안녕하세요, 제네시스 입니다 ^^
귀한 자리에 초대해주셔서 감사드립니다.
많은 분들이 일시적 2주택 비과세만 좋다고 알고 계셔서,

꼭 비과세가 아니더라도 일반과세도 좋지 않을까 하는 생각에 드린 말씀인데
제가 너무 어렵게 설명을 드린거 같습니다 ^^;
다음에는 더 쉽고, 더 유용한 정보로 함께 하겠습니다.
다들 새해 복 많이 받으시고 더 행복하세요! ^^

흐앙 열심히 정리했는데 이 댓글이 보인다면 좋아요 눌러주세요 ...

어렵다는 분 계셔서 영상 내용 정리해드립니다 !

똘똘한 한 채 / 아쉬워서 갈아타기 하려는 한 채 / 0에서 1로 가려는 분들
1주택자라도 다 다르다.

1. 0->1 : 세금 문제 없음 ! (예외 : 규제지역은 ‘자금출처조사’를 다 써야 함. 비규제지역은 실거래가가 6억 넘어가는 경우만! )

2. 1 -> 더좋은 1 : 더 좋은 집 갈아타고 싶잖아요? 근데 모으는 돈은 한계가 있잖아요~
게다가 규제지역이다 조정대상지역이다 양도세폭탄 맞는다 그러고 무섭잖아요?(무섭죠)
그럴 때 할 수 있는 방법은? 1:48 이것만 보시면 돼요.
1주택이었다가 다른데 사서 2주택 됐는데, 2주택 취득하구 3년 안에 전에 주택 팔아버리면 양도세 배제된다?

양도세 중과 : 장기보유 특별공제라는 걸 못 받고, 양도세 과표가 올라가버림.
기본세율 : 6~45%인데, + 20%~30% 더 붙는 게 양도세 중과 라는 것.

그럼 2주택 중과 붙으면 MAX 65% 들어가버림. 지방세 붙으면 70%가 넘음.. (어마무시하구만..) / 물론 이 경우는 양도차액이 10억이 넘었을 경우 !

그런데 아까 보셨다싶이 3년 이내에 팔면 이 20%~30% 중과가 없고 일반세율 적용되는것임. 일반세율은 소득세율이랑 같은거에용.
주의 : 대신 2년 이상은 보유해야돼요. Why? 단기매도 : 세율이 60%~70% 이렇게 올라가버리니까 조심하구 2년만 갖구 있으면 돼요.

다른 방법 : 10:00 교차매수란 ? - Why다른방법? 임대차3법으로는 쉽지 않은 일시적2주택 비과세! 이 경우 ‘교차매수’가 유용한데 .. 과연 무엇일까 영상으로 보시죠
조정-비조정-조정-비조정
비조정지역은 거주 안 해도 보유만 하면 비과세임!

3. 위의 방법 10번 반복해서 똘똘한 한 채 강남에 마련한 A씨.
요즘 부쩍 고민이 생겼다. 똘똘한 두 채를 마련할 수는 없을까.
주변에 커뮤니티가 좋아질 것 같은 느낌이 와서
이 방면에서 유명하다는 신사임당님 채널에 의뢰를 했는데..

해답 : 1주택 있는 상태에서 1입주권 또는 1분양권을 사는거에요.

14:40 그게 무슨 말이에요??
-> 이렇게 생각하고 있다면 14:45 로 가세요
(신사임당님이 제 심정을 대변해주시고 따로 정리도 잘 해주셔서 이맛에 보죠.)

입주권을 샀으면 시간이 3년이다 !

지방꺼 사부러요.

18:27 비조정지역이면 입주권을 안 사도 되지 않나요? 꼭 입주권을 사야되나?
라고 생각한다면 18:38로 가세요.
내가 이돈 넣고 잊어버리겠다 그동안 투자수익이 괜찮을 것 같다 이 경우만 ~

입주권이랑 분양권도 마찬가지에요.

서울은 분양권이 전매가 안 되잖아요?
일부 전매가 되는 분양권을 만약에 내가 샀다 ~ 그럼 3년이라는 시간을 내가 벌어버리는거에요.

다만 19:25 똘똘한 한 채에 실거주 안 하고 있으면 비과세 안되죵


솔직히 이렇게 정리해뒀지만, 영상으로 보는 게 훨씬 재밌어용 !! 왜냐하면 신사임당님 영상이기 때문이죠 하핳

근뎀 ... 갑자기 슬퍼졌네용 ㅠㅠ 좋은 얘기만 많이 했는뎁 ㅠㅠ 댓글이 썼는데 안 보여갖고😭😭😭

근데 사실, 지금 저걸 분석하는것이 아무 의미가 없을수도 있을것같아요. 거의 30번 정책 바꿨는데, 저렇게 첫번째와 두번째 집을 사고 파는동안 설마 이정부가 정책을 안바꾸고 가만히 놔둘지... 또바뀌겠죠?

