저는 주택 사이클론자입니다. 그래서 소장님 의견 경청해서 듣습니다. 책도 사서 봤구요. 상승전에 상승한다고 얘기하고, 하락전에 하락한다고 얘기하는게 진짜 전문가입니다. 한단계 더 들어가서 왜 그런 사이클이 생기는 건지 파고들면 내집마련 또는 투자에 많은 도움이 됩니다. 한번 깨닫고 나면 죽을 때까지 피가 되고 살이 되는 자산이 됩니다. 아니 자식에게 물려줄 수도 있어서 부가 대물림되죠.

폭등장을 정확히 맞추셨던 소장님
이번에 하락장도 맞추시면 전국구 전문가로 떡상하실듯 ㅎㅎ 김작가TV에 나오셔서 확실히 도장 찍으시는군요

작년에 아파트분양 받았지만 아파트가격 떨어져야 정상일꺼 같다.
10억이 뉘집개이름같다….

다시 들어도 진짜 예리하시네요. 시행과 부동산업을 경험해본 사람으로서 더욱 공감이 가는 얘기입니다.

상승론이나 하락론 어느쪽도 아닌 정말 시장 상황 객관적으로 얘기해주시는 분.
폭등 전엔 폭등한다고 책 내셨고 하락 전엔 하락한다고 하시는 분!!
네이버나 KB부동산 꾸준히 봐온 분이면 분위기 전환된 거 다 알죠!!

많은 부동산 전문가분들 계시지만 이현철 소장님께서 정확하게 알기쉽게 설명해주시네요

전체 부동산 전문가들 중 설명을 가장 잘 하시는 분 입니다. 👍 경기도 외곽 몇 달 전부터 미분양 나오기 시작했습니다. (지역을 언급하면, 발끈하실 분들이 있으니, 함구) 실제 상황과도 잘 맞아요. 우연인지, 필연인지 보수쪽이 정권 잡으면, 부동산 침체기가 왔었습니다.

내가 당해봐서 아는데 이분 말씀이 맞는 것 같음. ㅠㅠ 분양시장이 중요하다. 10년동안 개고생 맘고생

21년 2월에 가지고 있던 2주택 모두 매도 했습니다.
정말 탁월한 선택이었네요 ㅎㅎ

지금 당선인이펼치는 부동산완화정책이 오히려 버블을키울것이며 결국 하락으로 이어질수도 있음

부동산 전문가들을 불신했는데…소장님은 정말 신임이 갑니다. 작가님과 소장님! 화이팅 입니다~

부동산 주기를 20년은 봐야 함. 최근 성공한 부동산 유튜버들은 2015년 전후로 들어와서 10년도 겪어보지 못한 사람들. 그런 사람들이니까 자기 경험만 믿고 아직도 기회 있다 강남이 최고다 하고 앉아 있음. 소장님 같은 더 긴 안목이 중요. 향후 1-2년은 더 소폭 오를지 몰라도 이후 몇 년은 대세 하락기가 될 듯요:

김작가님이 항상 겸손하고 솔직하고 배려심넘치고해서 이렇게 멋잇는분 모실수 있구. 많은 도움 되엿어요.
김작가님집은 꼭지점이든 머든 실거주시니까 행복하게 사심 되죠~~❤❤부러워요~^^
지금까지 내집은 없어서 서러웟지만 견딜만하고.하나뿐인 울딸은 내집에서 살기를 바랄뿐이죠..

지금 무언가를 하시려는 분들께
제 작은 경험이 도움이 되었으면 합니다.


(타채널에 썻던 글인데 작은 도움이라도 되길 바랍니다.)


1.정말로 무엇인가 이루어내고 싶으시다면
상승이나 하락이나 편향적인 채널은 경계하시기 바랍니다.

2.유투버의 유료강의 듣지마시고 스터디를 찾으십시요.
의기투합한 부린이들만 모인 스터디말고
오랜기간 꾸준한 투자를 한 멘토가 포진된
스터디를 찾으십시요.

3.조급해하지 않아도 됩니다.
꾸준한 관심만있어도 됩니다.
중간에 관심끊으면 안하느니 못한 시장입니다.
남들보다 잘하려하지마시고
남들보다 꾸준하게 바라보십시요.
꾸준한관심이 기회를 줍니다.

