부동산도 문제인데
며칠 전 광주 아파트 붕괴사건을 맞이하야
건설업 종사자들과의 인터뷰 보고 싶습니다.
왜 이런 일이 벌어졌는지 노가다판에 외국인 노동자 실태같은 ㄱ ㅔ정말 궁금하네요.

30:50
주인공입니다!! 역시나 신사임당님 저희가 원하는 2억대로 갈 수 있는 최고 좋은 곳이라고 질문 바꿔서 핵심만 콕 콕 찝으시는 진행력에 박수🙏🏻🙏🏻
부룡님 정성어린 답변 속시원하고 너무너무 감사합니다 ^^ 덕분에 고민이 해결되었습니다!!^^

부룡님 속이 다 시원한 상담이었습니다. 다들비슷한 고민하는데 개인적인 의견으로 결론을 알려 주셔서 도움 많이 됐습니다. 감사해요!

(질문) 전 2016년에 집을 사서 운이 좋았는데 전세 살고있는 결혼4년차 동생네 부부가 걱정되서 하남 덕풍 하남시청역에 갭투 2억으로 사라고 압박해서 신고가보다 5천 싸게 샀는데 앞으로 하남덕풍 쪽의 입지와 시장 전망은 어떨지 궁금합니다

서울 살고 무주택에 5억정도 자금 있는데 어디에 갭으로 사면 좋을까요?

매도 고민입니다. 동탄2 일시적2주택이고 3월 중순인데 가을부터 거래가 전혀 되지 않습니다. 급매도 안팔리는데, 와이프 증여를 통하여 종부세 감면 및 5년후 매도가 나을지, 아니면 비슷한 아파트와 교환 매매 후 1~2년 사이에 매도가 나을지 걱정입니다.

서울 강서구 마곡인접입니다. 평형갈아타기로 선매수 해놓았고, 현재집을 매도하려고 하는데요. 대출규제 이후 6개월이 지난 시점인데, 집보러 오는 사람이없어요ㅠ 앞으로 계속 이럴까봐걱정이됩니다ㅠ 언제쯤 매수심리가 살아날까요. 이 곳 분위기는.. 매물도 적고, 간혹 나오는 급매외에는 거래도 적고, 부동산에 문의하는 사람도 적다고합니다. 대선이후를 기대해봐도 좋을까요.

우왕 오늘 부룡님 다시 봤어요♡ 왜 진작 이렇게 안 하신 거죠~ ㅋ 다음주가 벌써부터 기다려지네요😍

와 끊기지 않는 초스피드 질문인데, 막히지 않으시네요. 최고~!

와 무료로 이런 정보를!!!

이영상보고 다시깨달았어요 신사임당님의
진행력...👍🏻 질문의 요지를 날카롭게 파악하시네요 부룡님 속 시원한 답변도 잘 보았습니다
감사합니다

질문마다 부룡님의 관점을 시원하게 풀어주셔서 도움이 됩니다~ 유용한 콘텐츠에 감사드려요♡

의정부 회룡역 10년차 아파트(쌍용스윗닷홈)를 매도하고자 6억에 내놨는데 전혀 보러오는 사람이 없네요~
상가주택으로 갈아타기위해 계약했는데 7월15일로 잔금일을 미뤄놨어요~
저희집이 탑층이라 다른층보다 1~2천정도 더 받아야하는데 지금 다른층과 같은 가격으로 내놨어요~ 나름 저렴하게 내놨다고 할수 있죠~
좀 더 내려야 될까요? 아님 한두달 기다려보고 그때 내려야할까요? 정말 왕고민입니다~

대전 1주택자. 주변 아파트에 비해 무지 안오릅니다. 4-5억 여유자금이 있다면 어떻게 해야 할까요? 갈아타기? 기다리기?

