일산이 분당의 반값인 진짜 이유는 이것 때문입니다 (아는선배 류캔두잇)

건물 3채 임대주고 있는 사람으로서 일산을 말씀드리겠습니다.
1.일산 거주지의 만족도는 정말 좋을겁니다. 뭐랄까 사람들이 되게 평온하고 부드러운 느낌이 도시에서 느껴지고 제 주변 분들 일산 사셨던 분들은 모두 만족하셨다고 하셨습니다.
2.일자리가 부족합니다 -> 하지만 현재 CJ라이브시티, 방송영상밸리, 테크노밸리, 킨텍스 3전시장까지 임장 가보신 분 들은 아실겁니다. 앞으로 일자리 부분이 많이 좋아질거라 보입니다.
3. 분당과의 비교 -> 위치 때문에 차이 납니다. 국가에서 개발 자체를 동남쪽으로 뻗다보니 어쩔 수 없고, 강남 접근성이 큽니다. 또한 분당의 생김새가 옆으로 많은 확장을 할 수가 없는것도 장점입니다.

4. 당부드리고 싶은것 : 부동산 사이클로 인해 그냥 가만히 앉아있다가 집값이 뛴 사람들이 많이 보입니다. 으시대는 사람들도 많이 보이구요. 돈 많은 사람들 사이에서 값 오른 부동산 한두개 가지고 있다고 부자 취급 못받습니다. 어디까지나 부자들의 기준은 금융자산입니다. 부동산 투자를 하실때에는 개나소나 아는 인터넷에 떠드는 자료만 보고 하지 마시고 투자하려는 지역을 몇십번 이고 돌아다녀보세요. 저는 성수동 건물 샀을때 그 주변 지리를 눈감고 그릴 정도까지 돌아다녔습니다. 항상 겸손하시고 본인 투자 능력을 키우셔요. 개인적으로 일산의 전망은 좋게 봅니다. 가격이 뛰고나서 평가하는 사람들은 개미들과 다를것 없습니다. 무시하세요.

일산 정말 매력적인 도시인데, 분당보다 제 개인적인 선호에서 밀리는 이유.
1. 직장부재 (판교, 강남 직주근접)
2. 강남, 잠실 등 인프라
3. 북한과 가까움. 한강 북쪽이라 전쟁 발발시 대피에 어려움이 많음.
4. 세종고속도로처럼 분당에서 남쪽으로 개발이 훨씬 많이 이루어짐. 일산은 위로 다 막혀있어서 한계가 뚜렷.
5. 강원도, 경상도, 전라도 등 지방 여행하기에 훨씬 편한 지리적 위치.

일산은 cj, gtx, 테크노밸리가 24년부터 순차적으로 준공되면 지금하고 분위기가 많이 바뀔겁니다. 그때쯤 재건축도 탄력 받을 듯합니다

영상에서 배운대로 재건축 사업성 나오는곳 찾아보니 일산 백마2단지 용적률 180 대지지분 21.6평으로 사업성 괜찮을것 같군요

저도 둘 다 살아봤는데, 서울 접근성 분당이 좋은거 같아요

Gtx a 노선 개통과 일산테크노벨리 등 개발이 완료되면 지금의 일산가격은 분당의 70프로는 될꺼에요 추후 재건축까지 완료되면 더욱더 오를꺼구요 일산은 마곡 일자리수요까지 봐야되구요 그리고 지금의 투자는 수익률이 좋은곳으로 들어가야죠 저는 분당거주도 오랫동안 했는데 일산 호수공원은 일산이 더 좋더라구요

유료강의보다 꿀팁 알려주셔서 넘 감사드려요 최고^^

바퀴벌레 전혀 없고 구축들어가서 인테리어 새로하니 완전새집 배관도 다바꿔서 일산 짱 살기 좋아요~ 직접거주한 사람아님 함부로 말하지 말아주세요 서해선 내년1월 들어와요 교통 좋아 집니다

지난달에 강선마을 15단지 첫주택으로 구매했는데 계약하고나서 2종주거지역인줄알았네요 ㅠ
이걸 진작 알았더라면 좋았을텐데 아쉬워요

최고입니다.
다른 부동산 방송은 정치인 욕을 너무 해서 듣기 힘들더라구요

참 이런 영상통화같은게 또 코로나 이후로 발전하면서 이게 가능하다는게 또 감사하네요^^

이 자료는 평생 소장용 같습니다.
"물고기 잡는 법 말고 물고기를 주세요"
돈 버는 방법 말고 돈을 주세요 라는 말 같았어요
오늘 돈 많이 줘서 감사합니다.

