얼음공장님 좋아하지만... 역사와 세계를 이야기 하실때 정말 직접 공부를 하시고 말씀하시는건진 모르겠어요..

시장을 추적하고 관찰하기보다는 가정과 가설에 기반해서 추정하는 부분에 더 힘을 싣는다는 인상을 받습니다.

지금은 현금보유해야하는 시기입니다. 쉬는 것도 투자에요.

집값의 40~50%밖에 대출이 안됐으니 영끌이 불가능했다고 하는데, 그 40~50%에 해당하는 부분이 집값이 너무 올라버려서 근로소득이 그 이자비용을 감당할 수 있는가를 봐야 하는거 아닌가요? 집값이 두배가 뛰었다고 가정하면 집값의 40% 대출해 준거면 두배 뛰기전 집값의 80%정도에 해당하는 금액인데, 집값이 두 배 뛸동안 근로소득도 두배가 올랐냐는거죠.

선택권을 줘야 하는 거 너무 공감해요.

세금이 올라가는 구간에서 선택해야 한다. 캬~명언입니다

참고로 외국에서 살다 왓는데 집값이 비싸지만 그만큼 번다
한국은 너무 언발런스 하다
미국도 한국보다 집값 싸다 대도시 말고

전형적인 상승장에서 다주택자의 희망사항과 그에따른 전망이네요….다주택자라 규제때문에 화가 많이 나신거같은데 모든 자산에는 사이클이있고 부동산시장뿐만아니라 현재 투자시장은 조심해서 나쁠꺼없는 시장입니다. 좋은선택들 하셔서 꼭 내집마련하셨음 좋겠습니다

자본주의는 신용(화폐)으로 돌아가며 화폐의 가치상하를 조정하는건 금리입니다. 금리를 절대 무시하면 안됩니다.
그리고 정책이 방향성을 주면 시장반응은 몇년 후에 나타나는 통계를 꼭 기억 해야 한다고 생각합니다.
부동산은 엄청나게 많은 요인이 영향을 받으니 다들 좋은 투자 하시기 바랍니다.

대출규제 풀릴거에요. 다만 금리를 어느정도 올렸다고 생각되었을때.... 그때는 대출 수요가 적을 겁니다. 결론은 지금처럼 자연적인 대출규제가 되는거죠. 화폐의가치가 낮아져서 짒값이 올랐다고 했는데, 반대로 화폐의 가치가 높아지는데 짒값이 오를수가 없겠죠. 희소성이 있는거는 그들만의 리그로 유지 또는 오를수도 있지만...우리 서민은 언김생신

지금은 누가봐도 위험한 시긴데,,

얼음공장님나오는건 다 듣게되요!!
머리에 쏙쏙 들어와요!!!

하루빨리 집값도 잡히고 코로나도 종식되서
살기좋은 한국이 되었음 좋겠습니다

작년과 달라진게 없다는데 작년과 달라지는 전세계 상황을 모르시는거 같네요
대출규제는 지속되고 전세계 인플레로 인한 금리인상으로 대출이율부담으로 집 구매력은 점점 떨어집니다. 양도세 완화만되면 급매로 팔아버릴 아파트는 넘친다고 봅니다

집값 하방압력요인이 너무많습니다. DSR,바젤3,GDP대비 민간부채비율 사상최고, 세계적인 금리상승 시기, 3기신도시 공급폭탄, 소득대비 집값비율 100 이 역시 사상최고, 생산가능인구 상투치고 떨어지기 시작 등등등 너무많습니다. 전체적인 분위기를 보면 수요가 씨가 마를만하죠. 단, 전세와 월세는 상승될수있을것같네요.

단기간에 오른 집값이 점진적인 자산 인플레라고 착각하시는 분들 많은것 같습니다.
20년전 짜장면가격 비유하시던데 한그릇에 5,000원짜리 하는 짜장면이 1년만에 10,000원이 되던가요?
화폐가치가 떨어지면 자산가치가 오르는거 당연하지만, 최근 집값의 급격한 변동성이 과연 정상적이라고 생각하시나요?
원인은 다들 아시지 않나요?
미 연준과 한국에서 금리올리는 이유가 있는거죠. 지금 금융기관 정기예금 특판상품이 2.7프로까지 나온데도 있습니다.
불과 6개월전에 주택담보 대출 금리 2.7프로도 있었어요. 화폐가치가 하락해서 집값이 마냥 올라간다는 분들한테 묻고싶네요. 은행에서는 왜 예금 특판까지 하면서 가치가 하락한 화폐를 끌어모으고 있는지요.

