12억 주고 산 아파트가 9억됐다 "급급매도 안나가는데..." (아는선배 부룡)

아파트값이 계속오르든 내리든
금리가 오르든 내리든
집을 내놔도
사는사람이 없다는게 문제다

지금 아파트 가격 계속하락중입니다.
몇건의 신고가 거래조작에 낚이지마세요.
저희 부동산에서는 하락건수가많아요

한3억정도에 산사람들이 승리자인듯 ㅠㅠ
12억에 산사람들은 더 오를거같으니 산거고
선택은 모두 자기의 몫이죠

저 아파트 실거래 확인해 봤더니 평균이 9억대로 거래가 되던 것인데 한건만 유독 12.4억 신고가 찍었어요.
심지어 그달에도 9억대 거래도 있었구요.신고가 한건만 가지고 이렇게 호도 하다니...

지금 가격이 정상인가요? 대기업 다녀도 퇴직할때즈음 살 수 있을려나요? 평균 임금으론 서울.. 아니 수도권 아파트는 꿈도 못꾸는 수준입니다. 최소한 꿈은 꾸게 해줘야죠? 빠른시일내에 주택가격 정상화 되길 바랍니다.

대부분 아파트 매매했던(2020이나 2021)사람들이 평범한 사람들일텐데
그때는 대출을 해서 감당할 수 있을정도의 집값이니까 샀을테죠
지금은 그때 산 사람들과 비슷한 수준의 평범한 사람들이
사기에는 넘 비싸서 감당하기가 힘들어서 살수가없습니다ㅠㅠ
집 당연히 사고싶죠.... 근데 감당하기가 힘들다니까요 ㅠㅠ

7~8년간 주구장창
올랐자나요.수도권 아파트는 향후4~5년간은
최고가 대비 40프로 조정은
일어날수있는 일입니다.
주식이든 부동산이든
피크일때 때리고
나오는 전략...그걸 구사하는 분들이 고수입니다.

안양을 왜 12억 주고 사나요?????납득불가네요

2005년 평촌에 10억하던게 20012년에 5억 2천에 매매된게 생각나네요~조심하는게 맞아요

최고점 주식이든 부동산 이든 왜 살까 ??? 싶지만 꼭 물려서 눈물나는 사람들이 있죠 ..안타까운 마음이 너무 드네요.

매수는 신중해야 될듯 세금문제 의료보험등등 앞으로는 투자는 모든면에서 신중해야될듯 금리인상앞에서 조종은 불가항력~~

개그치는데 옆에서 안 받아주는게 너무 웃기네요 ㅋ

연봉이 2억쯤 되면 실수령이 1.2즈음 될테니. 하나도 안쓰고 모아서 10년 지나야 살수 있는 금액이네요. 코로나로 이자 거의 안내고 빌려서 살수 있던 시대가 가고 있으니…유의 하시는게 좋을듯

부산도 전세가 떨어지고 있어요
부동산은 심리인데
심리가 꺾인건 팩트인듯

9억이 기회라기보단 9억이란 가격이 매우 오래갈것으로 보이는데 (하락도 상승도 아닌)
9억에 멈춰있어도 집 한채 있어서 10년동안 기분 좋은 사람에겐 기회
10년간 이자가 투자수익보다 많은 사람에겐 불행 아닐까…투자할곳이 너무 많은 시대에
모든 가격이 9억 주위에서 맴도는 이유

지금 정책이 6억을 기준으로 대출금액이 이하보다 이상에 대출이 덜되는 희안한 상황이다. 상식적으로 6이상의 자산가가 6억이하 자산가보다 더 신용이 좋을텐데..그러니 은행입장에서는 결국 상대적으로 신용이 낮은 사람들에게 대출을 해줘야하는 상황이고 부실채권 확률이 올라가고 그러니 은행마진인 가산금리를 올릴수 밖에 없고.. 그러니 전세 자금대출 금리도 올라가고... 그게 월세보다 비싸지니 월세 또는 반전세로 이동하고 있다고 봅니다.. 전세 매물이 쌓인다? 일시적현상으로 보이고 임대시장이 전세에서 반전세, 월세로 이동하는 신호로 보여집니다..

글게 층수도 봐야하고 가족간 거래일수도 있고 더 지켜봐야 알지

확실히 지금 가격은 직장인들에게 큰 부담인건 팩트죠.. 하지만 길게 보면 결국 오르는게 넘 무서운 팩트...

