김작가님 시즌2 첫영상 감사합니다 다시 불러주셔서 감사하고 즐겁고 좋은 시간이었어요 뭔가 술술 얘기하게 만드는 매력이 있습니다 !

지금 대기업 건설사도 앞으로 생길 미분양으로 걱정하고 있는데 조금 현실과 동떨어진 느낌이있네요 굳이 지금 매매에 들어갈 상황은 아닌거 같은데

나중에 2년 정도 후에 꼭
김작가님은 검증해서 추후에는 선별해서 출연시키길

자꾸 사라 부추기는대, 꼭지에사면 골로갈수있는대, 본인상황에 맞게하는거지, 이렇게오르고 거래안되는 이시점에 총알받이하라는건가?

호가가 떨어지고 있고 매물이 쌓이고 있는대 하락기가 아니라.... 개인의견 잘 들었습니다

평소 집값이 오른게 아니고 돈가치가 떨어진거라면서 부동산과 금리에 관계가 없다니 뭔 앞뒤 안맞는 얘기인지. 금리가 곧 돈가치인데.

무조건 아파트 사라는 것보다는 각자의 상황에 맞게 매수, 매도 등의 기술이 필요합니다..1명, 1명의 라이프스타일이 모두 다르기 때문입니다..부자되는 좋은 말씀 감사해요:)

부동산가격과 금리..두가지만 보니까 상관관계가 안나오는건 아닐까요???
자산가격을 볼때는 금리외에도 여러가지 팩터를 같이 봐야겠죠..
예컨데.. 경기가 좋을때 금리인상과 경기가 안좋을때 금리인상의 파급효과는 다르겠죠
부동산 매수주체가 대부분 대출을 일으키는데.. 심지어 전세조차도 대출받는 세상인데 ㅎㅎㅎ
매수주체들에게 직접적으로 영향을 끼치는 금리가 상관이 없다뇨 ㅎㅎㅎㅎ
그리고 기준금리와 대출금리의 괴리를 이해못하신다는것도 의아하네요...
주식쟁이들이야 익숙하겠지만,
P*Q-C 공식으로 봤을때... 은행입장에서 P는 이자수익일꺼고.. Q는 대출수요량인데...
정부가 대출규제로 Q 를 건드렸으니... 은행입장에서는 P부분에서 최대한 가격전가를 시켜야 영업이익이 유지되겠죠...
그러니 가산금리를 기준금리이상으로 크게 올리는걸꺼구요...
은행이라는 사업체입장에서는 너무 당연해보입니다 ㅎ

얼음공장님 좋아하는데...
내용에 오류? 제가 틀릴수 있을수도 있지만... 시장과 다른부분이 있는거 같아요...

6개월 뒤에 이분 한번 더 초대해 주시면 좋겠네요, 과연 어떻게 될지 궁금하네요,

에휴. 영상에서 뵐때마다 점점 바닥이 드러나는 듯한...기준금리가 너무 낮은데 현재 금리가 너무 높은 부분이 이해가 안되신다구요?
조달량에 따른 코픽스 금리가 높기 때문입니다,
제로금리에 따른 역대급 유동성이니 당연히 코픽스 금리는 이전보다 치솟았겠죠. 예전 기준금리 2~3프로 시대때와 현재의 코픽스 금리는 차원이 다릅니다.
임대업에 건축일도 하시는 걸로 알고 있는데 꼭 성공하시길 바래요.

전세값두 내리고 있는데..?..?
유투버 님들 방송 모두 참고만 하고 신중히 판단을 잘해야할때 입니다.지금 뛰어드는건 매우 위험합니다.금리인상 예상보다 심각한 파장이 있을겁니다.

