집도 자산입니다. 안전마진이 확보 되어 있을때 투자하는것입니다. 지금이 그때 인지 잘 생각해 보시기 바랍니다.

와이프분의 선택이 탈월합니다. 강의 감사드립니다. 역시 세상에 쉬운거없고 세상에 돈많은분 많습니다. 존경합니다.

궁지에 몰린사람처럼 되게 열심히 사람들에게 피력을 하시네요. 은행이 대출금리를 인하못시키는 진짜 이유는 고객을 뺏기는거보다 은행이 부도나는것을 막기위함입니다. 국제회계기준이 바뀌어서 현금보유량이 적은 기업은 다 파산입니다. 고승범 금융위원장님께 물어보세요

근데, 해외 특히 미국이 금리를 올리는데...
우리만 낮은 금리를 유지 할 수 있을 까요???
달러 다 빠져 나가고...
주식시장 폭락에...

현정부의 부동산 정책은 그들한테는 진짜 잘한 정책이었네.. 신규공급 줄이고, 다주택자들 임대사업자 혜택줘서 물량줄이고, 마지막으로 양도세 올려, 취등록세 올려 물량 줄이는데에 쐐기를 밖았네.. 그래서 김미현이 최장수 장관이 된거구나.. 김수현이 얘기한 서민이 돈을벌면 보수화된다는데 최적의 정책. 대단하다

아내분 센스에 한표!^^

맞는듯 틀린말을 집값상승의
뼈대에 잘 발라서 말씀하시네.
경제공부가 기초라도 되있으면
현혹되지 않아요.
Imf도, 경제전문가도 자산가치하락을 말하는데,

지금 집을 사야되는 이유에 대해 말씀하시는게 근거가 불충분해 보입니다 앞으로 하락할 이유가 다분한데 지금 굳이 사야하는지 ㅎ 현재 주식,코인 등 다른 자산의 가격 또한 하락중이고 최근 높아진 금리로 예금으로 돈이 몰리는 현상도 나오고 있죠.
앞으로 더욱 높아질 금리, 대출규제, 앞으로 공급될 대규모 물량으로 인한 기존아파트 매수심리 저하 등등 현재 아파트 가격에 투자할 가치가 있을까 싶네요
전 1주택 무대출자인데
앞으로 지금보다 좋은가격에 투자로 아파트를 살 기회가 온다고 생각합니다 굳이 지금가격에 살 이유가 전혀 없네요

부동산 시장의현재 상황을 정확하게 콕콕 찝어 이해하기쉽게 알려주시니 감사합니다

근데, 해외 특히 미국이 금리를 올리는데...
우리만 낮은 금리를 유지 할 수 있을 까요???
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시원시원한 말씀 너무 상쾌해요
직설화법도 맘에 쏙 듭니다^^

이영상은 대선후보가 꼭 봤으면 좋겠네요

지난번엔 복학생 과대같으셨는데, 이번엔 MZ세대 같으십니다~👍 두 분 행복하세요~🙏

역시 얼음공장이네요^*^ 👍 값진정보와 자신감을
주 셔서 정말 감사합니다

흙수저중에 흙수저로 20년 굴르면서 그동안 깨달은 그 모든것들 ... 이분이 여기 다 말씀해 두셨네요. 투자, 투기, 리스크관리, 주변환경, 직장, 결혼, 심지어 몸값까지... 그 모든것들 ㅎㅎ 저랑은 약간 다른점이 있지만. 역시 부의 길은 하나라고 봅니다. 이분이 굉장히 굉장히 중요한 말씀을 하시고 계신데... 이걸 깨닫고 움직이시는 분들은 부에 그만큼 가까워질것이라고 생각해요. 와우~ 말씀하신 그 모든것이 생각이 너무나 똑같아서 놀랍! ^^

좋은 말씀 감사합니다. 그런데 한가지 궁금한게, 현재 서울경기에 새로운 공급이 없을 뿐이지 매물은 많이 쌓여있는 것 같은데 매물이 없다는 말이 잘 이해가 안갑니다. 매물은 많고 가격이 비싸기 때문에 수요자와의 괴리로 거래가 안되고 있는 것 아닌가요?

