그어느 부동산 전문가 보다도 타당성 있게 분석해서 말씀해주시니 듣는 내리 고개를 끄덕이면서 맞아 맞아하면서 들었습니다^^

살사람이줄어들고있다는것이중요합니다~^^

올해5월입주하는데ㅜㅜ 전매제한때문에 2년안에 매도못해요 지방세까지 77퍼 ㅜㅜ 하필 2년안에 폭락한다고하니 ㅜㅜ 강제 10년존버네요..

역시 사람은 배워야해. 책을 보거나 영상을 보거나 강의를 듣거나. 지식을 습득해야돼. 죽을때까지

제발 떨어져라

아저씨 넘 모르시네.. 지금 집값 상승은 공급부족과 진보정권의 불로소득 차단 이념이 빚어낸 현상인데.. 상관 없다니..

전문가들께서는 이구동성으로 똑같은 논리네요 떨어 질려면 최소 3~5년 각자 잘 판단 하셔야겠습니다

이재범작가님 블로그 글 가끔 봅니다..실제로 뵈니 신기하네요.. 인사이트 및 통찰력 대단하세요 영상 잘 봤습니다.^^

저는떨어졌을때샀습니다~~피같은돈을 융자뽑지않아도되니 훨씬이득이더라구요~

부동산하락조정 초입시점에서 무리한영끌은 위험. 테이퍼링.금리인상 등 거시적요인과 서울수도권 대부분 매물은 쌓이고 거래는 힘든상황. 유튜브와 책쓰신분들 중, 부동산업에 있지않은 본인의 이익과 관련없는 양심적인분인지, 잘 판단해야한다 생각드네요.

김작가tv 애청자인데, 이번 출연자의 말씀들은 정말 동의하기 어렵네요. 정확한 근거나 사실을 바탕을 두지 않고 자신의 주관적 의견이 논리적으로 보일수 있는 부분이 많아, 끝까지 보고 싶지 않네요.

하락구간에서 십년 버티면 기회비용 깔고 앉아 은행만 돈벌어 주는거 아닌가.. 뭐든 남의 말 믿고 사고팔고하면 득이 없더라 미리 부동산 두루두루 다니고 적정한 가격. 감당할 가격내에서 사야지..

뭔 소리여 이나라에 진보정권이 있었던적 있는가

조심해야될 시기가 다가오고 있다는 말씀에 공감합니다...부자되는 좋은 말씀 감사해요:)

이 양반 참 논리적이고 합리적이네요~~~~~

정말 옳으신 말씀이셔요~

올해 부동산 가격이 상승하긴 힘들다고 생각한다
그리고 금리 인상 시작 후 1~2년이 지나면 집값이 하락하기 시작했다

이 두가지를 합치면 뭘 말하려는지 이해가 안가나?
근데 굳이 상승이예요 하락이예요? 라고 확인하는 심리는 대체 뭐지?
저 이야기를 한 사람을 억지로 상승론자와 하락론자 둘중에 고르라고 하면 답이 상승론자일까???

집이 하락하면 더 하락할까봐 못사고, 결국 상승할 때 산다는건 주식시장도 마찬가지다
삼성전자 8만원에서는 너도 나도 사다가, 지금은 7만원대인데도 아무도 안산다
10만원 갈거라고 생각했다면 당연히 빠르게 손절 못했을거고 물렸을 것이고
10년 지나면 10만원 넘을거라면서 비자발적인 장기투자로 기회비용을 날리고 있을 것이다
근데 5만원에 삼성전자 사서 9만원에 팔고, 다시 7만원에 재매수 시작한 사람이 없을까?
당연히 있다
2012~2013년 이명박 정권에서 규제 풀 때 갭투자로 다주택 쓸어담고,
박근혜 정부때부터 임대사업자 등록해서 혜택받다가
최근 폭등기에 다주택 물량 떠넘긴 사람이 없을까?
당연히 있다

