이 분 또 말장난하고 있네요. 잘 들어보세요. 이분 그냥 평범하게 개인거래로 아파트를 매입 한 게 아니라.....경매로 낙찰 받았다고 합니다. 그러면 왜 개인거래가 아니라 부동산 경매로 낙찰을 받았을까요?? 경매가격이 많이 하락했으니까 그랬겠죠. 만약 "일반개인거래가 = 경매낙찰가" 라면 굳이 경매의 각종 법적 돌발 리스크를 떠 안으면서 경매로 구입할 이유는 없습니다. 경매시장에서 부동산 낙찰가가 하락한다는 뜻은 시장참여자들의 구매 심리가 식어서 부동산경기가 하락추세에 접어들었다는 뜻이기도 합니다. 이미 심리적으로 사람들이 현재부동산가격을 매력적으로 보지 않는다는 뜻입니다. 과거 5년 부동산가격 올라갔죠?? 그리고 여러 지표를 볼 때 추세는 이미 보합 하락쪽으로 꺽였습니다. 그러면 앞으로 다가올 5년은 부동산 안정기(희망사항) 또는 부동산 하락기가 될 확률이 높다고 봐야 합니다. 아니 그냥 하락할 확률이 더 높다고 보는게 맞습니다. 그 이유는 어떤 자산이든 상승과열 후 그 가격이 안정 유지되는 경우는 별로 없기 때문입니다. 투자의 기본...확률이 높은쪽에 배팅하세요. 확률 무시하지 마세요. 카지노가 돈 버는 이유는 51%의 확률때문이고 이 1%확률때문에 카지노는 막대한 돈을 벌고 있습니다.

김작가님 많은분들이 시청하는 유튜버로서 조심스러운 게스트 선정을 하시는게 어떨가요?

에휴…집값 오른다고 그리 난리더니
또 빚내서 사자고 난리치네

금리가 오르고 공급 증가가 예정된 상태에서 집값이 오르려면 경기 호황이 와야 하는데 지금 스태그플레이션이니 뭐니 이런 소리가 나오고 있습니다. 재건축 이슈로 인한 단기 상승 정도는 가능할 지 모르나 그 외에 더 이상의 추세 상승은 당분간은 불가능 한데 여기서 부자가 되기 위한 간절함 하나 믿고 레버리지 땡겨서 집사라? 그럴 가능성은 낮지만 정말 스태그 플레이션이 오게 되면 모든 자산시장은 다 작살납니다. 최소한 리스크 요인들은 확인하고 사야지 그냥 빚내서 집사라고 하는 건 너무 위험한 발상입니다.

이분 작년엔 연초면 오른다고하고
지금와서는 3월되면 오른다던데
한번 지켜봅시다.
맹목적으로 상승만 외치는 투기꾼인지
아니면 진정한 전문가인지

앗 새로운 영상이! 김작가님 잘 지내시죠? 우리 다 같이 살아 남아 돈을 법시다~

일반인 한테는, 부동산 가격은 딱 두가지가 중요하다. 금리, 그리고 더 중요한 경기. 일반인이 지금 시기에 이사람 따라하다가는 폐가 망신. 금리는 한 두번 더 올라갈꺼고, 경기는 더 안 좋아 보인다. 부동산 업자가 부동산 가격 폭망한다고 말하기는 현실적으로 불가능. 교수라면 모를까.

추가 상승 가능성이 없는건 아닙니다 그런데 올라서 먹을 수 있는 수익보다 떨어져서 손해를 볼 가능성이 더 높은 상황입니다

투기꾼?

투자자는 보통 배팅이란 단어를 쓰지않죠 ㅋ 굉장히 공격적인 성향의 투자자이신가바여.

저는 3년전 지방 도시 아파트 분양권 주변 반대 무릎쓰고 20년동안 모아둔돈 몰빵해서 샀는데,1년도 안되어서 바로 두배 되었습니다
아파트 살때 처음으로 10개 적금 통장 다 깰때 걱정도 했고 손이 떨렸었는데,지금은 실거주용 작년에 분양권으로 하나 샀고,앞으로도 더 사고 싶네요.