수학의 정석 민족 ~ㅋㅋㅋ 예제 계속 풀어야 함~~

저도 저런 전략이 괜찮다고 생각하고 임차 중인데, 신사임당이 말씀하신 극단적인 가정에서 너무 빨리 2번째 주택을 사면 3년 안 매도시 그 3년간 부동산 시장 흐름이 침체이면 매도에도 쫓기고 그다지 좋은 선택이 아닐듯요

좋은 아이디어이긴 한데
세금이 취득세 양도세만 있는게 아니라 재산세 종부세도 있어서
특히 비조정을 끼고 진행하는 경우 급등이 지나고 정체기 왔을때 기존 주택이 서울 고가 주택에 지방 비조정을 가진 경우 종부세 잘못 얻어터지면 리스크가 꽤 있는 방안으로 보입니다.
특히 비과세가 12억 까지기 때문에 고가주택으로 넘어갈수록 열심히 설명해주신 것과 같이 세금 싸움인데
특히 중간에 비조정 끼는건 지역별 장세에 따라서 잘못하면 자금줄에 소화불량이 올 수도 있을거 같아요.
이부분은 투자자 인사이트에 맡기고 헷징은 어려운건가요??

이 사람,

부동산 관련 이해와 해설은
최고인것 같아요~

세법 시행령 개정안에 보니까 1주택 + 입주권 상태에서 3년 "이후" 매도하는 경우에도 주택과 입주권취득 사이를 이제는 1년 띄워야 하더라고요.

어렵다ㅠㅠ 반복 시청해봐야겠어요

모두 대출이 필요없는경우만 가능한거 아닌가요? 어려워요

우와~제네시스박님을 여기서 뵙다니~~ 저 1년전에 처음 제네시스박님 영상보고 세금공부에 진짜 도움많이받았어요~~ 공부열심히하고 세무상담갔다가 도움크게됐어요~~ 언제나 감사합니다~
신사임당님 채널에서 보니 더 반갑고 기쁘네요~~^^

와 생각의 전환! 1주택으로 고민 많았는데 정말 감사합니다!
9:00 3년안에 팔아야 되는데 1년안에 팔아야 되니까 텀을 늘려야 된다는 게 이해가 안가네요 ㅜㅜ

신사임당님 그렇게 정신없이 사고 파실거예요?ㅋㅋㅋㅋ

먼저산 1번주택이 차익이 좀 많아서 나중에산 2번주택이 차익이 적어서 2년후 3년안에 2번주택을 먼저 매도하고 싶은데 이때 양도세가 일반과세 일까요?

많이 어렵네요~~ 제네시스박님 방송에서도 좀 더 쉽게 한 번 더 다뤄주셨으면 좋겠어요~

ㅎㅎ저런 친구있음좋겠다 싶은데!....전문가(?!)친구분이 구체적인 대안을 추천해줘도 선택안하시는 분이 있군요!!!....^^

조정이나 투과,투기의 비과세는 2년거주 조건 있고 2년 보유는 일반세율로 낼 수 있는거 아니가요??

역시.제네시스님!!!! 명불허전!!!!!

2년 실거주 안해도 되는건가요?

교차매수 딱 제 케이스라 너무도움많이됐어요~! 감사합니다

신사임당님 너무 좋아요
다시 말씀 해 주시니깐
이해가 더 잘 되네요~~
항상 잘 보고 있어요 ㅎ

이번 쩐의 전쟁의 진짜 승자는 이번 부동산 폭등장속에서 부동자산을 동적자산.. 즉 현금으로 차익실현한 사람이다.
앞으로는 아무리 싸게 내놔도 안팔리게 될꺼다.
부동산은 하락기 조정기 침체기 시작이다.
선수는 그 기간동안 다른곳에 투자하며 자산을 조금씩 불리며 숨고르다가 약10년뒤 다시 오는 부동산 상승장에 총알 잔뜩 싸들고 다시 나타날꺼다.
아윌비백!

요즘 주식 때문에 부동산에 집중을 못하네요ㅠ 하지만 빈센트님 1월에 달러가 오른다고 하셨는데 오르고 있어요 부동산 주식에서 재미못본거 달러에서 만회할수 있었으면 좋겠어요! 감사합니다 🙏

조정지역 1주택 빌라가 재개발되어 아파트가 된 후에 바로 전세주었을 때,
아파트 비과세 받으려면 1주택 빌라였을 때 2년 보유에 2년 거주까지 해야 하는건가요?

최근 컨텐츠 중 정말 궁금했던, 도움이 많이 되는 컨텐츠네요. 😍😍😍 감사합니다.