사람들이 이런 영상을 보는 이유는 8만원에 삼성전자를 사는게 아니라
5만원이나 7만원에서 삼성전자를 사고 싶기 때문이다
정말 실전 주식전업자들은
우량한 주식 사서 10년 20년 가지고 있으면 돈번다는 식으로 투자하지 않는다
10년 20년의 시간동안 꾸준히 우상향 하는 주식은 존재하지만
자신의 선택이 틀리면 수많은 기회비용을 날려버린다는 것을 알기 때문에 저렇게 하지 않는다

그래서 지금 집을 사도 10년 정도 실거주하면 본전은 어짜피 넘으니까 구매해도 괜찮다는 논리는
투자 조언으로서는 적절하지 않다
그런 논리로 투자한다면 부동산 투자 관련 영상을 볼 필요가 전혀 없다
그냥 살 수 있을때 사서 존버하면 그만이란 소리다
부동산 하락싸이클이 시작됬다는 사람들은
부동산 시장의 싸이클 변화 조짐이 보이기 시작했으니까
최근 3년처럼 괜히 조급한 마음에 영끌해서 집사려고 하지말고
2~3년 지켜보고 선택하라고 말한다
그리고 그 중에는 부동산 아파트 가격이 2019년말~2020년 초의 가격까지 녀려갈것이라는 가이드를 제시하기도 한다
당연히 더 내려갈 수도 있지만 저정도 가격이 다시 오면 구입하라는 이야기이다

내려갈 때 더 내려갈까봐 못산다는건 바닥에서 잡으려고 하기 때문이다
5만원에서 삼성전자를 사고, 7만원에서 삼성전자를 사는 사람들은 절대 바닥을 잡을 수 없다는 것을 알고 있다
바닥을 잡는건 그냥 100% 운일 뿐이고, 뒤돌아보니 바닥이란걸 알 뿐이다
그래서 이쯤이 바닥인지는 모르겠지만 최소한 무릎이하는 된다고 판단될 때 투자를 한다
이런 사람들이 주식투자에서 돈을 버는 사람들이다
삼성전자를 8만원 넘어서 사는 사람들은 돈을 버는 것이 아니라
5만원 이하에서 삼성전자를 산 사람들이 좋은 가격에 털고 나갈 수 있게 도와주는 것이다
최근 부동산 폭등시기에 집을 구입한 사람들이 돈을 번 것이 아니라
2012~13년 갭투자했던 사람들이 이번 폭등시기에 그 집을 아주 높은 가격에 처분할 수 있게 영끌까지 하면서 도와준 것이다

우량한 주식이라고 사서 10년 가지고 있었더니 10% 올랐다고 하자
맘고생하면서 예적금보다 못한 투자 성과를 얻는 것이다
부동산이어서 맘고생이 덜할지 몰라도 결과는 똑같다
돈이 넘쳐서 더이상 돈을 벌지 않아도 되는 사람이면 몰라도
자신의 부를 늘리기 위한 목적이라면 영원히 진짜 투자자들에게 설거지만 당하게 된다

제일 솔직히 말하네

미국은 부동산 시장에 개입 하지 않습니다

부동산만 보면 상승 가능합니다
그러나 동의하기는 어렵네요

정책의 실기로 집값이 올랐다. 임대차3법으로 갑자기 더 올랐다. 인정해라!

금리오르고 DSR인데.집은 무슨집이야

다주택자땜에엄청올랐음~~종부세많이내게해야함ㆍ

경기도 아파트 지다 구매했습니다 잘 정리되 있어서 쟐보고있어요^^

정확한 분석이신것 같아요ᆢ

개인적으로 이분 부동산전문가중에 가장 공감가는 논리를 가지신듯싶네요

전문가님 말씀이 어쩜 제 생각하고 같네요!!
어려서부터 그런 생각으로 15년부터 부동산 투자를 하려했으나 대출 무서워하고 정반대인 성향의 남편덕분에 이 좋은 기회를 다 놓쳤답니다^^
속상해서 매일 화가 나는 날들의 연속이었답니다
이제 앞으로의 기회를 잡으려 공부해야겠어요!!