난 순자산 10억인데 집 안사고 있음. 2030년 정년인데 28년 전후로 조그만 집 하나 사던지 짓던지 할거임. 물론 그 집 가지고 자산증식 되길 희망하지도 않음. 다만 지금은 땅을 사서 집을 짓던 집을 사던 할 타이밍은 아닌 것이 분명함.

종부세 피하려고 가족간 거래일 가능성 높음..근데 달리 말하면... 종부세 때문에 다주택 포지션이 불리하기에 시장에 매물이 나오는데 가격이 서로 눈높이가 다르니...무주택자는 분양가 상한제 때문에 상대적으로 싼..분양만 노림...

이런최고점 시점을 다시 만나기는 상당히 오래걸릴거같네요..

집 안나가요
양도세 중과일시적 완화까지 하면 진짜 훅 내려갈듯

찾아보니 안양 아파트는 19년에 6억대 20년에 7,8억대 21년에 9억대에 평균적으로 거래됐네영, 12억짜리가 9억으로 뚝 떨어진게 아니라 대체로 9억원대로 거래되던게 12억대에 거래된게 특이 케이스였던듯. 기사만 보면 완전 하락장인줄..

사람들의 심리가 완전 바뀌었네요

10억이상 순자산가진 무주택자 친구중에 지금 가격에 구축 매수하려는 사람 한명도 못봄
미분양은 주변부부터 수요감소는 현금많은 순서대로 시작된거라고 보여요

대구는 수성구도 9억거래되던게 7억에 내놔도 안나감 내년입주아파트 너무너무많음 수성구도 동대구로에 만 2개 사람들 대부분 2010년처럼 분양가 에서 40프로 다운 될거라고 함

뭐든 절대 올라갈때 잡으면 안된다 나중에 더 갈수도 있겠지만 떨어지고 나서 다시 올라오기까지 부동산은 어마어마한 시간이 걸린다 그동안 버틸수가 읍다 내돈 비중이 크지 않는이상...

잘못 사면 그냥 돌이킬 수 없죠. 신중할 때.

부동산은 누군가 받아줄 수 있어야합니다
지금은 누가 받아줄까요

아직은 정체기죠 모든 사람들이 하락기라고 느낄려면 1년 있어야 한다봐요

휘둘린사람 많겠네요 고점에 판 사람들은 현명한 선택

영끌하지말라고 그동안 정부가 계속얘기햇는데 ㅜㅜ 반드시떨어진다고...

제 생각은 2018-2019년 정도의 가격은 폭등했어도 인정해야 하지만 2020-2021 상승분은 버블이라고 생각합니다. 물론 버블이라고 해도 거래될 수 있고 버블 누르고 가치를 그대로 인정 받을 수 있는데 그건 지켜봐야죠. 문제는 대출감당 여부입니다

? 누가되는지에 따라 집값이 달라진다 자체가 사람을 속이는중입니다....
누가되면 오르는데요? 말도안되는소리

개인적으로 신사임당님의 솔직한 생각을 듣고 싶습네요^^

다들 월급이 올랐나요?월급은 그대로인데 저금리 상황에 부채에 대한 부담을 갖고 구입하는거잖아요 그런데 금리인상의 시작점에서 이렇게 떨어진다면 짧게는 2년은 아파트 구매력은 없다고 보여지네요 관망하던가 청약을 쓰세요

안양 입주 많죠.인근지역들도 너무 뒤집어져서 물량이 계속될듯하죠.
근데 동네가 업그레이드 중 인거라

3-4-5억에산 아파트를 12 13 15억에 산사람이 바보아닐까요

지난 10년동안 소득이 얼마 올랐는지를 보고 부동산이 얼마 올랐는지를 보면 그 차이만큼이 거품인거죠.
다른 기준으로는 내가 빌리는 돈을 앞으로 벌 수 있는 기간 안에 갚을 수 있는지를 보면 됩니다. 갚을 수 없는 돈을 빌려서 집 사야 한다면 그 만큼이 거품인거고, 이기주의 적인 욕심인거죠.

근데… 어차피 지금 거래 자체가 없습니다.
양도세 중과세 유예를 해주거나 말거나, 매물이 줄거나 말거나 오를 일은 없을 것 같네요.

집값 상승을 이끌던 유동성과 저금리기조가 끝났짆아요.