부룡님과 신사임당님의 진심이 담긴 조언이 감동입니다...부동산 스터디하는데 늘 많은 도움이 되구요..감사해요:)

미쳤다고 지방에 아파트를 삽니까..무조건 서울 똘똘한 한채해야죠 결국 나중에는 서울 수도권 제외하고 나머지는 빈집되요

매도 고민!! 분당야탑 리모델링 단지 자가거주중입니다. 10년차 판교직장인이고 영구 재택 근무합니다. 결혼했고 아내는 대학원공부중이고 아이도 낳을 생각입니다. 거주중인 아파트(59제곱) 현재 시세가 9.5억입니다, 리모델링후 74제곱으로 변경되며 내년에 리모델링 들어가게 되면 분담금 2억(은행 또는 시행사대출) 들어가고 3년간 리모델링으로 인해 월세살이로 나가 살아야 합니다. 현재 아파트를 비과세로 팔고 서울이나 분당 은행대출 더 넣어서 좀 더 상급지(12억 수준)로 이동이 좋을지? 3년 월세 살이 각오하고 리모델링 기다릴지? 어떤게 좋을 까요. 리모델링 분담금 생각하면 매도 후 다른 동네로 이사하나 리모델링 기다리며 3년간 월세사나 그게 금액적으로는 같습니다.

22년말에 해외발령이 나서 2년정도 살다 올 예정인데 지금거주지에 집을 사두고가는 것이 좋을까요..아니면 2년뒤쯤 와서 다시 생각하는게 좋을까요? 거주지는 강서구로 만약 매매 결정한다면 갭으로 5억정도 5호선 역세권을 생각하고 있습니다. 앞으로 2년뒤에는 침체기라는 말이많아 망설여지네요

가양동에서 아들이 17평 아파트 살고 있는데 갈아타려면 어느 쪽으로 가야 할까요?

깔고 앉아서 정신승리하기^^

봉천재개발(413)을 팔면 7억 정도 생깁니다. 이걸 팔고 서울내 아파트 갭 투자를 할지 유지해야할지 고민됩니다. 재개발 잘 모르고 들어갔던터라 이리 지연이 많이 되는 줄 몰랐어서 멘탈이 흔들립니다...

귀 쫑긋^^

가족 다같이 전세 살고 있는데 부모님 노후를 위해 이제 아파트 구입해서 시세차익 얻고 싶습니다. 지금 전세만기 되면 전재산 1억 8천있는데 너무 다 비싸서 고민됩니다. 일단 부천대장 청약넣었는데 4억5천정도 될 것 같고 안되면 인천쪽 생각중인데 어느 금액대 어디쪽이 좋을까요? 대출이자 때문에 걱정됩니다.
대출은 얼마까지 받아도 괜찮을지
현재 온수부근에 살고 있어 너무 멀지 않은곳이면 좋을것 같습니다.

평택 아파트 실거주2년 살려고하는데 지방 가주용오피스텔 보유중이고 서울 공주가 1억미만 연립주택을 매매후 개인임대사업자내면 1가구1주택 실거주 양도세면제를 못받나요?
지방 오피스텔을 팔고나서 실거주2년 후에 서을을 사야 하나요? 일시적 1가주2주택은 서울 구입후 1년안에 평택아파트를 팔면 양도세면제가 되나요?

서계동 공공재개발 추진한다고 하는데 어떻게 생각 하시나요?

정년이 2년밖에 안남았는데 갈아타기 마직막 기회를 잡으려고 합니다 ..여유자금은 5억정도이구요.신중히 분당쪽보고있습니다..추천 부탁드려요

★ 광명 매도상담
안녕하세요~
광명뉴타운 1구역 입주권 보유하면서 전세 거주중입니다 (2019년 매수, 실거주 안함, 현재 이주 완료되어 철거중) .
노부모님과 함께 살고 있는데 입주권이다보니 실거주가 안되어, 전세 만료되는 올해 10월 안에 매도 후 입주 가능한 주택 매수 고려중입니다.
양도세 비과세로 매도하려면 적어도 5년 이상 기다려야 해서 그때까지 전세로 떠도는게 맞는건지 계속 고민하게 됩니다.
요즘은 매수세도 없는 것 같아 더욱 고민이 깊어지네요.
매도하는게 좋을지, 한다면 언제쯤이 적절할지 고견 부탁드립니다.
감사합니다.

