부동산 상승장 끝났다 (이현철 소장 1부)

19년초에 다들 하락 한다고 할때 폭등한다고 하셨고 이번에도 정체기까지 정확히 맞추시네요. 부동산심리학쪽은 최고이십니다.

분양시장에서 직접 분양물량 팔아본 경험이 있던 분이라 역시 설명도 현실감 쩌네요.

거의 부동산과 한 몸이신 분….! ㄷㄷ

'부동산은 심리전'이라는 관점에서 이분만큼 심리를 잘 이해해서 설명해주시는 분이 없는듯

아무리 내려도 오르기전(3년전)으로 돌아갈일은 없습니다. 어느정도 내리고 그 가격으로 현상유지 될거같네요

부동산의 상승 또는 하락을 전망하는 전문가 인터뷰도 좋은데요, 썰전처럼 두 분을 모셔놓고 토론하는 방식도 더 좋을 것 같네요!

대구 분양시장이 소장님 말씀대로라 소름입니다ㄷㄷ
거래활발, 외곽쪽인 안심뉴타운이 부각됌 가격상승후
입지 제일 안좋은곳 미분양 >> 그다음 안좋은곳 점점 확산
하락장이라는 인지, 심리 변화>> 분양하는 단지마다 미분양

부동산 시장의 상승과 하락을 맞추기 쉽지 않은데 투자 내공이 있으시네요..부자되는 좋은 말씀 감사해요:)

이 분 예전 19년 하락이다 상승이다 말 많을 때 강남 평당 1억간다고 하셨죠. 인사이트가 가장 훌륭하신듯.

드디어 유튜브에서 알아봐주시네요ㅋㅋ
이현철소장님 항상 부동산관련 고견 감사하빈다

이현철 소장님 통찰력 감사드립니다. 이분 설명을 들으면 그제야 시장이 이해됩니다. 희망이 생깁니다. 시장을 알고 돈 벌 수 있을 거라는.희망이요

이 분 정말 고수이심

크 사임당님 게스트 초대 밸런스 죽이네요.. 하락론자 vs 상승론자 ㅎㅎㅎ

저분 말씀듣고 대구 지켜보고 있었는데 지금 하락 되고 있어요 너무 신기해요 작년 까지만해도 7억대에 나오던매물이 점점 내려가더니 5억으로 거래되고 4억 후반까지…원래가격으로 돌아왔더라구요 돈이 우습고 억이 우습더라구요…먼저 들어갔음 땅치고 후회할뻔..

아무래도 부동산은 연세좀 되시는분이 신뢰가 갑니다 이번 상승장에 초심자의 행운으로 수익 내신분들은 하락을 경험해보지 못했고 부동산은 영원히 오를 것처럼 말씀들 하시곤 합니다. 근데 연세좀 되시는 분들은 상승 하락 싸이클을 몇번은 직접 경험도 해보시고 그와중에 수익도 내보신 분들이라 차라리 젊은 벼락부자보다는 나이든 베테랑 투자자의 말씀들이 보통 많은 도움이 되더라구요

소장님 신뢰하는데 세종 의견은 동의하지 못하겠네요 세종 2억 싸게 내놔도 보러오는 사람이 없음 ㅜㅜ 안팔려요 심지어 옆동네 대전도 하락시작 엄청난 분양폭탄 대기

이분이 진또배기네요….이해가 쏙쏙 됩니다…
진짜 새우깡,짜장면 상승론 보다가 이분보니 사이다가 쑤욱….감사합니다

이미 경기외곽인 안성 우방아이유쉘 입지가 별루긴한데 미분양났어요,,, 입지 별루더라도 청약과열이었던 작년과 달라진점이죠

하락론 vs. 상승론 누가 이길는지...

폭등했으니 폭락이 아니져~정상가로 가는거겠죠..

편견없이 시장을 예측해내는 이바닥의 제갈공명 입니다

몇달전에 하락이이기만 해도 난리 났는데
분위기가 확다르네요

건설사 부도+준공후 미분양 까지
이분은 신의영역에 도전
건투를

부동산싸이클의 대가가 출연하셨네요! 좋은 컨텐츠 감사합니다

여러 책과 영상에서 미분양이 중요한 지표라는 것은 끊임없이 얘기들었지만, 오늘 설명처럼 피부에 와닿는 것은 처음입니다. 판매의 적극성, 그리고 신축이라는 장점을 등에 엎고도 팔리지 않은 미분양이 발생한다, 그리고 그와 동시에 일반매매 시장 또한 침체되어 있는 상황이라면 결국 고가로 나와있는 호가도 점점 떨어질 수밖에 없고 그로 인한 하락의 신호탄이 될 수 있다… 정말 와닿는 설명이고, 결국 자산을 구매한다는 것은 냉정한 이성보다는 심리적 요소가 더 크게 작용할 수밖에 없다는 걸 생각해보면, 가능성이 없지 않아 보이고 그동안 올라갔던 부담 수준이 한꺼번에 터져내릴 가능성도 기대가 조금은 되네요.. 아 물론 하락론자는 아닙니다.