4.레버리지는 독입니다.
잘쓰면 약이요..잘못쓰면 독입니다.
시장을 중립적으로 보시고
약이 되는 시기에 쓰십시요.

유투버의 말만 듣고 누가 집을 사겠냐하시는 분들도
계시겠지만.. 있습니다. 여기도 있을것이고..
제 주변에도 있습니다.
더욱이 2003년부터 시작된 상승장때
벼락거지의 심정을 알고 분당에서 수원으로 쫒겨왔던
저로서는 그 심정을 잘압니다.
분명 2030, 무주택의 기간이 길었던 분들일수록
그리고 대세상승의 기회를 놓치고 후회하는 분들일수록
그 정신적 피폐함을 알기에
지푸라기라도 잡는 심정에 충분히 그럴 수 있다고
생각합니다.

제가 벼락거지이던 시절은 유투브나 부동산사이트등
정보를 손쉽게 얻던 시절도 아닙니다.
책과 뉴스..그리고 부동산카페에서의 스터디모임정도..
20년 다된 얘기지만 그때 스터디장님이 하신 말씀이 아직도
노트에 남아있네요.

"당신들이 지금 공부해서 들어가면 때부자될거 같지?
좋은 시기 놓치고 남들은 집사서 몇억을 벌었다는데..
배알꼴리고 나도 할수있다고 지금 이렇게
스터디들어와 앉았는거 아냐?
근데 당신들같은 사람이 들어오는 것만 봐도
이제 하락 시작이야.. 세금은 쎄질거고
규제는 강화될거고..
당신들 차례는 5년이 될지 10년이 될지 아무도 몰라.
5년 10년 공부할 의지 아니면 지금 그냥 나가."

지금이 아니고 15년이 더 된 얘기입니다.

스터디장님의 첫 모임에서의 말씀

1. 상승장만 겪고 돈번 사람의 말을 귀기울이지마라.
`상승장만 겪고 돈번사람은 편향되기 쉽다.
모든 지표, 상황을 상승이라는 전제하에 분석하기에...
시장을 중립적이고 냉정하게 바라보질 못한다.
자신이 시기를 잘 탔다는 생각보단.. 자신이 하면
다 잘되는구나라는 오만에 빠진다.`

2. 앞으로 오를곳을 찾는 공부는 필수다.

`공부? 누가 수능준비하라니?
꾸준한 관심만 가지면 그 눈은
누구든 가지게 된다.
그 눈을 가진다면 하락장에서도 수익이 날것이며
개나소나 올라가는 대세상승은 보너스다`

3. 부동산은 절세와 버티기의 미학이다.

`당장에 돈만 쫒으려거든 주식공부를 해서 주식해라.
돈만 쫒는 인간들이 뭔들 잘할까..
하지만 부동산은 절세, 버티기의 두가지 원칙만
지킨다면 동네바보 삼룡이도 돈번다.`

등등등... 10계명

현재는 작고하셨지만 제 인생에 큰 스승님입니다.

공부만 3년.. 2008년 첫 아파트를 시작으로
2015년까지 저희 가족은 9주택을 수원광교,동탄에 매수했고
19~21년까지 정리해서
지금은 세대분리로 1주택씩 3채만 보유중입니다.

결과로만 따진다면야 너무 좋은 성적이고 남들이
부러워 할 만하겠지요. 하지만 부동산은
결과보단 과정이 중시되는 시장입니다.
저 역시 그 과정은 너무 힘들고 가끔 가족들도
그 시절을 회자하며 눈물을 흘립니다.
내가 사고싶다 사고 팔고싶다 팔고
그럴수도 없거니와 그러려면 정말 많은것을 포기해야하는
시장입니다.

그 과정이 치밀하지 못했다면 아무리 좋은 결과가 나도
토해야하는 부분이 많을 것이고
작은 결과만으로도 과정을 잘 준비했다면
오히려 더 많은 수익을 가져다 주는 시장입니다.

저 개인적으로 지금 부동산시장은
굉장히 위험하고 애매한 시기라고 생각합니다.
특히나 지금 수익을 위해 무언가를 하시려는
분들께는 더 위험한 시기라고 생각합니다.

