지금 시점에 전망은 위험하다고 생각합니다.
상승론자들은 마치 모든 부동산이 다오를것처럼 얘기하고
하락론자들은 마치 모든부동산이 다 빠질것처럼 얘길하죠.

옥석구분없이 모든 부동산이 많이 올랐다는게 가장 큰
위험요소 아닐까요.
20년투자하면서 저도 이런 시장은 처음봅니다.
경험상..분명했던것은 옥석없이 너도나도 오른시장은
반드시 빠진다는 사실입니다.

주식이든 부동산이든 그 가격을 지탱해줄 꾸준한
수요가 있어야 가격이 유지가 됩니다.
지금은 이제라도 집을 사야겠다는 수요층보다
이 가격에는 못사 안산다는 수요층이 더 많습니다.
기대수익이 너무 적거든요.
내가 이 가격을 주고 샀을때
추후 기대할 수 있는 상승여력이
너무 없거나.. 혹은 수익을 바라볼수있는 시기가 길어지겠다는 심리.

꾸준히 연5~ 10%내외에서 올랐다면
시장예측이 충분히 가능하지만 최근 3년이 얼마나 올랐고 그 가격형성과정이 건강하지 못했다라는건 모두가 아는 사실입니다..
금리니,규제니,데이터니...다떠나서
항상 그랬듯이 소득대비 집값이 멀어지면
조정은 반드시 온다는 겁니다.
지금 모든 상황들을 만든건
소득과 집값의
갭이 멀어지며 발동된 심리지..
금리든 규제든 데이터든
기대수익만 넘친다면 다 무용지물
아닐런지요.
앞으로 기대수익을 올려줄 요소가
가격하락일지 규제완화일지..
둘중에 어떤게 수요자들의
니즈를 충족할지 계속 모니터링만이
이시장에서 살아남는 길입니다.

그리고 지금 집을 사려고 고민하시는분들께
작은 경험 몇가지 공유합니다.

1. 실거주, 무주택아니면 사지마세요.
2. 18~21년도 실거래량을 보고 19,20,21년
어느 한해라도 거래량이 몰려있는곳은 사지마세요.
흔히말하는 `갭투기의 성지` 는 피하셔야 합니다.
가격이 제일먼저 제일많이 빠집니다.
3. 투자수요가 많은곳인지 실거주수요가 많은곳이지
꼭 확인하고 들어가세요. 입지분석은 기본입니다.
실거주수요가 많고 전세가율이 나쁘지않은곳은
하락장이 와도 가격이 잘 안빠집니다.

이제는 옥석이 가려지는 시장이 올거라 봅니다.
현재 많이 빠지는 단지들은 공통점이 있습니다.
투기수요가 많았던 곳은 많이 빠질것이고
입지좋고 똘똘한곳은 잘 방어하든지 더 오르겠지요.

무작정 하락맹신 상승맹신은 피하시고
좋은 물건을 찾는 공부를 하신다면
반드시 기회는 옵니다.
하락론 상승론...시장에 몸을 맡기는 투자보다는
시장에서도 살아남는 투자하셔서
모두 부자되셨으면 좋겠네요.


긴글 읽어주셔서 감사합니다.

김작가님 채널에 출연할 수 있어서 너무 영광이었습니다.
저도 경제적 자유를 위해 항상 노력을 하고 있습니다.
올 한해 모두 외부 환경에 대응하시며 본인이 원하는 부를 만들아가셨으면 좋겠습니다.
감사합니다!

러셀형님 여기까지 진출하셨군요

이 아저씨 군 출신 공인중계사 아닌가... ? 전망을 맡기기는 좀.... 하긴 요즘 전문가가 어디있나 자기입장에서 이득이 뭔지 따져서 말하는게 전망이라지~요즘 유튜브 구독자들 다 똑똑해서 전망시키면 다들 한 말씀할듯~

원자재값 상승이 장난 아닌데..주택 공급이 정부 계획대로 과연 공급 할수있을까요? 건설사도 원자재값 폭등으로 분양가 상승할꺼고..그래서 당분간은 집값은 오를꺼라 생각됩니다

김작가님 다른 의견인 분도 초대해주세요~
물론 김작가님도 최근에 집을 샀으니 듣기 싫을 수는 있는데
어떠한 경우에도 상승만 외치시는 분들이라;;
상승, 하락만 아니라 상승 얘기하다가 상황에 의해 바뀌신 분들도 부탁드려요~
안봐도 똑같은 얘기하시는 분들 얘기는 이제 들을만큼 들어서요;;
부탁드리고 감사합니다~^^

모든 논리가 그냥 가정부터 시작하는데 그냥 내용 참고만 하시면 될거 같네요. 부동산 투자(?)는 결국 본인 책임!!!!

