한가지 간과 하신것이 있어서 참고 하셨으면 합니다. 예전에 6프로 이자 50만원에 유동성이 1억이 공급 되었다면 금리인하로 3프로 이자로는 50만원에 유동성이 2억이 시장에 공급 되기 때문에 낮은 전세대출 금리가 시장에 더 많은 유동성을 공급함으로써 전세 가격이 오르고 이것이 집값 상승에 일조 한 부분이 있었습니다. 금리가 오르면 반대 효과로 유동성이 시장에서 회수 되기 때문에 전세 가격이 하락할 수도 있습니다. 전월세는 자본 시장에서는 전월세가 상환율이 형성되면서 가게 지출에 대해서는 비슷한 의미를 갖는게 맞습니다. 그렇기 때문에 금리 변화에 따라 시장 유동성은 변하는 것입니다. 쉽게 말해 전세 대출이자건 월세건 100만원을 지출하는 가게가 아자 3프로에서는 부동산 시장에 4억원의 유동성을 공급했다면 이자 6프로에서는 2억원을 공급하게 되어 부동산 시장에 공급하는 유동성은 줄게 됩니다. 전 하락론자도 상승론자도 아니지만 논리적으로 부족한 부분이 있는것 같아 의견을 남깁니다.
너무 힘드셨겠어요ㅜㅜ 부린이로서 공부하던 내용이 나오니 너무 재밌어요ㅎㅎ PIR은 제가 공부하기로는 주택가치에 대한 지수로 배웠습니다. 즉, 상대적 저평가가 된 곳에 대해 투자기회를 찾을 수 있는 부분으로.. 그리고 PIR에서 I가 증가한 것은 제가 알기로는 I가 연가구당소득으로 알고 있어서 월급외 기타소득의 증가분이 반영된것도 아닐까합니다ㅎㅎ
심리지수 역시 방송에서 말씀하신대로 현장의 분위기를 대표하는 것이고, 실제가격과의 상관계수는 낮을 것 같습니다. 즉, 공적지표로 사용되기엔 부족분이 있다.
은행금리가 월세전환율보다 높아짐 + 종부세등 세금 인상 -> 월세가 더 유리해짐 -> 전세의 소멸 -> 임대차3법으로 인해 월세소득 모두 세금부과 가능-> 눈먼 돈 중가 의 결과로 이어지고 여야상관없이 때댕큐 why? 지금은 민주당 쌈짓돈이지만 정권바뀌면 국힘 쌈짓돈. 정치권과 얽혀잇는 각종 이권단체들(시민단체, 여성단체, 태양광, 풍력, 전기차, 화천대유스타일의 개발업체등등) 보조금 따먹기 쉬워지고 양도 많아짐.
하락할지, 조정장이 올지, 상승할지 아무도 알 수 없습니다..하지만 실거주용 1주택은 필요해요. 전세 살면서 열심히 살면 평생 전세살 수 있습니다..1살이라도 어릴 때 부동산 공부하시길 바래요. 가난하게 태어날 순 있지만 죽을 때까지 가난한 것은 본인 책임입니다..부자되는 좋은 말씀 감사해요:)
신사임당 | 유튜브
@favedawnsounds 43
2022년 1월 13일 15:01막차는 작년에 떠난 것 같습니다ㅠㅠ
금리는 계속 오르고... 그래도 무주택자 분들은 무리하지 마시고 청약을 노리거나 사전청약 등으로 기회를 잡는 것도 나쁘지 않아 보입니다!
영상 잘 보고 갑니다!!!
Sangd 22
2022년 1월 13일 14:07시중은행 주담대 6%(기준금리1%)까지 오른곳도 있습니다. 금리상승은 이제 시작된 마당에 영끌하면 정말 위험합니다. 무주택자들은 무리하지 말았으면 하네요.
올해도 대부분의 전문?가들이 주택시장 상승을 예상하던데.. 이미 똘똘이 한두채씩 있는 분들 이겠죠^^
@노란사다리 21
2022년 1월 13일 13:33설왕설래가 혼돈하는 이런 시기에 부룡님 말씀들을 수 있어서 너무 감사합니다^^ 항상 진심과 팩트로 시장을 해석해주셔서 신뢰감 100퍼입니다!!!