이분 되게 객관적으로 솔직하게 말해주고
똑똑하고 열정적이다
와이프는 땡잡음

얼음공장님 굉장히 솔직하고 날카로우신 분인거 같네요. 정신이 빡 차려시네요

공인중개사 입니다
제 생각에는 금리와 부동산가격은 상관관계가 없다라기 보다는 정부의 정책이 시장에 반영하기까지는 시간이 소요되는데 비해 주택 가격은 현재진행하는것이다 보니 당장은 차이가 없는것처럼 보일수도 있으나 그 정책이 지속되면 효과는 나타납니다
문제는 여론때문에 옳은정책임에도 지속하지 못 함에서 생기는 것으로 보입니다

시원시원하신 답변에 속이뻥ᆢ뚫리는느낌입니다 김작가님질문도 노련하십니다 감사합니다^^

내용, 딕션 모두 굿~
전달력과 표현력이 정말 좋으시네요^^

투기꾼…되고싶어요. 앞으로도 와이프님의 코디를 자주 애용하시는 것이 어떨까요? :-)

주식투자 14년, 부동산 투자 12년에 싸이클이 없다는 말은 처음 듣습니다. 쌀때 사고 비쌀때 파는거죠. 수요공급만 돌아가는 시장원리라구요? ㅎㅎ 한번 웃고갑니다. 투자 조심하세요. 아는 사람은 다압니다. 지금도 집살때라 말하다니... 대단하네요

김작가님의 인터뷰이 선정은 최고!

금리가 오르면 이자가많아지면 힘들어요

들을수록 더 답답해지고 머리속에 복잡하네요

지금 제가 호주 살고 있는데, 여기는 렌트or 자가예요. 지금 전세계적으로 작년 이자율 하락으로 집구매가 활발히 일어나면서 집값이 상승했고, 플러스 알파 코로나로 인한 원자재값상승으로 집값이 어마무시하게 상승했어요. 저는 운좋게 작년에 집을 구입했는데, 제가 집을 구입하고 2억정도가 집값이 올랐는데, 좋다고 할수 없는것이 우리 아이들의 미래가 참으로 걱정이 되는바입니다. 과연 다주택자들에게 유리한 법을 만들어 전세 공급을 늘리는 것이 집값이 떨어지게 하는 것인지? 저는 물음표가 생기네요.
호주에서도 그간 집을 안사고 렌트 사시던 분들이
렌트비 가격마저 어마어마 하게 상승하면서 외곽으로 밀려나거나 이제는 집 렌트 비용을 감당하느라 허덕이는 사람들을 보면서 참으로 안타깝다는 생각이 많이 드네요.

얼음공장님 깔끔한 답변!쵝오

지금 집값이 정상인가
너무 거품이 많고 수요와 공급이 안통한다

'투기꾼마인드는 인간의 본능이다'이 말씀 찐공감 되네요. 기억하고 싶어서 댓글에 매달아 놓아요.💓💓💓

일본의 일어버린 30년은 그렇게 간단한 문제가 아닌걸로 앎니다....너무 단조롭게 분석해서 마치 그런 부분이 전부인것 처럼 말하면 아무 생각 없이 들으면 그 말이 사실로 들릴 수 있습니다...저는 얼음 공장님 말이 적절한 비유라 볼 수 없는것 같아요...

손실은 제한하고 수익은 최대화하라 그게 게임이론이 말하는 투자전략의 핵심이다

긍정하고,아니 긍정할 수 없을땐 인정이라도하고, 그 후에 내가 할 수 있는 일을 판단하는 것이다. 럭키 중에서 < 231p> 좋은책 감사합니다.