서울 아파트 매물이 21년 8월 3만 9천채에서 22년 3월 4만 8천채로 늘었습니다.(매일경제신문 아실 자료 인용보도) 이 기간 동안 거래는 급감했구요. 그런데 다주택자가 매물을 내 놓지 않아서 거래가 안 되고 있다구요?

집값이 더 오른다는 건 상당히 위험한 예측인 것 같은데.
이미 한국의 집값은 대부분의 국민들이 소득으로 감당할 수 없는 수준으로 오른 것 아닌가요?
서울에 있는 아파트는 전문직 아니면 사기 어려운 수준이며 광역시급은 부산이나 대구 같은 경우 7~10억 정도는 기본으로 잡아야될꺼고
지방에 있는 인구 좀 있는 시라고 2~4억은 줘야지 좀 살만한 아파트 살 수 있지 않은가요?
물론 30년 정도 된 아파트야 좀 더 저렴하겠지만요.
근데 진짜 2~3억은 적은 돈이 아니에요.
연봉 5천만원이라도 세후 월급은 300만원 중반정도 될텐데 정말 아껴쓰면서 모아야지 200만원 정도 모을 수가 있어요
이렇게 10년 겨우 모아야지 2.4억입니다.
2.4억을 대출받는다면 당연히 이자가 발생하는데 대출금리 연4%로 계산한다면 960만원인데 한달에 80만원 정도입니다.
좀 더 디테일하게 계산해야되겠지만 그냥 계산하기 쉽게 원금과 이자만 계산한다면 한달에 280만원씩 10년을 갚아야지 가능하죠.
연봉 5천만원으로는 택도 없으며 20년 상환으로 대충 계산해도 월 180만원인데 이것도 엄청나게 부담스러운 금액이죠.
그러니 다들 애를 낳지않고 맞벌이를 하는건데도 외식 좀 하고 쇼핑 좀하고 이러면 진짜 대출 갚으면서 현상유지만 겨우 하는거죠.
결국 국민들의 소득이 증가해야지 가능한데 그게 어려울거에요.
실제로도 한국의 근로자들 임금 수준이 일본을 앞질렀다는 것 같더라구요.
그런데 여기에서 집값이 더 올라간다면 가계부채는 당연히 더 올라갈꺼고 결국 이건 풍선부풀어오르듯이 커지면서 뻥하고 터지겠죠.

상승장에서는 다들 전문가 같더니 하락장에서는 옥석이 가려지네.

월급 200인데 2억대출받을라니까 월 이자만 80인데 관리비까지 거의 100나가는거 계산해보니 못사겠던데.... 금리 더오르면 진짜 못삽니다.

이번에는 누구를 지지해서 뽑는다기보다는 차라리 누가 더 낫다.. 싶어서 투표하는 선거인데

어느 쪽이든 국민 수준을 여실히 보여주는 대통령의 행태를 보게 될 것 같습니다

상급지로 가고싶은 맘이 있는데 가기 쉽진 않네요. 너무 묶인듯 해요..

오를수 밖에 없는 이유는
공급부족+물가상승+재료값상승+인건비상승

떨어질 수가 없잖아...

금리가 올해 2번 3번 더오를텐데 대출을 더 많이 해준다 한들 현실적으로 그정도 금리가 감당이 될분이 얼마나 있을까요? 팩트 체크좀

오늘 기사났네요
은행들 대출완화 들어가네요
주변에 대출막혀 집 못사는 분들 많습니다
절대 금리때문에 못사는게 아니에요

집값 올라간다 이런소리 눈물납니다.

19:00 부터 꼭 보세요!

와 여기에 무주택자들 엄청 많네 ㄷㄷ 집값 떡상 가즈아~~~~

유주택자가 되시니 어깨에 힘이 들어가신게 느껴지네요 항상 대박나시길 기원합니다.

금리는 오르고 대출은 늘어가는데 인천에서 조차 5억은 대출해야 집을 살수있어요 지속적인 유지가 될까요? 왜 소득대비 집값이란 이야기가 나오냐면 일부지역을 빼고는 유지를 못한다는 거죠 그리고 모든 자산은 과매수와 과매도구간이 발생한다는 거죠 부동산도 자산시장이고 사이클이 있죠 과거 데이터를 한번 돌아보세요

이자 30~40만원 더 내는데 이자부담이 안된다고? 금리는 이제 점점 오를일만 남았는데..이제 30~40만원보다 더 오를듯한데..