영상 한마디로 요약하면... 무조건 집사라... 집값은 오른다... 이런 내용임 ㅋㅋㅋ

대출 못 풀고 금리 못 낮춥니다. 매크로 조금만 보시고 바젤 3에 대해서 조금만 아셔도 이런 얘기 못할텐데요. 미국 QT 진행 시 한국 시장금리 안뛰기를 기도하는 수 밖에 없습니다. 금융 상품을 금융 상품으로 이해하고 투자해야합니다... 지금은 때가 아니에요.

기축통화국이 아닌 나라에서 부채가 너무 많다는게 함정이다. 미국처럼 돈을 무한정 공급할 수 없다게 가장 큰 함정이다. 부채가 너무 많다. 미국은 돈찍어서 아직도 구제중이지만, 미국이 금리 올리기도 전에 금리 올리는 신흥국인 나라... 미국이 금리 올리면 외국자금이 빠져나갈 수 밖에 없어 금리를 올려야 하고, 그래서 결국에는 빚을 갚지 못하는 사람부터 망하고, 그집을 사려면 빚을 내야만 하고, 하지만 쉽게 빚을 내줄수 없는 나라.. 자영업의 대다수가 부동산이 되어버린 나라..

성북구 아파트 살고있는데 전세 조금씩 떨어져요..

금리를 올리고 싶어서 올리는게 아닌데.
강남은 현금부자들이고 거긴 대출이 안된곳이라 금리랑 상관없는게 맞지. 근데 강남이 상관없으니 금리랑 집값이 상관없다는 논리는 이해불가. 대출없이 집살 사람이 몇명이나 된다고.

지금은 매수타이밍이 아니라 매도타이밍입니다..
그러나 팔려고 내놔도 살사람이 없어요..
내년하반기부터 급격히 떨어질거 같습니다.

내가 부동산시장을 본기간이
얼음공장 나이 두배는 되는거
같은데 내가 본 시장은 언제나
고점과 저점이 반복했었다
불같이 타오르다가도 언제그랬냐
는듯이 집을 싸게 내놔도 보러오는
사람조차도 없었다

금리인상은 부동산 투자자에게 어려움이 오기전에 코로나로 빌려써쓴 자영업자가 먼저 터질것입니다
부동산 잡으려다 아직 불황중에 허덕이는 기업과 자영업자에 영향이 먼저 올것입니다

기대합니다!! 김작가님 때문에 좋은 분 많이 알게되었어요

말이 되는 소리를.. 지금 집을 사라고?? 왜 정책과 반대되는??

댓글만 둘러봐도 모두가 부자가 될 수 없는 이유를 알 것 같습니다.

얼음공장님 같은분들이 많아져야합니다 냉정하게 현실을 알려주는 사람이 감성이 아닌 이성으로 판단해야 한다는걸

무조건 오른다. 무조건 내린다.
이런 분들은 믿고거르는게 좋음

얼음공장님 진짜 똑똑하네

금리가 상관없다니ㅋㅋㅋ..

작가님 부디 부동산 관련된 분은 소유 부동산 여부 주식 관련된 분은 어느정도 수익인증 해주시길 부탁드립니다. 괜한 오해가 생겨요

전문가 의견 가려서 들어야 할시점인듯!
매수권유 부동산이 초알짜핵심 강남만 맞을수도 있을듯! 심지어 전세가 내리고있음. 지금기준 최고의 전문가는 추석 전 지금사태를 예측한 전문가가 진짜임. 딱 두명있었음. 폭등에서 하락내지는 보합으로 변경한 전문가 단두명!

❤❤❤👍집구하기 너무힘들어요
전세가가 너무올라서 용인에 매물중에 마음에드는집이없어서
수원으로 집알아보러갑니다
전세로 이사가려니 자꾸 집을 매매하라고 부동산에서 전세보다 매매물건을 소개하시는데
제가 올해 집을사면안되요
2년만 살다가 집을사려고합니다
어젠 대출알아보러갔는데
이율이 높아서 대출포기하고왔어요
그리고 다시 아파트를 알아보고왔는데
오늘은 용인시에는 매물이 마음에 안들어서
수원쪽으로 매물보러갑니다
부동산가면 집값이 떨어지고있대요

