무주택자는 주담대라는 대출이 얼마나 소중하고 내 자산을 빨리 불려주는 매직이고 사회의 큰 배려인지 그걸 모르죠. 신용, 대출의 소중함을 체득해야 거기서 부터 경제적 성인의 삶의 시작인거 같습니다.

맞습니다 광저우에서 사는 주재원가족입니다 중심가의 아파트들은 50억이상이에요 코로나이후 2배정도로 올랐구요 서울이 비싸다고 할수없을정도로 비싸네요

희망은 스스로 찾는 거다. 좋은 말이네요. 저희 아들 딸 20대에게 해 주고 싶은 말이에요. 재밌게 잘 봤어요. ^^ 저 50대인데 투자 마인드 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 열심히 공부해서 하겠습니다.

역시 갓상우!! 세상이 변하는만큼 오픈마인드가 중요하죠.

2008년에 입주한 아파트의 가격이 10년 가까이 제자리였죠. 3~4년 전의 가격이 쌌었다는 말이 맞습니다.

인간의 본성을 억압하는 정책은
실패할 수 밖에 없다는 것에 동감합니다.

이상우씨도 대출을 많이 안해준다고 이야기하니, 대출이 있어야 집을 살 수 있는 사람들은 집을 못사고,

대출없이 2억 연봉 맞벌이 부부가 10년정도 벌어야 15억 아파트 살 수 있다는데,
그 말은 2022년 현재 연봉이 아니라 2012년부터 평균 연봉이 2억이란 소리이고
연봉이 높아진건 최근 이야기이고, 이런 가정이 집을 사려고 하면 2030년은 되야 한다는 소리다
그런데 2022년 기준으로 그렇게 집살 여력이 충분한 사람들이 대출이 잘나올때 집을 안사고 지금까지 있는 사람의 비중이 얼마나 될까?
2억 정도의 소득이 있는 가정은 대부분 이번 폭등시기에 집을 구매했다
15억 대출을 금지해도 집값이 상승했던건 이런 사람들이 집을 샀기 때문이다
최근 3년 사이에 주변을 보면 진짜 집을 많이 샀고, 실제 통계에서도 20~40대 구매 비중이 올랐다
2022년 기준 15억의 현금을 가지고 있으면서도 무주택자인 비율이 얼마나 남았을까?

김작가에 출연한 부동산 상승론자들도
다주택자들 더이상 아파트를 구매하지는 않고, 오피스텔, 꼬마빌딩, 상가, 지산, 해외부동산 투자를 이야기한다
이상우씨도 돈많은 사람들이 아파트는 있기때문에 아파트 투자는 안한다고 이야기한다
다주택 부동산 투자자들은 이미 이번 상승기에 물량을 다 넘겼고, 그자금들로 다른 부동산 투자를 하니 요즘 건물이 불티나게 팔렸던거다

마지막으로 건물주들도 자기의 건물을 팔고 이동하려고 해도 다른 건물들이 너무 비싸져서 그러지 못한다고 이야기하고 있다
부동산 특히 땅값이 너무많이 올랐다고 이야기한다
근데 아파트는 다를까?
1주택자들도 마찬가지다
자신의 아파트만 오른게 아니라 더 좋은 아파트는 더 많이 올랐다
이전을 하려고해도 비싸서 못하는거다

20~30대는 대출이 맊혀서 집을 못사고,
2억 넘는 소득의 가정은 집을 많이 구매했고,
1주택자들은 이사를 가기에 상급지 아파트들은 너무 많이 비싸졌고,
진짜 부자들은 더이상 부동산 투자로 아파트를 구매하지 않는다
거래량이 없으면 상승도 하락도 일어나지 않는다