좋은경험(상승) 만 하신 분들은 마냥 상승만 외치는데 이헌철 소장님은 등산하고 내려온 경험도 하신분입니다,
일부 유튜버님들 등산중, 산꼭대기 정상에서 세상을 내려다보니 다 얻을것 같겠죠 기분 좋은 나날들만 있을것같은데 세상살이는 쉽지않아요
집값하락의 쓴맛을 보는 날이 얼마 안남았어요~ 선거도 아무 영향없이 집값 하락할것입니다.

상승장보다 하락장 맞추기가 더 힘듦

체인지그라운드 뿐만 아니라 신사임당님 채널에서도 보니 반갑네요!김현철 소장님 책도 열심히 읽고 있는데 이 영상을 보니 이해에 도움이 더욱 됩니다^^

단언컨대...
부동산 예측으로는 이현철소장보다 더 확률높게 예측하는사람 못봤다

이분 폭등 전 폭등 예상하신 분이에요 한번 잘 들어보세요

하락 바라지만 상승할듯ㅇㅇ 영끌은 위험해도 적당한 청약은 계속 넣으셈

이해가 쏙쏙 ~!!

대출금리가 6프로를향해갑니다 곡소리가 들려온다

송도에 미분양이 어디 나왔나요>? 어딘지 알려주세요. 설마 미분양과 9억이상 대출불가로 인한 1차 미계약의 차이를 모르고 전문가라고 나오신건 아니죠?

이분이 리얼임^^

소장님 천기누설 너무 풀어놓고 가시네요.

댓글창에 백날 떠들어봐야 다가올 미래는 바뀌지 않습니다.
본인 그릇대로 듣고, 이해하고, 행동하시면 됩니다.

상승이든 하락이든 결정의 주체자들 스스로가 책임지거나 누리는 순간이 오겠죠.
모두 아시다시피 부동산 시장이 하루 이틀만에 결과가 나오는 시장도 아니고.. 지금 시점이면 이미 각자의 주사위들은 던져진 상황일테니 지켜들 봅시다.

과연 누구 말이 맞고 틀리는지. 앞으로 어떤 이의 정보가 내 삶에 도움이 될지...

이현철 소장님.
하락론자도 상승론자도 아닌거 같은분.
오직 현 상황을 통해 객관적인 분석을 해주시는 분이라고 생각됨.
항상 믿고 보게됩니다.

지금 영끌해서 산사람들은 여기 글에 악플달고 있는 사람들이겠넼

그동안 머리로만 알던것이 가슴으로 느껴졌다! 소장님, 감사합니다~

포스만 봐도 전문가이십니다

영상 너무 재미집니다

이렇게 앉아서 이렇게 다양하고 유익한 내용들을 들을수 있다니 이런 자리 만들어주시니 감사할 다름입니다 ^^

다음에 방미 선생님도 게스트 초대해주세요 ~^^

이현철 소장님 자주 모셔주세요~~ 강의 듣고싶은데 강의를 아직 안여시는듯…

3억에 분양받아서 지금 7억인데 솔직히 떨어져도 상관없음 ㅋㅋㅋㅋ

댓글이 자가인 사람은 올라간다하고 자가가 아닌사람은 떨어진다고 하는것뿐.. 앞날은 아무도 모른다..

극한직업 신사임당

외부 인사만이 아니라 신사임당 님의 뷰도 궁금합니다~

진짜 ㅋㅋ 부동산과 교수님같네요 ㅎ

와 지방이 떨어지는 시기가 더 빠르겠네유

소장님이다~!! 반가워요!!

이분 옛날부터 제가 영상시청했는데..
수요공급개념에서 설명안하고 심리로 설명했었음..
글구 결과적으로 더 오름 앞으로도 더오를수밖에없고

그럼 입주물량 미분양날때까지 2~3년은 보합으로보면되는거겠네요

6억 미만 집이 없어서 디딤돌, 보금자리론으론 살수 있는 집이 없음.. 지금 집을 팔더라도.. 기존 받아서 갚는중인 대출 금리보다도 높고..

전세가 대비 80~90%일때 다들 부동산 투자하기 꺼려했습니다. 그때 투자했던 분들은 부자가 됐구요 다시 그수준으로 돌아갈듯합니다.폭락폭등이라는 감정적인 단어는 자본시장에는 참...ㅋㅋ

머리에 쏙쏙 알기쉽게 설명해주셔서
부린이 생초보도 이해할 수 있었습니다
감사드립니다

영상감사합니다ㆍ솜결

지금 폭락시작했습니다

저분 방송에서 떨어진다고 말하시고 진짜떨어짐

올해보면알것지...누구말이맞는지ㅋ난집삼~

이분 집팔자마자 하락론자로 돌변하신분 ㅋㅋ

너무 좋은 내용이네요~ 잘 들었습니다 ^^

공개적으로 말씀하셨으니 올해 부동산 상승 혹은 하락에 대한 결과를 지켜볼만 하겠네요~다른결과가 나오더라도 인정하시고 잘못됐다는 이야기 정도는 해주셨음합니다.