이유는 간단합니다.
위에 언급한 스터디모임. 지금은 그냥 부동산침목모임이
됬지만.. 그분들의 스텐스와 최근에서야 공부했거나 사신분들의
스텐스가 전혀 다르기 때문입니다.
그분들은 절세에 가장 큰 비중을 두고
최근분들은 무조건 상승만 외치니까요.
과연 대한민국은 최근에 투자를 시작한 분들이 많을까요
실주거를 포함한 기존투자자들이 많을까요.
최근에 시작한 분들은 기존 투자자의 수익률과 포지션을
이기지 못합니다.

예로 15년에 구입한분과 20년에 구입한분중
누가 레버리지나 수익면에서 유리하겠습니까.

확정된 수익은 시장에서 버틸수 있는 힘입니다.
그 힘을 가진분들이 많기에
일단은 버텨보는 것이고
현재 매도자와 수요자가 대립하는 시장을 만든 이유입니다.
중요한것은 자산이 늘어난거지 소득이 늘어난게 아니라는겁니다.
이미 기존투자자들이 수익실현후 매도를 하셨거나
절세나 물건정리에 관심을 두는 가장 큰 이유입니다.
일부유투버는 이미 내놀사람은 다 내놨다 하시는데..
저는 이제 시작이라고 봅니다.

대선이슈로 혹시나 하는마음에.. 확정된 수익으로
버텨보려고 했던분들이 이제는
절세로 눈을 돌리시고 계시거든요.
적어도 제 주변에는...

부동산은 생물입니다.
그렇게 단순히 수요와 공급, 인플레이션논리로
모든걸 설명할 수 있는 시장이 아닙니다.
아무리 맛있는 생선도 터무니없이 비싸면 안팔려서 썩기마련인데
누군가는 그러겠지요. 집과 생선이 같냐고.
그건 수요자를 빼놓고 상승에 편향된 질문입니다.
조기가 비싸면 비슷하고 싼 부세를 먹고
그것도 비싸다생각하면 안먹는게 수요자입니다.
집도 마찬가지로 비싸다 생각되면 다운그레이드를 하고
그것도 여의치 않으면 그 마저도 포기하고 기다리지요.

거래량급감이 단순히 규제와 세금으로 만들어졌다 생각하시나요.
가장 큰 이유는 기대수익저하라고 생각합니다.
기대수익이 규제와 세금을 넘긴다면 과연 이 거래량일까요.
취득세가 얼마든 종부세가 얼마든 기대수익만 넘치면
뭐가 무섭겠습니까. 우린 그 시장을 20년 21년 경험한 겁니다.
거래량이 급감했다는건 무주택이건 다주택이건
내가 이집을 샀을때 기대수익이 없거나
마이너스라는 생각을 가지는 수요자가 많다는 겁니다.

8월전세...
지켜볼 일이지만 제 경험을 말씀드리자면
제가 전세금 올리고 전가한다해서 세입자들이
제 요구를 다 맞추는게 아닙니다.
왜냐면 그들의 생존권 문제이기에..
세입자도 소득대비 가용한도라는것이 있습니다.
그 세입자들이 다운그레이드할 지언정
가용한도를 오버하면서까지 요구를 들어주지 않습니다.
세입자와 집주인의 접점을 찾아가는 과정이
있을것이고 약간의 상승과
중저가시장의 활성화는 기대해볼수 있어도
폭등은 힘들다고 봅니다.
전세가율이 70이었다가 집값상승으로 50으로 떨어진시점에서
60까지는 기대해볼수 있어도 세입자에게 전가해서
70으로 가기는 힙들다는 겁니다. 그들의 생존권이기에..
보통은 집값이 떨어지면서 70을 맞추더군요.
갭으로 투자를 해보시려는 분들 신중하십시요.

지금 시작하시는 분들..
자산시장의 미래는 누구도 단언할 수 없습니다.
다만 공부와 꾸준한 관심으로 예측은 할 수 있지만
편향채널은 단언을 하기에 위험하다는 겁니다.
시장을 교란하고 말도 안되는 세금과 규제를 탓하기전에
왜 정부가 저래야만 하는지.
그 본질을 중립적이고 비판적으로 들여다 보시기 바랍니다.
내가 듣고 싶은 얘기를 해주는것에 위안삼지 마시고
그 누구도 나의 투자를 나의 리스크르르 책임져주지 않는다는
마음으로 다가가십시요.