다주택자지만 작년올해 인상은 넘 거품같네요 조정되야

12억 +취등록세+복비

인덕원푸르지오 12억 거래는 뭔가 수상함
저거 재건축 사이즈도 안나오고 9억대에 거래되던건데 …

대선후보 다 공급정책을 펴잖아요.
가격은 안정화될거라 봅니다.

섵불리 사지마세요. 8년에서 10년넘게 하락한다는 통계가 있습니다.알만한 사람들은 미리미리 팔았어요.50프로 떨어질때까지 매수 미루세요

부룡님 새해에는 16개 광역시도 분위기를 4주 특집으로 분석해주세요~~

금리 인상 후 금리 내리기 전까지 떨어지는 것은 불가피 하네요

투자뿐 아니라 실거주자도 사기어려운 가격이에요

실거주는 가격이 하락할 때에도 주요 입지는 흔들리지말고 실거주하시길 바래요. 부자되는 좋은 말씀 감사합니다:)

내 아는 분이 2000년도 1억7천 주고 산 아파트 10억에 팔았는데 , 팔면서도 이걸 10억주고 사는 정신나간사람들이 있구나 했단다.

한 30~40% 더 빠져야 합니다

저런 뉴스들 때문에, 집을 안사서 양극화가 일어나는구나.어떻게 보면 슬프네요. 힘내세요 모두 잘되셨으면 합니다. (어느정도의 하락장은 올겁니다. 너무 욕심내지 마시고, 적당한 가격일때 사셨으면 합니다.)

헐 안양에 12억?? 죄송한데 9억도 말이 안되네요.

사회자 = 게스트 = 현 부동산투자자

뉴스에 현혹되지 맙시다

수급 불균형으로 일어난 일시적현상으로 그 지역에 집을 사고싶은 사람이라면 좋은 기회로 보고 사야한다고 생각합니다~~

그냥 부동산 가진자의 항변으로 들림

집값 오른 많큼 세금도 상승.
덤으로 금리도 상승.
대선 후 분양 물량 증가 매수자 감소로 가격 하향 안정화 전망.
집값 떨어졌다고 욕하지마라.

거기 12억이면 서울살지
언제될지모르는 Gtx로 신축 오버슈팅한거같아요.

선택은 본인이 하는거란걸 꼭 명심하는게 정말 좋을것같아요.
저도 2006년 전문가말듣고 용인구매후 정말 고생했어요. 저는 손해많이 봤으나, 전 부동산하락을 바라지는 않습니다. 부동산하락이 미칠 우리삶이 더 두려울것같아요.
방송듣고 공부하는 저같은 모든 분들이 스스로 선택해서 행복두 고통두 받아들이는 각오가 필요할것같아요. 무료로 듣자나요^^

업, 다운 100% 맞출 수 있는 사람은 없겠지만 확실한건 아는선배는 부동산관련으로 돈을 버는 사실임은 100%

이번에 안양 진흥아파트 일반 분양가가 평당 3천만원 나왔네요 국평은 10억 넘고 대출도 불가합니다 점점 하락하고 떨어질것인데 왜 그렇게 정부에서 평가해줬을까요 각자 잘생각해보시길

화폐가치 똥값되는데 몇억씩 깔고 있는 사람들 집주인만 좋은짓 하는거

5년전쯤이랑은 아주 다른 상황이죠. 그때는 이미 베이비붐 자식 세대들이 결혼할 쯔음이라서, 수요가 많았을 때입니다. 지금은요? 90년대 중후반 세대들이 수요자일텐데, 여기 인구는 이전에 비해 엄청나게 줄었어요. 요즘 결혼도 덜 하는 추세라서, 집 수요가 줄어드는 건 당연한 듯 합니다. 요즘 2030 마인드요? 어차피 집은 너무 비싸서 못사니, 대출끼고 무리하게 집사느니 주식코인 투자하는 게 낫다는 겁니다.

3억주고샀는데지금20억인데 뭔소리여?
50%더 내려야 맞는데~

1년전 거래되던 8.5 아파트 몇일전 6.8에 초초급매로 버렸어요....10월부터 8 7.8 7.5 마지막 7로 내리다가....3월초 비과세 임박 압박....양도세 및 취득세 8% ...ㅠㅠ
대출이 안되서 사고 싶어도 못사니 거래 전무...
현재 네이버호가 8억이하 없는 상황임
1년6개월전에 오른거 거의 다 토해냄..

집값이 하락하면
보유세도 하락하기를
간절히 바래봅니다.

