좋은 곳보다 입지가 좀 안좋아도 구조잘빠진 신축이나 관리잘된 집을 사는 경우도 많아졌다고 하고 매매는 들어가기전에 인테리어 공사까지 다 해서 들어가는 집들이 많아졌다고 하더군요.
근 2-3년은 상승일수도 있는데 5년을 기준으로 한다면 솔직히 오르기 힘들지 않을까 싶네요.
미국이 2년동안 금리 6번 올리겠다 공언했는데 지금 부동산을 사겠다? 진짜 멍청한거임 엄연히 부동산도 자산이라 하락사이클이있는데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 6번 올리면 지금 cofix가 최소3%이상이 될텐데 그러면 법인으로 상업용건물 이자가 4%가 훌쩍 넘게된다 지금도 2%후반 3%초반인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그럼 상업용 건물부터 먼저시작해서 진짜 많은 부동산이 우루루 더 떨어진다 임대료보다 이자가 더 나오는데 너같으면 사겠냐? ㅋㅋㅋ 이제 하락조정제대로 시작이야 지방은 개박살날꺼고 서울중심권 신축소형이나 20%미만으로 조정받겠지 나머지 구축대형아파트 구축들 오피스텔들 최대 40%넘게까지 떨어질꺼다 부동산은 최소 5년 호흡으로 봐야되는 자산인데 재산이 빚으로 쌓아올린 거지 상승견들은 하락 글자만 봐도 분통터뜨리고 왈왈거리지 진짜 강남이나 평창동에 아파트나주택까진 찐부자는 신경도 안쓰는데 말이지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 일반인들이 부동산 하나로 재벌된것마냥 고고하게 호들갑떠는게 진짜 너무 웃기다 무슨 대단한거라도 한것마냥ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이자원금 ‚ 보유세 ‚ 종부세 ‚ 취득세 ‚ 양도세는 생각안하냐? 그걸 다 제하고 남은수익인데 작년말이나 올해 영끌한 사람들은 피 제대로볼꺼다 ㅋㅋㅋ
“10년간 1%이상 상승한 월수가 16개월인데 그 중 13개월이 최근이다” 이 말은 역대급으로 풀린 유동성으로 인한 상승이란 걸 대변해 주는 말입니다. 그만큼 버블이 껴 잇고요. 미국이 24년까지 8번 금리인상 계획을 밝혔죠. 부채때문에 선제적으로 올린 우리나라도 추가로 올릴수 밖에 없는 상황입니다. 그럼 유동성 감소로 급락한다?? 이건 아닙니다. 과대해석이고 무주택자들의 소망일듯 하네요. 풀린 돈은 그렇게 금방 죽지 않습니다. 밑에서 가격을 받칠거구요. 완만한 하락으로 이어질거라 예상합니다. 하나더 말씀드리면 아기곰님 인용한 테이터는 전국평균입니다. 대부분의 사람들이 궁금해하는 서울쪽은 11월달 보합수준. 12월달 마이너스 상태로 추정됩니다(국토부 실거래지수이고 호가가 아닌 실제 거래 가격으로 취합됨. 데이터 결과는 2달가량 늦게 올라옴)
올해같진않지만 상대적으로 덜 오른곳은 걱정할필요없고... 애매한데 같이 오른곳은 보합 또는 소폭 하락 그리고 s급지는 이미 저세상이라 금리는 아무것도 아니구요... 더 무서운건 대출 안끼고 (있더라도 30%이하) 월세받는분들은 이제 더 무서울게 없는 시장이 되어버렸죠 이미 자산가치 급등에 월세도 올릴수있는 환경... 모든 자산시장에서 양극화가 심해져가는거같아요
음...... 바람잡이 같은..... 조금 상승한다 쳐도 이후는??? 뉴스에서 향후 10년 안팎으로 경제성장률이 제로가 된단다. 그래서 일본이 언제쯤 제로였나 봤더니 1993년이더라 그뒤로 계속 하락 돈이 없으니 뭘로 사냐 유투브 보니 도쿄 평범한 동네 30평정도가 5억 정도에 분양 받았더라 앞으로 경제성장률과 10.20대 초반의 의식변화로 인해 부동산이 변화는 올것 같다.
내년은 오를 수 있으나 그건 서울과 찐수도권일테고 지방대도시나 수도권 외곽은 조만간 하락 반전할꺼에요~공급이 많이 되거든요~25년 3기신도시 공급되면 23년24년 실구매수요가 줄어들게되요~이미 너무 많이 올라서 계속 오르진 못하고 내릴 명분을 찾고 있는데 공급과 다주택 매물이 지방물건을 끌어내릴꺼라봐요
신사임당 | 유튜브 
@RC-gk9zq 734
2021년 12월 17일 8:22 오후난 신사임당이 대단한거같다. 속으론 어떻게 되겠구나 결론낸게 있을텐데 매번 상승/하락 전문가들 번갈아가면서 초대해서 방송하고 의견 귀기울여서 듣는다는게... 무셔운쏴람 하지만 방송을 아는 쏴람ㅋㅋㅋ
@khkim9564 144
2021년 12월 18일 10:14 오후아파트 살때쯤 고민이 되서 친구 추천으로 아기곰씨한테 문의하라고해서 20만원을 주고 컨설팅 보고서를 받았는데 누구한테나 보내주는 의미없는 보고서를 받았었어요. 거기서 당장 지금 보유한 집 팔으라는 개인적인 의견 한줄 들어갔었는데 호재가 없다면서 거기팔고 예산에 맞지도 않는 분당집을 추천해주더만. 팔라는 집은 지하철 두개가 들어오고 완전 푹등하고 매물이 씨가 마른 지역이 되었네요. 여튼 저처럼 호구짓은 하지마시길...