풀버젼이 올라왔군요 다시 한번 좋은자리 만들어주신 신사임당님 채널에 감사드립니다 새해복 많이 받으시고 늘 건강하세요 여러분 응원합니다!

미래는 아무도 예측을 할 수가 없어요

결론은 각자도생입니다 무주택이든 유주택이든 어느 포지션에있든 모두 성공하십쇼

대출 핵펀치에 금리 핵펀치에 지방 매수 ㅇ없어요 이사도 못가요 전미리 대비해서 탈출했습니다 이사도 갑니다 현금부자의 시대가 오겠네요

공장님 신사임당 출연 환영~!
철저하고 냉철한 분석으로 항상 인사이트 주셔서 고맙습니다 😉

이것저것 갖다 붙이는데 잘 따져보면 안 맞는 얘기를 많이 하네요. 코로나 전까지 물가가 2%도 안 나왔는데 주택가격은 5년 정도 왜 올랐고 지금은 물가가 4%를 넘을 것 같은데 왜 횡보하고 있을까? 2022년 물가 상승률을 주택가격이 3년 전에 미리 반영했다? 투자는 백미러 보고하는 게 아닌데 이 분은 과거에 일어난 일을 잘 끼워 맞추는 정도군요

와~~ 1시간이 금방 지나가네요!
진짜 현실적인 조언 감사합니다.

주거는 가장 큰 자산중 하나라고 생각합니다.
무분별한 투기는 잘못됐지만 주거에 투자하는건 옳다고 생각됩니다.

부동산이든 주식이든 오르는게 당연한데 급등, 급락은 서민들한테 피해가 간다는거
오른게 문제가 아니고 급등하게 만든게 문제임
그리고 땜질식, 누더기 정책으로 혼란가중, 경제적 피해주고
그게 바로 무능하다는 증거지

답답한 폭등주의자..
집값은 비싸다는 생각은 안하나?

솔직히 현재 악재가 너무 많은거 아닌가? 12월 미국 물가 7% 찍었는데 이런소리 나오나? 지금 이주열이 매달 0.25% 올려도 환율방어 될지 의문. 연준을 믿으면 안됨. 가계부채 뇌관 맞음.

집값오른다고 댓글달면 공격적인 답글이 많이 달리는듯ㅋㅋㅋ 그냥 본인 스스로 믿고 갑시다. 어짜피 서로 안믿을거. 모두 화이팅!

미국 금리 올리면 다시 한국금리 올려야하는데
ㅠㅠ

집값 떨어진다고 주문을 외우는 사람들은 80년대700원 하던 짜장면값이 2022년에 다시 700원으로 돌아갈거라고 주장하는것과 비슷. 혹시 짜빠게티 한봉지값에 간짜장 먹고싶은 심뽀는 아닌지 스스로 생각할 필요가 있다 집값은 인플레가 오면 더 상승할수밖에 없다

이분이 말을 참 잘하신다. ^^

영끌이든 아니든 내 월급이 그걸 커버할수있어야 대출을 받는거죠. 우리나란 집값은 올라도 근로소득은 안오르잖아요 ㅜ.ㅜ 레버리지로 들어가서 팔아야 탈출. 결국 폭탄돌리기인데 경기 안좋아지면 언젠간 터지겠죠.

얼음공장님 말씀 너무 잘하시네요 👍

자국민 대출규제라니..

급상승 인플레 잡고 집 값 포함 물건 값을 느린 우상향으로라도 막지 않으면 살기 힘들어 질것 같아요

얼음공장님 한번더 모셔주세요!

얼음공장님 출연 감사합니다.

이번에도 진짜 시원하게 풀어주시네요!! 제발 정부에서 이 동영상 좀 봤으면 좋겠습니다.

소득이 적은 무주택자분들은 대출규제를 풀면안된다고 하는데, 소득이 많은데 못사고있는 분들은 무슨죄입니까? 이렇게된거 다같이 죽자는 마인드같네요

대출규제? 나라가 돈 빌려주나?
DSR 모르나? 능력껏 구매하시길~

얼음공장님 의견에는 공감이 되지만 전망에 대해서는 다른 결과가 나올것이라 생각되네요. 투자는 신중해야합니다.