@mongssong1312 20
2022년 1월 13일 13:44부룡님은 그런분이 아닌걸로 알고있는데요..그렇게 막 상승한다고먼 말씀하시는분은 아니신데..응원합니다~~~^^두분모두 감사해요~~^^
@찰스-y5i 19
2022년 1월 13일 14:02앞으로 금리 계속 오릅니다 무리하게 대출받아서 집사는 시기는 아니라 생각듭니다
@봉봉-f6u 15
2022년 1월 13일 18:39한가지 간과 하신것이 있어서 참고 하셨으면 합니다. 예전에 6프로 이자 50만원에 유동성이 1억이 공급 되었다면 금리인하로 3프로 이자로는 50만원에 유동성이 2억이 시장에 공급 되기 때문에 낮은 전세대출 금리가 시장에 더 많은 유동성을 공급함으로써 전세 가격이 오르고 이것이 집값 상승에 일조 한 부분이 있었습니다. 금리가 오르면 반대 효과로 유동성이 시장에서 회수 되기 때문에 전세 가격이 하락할 수도 있습니다. 전월세는 자본 시장에서는 전월세가 상환율이 형성되면서 가게 지출에 대해서는 비슷한 의미를 갖는게 맞습니다. 그렇기 때문에 금리 변화에 따라 시장 유동성은 변하는 것입니다. 쉽게 말해 전세 대출이자건 월세건 100만원을 지출하는 가게가 아자 3프로에서는 부동산 시장에 4억원의 유동성을 공급했다면 이자 6프로에서는 2억원을 공급하게 되어 부동산 시장에 공급하는 유동성은 줄게 됩니다. 전 하락론자도 상승론자도 아니지만 논리적으로 부족한 부분이 있는것 같아 의견을 남깁니다.
@고융이 13
2022년 1월 13일 13:18부룡님 신사임당님 너무 감사합니다
힘내세요!!!
@로즈마리-d8u 11
2022년 1월 13일 14:45지금 시기가 주춤하지만 집값 내려갈 요소가 보이지않으므로 오히려 이런 시기를 역이용해 투자성보다는 실수요자라면 급한 매도자 매물을 잡는 것도 한 방법같네요
@한걸음씩만 10
2022년 1월 13일 20:07부룡님 신사임당님
평소 댓글 잘 안쓰는데, 힘내시라고 써봅니다
부동산공부 중인데, 많은 도움이 되고있습니다
항상 감사드립니다!
@최앙용 10
2022년 1월 13일 14:25부룡님 사임당님 잘 보고 있어요!! 오늘도 감사합니다!!
@eanean909 9
2022년 1월 13일 19:10채팅창 분위기가 많이 안좋았나봐요 그냥 현상을 토론해보자고 만든 프로그램인데..🥲 두분 말씀 넘 감사하고 재미있었숩니다 유익했어요!
@hsj7958 7
2022년 1월 13일 13:51신축 입주앞두고 있는데 1금융은 4%초반 이라 새마을금고에서 주담대 받았어요...3.3 사랑해요 MG
@나는나-r8g 7
2022년 1월 13일 15:15폭락 급출발
@이유석-e3q 6
2022년 1월 13일 16:51실탄준비해서 경매대기탑시다~ 하락장때 살살 사모으면됩니다.
La Fleta 6
2022년 1월 13일 15:38강남은 오르고 나머지는 내린다 보는데. 강남은 15억 이상 무대출이라 금리 올라도 영향이 적고. 나머지는 금리 못버틸듯
@도핫파파 5
2022년 1월 13일 14:13너무 감사해요! 항상 응원합니다!
@wany3310 5
2022년 1월 13일 15:40부룡님 말씀 도움 많이 받고 있어요.~~
혠바라기_Granada Joy 5
2022년 1월 13일 14:31지금 주담대 금리올라봤자 이전에 주담대 받은사람하곤 상관없을거고
거래절벽 공급절벽 금리상승으로 가격만 방어 되다가 몇년뒤에 금리조절되면 다시 우상향하겠네요..
@kimlee7981 4
2022년 1월 13일 17:13금리를 올릴수밖에 없는 상황……. 터키꼴 날순없으니. ^^ 비유하긴 모하지만.