부동산 투자는 올 7~8월 정책 나오고 사도 늦지 않습니다.😀 평생 투자할건데 급하게 진입하지 마세요.. 조급함은 실패 길로 가는 지름길..

결국 전문가(?)들만 매수가능한듯.
소득은 그대로인데 레버리지없이 살수도없고 금리도 부담스럽고
집값이 소득대비 이격이 많이 벌어진건 사실이고 당장 크게상승이 아닌이상 보류가 정답이네요.

부동산업자는 밑도 끝도 없이 묻지마 상승 가즈아만 외침.

저 분은 진짜 저분 = 다주택자 입장에서만 얘기하시는 것 같아요 금리도 오르고 이제 부동산 하락장인데 계속 주구장창 오른다 소리 끝도 없이 사람들 소득수준과 금리 다 얘기해야하는데 맨날 수급가지고만 얘기하시고..

투기를 부추기지마라! 살집만 사라!

본인은 올라야 하니까?

게스트 선정에 어느정도 신중을 기하시오.

실력은 그렇다하더라도 듣기 좀 그러네

대단하신 강심장 이시네요

떨어졌을때책임을진다고했는데 어떡해지나요?

부동산이 문제있다는건 알면서도 개인은 부동산을 갖고싶고 쥐고싶고 하는 욕망.

대체 뭐가 신기한가요? 현 시세가 역사상 최대 버블이라 거래가 없는겁니다. 현시세에서 2~3%가 떨어져야 합당하다고 생각하시다니 역시 업자멘트 답네요 ㅋ

이사람은 맨날사래~~!!
돈많으시니 계속사셔요

상승에 배팅한 사람은 하락을 논할수는 없는 입장이긴하죠

경매로 집을 구매하셨다고요??
얼음공장님 3주택이상으로 알고 있는데 대출이 나오나요?
현금부자시네요 부러워요 ㅋ

집 구입했으면 인증이라도 하세요~
계속 집 사라고 부추기지 말고
대선 끝나면 올라간다며?
맞추기라도 하면 이런 말 안하지~

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ웃고간다

ㅋㅋㅋ 강남 = 삼전 주식. 나도 삼전주식은 모아가라 얘기할수 있어 근데 지금 삼전은 고점 즉 강남 부동산도 고점 ㅋㅋ 단,레버리지는 쓰지마라

경매낙찰은 저렴한 가격이니 가능하실듯...일반 매도를 매수하는건..최고가 매수일텐데...일반적으로는 어렵죠

집값이 몇백억되어도
더 올르길 바라 겠지
에라이 탐욕으로 일그러진 인간들아
이런욕심들이
결국 일본처럼 큰피해로 돌아오겠지

혼자 마이 사소

우리집도 사주세요.. 싸게 팔게요..

금리 오르고 공급 풀리고 젊은 층 미리 영끌했고 주담대 80%빌려준다 한들 오른 금리에 소득으로 상환 가능한 사람 그리 많을까 싶고 지방부터 슬슬 깡통 전세 우려 나오는데 글쎄~ 의견 잘 들었지만 난 그냥 중립.

모두들 아파트는 안떨어진다 = 천정이구나

게스트를 제대로 부르시오

대구도 좀 사주세요
줍줍하기 좋은데 회원들 데리고
와주시면 큰도움 될것같네요
부동산 아직 안끝났습니다 파이팅

부동산이야기는 그만 올렸으면 합니다

이정도면 투자가 아니라 도박 아닌가요?

매도가 안된다면서요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

김작가님 의견 반영해주셔서 촬영일시 표시해 주셔서 감사합니다. 저는 정말 김작가님 진정성 있는 진행 방식에 존경을 표합니다. 그런데 아무래도 경제 관련 이슈 다루시는데 이유는 있으시겠지만 오늘 올리신 이 내용이 너무 오래 전 (^^) 촬영이라...좀 이 부분 신경 써주셨으면 좋겠어요. 그 사이 대선도 끝났고.. 전쟁도 발발하고 ..! 되도록 촬영과 방영 날짜 차이 안나도록 해주세요. 다시 한 번 말씀드리지만 전 김작가님 존경합니다. 그리고 게스트 분도 존경하는 분이에요. 감사합니다~

부동산이든 주식이든 코인이든 매수하러 사람들이 들어와야 시장에서 뭘 빼먹을게 있으니까
오른다 오른다 오른다
주식 오른다 오른다 하는거와
코인 오른다 오른다 하는거
부동산 오른다 오른다 하는거
모두 같은 얘기
부동산 재테크를 하고있으니까 오른다 ㅇ른다 나 어제도 샀어 그렇게 말해야지
과일장수가 이거 정말 맛있어요하는거와 같음
사람들이 몰려야하니까
판단은 개인의 몫!

