이해 안가는 게, 계속 7년을 상승에 요 1~2년 동안만 2~3배 폭등 했다가, 이제 겨우 두 달정도 정체 상황이잖아요. 근데 뭔 큰일 난듯 집값 좀 떨어지면 나라 망할것처럼들 언론들.... 4억이 12억 되고 10억이 25억 됐는데, 5천 1억 빠진다고 대출도 더풀고 세금도 완화하고 버티고 버티고 더 올라야 한다니요...
지금 가격, 대출, 규제측면에서 보면 누가봐도 하락일 가능성이 더 크다. 다만 상승론자들이 주장하는건 내년 공급이 별로 없다라는 한가지 상승요인만 말함. 근데 상승론자들이 말하는 공급 물량이라는게 입주 물량임. 이미 3,4년전에 분양 받은 사람들 물량이기에 매매시장에 나오지 못하는 의미 없는 물량임.(근 10년 입주물량만 보면 13년에 최저(가격하락), 18년 최대(가격 상승)) 입주물량과 가격은 상관관계가 없음.
결국 다른 부동산 살 돈을 묶어두는 형태의 분양물량이 중요한데… 올해 분양공급은 많을걸로 예상됨. 그리고 이유가 어찌되든 미분양이라는 건 하락 시그널임. 미분양의 종류를 나누는것도 이해가 안가네요
부동산가격은 3가지만 보면됩니다.. 유동성 / 수요/ 공급 ... 다른건 너무 부수적인것들이란생각이 드네요... 유동성의 부분은 테이퍼링을 시행하는데있어 유동성이풀리는 퍼센트가 줄어드는것뿐이지, 절대값이 줄어드는게 아닙니다. 결국 이번년도도 유동성이 늘긴 늘죠. 늘어나는폭이 줄어들뿐이지... 때문에 작년이나 제작년 정도의 상승은 아니더라도, 상승은 한다. 라고 보여지구요 수요는 말할것도없습니다.. 가격이 비쌀뿐, 사고싶어하는사람들은 많습니다 여전히.. 공급은 말다했죠... 이번정부가 공급을 제대로 조져놨기때문에 공급은... 향후 3-4년동안( 다음정권까지) 쭉 부족한상태로 이어집니다. 고로 하락할 요인이 없습니다... 지금 보이는 보합세나 조정은 말그대로 보합 조정입니다.. 이상 지나가는 아파트5채 소유중인 투자자가.
올해 단기간 소폭 상승은 할 수 있으나...연말부터는 몇년간 지속적인 하락장에 갈 환경이 조성됩니다.공급물량 넘처납니다~ 매도시점은 지금입니다.연말에 꼭지찍어봤짜...실수요보다는 호가로 찍는거며 거래절벽은 계속될것입니다.변수는 정부정책과 금리입니다! 양도세완화 및 다주택자들한테 유리한 정책을 펼치면 집값 단기상승! 계속 옥죄고 금리인상하면 본격적인 폭락장의 전초가 될 것입니다
신사임당 | 유튜브 
@히스토리-p3v 50
2022년 1월 6일 1:39 오후전문가들이 왜 양도세 완하 선동하며
계속 부동산 상승 예상할까요?
주식 추천하고 개미들이 가격 올릴 때
본인 주식 팔고 나오는 주식전문가 같은 느낌이 드네요
@shyshinee 40
2022년 1월 6일 2:49 오후어쩔수 없는거지만, 신사임당님도 부룡님도 매주 똑같은 얘기 하기 힘드실거 같아요ㅎㅎ;; 한동안은 이런 분위기 일거 같은데...대선 이후에 어떻게 변할지 궁금하면서도 두렵네요.
@aqswdefrnhgv 35
2022년 1월 6일 4:26 오후집값이 빠지고있는 것이 팩트, 신고가 오른지역은 돈이있으나 전세살며 지냈던 사람들이 이제는 휘둘리기 싫어서 살던지역에서 매매로 집마련한 것임.지금은 애매한동네 살 시기가 아님. 슬슬 집값 떨어지고 전세오를때 갭으로 자가를 마련하는 것이 팁이 아닐런지!
HH H 27
2022년 1월 6일 1:34 오후전 부동산에서 미국주식으로 갈아탔어요.더이상 받아줄 가격가치가 있는지 의문이 들어요.임차인 상대하는것도 너무 피곤해서요
Sangd 24
2022년 1월 6일 1:45 오후결론
1. 이건 미분양도 아니다.
2. 괴랄맞은 부동산가격 계속 오를것이다.
Untitled 24
2022년 1월 8일 1:18 오후이미 하락장 시작인데 아직도 대세를 부정하려고 애쓰는 모습이 안타깝네요. 지금이라도 다주택자 분들은 매도를 고려하시는게..