앗 이게 지나가다니…

재개발투자 기다릴까요?
지금할까요?

수원 삼성전자 앞 대단지아파트입니다 주위 광교 동탄으로 이주하는 물량도 많고 구축이라 많이 상승하지 못하였어요 지금이라도 매도하고 광교 동탄 등 신도시로 이주를 하는 게 나은지 좀 더 거주하면서 자금을 모아 하락시에 분당으로 이주하는 것이 나은지 곧 팔달입주물량도 많아서 걱정입니다

★★★ ​1. 동탄2 아파트1채(실거주중, 비과세 매도시 5억차익) 2. 오피스텔84분양권(2023.1월입주,비과세 매도시 5억차익) 이럴때 어떻게 해야 할까요? 저희는 4인가족이라 오피스텔 입주가 쉽지 않을 것 같아요. 좁아도 둘다 비과세 받아 씨드를 더 키워 상급지 가야할까요??

신사임당님 영상 너무 잘 보고 있습니다.
특히 잘 아시면서도 부린이들을 대신해서 쉽게 출연진들에게 질문해 줘서 이해하기가 좋아요.
그래서 출연하시는 분들에게 힘을 주는 멘트, 리액션도 너무 좋구요..
저도 신사임당님 처럼 한남에 관심이 많습니다.

한남 뉴타운 등 상급지 재개발 매수시기는 언제가 좋을까요?
너무 올라 그 가격에 차라리 현재 입주 할 수 있는 강남지역을 매수하는게 나을지??요.
답변 부탁드리고..
항상 감사드립니다.

(질문)매도 고민입니다.. 현재 수원에 삼성전자 근처 아파트 두채 보유중입니다. 일시적 2주택이고, 내년 1월까지 팔면 비과세입니다. 두채중 한채는 최근에 사서 실거주로 이사했습니다. 기존에 살던 집을 매물로 지난주 에 올렸지만 손님이 없습니다. 가격을 내려서 내놓는게 좋을지, 전세를 받는게 좋을지, 여름에 매교역에 대량 입주물량도 있어서 걱정이 됩니다..

안녕하세요

산본신도시에 있는 구축에 1주택 실거주중입니다.
임대가 섞여있는 10단지인데 LH에서 임대단지 재건축을 하면 같은필지인 비임대단지까지 용적률 종상향 400%로 재건축이된다고하네요. 강남 수서 1단지가 그런식이라던데, 사실 이건 LH가 의사결정을 해줘야 재건축이 가능한거다보니 제 질문은 혹시 모르니 보유하며 기다리는게 맞는지 아니면 투자측면에서 리모델링같은게 진행되는 다른걸로 갈아탈준비를하는게 맞는지 궁금합니다!(2년 더있어야 30년이에요)

송도 길게 15년입니다

1세대 1주택 혜택을 받으려면.. 현재 부모님과 거주중인데 자녀가 병설유치원에 보려 자녀는 두고 부부만 매수한 집에 2년거주를 하고 매도를 하려고 하는데 (조정지역) 아이도 같이 전입 신고를 해야 세대 분리가 되어서 12억이하 비거과세 혜택이 될까요? 아님 자녀도 같이 이년 거주할 집에 전입신고를 부부와같이 해야 비과세 해택이 될까요?