그리고 지산도 이미 오를데로 올랐다는거..
이미 누구나 다 아는 투자는 별 재미가 없음

오늘도 내일도 집값은 올라가네.

대출만 풀리길 기다리는 사람이 한둘 아님

굉장히 위험한 분이시네요. 거시경제 흐름을 모른채 수급과 대출(갭투자)로만 부동산을 판단하는 부동산 전문가의 의견을 이런식으로 무분별하게 노출시키는건 상당히 위험한 시점입니다.

부동산 시장 전망하는데 이정도 깊이 있는 사람밖에 못찾나 참, 상승론자 찾으려면 널리고 널렸는데 참

제가 공부하고 보는 트렌드 데이터로도 관점이 비슷한데 현장에서의 경험이 바탕이 되니 공감 백배가 됩니다. 좋은 이야기 감사합니다

대출완화되어도 금리상승도 같이 봐야됩니다. 긍정적인 쪽만 혹은 부정적인 쪽만 보는건 안됩니다.

여당 후보 LTV 90%, 야당후보 LTV 80% 공약이 지켜진다면 집값이 더 오르지 않을까요? DSR 까지 동시규제가 지금 시행되고 있어서 어떻게 규제 완화를 할 진 모르지만 아파트 한정에서 대출규제로 거래를 강제로 묶어버린 지금 이 규제가 풀렸을때 묶여있던 수요층들이 어떤 변화가 나타날진 아무도 모르겠지만 저도 폭등까진 아니어도 서서히 상승할 것 같습니다. 이번 여당 세입자에게 우선권 준다는 말도 안돼는 정책 발표한 것 보면 적어도 떨어지진 않을 것 같습니다.

제생각은 지금 집을 사는건 미친짓 입니다.이 불안한 장에 전재산에 대출까지... 대출금리는 오를게 뻔한데... 지산을 사라고 ? 이또한 미친짓이지.. 대출90%로 사서 어떻게오르 는금리를 감당하라고... 유튜버 되는데로 떠드는소리 믿지 마세요. 참고로 저는 성수동중개법인 지산 전문 공인중개사 입니다.

대출이 완화되면 사람들이 달려들것같지만 미국에서 빅스텝으로 금리인상을 생각하고 있는것도 무시하면안됨

빛으로 집사라는 사람이구만.
제발 부동산 부추키지 마세요.

자칭 부동산전문가라는 사람들 특징 ...시야가 엄청 좁다....저번에 여기에 나온 얼음공장이라는 사람도 부동산가격과 금리는 아무 상관없다는 식으로 말을 했고...이번에 나온 이 사람도 단순히 대출 좀 풀어준다니까 부동산가격이 오를거라고 생각 하고 있네. 지금 우크라이나전쟁때문에 물가는 급격히 올라가고 경기는 급격히 침체되어서 스테그플레이션이 와서 자산가격이 폭락할 수도 있다는 전망이 나오고 있는 시점인데...부동산이 전망이 좋을 수 있겠나를 생각해 보시길...

마당 있는집 사고 싶네요. 🤭

현장을 있는 그대로 잘 알려주시네요

공급이 없다면 러셀님 말대로라면 무조건 상승이군요

조승우님까지 섭외하시다니 ㄷㄷ
정말 대단하십니다

지방 4억짜리 압가트를 중국인이 1건 거래 17억 매수 모두 눈돌아가고 미쳐감 서서히 그러나 그이후 거래없고 제자리 돌아가는중

금리 인상되고 대출안되는데 어떻케 올라가나요 나는 2채 다필았네요

영국 이코노미스트에서 현재 한국의 상황은 일본의 거품꺼지기 전상황과 아주 유사하다는
의견을 냈습니다. 우리나라 GDP대비 가계부채율은 100%가 넘습니다.
참고로 일본이 버블꺼지기전 80% 미국은 리먼사태 터지기전에 90% 였습니다.

게다가 세계정세도 그리 긍정적이지 않습니다. 중미 무역전쟁과 우크라이나 전쟁
그리고 코로나 여파로 금리를 동결해서 낮췄다가 다시 올리는 추세입니다.
한은에서도 금리 올린다고했고, 미국 연준에서도 금리 올린다고 했습니다.
금리가 올라가면 대출받아 아파트 사는입장에서 부담이 될수밖에없죠?