단순히 부동산이라는 난이 꽃을 피울거라 맹신하지 마십시요.
풍파가 있으면 안으로 들일줄도 알아야하고
병충해가 있으면 그 해 꽃이 안필 수도 있습니다.
물론 누군가는 난을 보는 눈이 좋아
가져오자마자 꽃이 필 수도 있지만..
난을 처음 키워보는 사람에게는
그런 난은 쉽게 찾아오지 않습니다.
다만 마음조리며 애지중지 꾸준한관심으로 돌 본 난은 언젠가는
화사한 꽃으로 보답한다는 것 잊지 않으셨으면 좋겠습니다.

시장이 꼭 제가 힘들어하던 때와 같네요.
남들은 얼마를 벌어서 좋겠다 하지만..
전 그 시간이 지옥이었습니다.
제 작은 경험이 무언가를 시작하려는 분들께
도움이 됬으면 하는 바람에서 적은것이니
너그러히 이해해주시고
오늘 이현철 소장님의 인사이트는
제 기준에선 공감가는 부분이 많은 것 같습니다.

긴글 읽어주셔서 감사합니다.

23:00 농담아니고 바로 옆 지인이 2012~2014년에 그렇게 집 한채 더 사려다 지금 18억간다는 44평 빚없는 자기 아파트까지 날라가는걸 옆에서 봤어요. 아파트로 돈 버는거도 잃는것도 참 새옹지마이고 운빨인데...올해 이후 어떤 모습이 펼쳐질지 궁금합니다.

2009년~2014년 하락장을 못 겪어본 사람들은 이제 경험할 듯...네이버부동산에 서울아파트 미분양 있었다고 하면 요즘 애들은 안 믿더라구요..ㅋㅋ

상승론자들도 20년-22년사이처럼 전국이 상승한다고 보지 않습니다. 호재가 있고 수요가 많음 지역들만 살아남을거라는건 공통적인 시각이죠. 이분말씀도 상충되는 부분이 말도 안되게 부양책으로 오른 곳은 그만큼 내림폭이 클거고 호재있는 좋은 지역은 하락폭이 작겠죠.

현 상황을 가장 잘 설명해주시는 분
감사합니다

현 사회초년생 MZ세대의 문제... 집값 하락기를 겪어본적이 없다

이 소장님 말씀 정말 맞는말씀
갖습니다 아들도 결혼할건대요
전세 살다가 좀천천히 사자고하니
내년에는 더 오른다고 난리가
났습니다 그래도저는 기다려야한다고 생각합니다
오늘 말씀 잘들었습니다 참작했습니다 고맙습니다

역시 도사 십니다 👍
부동산 전문가라는 자칭 인간들은
모두다 오른다고 충동질 하는데
진짜 저런것들이 무슨 전문가립시고
떠드는지 싶었습니다 ㅎㅎ
하물며 부동산 떡빵들도 하락이라 기다리라
사지마라등등 하드라고요

기다려 보겠습니다. 믿고 보는 이소장님 응원합니다.

합리적인 내용이네요. 정보, 감사합니다.

떨어져도 좋으니 집 한 채만 있었으면.. ㅜ

지금 금리가 오르는 것 인구수가 감소 되는것 수요, 공급 그런것을 근거로 집값이 어떻게 되는지 이야기하는데 현재 유동성이 넘쳤던 시장에서 집값아나 주식의 향방은 경기 침체가 오느냐 안오느냐에 달려 있다고 보는 분석이 가장 논리적이라고 봅니다. 경기 침체가 오면 규제가 완화되도 돈이 있어도 매수 심리는 꺾입니다. 연준에서는 경기 침체 없이 금리를 올릴 수 있다고 보는데 과연 가능할지 모르겠네요.