싼타페73 123
2021년 12월 17일 10:57 오후아시는 전문가분도 최소한 내년 상반기까지는 내리지는 않을거라고 하는데 이해가 가더라구요.ㅠㅠ
무주택자로서 집값떨어지기를 기다리는 제모습이 마치 기우제 지내는 인디언같아서 맘이 아프네요 ㅠㅠ
@jaylee1461 113
2021년 12월 17일 8:48 오후이분 나름 정확하신 분이에요. 참고하시고 빈정거리신 마세요 무주택자님들
서동관 86
2021년 12월 17일 10:51 오후아기곰님의 냉철한 분석에 공감합니다. 다른 사람들이 다 하락한다고 할 때 나중에 보면 그 반대가 되는 경우가 많았습니다.
많은 사람들이 내년, 내후년에 집값 하락한다고 했는데 아기곰님만 상승한다고 하네요. 부동산은 다수가 같은 이야기 하는 것보다 냉철한 직관을 가진 사람의 판단이 정확하죠.
그런데 정말 궁금한 점이 있는데 집값이 올해 급등하게 올랐고, 내년에는 증가세가 둔하지만 계속 오른다면... 도대체 누가 그 집을 계속 살까요?
젊은 사람들 월급은 뻔하고 인구는 줄어들고... 이건 사실이고 현실이죠. 이렇게 계속 오른다면 도대체 그 집을 누가 사는지 정말 궁금해서 그렇습니다.
@DKchung 74
2021년 12월 17일 7:51 오후다주택자 양도세 풀어주면.-> 매물 많아지고 집값은 떨어질 수 도 있겠지만.->전세 줄고 전세 가격 오르고 -> 다시 매매가 상승할듯.
@주총꾼현씨 70
2021년 12월 18일 9:16 오전거시적 관점을 잘 맞추시는 분으로 정평.. 좋은 분 모셔주셔서 감사합니다
앵커이모. 67
2021년 12월 17일 8:17 오후나는 잘 모르지만
내 친구가 건물을 짓는데 자재비 인건비 운임비 눈만 뜨면 올라서 무섭고..그래서 집값이 안 올을 수 없을 것 같다는 예감이 든다.
@노맨티스트 67
2021년 12월 18일 1:03 오전너무너무 맞는 말씀입니다. 내년에 안떨어집니다. 그런데 정말 잘 생각하세요. 부동산은 주식이랑 다르게 손절매 자체가 되질 않습니다. 사는 사람이 없을 겁니다. 수도권이나 실거주는 상관없지만 투자자 입장이라면 고점에 판다가 아니라 적당히 팔자라는 마음을 가져야 할듯합니다. 특히 지방은 조심하셔야해요.
@ruxmia 67
2021년 12월 17일 11:58 오후그래도 금리인상 시기인데 이 어마어마한 유동성 회수 작업을 시작하는데 지금 집을 사러 간다는 건 역대급 고점에 물릴 가능성이 더 높다고 생각됩니다... 서울 요지에 사실 분들이 아니면 좀 관망하는게 앞으로 이득일 가능성이 큽니다...
@wonbowl9161 62
2021년 12월 17일 11:07 오후1주택자이지만 모든 자산은 아무도 관심없을때 사는게 정답인거 같네요 지금은 실거래가보다 훨 높게 내놓은것들 보면 호구 하나만 걸려라인듯
손오공 🌑 56
2021년 12월 17일 10:00 오후아기곰은 부동산계 아빠같은 스승님같은 분.
말씀에서 인자함도 묻어나고,
인품도 참 좋을거 같다.
@대한민국-s7q 51
2021년 12월 18일 1:01 오후주식으로 큰돈잃고 깨우친건 소위전문가라는 사람말은 참고만 해야함 집값이 오를지 떨어질지는 오로지 신만이 압니다
@얍얍-d1s 51
2021년 12월 17일 8:43 오후나는 하락 가능성이 더 높다고 봄.금리 인상되면 당연히 대출규제 풀어줄거고
최근 몇년동안 연봉이 늘은게 아니라 빚잔치가 늘은거임.
