LTV DTI가 집값 대비 굉장히 낮다라는 주장이 굉장히 위험한게 ..지금 집값이 12억 하는것들 보면 7년전에는 3억이었고 2년전에는 6억이었음...그럼 최근에 집을 샀으면 말이 30%지.3억원 대출이면 7년전 과거와 비교하면 100% 비율이 되는거고 2년전과 비교하면 50% 대출임...집값이 하락한다면 집값대비 비율이 낮다라는건 의미가 없음.물론 은행 재정은 건전하니 은행은 아무걱정 없고 영끌해서 1~2년안에 집산 사람만 망하는거겠지만..영끌+전세 갭투자는 위험할듯.그리고 최근 주변을 보면 가구수가 늘어나는게 아니라 주택수 부족과 주택가격 폭등때문에 부모,자식 집안이 합가하는 경우를 많이 보게됨..그럼 이 방송하고는 다른게 현실은 가구수가 줄어든다는 얘기인데...그럼 반드시 1~2년안에 집값이 빠진다는 말밖에 안될거 같은데여...
2040년까지 가구수 증가 하는데 65세 이상 고령 가구가 50%를 차지한다. 고령 가구가 주택 신규수요가 될까? 생산가능인구는 이미 2018년부터 감소하고 있다. 1인가구는 대체로 빈곤율이 높고 신규주택 수요가 되는 신혼가구는 줄고있다. 가구수가 늘어서 집값이 유지된다는 말은 인구감소로 집값 떨어진다는 말만큼이나 위태롭다.
모든것을 수치화 한다면 내가 감당할수 있는 집의 가격이 있고 삶의 질의 수준도 어느 정도 정해지고 그 안에서 행복을 찾으면 된다고 생각해요. 내가 월급이 300만원이라면 한달에 30%을 집값으로 쓰고 20%를 노후으로 투자를 하고 남은 돈으로 내가 하고 싶은거 하면서 산다면 300만원에 30%는 90만원이죠 이 돈이 내가 집값으로 쓸수 잇는 금액입니다. 그 돈으로 살 수 있엇던집이 30평대엿다면 지금은 15평일수도 잇죠 하지만 그게 우리가 감당할 수 있는 금액인 것입니다. 내가 부자가 되고 싶어서 집을 사서 투자를 한다고 생각 한다면 어쩌면 나의 하루하루를 담보로 잡히게 되는 것일수도 있죠. 나에 모든 투자는 65세 이후에 모두 현금으로든 어떤 방식으로든 내가 은퇴후 자금으로 쓸 수 있다고 생각하고 모든 자산을 배분 하는 것입니다. 내 집은 투자가 될수 있죠 하지만 집은 가장 마지막에 팔게 될 것입니다. 65세 까지 열심히 일하고 그 이후에 삶을 위해서 투자를 해 놓고 잇되 그이상 두려워하지말고 현재를 즐기세요 모든 돈을 투자하지 말고 남은돈으로 여행을 하고 취미생활을 하고 내가 45에 죽을지 60에 죽을지 모르잖아요. 항상 미래를 대비하되 현재를 미래를 위해서 희생하지 않는 삶이 여야 하고, 또한 내가 그냥 지나가는 사람이 라는 것을 인정하는 것입니다. 나는 1 - 80년동안 살다 가는 그 무수한 사람중에 하나라는 것을 알게 된다면 현재에 내가 하루하루 갖는 삶이 더 중요하다고 생각합니다.
신사임당 | 유튜브 
@dongkyulee5357 120
2021년 12월 31일 6:16 오후껄끄러울수 있는 얘기 정확하게 얘기하시네요. 대부분 인구감소를 강조하는데 가구수가 증가하는점 말하시는거보고 신뢰가 갑니다
카드폭력체리 56
2021년 12월 31일 5:55 오후진짜 집 미친듯이 갖고 싶다.
1hour music 51
2021년 12월 31일 6:22 오후누구나 공감하지만 쉽게 할수 없는 워딩 잘 들었습니다.