상반기지나면 얼음공장님 말씀이 맞다는걸 슬슬 느끼게될겁니다 이미 풀레버리지라 씨드가 없는게 한탄스러울뿐입니다..

본인 거주할 집만 삽시다~~

대부분의 가치있는 자산들은 급하게 오르면 급하게 떨어지거나 장기 기간 조종을 받으면서 전체 기간의 그래프로 보면 장기 우상향의 모양이 나오게 됩니다. 작년을 기점으로 현재는 부동산 매수 우위 시장이 되었습니다. 지역마다 기간 조종을 받는 중이고, 윤석열 당선인이 앞으로 부동산을 시장경제에 맡기는 전략을 쓸겁니다. 세금 통합하고, 대출규제 풀고, 재건축 규제 풀고 공급 확장을 할 수 있는 쪽으로 진행될 겁니다. 대출 규제가 풀리면 작년에 규제 때문에 못 샀던 사람들이 매수를 할 것이기 때문에 짧은 기간 동안 상승세가 나올 수는 있으나, 조금 중장기적으로 보면 결국에는 주택 값 안정화가 이루어 질 것 입니다. 종부세 폐지되면 일단 묶여있던 물량들이 공급될 것이고, 서울에 재건축 규제가 풀리면서 핵심 지역들에 공급이 이루어질 것입니다. 이미 매수 심리도 많이 꺾여서 일반인들이 꼭지라고 인식하고 있는 상태입니다. 주식에서도 마찬가지지만 매수 심리가 한번 돌아서면 시간이 걸립니다. 여기에 공급이 해결되면 기간 조종이 좀 길어질거라 생각합니다. 제 주변에 부동산, 주식 2016년도부터 부동산 매수해오신 분들은 종부세 개편된 이후에 부동산을 많이 줄이고 싶어하십니다. 부동산 특성상 급격한 하락은 현실적이지 않으나, 지역마다 기간 조종을 받거나 현시세 유지할 가능성이 높다 생각합니다. 부동산은 주식에 비해 너무 쉬운게, 그 지역에 거주하는 사람들의 소득수준과 일자리의 양질을 보시면 됩니다. 거기에 학군, 대중교통 등 인프라가 잘 갖추어진 곳이면 좋죠. 김포 구례동 같은곳이 저는 최악의 부동산 선택지라 보는데, 인프라도 없고 서울에서 멀고, 그 위로 개발가능한 땅이 너무 많습니다. 그래서 분당 야탑이나 뭐 이런 곳들은 부동산 가격방어가 잘 되겠죠. 하지만 지방이나 광역시 중에서 빠지는 지역들은 매수 조심하셔야 할 시기라 봅니다. 제 경험상 거의 모든 자산들은 너무 급격한 기울기로 상승하면 다시 그만한 속도로 떨어지거나 중기적으로 기간조종을 길게 받았습니다. 이왕 실거주 할거면 전세보다는 매수가 유리할 것 같습니다. 장기적으로 가격방어가 될만한 핵심지역 중에서도 재건축 재개발 사업성이 나오는 급매로 나오는 매물을 잡으시기 바랍니다.

안떠러져용

자기 의견과 다르다고 비아냥 거리지좀 마라;; 그렇게 편식하면서 공부하면 언제 부자될래?

윤당선자님. 집 많은데 가난한 사람 많다고 세금 낮춰야 한다면서요.. 다들 더 투자할려고 난리인데요???