안녕하세요 소장님 :)

부동산 얕은지식으로 갭투기 부추기고 조회수 빨아 먹는 유투버들 한 트럭 있는 데 신사임당님이 소장님같이 객관적으로 말하는 사람들 이랑 대화할때랑 얕은지식 상승론자 유튜버들이랑 대화할 때 태도 차이가 명확해서 너무 좋음

사임당님이 무슨말이야 할때 너무 좋아요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

좋은 영상 감사합니다

누가 죽었을지 모르는 중고집보다 다들 새집을 사고 싶어하는 날이 올것이라고 생각함.. 물론 강남구 태북지역이나 잠실같은 곳은 계속 비싸겠지만..

예전꺼 재편집 하신건가? 아님 새로오신건가요?

설명 너무 잘해주시네요 잘 들었습니다 감사합니다

좋은 말씀 감사합니다

내공이 어마어마 하시다.

역시!! 내공이 장난아님

kb 통계만 봐도 지금은 확실히 변곡점이라는 걸 알 수 있음

매물의 수 보다는 매물의 적극성이 중요
하락장에선 매물의 적극성이 많아서, 가격 떨어진 매물이 많음

사임당님 속마음이 궁금~ 양다리~? ㅋㅋ

그냥 하락이다 상승이다 이런거 말고 서울강남 세종 인천 해운대 gtx호재지역 등 좀 나눠서 얘기하는게..

많이 공감하는데 막판에 입주물량이 가격을 정하지 않는 임대 100프로 물량이란거는 이해가 안되네요
입주물량자체가 매도 물량이 되서 가격이 떨어지는게 아니라 입주되는 아파트 주변 구축이 공급으로 떨어지는 환경이 되는데
입주물량 > 매도물량이 아니라 실거주 및 임대물량 > 가격에 영향안줌.
이거는 신축 아파트 주변만가도 말도 안되는걸 알텐데..
만약 임대물량이 늘어나도 임대 전세가가 낮아져서 전세가율이 낮아지면 매매가도 하락하는거죠
입주물량은 가격에 영향이 없다는 말이 "말이안되네요" ㅋ

입지에 따라 미분양은 나올수 있다고 봅니다.

작년까지만해도 계속 오를거라고 말하는 소위 전문가들이 대세였는데 ㅋㅋ

😊세입자에게~월세주던~
그런일도잇엇더라구요~살살~
조심조심~~~감사합니다 👍👍👍

처음 댓글입니다.
이현철소장님 최근에 참 욕 많이 먹는데..
하락론자라고 ㅎㅎ
2년전 유튜브 부터 쭉 보시면
그냥 점쟁이 마냥 잘 잘 맞추는 분입니다.
근데 그걸 잘 맛추는 이유가
부동산은 심리전이다 라는 원칙을 세우고 보시기 때문인거 같아요.
모든 부동산 가격 결정요인에 사람들의 심리를 적용하니까요.

힘내시고 앞으로도 이런 정보와 분석 잘부탁드립니다.

신사임당님도^^ 감사합니다.

미분양이 발생한다는 근거를 듣고싶습니다.

감사합니다

강원도 원주 무실동 분양 받고싶은데 이쪽은 어떤가요?

1주택자인데 갈아타기 하고 싶은데 하락장이라 쉽지않겠네요 ...ㄷㄷㄷ

두 분의 티키타카 장난아니네요. 다음에 또 불러주세요 ^^

이제와서 하락장ㅋㅋ 아무도모른다

경남진주는 내릴 생각없나봅니다 ㅜㅜ

지방은 집값 떨어지면서 전세가도 떨어지고 갭투 한사람들은 낮아진 전세금 만큼 대출 받아야 하는 상황 나오고 있음
갭투할때 보다 담보이율은 더 높아지고 대출도 안됨
지옥시작

집을 안사면 전세가나 월세가 오르나요?
지금이라도 집을 팔아야 하나요?

휼륭하십니다 소장님

부동산 가치가 올라간게 아니고 돈의 가치가 떨어진겁니다.
그래서 다시 회수해 가는 방향인거고요..
돈의 가치가 바닥을 찍었고 반등하여 상승 중임을 조정되는 부동산 가격으로 확인 할 수 있는거겠죠..?

부동산만보지말고 경제를 보세요 ~~ 인플레이션을 보세요~~

이 사람은 왜 이리 자주 나오나요

22년 서울은 오릅니다ㅋㅋㅋㅋㅋ 지방은 각자도생

비광역시는요...?

썸넬 코난 40년후

근데 정부는 왜 대출을 안 풀어줄까요?

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

1일 1유행어 “그게 무슨 말이죠? 하하하하하”

집을 사려고하는데
그면 기다려야할까요

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

송도 미분양 다음주에 다 소진 됐는데 ㅋㅋ 대기한테도 연락안옴ㅋㅋ

50년후 2071년 통계청 추계인구 31,500,000만 명 인구입니다
기다리시면 아파트 관리비만 있으면 거주할 날이 옵니다

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

분양 대행사 일거리 늘겠네

외곽은 미분양 들어감.
안성에서 평택으로 직진

ㅋㅋ 폭락하면 있는 사람들 더좋아하죠 ㅎ