여러 영상에서 들었던걸 한호읍으로 들으니까 더 좋네요!

얼음공장님 말씀은 무주택자인 저로선 너무 뼈아파서 듣기 힘들었는데 청약 당첨되고 나니까 조금은 삼킬만 해지네요.

산이 있으면 계곡도 있는법인데 상승이 있으면 하락이나.조정이나 폭락도 있는법.. 1-2년 조정하고 3-5년 하락하고 10년이후에는 인구감소로 하향안정 바랍니다. 현수준의 30프로 이상 하락해야 정상으로 가는 것으로 봅니다.

과천신혼희망타운 미달난거에 대해서 왜곡된 분석을 하셨네요.. 비선호 평형이고 수익을 나눠서 미달난게 아닙니다. 과천에 사는 저소득 신혼부부 인구자체가 적어서 입니다. 더 안좋은 입지의 신혼희망타운 서울에서 하니 4~50대1 경쟁률나옵니다. 초저리에
큰 비율의 대출을 해주기 때문에 오히려 저소득층에게는 큰 기회이기도 하지요. 애있고 장기 보유하면 최저 10프로 정도 수익을 나누기 때문에.. 초저리로(1.3%) 빌린 이익을 생각하면 나쁘지 않습니다.

시원시원한 말씀~ 귀에 쏙쏙 들어옵니다 ^^

어른이 되면 그 누구도 냉정하게 조언해주지 않죠..늘 한 수 배웁니다. 부자되는 좋은 말씀 감사해요:)

얼음공장 화이팅

전세제도는 돈없는 서민들이 이용하라고 만들어 놓은제도를 갭투자로 이용하는 사람들이 많아지니까 못하게 하려고 대출을 누르는게 아닐까요? 지금 내 주변에 갭투자 하는사람들이
예전보다 너무 많이 늘었어

대출 80이 영끌이고, 40~50 프로가 괜찮은거라네요. 서울 평균 집값이 10억 됐죠? 그럼 절반 빌리고 대출금리 5~6프로면? 계산해 보시고 이 논리가 맞다고 생각하시면 고고~하셔요~~ 빨랑 사셔서 거래량 좀 올려주세요!!

1~2인 가구가 늘어난 걸까요?
아님, 세금 줄이려고 세대원이 한 명이 한채씩??

인플레이션 시대임.. 2~3%는 상승이 당연한거고.... 지금 너무 가파르기에 억제하는 것일뿐... 수도권 대도시는 어짜피 오름. 단, 지방에 터무니 없이 높은 집값은 조정이 있을듯.....

비 안온다고 기우제만 지낼게 아니라, 살려면 뭐라도 해야죠 사냥이라던가. 약간의 비는 오겠지만, 그때까지 내가 원하는 강수량만큼 비가 안오면 어떻게 하실려구요 / 실거주 1채는 무리하지않는선에서 사두세요

댓글만 다 읽어도 부동산 공부 하는것 같아요 다양한 시각 입장의 차이,생각의 차이,관점의 차이가 느껴집니다 한국 사람들 너무 똑똑하네요

공급을 주장하는데 나중에는 그 것이 발목을 잡을 겁니다.

얼음공장님 진짜.대단하신것같애요. 좋은영상 감사해요~~

한국 만큼 단기간에 집값이 오른곳이 있냐? 그것부터 대답해봐.. 나도 이해가 안간다..

와우~~!! 찐 제대로 만난거 같네요~!
얼음공장님 구독신청 하러 갑니다~~

예전부터 궁금했던 것이 버블이 틀림 없음에도 왜 불나방처럼 달려드는가 의문이었는데 요즘 이해가 됨.

인구감소에 따른 입장에서도 얘기해주시면 더좋을꺼같아요

부자아빠 가난한 아빠 책이 떠오르네요. 로빈훗 마인드가 바뀌지 않는 한 정책이 이렇게 경제를 엉망으로 만드는 일은 계속 반복되겠죠..얼음공장님 채널 구독하러갑니다~!

