1. 4천만원짜리 전세로 시작, 임금체불
2. 전문가를 찾아갔지만 고층빌라 선택의 실수
3. 이후 매도, 영끌로 아파트 매수 후 월세 선택
4. 나중에 광화문 - 용인 출퇴근 고민중
5. 여러가지 부업들 시도하는 중

‘부동산을 조급하게 산다고 해서 해결되는건 아니였다.
공부를 일찍 시작하는게 좋다…!’
강과장님 본인의 경험을 풀어주셔서 감사합니다.

너무 잘하시는 분들 인터뷰만 보다가 강과장님처럼 저랑 비슷한 고민을 가진 분의 얘기를 들으니 너무나 공감이 되네요 저 같아요ㅠㅠ

어디서부터 말씀 드려야 할지 모르겠습니다. 총체적 난국.
제 경험만 말씀 드릴께요. 너무나 기본적이고 쉽습니다.
그 기본을 가진자는 쉽게 결정하고 어려운사람들은 고정관념때문에 못합니다.
제가 이런걸 적어도 자기것으로 할수 있는 사람은 몇 안된다는걸 압니다.
한명이라도 시도 해 보시길 바랍니다.

가장 부를 빨리 축척할수 있는 방법이

하루에 지면 신문을 3개이상 보면 투자할때가 보입니다.
지하철이나 KTX 확정이 난 곳이나 아니면 4차산업이 들어올곳 확정된곳..그곳에 토지를 매입합니다.
빨리 발견할수록 땅값은 싸겠죠?? 위 동영상에서 2억이면 충분 합니다.
(조건이 건물을 지을수 있는 1종,2종-전용을 선택하지 말고 일반을 선택해야 상업을 할수 있습니다. 또 이면도로쪽이면 더 좋죠?? 큰 도로 말구요
이면 도로가 개인땅인지도 확인 합니다.)
확정된 곳은 시간이 지날수록 토지값이 상승하겠죠??
그리고 옆땅과 앞땅에 건물이 올라 가겠죠?? (이때까지 기다리는 시간이 가장 깁니다.이후에는 어지러울 정도로 빠르게 돈이 커집니다.)
그때 건축사 사무소에 가서 5층짜리 설계도를 받아 옵니다.
시에 가서 승인을 받아요.
승인받은 서류를 가지고 그 지역 농협에 갑니다.
5층 이하 건물은 70%의 건물 대출을 해 줍니다.
토지의 대출이 아니라 건물 대출을 해 줍니다.
그럼 건물을 올리면 상업할수 있는 건물이 내 소유가 됩니다.
건물을 짓고나면 임대를 줘야 겠죠??
임대로 받은 보증금으로 대출을 값습니다.
덜 값은 대출금은 월세로 충당해도 남아요.

이렇게 해서 꼬마빌딩이 생기고 월 수익이 생깁니다.
끼리끼리 모인다고 제 주위나 저는 이렇게 합니다.
공격적인 투자 하시는 분들은 전세 살지 않습니다.
전세도 어느정도 목돈이 있고 대출을 받아야 하기 때문에
그 목돈으로도 투자를 하기 위해 월세를 살죠.
어자피 월세는 대출금 이자에다 조금 더 보태면 살수 있으니까요.

저는 이렇게 돈을 벌었습니다. 지금 현제 사는 집이 중요한게 아니에요. 조금더 멀리 보시면 됩니다.
어자피 아파트로 몇번 돈 번 사람들은 빌딩으로 투자를 옮깁니다.
아파트로 돈 번 경험도 없이 바로 빌딩으로 가는거니 두려움이 많은건 사실입니다.
그러나 코인으로 대박나지 않는 이상 부동산으론 그게 가장 빠른 길입니다.

공부 하세요.. 공부하고 매일 신문을 보면 거기에 정보가 다 나와 있습니다.

제 지인들은 2년전부터 서울권에 있는 빌딩들을 하나 둘씩 팔고 아파트도 팔기 시작해서 작년 8월에 수도권 건물들 탈출 다 했습니다.
가장 이자가 쌀때 1.5%대의 대출까지 받아 놓았습니다. 통장에 빌딩판 현금이 있는데도 말이죠.
(그분들 월세 삽니다.집을 사서 이것저것 인테리어 하고.. 뭐 그런 취미생활은 버리세요..)
그때도 사람들은 영끌하고 있을떼였어요.
뉴스만 봐도 규제를 얼마든지 예측할수 있었던 시기였는데도 말이죠.
안타까워요.
다만 실폐를 했더라도 자라보고 놀란가슴 솥뚜껑보고 놀라서 투자를 못하는 일이 없기를 바랍니다.
다들 화이팅 하십시오..