🌟 『이현철 소장_4부작 영상』 바로 보러 가기
👉 1부. https://www.youtube.com/watch?v=JkBHg22Bn8c&t=14s
👉 2부. https://www.youtube.com/watch?v=VNxDAtCZU-I&t=1s
👉 3부. https://www.youtube.com/watch?v=FocmmcQ9DxM
👉 4부. https://www.youtube.com/watch?v=dT_DEW7wj9o
📚 김작가 신간 『럭키』 도서 구매
👉 https://bit.ly/3mnVYDq
🌟 김작가 『자기계발 강좌』 클래스 101 보러 가기
👉 https://class101.page.link/authorkim_class

요즘에 집 땜에 고민이 많았는데 소장님 말에 이마를 탁 치고 갑니다.
지금껏 공급물량(입주물량)으로 만 판단했었는데 기존에 집 있던 1주택자 들까지 매물장에 내놓으면 공급이 갑자기 팍 늘겠네요.
그러면 매물량 증가로 집 값이 떨어질테고,
전세가가 폭락하면 매매가는 자연스레..
거기다 금리 인상 까지 맞으면 기존에 영끌에서 집 산 사람들은 멘탈이 휘청거리는게 아니라,
부서지겠네요..
영끌한 사람들은 집 값 오르는 낙으로 힘들어도 꿋꿋히 이자 냈을텐데..
소장님 예언이 맞으면 본의 아니게 가정 불화가 생겨나는 집도 많겠네요..;;
지켜보겠습니다.
이 방송 내용이 맞는방향으로 흘러간다면 소름..

마저 나도 이상하게 청약 당첨 됐다
그리고 후회중이지

주택 사이클이 좀 길어졌는데...과한 대출하는 사람들 내년부터 곡소리날 이자비율로 상승하는 매운맛땜에 있는사람은 영향없지만 없는사람만 더 힘든상황 올수있죠. 못버티고 파는 사람들이 급전이 필요하거나 이자버티기가 안되는 계층이 팔겁니다.

수요자가 줄어든게 아니라 대출이 막혀 줄어든거처럼 보인거 아닐까요?? 하락하길 원하지만 대출규제 완화와 임대차 3법 만료로 터져나는 수요가 몰리는 7월부터해서 상승을 보이는건 아닌지 걱정되네요

맞아요 요즘은100세까지 살아내야 하는데 집에 너무투자하다가 많이 내리면 노후보장이 안되니까 이자안내고 사는쪽을 택해야 생각해요 부동산에 계속 신경쓰다보니까 비싼집은 삶에서 포기해야할게 너무 많아 깊이 고민해야겠어요

북서울자이 18가구 미분양남. 예비 400번대까지 돌렸는데 결국 줍줍까지 감. 중도금 대출도 되는데..

심리를 꿰뚤어 보시는 신의 능력을 갖으신 이현철소장님 ! 자주 모셔주세요~~ 재밌어요~!!

금리인상과 공급확대로 매물증가, 거래절벽(21.하반기~22.상반기)
---> 금리추가인상, 급매, 폭락(22.하반기) --> 다주택자 매물증가, 본격 하락(23년)
---> 분양물량증가 미분양 속출, 패닉셀링, 대폭락(24년)

가짜 전문가 많은 요즘 이현철 소장님만큼은 인정입니다

잘생각해봐..10억있어? 노도강도 10억이야..못사...투심은 꺽임

솔직히 지금 통화정책으로 봤을때 주식이나 부동산이나 버블장이 온다고 하는 사람은 투자의 기본도 모르는 사람이라고 보아야한다. 지금은 좋은 가격에 팔 수 있으면 팔아야하는 구간.

소장님을 진즉알았어야했눈데ㅜㅜ

금천구 언덕 산골짜기에 아파트가 8억이란다 ㅋㅋ 그럼 강남은 20평짜리가 30억은 해야되냐 ㅋㅋ 미친집값이라 사려해도 살수가 없음 ㅋㅋ

늘 믿고보는 이현철 소장님 인터뷰 감사드립니다

무주택자로서 너무 안타깝지만...
오를전망임...

두분다 멋지심~~👍👍

김작가님은 꼭지에 샀어도 살짝 따끔하고 말겠지요~ 잘못 영끌해서 들어가면 일반인들은 진짜 죽습니다 이제...