40후반언니 22
2022년 1월 6일 2:46 오후무주택자로서 좀 떨어져줬으면 좋겠네요
50전에는 내집 하나 갖고 싶은데 참 힘드네요
cj 22
2022년 1월 6일 3:04 오후이해 안가는 게, 계속 7년을 상승에 요 1~2년 동안만 2~3배 폭등 했다가, 이제 겨우 두 달정도 정체 상황이잖아요. 근데 뭔 큰일 난듯 집값 좀 떨어지면 나라 망할것처럼들 언론들.... 4억이 12억 되고 10억이 25억 됐는데, 5천 1억 빠진다고 대출도 더풀고 세금도 완화하고 버티고 버티고 더 올라야 한다니요...
강아지구경오세요 20
2022년 1월 6일 3:14 오후라하 섭외 성공하면 난리나겠네
@남수진-x1w 19
2022년 1월 6일 2:59 오후대선후엔 더 집값 떨어지고
더 안팔려요~~
차라리 지금이라도 싸게 파는게 이익이라 생각합니다.!
@sskim4595 19
2022년 1월 8일 11:24 오전객관적인 통계치로 설명해주세요. 기회면 본인이 한번 집사고 나서 얘기해주시길...누군가는 기회라고 하면 살수도 있는데 더 신중하게 방송해주시길...시청자도 신중해야하지만..비록 유튜브여도 방송하시는분도 신중하셔야할듯...
@uyh4628 16
2022년 1월 6일 1:18 오후고점털기 조심 하세요~~~~~
@나나-s1d3l 14
2022년 1월 6일 5:30 오후상승률만 축소됐지 왜자꾸 오를까요
갑작스런 대출규제로 인한 급매소진 다되면 겁납니다
허붐붐 14
2022년 1월 6일 5:08 오후지금 가격, 대출, 규제측면에서 보면 누가봐도 하락일 가능성이 더 크다. 다만 상승론자들이 주장하는건 내년 공급이 별로 없다라는 한가지 상승요인만 말함.
근데 상승론자들이 말하는 공급 물량이라는게 입주 물량임. 이미 3,4년전에 분양 받은 사람들 물량이기에 매매시장에 나오지 못하는 의미 없는 물량임.(근 10년 입주물량만 보면 13년에 최저(가격하락), 18년 최대(가격 상승)) 입주물량과 가격은 상관관계가 없음.
결국 다른 부동산 살 돈을 묶어두는 형태의 분양물량이 중요한데… 올해 분양공급은 많을걸로 예상됨.
그리고 이유가 어찌되든 미분양이라는 건 하락 시그널임. 미분양의 종류를 나누는것도 이해가 안가네요
@붕붕이디자이너 13
2022년 1월 6일 1:41 오후부동산가격은 3가지만 보면됩니다.. 유동성 / 수요/ 공급 ... 다른건 너무 부수적인것들이란생각이 드네요... 유동성의 부분은 테이퍼링을 시행하는데있어 유동성이풀리는 퍼센트가 줄어드는것뿐이지, 절대값이 줄어드는게 아닙니다. 결국 이번년도도 유동성이 늘긴 늘죠. 늘어나는폭이 줄어들뿐이지... 때문에 작년이나 제작년 정도의 상승은 아니더라도, 상승은 한다. 라고 보여지구요 수요는 말할것도없습니다.. 가격이 비쌀뿐, 사고싶어하는사람들은 많습니다 여전히.. 공급은 말다했죠... 이번정부가 공급을 제대로 조져놨기때문에 공급은... 향후 3-4년동안( 다음정권까지) 쭉 부족한상태로 이어집니다. 고로 하락할 요인이 없습니다... 지금 보이는 보합세나 조정은 말그대로 보합 조정입니다..
이상 지나가는 아파트5채 소유중인 투자자가.@84848lisanalgaip 13
2022년 1월 6일 1:21 오후오늘도 감사합니다~ 내 포지션을 치우고 시장을 객관적으로 보기 정말 힘드네요.
일체유심 12
2022년 1월 6일 1:44 오후3월쯤에는 뭐라고 할지 궁금하다…ㅋ
그때도 시기상조라고 할거같다
Daniel Y 12
2022년 1월 6일 2:14 오후올해 단기간 소폭 상승은 할 수 있으나...연말부터는 몇년간 지속적인 하락장에 갈 환경이 조성됩니다.공급물량 넘처납니다~ 매도시점은 지금입니다.연말에 꼭지찍어봤짜...실수요보다는 호가로 찍는거며 거래절벽은 계속될것입니다.변수는 정부정책과 금리입니다! 양도세완화 및 다주택자들한테 유리한 정책을 펼치면 집값 단기상승! 계속 옥죄고 금리인상하면 본격적인 폭락장의 전초가 될 것입니다
@밀키스-q1z 12
2022년 1월 6일 1:16 오후대출규제로 6억이하 아파트만 노났습니다. 6억근접중이네요 저희집두..