대출규제 풀어주면 일시적으로 상승하는거처럼 보일 수 있겠지만
금리인상으로 인해 대출이자가 늘고 영끌이나 감당못할정도로 받으신분들도 있음
예전 몇년전 주담대 4~5프로정도만해도 집값이 떨어지거나 경매나올가능성이 높은데
게다가 부동산 공급정책까지 하게되면 미분양나오면 주식 붐이 꺼진거처럼
부동산 붐이 어느정도 사그라들고 폭락론자들이 다시 나오면서 열기꺼짐.
우리나라 냄비처럼 끓고 식는거 생각하면 주식 올해 코스피 4천간다고 들떠서
붐 일어났다가 지금 쭈욱 꺼진거처럼 부동산도 그렇게 될거임.
@히야신스-l5h 50
2021년 12월 17일 8:38 오후이 방송을 왜 이제야 보게됬는지....이런방송이 찐이다
@2022파이어 40
2021년 12월 19일 1:31 오전대출이자 몇십만원 오르면 버틸 수 있겠지만. 백만원 이상 오르는 시점이 오면 지금보다 심한 매물들이 우르르 쏟아질 것이다. 원금까지 하면 2백만원에 육박할테니 말이다. 아니 영끌들은 그 이상이 될 수도 있다. 하락장은 무조건 온다. 매수인 없는 상승장은 없다. 일반인들이 매수하기는 너무 비싸져서 대출 풀어봤자 높은 이자에 어차피 살 수도 없는 시기가 오고있고 종부세 때문에 다주택자들이 집을 더이상 늘리지도 않는다. 늘어난 이자 버티는 것은 몇개월 지속 될 수 있겠지만 현명한 사람들은 이미 어깨에 팔고 나오는 사람들이다.
부토리 재테크 39
2021년 12월 17일 8:06 오후시장을 잘 분석해보면 내년도도 상승할것이라고 저도 예측하고 있습니다. 주택이 없으신 분은 이 기회를 잘 잡으셨으면 좋겠습니다!! 지금이 좋은 기회라고 생각합니다
@coc9462 38
2021년 12월 17일 7:50 오후아기곰님 말씀에 공감합니다.
@이든-o1x 36
2021년 12월 19일 3:43 오후부동산 주식 아무리 논리적으로 설명해도 미래는 모르는 법
@jeter293 35
2021년 12월 17일 8:05 오후오를수도 있지만 팔리지 않을뿐
tab oh 34
2021년 12월 17일 7:55 오후이 추세면 우리옆집도 나 죽을때 쯤 300억 찍을듯
@뉴발코리아 33
2021년 12월 17일 9:40 오후전 저번달에 팔았어요 10년전 햐우스푸어 경험해서 좀더 낮처서 팔았어요
부동산은 오를때 순간적으로 폭등하고 내릴때는 서서히 내리기 때문에 모두 방심하죠
정말 팔려고 마음먹었으면 눈 질끈감고 두단계 낮게 팔면 팔려요
신이 아닌이상 최고가에 팔기는 불가능합니다 그래서 팔고나면 오르기때문에 잠시 후회하지만 햐락장에서는 절대 팔 수없어요
부동산은 왼쪽어깨에서 파는거예요
유튜버 말들은 이젠 듣지 마세요 대출5~10억끼고 집사야 되는데 월이자가 얼마 되는지 저들은 관심없어요
우상향하면 도대체 그들은 왜 사고 팔고를 반복할까요? 우리나라 희망없게 망치는 저들이 진짜 매국노입니다.
한강가서 후회하지말고 본인 형편대로하세요 저들이 이자한푼 안대줘요
@김주영-z2k 32
2021년 12월 18일 4:40 오전최근 부동산가면 하락거래도 많던데~
김정수 31
2021년 12월 17일 7:49 오후믿겨지지 않지만, 실력자임. ㅠㅠ
jinkyung kwon 30
2021년 12월 17일 7:50 오후안타깝지만, 부동산 버블시대가 머지않았어요
@soo-fn1ny 28
2021년 12월 17일 9:22 오후20년 서울 목동 아파트 20평대가 한 1억4천정도 했던것 같은데~지금 헉 합니다~화폐가치는 점점 떨어지는 것 같아요~~
@이규-x9n 27
2021년 12월 18일 11:01 오전아기곰인 논리적인 설명에 감사 드립니다. 잘 듣고 갑니다
@moment13first5 26
2021년 12월 18일 1:29 오전요즘 집근처 부동산 지나면서 창가에 매물 붙어있는거 보면 매매나 전세나 매물이 계속 늘어 늘어나던데 ㅎㅎ
그것만 봐도 답나오지 않나요?
Ryan Kwon 26
2021년 12월 18일 12:20 오후22년 이상우님 찐 10%상승 / 아기곰님 5% 이하로 로 보면되나요 누가 맞을지 기대되네요
조하늘 아빠 23
2021년 12월 17일 7:52 오후가격은 오르죠 아무도 못팔고.. 호가만.ㅋㅋㅋㅋㅋ 행복하세요...근데 아마 대부분....