부동산 완화정책 내면 분명히, 물량 쏟아져나오고 수도권 곳곳에 재개발 뉴타운 물량도 속속 풀립니다.
지금도 거래절벽으로 안팔리는데, 물량 쏟아져나오고 아파트값은 계속 떨어지는 상황에서 누가 살려고
할까요? "계속 떨어질꺼야" 소비심리가 얼어붙어서, 더 떨어질 가능성도 높고, 국내변수이든
해외발 변수이든 언제 거품꺼져서 대폭락할지 모릅니다.

일본도겪었고, 미국도 겪었습니다. 우리라고 예외가 아니고 일본 미국보다 훨씬 상황도 않좋습니다.
딱 부동산 하락세변곡점이라고 보고, 언제터질지 모르는 시한폭탄인데 뭔일이 일어날지도 모르고
지금 시점에 부동산 투자는 리스크가 굉장히 크다고 봄니다.

해당 자료도 참고 하시면 좋을 것 같습니다.
"80년대 일본 떠오른다"...英 `이코노미스트`의 경고
https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=A202203060007&t=NN

상승장이든 하락장이든 전문가랍시고 나오는사람들 실거주 집을 보면됨. 그사람이 얼마나 잘 투자해서 어디에 사는지가 그사람의 실력을 말해주니깐

그래서.. 지금 사라는 거야? 아님.. 그냥 감당 못할 대출을 눈감고 팔지 말고 견디라는 건지?
엄한 사람.. 수렁에 빠뜨리지 말아요...

어? 러셀 무주택인데?! ㅋㅋㅋㅋ

초반에 말했듯이 양도세 정상으로 돌려놓으면 다주택자들이 고점에서 집을 팔고싶어할텐데 왜 그건 뒤로갈수록 쏙 빼놓고 오를거라고만 예상하는거죠? 누가되던 양도세는 유지될거라고 생각하는건가??

지금 집값이 정상이라고 생각하냐 좀물어봅시다

부동산은 심리가 강하고 금리랑 규제만 가지고 집값 못잡음 가진사람들이 집 던질때가 전쟁 날때 아니면 공급 폭탄 터질때인데 3기 아파트 입주할려면 못해도 5년후이고 서울 1기신도시 재개발도 못해도 8년후 될거같은데 그동안은 지금 심리지수라면 계속 우상향

3.5천 갖고 계신분들이 지방오셔서 가격다 올려놔서 ㅠ 정작 지방에사는 사람들 피해로 옵니다
한번쯤 생각하고 투자하세요
입주시점에 들어오지도 못하고 입주물량 터지면 전세도 싸거나
못놔서 잔금치룰때 애먹습니다
지방도 공부하고 투자하세요
무조건 돈에 맞춰 투자처생각하지마시고요

대응 하는 사람이 되야지요!!^^ 감사합니다~

모르시는말씀~ㅎ 대선끝나서양도세완화되면매물쏟아집니다~ㅋ

러셀군, 믿음이 가요!!!

추진하면 빨라야 15년

2월1일부터 3월7일까지 서울 아파트 거래신고건수 540건 ,이거래량은 서울 월평균거래량의 10분의1 수준. 역대 최저거래신고건수! 540건의 거래신고건 중 65 프로 정도가 하락거래 ,나머지 35프로의 상승거래중 70프로정도가 강남3구 거래, 이이야기는 즉 강남 3구를 제외한 서울전역이 85% 가 하락거래라는뜻. 거래등록건수보면 사실인부분임.
경기도 ,인천 은 더 심각함. 인천과 경기도 남부 북부 가릴거없이 하락거래가 80%육박 , 특이점은 서울에비해 하락폭이 더큼 1억5천이상 하락거래된것이 수두루백백. 신도시 호수공원뷰나오는 매물 과 초역세 새아파트 위주만 상승거래및 보합.

경기인천>서울외곽>서울중앙>강남3구 순으로 하

락 진행형입니다. 이미하락진행형인데 상승 외치시는 분들은 대체 무슨생각인지 참나. 자기부동산 상승을위해? 현실을직시하세요.
역대급거래절벽인게 다주택매물,대선영향,공급부족 다 핑계입니다 이것들은 아주미미한 요소들이고 …
비싸서 거래가 안되는 겁니다. 작년 영끌러들 이미매수할사람들은 다했고, 마지막남은 영끌러 수요가 사라지니 이높은 가격에 살사람이 없는겁니다. 사고싶어도 비싸서 못사는 사람들 태반이고요.
대출? 나올사람들은 다 나옵니다. 신규매수자라면 대출 40%빼고 60%의 자기 돈이 있어야하는데 없는 사람이 태반이죠. 10억기준 2년전에 대출금빼고 자기돈 3억이 필요했는데 같은물건사려면 지금은 6억이 필요합니다.3억의 갭차 . 3억이 애 이름도 아니고지금금리에 3억후순위 대출도 현실성 떨어집니다.너무비싸서 못사는사람들 대부분입니다.
투자자들.투기꾼들 도 먹을게 없는 시점이다보니 관망중인거고요. 그나마 거래되는 소수건들은 갈아타기일거고요. 그나마 강남3구는 자기돈가지고 현질하는 사람들 때문에 타격이 덜한겁니다. 강남 3구는 제일 늦게 하락될건데 하락폭은 제일 심할것이고 곡소리 날겁니다.
이게 현실입니다.

