경기도 신축아파트 하락전환 주택거래 08금융위기 이후 최저 (아는선배 북극성주)

지금 부동산 한마디로 거래절벽입니다.
그렇다고 매물자들이 헐값에 파느냐? 그것도 아니에요.급매물 내놓다가도 그 이하로는 안팔겠다고 다시 거둬 들입니다.매수자 입장에서는 당연히 지금 안사죠.저라도 더 기다렸다 사죠.

오늘 방송을 하면서 포트폴리오에 대해 너무 간과하신분들이 많아 안타까웠습니다.
내집마련이나 집을 매수하기 전에 포트폴리오에 대해 많이 고민해보고 결정했으면 합니다.
저는 2주후 1월 11일 낮 12시에 신사임당님과 위드씨맨님과 함께 라방에서 뵙겠습니다.
새해 복 많이 받으세요~

상승율은 줄고 그래도 계속 상승한다? 올해 왜 집을 샀다고 생각하시나요? 저금리에 얼마 안되는 이자를 내고 높은 상승율로 많은 이득을 볼거 같아서 무리해서라도 집을 산건데. 상승율이 떨어지고 높은 가격에 높은 이자까지 주고 살려면 계산기 두들겨보기 시작합니다. 결국 이득이 위험을 감수할 수준이 안되니 안사게 되는것이죠. 공급 부족? 그것 보다 훨씬 큰 수요감소가 지금이 거래절벽상승인거고 지수상 안 드러나더라도 실상 거래는 하락된 거래외에는 안될거예요

공급이 안나와서 거래가 안된다는건 매물 쌓이는 실제 현상에는 눈가리고 안보는 거죠. 이미 심리가 떨어지니 어떻게든 심리 유지를 위한 강변같네요.

왜 하락한다는 말을 안하냐고 하는 사람들은 시장이랑 상관없이 그 말이라도 듣고 싶은건가 보네요. 안타까운 현실입니다. 아마 2년전 가격으로 돌아가길 바라겠지만 절대 그럴일은 없습니다. 하락도 일시적일테고요. 현상은 벌어졌으니 대응을 하는게 맞습니다. 공급이 본격 시작되는 시기가 올 때까지 공부 그리고 종자돈 모으기. 이게 답인 듯 합니다.

정해지지 않은 미래를 예측한다는 것이 얼마나 어려운지 모릅니다. 아니 불가능에 더욱 가깝겠죠. 비록 주관적이 의견이 될 수 있지만 혼란스러운 시장에서 상황을 판단하고, 그간 경험을 바탕으로 의견을 개진하고자 최선을 다했네요. 방송 보시는 분들께 작게나마 참고가 되길 바래봅니다. 감사합니다.^^

결론 우상향 -> 전세 한도(선착순) 없음 -> 답없음

지금은 너무 올라서 매수가 엄두가 안나고.
팔사람은 싸게 팔긴 싫고, 그래서 거래절벽.
이 추세로 지지부진 그러나 시간이 지날수록
공급은 점점 가까워진다

은행이자보다 애들 학원비가 더 많아요. 가계 수입의 65 % 가 교육비

지금 사면 안된다고 충고를 해야할 듯,,, 상승이 조금더 지속될수는 있으나 곧 하락장이 올 것은 명약관화한데 잠시 올랐다고 좋아하다 5,6년 하락하면 헬게이트 열리는데,,,

이제 보합도 아니고 하락이 맞긴한듯해요.

두 분 모두 강세론자라 긍정적 얘기만 해주시는데 이현철소장님처럼 다른 의견 가진 분이 함께 나오셨음 좋았겠네요

전세는 이번 봄에 움직여야함

전세 지금 새로얻는것보다 내년 8월에 새롭게 전세얻는게 더 쌀수있지 않을까요?

내년 8월에 전세 물량이 상대적으로 많이 나오면서 전세가가 빠질 수 있지 않을까요?