@leeheech7565 23
2021년 12월 18일 9:44 오전상승장일때 살마음 있는사람들은 대출땡겨 거의 산거같아요 그래서 현재는 구매자가 줄어든게 사실이고 하락장으로 돌아섰고 대출도 안나오는데 현금100%로 10-20억 있는사람 몇이나 될까요? 전세가 올라도 몇억을 어디서 구합니까? 결국 반전세로 전환은 할수 있겠지만 갭투기꾼은 목돈 안들어오고 금리오르면 매물 처분할수밖에 없습니다 그래서 집값은 하향이라 생각합니다
momo gil 22
2021년 12월 17일 8:01 오후집 사서 부자 되세요~~~
onward 22
2021년 12월 18일 7:24 오후아기곰님도 말씀하셨지만 OECD 국가, 특히 미국 유럽도 지난 2~3년간 부동산 폭등했습니다… 한국만 오른거 아님…전세계적으로 문제임..
@My-vb8wb 21
2021년 12월 18일 7:58 오전금이든 주식이든 코인이든 모든 자산은 상승과 하락이 있죠.. 다만 길게봤을때 상승하기에 투자란 것을 하는거구요. 부동산 역시 마찬가지아닐까요. 상승이 있음 하락이 있고 그리고 또 상승. 다만 그 호흡이 길어서 최근정보에 편향되어 생각할수밖에 없을뿐. 끝없이 우상향 하는 자산이면 그 자산으로만 전세계 돈이 다 몰리겠죠...
@muljomdaoemiya72 17
2021년 12월 18일 1:46 오전으잉??? 수도권...용산구 도원동에 24평 아파트 소유하고있습니다. 매매할려고 내놓은 물량이 훨씬 더 많습니다. 내용듣다가 중간에 이해가 안가서 댓글달아보아요~ 이미 1달전부터 1억5천 낮춘 급매도 나오고 했습니다.....지금도 고점에서 1억 낮게해서 나온 매물들 제법 있습니다. 아파트 상가 부동산에 전화해서 물어봤더니....매도자가 훨씬 더 많아서 급하게 파실거면 좀더 싸게 내놓으셔야할거란 전화 받았습니다. 서울 경기 인천에서 매수자도 줄었지만 매도자도 줄었다고 하시는 말씀이 이해가 안갑니다.
아침1도 - 돈그릇 키우는 채널💴 17
2021년 12월 17일 9:09 오후뉴스보는 것보다 훨씬 재밌네요^^
차니집공 17
2021년 12월 17일 8:59 오후음… 이분 부동산으로 돈벌었다는 분인데
지금 다 현금화 한거 아닐꺼고.. 최소 부동산재산이 어마어마한분일건데 ㅋㅋ 쉽게 영향력있는 방송에서 떨어진다고 할까? 자기 재산 줄어드는디?? 절대 객관적일수없다고 본다
@ieontv2008 16
2021년 12월 17일 9:42 오후이렇게 사실을 얘기해줘봐야 정치적 논리에 빠져 헤어나오지 못하는 사람이 넘 많음
그러고나서 나중에 세금으로 또 지원해달라고 할꺼임 ㅋㅋ
해뜨는 나라 15
2021년 12월 18일 11:43 오전신사임당님 항상 구독 열심히 하고있습니다.
부동산 전문가 아기곰님 오셔서 좋아요~♡
아기곰님 책 오늘 집에 도착한데요~
빨리 읽고싶습니다^^
@배우자-t6x 15
2021년 12월 17일 9:36 오후아기곰님 찐고수🤗👍
서포민 15
2021년 12월 17일 8:02 오후집값은 누구도 모른다. 그냥 두고보자.
@glove7786 15
2021년 12월 17일 8:15 오후지금은 억지로 눌러서 (종부세등으로) 눌리지만, 시장에 맡겨지게 되면 오르겠죠
2배속 14
2021년 12월 17일 8:17 오후ㅎㅎ 미국도 부동산 버블시기 집값은 절때 안떨어진다고 했죠 그렇게 믿고 싶겠죠. 폭락까지는 아니더라도 조정은 올듯
@열음-d5c 14
2021년 12월 18일 1:32 오전거래량이 뜸해 신고가가 안찍히고 매매에서 보합이 될수도 있지만,내년 8월에 계갱 한턴 끝나는 시기입니다..매매가는 힘을 잃어도 전세가가 꿋꿋히 버티고 있어서 떨어질래야 떨어질 수 없어요...오름새가 올해만큼은 아니겠지만 보수적으로 봐도 보합예상합니다.경제는 예측하는게 아니라 대응하는것이니 대응할 방법을 생각해야겠죠
dbs 14
2021년 12월 17일 7:51 오후지방 매물넘치는데 거래가안되는데
기다리면 서로팔려고난리일꺼같은데
회사사람 집팔려고 몇달 기다리다
겨우 3000싸게내놔서팔리던데
hung hung 14
2021년 12월 17일 9:46 오후부동산투자의 시조새 아기곰님
@suuaaa 13
2021년 12월 17일 10:05 오후이분 인터뷰 영상 왠지 듣기 편안해서 다섯 번째 듣고 있어용 ..