@HOIT-HO1T 48
2021년 12월 31일 10:58 오후무주택자 관련사항은 12:00 부터 보세용
@이에나-y7o 44
2021년 12월 31일 6:47 오후기회를 잘 잡은 사람은 감사하다할 것이고
선택을 잘못한 사람은
원망이 가득할 것이고
반반이라 팽팽한 심리전이 어디까지 갈것인가
@user-mq9bn8mu8r 34
2021년 12월 31일 6:23 오후와진짜 시원한 영상 감사합니다
@user-ze7sk6eb8n 32
2021년 12월 31일 7:01 오후솔직한 말씀 존경스럽고 감사합니다
indora 32
2021년 12월 31일 6:25 오후LTV DTI가 집값 대비 굉장히 낮다라는 주장이 굉장히 위험한게 ..지금 집값이 12억 하는것들 보면 7년전에는 3억이었고 2년전에는 6억이었음...그럼 최근에 집을 샀으면 말이 30%지.3억원 대출이면 7년전 과거와 비교하면 100% 비율이 되는거고 2년전과 비교하면 50% 대출임...집값이 하락한다면 집값대비 비율이 낮다라는건 의미가 없음.물론 은행 재정은 건전하니 은행은 아무걱정 없고 영끌해서 1~2년안에 집산 사람만 망하는거겠지만..영끌+전세 갭투자는 위험할듯.그리고 최근 주변을 보면 가구수가 늘어나는게 아니라 주택수 부족과 주택가격 폭등때문에 부모,자식 집안이 합가하는 경우를 많이 보게됨..그럼 이 방송하고는 다른게 현실은 가구수가 줄어든다는 얘기인데...그럼 반드시 1~2년안에 집값이 빠진다는 말밖에 안될거 같은데여...
아임유어파더 31
2021년 12월 31일 6:07 오후"누군가 금리예측을 연속하여 3번 한다면 그는 억만장자가 될 것입니다." - 피터 린치 -
남승표 29
2022년 1월 1일 1:23 오후2040년까지 가구수 증가 하는데 65세 이상 고령 가구가 50%를 차지한다. 고령 가구가 주택 신규수요가 될까? 생산가능인구는 이미 2018년부터 감소하고 있다. 1인가구는 대체로 빈곤율이 높고 신규주택 수요가 되는 신혼가구는 줄고있다. 가구수가 늘어서 집값이 유지된다는 말은 인구감소로 집값 떨어진다는 말만큼이나 위태롭다.
Hyeyoeng Seo 27
2021년 12월 31일 6:25 오후정부의 시장 개입이 모든 문제의 시초
임채인 26
2021년 12월 31일 8:03 오후이런게 진짜 정보지
@user-dq3tk1ui8u 22
2021년 12월 31일 7:18 오후속이 시원합니다...
YUGY kim 20
2022년 1월 1일 5:21 오전모든것을 수치화 한다면 내가 감당할수 있는 집의 가격이 있고 삶의 질의 수준도 어느 정도 정해지고 그 안에서 행복을 찾으면 된다고 생각해요. 내가 월급이 300만원이라면 한달에 30%을 집값으로 쓰고 20%를 노후으로 투자를 하고 남은 돈으로 내가 하고 싶은거 하면서 산다면 300만원에 30%는 90만원이죠 이 돈이 내가 집값으로 쓸수 잇는 금액입니다. 그 돈으로 살 수 있엇던집이 30평대엿다면 지금은 15평일수도 잇죠 하지만 그게 우리가 감당할 수 있는 금액인 것입니다. 내가 부자가 되고 싶어서 집을 사서 투자를 한다고 생각 한다면 어쩌면 나의 하루하루를 담보로 잡히게 되는 것일수도 있죠. 나에 모든 투자는 65세 이후에 모두 현금으로든 어떤 방식으로든 내가 은퇴후 자금으로 쓸 수 있다고 생각하고 모든 자산을 배분 하는 것입니다. 내 집은 투자가 될수 있죠 하지만 집은 가장 마지막에 팔게 될 것입니다. 65세 까지 열심히 일하고 그 이후에 삶을 위해서 투자를 해 놓고 잇되 그이상 두려워하지말고 현재를 즐기세요 모든 돈을 투자하지 말고 남은돈으로 여행을 하고 취미생활을 하고 내가 45에 죽을지 60에 죽을지 모르잖아요. 항상 미래를 대비하되 현재를 미래를 위해서 희생하지 않는 삶이 여야 하고, 또한 내가 그냥 지나가는 사람이 라는 것을 인정하는 것입니다. 나는 1 - 80년동안 살다 가는 그 무수한 사람중에 하나라는 것을 알게 된다면 현재에 내가 하루하루 갖는 삶이 더 중요하다고 생각합니다.