용적률 250프로 기준으로 대지지분이 13.5평 정도면 현 세대수를 유지한다는 가정 하에 84타입을 지을 수 있다. 단지별 대지지분은 아실에서 검색 가능. 용적률 200프로 미만에 3종 주거지역까지 갖춰지면 금상첨화. 예시 일산 강선마을. 감사합니다~

일산에서 자차로 서울 춛퇴근 할때 새벽에 5시에 출근 해서 운동하고 아침 간단히 먹고 일하고 퇴근은 9시넘어서 하고 햇엇는대 지금은 자동차로 서울출퇴근 좋아 젖는지 모르겟네요 일산 안에서만 살기는 너무좋앗던것 갓아요 호수공원 정발산 등 좋은 추억이 많은곳

원격방송 신선하네요!
항상방송재밌게보고있습니다^^

일산역 후곡마을 말하는거네요

일산 ㅎㄱㅁㅇ7 인천2호선 연장으로 킨텍스역연결 3종 용적률 160대 대지지분 굿. ㅎㄱ학원가 도보

덕분에 무소유의 삶을 실천할 수 있겠네요. 감사드립니다.

이런 떠먹여주는 정보 감사드립니다.주엽역 강선마을과 마두역 역세권 호수마을 임장 가봐야겠네요!

일산 주엽역 강선14단지, 문촌16단지네요

분당의 구미동 까치건영.금성백조
용적률, 대지지분 깡패이네요.

일산은 문촌7과 문촌9
용적률, 대지지분 깡패이네요.

와 이건 진심 레알꿀정보네요...

대충 아는 내용인데 방법은 좋은 정보네요 ~~ 감사합니다

평촌,산본, 중동은 사실상 재건축과 재개발이 불가능 하군요

용적률,대지지분,3종 따져보니 일산 주엽근처 문촌17단지가 제일 좋네요

류캔두잇님~ 언제나 기대 이상의 고퀄 강의 감사합니다👍

역대급이네요👍🏻👍🏻 넘 좋아요 진짜 좋아요 류캔두잇님 사랑합니다

도움되는 고퀄리티 내용들 감사드려요^^

현재 미국에 거주하는 사람입니다. 신사임당님 방송 보면서 한국에 계신 부모님 부동산이야기를 하다보니 한국으로 다시 돌아오라는 말씀을 많이 하시네요.. ㅎㅎ 다른 방송보다 솔직하게 해주시려는 방송 감사합니다👍

고양시장 바뀔꺼니까 용적률 호재죠~

강의 너무 잘 들었습니다ㆍ^^
신사임당님 강의 잘 듣고 있습니다ㆍ^^

젋은 양반이 꽤나 똑톡하구먼 ㅎㅎ

모든 조건을 충족 일산 후곡3단지

와우 정말 너무 감사합니다!
지금까지 헛살았단 느낌까지
받네요. 필터 대입해서 보니 어떻게 추려야하는지 알겠네요.

와~ 지렸다 진짜로~ 몇번이고 들으면서 공부 해야겠어요

부동산 정보 잘봤어요
정책 모멘텀도 중요하지만 금리와 상관관계가 높다고 생각해요 투자목적이라면 잘생각해봐야 할때라고 생각해요

에고~유캔두잇님 건강은 나아지셨나요?
항상 밝고 활기넘치고 힘이 납니다~~
감사감사요~😍😍😍

류캔듀잇님 진짜로 레전드 이십니다!! 나눔 진심으로 감사합니다^^ 더욱 더 부자 되시길 기원합니다^^ 물론 신사임당님의 섭외 능력도 레전드이십니다^^

알고 있는 내용이지만 내용 지렷다 강의는 특정된 아파트로 고고

물고기 주세요~♡

일산 마두동 ㄱㅊㄷㅇ 1단지 56평 대지지분 30평 우수 3종 주거 용적률 177% .. 딱이네요.

진짜 최고

류캔두잇님 감사감사~♡

와.. 정말 대단입니다. 감사합니다.👍👍👍👍👍

가장 큰 요인은 입지입니다..강남과의 거리이구요. 입지를 보실 때 강남과의 km수를 보시고 감당가능한 범위에서 실거주하시구 투자하시길 바래요. 부자되고 도움되는 좋은 말씀 감사해요:)

류캔형 제가 좋아해요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

최고네요~ 👍 감사합니다.

위례/김포라뇨!
사임당님 위례는 송파죠.

제목 안바꾸셨네요 ㅋㅋㅋ

지려따

좋아요 ㅎㅎ

👍🤗💜💜💜💜💜💜💜💜

너무 좋은 강의 감사합니다

어렵게 볼거 없고 처음 생겼을때보다 서울이 더 강남중심적으로 바뀌었기 때문.. 일산과 접근성이 좋은 서울 서북쪽은 그대로인데 분당이 위치한 서울 남동쪽은 말그대로 서울의 핵이 되었음

정보 다 주셨네요. 너~무 감사합니다. 정말 지린당 ㅎㅎㅎㅎ..