인과관계와 상관관계에 대한 설명 너무 공감갑니다 결론은 유동성과 복잡성 속의 사이클~ / 근데 수출도 역대 최고경신행진이지만 수입은 더 높아서 무역적자인데ㅠ 원자재 문제를 이야기 안하시네요~

역시 이체널 짱입니다 저도 이책 샀어요 ㅋ 감사드립니다 김작가 채널 즐겨보고 있어요

절대로 모든것은 수요와 공급의 법칙을 벗어나지 않습니다. 보수때 집값이 정체되고 진보때 오르는건 절대 우연이 아닙니다. 정책이 나은 산물이지 말장난과 우연을 말하는건 이치에서 벗어나요. 미국의 민주당은 한국과 많이 다릅니다. 그들은 어떠한 경우라도 자유시장경제를 우선으로 지킵니다. 한국의 민주당은 어쩔수없는 경우에 취해야하는것을 문제가 없을때 해버려 부작용을 낳은거구요. 모두가 잘살수는 없는게 세상의 이치입니다. 누군가는 아파트를 사고 누군가는 그아파트를 지어야합니다

이분 최고네요!!

논리적이시고 전문성이느껴지네요.

부동산 이야기 너무잦아졌어요,
작가님 ㅜㅜ

아니... 장기하락 중인데.. 1년 뒤에 사면 되지.. 왜 돈이 있으면 사야 될까요?

집값이 더올라갈꺼라는건
도둑심뽀 아닐까요~~ㅋㅋ

부동산가격을 결정하는요인중 가장중요한게 심리다 진보:지금않사면영원히 내집없다 보수:굳이 내집살필요없다 집은 널렸다 전세살다 천천히 사도 싸게살수있다

그 집이란건 다 아파트기준 인건죠?그쵸?

개인적으로 이분 부동산전문가중에 가장 공감가는 논리를 가지신듯싶네요

상급지는~지금너무올랐음ㆍ떨어질때더떨어짐~

아니 이거하만만요ㅡ 자재비가올라서 40퍼 해서 지금주택이 ㅡ그나마 ㅡ하지만 꼭 바닥갑니다 부탁하건대 정확한 애기가필요합니다

자재비 인건비 올라서 주택가격 오를 수밖에 없다. 아니면 부실시공 될 수도

금리 때문에 집값이 떨어진다 함은 틀리겠지만 금리+영끌매물+공급+다주택자중과세로인한매물+매수심리0 으로 인한 하락은 맞겠지요. 그런데 폭락까진 아니더라도 하락은 맞다고 봅니다. 현시세와 분양가의 중간정도까지는 하락 할 것 같습니다. 때문에 청약기회 있는 분들은 청약하는게 맞겠죠. 내가 사는 지역은 미분양이 안나는게 안타깝네요.

2010년에는 2008년 금융사태 맞고
경제가 안좋을때니 자금이 부족해서
부동산가격 떨어진거 같은데요?
외부충격 없이 공급이 부족하면 폭락은 없죠 외부충격 오면 거의 5,6년 힘들었습니다

역시 최고 입니다~~

제대로 알고 말해라.

원래 진리는 단순한건데 ….

집값 오르는게 뭐가 좋아 젊은사람 살수없잖아요

이분 논리를 듣고 있기가 영 부담스럽어 바로 퇴장ㅜㅜ

왜 다들 공급만 이야기하시지...
공급은 실제로 공급이 아니라 허가까지 봐야죠...
1년간 공급 0 향후 10년간 매년 100만채 공급 예정.
이런 상황에서 집값 떨어지면
봐! 공급이랑 집값이랑 상관없지?!
이러실건가요?...
근데 1년간 공급 1,000만채 10년간 공급 0이면 어떨까요?