얼음공장님 깊이있는 말씀 감사합니다 ㅎㅎ

말씀 너무 잘하시네요~

시장을 잘 보는 얼음공장님 찾아왔습니다 감사합니다

정말 거시적인 요소를 이렇게 모르고 얘기하는게 너무 신기하네요. 이론도 없고 이전 오른것만 보고 그냥 오른다는거지 뭐 합리적인 생각은 전혀없네요.
대출을 도대체 얼마나 해줘야 정상적인거죠? 바젤3 이런거는 아에 모름 이분은ㅎㅎ 국제협약을 늦게라도 적용하는데 왜 다시 풀어줍니까? 제발 이전 대출이 정상적이라고 가정하지마세요.
아는게 없는데 다 오를꺼라는 시각으로만 맞춰놓고 얘기하려니 답답하네요.
기준금리 대비 왜 이자가 더 오를까요? 그만큼 위험하단 뜻 입니다. 너무 재밌네요 앞으로 몇달후 이분이 또 어떤 말도 안되는 소리를 할지.

지금도 동일한 의견이신지?

빈집세 도입이 정말 시급하다

무주택자가 집이 없는 이유는 겁이 많아서 그럼 돈이 없는게 아니라. 집값 올라가면 비싸다고 안사 떨어지면 떨어지는데 왜사 하면서 안사. 부자 되려면 투자를해야 하는데 뭣도 안하고 집값 비싸다고 징징. 로또 사지도 않으면서 1등 담청되길 바라기만 하지…무슨 스포츠 보듯 떨어지면 이기는거다 응원만함. 1주택자는 떨어지든 오르든 신경 안쓴다. 뭔 느낌인지는 알라나???

좋은 영상 감사합니다

강남 출퇴근 한시간 정도에 가능한 수도궤 외곽 저가 아파트가 가장 많이 올라갈 수 밖에 없는 상황!

지방도 해 당 되나요?

내공이 엄청 나시네요

아니 제2금융권 등으로 서민 대출을 왜 몰아세우나. 걱정이네요.

전월세를 잡아야 된다고 하시는데 미안하지만 집값 잡는 방법은 없습니다 이래서 오르고 저래서 오르고 그냥 계속 오릅니다 단지 가파르냐, 완만하냐 기울기의 차이일뿐입니다. 그 이유는 시장에 돈을 돌게 하려면 즉, 화폐가 화폐로의 가치를 가지려면 계속 찍어서 공급해야 합니다. 다들 돈 많은데 무슨 소리냐고요? 한번 생각해보세요 화폐가 화폐로서 역할을 하여 계속 시장에서 돌면.... 돈이 증발합니다. 왜 증발하냐고요?? 우리가 거래하는 모든것에는 세금이 붙습니다. 10% 부가세만 하더라도 계속 돌면 10만원×0.9×0.9×0.9×0.9×0.9.... 그럼 돈이 사라져요. 기업은 법인세 내고, 월급 받아 소득세 내고, 소비하며 부가세 내고, 물건 팔아 법인세 내고... 계속 돈이 돌며 반복하는거죠.
자본주의는 화폐는 화폐로서 가치를 해야하고, 그 의미는 돈이 돌아야 한다는 의미이며, 돈이 돌면 증발하므로, 계속 찍어서 공급해 주어야 합니다.
이렇게 안 찍어낼 방법이 없기 때문에 지속적으로 화폐가치가 가파르게/완만하게 하락하며 실시간으로 반영하지는 못하지만 부동산은 계속 오르게 됩니다. 끝.

세상에 공짜는 없다.
공감합니다 💯💢💣💯💢💣💥💯💣💥

잘 들었습니다 그런데 세계 사례 비교하는 부분에선 좀 약간 억지 논리가 잇으시네요 ;;

돈 많은거 안들키고 욕도 안먹고 돈도많이벌고 살래여

자산은 오르락내리락 한다 우상향은 하나 차후 하락장도 온다 못버팀 막더짐... 그리고 상승

말씀잘하시네요.

얼음공장님을 국회로!!!

대출 규제....자유경제시장원리에 반하는 악법이지요. 사다리 걷어차기입니다. 부자들만 부동산을 살수 있는 사회는 공정한 사회가 아닙니다.

공감도 싱크율 100% 의 방송이였습니다. 서울 경기 부동산 오를 수 밖에 없는 이유에 대한 정답 말씀해 주셨다 생각합니다.