@user-dw7tu3ff3r 20
2021년 12월 31일 6:13 오후진짜 집을 갖는게 우선이어야겠네요
@user-zw6wh9yq7h 19
2022년 1월 1일 11:16 오후저는 집값의 가장 큰 분기점은 전국의 대학교 정원위기라고 생각합니다.즉 고급아파트를 살 수 있는 수요가 급격하게 감소하고 미분양 사태 증가할 것입니다.
@김승아와김쪼꼬 19
2021년 12월 31일 6:55 오후신사임당 어디갔어요?
RelaxedY 18
2021년 12월 31일 5:59 오후안녕하세요?
올해 마지막날까지 수고가
많으십니다~
영상 열심히 시청하고 있습니다
이혜진 17
2021년 12월 31일 9:49 오후교수님 감사드립니다 😃
@김대현-v2j 17
2022년 1월 1일 12:24 오전사이다다 너무공감되고 깔끔한 설명 이네요
@안약1 17
2021년 12월 31일 6:18 오후주담대 전세대출이 아무 위험이 없나요?
ChaCha 15
2022년 1월 1일 8:37 오전교수님의 정확한 분석 냉철하십니다!
@user-gh6pq4md1e 15
2021년 12월 31일 9:21 오후솔직 시원한 말씀 감사합니다~
Moses L 14
2021년 12월 31일 10:12 오후지들이 주택공급 안해놓고 은행보고 책임저라는거지... 은행은 시장논리대로 안전한곳에 돈 많이 빌려주고 이자로 장사해야하는건데 꽉막고서는...
기본기능 14
2021년 12월 31일 7:28 오후사임당형 몇일 안본사이에 많이 번했어
@shl2507 14
2021년 12월 31일 9:16 오후1가구수 늘어난다는건 결혼 안한다는거니... 인구감소 더 가속화...
K Soul 13
2022년 1월 1일 4:28 오전뼈 때리는 말씀만 하시네요.
바뀌는건 없겠지만 속이 시원합니다 ㅎㅎ
@earlholly1422 13
2021년 12월 31일 9:15 오후오랜만에 보는데 나만 불편한가 ;;
@라이코스_1 12
2021년 12월 31일 6:42 오후1인가구가 그렇게 부자던가..?
@hm-gq9ne 12
2021년 12월 31일 11:53 오후1인가구 40% 무직, 평균연소득 2162만원
박서준 12
2022년 1월 1일 12:38 오후너무 맞는 말씀들입니다. 교수님들께서 진작에 옳은 말씀들 하셨으면 현정부에서 블랙리스트 올랐겠죠? 임기말에 나마 유튜브를 통해 옳은말들이 들리는 것 자체가 그나마 다행이네요. 많이 늦었지만
@user-qn6pz5fe9l 11
2022년 1월 2일 12:58 오전안녕하세요 교수님
2011년쯤인가 교수님 수업 조교 한 번 했었는데
신사임당에서 교수님을 뵙게 되니 참 반갑습니다~
항상 건강하시고 코로나 조심하세요~~^^
@Stephen-mo9nt 11
2021년 12월 31일 8:47 오후집사면 사람이 보수화되서 공급을 안한다는 거 어디에다 물어봤다는 거에요?
@user-eu4my8gx2f 11
2021년 12월 31일 8:44 오후투표 잘 합시다!!