매도 문의입니다
일시적 1가구 2주택입니다
물건다 제주도 노형동에 있구요
2020년 11월 아이파크 28평 매매 (거주중)
2021년 11월 중흥S-클래스 34평 매매(세입자 6월 만기 나갈 예정)
제주는 비규제지역이라 두번째집 사고 3년안에 첫번째집 매도 할경우 비과세인데요
질문~~
1.2022년 11월 쯤 1번째집을 비과세 받고 2번집을 들어갈지?
2.2번집 전세주고 1번집 거주하면서 2024년안에 매도하고 월세 살면서 다음 투자처 매수할지?
고민중입니다

안녕하세요. 영상보고 저의 고민도...혹시나 싶어 올려봅니다. 1주택 갈아타기
1주택_광명 4년거주(24평)
광명집 처분하고 하남 34평대로 옮기려 합니다. 잘하는걸까요??
이사를 망설이는이유 : 얘를 위해 처가 근처로 옮기고 싶으나...직장(마곡)과의 거리 추가대출 필요....(외벌이)로 인해 고민입니다

안녕하세요
아직 혼인신고를 안한 신혼부부이고 저희는 3억 5천 정도 전세 금액으로 들어가있어요. 집값이 너무 올라서 매매하려고 알아보고 있는 중인데 남편이랑 원하는 매물이 달라서 상담 요청드려요~
남편은 34평에 20년 된 학군, 교통, 입지가 좋은 아파트를 가자고 하고
저는 24평에 신축에 학군,교통, 입지가 좋은 아파트를 가자고 합니다.
7억정도 집으로 보고 있는데 대출을 더 받으면 부담될까 걱정도 됩니다
혼인 신고를 해서 신혼특공을 노려봐야하는건가도 고민이예요 ㅠㅠ

인천 서구 루원시티는 어떨까요?

돈없는 사람은 부동산 보지도 못하네..,

감사합니다

2021년 1월 일산서구 내집마련했는데 직장때문에 해외이사해야되서 비과세 가능하다는데
매매하고 가야할지 전세 놓고 가야 할지 고민됩니다.

안녕하세요. 대구 수성구 현재 8년 거주한 집을 매도하고 같은 수성구 오피스텔(실평수 25평 아파텔)을 분양반아 올 2월 말에 입주 예정이며, 같은 수성구에 올해 11월 오피스텔 (실평수 20명 )1개더 분양받아 입주예정에 있습니다. 현재 8년 거주중인 아파트를 매도하기 위해 내 놓았지만 매도가 되지 않아 고민입니다.. 시세대비 5천만원 저렴하게 내놓은 상태입니다. 현재 집이 매도되지 않으면 1가구 2주택 또는 3주택이 되는 상황이라 어떻게 해야 할지 고민입니다

안녕하세요? 현금 약 2억 주식 2천 정도와화성시 병점신축24평(호가 약8-9억 예상) 비과세시기 23년4월화성시 남양읍 39평(분양가 4억2천) 입주시기 23년 6월오산시 사전청약 24평 입주시기 25년 6월 이렇게 3개의 집과 분양권이있습니다.병점을 팔고 가지고 있는 현금으로 남양과 오산을 가져갈까 고민하고있습니다. 빚은 없습니다. 다른 고견도 부탁드립니다. 감사합니다.

[[[■다음 주제 건의■]]]아파트를 수익형으로 보는 관점으로 투자하는것에 대해 어떻게 생각하세요? 그런 시장이 있었나요? 그니까 상가처럼 월세 수익률로 투자하는거죠. 무융자 수익률 5~6%나오는 아파트가 생길까요? 지금 그런 아파트가 있나요? 그게 미래라면 얼마만에 그 수익률에 도달하게될까요? 그런 아파트에 도달할 조건의 순위는 어떻게 될까요??(교통 주거환경 인구증가세 학군..많은 조건들중 순위여). 마구마구 궁금합니다. 항상 최선을 다하는 등꼴 빼는 상담에 감사드립니다.

라이브 끝난 거죠?

진짜 부룡님은 찐 전문가

신사임당 좋은 방송! 감사합니다!

늘감사해요♡♡

역시 부룡님

청주에 2채 보유 중입니다.(1채는 테크노폴리스 실거주, 1채는 율량지구 준신축)
내년에 남편 회사 발령으로 부천으로 이사를 가야하는데, 청주집을 팔고 가야 하는지 고민이 됩니다. 돌아오게 된다면 4년후입니다.

저도 공부하고 싶은데요
어떻게 하면 되나요

천안에29년된아파트예요 갈아타기 하고싶은데 어떻게 해야할까요?

