적금으로 2억 모은 30대가 부동산 사러가면 생기는 일 (강과장 풀버전)

2022년 2월 28일 8:40 오전594창업

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신사임당 | 유튜브

유튜브 공감 댓글 (65) 업데이트일 : 2026년 7월 31일

@소금돌이 69

2022년 2월 27일 5:47 오후

1. 4천만원짜리 전세로 시작, 임금체불
2. 전문가를 찾아갔지만 고층빌라 선택의 실수
3. 이후 매도, 영끌로 아파트 매수 후 월세 선택
4. 나중에 광화문 - 용인 출퇴근 고민중
5. 여러가지 부업들 시도하는 중

‘부동산을 조급하게 산다고 해서 해결되는건 아니였다.
공부를 일찍 시작하는게 좋다…!’
강과장님 본인의 경험을 풀어주셔서 감사합니다.

@박스2홈2 56

2022년 2월 27일 5:50 오후

너무 잘하시는 분들 인터뷰만 보다가 강과장님처럼 저랑 비슷한 고민을 가진 분의 얘기를 들으니 너무나 공감이 되네요 저 같아요ㅠㅠ

어디서부터 말씀 드려야 할지 모르겠습니다. 총체적 난국.
제 경험만 말씀 드릴께요. 너무나 기본적이고 쉽습니다.
그 기본을 가진자는 쉽게 결정하고 어려운사람들은 고정관념때문에 못합니다.
제가 이런걸 적어도 자기것으로 할수 있는 사람은 몇 안된다는걸 압니다.
한명이라도 시도 해 보시길 바랍니다.

가장 부를 빨리 축척할수 있는 방법이

하루에 지면 신문을 3개이상 보면 투자할때가 보입니다.
지하철이나 KTX 확정이 난 곳이나 아니면 4차산업이 들어올곳 확정된곳..그곳에 토지를 매입합니다.
빨리 발견할수록 땅값은 싸겠죠?? 위 동영상에서 2억이면 충분 합니다.
(조건이 건물을 지을수 있는 1종,2종-전용을 선택하지 말고 일반을 선택해야 상업을 할수 있습니다. 또 이면도로쪽이면 더 좋죠?? 큰 도로 말구요
이면 도로가 개인땅인지도 확인 합니다.)
확정된 곳은 시간이 지날수록 토지값이 상승하겠죠??
그리고 옆땅과 앞땅에 건물이 올라 가겠죠?? (이때까지 기다리는 시간이 가장 깁니다.이후에는 어지러울 정도로 빠르게 돈이 커집니다.)
그때 건축사 사무소에 가서 5층짜리 설계도를 받아 옵니다.
시에 가서 승인을 받아요.
승인받은 서류를 가지고 그 지역 농협에 갑니다.
5층 이하 건물은 70%의 건물 대출을 해 줍니다.
토지의 대출이 아니라 건물 대출을 해 줍니다.
그럼 건물을 올리면 상업할수 있는 건물이 내 소유가 됩니다.
건물을 짓고나면 임대를 줘야 겠죠??
임대로 받은 보증금으로 대출을 값습니다.
덜 값은 대출금은 월세로 충당해도 남아요.

이렇게 해서 꼬마빌딩이 생기고 월 수익이 생깁니다.
끼리끼리 모인다고 제 주위나 저는 이렇게 합니다.
공격적인 투자 하시는 분들은 전세 살지 않습니다.
전세도 어느정도 목돈이 있고 대출을 받아야 하기 때문에
그 목돈으로도 투자를 하기 위해 월세를 살죠.
어자피 월세는 대출금 이자에다 조금 더 보태면 살수 있으니까요.

저는 이렇게 돈을 벌었습니다. 지금 현제 사는 집이 중요한게 아니에요. 조금더 멀리 보시면 됩니다.
어자피 아파트로 몇번 돈 번 사람들은 빌딩으로 투자를 옮깁니다.
아파트로 돈 번 경험도 없이 바로 빌딩으로 가는거니 두려움이 많은건 사실입니다.
그러나 코인으로 대박나지 않는 이상 부동산으론 그게 가장 빠른 길입니다.

공부 하세요.. 공부하고 매일 신문을 보면 거기에 정보가 다 나와 있습니다.

제 지인들은 2년전부터 서울권에 있는 빌딩들을 하나 둘씩 팔고 아파트도 팔기 시작해서 작년 8월에 수도권 건물들 탈출 다 했습니다.
가장 이자가 쌀때 1.5%대의 대출까지 받아 놓았습니다. 통장에 빌딩판 현금이 있는데도 말이죠.
(그분들 월세 삽니다.집을 사서 이것저것 인테리어 하고.. 뭐 그런 취미생활은 버리세요..)
그때도 사람들은 영끌하고 있을떼였어요.
뉴스만 봐도 규제를 얼마든지 예측할수 있었던 시기였는데도 말이죠.
안타까워요.
다만 실폐를 했더라도 자라보고 놀란가슴 솥뚜껑보고 놀라서 투자를 못하는 일이 없기를 바랍니다.
다들 화이팅 하십시오..