PS:빌라나 오피는 리스크가 크니 왠만하면 투자 하지 마십시오.. 오피는 정확하게 투자한 금액과 월세 계산을 해 보세요. 감가삼각이 가장 심한 투자 입니다.
계산기 두들겨보면 뻔히 나옵니다. 빌라는 1종 전용이 1종 일반이 되는 경우가 없습니다. 그건 뭐냐면 상업행위가 힘들다는 이야기죠.
만약 재개발한다고 하면 아파트와 같이 묶일때 아파트는 매매 되어도 빌라는 규제로 매매 안됩니다. 그냥 눌러 살아야 합니다.
리스크가 큰건 절때 투자 하지 마십시오. 대부분 본인들이 바라는건 기적입니다.

과연 부동산 소개해준 유튜브 누구일까

강과장님과 신사임당님이 함께 나오는 영상은 중간 멈춤 없이 보게됩니다 ^^ 아마도 솔직하게 말씀을 해 주셔서 그런 것 같아요! 강과장님 응원합니다 :)

당해봐서 그런지 공감 백퍼네요. 보통 이런경우 잘 샀는지 못샀는지 자각하지 못하고 사는 사람들도 많습니다. 특히 마음의 여유가 없으면 조급증으로 인해서 항상 당하는게 다반사죠. 제 일상입니다. ㅠㅠ 신사임당님이 바로 코치 들어가시니 역시 주위에 좋은 지인이 있으면 큰 힘이 되겠구나를 다시 한번 느낍니다. 강과장님의 유튜브는 보지 않아서 모르겠지만 직장이 멀면 출퇴근 시간의 내용을 브이로그 형식의 컨텐츠로 올려도 좋을것 같고 배달 알바도 거기서 겪게 되는 현장의 고충들을 담아도 자기만의 영상을 많이 만들수 있을것 같네요. 좋은 내용 감사드리고 강과장님 응원합니다~

이런 영상도 너무 좋아요ㅜ
강과장님 늘 응원합니다!👏👏

와~~~
진짜 공감 백퍼 얼마나 머리가 복잡했을지 순간순간 참 많은 생각으로 힘들었게어오

삶이끝도없이 고행의 길이예오
건강 자알 돌보셔오
뻔한애기지만 건강 진짜 일순위 챙기시면서 집 제테크도 있잖아유~ 응원할께옹~
유트브 강과장님 찾아볼께오

공감되는 내용입니다.. 강과장님 화이팅^^

22:00 영상 클립이 중복으로 들어간 것 같아요

방송에 나오는 그 전문가분은 누구인가요??
궁금하네요??

강과장님 인터뷰는 못참지 :)

22:17 영상 반복되네요

신사임당님 구본석변호사님 편과 이번 영상이 도입부, 중간 정도 시점에서 같은 말이 반복됩니다. 편집 방식을 바꾸신 걸까요? 몰입해서 보다가 편집이 잘못됐나 아니면 의도하신 건가 궁금해졌어요. 오늘도 좋은 영상 감사합니다!👍🏻🍀

오..너무나도 도움 많이 되었어요..!! 강과장님의 경험들이 저에게 많이 와닿았네요ㅜㅜ 부동산 공부..말로만 하지말고 제대로 해야겠어요..

이 영상 너무 좋네요. 당했던 전문가 나오면 피가 솟는다는 말..자도 당해봐서 너무나 공감합니다. 저도 소위 전문가라는 사람한테 컨설팅 받았는데 유독 한 지역만 추천했고, 더욱이 제 금액과는 도저히 맞지 않은 아파트만 추천하더군요., 알고 보니 본인이 그 지역에 집을 몇 채 갖고 있고, 수년 전부터 그 지역만 추천했었다고..인터넷에 돌더라고요. 전문가 라는 사람들 말, 딱 반만 들으세요. 전 지금도 그 반푼이 전문가 나오면 혈압 올라옵니다.ㅠ

정말.. 현실적이고 와닿는 경험담이었습니다. 감사합니다!