부동산 투자하면서 반드시 필요한 지식과 좋은 말씀이네요..부자되는 좋은 말씀 감사합니다:)

제네시스님 좋은 말씀 잘듣고 갑니다….!

그런데, 일반과세라도 양도차액 넘으면 40프로 내야되는데, 팔고 다른 집을 어떻게 구매하나요?

와우~~ 제네시스박 님 오셨네요~.
깔끔하게 정리된 집을 보는 것 같은
시스님의 세법 정리는 최고예요!
👍

안녕하세요~
2년 보유에 2년 거주 충족 아닌가요?
조정,비조정 퐁당퐁당 말씀하신거구나..

중간까지 넘 헷갈리다가 뒤에 들어보니 이미 제 케이스네요… 비조정일때 주택1매수 해서 보유중에 조정지역됐고 보유 4년넘어 비조정 분양권 구매했어요. 조정1채 비조정분양권1채 / 아직 입주까지 2년반 남았는데 궁금한건 제가 조정지역 갭투를 하고 싶어요 ㅠㅠ 일단 보유중인 주택은 팔껀데 아직 너무 마이너스라 못팔고 있고 만약 조정지역 갭투를 하면 이미 2주택이니까 보유주택이랑 분양권마저 (종전주택?) 다 팔아야 비과세 혜택받는건가요? 분양권은 실입주예정인데… 갭투예정인 조정지역 주택에 실입주 하는게 젤 낫겠죠? 차라리 비조정지역 갭투하면 더 나을까요?

1가구일시적2주택3년이내가안라

1등

와… 이거 완전 저에게 필요한 영상이네요…
길 오며가며 듣는다고 이해가 잘 안됐는데 다시 영상보며 들을려구요. 감사합니다~~~

전략적으로 접근가능한 아이디어 주셔서 감사드립니다~~

저도 똑같은 생각을 했는데. 집이 한채라

극단적인 임당님^^

2년거주의무는 안해도되는건가요?

지인은 평택에 같은해에 2주택 사서 종전주택을 먼저 매도했는데 양도세 80% 나왔다고 하네요..월세도 6개월 못받고요...
동일해에 샀다고 2년보유도 소용 없었나 봐요.

신사임당님 맨날 반팔입고 계셔서 여름에 촬영한 영상보는거 같아요
지금2월인데 1개월전이면 1월영상인데 작년 여름 영상인줄 ㅎ
제네시스박님2019세종 오셨을때 맨앞줄에서 강의들었는데.똑부러지게 가르쳐주세요 그때배운1.2.3.법칙 머리에 똭박혔어요

제네시스박님! 너무 반갑습니다. 신사임당 채널에서 또 하나 배우네요...
양도세 중과가 무서웠는데... 이렇게 절세할 수 있다는 것을 알게 되었네요.
좋은 정보주셔서 대단히 감사합니다.

입주권이라는게 관처 이후를 뜻하는건가요?
관처전은 입주권으로 안보나요?

잘. 들었습니다. 질문입니다 부탁드립니다

1주택자가 입주권이 1+1 일때도(35+25)
종전주택 비과세가 되나요??

두번째 듣고있음 머리 엄청 굴려야

조정 입주권 사는것 괜찮은것같네요 다만 법이 너무 자주바뀌어 현재 바로실행할수있는 사람이어야겠네요

언제부턴가 비과세가 아닌 일반세율 받기를 고민해야하나...

조정 비조정이 뭔가요?

지금 당산동에 신축빌라 구매해서 2년 임대내주고 올해가 2년 거주 중입니다.
이번년도에 아파트 청약을 노리고 아파트로 갈아타고 싶은데
시점이 2022년이 좋을 것 같은데 어떻게 하면 좋을까요?

조정에 조정1가구2주택 일시적 1가구
1년내에 기존주택 매도,실거주 2년하면 비과세인데 기존주택 매도 못하면 취득세 8%(가산세)그리고.기존주택 못팔면 과세.단 3년내 팔면 일반과세 실거주조건 아닌가요?결국 취득세 중과는 내는거죠?

일시적 2주택을 활용하란 말이네요

시스님 사랑합니다. ^^♡

절세의신님이 오셨군요 ㅋ 라하는 대답좀 하라고 댓글달고 왔는데 연락이 올지 모르겠네요 ㅋㅋㅋ

제네시스 박님??
어
어
얼굴이 바뀌셨는데요???
저만 그리 보이나요???
다른분이신줄 알았네요

1:48 법조문

1번 규제지역에 실거주2년 중
2번 지방비규제 아파트 매수 하면 3년내 2번을 팔아도 되나요?

몰랐는데 너무 유익한 정보네요. 감사드립니다.