차태식, 오태식 등 많은 태식이형을 봐 왔지만 이 분은 제가 아는 태식이형 중 최고입니다 이 영상을 저는 오백번 돌려 보겠습니다 너무나 좋은 말씀들 감사합니다

많은 전문가들이 나오고 좋은 정보가 많은 김작가TV에 2개월전에 이런 말도 안되는 전문가를 불러 부동산 사라고 부추기고 있었구나..이 사람 말듣고 15억 대출끼고 산 사람들..지금 미국연준 이자 땜에 밤잠을 설치고 있고..은행 자기준비율 맞추려고 대출에 소극적이었는데 그걸 파악도 못하고 2금융에 고객들 뺍기니마니하고..물론 이 모든 건 투자를 선택한 자기책임이지만..꼴랑 2개월이 지난 시점에 이 영상을 보는데., 전문가가 아니라 폭탄 넘기려는 투기*으로 보이는건 내 눈과 귀가 이상한거겠지?

얼음공장님 똑똑합니다

이후보는 양도세 단기간 완화를 주장하고 있죠. 이래서는 매물 나오기 어렵죠.

와,, 정말 도움이 많이되는 영상입니다
감사합니다

긴 영상 잘 봤습니다 늘 느끼지만 얼음공장이라는 닉이 넘 잘 어울립니다 먼가 정확하고 냉철한 철학이 빠른 말투땜에 귀쫑근 세우고 집중해서 듣게 됩니다 지금 돈공부 열심히 해서 꼭 스터디 가입하고 싶어요~ㅎ

서울 4-5억씩 뚝뚝 떨어지고 있는데 무슨 도그소리야

김작가님은 얼음공장님이랑 케미가 좋아보여요 얼음공장님도 작가님채널에선 농담도 잘하시고 ~~재밌어요!!

함선생님 젊으신분이 현명하시고 똑똑 하십니다,이런 젊은이들이 많으니 이나라 아무리 힘으로 닫아걸고 밀고 나가도 결국은 경제적으로 그리고 현명하게 이 사회는 나아갑니다.바뀌어야됩니다,현 정권의 무식한 해법.

정말 도움을 많이 받았습니다. 두 분 정말 젊어보이고 멋지십니다.

좋은 말씀 감사합니다
너무 잘 들었습니다

처음으로 댓글 달아봅니다. 얼음공장님 영상을 자주 보는데, 말씀하시는 모습이 무서움에서 긍정적으로 바뀐것 같아요ㅎㅎ저도 얼공님처럼 긍정적인 영향력을 주는 사람이 되고 싶어요!

2022년, 전월세로 버티기엔 한계가 온다. 거래는 없는데 전세는 상승, 월세로 몰림. -> 이제까지의 부동산 흐름에 전혀 안맞는 현상이 펼쳐지고있다.

예로
강남 강가 아파트 한동 20가구 통으로 은행과 짜고 매입한 사건도 있다.
일부인용할수 있는부분도 있겠지만
아닌부분도 상당하다.
이번정부때 임대업자 지원정책이 치명적인 사건으로 본다.

양도세 일정기간 면제 해준다 그건 아닌것같다

부동산에 대해선 모르겠는데 패션은 지난번패션은 빈티지스럽고 이번은 도시적이고 세련되어 보이십니다.
얼공님 영상 죄다 모아보는 팬입니다. 늘 응원합니다.

잼있다. !!! 얼음공장님 매우 클리어 하시다.
세상 돌아가는거 잘 알고 계신듯~~
유튜브 채널 가입하러 가요^^

질문에 답변 해주셔서 감사합니다. 뼈 갈아 실력을 쌓아서 올라가겠습니다!

저는 경기도 무주택자입니다. 좋은지혜 배우고싶어요. 언제쯤 집사야 할까요. 응원합니다.

함태식님 말이 맞네요. 많이 공감하고 배워갑니다, 고맙습니다.

직설적인 표현들 덕에 더 재밌게 공부했습니다 ㅎㅎ 좋은 컨텐츠 제작해주셔서 감사합니다 !

우리나라 가계대출 금리가 0.25퍼 올를때마다 늘어나는 이자 뉴스조차 안보나?