이신재 13
2021년 12월 17일 11:26 오후거시경제 논하면서 집값을 맞추겠다고 하는 분들 존경합니다
적어도 최근 20년간 금리와 집값의 상관관계가 떨어진다는거 이미 결과로 다 나와있습니다
2000년대 중반 한국이든지 미국이든지 금리 인상시기에도 집값이 같이 올랐던 사실은 누구나 다 알고있습니다
이번엔 다르다 이런 의미일까요? IMF 제외하고 부동산 하락시기가 1기 2기 신도시 입주라는것도 다 결과로 나와있고요
아파트 공급보다 거시경제를 우선해서 생각하는게 맞는건지 고민을 해봐야 합니다
데나이비 12
2021년 12월 18일 12:52 오전지금 집값이 오르는건 제가 보기엔 역대 2번째 많은 출생자수인 90년대생들이 집을 사는 시기라서 그런거 같네요.
기존 베이비세대 + 90년대생들이 집을 사고 수도권이라는 좁은 인프라에 있다보니 집값이 오르고 있는거 같은데 앞으로 베이비 세대 줄어들고 신도시 생겨나면 가격이 떨어질거고 제동생하고 6살차이인데 학급 인원수가 저때는 40명에 기본 학교당 10반이 넘어가는데 동생세대는 많은 학교가 7반이고 인원수도 30명대 초반이라고 하더라고요.
집살사람이 줄어들고 얼마전에 부동산에서 들어보니 입지좋은 구조안좋은 곳보다 입지가 좀 안좋아도 구조잘빠진 신축이나 관리잘된 집을 사는 경우도 많아졌다고 하고 매매는 들어가기전에 인테리어 공사까지 다 해서 들어가는 집들이 많아졌다고 하더군요.
근 2-3년은 상승일수도 있는데 5년을 기준으로 한다면 솔직히 오르기 힘들지 않을까 싶네요.
@xanny1067 12
2021년 12월 18일 12:39 오전미국이 2년동안 금리 6번 올리겠다 공언했는데 지금 부동산을 사겠다? 진짜 멍청한거임
엄연히 부동산도 자산이라 하락사이클이있는데 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 6번 올리면 지금 cofix가 최소3%이상이 될텐데 그러면 법인으로 상업용건물 이자가 4%가 훌쩍 넘게된다 지금도 2%후반 3%초반인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 그럼 상업용 건물부터 먼저시작해서 진짜 많은 부동산이 우루루 더 떨어진다 임대료보다 이자가 더 나오는데 너같으면 사겠냐? ㅋㅋㅋ 이제 하락조정제대로 시작이야 지방은 개박살날꺼고 서울중심권 신축소형이나 20%미만으로 조정받겠지 나머지 구축대형아파트 구축들 오피스텔들 최대 40%넘게까지 떨어질꺼다 부동산은 최소 5년 호흡으로 봐야되는 자산인데 재산이 빚으로 쌓아올린 거지 상승견들은 하락 글자만 봐도 분통터뜨리고 왈왈거리지 진짜 강남이나 평창동에 아파트나주택까진 찐부자는 신경도 안쓰는데 말이지 ㅋㅋㅋㅋㅋ 그리고 일반인들이 부동산 하나로 재벌된것마냥 고고하게 호들갑떠는게 진짜 너무 웃기다 무슨 대단한거라도 한것마냥ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이자원금 ‚ 보유세 ‚ 종부세 ‚ 취득세 ‚ 양도세는 생각안하냐? 그걸 다 제하고 남은수익인데 작년말이나 올해 영끌한 사람들은 피 제대로볼꺼다 ㅋㅋㅋ
@꽃길만걷는아이 11
2021년 12월 20일 6:46 오후다른부동산 전문가보다 이분 설명이 젤 쉽게 이해되네요
@DennisO-w1t 10
2021년 12월 17일 9:03 오후사람은 거짓말해도 돈은 거짓말하지 않는다
@박은관-y5b 10
2021년 12월 18일 12:49 오후집값정리해드림 강북5억 강남10억 경기도4-3억 30평기준 올때까지기다려라
@NaDoLL_J 10
2021년 12월 17일 9:49 오후신사임당님 그뤠이도 소화잘 하시네 ^^
무주택이든 다주택이든 항상 투자든 투기든 의견만 좀 경청합시다......
sun kipo 9
2021년 12월 17일 9:15 오후아기곰 이분이 지금 유명한 부동산 유튜버들 스승같은 분이라고들하던데... 물론 라이트하우스 도봉박홍기 이런 사람들은 아니구요~
@ksw591 9
2021년 12월 18일 2:21 오후벌써 하락중인데요. 상승률이 떨어진게 아니라 실거래가는 이미 하락이에요. 지수는 업자들이 호가로 정하는거라 아직 오른다고 나오지만 국토부 실거래가는 이미 하락중임. 내년은 좀 더 떨어질겁니다.
yunsel Jeong 8
2021년 12월 17일 11:03 오후사임당님도 임대사업자라 그런지 공인중개사나 부동산 투자자들만 데리고 오는데 라이트하우스도 한번 게스트로 모셔보면 어떨까요? 서울대 교수분 한분 빼고 다 상승론자인데요 하락론자 말도 한번 들어보면 좋지 않을까 싶네요.