청약을 넣으려고 집을 팔고나니 청약 자격이 미달이네요.공공일반은 인정금액이 부족하고 민영은 가점이 부족해요. 결론은 그냥 집을 사야할까요. 미련떨고 청약을 기다려 볼까요.
잠이 안옵니다

부룡님 대박~~~!!!!

저는 요즘 코로나때문에 직장도 힘들어졌는데 소배 액팅 알고나서 부업으로 용돈법니다 ㅠ ㅎㅎ

요즘 재테크 하는게 유행인데 찾아보다가 소배 액팅 쳐보고나서 95%수익 내고있어요!

어제 소소하게 소배 액팅 쳐보고 들어가서 3만원으로 10만원만 벌고 나왔어요 시간없어서 ㅠ

주식하기엔 너무 까막눈이라 찾던와중에 저도 소 베 액 팅 추천받아서 쳐봤는데 너무좋네요 ^^

질문입니다) 강남역 2.5억정도되는 월세받는 원름 주거용 오피스텔 매도시점 언제로 하면 좋을지요? - 2017년 취득 이후 최근 실거래가 2천만원정도 오른것 같네요. 앞으로도 별로 안오를것 같으면 팔고 다른 투자처를 알아보는게 좋을지? - 본 물건 외 실거주 아파트 보유중으로 22년말에 2년 실거주 의무 끝나면 갈아타기를 해야할지 고민중입니다.

주식좀 해볼까하고 찾아보는데 너무어려워서 포기.. 그런와중에 소 베액 팅 은 진짜 혜자 인정;;

다음주 방송시간 질문드려요~
직장이 송도라서 송도에서 전세거주하고있는데 상계동에 재개발지역주택이 있습니다 ㆍ
재개발주택을 매도하고 송도에 아파트를 매수하는게 나을까요?

오늘 재밌네요

와우 ~♡♡😄😁😁😆날이 갈수록 신사임당님 진행하시는 모습이 일취월장이세요.굿굿굿
저는 지방에 광양에 거주중이구요.아이두명과 신랑과 LH거주하고 있어요.제작년 신혼특공으로 성황지구 자이아파트 분양을 받아둔 상태이구요.문제는 실거주를 하기도 전세를 주기도 힘든상황이라서요.분양받은 아파트는 3억2천이고 지금 있는돈은 5천정도 있어요.지금대출도 많이 못받고 전세를 주고싶어도 전세주고 저희도 전세를 가야하는데..돈은 부족하니ㅠ 첫 집장만 할 수있겠다 했더니만ㅜㅜ 그림의 떡인건 같아서 속상합니다.8월입주인데 저는 주부로 있는상태고 외벌이 이거든요.
그냥 매도가 나을까요ㅜㅜ저희 무조건 분양권을 가졌기에 LH에서 나가야 하는 상황이거든요.ㅜㅠ도와주세요..😬😂😭😭😭

소 배 액팅은 워낙 유명해서 앞전부터 핫했는데 이게 지금 뜨네요 ㅎㅎ

소배 액팅 알고나서부턴 왜 내가 직장다니면서 뼈빠지게 일했을까 생각이 듭니다 일찍시작할껄 ㅠㅋㅋ

당일날 바로 소액으로 용돈벌고 당일환젼 해주던데 소 배액 팅 진짜 좋네요

아아 그거 저도 알아요 소 배 액 팅 ㅎㅎ 어려운것도 없고 간단한 지식만으로 할수있다던데

와 임당님 한남동 재개발 분양권 사셨구나...대박

부룡님!!!신사임당님!!! 감사합니다~
제 질문이 아닌데도 제게도 공부가 많이 되는 시간이었어요~ 질문에 대한 이해도와 집중력이 남다르신 덕분에 저 또한 집중해서 흥미롭게 방송을 보게 됐습니다. 많은 질문에 빠른답번, 에너지 소모가 크셨을탠데 다시 한번 감사드립니다~^^

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