안양 12억이라... 왜?
12억이면 서울에 살거 얼마나많은데
지금 서울가격이 비정상적이긴하지만
그렇다고 안양가격이 정상적이진않은듯

한국 인플레이션도 장난아니고 미국인플레이션도 엄청나고 금리를 올리는게 눈에 보이는데 기회일수 잇다고 말하는게 좀 모순 같아보이는데.....

왜 올랐는지 생각해보면 답이 나옵니다.. 답은 전세계적인 역대급 유동성이죠.....결국 대출이라는거구요... 그럼 미국 유동성 줄이는건 지금 확정적인데 유동성 줄이면 어떻게 될까요? 대출이 안되고 더이상 받아줄 사람이 없는거죠... 주식시장, 코인시장, 부동산시장 단기간이 이렇게 한번에 같이 오른적이 있었나요? 이건 분명히 시중유동성 때문입니다.

많이오르면 많이 빠지는건 만고의 진리

일산6억아파트에서 2년후 정릉아파파트8억정도갈아타기하려고하는데 어떨까요?

잘보았습니다 감사합니다.

전세가 80~90%가격이면 충분히 바닥이라고 생각합니다 .지금은 전세가와 갭이 너무 큽니다. 전세는 실수요니까요.

우리동네도 4억대분양가가 15억이네요!
튜울립가격처럼 되면 좋겠네요.

지금 시작도 안했어요 3억 아직 떨어진 것도 아닌데 앞으로 대폭락 할것이다

실수요자는 지금 안 삽니다.기회는 무슨.. 투기는 도지나 오피스텔에서 하세요.

당분간 호가는 잘안떨어져~급매만 나오고 거래는 안되고... 외부요인이 젤 중요하고 금리오르고 대출조이면 받아줄 누군가가 없어~대선 누가되든지 금리는 오르고/대출은 안해줄수밖에 없어

저 아재 희망회로 오지네 ㅋㅋㅋ

집이 완전 주식 입니다.
코인까지 아니여서 다행 입니다.

분당도 12억 뒤 바로 10억 거래됐어요

집주변 교통이 좋아진 것도 아니고 달라진 것도 없는데 집값은 두배 가까이 오름. 최근에는 거래도 없지만 이거 너무 비정상적임. 어짜피 난 팔 생각도 없고 내 집 한 채 가지자 이지만.. 버블 정책실패 투기심리 아주 삼박자가 맞아 떨어져서 이 미친 사태가 온것임. 금리 더 올리고 정상화 가는게 맞음. 젊은 사람들 열심히 일해서 집한채 살 수 있겠나.

구억이 누구집이름인가요?
갈아타기하는자들은 살수있는지 모르겠지만 팔려야 갈아타지

급급매 하나 팔렸나보네.

몇년안에 더극심해질것임~ 아직 하락횡보기 초기단계수준일까말까인데도 이정도면 후덜덜할듯

안양에 집사놓으셨나ㅋㅋ 자꾸 오른다고말하시네ㄷㄷ 속보이네요..

이제부터 떨어지기시작했는대 지금도 졸라비싼거야 4억쯤되면 쳐다봐라

금리 인상 부분은 전혀 생각 안하시네요?

흥미진진 하네요
상승인지..
대세 하락이 나오는지..

신사임당님 너무 스마트하십니다 항상 응원합니다!

주식도 그렇고 남들 다 먹고 얼마 먹을 것도 없는데 들어가는 사람은 고수의 영역이죠ㅎㅎ~~~ 계속 먹을 수 있다고 들어가는 사람을 호구라 하죠ㅎㅎ~~~ 확신 있고 여유가 있는 사람은 사는거죠^^~~~

집값은 올라도 넘 올랐지요

대출이 안돼요~
금리도 계속오르구요
투기 심리가 언듯합니다

무주택자들 반값도 힘들다
올해 금리 두차례인상
줄줄이다

많이오른만큼 내린건 아니다. 계속 오르기만한건 없다 ㅡ 더 빠저야지

많이올라라~다주택자들세금왕창걷어서 임대주택지어 집걱정없이편히살게

신고가 신고취소가 ~한해 15만건 이라는건 누구도 시원하게 말하지 못하는군요 하긴 파는쪽은 신고가에 목숨달려 있으니~ ㅋㅋ

출산율이 0.6이랍니다ㅋㅋ 인구 갈수록 폭발적으로 줄어들고, 수요는 없는데 떨어지는 게 당연한 거죠.