1지금이순간 11
2022년 1월 6일 2:41 오후안떨어지고 보합갈거 같아요 보통 진짜 하락할때는 뉴스 많이 안뜨고 슬금슬금 천천히 빠지다 급하락하고 난리나면 그때서야 뉴스에서 떠들던데
@joeski141 10
2022년 1월 6일 2:43 오후라잇하우스 님 영상….3년전에도 폭락한다 했던거 보고 제꼈는
@lmw8533 10
2022년 1월 6일 7:40 오후19년에 송도 들어간 저로써는 따뜻합니다
두쥬니맘 10
2022년 1월 6일 2:21 오후광명살고 부동산 자주들르지만 떨어진거 많지않아요. 호가 여전히 높이부르는집도 많고, 대출이 막혀 매수가 어려운게 더 커요
@KMK0114 8
2022년 1월 6일 2:51 오후저도요~지금시기를 기회삼아 상급지 갈아타기하려고 하락거래로 진행중이에요~ 급매위주로 알아보고 다녔는데 다 기간이 정해진 일시적 1가구2주택 비과세나 상급지 갈아타기 더라구요~
강남은 상급지 최종지역이기때문에 신고가 갱신인듯요~
다녀보면 알겠지만 하락매물은 떨어질까봐 던지는거 아닌거같아요~ㅋ
@남수진-x1w 7
2022년 1월 6일 2:50 오후지금까지는 만약 실거래가 8억이면 그다음 네이버 등록한 호가는 11 억 등록하고 장난삼아 올려놓은게 또 신고가가 됐었어요~~ 대출규제가 계속되면 집값은 하락하면서 안팔리는데 먼훗날엔 부양책쓰겠죠~
@A토마스 7
2022년 1월 6일 2:46 오후아는선배 부룡님이 개인적으로 부동산분석에 있어 가장 합리적이고, 인사이트가 있는 분으로 보입니다.
@tv-qr5td 7
2022년 1월 6일 1:06 오후송도 아크베이 대박이네요
@Alice.English 6
2022년 1월 6일 3:06 오후미리 계약한.사람들 갈곳이 정해진 사람물건만 거래되는거 같아요
@정윤경-w4w 5
2022년 1월 6일 5:00 오후호매실단선에서복선착공이2024에한다고얼마전에나왔네요....호재가있을런지요...
@kindteacherjane7912 5
2022년 1월 6일 6:32 오후부룡님의 말씀에는 진정성이 담겨 있죠..부자되는 좋은 말씀 감사해요:)
@숏을매우쳐라 5
2022년 1월 6일 10:56 오후법원경매물건이 18~19년도에 비해 너무없어요. 적어도 아직은 추세가 확실하지않다 생각합니다.
객관적 근거없이 주관적 희망으로 행동하면 경험상 후회하더군요.
@hyoungan1047 4
2022년 1월 6일 6:31 오후Gtx a노선은 지금공사중이니 그렇다치고 b,c노선은 한참걸릴듯 공사하려면
해적왕 4
2022년 1월 7일 12:16 오전23년후가 진정한 폭락
@이재용-q8f 4
2022년 1월 6일 1:35 오후나도 거기살아지만 남양주시가 살기좋다. 집값도 싸고
@violet572 4
2022년 1월 6일 4:20 오후파주 운정 금강펜트리움은276대1
분양 나오면 다 완판이라고
@kim-dn2zl 4
2022년 1월 6일 2:03 오후기다리는 부룡님 건강하세요^^
타인의취향 4
2022년 1월 6일 7:21 오후호재는 일시적이지만 입지는 영원하다.
@존스타크 3
2022년 1월 6일 4:08 오후라하 =인디언기우제
@에르넬즈사랑해여김새 3
2022년 1월 6일 1:25 오후라이트하우스 저도 하락 시점에 유튜브 잘 보고 있어요
Trapiche chanhunpark 3
2022년 1월 6일 2:32 오후이광수 그사람 말 밎지 마세요. 임대등록 50만채라고 했는데 90% 이상이 비아파트 였습니다. 우리나라는 4층이상은 무조건 아파트로 봅니다.
sp k 3
2022년 1월 9일 6:55 오전이미 집값이 많이 올랐는데...대출도 안나오는데 사줄 사람이 있나?