11,12월에 가격 상승세가 주기적으로 내렸다? 그때 거래량과 금리방향은 고려하지 않고 단순히 그랬으니 일시적이다? 세종 대구도 처음 시작시는 일시적이라고 했는데 지금 일시적인가요? 2,3월에 뭐라고 하시는지 다시 볼게요

무주택자로서 전세가상한제가 있으면 좋겠네요..ㅠ

아니 이 방송을 듣는 사람중에 서울 강남권역 주택 매수매도자가 얼마나 된다고..
주택 보유자의 마음인건 알겠는데 너무 상승만 말씀하시니 댓글창이 곱창나죠ㅋㅋㅋ

이 분은 현실에 대한 부분을 예전 과거를 비교해서 말하는데 그건 말 그대로 과거입니다. 과거를 현재로 끌어왔을때 다.맞는ㄱㅓ 아닙니다.
인간의 욕심은 평가할 수 없는거고
이분들 또한 인간입니다. 신이 아니라
어떻게든 현 상황을 안보고 강변하시네요
이래서 유튜브가.무서운겁니다.
다들.전문가라고 자신의 의견을 내뱁고 설득을 시키는거니

서울경기인천은 곧 누구한테는 기회.. 메트로시티화 되면서 결국 인구감소문제의 근원은 뒤로 젖혀지고 인구밀집화가 심화되면서 인프라가 끝까지 남는 곳만이 살아남을 곳이 되고 그곳의 집값은 더불어 더 오를것임

전세 없애면 갭투자 사라질거고 투기며 투자며 없어짐. 집값이 유난히 들끓는거 전세제도 때문에 집사는게 쉬워져서 그럼. 갭투자 자체를 없어지면 투기용 다주택자들 쭉빠지고 진짜 돈있는사람들만 주택 공급하게 되겄지. 그리고 남은 다주택자들 세금 많이 걷어서 나라에서 저소득층 월세지원하면 선순환 되는거 아님? 아니면 전세율을 존나 낮추는거임. 갭투자를 할 수는 있지만 존나 어렵게 만들기. 유튜브에서 갭투자로 돈벌기 이런게 성행하는데 투기가 어떻게 없어짐? 반전세든 전세제도 없어지면 집값 잡히는건 물론 건축사 비리도 없어지거나 줄수밖에 없음. 투자수요가 확줄면 실거주 위주로 시장이 바뀔거고 지금처럼 재건축 투자 막으려고 실거주 어쩌구 할필요도 없음. 존나 해결되는게 개많음. 솔직히 전세 만든거 부터 문제임.

하락장 이라해도 전세금 뺄수가 있나요? 집주인은 돈을갖고 있지않고 새 세입자가들어오기 힘들어요.

가격좀빠져야햐요.
팔것도 아닌데 종부세 마니 낼 이유가 있나요?
가격 쫌 빠져서 세금좀덜내고 싶다.

고민 사연과 객관적인 자료로 말씀해주셔서 감사합니다..부자되는 좋은 말씀도 감사해요. 많은 도움이 됩니다:)

지금 집 살이유가 1도 없는게 대출금리는 계속오르고 집값은 떨어질거임. 폭락은 아니고 조정오면서 10년이상 정체기온다. 지금 집사면 10년동안 가격안오르고 이자만 존나 쳐내야함. 이자 15년내고나면 21년 고점 가격오고 그때 또 폭등할거임. 19년이전에 샀어야 했는데 타이밍 놓쳤으니 경매로 돌아서서 기다리던지 지금사서 상투잡고 병신되던지

구체적으로 매도, 매수 시기를 알려주시고 절세도 알려주셔서 감사합니다.제가 지금하고 있는 고민에 너무 많은 도움이 되었습니다.^^

과연 지금이 하락기일까? 서울인천경기는 지금같은 눌림목이 기회임

아는선배 상담 신청은 아래 링크로 해주세요!
http://naver.me/x7v1lUnC

원래 부동산은 오를 때 급히 오르고 내릴 때 천천히 천천히 내립니다. 급락하냐 안하냐를 논하면 안되요.

부동산패널들 부동산이나 부동산유투브로 먹고사는사람들인데 객관적일수가 없고 은근 하락을 바라진않겠죠.