이현철 소장님 유투브 계속 듣고있는데 들을수록 신뢰가 가고 이해가 쉽게 설명 해주시고 귀에 쏙쏙 들어 옵니다 ~~~^^

다가올 후풍
부동산 정책과 심리를
고루 고루 말씀 잘 하십니다ㆍ

부동산은 심리 안사면 떨어짐

제발 집값 떨어져라~
떨어져라~ 떨어져라~ 다함께 잘살아야지~
떨어져라~떨어져라~
떨어질 수 뿐이 없는 정책을 써주길~

중립적인 시각 인정합니다😀

거래량이 줄어든이유는 대출은 막아서 그런거 아닌가요???

이러고 오르면 이번 당선자의 부동산 정책이 상승쪽 정책을 써서 상승했다고 도망가실거죠??

나락가자

많이 폭등했으니
이젠 내려야한다
금리가 오르고 미분양 사태를 보면서 확실함

한마디로 더 이상 오를 때가 없어서 떨어진다는 말이군

미국금리 상승 시작인데 계속 올리면 볼거없죠~ 폭락이죠

청약경쟁률이 떨어지면 미계약이 나오고 미분양의 전조이다. 심할때기준으로 미분양이 서울 3800세대 경기도에 2만8천세대 생겼었다. 경기도미분양분위기가 서울로 전파. 시세차익이 없다는 판단이 들면 전월세수요로 돌아감. 현재는 정체기이며 분양시장이 중요하다. 하락장의 입주물량중에 매도할땐 프리미엄이 줄어드니 던진다. 수요자는 시장심리에따라 늘거나 줄어든다.

저도 생각이 비슷한데.. 정책도 변화 됫고 대기 기대심리도 작용할거라서.. 집값은 떨어질거라는 생각이 드네요

언제부터인지 시원하게 말씀해주시네요 다른 분들은 애매모호하게 말하는데

하락론자는 아니지만 설득력이 있으십니다.

미안하지만 상승이냐 하락이냐 논리를 듣고 싶은건데 논리도 부족하고 설명도 부족하고 잘 모르겠군요 아무튼 알겠습니다~

작년부터 떨어진다고 했슴~
두고 봐야지 ~ 맞나 안 맞나??

앞으로 10년간은..하락장이것지~~~
2035년이후나 오를까~~~
아님 인구수감소..세대수감소로~~
점점 떨어지것지~~~

상승이다 하락이다가 아니라 본사람들 중에 가장 예리하고 분석이 정확하네요

하락 신호는 계약금 천만원, 무이자 중도금 대출 이 말들이 나오면 . 아 시작이구나 라고 보면된다.
그리고 5-6년후 30%-40% 할인 분양으로 나온더라.

보유세는 높이고 거래세인 양도세와 취등록세는 정상화시켜 시장을 정상화시켜야한다고봅니다.

ㅋㅋ 웃고가요~

김작가님 너무 재치있으시네요^^

이해가 잘 되게 설명해주셔서 납득이 가요 부동산 투자 유튜버들이 상승한다고 많이 하던데 그분들보면 상승기 때 투자하신 분들이 많더라고요 투자하면서 그분들도 나름의 하락장을 경험해봤어서 이번에도 그럴 것이다라고 짐작하는거 같아요 지금은 시장 상황이 확실히 주춤한게 느껴지고 집값이 너무 오르다 보니 내집마련을 포기하는 분위기인 것도 같아요 부동산 투자 해야되나 고민했었는데 감사해요

주변에 보면 대출 있는 사람들 눈동자가 점점 맛탱이 가고 있음 ㅋㅋㅋㅋ

나는 집을 가지고 있어도
집값 떨져라~집값 떨어져라~
세입자들이 넘 예민해서 안타깝기도 하고 불편함
고급 수리 해서 8년 살게 했는데도 한번도 안 올려도 내보내기 넘 힘들어~
새집을 완전 청소 한번 안했는지 헌집 만들어 놓고 요즘 젊은 사람들은 청소도 안하나봅니다ㆍ

금리 움직임을 보면 소장님만큼은 아니어도 우리도 알 수 있습니다.