아무리 자제값 올랐다해도 이미 그 이상 훨씬 훨씬 더 반영되었다

중고 자동차 200만원 짤 하나 잇는데 세금 248,220원 나왓다.
200만원 에 세금 1년 에 496,440원 이다 "세율 24.8%" 다
서민이 가진 자동차는 세율 24.8% 부과 하면서 아파트는 0.5% 보유세 부과하는
불공평한 세율 공정하고 공평성 잇게 부동산에도 자동차 처럼 24.8% 보유세 부과하라 !!!
또한 정부는 출생신고시 기본금융통장 발급하라 기본소득 / 기본대출 / 기본주택 실현하라 !!

집값이 너무 올랐으니 조금씩 제값찾아가는것 같아요 물론 그들만의 명품 리그는 빼구요.

대출규제가 풀린다고 해서 부동산 가격이 상승 할 것이다라는 말은 상당히 공감하기 힘듭니다. 애초에 저금리로 니즈너블한 가격대에 집을 샀던 매수자들은 당연히 더 올라가면 좋겠지만
시장은 심리로 돌아간다고 생각합니다. 결국 유동성이 확보가 되야 상승한다는 것인데, 대출규제가 완화 된다고 해도 고금리로 높은가격대에 그것도 금리가 1년에 몇번 인상 될지도 모르는 이 시점에 매수하려는 모자란 사람들이 과연 그렇게 많을까요? 부동산 공급이 3~4년 걸릴 거라는 부분은 공감합니다. 금리 상승에 대한 압박감과 부동산 공급이 완료 됐을 때, 시장이 어떻게 될 지 모르는 불확실성을 감수하고 대출이 풀리니 집값은 어차피 계속 오를거야라는 생각은 위험해보입니다 . 대출이 풀린다고 오르는 지역은 사실 정해져 있죠 서울입니다. 금리인상과 불확실성을 무시하고 상급지로 하루빨리 가려는 심리는 더 강해질 거라고 봅니다. 지방과 넓게는 수도권 지역 역시 서울 집값이 대출과 영끌을 해도 개인이 쳐다도 못보는 수준까지 올라 갈 때 까지는 횡보기라고 봅니다. 서울 부동산 가격이 일시적으로 소폭 하락 한 것은 대선과 부동산정책에 대한 선반영이라고 봅니다. 부동산 가격이 크게 떨어질 거라고는 생각 안합니다. 집도 결국 물건인데 인플레이션에 포함 되겠죠. 실거주 목적이면 아무상관 없겠지만 투자 목적이라면 신중해야 할 때입니다.

레셀형님의 포인트.
시드머니 빡세게 모아서 투자공부하고 도전해라.
돈벌수있는 기회온다

대출규제 완화로 매수세가 강할꺼라는 해석에 글쎄요. 작년 2월 시그널에 서울 일부만 오르고 하락할꺼라는 예상에 다주택자들에 매도하라고 한 근거는 1. 급격한 상승에 대한 피로감 2. 공급확대에 따른 무주택자들이 매수 보류 3. 다주택자들이 최대한 버틴것이 선거후 금리인상이 더 뚜렷해지면 대부분은 버티기 어려워 집니다. 4. 심리가 큽니다. 하락이라고 뉴스가 나오면 IMF때나 리먼사태처럼 거래절벽에 하락장으로 돌아서는 것입니다. 5. 그리고 골이 깊으면 다시 올라가는거고 거기엔 1주택자들과 신혼부부의 확대로 인 수요 요구와 현재 금리가 안정화되고 대출규제완화에 정부가 정책적으로 매수시그널을 준다면 그때 오르리라 봅니다. 지금은 글쎄요. 강남 일부를 빼고는 강남 일부도 집값 상승을 기대한다기 보다는 나여기 살어라는 것과 알과 학교로 인해 살수밖애 없는 상황에 일부지역만 오르는거고 강남거주지 집값 하락이 필요하거나 세금을 거두어야 한다면 일부지역 세무조사 곧 들어간다는 시그널을 미리미리 주면 하락할 수 있는거고 6. 결론적으로 말씀드리면 집값 상승과 하락은 정부정책과 심리가 가장 큽니다. 집값이 상승하려면 전세대출을 막으면 올라갑니다. 월세 살기엔 월급쟁이 개인은 힘들기에 ... 정부가 세금을 걷기위해서 그리고 건설업자들의 아우성에 정책변화로 인해서야 그때 오릅니다. 거기엔 개인들이 노동에 따른 월급과 보너스가 안정화되는 것이 필요하고 집값이 넘 급히 올라 지금은 체한상태이며 현재는 관망이.답이며 다시 시그널이 올때 매수해도 늦지 않습니다.