신사임당님, 대선 시즌인데 이재명, 윤석열 후보초청 부동산정책 관련 간담회 한번 하시죠!!
삼프로TV는 이번에 대박난 거 같던데??? ㅋㅋㅋㅋㅋ

세들어 살며 저축하며 살던 청년층이 투기성 구매보니 온나라가 투기판으로 개판된 상황. 살지도않을 숙박형을 단기차익만 노리는게 투기판이란 증거. 금리를 계속올려 하락장으로 가야 정상

이번 방송 너무나 좋았습니다.

지금 계약갱신청구 만료된 사람들은 어떻게 움직일까요? 갑자기 수억 오른 전세를 대출 받아 주고 계속 살까요? 아마도 더 작은 평수로 가거나 더 싼 지역으로 가게 될겁니다. 물론 사는 지역을 바꾸는게 쉬운 일은 아닌데 어쩔수 없이 내몰정도로 오른 가격이 사람들을 내몰아 결국 서울은 전세가 비게되고 그럼 과연 전세를 더 올려 받을수있을까요? 그동안 안나왔던 매물은 나오고 사람들은 밀려나서 없고 경기도는 몰라도 서울은 전세 못 맞추는 상황이 올수도 있습니다. 그럼 가격은 떨어질거라 봅니다.

포트폴리오 구성 공부많이
했습니다 감사합니다

주담대비율 높고 대출이자 올라가면 다주택자들 전세매물 많이 풀리지 않나요?
양도세때문에 어짜피 팔지도 못하고 은행이자는 나가야 할텐데 월세는 임대아파트보다 비싸고
대출비중은 줄여야 하고 하니 전세로 갈수밖에 없지 않나요?
또한 매가가 낮아지는데 깡통전세 나올가요? 전세보증보험 임대인 의무가입인데...
예전처럼 역전세 절대 안나옴.. 향후 3년간 서울 외곽지역 입주시작물량 쏟아질텐데 전세가가 상승한다....
아무리 상승요인이 전세가 상승밖에 안남았지만... 서민들한테는 그냥 시장불안감조성으로밖에 안느껴지네여.
돈푸는것보다 겉는게 더많아질텐데.. 중앙은행이 짱구도 아니고. 지급준비율보다 유동성 선순환 세수가 더 많타는건 초딩들도 다알겠네여...

폭락 확정임
근데 얼마나 되느냐가 문제이지

여기저기 상승론자들은 나중에 집값 떨어지면 뭐라 할지궁금하다..누가봐도 조정기에 들어갈꺼 같은데...20.21년 이런 미친상승기를 과거에도 본적이 있나? 상승해도 이정도는 단기간은 아닌거 같은데
내집이 올랐어도 갈아탈예정인집이 너무 올라서 엄두도 못내고 있는데..참...

채팅창을 통해서 알게 되는 정보들도 많네요^^ 깨알정보 ㅎㅎ

대선 후보 둘 다 규제 푼답니다.
부자의 욕망을 억지로 누르지 않는다는건 둘 다 동일한듯. 정책이 또 바뀌겠지요.

내년 봄에 보면 알겠지~
ㅋㅋ

집 있는 사람은 지금 팔면 다시 못 살거같아서 안파는거예요. 다주택자는 어떨지 모르겠지만 1-2주택자는 그렇습니다.

내년 전망 관련된 여러 영상중
북극성주님. 위드씨맨님께서 가장 현실적 전망과 뷰를 말씀주신듯 합니다.
오늘 공유해주신 여러 인사이트 너무 감사합니다

복비가 적어도 600 정도고... 2년 살고 운 나쁘면 집 주인 실거주 할 수도 있는데 전세 미리 갈아 타기 하는게 맞나요?

북극성주님 좋은 정보 감사합니다.!

오늘도 감사합니다><~항상 잘보고있어요! 세분 모두 건강하시길 바랍니다><

아 이거 다시보고 싶었는데 올려주셔서 감사합니다!