@나나-s1d3l 7
2021년 12월 17일 11:30 오후물가 폭등시기에 전세로 돈묶이는게 가장 바보
@jungeunlee4468 7
2021년 12월 18일 7:07 오후1주택자 노후준비컨텐츠같은거 해주면좋겠어요
@댕댕이-x6b 7
2021년 12월 19일 1:47 오후"돈은 감정이 없다"
지리고갑니다.
책읽어주는여자 주연이 7
2021년 12월 22일 10:44 오전내 귀에 캔디였구나. 내년 집값이 떨어진다는 것은.. 올해보다는 집 값은 오르는데 상승율이 떨어질 것이라는 전망.. 현실을 알아야 제대로 대책을 만들어 갈 수 있으니 도움 감사합니다. 통화량에 따른 부동산 변화도 잘 시청했습니다.
이윤정 7
2021년 12월 20일 1:14 오후미국하고 스와핑 끝났고 내년 1월에도 금리인상이 거의 확실시 되고있고 미국도 테이퍼링 끝나면 3번의 금리인상을 빨리 실시해서 인플레를 잡으려는 계획이 있는데 집값이 버틸수 있을까요??
에릭칸토남 7
2021년 12월 18일 5:29 오전“10년간 1%이상 상승한 월수가 16개월인데 그 중 13개월이 최근이다” 이 말은 역대급으로 풀린 유동성으로 인한 상승이란 걸 대변해 주는 말입니다. 그만큼 버블이 껴 잇고요. 미국이 24년까지 8번 금리인상 계획을 밝혔죠. 부채때문에 선제적으로 올린 우리나라도 추가로 올릴수 밖에 없는 상황입니다. 그럼 유동성 감소로 급락한다?? 이건 아닙니다. 과대해석이고 무주택자들의 소망일듯 하네요. 풀린 돈은 그렇게 금방 죽지 않습니다. 밑에서 가격을 받칠거구요. 완만한 하락으로 이어질거라 예상합니다. 하나더 말씀드리면 아기곰님 인용한 테이터는 전국평균입니다. 대부분의 사람들이 궁금해하는 서울쪽은 11월달 보합수준. 12월달 마이너스 상태로 추정됩니다(국토부 실거래지수이고 호가가 아닌 실제 거래 가격으로 취합됨. 데이터 결과는 2달가량 늦게 올라옴)
@elliejung245 6
2021년 12월 22일 8:07 오후지금 거래가 아예 안되고 매물 쌓이는 건 왜 그런 걸까요
사이드러브 6
2021년 12월 18일 1:47 오후전문가 중 전문가, 베스트 오브 베스트 아기곰님 감사합니다
LieL 6
2021년 12월 24일 6:54 오후거래량이 없고 소량의 거래가 최고가를 경신하는 구조인데 과연 정상적일까
@박기용-o1h 6
2021년 12월 17일 11:05 오후좋은 컨텐츠에 감사드립니다.
ㅋㅇㅋ 6
2021년 12월 18일 1:50 오전올해같진않지만 상대적으로 덜 오른곳은 걱정할필요없고... 애매한데 같이 오른곳은 보합 또는 소폭 하락 그리고 s급지는 이미 저세상이라 금리는 아무것도 아니구요...
더 무서운건 대출 안끼고 (있더라도 30%이하) 월세받는분들은 이제 더 무서울게 없는 시장이 되어버렸죠
이미 자산가치 급등에 월세도 올릴수있는 환경...
모든 자산시장에서 양극화가 심해져가는거같아요
@나는나-r8g 6
2021년 12월 17일 8:19 오후경기도 평균 10억 되겠는데
@suuaaa 6
2021년 12월 17일 8:43 오후이 옷은 ..! 우리 호야가 골라준 옷이죵?? 넘나 잘 어울리세용🥰 방송도 잘 들었습니당🙏
맛있는된장찌개 5
2021년 12월 18일 12:06 오전이런 방송 좋아요 한번으로 듣다니... 감사합니다~
@비너스베이스 5
2021년 12월 19일 11:24 오전음......
바람잡이 같은.....
조금 상승한다 쳐도
이후는???
뉴스에서 향후 10년 안팎으로
경제성장률이 제로가 된단다.
그래서 일본이 언제쯤 제로였나
봤더니 1993년이더라
그뒤로 계속 하락
돈이 없으니 뭘로 사냐
유투브 보니 도쿄
평범한 동네 30평정도가
5억 정도에 분양 받았더라
앞으로 경제성장률과
10.20대 초반의 의식변화로
인해 부동산이 변화는 올것 같다.