이 좁은 땅덩어리 집값 안오를수가 있나? 앞으로 15년이후면 집값 떨어진다

결국 집값은 내려가야합니다.

당장올해 내년에 오르면 뭐해요?
3년뒤면 집이 넘처나는데
재건축 재개발 3기신도시 넘쳐나는데
이자는높고..인구줄고

요즘 종횡무진 하는 러셀님 ㅎ

전재산에 억대의 빚까지내서 인생을 걸고 모험하느니 그냥 관망하면되지
안샀는데 오르면 잠깐동안 기분안좋다가 다시 재밌는 영화보고 맛있는것 사먹으면되는데
덜컥 집샀다가 장기하락이나 폭락하면 인생이 불행하고 우울해지잖아
행복하려고 집사고 투자하는건데 굳이 이시기에 인생걸고 살 이유는없지
한가지 더,
지금 집사면 나한테 판 기획부동산 투기꾼들은 어떤 심정일까
더오를수 있는데 괜히 팔았나 싶을까 아님 고점에 물려 힘들어 죽겠는데 왠 호구가 사준다니 얼른 털고 홀가분하게 축배를 들까
지금 이 시기엔 후자라고 보는데
그리고 뭐든 큰 이익볼려면 쌀때 사서 비싸게 파는게 기본.
세금떼고 이자떼고 기회비용 시간비용 발품비용 수명감소 건강감소 모든 비용 제하고 남는게있지 지금 들어가서 과연 얼마나 남길수 있을까
설사 집값 오른다쳐도 상승폭이 크지않고 찔끔 오르는거면 재테크에 아무 의미도 없는것

대선 대출완화 부동산 향방 오르긴 하겠지만 어떻게 될지는 관망의 자세로 현재는 거래절벽. 다주택자들이 세금 문제때문에 집을 내놓을 수가 없기때문에 팔지를 못하고. 그래서 급감하는것처럼 보여지는.

러셀 이분은 군인졸업하고 공인중개사 취득한지도 얼마 안됐고, 전문가?????도 아닌데 이런자리에 나와서 시세를 말하기는 좀...
아무리 규제를 풀어도, 올해 미국에서 금리 올리면 집값 올라가긴 힘들다

서울에서도, 재개발, 도시개발 물망있는 강서구,동대문구 등에 작은빌라도 5천이면 가능지역많아요

부동산쟁이라서 상승을 말한다는게 무슨 헛소리입니까.
집 가지고 있고 분양권 가지고 있다잖아요. 말뿐이 아니고 집값 오른다는거에 실제로 인생 베팅한 사람입니다.
이분 의견에 동의하고 말고는 자기 판단입니다. 다만 하락 주장하는것도 본인 집이나 팔아놓고 했으면 좋겠네요.

저는 대선이 끝난 후 규제가 약해지는 시점에 사람들의 매수심리가 강해지면 그때가 그분들에게 매도해 줄 시점이라고 보는데 같은 사실이지만 해석이 다르네요 ㅎ^^

꼭 급이 맞아야 출연하나 이런관점도 있구나 이렇게 보셈 걍

20대후반부터 일 시작하셨겠죠. 오일쇼크 금리인상 IMF 리먼사태 이런 일에 대해 겪어보지도 못하고, 변곡점에 대해 인지하거나 고민한 흔적이 느껴지지 않고 청년들 대출이 잘 된다면서 아파트랑 상관도 없는 얘기하시네요. 대학생들이 아파트 월세를 들어가나요?