경제에서 부동산이 후행이고 무거워서 그렇지 금리와 연관이 없다?대출이 제대로 관리된다? 그 가계대출이 생존때문에 더 관리가 안되고 솔까 근로소득에 비해 이렇게 대출하는것도 그게 난 더 신기한 현상이라고 보는데..
대출에 대한 심사는 더 엄격해져야하고 부동산의 시세도 주식처럼 숏 맞아야지
투자라고 본다고하니..근데 그 절대적인 믿음..그 기도메타가 지금 부동산 전반에 깔려있는것도 팩트아닌가?

얼공님 진짜 말씀 너무 잘하시는것 같아요~~

꼭 이거 듣고 사시길....어찌되나 봅시다. 속상하신가보네. 대출을 계속 막을수 없다라....지금 금리를 낮출수가 없어여. 금리를 내릴수밖에 없다니....참....지금 현장가면 오르지 않으니 부동산이 더 오를거라. 맙소사. 이 침체기에... 이 금리 인상시기에... 전세사느니 월세사는게 싸니까 월세시장이 높아지는것을....24년까지 지켜봐라라...24년은 공급과잉시기인데...24년이면 버블이 전세계적으로 터진다고 난리들인데..... 맙소사. 정말 말이 안되는게 금리를 낮출수밖에 없다는 말을 하다니. . 지금 금리 내리면 터키꼴나지않을까여?..... 터키꼴나면 누가 둑을까여? 저분이 둑을까여 집가진 서민이 죽을까여? 근데 집사라고...ㅋㅋㅋ.대박~....2년뒤에 이분이 뭐라고 하는지 보고 싶네여.

많은사람들이 엘리엇tv가서 차트한번 보면 좋겠습니다. 시민들이 이런 비논리적인 설명에 대해 비판할 수 있는 능력을 키워놓으면 부동산 띄워 돈버는 사람들이 줄어들고 부동산이 안정화 되지 않을까요? 😏

얼공님 ㅜㅜ 오늘 왜케 영~하세요~~^^
멋지십니다!!!!!

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👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=U-6EnZ14rrQ&t=150s
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일단 유튜버에 전문가라고 하는사람 반이상은 걸러야함... 이분은 머 무조건 오른다 무주택자들은 무조건 집사라는 이야기하시는분 아닌교?
대다나다~

과거 금리 인상 후 부동산 상승은 가격이 저렴했기 때문에 부동산 상승이 됐어요
2008 미국 서프라임 모기지는 틀린 정보 입니다
미국 부동산 하락은 무직자도 낮은 대출가능, 최대 4번의 돌려 막기 대출로 부동산 구매자 급상승을 막기 위해 금리 상승했어요. 너무 늦은 미정부 개입으로 은행부도는 막았지만 부실 운영 본보기로 리만부라더스 1곳만 부도 시켰어요

찐투자자 얼음공장님과 김작가님의 케미 너무 재밌고 유익합니다.얼음공장님 응원합니다~

금리 치솟으면 대출 내기도 힘들고 사업하는 사람들,주식투자하는 사람들 모두 힘들다. 전체적인 대세 하락은 시잣됐다

실전투자자 얼음공장님!
선택과 결정을 하는 데 큰 도움을 주는 분이네요. 혼란스러운 시장에서 다들 좋은 선택하시길 바랍니다.