잘 사셨어요 그치만
환율 유가 금리 물가 세계정세 중국부동산 다 종합해서 보세요 각자 자기 판단으로 하세요

이미 수익이 많고 첫 매수가 아니라면 살수 있겠죠^^ 이분은 아파트 하나 물려도 상관없는분입니다..지금 영끌을 하면서까지 살수 있을까요??
회원 수익 강의 수익도 일석이조

댓글보니 진짜 사야할 것 같다 ㅎ

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ진짜대단하다

너무 강심장이셔..ㄷㄷㄷ

당신은경매하니깐집사는거지.

김작가님 집 파시는 시기는 작가님 마음이시죠^^오래 안가지고 계셔도... 댓글에 신경쓰지 마세요...대한민국은 자본주의 사회이잖아요^^

얼음공장 님은 자산이 얼마나 되시나요?

모든지 역사가말해줍니다 주식 코인 부동산이던 엉덩이로 합시다 제발 길게봅시다

사실은 이라는 말을 너무 많이 한다

김작가님 얼음공장님
오늘도 좋은 내용 감사합니다^^

세력들이 움직이니 매매 가능한거겠지...
혼자서는 어렵다...

이분은 부동산으로 돈을 많이 버신 분?

찐얼음공장님 짱이여👍👍👍

아 법인을 해야겠다 다주택자라
안하는게 돈못버는 바보되는거네.

김작가님 왠지 마포나 용산쪽 사셨을것 같은뎅

서울에 낙찰받으면 실거주 전입의무아닌가요?
아~법인은 상관없는건가요? 부린이..

두분 고맙습니다~^^

라이트하우스가 최고인줄 알았습니다.

경매낙찰경우 지금투자가능

금리 인상된 후 대출 이자 버틸만한 사람이야 투자해도 되지.. 근데 그런 사람이 얼마나 될려나?

능력되고 대출되는 사람들이 지금도 강남 아파트 계속 사고 있는거죠.

나머지 95%는 대출이자 감당하기 힘들어서 강남 판교 제외하고는 하락세가 유력해보이네요.

영끌해서 사도 시간지나면 손해인본다
이런얘기 누가 못합니까? 그간 맘고생과 이자납부등도 다 부담이죠

궁금합니다. 과연..!! 공급이 없으니 올라간다 주장하는 끝없이 올라가기를 바라는 투기 유투버들의 의견이 맞을 지..
공급이 조금 부족해도 금리인상과 주택매수심리지수 떨어지니 내려간다는
의견이 맞을지..
일안하고 부동산 투기로 자산을 늘린 유투버들 좀 들어가게 내려갔으면 합니다.

와 김작가님 새영상 감사합니다.

댓글들 보니 저점 지표 떳냐? ㄷㄷ

대단하십니다

🌟 『얼음공장 라이브_3부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=jGew90yosb4&t=767s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=VyH-p-T4d_M&t=28s
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=OvrMpgn0i1I&t=861s
📚 김작가 신간 『럭키』 도서 구매
👉 https://bit.ly/3mnVYDq
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👉 https://class101.page.link/authorkim_class

인증된건가요?

나도 좋은 지역이라면 능력만되면 지금이 단기 고점이라도 사고싶다~. 능력껏 감당할 수 있을 만큼. Dsr?

라이트하우스 특징:집 값 내려간다고 했는데 3년 동안 존나 오름 ㅋㅋ

다같이 살아남읍시다^^

하락이요 자재 인권비 천전부지로오르는데 오르면올랐지 내린다고생각하면오산 그렀다고 지금대출을많이받아서집사는건반대

보통 상승을 주장하는 사람들 논리를 들어보면 수요에 대해선 그다지 큰 분석을 안하는거같음. 그냥 사람들은 어디든 살아야한다. 수요는 항상 있다. 이러는데 수요란게 꼭 거주 수요만 있는게 아니기 때문에 수요를 정확히 분석해 볼 필요가 있을듯하다. 만약 수요가 견조하다는 가정을 해보면 아파트 매매건수가 지금처럼 적을 수 없는것 아닌가?? 수요가 상수라면 결국 매매건수는 매도자에 의해 결정되는게 맞는거 같은데...그냥 부동산 투자하고 돈벌고 싶다는 자기편향이 반영된 것이 아닌가 싶다.

8억의 시드머니가 있다면 무얼 해야 할까요?

저도 얼마전에 샀어요.

현재분양폭주상태이니우선관망해보려구요