@명자송-p3j 4
2022년 1월 13일 13:12구독 진짜 좋아요 😀 👍 😁 😍 😄
1등
@부동산병아리-f1y 4
2022년 1월 13일 15:3455:35 그만해 미친놈들아라닠ㅋㅋㅋㅋㅋ
@danme2853 4
2022년 1월 13일 14:36맞습니다.집주인들은 절대 바보가 아닙니다..
다 세입자들에게 전가합니다..
@doitjust8894 4
2022년 1월 13일 20:12너무 힘드셨겠어요ㅜㅜ
부린이로서 공부하던 내용이 나오니 너무 재밌어요ㅎㅎ
PIR은 제가 공부하기로는 주택가치에 대한 지수로 배웠습니다. 즉, 상대적 저평가가 된 곳에 대해 투자기회를 찾을 수 있는 부분으로..
그리고 PIR에서 I가 증가한 것은 제가 알기로는 I가 연가구당소득으로 알고 있어서 월급외 기타소득의 증가분이 반영된것도 아닐까합니다ㅎㅎ
심리지수 역시 방송에서 말씀하신대로 현장의 분위기를 대표하는 것이고, 실제가격과의 상관계수는 낮을 것 같습니다. 즉, 공적지표로 사용되기엔 부족분이 있다.
아무튼 좋은 방송 감사드립니다 ^^
@문희원-x9n 3
2022년 1월 13일 19:49부룡님! 항상 잘듣고있습니다. 항상 도움많이받고있어요
@saehanseulmoon4346 3
2022년 1월 13일 14:10감사합니다!
@이호옹-l1l 3
2022년 1월 15일 07:01부룡님 좋은 말씀 감사합니다
서울은 이제 본격적으로 월세시대가 오고 있네요 진짜
CB J 3
2022년 1월 13일 19:51저는 오르건 내리건간에..
부룡님 톤과 발음이 귀에 젤 잘들어오는거같아요 오늘두 잘보구갑니다
부룡님 건강하세요
@shyshinee 3
2022년 1월 13일 15:26항상 좋은 인사이트 감사합니다~
@jean8464kal 3
2022년 1월 15일 12:47은행금리가 월세전환율보다 높아짐 + 종부세등 세금 인상 -> 월세가 더 유리해짐 -> 전세의 소멸 -> 임대차3법으로 인해 월세소득 모두 세금부과 가능-> 눈먼 돈 중가 의 결과로 이어지고 여야상관없이 때댕큐 why? 지금은 민주당 쌈짓돈이지만 정권바뀌면 국힘 쌈짓돈. 정치권과 얽혀잇는 각종 이권단체들(시민단체, 여성단체, 태양광, 풍력, 전기차, 화천대유스타일의 개발업체등등) 보조금 따먹기 쉬워지고 양도 많아짐.
결론 임대인 임차인 할거 없이 세금 ㅈ나게 내서 도둑놈들 배만 불려주는 결과.
@juman35 3
2022년 1월 14일 10:47실시간은 못 듣고, 항상 뒤늦게 영상을 보는데요. 생각을 넓힐 수 있어서 몰아서라도 보는데, 좋은 내용 감사합니다
오늘은 영상 보며 얼마나 힘드셨을지.. 그럼에도 끝까지 잘 정리해 주시고 설명해 주심에 감사하며, 지치지 마시고 계속 힘내서 해주세요
@배고픈-i2k 3
2022년 1월 13일 15:12작년에도 떨어질까 하면서 엄청 올리더니 ㅋㅋㅋ 안지겹나
@올챙이-m1o 3
2022년 1월 16일 12:18부룡님 매번 감사드립니다~^^
@용희-p4q 2
2022년 1월 13일 22:46부룡님의 여유있는 진행 대단하십니다
@조브라더-o5x 2
2022년 1월 13일 16:10부룡님 오늘 말씀들으니까 인생내공이 탄탄하신 분인듯해요. 올해 부동산 등락을 떠나서 말씀 감사드립니다!
@이수-z2c 1
2022년 1월 14일 14:18부룡님 넘 좋습니다. 앞으로도 소신있게 말씀해주세요
@eat-money1 1
2022년 1월 13일 19:14데이터 분석 자주 해주세요~
큰 도움이 됩니다^^
좋아요 누르고 갑니다^^
@heejoohong4193 1
2022년 1월 13일 13:28눌렀어여
쑤니쭌 1
2022년 1월 13일 14:33하락은 안되고 상승도 안되고
@rms154290 1
2022년 1월 13일 14:36은행좀 배당하게 해주라…
@danme2853 1
2022년 1월 13일 13:43안녕하세요~반갑습니다
좋아요 꾸욱~~눌렀습니당^^
@floweraje 1
2022년 1월 13일 14:36발도 넓으셔. 아는 선배 엄청 많네요. 사람이 재산이죠.