부동산 투자많이 해놓은신분 아닌가요 시장을 꺼꾸로 읽고 계신것같아요

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👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=bKmZh-Zzz6A&t=341s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=0dvBDuXf49Y&t=18s
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=56waRvb1wzM
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와우~~~^^핑크쌤 김작가님채널에두 나오셨네요 반가워요 쌔앰

이번 우리나라가 금리 올린건 집값 내리려고 한거 아닌가요?
대출도 막고요.
시장에 맡기면 알아서 오르고 내리고 하겠죠

개발호재 넘치고
교통좋아지고
발전 가능성 높고
일자리 넘치는
역세권 숲세권 위치 부동산 집1채는 경제위기가 와도 잘 떨어지지 않죠
개인적 급매는 있을수있지만 급매로 나오는 집은 운이 나쁜 집일수도 ㆍ
집은 내가 자고 먹고 생활하는곳
강남처럼 너무 고가는 힘들지만 10억대 위치 좋은곳은 똘똘한 집장만 안전하고 최고죠
살기 좋고 시기가 지나면 다시오르고
경제위기가 오고 떨어지면 집싸게 산다고하는
벼르는 사람 평생 집장만 못합니다
그냥 내가 감당할수 있고 내가 필요한 위치고 살기 좋은곳은 그냥 매매하고 사는 것이

부동산을 아직도 싸이클이라 말하는 사람을 전문가라고 하다니… 정말 안타깝습니다. 제발 부동산에 싸이클 운운하는 사람의 말은 멀리하세요 근거없으면 싸이클 가져다 붙이는거 10-20년 넘게 증명된거에요. 김작가TV 채널에 부탁드리면 꼭 전문가를 초빙해서 인터뷰 해주세요

무역 경상수지 적자인데.. 경기가 좋아서 금리가 올리는게아니라 미국금리가 올라가면 외화유출 대비해서 미리 선제적으로 금리 올리는거 아닌가요?

세금왕창때려야함ㆍ
종부세~~

경기도는 올라서 숨고르는 상황이지 조심해야할 시기는 아직 아닙니다~
이제 서울이 오를 차례임.
수요공급 무시하는데요, 경제의 기본중 기본입니다. 기본 무시하면 안되죠~
공급 딸리면 주택가격은 무조건 오릅니다. 반대로 공급 늘어나면 하락하고요.

다주택자도 투자자로서 위험을 감수하는 것이지.. 지금은 메매는 돈이 있어도 피헤야 할거 같은데..

좋은 말씀 많네요

무주택자 갖고 장난질하지마.

결론은 허경영 부동산정책이 답이다.허경영 33정책을 들아보세요..허경영은 미친사람이 아니였습니다..천재입니다..

애널리스트세요? 직업을 바꾸셔야겠네요.
이명박정권때 내린건 뉴타운으로 임기내내 주택을 공급했기 때문입니다. 공급과 수요 기본을 지켰기 때문입니다.
(물론 그 정부의 모든 정책을 지지하지 않습니다. )

정부의 개입?
시장 게임의 붕괴
피해자 속출 가능

이걸 참 마냥 듣기만 하는 것도 곤욕이네요 ㅎㅎ
발품을 더 팔아야곘어요 ㅎ

와 다 맞는 말 결국 증명되네요

표면적인 면만 보네..

이미 많이 들은 ... 내용이라 사실 크게 그리고 너무 견해도 중립기어여서...

집값 떨어지고 거래가 줄어들면 세금은 어디에서 나오나?!

세금이 안걷치면 정치 공략 서민들에거 포플리즘 정치는 어떻게 약속 지킬라나!?

ㅎㅎㅎ 정말 알잔아요 방법을 ㅜ,ㅡ

어 이번에 경기도 아파트 그거 구매했는데 작가님이군요~~🙆‍♀️🙆‍♀️

이렇게 하세요. 저렇게 하세요

이재범님 제발 유튜브 시작해주세요 ㅠ

영상감사합니다