얼음공장님 감사합니다.
봉태규 배우님 닮았어요.^^

오늘 옷차림
강추 입니다
늘
두분 감사 드립니다
오늘더 귀에 쏘옥 입니다^^*

집값 떨어지면 어떻게 감당하려고
저러나...?
지금은 5월인데 ... 이사람 말이 맞나?
언제나 느끼지만 말을 조심해야됩니다

수고하셨습니다 말씀 을 넘 시원하게 해주셔서 귀에쏘옥즐어옵니다

촬영한 일자를 알려주어야 신뢰가 더해질 겁니다~

멋진 얼음공장님 이시네요~~ 눈오는날 좋은 일만 가득하세요~~~
김작가님~~~ 덕분입니다...

칠레가 떠오르네요~
환율은 ㄷㄷㄷㄷㄷ 하게 오르는데...
나 혼자, 저금리 유지..

다주택자가 엄청 줄었다고 말씀하시는데, 그럼 그 물건들을 전월세 세입자들이 사서 자가거주를 할텐데, 다주택자 줄어서 전세 매물 없어졌다는게 상식적으로 맞지 않는 말씀이네요. 그만큼은 세입자들이 줄어드는 건데요

ㅋㅋ김작가님 멘트에 빵터짐 "우린 외모로 승부하는 그런건아니잖아요 "
두분 다 인상이 바뀌시면서 훈남으로 바뀌고 계십니다bbb

정말 유익한 내용입니다. 감사합니다

함태식님 참 똑똑하고 말씀도 너무 잘하십니다 책보고 읽는 것 이상으로 말을 따라 갈 자가없을 듯 싶내요

젊을때는 모든 대부분의 사람들이 노후대책으로 건물주를 꿈꾸죠.. 그치만 막상 노후가되면 건물관리 스트레스받아 하기힘듭니다.. 법이 진상세입자를 만들기때문이죠.
물론 관리업체 맡기는방법도 있죠.
그럼 포때고차때면 남는거별로없습니다. 건물조건마다 전부틀리지만 대부분은 그렇습니다.
건물땅값이 크게 올라가지안는이상 먹을거별로 없습니다(현시점기준)
그래서 주식시장으로 이동하는겁니다.

큰 도움 받고 있습니다. 얼음공장님 감사드립니다.

아내분 센스가 멋지네요~~^^

금리와 부동산은 상관관계는 있습니다. 인과관계가 아니란거죠. 얼음공장님 말씀대로라면.

얼음공장님 늘 잘 보고 있습니다 감사합니다

대출로장난친거 누군가 크게당합니다 정신차리고 자산관리 잘하시기 바랍니다

끝까지 영상 잘봤습니다 🙂
감사합니다 👍

전 예전 스타일이 더 부드러워보여서 좋았어요.밝은색 옷이 더 잘 어울리세요

광주가 이미 대구보다 비싼데
광주가 많이 안올랐다구요?
평단가나 소득 대비 너무 비싼것 같은데요

고맙습니다🌸🍃

요즘 반전세로 많이 가는듯 하네요

두분 신수가 훤해지셨어요!!!!! 최고최고!!^^

지금패션이 스마트하고 세련되게 보입니다~~~^^

일본이 대출제한하고 금리올린 후 1~2년 거래절벽후 30년 하락이 시작되었죠
현재 일본이 30년전보다 60프로 수준의 땅값을 보이고 있습니다
2020년기준 한국땅값이 일본 호주 독일 영국과 비슷하고 캐나다의 두배로 비쌉니다
그런데 한국 땅의 면적이 일본의 26프로예요
짐로저스가 올해 하반기부터 전세계 자산시장의 거품이 꺼지고 장기간 길고 깊은 고통에 빠질 것이라고 하였습니다
중국의 부동산이 현재 거래가 안되고 대출이 23경정도로 추정이 되고 언젠가 폭망이 예상되고 있습니다
그나마 한국은 경제가 튼튼해서 고통은 덜할 것이라고 합니다
레이달리오도 상당한 규모의 길고 깊은 긴축의 시대를 얘기하고 있습니다
이분들도 말이 조금씩 바뀌는 경우가 있으니
미래는 알수 없으니 판단은 각자가 하시길