이제 철학의 대가도 등장하실거같다라는거에요

80 억 짜리 살 사람 이얼마나 될지요,
저렇게 많이 올랐는데 너무 비싸서 못사요, 대출이자도 오르고

기준금리자체가 앞으로 상향예정 입니다. 결국 금리조정이란 금융권 가산금리에서 손봐야되는데 이건 일시적인거 뿐이에요 계속옥죌수없는거죠 은행도 손해보면서 상품팔수없으니까요
그리고 지금 IMF에서도 한국 가계부채 위험상황이라고 권고 들어와있습니다 쉽게 풀수 있는 문제가 아니란거죠 거기에 더해서 DSR규제는 올하반기 들수록 더 심화됩니다. 결론적으로 서울과
서울인접 경기권 20평후반 30평대 아파트 구매여력은 힘들다고 볼수있죠.

서울집 말고는 긴장해야죠...
3000들고 지방투자요 ?? 그건 전문가분들이 지금은 물음표라 하던데요.
잘 찾아야 한다는 말만 했어요.
차라리 돈 모으셔서 서울 작은집 구축이라도 투자하세요 말씀하셨음 좋았을 듯 합니다.
3000들구 지방 가라니.. 김작가님 이건 좀 아닌거같아요
이러니 싸잡아서 상승 이야기하는 전문 유트버뷴들 욕 먹는 이유 같습니다.

국내주식과 부동산 빨리 처분하고 중국 첨단제조업과 ESG관련 기업 주식 사면 올해 수익이 꽤 쏠쏠할 것임!!

러셀형 호우~

보시다시피 우리는 이미 3월에 접어 들었고 시장의 역동성을 거래 시점을 결정하도록 허용하는 사람들은 일반적으로 이 분야에 익숙하지 않거나 순진한 사람들입니다. 이 분야는 이보다 훨씬 더 나쁜 시기를 보았고 현명한 거래자들입니다. 딥과 펌프를 계속 잘 활용하고 거래 세션을 위해 더 많은 주식을 취득하더라도 홀딩보다 수익성이 높기 때문에 거래에 더 중점을 두어야한다고 말하고 싶습니다. 단 몇 주 만에 1.5 BTC에서 시작했을 때 9.2 BTC 이상을 모을 수 있었기 때문에 거래가 순조로웠습니다. Shane Trammel의 신호와 통찰력으로 거래를 구현하면 모든 사람이 미래를 위해 hodl 대신 자산을 거래하도록 조언할 것입니다. 확실하지 않습니다. Shane에게 문의할 수 있습니다. ͲeIєɠɾαm👉CryptowithShane. 집에 머물다

러셋 재미있어요 ㅋ

러셀형아ㅎㅇ 부동산시장이나 주식시장이나 일맥상통하는군 사람들이 비싸다 비싸다 하면 가격은 계속 올라가고 하..지금이라도 사야돼 영끌풀매수후 하락장시작 ㅋ 막상 하락장 시작되면 직감으로 떨어지는 칼날받고 후회하고 쫌만 반등오면 매수했다가 물리고 폭락하면 더 떨어질까봐 못사고 찐반시작이면 아니야 다시 떨어질꺼야 아직비싸 하면서 못사고ㅋ

와우 똑똑하시당

나는 상승을 외쳐야 되는 업자지만 집을 가졋고 자신이 봤을 때 하락이면 집을 팔앗을 거다 그래서 나는 객관적이다 라는 개소리로 포장을 하는데 에혀 답도 없다ㅋㅋㅋㅋ 집을 가졋으니까 상승해야 나한테 이득이다 그래서 상승론자다 이게 더 논리적으로 맞지....업자들 말은 거르세요 경제학자들이 시기 차이는 있지만 큰 방향을 잘 맞춰요 그리고 매물이 없어서 거래절벽이라는 소리는 개돼지들 속으라고 던지는거??? Dsr 대출규제 가파른 금리상승으로 투기수요가 갑자기 위축된걸 지가 보고 싶은것만 보네 ㅋㅋ 업자들 공급부족 이래 입만 열면 이 인간아 우리나라는 이미 초과공급이야 주택시장은 근데 10년 넘게 이어져온 저금리 신용으로 엄청난 투기수요가 발생한거지 디레버리징이 뭔지도 모르는 애들 불러다 놓고 도대체 에혀 ....대선 끝나도 국채는 남발 될거 같고 미국 금리 인상으로 기준금리는 계속 올라가고 하이퍼 인플레 가냐 마냐인 상황에서 시장 금리가 어디까지 올라갈지 상상이 안 가는 판국에 거시경제 1도 모르는 업자들민 나와서 ㅋㅋㅋ 증시는 본격적인 하락전에 속임수 반등이라도 잇는데 부동산은
그런거 없어요 과거 데이터가 말해줍니다... 남에 말 듣지말고 본인이 공부하셔서 판단하시길 무튼

서울대 입구역에서 ㅋㅋ
짜장면 먹고 싶다~~

몇천 종자돈만 있다면 투자하라는데...ㅡ비규제지역 중도금대출되는 아파트 분양받기, 갭투자, 비규제지역 경매, 주식이든 코인이나 투자...
계속 선?순환이 될까? 의문이 드는데요

전통적으로 보수당 집권시 집값은 올라가지 않은다고 하던데요... 사실인것 같기도 하고..