제네시스박님의 도움이 되는 영상 잘 시청하였습니다!! 고맙습니다

너무 똑똑하세요 귀에속들어가요

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ

제가 살고 있는 집이 저희가 살때는 조정대상지역이 아니였는데 작년인가? 제작년에 조정대상지역이 됐는데요...
부모님이 동생네 지역에서 살고싶다고 하셔서 아파트분양(20.8 계약함)을 받았습니다 근데 부모님께서 아직은 안가고 싶다고 하더라고요. 근데 그 아파트가 22.8정도에 입주인데요..
비과세를 받으려면 등기치고 기존집 파는게 3년인가요? 1년인가요?

어렵네요. 저도 팔아야할 집이 하나 있는데, 상담받아보고 싶네요.

통계청의 GDP 대비 보유세 통계는 가령 10억 아파트에 100만원(0.1%)을 내든, 1억 아파트에 100만원(1%)을 내든 똑 같이 잡힙니다. 우리나라는 전자, 미국은 후자 케이스입니다. 우리나라는 자산대비 보유세율은 최저인데, 보유세 합계 금액은 높으니, 그만큼 자산이 뻥튀기 되었다는 얘기입니다. 1주택도 과표 구간에 따라서, 세금이 대폭 오를 수 있습니다. 조심 하세요.

8억짜리 집이 대출이 없어(우리집인가?) 우리도 못했는데 우리집인가 ? 했네요 제네시스박같은 친구가 있음 좋을것같아요~~ 여기 투기과열지구인데 3년지나서....캡투자하나 하고 싶네요

정말궁금한점 설명 잘해주시고 감사해요.

우와.. 최고다

전매가 불가능한데 가능하다고 가정하는 경우는 무슨 경우????

일시적2주택이야기 인가요??? A주택 2년보유하고 1년 이후에 구매해야 하는거 아닌가요??

a조정4년op거주 b투자비규제당진미분양@
21/10계약 22/8입주
내놓았으나(마이너스위기) 안팔림.비과세받기위해 a를 팔고 바로 c를 사서 2년거주하면 c도 비과세되는 거죠?

믿고 보는 제네시스 박님 !!!!

제네시스님 완전 이미지 변신이네요.더 어려보이십니다

직장 때메 지방 사는 전 은퇴 후 갈곳이 없네요 ㅠ.ㅠ

좋은 컨텐츠에 감사드립니다.

교차매수 할때 조정-->비조정-->조정-->비조정일 경우나 비조정-->조정-->비조정-->조정일 경우에도 같은 건가요?

엄청 오래된 20년 이상된 빌라 안에 한집 부모님에게서 받으면 양도세랄까요 그런 세금이 발생하나요? 현재 전세 사는분이 계신데 그 전세금을 제가 벌어서 드리고 받는건데

뭐지 저 차단 당한건가 ..? 열심히 정리했는데 뭐지 왜지 ㅠㅠ

WOW
시스님이시당^^

제네시스님 살이 빠지신것같아용~~

법 한번 ㄱ 같이 만들었네.

33

15:35
대신 강남의 똘똘한 기존 1주택의 양도세가 엄청나지 않나요? 장특공 혜택을 받지 못하면 양도세가 폭탄급이라서요.
기존 주택에서 10년 풀로 거주했으면 모를까.. 생각보다 쉽지 않습니다. 입주권 취득후 입주시점까지 수년이 걸릴 테니 기다리면 되겠으나 그 동안 부동산 시장이 어떻게 변할지 알 수 없고, 개인적으로도 각종 변수가 생길 수 있기 때문에 현실적으로는 어려운 투자입니다.
부린이인 제 기준으로는 그렇습니다.
하지만 이런 방법도 있다는 것을 배우게 되었네요. 감사합니다.

영상 좋은데요 비조정 지역을 구지 살 이유가 있을까 싶네요

두번듣는데도 이해가 어려워여 ㅠ

조정거주집사고 비조정사고 조정비과세로팔고 다시 세끼고조정사고 비조정비과세로팔면 당사자 몸은 어디사나. 세낀조정은 임대차때문에 안비워줄텐데

순간잠깐비는텀마다 온가족 월세행이네

근데
이시템은 시드머니가 있어야 가능 할듯

오....부모님 보여드려야겠는데에요

02:06 크흐흐흐흐흫 크흐흐흐흐 = 제마음

꺄아!!! 제네시스박님~~~~ 이시다 ^^

후아 다시보고 다시보고.. 해야겠네요

결국 타이밍이죠~충분히 괜찮은 전략입니다

이제는 주택 처분일로부터 기간산정이 다시되서
비조정지역 처분 후나
조정지역 처분기점으로부터 2년을 다시 산정해야하나요

비조정지역은 3년 이내 맞습니다

질문이요!
3억이하 주택은 2주택에서 제외아닌가요? 의정부에 부모님집이 제 명의로 있거든요. 저는 마곡에 자가이고요. 다 2년 지났고요. 마곡집 팔아도 1주택 적용이죠?