하락이답 세금만 진딱오르고

ㅎㅎ 미국에서도 같은 현상입니다~~^^ 미국은 경매식이라고 해도 같은 스토리여요. 미국도 지금 정체기라고 보시면 됩니다. 다 떨어지고 못 샀어요. 아무곳이나 막 묻지마 오퍼 넣다가 이제 집값도 오르고 금리도 올라서 아무곳도 안넣고 구경만 다니네요. 집값이라도 떨어지면 사려고요

주담대 지금 4프로 가까이 나오는데 서울 아파트 평균 10억에 5억은 대출받아야 살텐데 이자만 연2천인데 감당 가능한가요???? 금리는 계속 오를꺼고 올해 6프로가면 이자3천 감당 가능하십니까??

서초, 강남 지역
푸르지오, 힐스테이트, 자이, 롯데캐슬
1억에 매수 대기 완료....

소장님 항상 잘보고 있습니다
인천은 분양가 에서 빠질수 있을까요~?

이현철 소장님은 음 객관적인 지표와 경험으로 조언해주시는 분 같습니다. 신뢰가는 분이에요

ㅋㅋㅋㅋㅋ

공감합니다

미국금리인상=자산가치하락!

그냥 내집만있었으면 좋겄음

올해도 이분 한번더 믿어봐??

소장님 최고예요. 👍👍

ㅎㅎ~~김작가님 급 쫄리시겠어요~~^^ 매수한 부동산 과연~~~~~꼭지점인가?

금리가 높아서 정말 보금자리론등 정부대출 못하는사람들은 사기힘들다.
2년던 금리2프로로 3억빌린거랑 지긍 5프로 3억빌리면 이자만 두배이상..

미국 FED에서 집값 때려잡으려고 보유한 주택모기지 채권을 시장에 물량 투하하기 직전입니다.
근 1달새에 모기지 금리가 5% 이상으로 치솟고 있고 ~23년까지 최악으로 10%까지 보고 있습니다.
미국이 집값 때려잡고 있는데 한국에서 대출풀어서 더 올린다?? 상승이 높을 수록 골이 깊다 주식격언

소장님 앞으로 정체기에 재개발,재건축 시장도 궁금합니다.

내용도 좋은데 영상 화질이 HD인데 4K느낌이네요 대박

최근에 강남3구중심으로 신고가 나오던데1년뒤 두고봅시다

떨어진다고 3년 동안 부르짓으면 개나소나 다 맞추겠습니다~!!수고하십쇼

이분 주장에는 임대사업자, 다주택자, 변칙증여라는 변수가 빠져있네요.

?

지금 시장을 보면 매도자와 매수하고자 하는 사람 사이에 갭이 너무 커서 거래가 많이 줄어든거 같어요.
매수하려는 사람은 더싸게.매도하려는 사람은 더비싸게

김작가tv에 소장님이 언제 오시나 했는데 너무 반갑습니다~

이분은 하락만 말씀하시네요

아.너무 공감됩니다.
정말 예리하십니다.

제발, 떨어져라. 1주택 강요하는 나라. 실수요 중심 집 수요가 재편되어 떨어지기 힘들어요. ●2주택 이상 보유 허용되면, 떨어져요. 답답하네요●

김작가님은 참 양반이신거같아요. 말씀하시는것도 젊잖으시고. 유튜브도 잘 되실것입니다

저는 보합 내지 하락으로 보고 있어요 크게 하락하진 않겠지만 총알 장전이 다 되있는 저로써도 지금 집값은 부담이 됩니다 대외적으로 리스크가 너무 큽니다 부동산은 경기에 민감합니다 전세계적으로 경기가 좋아질게 없어요 현재 돈 10만원 우습게 쓰는 분이 있으시다면 경기가 급변하게 안좋아지면 그 돈 10만원도 귀하거든요 대출을 내서 이자를 100만원 내고 전기료나 공공 요금 세금이 오르고 하는일이 잘되지 않는다면 나락 가는거죠 저는 imf때 그런 사람들 많이 봤거든요 다른 나라는 2008년 리먼때 개고생을 했고 지금 그 시기가 도래하고 있다고 보여집니다

음 함지켜볼게요

논리가 ? ?

수 많은 부자들을 인터뷰 해본 결과 부동산을 꼭지에 샀다! 교훈을 주기 위해 살신성인 하시는 모습 아름답습니다

하락이 올수도 상승이 올수도 있다고 생각하는데 논리에 정교함은 조금 떨어진다고 생각이 되네요 ㅎㅎㅎ 조금더 정리해서 설득력을 올려주시면 좋을것 같아요