정말 유용한 정보ᆢ 혼자서는 도저히 몰랐을 귀중한 정보 너무감사합니다

준주거지역 매수하는 어떤가요?
3종보다 좋은건지 좋은

어우..... 저거 다 찾을라고 여기저기 막 다 뒤지도 다녔는데.... 저리 쉽게

태릉우성 용적률114 대지지분20평 3종주거

예전부터 신사임당님 들었었는데 이젠 연예인되신것 같네요^^늘 감사합니다

진짜 유캔두잇님 최고네요!!!^^ ^^고퀄 강의 감사드립니다~~ 진짜 팬이에요!!!
진짜 눈높아지겠어요~~

지금은 잘 들려요

주엽동 강선마을을 세주고 있는데 앞으로 팔아서 서울안쪽으로 갈지 아님 가져가야할지 고민중이네요. 용인(동탄)쪽 제2의 판교가 생긴다고 하니 점점 일산은 순위권에서는 밀려날것같네요.

잡는법보단 물고기가 중요하지 ㅋㅋㅋㅋ

일산 92~94년산으로
처음에 1기 신도시로 들어온 ☆일산역 초역세권 후곡학원가의 후곡마을10,15단지(3종거주지, 용적률 181)이나
☆백마역 백마학원가 1,2단지(3종주거지, 용적률 185, 평균대지지분 20평이상인 중대형-아직 12년 전 전고점입니다.) 좋습니다.
내년 1월 대소선 개통하고, 재건축 발대식했거나(후곡15,10,3,4단지 재건축 연합) 7월 23일 하는(백마1,2,강촌1, 2연합) 두 곳입니다.
이 두 학원가이면서 경의선(내년 대소선 포함) 역세권은 늘 수요가 있고, 전세수요도 있어서 전세가가 높아서 발품 잘 팔면 갭 2억에서 3억까지로 살 수 있습니다.

일산은 괜찮으나 물량이 앞으로 너무 많음
재건축보고 들어갔다가 물량 터지는 시점에 따라 힘들수 있음
장항지구 창릉신도시 일산jds 탄현지구 능곡지구
일산역주변개발 대곡역세권개발 향동지구 등등
이런 물량에 15년정도 걸리는 일산재건축물량까지 겹치는거 고려해야 함
유투버중 투자자는 조심할 필요있음

방송 너무 잘봤습니다~~

뉴캔두잇님 진심으로 서민입장에서 알려주셔서 감사합니다.

히~영상 기냥 올려줘서 감사해유ㅋㅋ

☆☆다시볼것☆☆

ㄴㄱ메모
이번꺼 진짜 대박이요

항상 감사드려요~ 건강 유의하세요 :-)

완벽한 하루 축하드립니다~~~ ㅋㅋㅋ

펑촌 보시는데, 신축 만 잔뜩 있는 곳에만 줌 인을 하셧네요ㅋㅋㅋ

대..다.대장동이욬ㅋㅋㅋㅋ

용적률 지분 용도구역 역세권 전매갭 꿀팁

감사합니다

부동산 공부하는 1인으로 류캔두잇님 강의 듣기 전과 후로 완전 달라졌어요
젊은분이 얼마나 똑똑하고 강의도 잘 하시는지~ 광팬 됐고 너무 감사드려요
강의를 가끔하셔서 너무 아쉬워요
이번 영상도 잘 보고 갑니다~

류캔두잇‥ 꼭 챙겨봅니다

넘 고퀄👍

와이건 정말꿀팁이네요

저번주 방송도 오늘 방송도 잘 보았습니다~^^

류캔두잇님 감사합니다
블로그 찾아서 친추해야징~~^^*

분당에 임장 한번오셔서 분위기 보시고 사심없이 비교분석하시는게 모르는 분들께 정확한 정보 공유가 된다고 생각합니다.~

상향평준화 ☆☆☆☆☆

분당에서도 용적률 150%대가 있더라구요. 효자촌 그린타운도 1774세대 159%이고

블로그 이웃추가 합니다^^

이번 편 진짜 대박이네요!!

류캔두잇님 좋은 정보 정말 감사합니다~💚

대박이네요..진짜 너무 꿀강의였습니다!

토지 용도확인하는것은 토지이음 사이트 들어가셔도 한눈에 확인하실수 있어요~

이렇게하니까 내가.직접하는 느낌나고 좋네요. 늘.해매다가 버튼찾을때라우똑같아요 류캔두잇님 고고고

잘 듵려요~