우리형 유명해지는거 시르다 ㅎㅎ

영상 잘 봤습니다!! 오프닝에 문구는 종잣돈이 맞는거 같습니다 :)

긴영상 잘 못보는데 얼음공장님 말씀 시간가는줄 모르게 들었습니다^^

정말 유익한 시간이었습니다! 감사합니다!

공부 많이 됐어요

다른분인줄~
세련 편안 정말 좋습니당

재밌게 잘보고갑니다~^^

맞는 말씀인데 돈없고 대출적은 저희같은 서민은 어떻게 해결해야 하나요 이런 부분을 듣고 싶습니다 분석은 알고 있습니다

유익한정보

감사합니다~잘 보았습니다

김작가님 얼음공장님 두번째 영상 정주행중 인데요 ..
킵할 내용이 참 많네요~~^^

다주택자 보유가구수 175만가구
부산인구수다.
자기돈을 가지고 운영한다면 문제없겠지만,
지금 대출이 안되어 손바뀜이 안되고 있다
나쁘게 말하면 집이 안 팔린다.

주택담보대출 1800조이상
소상공인 600만이 600조이상
초유의 대출액 금리상승기에 온전할까

대단하십니다~~
건투하셔서 항상 좋은말씀
부탁드립니다

삼성도 해외에서 힘들게 경쟁하지말고 국내 부동산 사면 돈더벌듯

45:41 부터 예요

1시간 40분! 구독자 시간없어요 타임라인 부탁드려요!

얼음공장님 팬됫어요 시원하게 말씀주시네요

나도 힘든데 와이프는 안 힘들까 와~ 👏🏻👏🏻👏🏻 믓쩌유~ 얼음공장님~🤩

정말신뢰가감니다
분석을닉네임만큼
냉철한분석감동이네요
자주나오셔서
지금시대에따른
올바르고냉철한
분석부탁해요

얼음공장님 도서 도착했습니다 ~^^

지방 원룸건물 매매는 괜찮을까요~

최고의 부동산 논리력

지금같은 격동기에 당분간은 조금 오를수도 있겠지만 앞으로는 하락기다 그러니 집을 주식처럼 사고 팔 것도 아니기에 지금은 관망이다 얼마 안나음

바젤3시스템 디레버리징기간이라 부채정리증이라 앞으로 2-3년은 중간중간 대출 완화는 가능하지만 그것도 년말기준을 둔 총량제라서 대출 어려워요 그러니 초 양극화는 피할수 없는 상황… 실물경제와의 관계도 살펴야… 물가는 오르고 경제성장은 어려운 상황 즉 스태그 플레이션이 올 가능성도…부채가 많으면 성장은 그보다 더 높아야하는데 가능할지 모르겠네요

저소자본의로초보자주식을해서 부동산을 해도될가요 먼저는 주식이우선일가요??

비규제지역은 기본 60%이상 대출하고 살고있답니다.......ㅠㅠ

45:45 53:22 56:33 59:43 1:07:00jm 1:23:00 1:25:09 1:29:00부동산사이클 리스크를 사는사람이 부자가되는 기회를 잡는다 1:36:45 1:40:35 5천만원가지고 돌아간다면

지금 절대 투기론자 조심 또 조심 하셔요. 딴 세상 사람 그들리그 보지 마시구여.

제가남들보다10번은더들어도이해가어려운타입인데
그나마얼음공장님얘기엔귀가조금열려요.
지방좀마니다뤄주세요
여긴강원도강릉이여요~~♡♡

"전문가를 이용해야 추앙하면 안된다" 덩곡을 찌르는 멘트가 가슴을 찌릅니다.

지방에도 집을사도 될까요

10년 뒤에 어찌될지 보면