빚내서 집사란건 대출을 풀어주지 않는 이상 끝난 이야기이고,
결국 '대출없이 집 살 수 있는 사람들은 집사세요'란 이야기인데,
이 정도 수요가 부동산 전체 시장을 10%정도 상승시킬 수 있을거라고?
최근 집값을 상승시킨 영끌과 현금으로 집살 돈을 모아둔 사람들의 총알은 충분히 소진되었다

부동산시장 하락을 이야기하는 사람들은 폭락을 이야기하는게 아니다
부동산은 주식처럼 그렇게 폭락하지 않는다
안팔고 그냥 살면 그만이다
다만 지금 거래가 줄어드는 현상을 상승에서 하락하는 쪽의 시작점으로 예측하는 것이다
1년에 5% 10% 쭉쭉 빠진다고 이야기하는게 아니다
20년 말~ 21년의 상승은 오버슈팅이란 의미이고,
지금이 부동산 꼭지인지는 모르겠지만 어깨쯤인 상황이고, 방향성이 꺾이고 있는 중이란 이야기다
그래서 부동산은 주식처럼 쉽게 사고 팔기 힘들기 때문에
2022년 집을 사려고 하든가 이사를 가려고 한다면 2~3년 정도는 지켜보고 움직이라는 이야기지
영원히 집사지 말고 이사하지 말라는게 아니다

부동산은 주식과 달리 짧은 시간 사고팔수 있는 것이 아니기에 심리가 중요한데,
신도시는 입주시기가 아니라 분양시기부터 이미 부동산 시장에 심리적 영향을 끼친다
최근 3년간 부동산 상승은 갑자기 거주할 집이 없어서 집을 구매한게 아니다
부동산이 계속 오르니 지금 집을 사지 않으면 안될거 같은 FOMO 심리와 풍부한 유동성이 합쳐져서 나온 결과이고
누가 대통령이되든 250~300만호를 공급한다고 하는데,
상승론자는 그냥 그렇게 많은 공급을 어떻게 하냐고 말도 안된다고 하면서 집값이 오를거라고 한다
근데 부동산은 심리란건 공급이 실제 되는 시기가 아니라
그럴 가능성이 있다고 생각하면 FOMO가 줄어들고 관망하게 된다

섭외능력 짱짱
이상우대표님 가끔이라도 모셔주세요

김작가tv는 똑같은게스트나와도 질문의 결이 다르다..그래서 다른 유튜브에서 못듣는얘기 많이 듣게됨

서울에 집값이 유독히 많이 오른이유는 똘똘한 집한채 정책 덕분입니다 집이 여러채있는 사람도 한채만 가지라면 서울집한채를 가지고 싶겠죠 그러다보니 수요가 집중되고 가격이 폭등하고 그폭등이 지방에까지 영향을미치게된겁니다 1가구 1주택정책을 폐지해야합니다

고평가된 자산을 정당화시키기 위한 개소리가 증가할 때 거품의 징후이다.

시장을 이기는 정부는 절대로 없고
또 동시에 정부를 이기는 시장은 장기적으로 는 있기는 힘듭니다
축복합니다 😳

이 양반 2년 뒤면 안 보이겠네!

....?? 처음 말은... 이해가 안됨..
3~4년전이 쌌던 거라니...
가격 기준을 어디에 둬야..

이상우 대표님~~
감사합니다.
새로운 부동산 시장을 볼수 있게
해주셔서 잘 듣고 갑니다

갓상우형님 통해 멘탈 다시한번 잡고 투자계속갑니다.

다른분들과는 달리 군더더기없이 맑고 명쾌한 답변을 깔끔하게 하시는 이상우님 이시네요 항상 말투가 간단 명료 해서 좋습니다

지금이 거품이 아니라니. 전세계가 코로나로 폭등했는데 거품안꺼진다고 다들그러네

그... 삼전이나 sk같은 고임금을 받는 대기업 근로자들의 예시는 너무 피상적이라 생각합니다. 연봉 7천 받는 직장인 net로 치면 월급 400언저리 받습니다.... 예시니까 그러려니 합니다만 저 연봉7~8천도 사실 근로소득자중 아주일부의 경우입니다. 일반적인 기준은 아닌거죠 쉽게 말하면....
돈을 잘버는 맞벌이 부부를 기준으로 집값이 소득대비 비싼지 아닌지를 말씀하신 부분은 주관이 들어가는 부분일 수도 있겠지만 현실적으로 대다수의 사람들은 앞으로 집사는건 힘들것 같네요...