@user-rc5ko3jd2b 11
2021년 12월 31일 7:20 오후금리그만~~ 오르쟈~! 2021년 신사임당님 고생하셨습니다^^
@sotsot. 10
2021년 12월 31일 9:30 오후담보대출이란 것은. 담보 가치가 하락했을때 중도 상환 요청 들어온다. 아는 오빠에서 나오던 이야기인데. 건강한 대출 때문에 문제가 안생기는 것은 아니죠. 머 집값은 오를 수도 내릴 수도 있겠지만
@user-xg6mq5fy1v 10
2021년 12월 31일 6:53 오후논리있는 말이네여
@놀구름 9
2021년 12월 31일 9:08 오후사임당님 어디가셨어요~~
@주삭-z2d 8
2021년 12월 31일 6:01 오후이자 너무 비싸용
@Ltube5 8
2021년 12월 31일 6:33 오후신사임당님 몇일 안보신사이에 피부가 좋아지셨네요~
@어쩔수없는파트라슈 8
2021년 12월 31일 7:48 오후심사임당님 얼굴 바뀌셨네요 성형 하신건가요
@다주택꿈나무 7
2021년 12월 31일 8:12 오후어? 사임당님 어디가셨나요
부자되는채널:KIND TEACHER JANE 7
2021년 12월 31일 7:33 오후금리인상기에 대책을 알려주셔서 많은 도움이 됩니다..올해 좋은 말씀 덕분에 부동산 인사이트가 많이 늘었어요. 감사해요. 새해 복 많이 받으세요:)
@환의사 6
2021년 12월 31일 11:12 오후5:45 와.... 에바네
@일론머스캣1224 6
2022년 1월 1일 1:33 오전부린이라 버스종점 지하철종점 사라는 이유가 뭔가요?
민소윤 6
2021년 12월 31일 11:05 오후솔직하신분이네요^^~
@쌍칼오빠 6
2021년 12월 31일 7:09 오후아주속이쉬원하네요
@yeontaekim6131 5
2021년 12월 31일 7:54 오후교수님! ㅜㅜ 감사합니다
@포도포도-t5z 5
2022년 1월 1일 11:24 오후좋은말씀 잘들었어요
고생하셨습니다 두분
@y40-n5y 5
2022년 1월 1일 1:06 오전1인가구가 아파트 산다구요?????
@B900-d3t 5
2022년 1월 3일 1:37 오후구구절절 맞는말만 하십니다. 잘들엇습니다.
@바다고기-g2l 4
2021년 12월 31일 9:11 오후신사임당님은 어디로???
@강석s 4
2022년 1월 1일 3:41 오전늘감사합니다.
새해 에도복 많이 받으세요.. ^^
@user-friendlycoffee 4
2021년 12월 31일 5:53 오후넵!
Sangsoo Lee 4
2022년 1월 1일 7:51 오전집값는 2008년같은 위기가 오지 않은한 계속 우상향할 것
Jade K 4
2022년 1월 2일 2:09 오전교수님 지난번 영상도 공감되었지만,,
오늘 말씀도 감사히 들었습니다
건강하시고,,, 새해 복 많이 받으세요
JGM 4
2022년 1월 2일 12:51 오후속 시원하네요. 맞는 말만 구구절절 해주시네.
@R.nagiii 4
2021년 12월 31일 8:16 오후뭐여 언제 찍은거여?
@김대현-v2j 3
2022년 1월 1일 12:24 오전최고다
@인천아저씨 3
2022년 1월 1일 9:58 오전금리 올릴 것이 뻔해보인다고 그 방향으로 갔을때 또 막상 쏠림일어나서 또 뒤집힌다는게;; 그냥 자기가 취한 포지션에 최선을 다할 수 밖에
rune bwp 3
2022년 1월 1일 3:07 오후결국은 재건축을 다 풀어줘야 공급이 늘어 집값이 안정되는데 재건축을 다 막아놨으니..
육노 2
2021년 12월 31일 8:00 오후지금 법사가 유지 됐을때 ㅋㅋㅋ 담보대출이 안전하다고 평가되겠죠. 법사가가 재산정될 가능성이 있으니 은행이 그러는거죠 ㅋㅋㅋㅋㅋ
@서울고라니2 2
2022년 1월 11일 4:09 오후아우 교수님 속시원~~ 합니다!!
@NandaKims 2
2021년 12월 31일 11:05 오후최곱니다
@cw-ni1kt 2
2022년 1월 1일 6:45 오전버스/지하철 종점을 추천하시는 이유가 뭘까요...?