우왕 얼음공장님 영상 너무 좋아요~

건물 관심있었는데. 많은 공부가 되네요 감사합니다~

그냥 집이 필요해서 샀고 주식이 좋아서 샀다. 코로나가 왔고 급등했다. 때가 좋았고 운이 좋았다. 그 선택은 잘한거지만 실력은 아니었는데 집이 싸져서 샀고 주가가 많이 떨어져서 샀을 뿐.
다시 떨어지고는 있지만.
좋은 기업은 많아도 좋은 기업이 좋은 종목은 아니다. 가격이 매력적이지 않다면.
사서 오랫동안 묵히면 떨어져도 또 회복하겠지만 덜 먹어도 턴 하는거 보고 들어감이;;지금은 진짜 아닌거 같아요;;

얼음공장님이 김작가님을 엄청 애정하신대여❣️❣️

반대 포지션 전문가도 불러주세요

얼음공장님!
진짜 똑똑하시네요^^
잘들었습니다

과거엔 부동산 대출이 많지않았거든. 지금은 대출도 많고 문제는 신용대출을 부동산 투자에들어가는 경우가 많지. 우리나라 가계대출이 어마어마함.

맞는 말도 많지만 확증편향으로 경제의 기본을 무시하는 분이네요.

얼음공장님 오늘 스타일 너무 좋아유👍 응원합니다!

믿고 듣는 얼음공장님 ^^ 멋지십니다~😀

항상 좋은 강의 감사합니다~ 얼음공장님 덕분에 큰도움이 되었습니다

집한채는 빚이 얼마든 월세 낸다고 생각하고 무조건 있어야 된다고 생각합니다 저도 현금 모아서 집산다고 버티다가 마누라땜에 샀다가 오르면 팔고 신축가고 또 몇년살고 신축가고 반복하니 운이 좋아서 그런지 옮길때마다 올라서 평수가 계속 확장됐음 결론은 무조건 한채는 들고 가야된다

얼음공님 역시 설득력 최고십니다

좋은 집에서 잘 살게요^^감사합니다!

솔직한 영상 너무 감사합니다 ^^

하락장경험없이 상승장에 어쩌다 돈벌어본 논리무장세력들을 조심하라

바쁜일 끝나면 강의 듣고싶네요 저번영상도 너무좋았는데요 시간 날때마다 다시보기 했습니다 이번 영상도 좋은 정보 잘얻어갑니다.2부도 기다려 집니다

새로 들어서는 정부의 정책이 가장 주요한 변수 아닐까요?

결국 모두가 원치않는 선택을 할 수밖에 없는 시장 상황이 되는군요.TT

제 생각엔.... 금리가 오르든 어쨌든 아파트 가격은 무조건 오른다면... 공급이 충분해 지기 전까지는 더욱 보유세나 거래세를 올리고 대출 더 막아야 할것 같아요.

서울, 수도권이라면 어짜피 다른 영역같네요. 빚 없이 오래 버틸 여유있는 분들을 위한.. 그럼 이해갑니다.

믿고보는 얼음공장님
가장 현실적이고 냉철한 판단
오늘도 영상 감사합니다

이분알고 부린이가 일년만에 준전문가가 됐습니다^^

공장님 이 정답이다 ~~~ ㅎㅎ

여거는 꼭 봐야죠. 얼음공장님이 여기에서 유독 거의 다 풀어주시는듯.

솔직담백한 말씀^^ 좋은 영상 감사합니다

지금까지 부동산시장에 관해서 가장현실적이게 말해주시는분인거같습니다.

믿고보는 찐얼음공장님 늘 응원합니다
👍👍👍

저도 재개발 상가 사놓고 월세 수입생각하면 다가구 살껄 그랬나 했다가 월세수입이 아닌 시세차익 생각해보니 그 차이를 확실히 알겠더군요

얼음공장님 멋지십니다!! 실전투자 전문가 얼음공장님!

흡입력 공감력 👍

일리 있는 말씀인데.... 다주택자들을 배제하고 말씀하신듯한 느낌...

영상 기다렸습니다!

얼공님 나만 알고싶었는데..더더 유명해지시고 계셔서 쵸큼 시무룩..ㅎㅎ

수도권은 공급 물량이 없습니다.
이분 말씀이 맞으실 껍니다.
단 금리와 대선이슈로 인해서 당분간은 조정일껍니다.

잘 참고하겠습니다 ~~

간단명료하게 설명 잘들었습니다.