김작가님이 궁금한거 쏙쏙 캐내시네요
👍👍👍👍

미친...헐 ~~~~

4편까지 정주행, 인사이트 잘보고갑니다. 정보감사드립니다.

이상우 대표님 화술이 귀에 착착 부담없이 잘들어오네요

어이없네!
이사람은 3,4년전 집값이 너무 쌌던 거라구요?
보통 사람들이 평생 벌어도 집 한채 사기 힘든 현실이 당연하다는 건가??!!
그리고, 소련, 러시아 같이 극단적 비유 하시네! 민주주의 국가에서도 부분적 필요에 의해서 사회주의적 정책을 겸하기도 해요!!
그리고, 지금 미분양 넘치고 집값 내려가고 있거든요~~! ㅎ

부동산뿐아니라 이상우님의 인싸이트가 너무 배울게 많네요.

상우형님 언제나 냉철한 파악, 분석력에 늘 감탄하고 갑니다.
늘 느끼지만 뾰족뾰족 번개머리가 참 트레이드 마크로서 멋지십니다😊

도로에 다니는 포르쉐 페라리 늘어나는거 보니까 집이 그리 비싼게 아닐수도 있겠다 싶음 악화된 부익부 빈익빈이 문제ㅠ

참고하면서 스스로 공부해야겠다는 필요성을 느끼네요!^^ 감사합니다👍

국민의 소득이 얼마인지 재산이 얼마인지는 통계를 바탕으로 판단을 해야지 길거리에 외제차 많고, 비싼 식당 예약 어렵다고 부자 많아서 집 값 적당하다고 판단하는 사람이나, 내 주변에 가난한 사람 많다고 집 값 비싸다는 사람이나 똑같은 수준일 뿐이죠

자동차값 보면 집값이 특별히 비싸지는 않은 듯도 하고요 모든 가격이 장기우상향 하니 집도 그렇겠지요 그래도 요즘은 부동산 외에 주식, 코인 등 돈 벌 방법은 다양해져서 다행인 듯요

참나 서울 아파트 기준으로만 얘기하는데 한국에 임금노동자80프로 이상이 중소기업다닌다. 자산이라는건 내가 산 가격보다 비싸게 사줄사람이 있어야 오르는데 사람들 소득을 올리던지 집값이 내려오던지 해야지 소득도 안되는 사람들 대출만해주면 집 잘도 사겠다

질문도 답변도 다 너무 좋았어요. 두분 감사합니다!!!

집값이 오르면 정말 좋은 사람은 소수의 부자들과 이런 업자들이지 평범한 1주택자들에게 무슨 의미...

세전이 1200이면.. 세후랑 4대보험 떼면 거의 750이라...ㅠㅠ 와 그런데 세전 1200 버는 직업군이 있을지....

무주택자들 특징: 폭락론 유투버들 보면서 자기위안 얻음 ㅋㅋ 본인이 바보 같아서 집 살 기회ㅜ놓쳤다고 인정하기 싫은거겠지ㅜㅋㅋ

옛날이명박대통령때처럼집값이잡혀서 집으로돈버는시대는끝났다라는 의식이생기면 가능할것같습니다~주택정책만은 이명박이최고였던것같습니다~~

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👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=pyocY2OXrHI&t=98s
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=drmzw_HnVcY
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맞는말도 있는 것 같고 틀린말도 있는 것 같다

분수에 넘치는 서울 거주를 고집하는 현상을 깨야 하는데
그게 안되고 있는 거죠… 수도권 집중화가 모든 문제의 근원임…

듣기 좋은 말 안해준다고 악플 다는 게 웃기네 …
집값 떨어지라고 기도하면 다 해결되나 …

경기도광주 이천 여주빈땅 많아요

시장을 이기는 정부는 없다.