@mjlee7632 2
2022년 1월 1일 1:27 오후사회보시는 분이 뉘신지 ... 소개가 있음좋겠네요. 어찌 된건지.. 낮을가려서ㅋ ^^
@mogzzang 2
2022년 1월 1일 2:46 오전올대출하다싶이해서 아파트사신분들 금리가 올라서 힘들어하던데 ~
@꾸꾸-r8e 2
2021년 12월 31일 9:45 오후신사임당님? 어디계셔요
@빅토리야 2
2021년 12월 31일 9:18 오후왜 목소리는 신사임당님 같죠?ㅠ
@이명박-p8q 2
2022년 1월 1일 9:37 오전1천번째 좋아요!! b
@최낙술-s4t 2
2022년 1월 1일 4:05 오전바젤3 를 모르시나?
@hm-pv9gj 1
2022년 1월 2일 2:48 오후여기가 어디
@내집맛집홈스토랑 1
2022년 1월 2일 11:57 오전신사임당자리에 계시는분은 누구신가요?
코코 1
2022년 1월 9일 10:06 오후우리부모님 전세만기 돌아올때마다 스트레스받고, 가게월세올라가서 눈물흘리시는거 보아왔습니다. 돈벌어 남한테 퍼주는인생 그만하고싶어하셨었죠.. 겨우겨우 내집마련하셨는데 너무 늙어버리셨네요.......그냥 작아도 내집있으면 그런걱정이라도 안했을텐데...저도 집주인 욕 많이했습니다...방어차원으로라도 내생활반경의 작은 쉼터는 마련해야한다는것이 맞지않나 합니다...
@노마-r8z 1
2022년 1월 1일 1:25 오후어렵게 말하면 잘 모르겠다는 검정티셔츠 신사임당 어디 갔어요?
@정하라-g4n 1
2021년 12월 31일 8:08 오후언제 찍은 영상인지?
@유이-j5n 1
2022년 1월 3일 3:50 오후이번에는 좀 아쉽네요
Firari Komandolar
2022년 3월 3일 12:00 오후주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;
@싼샤댐붕괴
2021년 12월 31일 7:56 오후버스 종점, 지하철 종점은 왜 그런거죠??
이랜카
2022년 1월 8일 8:24 오후부동산에 대하여 한문도 교수님도 초대해주세요
@보라9
2022년 1월 8일 2:54 오후가렴주구
@jamukha2325
2022년 1월 2일 10:44 오전해마다 이사갈 집 찾고, 집주인 실랑이에 장판 째졌다고 돈물고, 세들어 사는 사람이란 소리 듣고.
주신
2022년 1월 9일 8:46 오후미국이 금리를 올해까지만 올리는게 아니라 수년간 올릴 겁니다,,
손오공 🌑
2022년 1월 2일 3:58 오전뉴페이스 화이팅! ^^
Meriç Şen
2022년 3월 3일 12:00 오후펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음
@이해안-s3i
2022년 1월 2일 9:48 오전패널 수준이 ㅠㅠ
@이든-o1x
2022년 2월 6일 11:37 오후가구가 분리 될수 있는 이유는 금리가 낮았기 때문에 오른것도 있겠죠 금리가 오르고 대출조건이 어렵다면 가구 분리도 힘들다고 봅니다
@gyeolheekim4008
2022년 1월 1일 2:20 오전임당님 어디가셨나유?
@블루코너-e4u
2022년 1월 1일 8:39 오후누가 고맙데?? 세금폭탄을 가중시키는데...
@이지은-x6m1y
2022년 1월 3일 11:22 오전전세대출안해주는건 인제 전세 없앨려고하는거아닐까요
@eric6554-q4u
2022년 1월 1일 7:23 오전기준금리를 올리기에는 경제에 부담을 줄것 같고 물가와 부동산을 잡기위해서는 금리인상이 필요하니 고심하여 내놓은 궁여지책일까요?
Murat Kara
2022년 3월 3일 12:00 오후주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
J L
2022년 1월 7일 6:18 오후😀
mn yi
2022년 2월 12일 12:41 오후주택공급해서 다들 집 소유하고 안정화 되면, 정치 성향 보수화 될까봐 주택 공급 안했다는 이야기 들으니, 웃어야 할지 분노해야 할지 헤깔리네요.
neonardo77
2022년 1월 1일 7:08 오후가구 수 증가 -> 가구원 수 감소 -> 가구 당 평균 가처분 소득 수준 감소 -> 집값?