북벅TV 5
2021년 12월 17일 9:04 오후서울을 보유한 다주택자는 / 규제가 완화되면 / 서울을 팔고 / 규제지역 서울을 다시 살까요? 비규제지역 지방을 살까요? /
조앤쿡 4
2021년 12월 17일 8:35 오후2주택 이상 보유세 더 올리면서 양도세 완화 해야 빠지지 않을까
@kmjsjjysy 4
2021년 12월 25일 9:37 오전내년에 안오르면 전문가 노릇 안하실거죠?
@잘되길 4
2021년 12월 19일 9:56 오전나도 1주택자지만 별로 공감이 되지않는다.. 간단하다 유동성 장세에 가격이 올랐고 지금상황에서는 투자환경 악화, 급상승, 매수 기대심리가 줄어들어 보합 하락분위기다. 소위 전문가란 애들이 주저리되는거보니.. 거의 끝물이네.. 양도세 내려봐라.. 사람들은 어 푸네? 더버텨야지 할거고.. 정책변경 시그널에 가격 다시 상승할거고.. 정책이 둘쑥날쑥해서 가격올랐다고 비판하겠지..
@seungwin88 3
2021년 12월 17일 10:47 오후양도세 완화해도 대출규제로 자금마련이 어려우니 돈있는다주택자들이 그 불량 다 소진할수있을까??? 양쪽으로 퇴로를~
@보름달-x6r 3
2021년 12월 21일 4:27 오후이분 말대로라면 버블은 없다는 얘기네요 이세상에 그런 자산이 있으면 어느누가 그런자산에투자안할까요? 투자야 개인이 판단하는 거지만요
@행복74 3
2021년 12월 18일 12:24 오전감사합니다.
@캡틴쏜-n6x 3
2022년 1월 11일 8:13 오후22년도에 집값이 또 오른다고? 이 사람 개그맨 맞죠? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 얼굴도 못까니 선글라스 끼고 나왔네
@DongMoon-g7d 3
2021년 12월 23일 8:10 오전왜 국가부채에대해 언급하는사람은 단한명도 없는걸까
Nicolas K 3
2021년 12월 19일 11:32 오후아기곰 님은 최고중에 최고 이신분
@로디테 3
2021년 12월 20일 3:36 오후예측하지말자 자료로 말하자
dream catcher 3
2021년 12월 18일 10:43 오전맞아요. 돈엔 노자비~! 내 맘과 생각대로 움직이는게 절대 아님..
Daniel Y 3
2021년 12월 17일 11:48 오후내년은 오를 수 있으나 그건 서울과 찐수도권일테고 지방대도시나 수도권 외곽은 조만간 하락 반전할꺼에요~공급이 많이 되거든요~25년 3기신도시 공급되면 23년24년 실구매수요가 줄어들게되요~이미 너무 많이 올라서 계속 오르진 못하고 내릴 명분을 찾고 있는데 공급과 다주택 매물이 지방물건을 끌어내릴꺼라봐요
@서지민-l1p 2
2022년 1월 2일 3:02 오후아기곰님 깊이있는안목을 나눠주셔셔 감사합니다
잘새겨들을께요 ♡
@sjjeon205 2
2021년 12월 17일 10:50 오후신사임당님 상의색이 달라졌네요~
뭔가 더 젊어 보이네요~
@jeyoungpark5993 2
2022년 9월 12일 7:02 오전여기는 2022.9.11입니다 유튜브는 박제되어있어서 다행입니다
@jeonsangjun 2
2021년 12월 21일 2:56 오전집값은 인구수가 줄어들수록 서울 수도권 쪽으로 밀집 되면서 그쪽 집값은 폭등 되고 지방 및 비수도권 지역은 폭락될거임
bigeyes kim 2
2021년 12월 18일 7:58 오후이게 맞다면 아기곰님 주장을 이제 더 즐겨보겠습니다~
배준영 2
2021년 12월 20일 2:05 오전저금리로 투기심리가 작용한 폐해라서 금리를 계속올리는 내년부터는 부동산이 하락하는게 맞다고 본다
@돈을든남자돈든남-주 2
2021년 12월 17일 7:59 오후선 댓글, 후감상~!!
영상 잘 보겠습니다~!!
@evelove0320 2
2021년 12월 29일 1:39 오후저걸 집 많은 사람한테 물어보면 당연히 세금 낮춰야 문제 풀린다고 말하지 않을까요? 견딜 수 없이 조이면 되는 것을...진짜 부자만 다주택 갖을 수 있도록..
리얼면 2
2021년 12월 17일 7:54 오후신사임당님 돈계산 잘하시면서 ㅋㅋㅋㅋ 계산 안되심ㅋ
@aha1226 1
2022년 1월 13일 11:40 오전역시 아기곰님의 인사이트는 👍🏻👍🏻
@여신생각 1
2021년 12월 17일 10:00 오후신사임당님~ 옷 색깔이 바뀌셨네요 ^^
@dhjhj7851 1
2022년 1월 3일 12:19 오후왕초보입니다
귀에쏙쏙 들어오네요
좋은강의 잘들었습니다
TaeYoung Park 1
2021년 12월 19일 4:25 오후유익한 내용 감사합니다.