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이렇게 하락하고 있는데 상승을 외치는넘이 있네..ㅎㅎ

그런데 대출을 받으면 요즘은 대출받은걸로 집 사는거 불가한게 조건인 경우가 많지 않나요? 현재 마이너스 통장등 포함해도 전세금 빼줄수 있을지 없을지 모르고 그 이자부담도 있을텐데 비규제지역이라도 똘똘한것들은 금액대가 만만치 않을텐데 어떻게 매수할지가 궁금하기도 하네요.

위드시맨님이 말하신 일시적 일가구 이주택이 잘이해가 안되서 질문 드립니다. 동작구에 집을 사신분이 아마 실거주를 안하시는 상태에서 종전주택 매매한지 1년후에 비규제지역에 주택을 매매해서 일시적 일가구 이주택을 만들고 그것을 비과세로 만든다 하셨습니다. 그리고 신규주택은 일반과세로 팔구요.
이런 케이스를 잘 검색을 못하겠어서 그런데, 비규제지역에 신규주택을 매수 하는 형태로 해서 종전주택을 실거주 안해도 비과세를 받을수 있을까요? 제가 조정지역에 주택을 매수해둔게 있는데 실거주를 못할거 같아서 질문 드립니다.

와.....너무 어렵네요

공급이 없다고 하지만 ..대출도 막힌 상태에서 지금 매수 주체가 누가 있나???? 뭔가 앞뒤가 안맞어

잘봤습니다 ~^^

역시 성주님과 위드씨맨님 입니다!

떡락장일때가 가장 많은 돈을 벌 수 있는 거라고하던데... ㅠㅠ 자금만 있었으면ㅠㅠ

16:55

마통이 무슨 말인지?

2

전세 리셋 좋은 정보

지금 분위기만 보면 솔직히 보합 내지 단기하락 (저는 장기적 우상향으로 보는 입장이긴 합니다만..) 지금은 잠시
분위기를 지켜보는게 맞다고 봅니다만, 모든 것들은 본인의 판단 및 상황이 제일 중요한것 같습니다..

경기도 매도시점이 언제일까요

내년보다

40:00

알림 왔눗데

임대차3법중 계약갱신청구권이 잘못된게 뭐냐면 대부분의 집주인이 본인또는 자식이나 부모가 들어가 살거라고 나가달라고 합니다. 그러면 보통의 세입자들은 다 나갈수밖에 없거든요. 실랑이해봐짜 좋은게 없으니까요. 그리고 진짜인지 가짜인지 따지는것도 피곤하고 추후 거짓인걸 알고 배상청구하는것도 피곤합니다. 그러니 대부분 억울해도 그냥 나가고 시간이 지나면서 넘어갑니다. 그래서 4년살 생각은 처음부터 못해요

남부터미널역 서초팰리스 오피 1.5룸 6평 분양받아서 전세 25000 주고 있는데 팔아야 하는지 걱정입니다 딸이름으로 오피 1개 있읍니다 분양가는 3억오백 이었읍니다~~

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주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

아 스키 하이원 . 가고 싶어요

스트리밍시간에 시청자없어도 조회수떡산하니까 현시점생각만하지마셔요 다시보기하는분들얼마나만은데...

위드씨맨님 여기서 뵈니 반갑네요. ㅎㅎ 고동골로 아자아자

경기가 힘들어지니까 재테크좀 해볼까하고 알아보는데 딱 소 배 액 팅 추천받아서 쳐보니까 어우..

저는 대구도 하락하지 않는 다고 아무것도 모르면서 주장합니다. 깍아 줄 리도 없는거 같아요.왠지 서서히 다 소진 될것 같아요. 부동산에 너무 많이 속아봐서 깨달은 건데, 아닐 수도 있습니다

보유가 아니고 거주 아닌가

인구감소 ㆍ고령화 ᆢ공급확대ᆢ금리인상 ㆍ집값이 내리지않을까요 ᆢ

26:00

극융위기 때랑 비교 한다면. 주식시장에서는 선반영 이라고 하죠.

ㅋㅋ대동단결 버텨야죠 가만히잇는게 최선책 동의 방향이정해지면 그다음에움직이면될듯요. 내년 2월 시장을잘보고떨어지면 폭락 오르면 급등?

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요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

너무많이올라서 더 오르길 기대하긴힘들죠.

소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ

펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음