@사랑-w4b 3
2022년 1월 9일 8:27 오전대출문제요
1가구는 대출 제데로 해줘야지요
간신히 장만하는건데
@똥재우 3
2022년 1월 6일 3:02 오후하락론자 = 라이트 하우스 님 , 초대 해주세요
@hut4159 3
2022년 1월 6일 2:15 오후GTX? 그래픽카드네요..
@벼-n5b 3
2022년 1월 6일 3:58 오후이해가 잘되네요
@이유석-e3q 3
2022년 1월 8일 8:28 오전사줄사람없으면 집값이 떨어지는거고 심리가꺽이는겁니다. 구찌가큰 자산이기에 더욱신중할테고. 그렇기에 한번 하락하기시작하면 하락사이클이 더럽게오래가는게 부동산시장입니다. 더구나 헝다사태로 중국큰손들도 자빠질테니. 한국다주택자들도 버티긴힘들겁니다. 결론은 구입은 한참뒤로 미뤄도되지않을까생각됩니다.
@fevernurse 2
2022년 1월 6일 1:06 오후👍🏻👍🏻👍🏻
@현숙신-b2d 2
2022년 1월 8일 9:22 오전광명하락안했습니다
@기훈보이 2
2022년 1월 7일 6:39 오전송도 바로 옆동네인데 가고 싶긴한데 너무 올랐어요 작년에 엄청
@idremember 2
2022년 1월 7일 7:06 오전소음에 흔들리지 말고 킵고잉 !
@가을밤의달 2
2022년 1월 6일 5:22 오후거래량이 중요합니다
@mind-start 2
2022년 1월 6일 5:20 오후감사합니다~:)
돼깨뭉 2
2022년 1월 6일 5:35 오후라하 나오면 조회수가 높은거에요???? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 임당님 넘 웃겨여ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@biu-w4o 1
2022년 1월 6일 5:31 오후아파트 고점대비 5% 하락 거래한 것은 부모 자식간의 특수 관계인끼리 거래한 물건들이 많다고 봐야겠지요
가운데낮게 1
2022년 1월 6일 3:03 오후오늘도 잘 들었습니다. 투자는 본인이 결정하는거지 소망을 예측으로 생각하고 자위할 필요는 없어요.
@paris-vb2pq 1
2022년 1월 6일 9:25 오후언제나. 감사합니다. 최고예요👌👌👌👌
@미르-y4s 1
2022년 1월 6일 3:33 오후부룡님 감사해요~
seoju 1
2022년 1월 6일 4:11 오후부룡님 항상 잘 듣고 있습니다. 매주 똑같은 질문에 똑같은 답변하시려니 힘드실듯 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
hasan alagöz
2022년 3월 3일 12:00 오후펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음
@RORO_____
2022년 1월 12일 12:45 오후많은전문가 분들이 갈아타실분은 지금이 기회라고 하시는게 일맥상통하네요
@mirrorhan4056
2022년 1월 8일 12:21 오후입지는 영원하다
@muhammedbaksi5841
2022년 3월 3일 12:00 오후시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
@eremyavuz5014
2022년 3월 3일 12:00 오후주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
@leesungje3
2022년 1월 7일 2:25 오후45:23
sy j
2022년 1월 7일 8:21 오전가다가 잠시 쉴수도 있는거죠.
충생
2022년 1월 6일 5:22 오후14:30 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
@joonadan
2022년 1월 9일 9:29 오전최근에 많이 올랐으니 떨어질가능성이 많다? 흠…
kkknkds
2022년 3월 3일 12:00 오후소베액 팅 많이 유명하죠 그냥 쳐보기만해도 바로나오니까 ㅎㅎ
@Erenözkan3859
2022년 3월 3일 12:00 오후그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
@sqtw2886
2022년 1월 9일 6:00 오후지방은 실계약율 높지 않아요. P 500 심지어 무피도 있어요. KTX권 데시앙 미분양.
SECRTES
2022년 1월 7일 3:13 오전내가보기엔 매수터임으로 보여지는데? gtx 프리미엄꺼지면 당연히 삽뜬다는말나오면 개폿등할게뻔한데?
Ramazan Miraç
2022년 3월 3일 12:00 오후주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;
@fireshots4294
2022년 3월 3일 12:00 오후요즘 소배 액 팅 이라고 주식,코인보다 좋다고 하던데요?
요로코롬
2022년 1월 7일 10:20 오전그럼 게속 우상향애기할때 지역 편차 ..이상하게 급등한지역등은 예외다라고 말해야지요 ..아주 강조를해야합니다. 아셨죠??
Olimpia Music
2022년 3월 3일 12:00 오후아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데