빛상우님 굳굳!! 팬입니다!!

50-60대는 투자DNA가없는말100프공감 그이유도 퍼팩스톰 블랙스완 진짜진짜똑같음

결과는 나중에보면되지 ㅋㅋㅋ 지금이 비싼게아니고 과거에 싼거였다고????

지금 집값이 정상이라구요?
3-4년전보다
2배 오른 게 정상이라구요?

좋은 내용 감사합니다

다른 사람이 사회 악이 아니야 얼마전까지 일인가구 늘어나서 공급부족 타령하던거 같던데 얼마전 통계보니 우리나라 일인가구 80프로 소득이 연3천 이하란다...고시원사는 사람이 미래의 수십억 집값의 수요라고 말하니...에휴 언제까지 가나 봅시다

잘들었습니다 감사합니다~

조언에 감사....부라 구독합니다~~

감사합니다~^^

아~은혜롭다~할렐루야입니다~~

열린 마음과 대응 기억하겠습니다^^

젊은 사람들이 영끌해서 갭투자 많이 할 수 있도록 좋은 영상들 많이 올려주세요 감사합니다 ^^

감사합니다 선생님 이상우선생님 감사합니다

부동산 사기 정말 어려운 시기입니다
남들이 사고싶은걸 사야된다는거 공감합니다 좋은말씀 감사합니다

두분 감사합니다
믿고 가는 이상우대표님

연봉 억사천? ㅋㅋ!
평균 십삼억? ㅋㅋ!
사~ 기-

4년전에 집값이 너무 쌋다고
하시는데 이것도 현정부가
정책이 문제였던가요?
지난정부가 잘해서 그런건가요?

나는 20대인데 당장은 모르겠고 내가 50대가 되면 인플레이션 빼면 부동산 가격 반토막 나있을듯. 지금이 핵가족화 + 베이비붐 세대가 요양시설 들어가기 전인데다 인구 정점으로 부동산 수요가 꼭대기임. 앞으로는 수요가 저출산 + 베이비붐 세대 요양시설행으로 내리막길만 남았음. 공급은 과잉공급이 확실시되고 있고. 거기다 수도이전 + 자율주행 기술 + 재택근무 문화 + 도시철도 연장으로 서울에 살아야할 이유도 줄어들거고. 물론 누가 공짜로 준다고 하면 감사합니다 하고 살겠지만 내돈 주고 사는건 상방은 제한적이고 하방은 광활함. 이런 상황에 레버리지까지 써가면서 사는건 미친 짓이고 지금 20대면 월세가 답

말씀하신대로 서울 맞벌이 생각하면 1억 넘는 가구들이 꽤나 되죠

5억이하는 정부의 고정금리로 대출을 받아 금리인상해도 괜찮다면 왜 정부가 내놓는 주담보대출이 늘어났다라고 하는 이유는 무엇이죠? 강남의 비싼 아파트는 대출을 받지 않고 매매한다고 하면 왜 우리나라 가계부채의 대부분이 전세나 부동산 매매시 발생되는 것이라고 하는데 집값이 떨어지지 않을 것이고 서울에 계속 거주하고 싶어 한다고 하는 통계가 있나요?

안녕하세요~김작가님^^ 매일 김작가tv를 보고있는 애청자예요~ 실제로 한번 뵙고 싶어요~ 어디로 가면 김작가님을 만날수있는지 알려주세요 ㅎㅎ

없는사람 규제해야 대선 선거때 표 받을라고 그러는건 아니겠죠?