자본주의 시장에서 가격이 내려가는 경우는 없다. 물가지수가 좌우하기 때문에당연한거다. 폭등. 폭락 이런건 다른예기다.

아쉬운점이, 시청하는 초보자들은
압구정이 올랐으니 다른데도 오른다는 근거 혹은 연동상에 대해서 합리적인 이유나 근거에 대해 설명을 해주셨으면 좋겠어요, 지역적 특이성이 아니라 뭔가 이유가 있어서 압구정 올랐으니 오를거다 라고하시니,
그리고 연구소 들 이라고 하시면 예를 들어 몇군데라도 연구소 이름이나 사례를 보여주셨으면 시청 하면서 이해하기 좋을것 같습니다.
상가 비추천 이유가 금리 상승과 월세 상승 연동이 안된다 인데 , 지산 추천이유는 대출이 많이 나와서로 연결되는 부분이 이해가 잘 안됩니다. 이부분도 이어지게 설명 해주셨으면 좋았지 싶습니다.
그리고 처음 말씀 하신 판매 이유나 목적도 근거를 같이 해주시면 좋았을것 같은데 아쉽습니다.
전반적으로 수치나 자료를 제시하며 참여하시는분들이 없는거 같아 아쉽습니다.

젊은 친구가 증말 똑띠하시다

저의 생각과는 다른 의견이신데, 참고하겠습니다.

3000~4000 가지고 분양권을 살수가 있나요?
거기는 P가 안붙어있나요?.....

러셀님 김작가 티비에서 보니 거욱 반갑습니다. 재밌게 봤네요

당신은 이 사실을 알고 있습니까?

- 예슈아커밍 -

당신은 이 사실을 알고 있습니까?
1. 하늘에 있는 구름들이 점점점 땅으로 내려 오고 있다.
2. 날마다 슈퍼문, 슈퍼해를 보고 있다.
3. 핑크색 하늘을 보고 있다.
4. 켐트레일(Chemtrail)을 아주 미친듯이 뿌리고 있다.
5. 달이 빙글빙글 회전을 하고 있다.

핑크색 하늘을 보고 있는 이유는 니비루(Nibiru)가 오고 있습니다. 니비루는 태양계와 같은 작은 시스템이라고 합니다. 저는 개인적으로 니비루 시스템이라고 부르고 있습니다. 하나님께서 보여 주신 비젼에 의하면 니비루는 하나의 시스템이고 그 안에는 몇 개의 행성이 있다고 합니다. 하얀색 행성과 붉은 색 행성이라고 합니다. 하얀색 행성은 그 크기가 어마무시하게 크다고 합니다. 그리고 붉은색 행성은 색깔이 빨간색이기 때문에, 붉은색 행성이라고 부르고 있습니다.

지금 핑크색 하늘을 보고 있는 이유는 바로 붉은색 행성 때문입니다.
때가 되면 전세계의 하늘이 완전이 아주 짙은 핑크색으로 보인다고 합니다.
그 때 공기조차도 보라색으로 보인다고 합니다.
그 때 지구의 북극과 남극의 지축이 바뀐다고 합니다.
지구에 엄청난 대격변이 있을 예정입니다.
그 때가 되면 예슈아 오시기 일보직전이라고 보시면 됩니다.

여러분은 이 5가지 사실들을 알고 있어야 합니다. 눈 앞을 보지 못하는 봉사가 아닌이상 이제 이 하늘에서 일어나고 있는 일들을 볼 수 있습니다.

예슈아는 진짜 하나님이십니다.

예슈아께서 아주 곧 오십니다.

오직 예슈아!

가만히 있으면 가마니가 아니라 ㅈ된다. 러셀

과연 그럴까?ㅋㅋ

집값 강세론자만 계속 나오는 이유는?

집샀음 이번달에..
젊은사람들 다 집 사고싶어함
공급량은 부족함
양질의 주택 부족함
대출 풀리면 다 살거라고 생각함
연봉은 다 높으니 젊은사람들

지식산업센테 상가동은 대출잘안나와요 전 지식산업센터 매수한지 9년 되었는데 월세 미납된적 한번도 없습니다

지방선거 지나봐야 알듯 합니다