강과장님~^^ 공감되는 말씀이네요
응원합니다~

부동산은 어느 지역 사두는게 좋대~라는 말에 사는 경우가 많죠. 가장 큰 돈이 들어가는데 책을 20권 정도 읽고 투자하는 사람은 거의 없습니다. 1살이라도 어릴 때 스터디가 필요합니다..늘 부자되고 도움되는 좋은 말씀 감사해요:)

강과장님~화이팅👋👋👋

강과장님 파이팅!
좀더 여유갖고 건강챙기시기를...
쫒긴다는 생각절대마셔요~~

컨설팅도 함부로 하면 안되겠네요

한순간에 아닐한 선택으로
지금까지 내가 해왓던 모든것들이 부정당하는걸 느꼇을때 그기분은 안겪어본사람들은 모릅니다.
공부했다 생각하시고 털어버리시고
더 공부 열심히하면 좋은 날이 오지 않을까요 힘내세요 정말 다행이 아이와 외벌이가 아니셔서 다행이지만 끔찍하네요..

아 화딱지나요

근데 영끌해서 용인의 집을 사셨는지ㅠ 판교도 아니고
회사도 서울인데요 대략 짐작은갑니다 어느지역인지를

중간에 영상이 중복되네요

최근에 알게되어 영상 전부 보고 있습니다.
투자라는건 너무 어렵네요

공감되네요 ㅎ

저도 저의세대의 아이콘 강과장님네 부부 사연보면 오히려 몰입되고 현실적이고 좋은것 같아요 모두 다 부동산으로 성공하고자 하는게 아닌데 ㅠㅠㅠㅠㅠㅠㅠ

3년 강남 근처 직장 가까운 빌라와 창동 주공아파트를 고민하다가 빌라를 선택한 저를 보는거 같네요
순간의 선택의 얼마나 큰 파장으로 돌아 오는지ㅎ
공부의 중요성

무리하게 주식투자를 해서 3억3천을 손실을 냈습니다
6개월후 복구하여 풀신용으로 몰빵 17억을 투자하고 있습니다
주식으로 20억 수익내서 경제적 자유를 달성하는 과정 영상을 만들고있습니다

아...부동산컨설팅 당하셨구나

맘 고생 많으셨겠어요ㅠ 이런 이야기 듣기 어렵고, 알지 못하면 똑같이 당할 수도 있는데 용기내서 말씀해주신 강과장님 감사합니다

🙂

그 전문가 누구인가요?

4등

강과장님 오랜만입니다

인생에 쓸모없는건 정말 없어요~

수수료가 집값의 1%라니..더군다나 상승분이 주변아파트보다 못한 곳을..전문가라 할 수 있나 싶네요.

하여간우리나라부동산이사라져야한다
부동산에잘못
가면
망한다

어딘지 궁금하다

알아서 잘하시겠지만, 일단은 대출금들을 부지런히 갚으시면서 유튜브와 직장생활에 집중하시면 좋을거같아요, 사람마다 운도 있고 잘하는분야가 있는데 강과장님은 주식,부동산보다는 유튜브쪽이 더 수익에 좋으실거같아요~

그럼 그 집 산 사람은 어떻게 되는건가요...

그 부동산 컨설팅 혹시 장대장 부동산 컨설팅인가요?

영끌해서 집을사고 불안해하시는거..
지금은 돌오지않을 시간인데 너무 무리하시지 않고 합리적으로 사시는게...ㅠㅠ

유튜브 편집자 구하고 부동산임장 시간 늘려요
하나는 무조건 포기해야 됩니다

강과장님이 저희를 대변하고 있네요...
힘내세요!!!

좋은경험이되어 큰부를 이룰거같아요 잘되길바래요ᆢ힘내세요

공감! 잘 봤습니다. 자주 졸러와서 좋아요 꾸~욲!!

공감됩니다 화이팅입니다!!

전문가 ㅊㄷㅂ 인가

진짜 공감돼요 ㅜ

이것저것 다 해봐야 할 것 같고.. 뭔가 해야 할 것 같다는 생각은 드는데 시간은 없고~ 너~~~무 공감됩니다~

무리하셨군요..ㅜ.ㅜ 물가도 많이 올랐는데..

신사임당 런던의김인수를 보시나요?

저 어떤방송하시는분 상담하러가려하는데 겁이확나네요 여기저기어질러놔서 재무상담좀받으려는생각에전화하니 40분에 얼마라해서생각중에 이런방송보니 망설여지네요

대출 전문가도ㆍㆍ그렇습니다
유툽은 참고정도
본인발로 뛰세요
그래야 후회가 없습니다

6:25 소떡소떡 하는거에요~

저도요...편집 오래 걸리고
부동산 공부ㅠㅠ 관심지역이라도 들여다
보고 싶은데...하루 일과 꼬일때가 많음;

부동산은 엄마가 진리...좃문가 다 필요없음

아파텔 ㅋㅋ

헐....

본인도 그집 팔았으면..(전문가기대의실망만큼은아니겠지만)..본인도똑같은집판거아닌가??