Ds K 1
2021년 12월 17일 9:37 오후집도 다 같은 집이 아니지 똘똘한 한채있으면 조정기때도 안떨어지고 신고가 찍는다 수도권에도
황구기자 1
2021년 12월 17일 11:11 오후거래 정체가 오래가면 결국 내리더군요..
@wehappinesschurch 1
2021년 12월 20일 8:08 오전감사합니다. 잘 배웠습니다❤👍💕🥰
미움받을용기 1
2021년 12월 17일 8:54 오후내년엔 오를수도 있지만 내후년에도 과연?
@tv-vc4pm 1
2021년 12월 22일 3:40 오후서울 얘기 아닌가요? 지방사는사람들 기준은 어떤가요?
@soomic4916 1
2021년 12월 21일 8:47 오후마지막에 몰살 시키는 몽골의 예는.. 그럼 다주택자들의 최후는 몰살당하는건가요?ㅠ
@박봄-j9i 1
2021년 12월 20일 6:41 오후남들 안살때, 발품팔아서 사야해요. 물론 자금이 있어야하지만, 전 내년 갈아탑니다. 2년 채워야해서......
@sajaeil9939 1
2021년 12월 18일 4:54 오전바다라고 표현할수있는 유튜브 딱2개만 구독 황장수 뉴핑 신사임당
@최명희-p6m 1
2021년 12월 18일 6:00 오전감사합니다
@블루스카이-r7q 1
2021년 12월 18일 3:39 오후파는 사람~
사는 사람~
@CKP-ox1hr 1
2021년 12월 18일 8:11 오전그래 서울집값 백억 찍어보자
دوشكا اوفر DOSHKA `Over 1
2022년 3월 3일 12:00 오후주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
greenpapaya 1
2021년 12월 20일 12:24 오전집값이 계속 오른다는 기대가 있으면 양도세 내려도 안팔지 않을까요? 적당히 이익 실현 하려는 다주택자분들 외에는.
@율후-g8w 1
2021년 12월 19일 10:45 오전아기곰님은 찐 전문가임
@드라이-t6v 1
2022년 2월 1일 2:12 오전더이상 고가에세 계속 받아줄 호구매수자가 나오지않는다.결국 가수요가 없어지고 장기하락추세권에 들어왔으니 다들 팔려고 난리날때 서서히 매수기회보면된다
김정숙 1
2021년 12월 17일 11:48 오후거래나됐으면좋겠습니다
@최미정-g7g
2021년 12월 19일 3:05 오후신사임당님 블랙에서 그래이리 변신~~
@세상만사-v3b
2022년 6월 5일 10:08 오전신사임당님 아기곰님 자주초대해서 영상업로드해주세요...너무진솔하니 좋으네요....부탁드려요...
@Latin_in_Seoul
2021년 12월 19일 9:16 오후모두가 다 믿어야 버블임
werdum Han
2022년 1월 10일 6:12 오전지방 저가아파트가 지금 오르는 이유가 시멘트, 인건비,자재,에너지가격 상승으로 이만한 신규아파트동일평수 살려면 두배이상을 줘야되고 입지도 더 좋지도 않기 때문이다
Tony Kim
2021년 12월 17일 11:59 오후돈엔 감정이 없으나 인간의 삶과 사회는 순리란게 있다.
봄빛
2022년 3월 3일 7:32 오후🙂👏👏
@호두코코-m5j
2021년 12월 17일 11:47 오후그냥두고봐요 말다맞음 재벌천국이지 그냥재미로 듣괍니다
일체유심조
2021년 12월 17일 11:20 오후댓글보니 이 방에서 아기곰님에 대해서 철저히 본인의 인사이트 논리없이 비방만 하는 분들은 부자 못된다에 한표. 단 객관적인 팩트는 듣고 본인의 인사이트에 더한다. ㅋㅋ 이 사람들은 이미 부자된 사람.
하야금
2021년 12월 28일 10:58 오후팔기 쉽게 만드는게 지금 문제해결의 답인데,
팔게 두자니 집값이 두배 세배 올라놔서 그 이익을 보는 사람들이 있어서 배도 아프고 용서못한다고 부들부들하니 정치권도 압박받고..
오를때 똥볼 차면서 너무 쉽게 오르게 두니 이제와서 이러지도 저러지도 못하는게 지금 부동산 정책의 상황
콩이
2021년 12월 17일 11:46 오후어떤 소스도 상승소스로 생각하실 분이라 ㅎㅎ
봄빛
2022년 1월 11일 9:36 오후🙂👏👏
김도훈
2021년 12월 18일 12:34 오전아기곰님이네요..,부동산유트버들의멘토 내년상승가능성커졌네요...