얼음공장님 말씀 들으면서 정말 많이 배웁니다. 어떤 일로 인해 도미노처럼 연쇄작용이 발생한다는것을 이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 투자철학이 비슷해서 너무 깊게 와닿았습니다. 좋은 영상 감사합니다!

전월세보다 매매가 좋다가 아니라 매매 "해야만 한다"

정말 공감합니다. 상승장 하락장이 늘 반복되지만 주거 안정을 위해서라도 1주택은 필수라고 생각합니다.
얼음공장님 점점 승승장구 하셔서 기분 좋네요

오늘도 좋은 인사이트 얻고 갑니다 😉

지금 돈많은 사람들이 부동산투기를 얼마나 앞으로 더할지를 따져봐야 한다고 봐요.앞으로 더할까요??그럼 정권이 어찌되던간에 신규주택은 늘어나겠죠? 지금 대출을 늘려주고 안늘려주고의 문제가 아니라 대중의 심리는 위축될 가능성이 많다라고 봅니다.최소 올해이후까지는 부동산가격의 하락이 눈에 보이는데 대중이 잘 안나오는 대출을 해서 집을 살 가능성은 없다고 장담합니다.
또 외국과는 다르다고요? 아니요.한국은 미국에서 재채기한번하면 여긴 재채기세번이상합니다.그만큼 약한 시장이죠.단 제 생각에도 강남일부만 계속 오를꺼라 생각합니다. 그들만의 세상이죠. 젛은 영상이지만 강남에 국한된 얘기같아요

부동산 상승기애 쉽게 성공하신분들은 너무 확증편향적이 되시는 듯...한강뷰나 판교, 강남 같은 10% 시장에는 맞는 논리일 듯합니다. 부자들은 계속 늘어가고 있으니..수요, 공급 논리상 맞을 듯...그러나 서울의 그 외 지역이 20억에 가까운 가치와 소득수준에 맞을지는 모르겠네요. 마용성은 조금 더 쳐준다 하더라도....지금 거래가 끊긴건 너무 비싸기 때문이죠. 영끌수요까지 끝났으니 이 가격을 이 시국에 누가 받아주겠어요..거래가 사상 최저라는건 장기적인 하락기라는 거예요.

실전투자자 초고수 얼공님 고견 감사드립니다

얼공님 화이팅~^^

감사합니다~^^

너무유익한강의네요. 댓글 성향보니, 집을 소유한자와 소유하지 않은자로 나눠지는것같네요. 돈버실려면 자기소유 한채는 있어야될듯요. 한국은 꽁짜라면 뒤도 안돌아보고 직진하죠. 시기는 본인이 모르는상태에서 왔다 금방 떠납니다

잘 보고갑니다
다만 나오신분이 금리와 경제부분에ㅈ대해서는 공부를 좀더 하시고 강조하시길

오로지 부동산시세와만 연결지으니...
일본이 금리 올려서 잃어버린 10년 온게 아니랍니다

오늘 처음들었는데..완전간단명료하게
체계적 설명 잘해주셔서 이해잘됩니다.감사드려요.

긴축때문에 시세가 박스권을 맴돌때 사는게 나을거임. 물론 폭락론자들이 주장하는 엄청난 세일은 없을거임. 그건 경제적 타격이 크기에 정부가 개입해서 급락을 막을수 밖에 없음. 결국 이번 조정기간이 집을 마련할 마지막 찬스일수 있음

●복습필수
- 구분상가(밀리오레,가든5..): 공간소유가 아닌 공간사용이 목적=금리오르면 타격.
-서울은 임대수익2%여도 팔리고 지방은 임대수익7%여도 잘 안팔린다. 서울이 소유욕구가 커서. => 월세는 노후대책아님.

이분 말이 진짜 현실이죠.

얼음 공장님 따봉

유익한 정보 감사합니다

금리 문제 있습니다. 정부와 금융감독원 이문제 해결해야 합니다.