@luno1078 1
2022년 1월 19일 18:08무주택자분들, 다음 계약때 전세금에 월세 추가되는거 실제로 느껴 보면, 금리인상에 물개박수 쳤던 내가 이렇게 멍청이였구나 하고 느끼실거에요. 아무리 설명해줘도 몰라요. 그러니까 저러지
@김혜숙-n9h 1
2022년 1월 13일 14:46안녕하세요
@우물가여인-f6u 1
2022년 1월 13일 15:46안녕하세요~
@kindteacherjane7912 1
2022년 1월 13일 22:23하락할지, 조정장이 올지, 상승할지 아무도 알 수 없습니다..하지만 실거주용 1주택은 필요해요. 전세 살면서 열심히 살면 평생 전세살 수 있습니다..1살이라도 어릴 때 부동산 공부하시길 바래요. 가난하게 태어날 순 있지만 죽을 때까지 가난한 것은 본인 책임입니다..부자되는 좋은 말씀 감사해요:)
@Hoony_life 1
2022년 1월 13일 14:132:42 요즘 주식시장 분위기가 안좋은지 잘 모르겠네요 수익도 실력좋으면 잘 나는것이구요. 부동산 규제한다고 부동산 시장이 안 좋지 않고 오히려 더 올랐는데 양적긴축 발표했다고 주식시장 분위기 안좋다고 말하기에는 너무 섣부른 것 같네요~
@독서왕-t6x
2022년 1월 13일 23:14하락장 노래부르다 또 벼락부자되지 ㅋㅋ
@연우아빠2405
2022년 1월 16일 15:46링크 접속시 페이지 찾을 수 없다고 계속나옵니다~
hgkfgh
2022년 3월 03일 04:45요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!
Cemal Artz
2022년 3월 03일 04:45시간만 있으면 넉넉하게 재테크 할수있는게 소베 액 팅 이죠 ㅇㅈ
@tobypufffan6039
2022년 1월 15일 19:50잘생긴 부룡님
Kafacı İntikam
2022년 3월 03일 04:45당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요
asdqwe asdqwe
2022년 3월 03일 04:45어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ
Mehmet İnal
2022년 3월 03일 04:45주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;
SPOR AREA
2022년 3월 03일 04:45펀드니 주식이니 코인이니 다필요없는거같음 어렵기만하고 ㅠ 소 배 액 팅 은 어려운게없음
@leesungje3
2022년 1월 14일 23:4622:30
Super TR
2022년 3월 03일 04:45아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데
@Siuuuuu459
2022년 1월 13일 13:36내ㄸ
Oyun Çağı
2022년 3월 03일 04:45나라에서는 해주는것도 없고 자영업자인데 해당도 안되는와중에 소 배 액팅 알고나서 아빠노릇합니다..ㅋ
Surge ile rekabet savaşları
2022년 3월 03일 04:45주변에서 다들 소 베 액팅 말하던데 아무것도몰라도 할수있나요?? ㅠ
Korek Telecom
2022년 3월 03일 04:45소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ
@muzafferklc3229
2022년 3월 03일 04:45그냥 아무곳이나 쳐도 소 배 액 팅 주소 알수있어요 ㅎㅎ 워낙에 믿을만한곳이라
Akın Oyunda
2022년 3월 03일 04:45소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ
@danme2853
2022년 1월 13일 13:55양극화 현상
@문희원-x9n
2022년 1월 13일 19:59부룡님은 저혼자만 알았으면좋겠어요 ㅎㅎㅎ
SERİES GAME HD
2022년 3월 03일 04:45아 소 배 액팅 들어봤어요 초보자들도 쉽게 접목할수 있다던데
MES BİLGİ
2022년 3월 03일 04:45주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^
@khan6682
2022년 1월 15일 16:33모든 정책이 공급 축소 방향으로 가고 있네요. 수요가 억제되면 될수록, 결국 시행사는 공급을 꺼리겠죠. 안타까울 따름입니다.