자본주의시장은 금리가 모든 것에 영향을 준다는걸 염두에 둬야 함.

8, 9억 하던집이 8월전후에 11억 12억 했다가 다시 9억대가 된거에요.. 딱 2채만 11억 12억대 입니다.

아이고ㅋㅋㅋㅋ 밖에 안나오네

석기시대아니고
너무 짧은시간에 대폭등한게 팩트죠

서울 내 미분양 주목! 미분양이 쌓이면 하락신호

ㅋㅋㅋ대다수가 집값떨어진다고 할때 그때가 기회입니다 떨어진다고 할때 사서 오른다고 할때 팔아야지 돈벌지 남들과 똑 같이 생각하고 똑 같이 행동하면 평생 제자리죠 ㅋㅋ 꼭 사람들은 한참 떨어질때는 못사고 바닥찍고 한참 오르면 그때 달라붙어서 집값에 펌프질해주죠... 백날 말해줘도 이해못함...무주택자들은 최대한 청약 노리고 형편되시는 분들은 지금이라도 장만하세요 여러분들이 생각하는 그런 드라마틱한 상황 안오니까요...집값 50프로 하락?? 그게 현실이 되면 대한민국 경제 망하는겁니다
그리고 금리 금리 하는데...실소유로 융자끼고 집살려고 하는 사람들 금리1,2프로? 전혀고려 대상 아닙니다.. 금리 ,금리 하니까 등기는 처봤냐는 소리듣지요...ㅋㅋ금리는 다주택자나 고려할 상황이지 1주택자는 금리 신경안써요

일명 부동산 전문가들은 다 오른데... 장기적으론? 장기적 몇년?

평촌은 좌백호(과천) 우청용(판교) 끼고 날아간드아~~

주식과부동산은 같은 원리라고 생각하면 됩니다! 사이클이 있다고하니 영원한상승도 없겠죠!

인덕원 푸른마을은 재개발때문에 최근에 너무 급격히 올라서 그거 빠지는 상태.
주변 다른 아파트들이랑은 다른상황이다.

두배는 말도 안된다

이번엔 금리가 올라서 집값이 떨어질거 같아요. 개인적인 생각이니까 두고보면 맞는지 틀리는지 알겠죠.

12억이 자전거래 뻥튀기로 9억에 사도 좋다고 생각하게 만들고 큰손형님들 런하는거 아님?
내년초까지 팔지말고 기다리라…..형님들 다 팔고나면 그땐 늦을텐데 ……탈출은 지능순

저 지금 이 영상 들으면서 오는데 공덕 카페에서 신사임당님 봤어요..
인사하러 들어갈뻔 했습니다…

내집마련이 꿈이라는 사람들 어디가셨나?ㅋㅋㅋ
평생 집 못살거같은 불안감에 하루하루 살아간다고 ..눈물겨운사연들 보낸분들?
집안사요? 집 못사서 환장하신분들 정말 많았는데...

부동산 하락 반가운 소식입니다

지금은 끝났죠 ㅎㅎ 한 20~30% 떨어지면 다시 살때임

가격하락지표는 어디에도 없지 않나요
하락이 아니라 상승률 감소지요

결국 집값오르겠지만
현 시점 레버리지가 너무 많다는게 문제이지
지방은 관광버스타고 싹쓸이 해갔는데

박수칠때 떠나는게 부동산이든, 주식이든 맞는것 같응 ~~

감사합니다

올한해 수고했습니다

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

용기내주시는.부룡님

의왕 안양경계 있는 푸른마을대우 아파트입니다 인덕원도보거리죠

지금 주택시장은 저점에 산사람들이 반등시 빠져 나오려는 구간입니다 일이년안에 반등구간 나옵니다 이때사면 엄청난 고통을 격을겁니다

다주택자 시한된 매물이죠

2 년만 움직이지 말고 계세요.
물량 계속 쏟아 질톄니
꼭 신축으로 매수 하세요

분위기 반전 된거는 확실합니다.
내가 취할수 있는 포지션이 점점 좁아지네요~

현재 11억대가 적정가인데
9억대 급매로 처리된게
일부는 다주택 투자자들 급매물인데 다운계약으로 의심되고 있음
지금은 아마 9억대 못 살겁니다

안녕하세요 😊

14:40 금융위기 안온게 아니라 코로나핑계로 돈풀어서 뒤로 미룬거일수도 있어서. 헷갈림.