남편하고 술한잔하고 이런 이야기 하면, 이런 이야기 들으면 얼~마나 좋을까요? 😅 전세제도가 없어지면.. 어떻게 변할까요? 생각하는 차원이 달라서 듣는 재미? 가 너무 좋아요! 얼음공장님을 알게 해주신 임당님께도 감사합니다.🙏

투기군같은 ᆢ연봉1억이 안쓰고 안입고 안먹고 20년모아도 서울집을살까말까하는게 정상이라는말인가!? 미친 부동산세계

희망사항

이분은 진짜 찐이다

잘못된 부동산정책 및 비대면으로 경제가 어렵습니다

고착화...무섭네요.

여러가지 규제 + 금리 땜시 요사이 집값 오르다고 말하기 쉽지않은 시기인데 그럼에도 불구하고 집값 오른다고 말하시니 더 날카롭게 와닿네요

얼음공장님 말씀은 진리다

국가브랜드 상승도 아파트값 상승에 꽤 큰 역할을 했다고 생각합니다.
2021년 UN이공식지정한 선진국합류
US리포트선정 국가경쟁력 8위
K시리즈의 다양한 문화선진국 등
국가의 가치가 상승한것도 분명 한몫했다고 봅니다.
역사이래로 지금처럼 국가위상이 높은적이 없죠. 강남이라는 위치와 브랜드(?) 가치 때문에 비싼것처럼, 뉴욕, 런던, 파리, 베를린, 싱가폴 등등 집값 상승 장난아닙니다 그 중 특히 서울도 포함이구요. 여전히 국내에선 헬조선 헬조선 하는 사람들 많지만, 교통비 저렴, 의료비 저렴 등등 제주변 외국친구들은 서울기준으로 높은평가를 하는 사람들이 대부분입니다. 이 모든것들이 결국 거주의 가치를 높이는 분명 일조를했다고 봅니다

지방은 어떻게 될지
얼음공장님 말씀을 풀청했어요.
선택 귀로에 있네요 ^^

2

돈으로 돈을 버는 투자자 혹은 투기꾼 통칭 불로소득자들을 옥죄어 근로소득자의 생의 의욕을 돌려주려고(제가 이해한 바로는) 정책적으로 무진 애를 썼지만, 결과는 정확히 반대로 되어버렸군요. 이런 변이. 말씀을 들어보니 결론은, 자본주의 체제에서 돈이 돈을 버는 것을 막을 수는 없다는 것이군요. 돈의 본질은 '빚'이라던데, 참으로 무서운 현실이네요. 아무리 발버둥쳐도 벗어날 수 없다니. 꼬리칸조차 다 차버리기 전에, 이 체제에 적응해서 어떻게든 자본가가 되어야한다는 것이. 출근하기가 더 싫네요.

😀

투표 잘합시다

감사합니다

대출 규제 계속하고 금리 올리는거 앞으로 10년만 지속하면 정상화 됩니다.

역시 시원시원해요 얼음공장님👍
근데 얼음공장님 보면 막 사고싶어
사고싶은데 돈이 없다ㅠ답답

굿

댓글에 불편한 사람들 많네요
진정들 하세요ㅎㅎㅎ

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

자본주의 사회에서 부자는 잘사는게 아니고 남들보다 잘사는것이다 ! 또 마인드 컨트롤하고 갑니다!!

좋는내용감사드려요
완젼미남 공장장님.

대권주자들이 게임컨텐츠, 예능 등 여기저기 나가는데 부동산 토론하는 컨텐츠도 있었으면 좋겠네요. 좀 팩트를 얘기해서 정신 좀 차리게..

경험지에서 나오는 통찰력~~ 많이 배웁니다

말씀을 너무 잘하세요

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1

주택 공급이 시작 한다고 바로 공급이 안 되는데

캄솨함돠

ㅎㅎ

두 번째 듣고 있습니다. 그런데 의아한 것이 미분양 생겨 공급이 떨어지는데 왜 아파트 짓는 땅값이 오르나요?

지금현상이좋은것같아요
지금은ㆍ지방에집이많아요
계속ㆍ서울집만팔리니까
서울집만계속올라가서ㆍ
서울사는서민들은 ㆍ집을만지지도못해요
서울집은ᆢ해도해도
너무비싸요ᆢ그래도
지방은ㆍ괜잖은가격집이
많아요ᆢ

욕먹으면서 사는걸 감사해야 겠어요~^^

어쩌면 다주택자 모든규제 다 풀면, 싼 가격의 월세 전세물량 넘쳐나고, 집값 하락기 시절 하락 손실을 그들에게 부담 지워 줄수 있는 건지도 모른다...