내 마음속의 가격표가 아니라 경제력을 확인해야죠. 지금 집값은 영끌이라도 해야 가능하고 영끌도 안정적인 수입원이 있어야 하는거죠.. 다시말해 집을 살수있는 사람은 한정적인거.. 나이많고 경제적여유가 있던지 괜찮은 직장이 있던지.. 해당없으면 안사는게 맞음. 아니 못사는거.. 어려운분들 집은 정부에 노력해줘야 줘지..lh처럼 사업하지않고 복지하고 공기업만들고 싱가폴처럼 공공주택 제공을 제대로 많이 해줘야지. 결혼하면 집 무상제공..

주저없이 구독신청합니다 부동산 정보 기대됩니다 ^^

22년은 수익형부동산 시대가 올듯
오피스텔 지산은 괜찮음
조급한마음보단 큰그림 보시고
강남+1기신도시 굿

통찰과 유연한 사고..나만의 생각인줄 알았는데 객관화된 확신을 주네요.

잘 봤습니다. 감사합니다^^ 부동산라이프도 구독해보려고 합니다.

1억 4천의 실수령액은 7천만원 두명 맞벌이는 합해서 9백만원 조금 넘고 혼자 벌경우 9백만원 조금 안되요. 그리고 한국 가구당 평균 소득은 6천 125만원입니다.

김작가TV는 정말 좋은 분 많이나오시네요~
저도 대구에 투자좀
해야하나?ㅎ

한끼 식사 1인당 10~20만원 이상을 호가하는 식당들 느지막히 예약하려고 하면 원하는 날짜에 가서 식사도 못할정도입니다
세상에 돈이 넘쳐납니다
편협한 시야로 자기 주변만 바라보면 거기서 끝날 뿐입니다

오늘텐션이 좋으신거 같아요

스마트한 인사이트 대단하십니다.자주 초대해주세요

희망을 가져라, 할 일은 계속있다.

집값 영원히 무한대 상승론자네요 과연

저사람은 서민들한테는 별도움안됨

22년은 수익형부동산 시대가 올듯
오피스텔 지산 등등
상가는 조심

택지나 신도시 분양원가 알면 정말 못사요, 과거를 지우고 미래를 봐야겠어요

열린마음 ~~^^^

게스트도 대박인데 질문이 좋으니 천기누설급 정보들이 나오는 것 같아요

갓상우 최고!

이사람 보통사람들 연봉을 자꾸 올려서 생각하네. 실제로 그렇지 않은데. 말이야 막걸리야 그리고 공급이 새로지은 아파트만 공급인가요? 기존주택에서 공급이 나와야 합니다

통계와 팩트를 기반으로 통찰력이 엄청나시네요, 왜 이상우 대표 이상우 대표~ 하는 지 알겠습니다.

7:34 갑시다 안성으로
투자하러ㅎㅎ 대표님이 찍어주신 안성ㅎ

살짝 부동산계의 로꼬 느낌.. ㅎ
좋은 의견 듣고갑니다 ~

와 진짜 너무 재밌네요~내일로 미래로 중구로..중구가 시키드나

ㅡㅡ 너무비싸죠 솔직히

최근 들엇던 부동산 인터뷰중에 가장 쓰ㄹㄱ 다.
나도 집, 건물 가진 사람이지만 이 사람같이 편협된 시각으로 상승외치는 사람말은 믿어선 안된다.

금리의 영향을 너무 무시하는군요.. 금리는 생각보다 모든 시장에 엄청난 영향을 미칩니다.

지금 모든 대출금리가 엄청나게 오르고 있어서 매매수요가 계속 증가할것으로는 보이지 않네요.

조선 일식 (음력)
https://youtu.be/n68QPTsOCsc
미국 원주민
https://youtu.be/r_iZCVL6usY
인구 증가
https://youtu.be/TIfhnNabnI4
서인 Wikipedia - https://en.wikipedia.org/wiki/Westerners_(Korean_political_faction)