PS:빌라나 오피는 리스크가 크니 왠만하면 투자 하지 마십시오.. 오피는 정확하게 투자한 금액과 월세 계산을 해 보세요. 감가삼각이 가장 심한 투자 입니다.
계산기 두들겨보면 뻔히 나옵니다. 빌라는 1종 전용이 1종 일반이 되는 경우가 없습니다. 그건 뭐냐면 상업행위가 힘들다는 이야기죠.
만약 재개발한다고 하면 아파트와 같이 묶일때 아파트는 매매 되어도 빌라는 규제로 매매 안됩니다. 그냥 눌러 살아야 합니다.
리스크가 큰건 절때 투자 하지 마십시오. 대부분 본인들이 바라는건 기적입니다.

@홍닥터-q9r 24

2022년 2월 27일 6:44 오후

과연 부동산 소개해준 유튜브 누구일까

@횬-j4y 21

2022년 2월 27일 5:34 오후

강과장님과 신사임당님이 함께 나오는 영상은 중간 멈춤 없이 보게됩니다 ^^ 아마도 솔직하게 말씀을 해 주셔서 그런 것 같아요! 강과장님 응원합니다 :)

@cueole 20

2022년 2월 27일 9:57 오후

당해봐서 그런지 공감 백퍼네요. 보통 이런경우 잘 샀는지 못샀는지 자각하지 못하고 사는 사람들도 많습니다. 특히 마음의 여유가 없으면 조급증으로 인해서 항상 당하는게 다반사죠. 제 일상입니다. ㅠㅠ 신사임당님이 바로 코치 들어가시니 역시 주위에 좋은 지인이 있으면 큰 힘이 되겠구나를 다시 한번 느낍니다. 강과장님의 유튜브는 보지 않아서 모르겠지만 직장이 멀면 출퇴근 시간의 내용을 브이로그 형식의 컨텐츠로 올려도 좋을것 같고 배달 알바도 거기서 겪게 되는 현장의 고충들을 담아도 자기만의 영상을 많이 만들수 있을것 같네요. 좋은 내용 감사드리고 강과장님 응원합니다~

@뚜비뚜밥-l8r 13

2022년 2월 27일 5:27 오후

이런 영상도 너무 좋아요ㅜ
강과장님 늘 응원합니다!👏👏

@강인필TV 13

2022년 2월 27일 6:10 오후

와~~~
진짜 공감 백퍼 얼마나 머리가 복잡했을지 순간순간 참 많은 생각으로 힘들었게어오

삶이끝도없이 고행의 길이예오
건강 자알 돌보셔오
뻔한애기지만 건강 진짜 일순위 챙기시면서 집 제테크도 있잖아유~ 응원할께옹~
유트브 강과장님 찾아볼께오

@도치-win 12

2022년 2월 27일 5:24 오후

공감되는 내용입니다.. 강과장님 화이팅^^

@tv6224 9

2022년 2월 27일 7:46 오후

방송에 나오는 그 전문가분은 누구인가요??
궁금하네요??

@jungseworld 9

2022년 2월 27일 5:16 오후

강과장님 인터뷰는 못참지 :)

@jake9082-n4y 9

2022년 2월 27일 5:43 오후

22:00 영상 클립이 중복으로 들어간 것 같아요

반지하 7

2022년 2월 27일 6:16 오후

22:17 영상 반복되네요

쩡스 6

2022년 2월 27일 7:09 오후

신사임당님 구본석변호사님 편과 이번 영상이 도입부, 중간 정도 시점에서 같은 말이 반복됩니다. 편집 방식을 바꾸신 걸까요? 몰입해서 보다가 편집이 잘못됐나 아니면 의도하신 건가 궁금해졌어요. 오늘도 좋은 영상 감사합니다!👍🏻🍀

비타민C 5

2022년 3월 1일 11:59 오전

이 영상 너무 좋네요. 당했던 전문가 나오면 피가 솟는다는 말..자도 당해봐서 너무나 공감합니다. 저도 소위 전문가라는 사람한테 컨설팅 받았는데 유독 한 지역만 추천했고, 더욱이 제 금액과는 도저히 맞지 않은 아파트만 추천하더군요., 알고 보니 본인이 그 지역에 집을 몇 채 갖고 있고, 수년 전부터 그 지역만 추천했었다고..인터넷에 돌더라고요. 전문가 라는 사람들 말, 딱 반만 들으세요. 전 지금도 그 반푼이 전문가 나오면 혈압 올라옵니다.ㅠ